Utbyggingsavtaler og virkemidler for gjennomføring av arealplaner. «Bedre reguleringsplaner II» Trondheim

Størrelse: px
Begynne med side:

Download "Utbyggingsavtaler og virkemidler for gjennomføring av arealplaner. «Bedre reguleringsplaner II» Trondheim 22.01.2013"

Transkript

1 Utbyggingsavtaler og virkemidler for gjennomføring av arealplaner «Bedre reguleringsplaner II» Trondheim

2 Hovedtema Forholdet mellom planlegging og gjennomføring Om utbyggingsavtale som virkemiddel Områdemodeller der flere private og/eller offentlige aktører må bidra for å få gjennomført felles infrastrukturtiltak

3 Gjennomføring av reguleringsplaner hva er kritisk? 1) Planløsninger som er realistiske for de skal bygge ut og gjennomføre planen - Marked med etterspørsel - Planløsninger som ikke koster mer enn at det er mulig bygge ut (realistisk kvalitet) 2) At kommunen/staten/fylkeskommunen har budsjettmidler for offentlige infrastrukturtiltak som planen forutsetter, og som helt eller delvis skal betales av det offentlige 3) Avtaler om hvem som skal betale hva når en reguleringsplan skal gjennomføres 4) Tilgjengelig kapital for å gjennomføre eventuelle kritiske infrastrukturtiltak for å få i gang utbygging (for eksempel veitiltak)

4 Gjennomføring og kommuneplanens arealdel I hvilken grad er nye/prioriterte områder i kommuneplanen byggemodne? Hva kreves av tyngre offentlig infrastruktur der kommunen må bidra? Er det avhengighet til statlige eller fylkeskommunale investeringer? Er det områder der flere private må bidra til felles infrastrukturtiltak sammen med for eksempel kommunen?

5 Gjennomføring (med kvalitet) krever ofte områdeløsninger Planløsninger og modeller for kostnadsfordeling ut over enkeltprosjekter/ eiendommer Helhetlige plan- og utbyggingsløsninger Gjennomføring av felles tekniskog grønn infrastruktur, kvalitetstiltak med mer Kommunen har en viktig tilretteleggingsrolle

6 Plannivå og tilhørende gjennomføringstema

7 Sammenhengen i en enkel avtalesituasjon Handlingsdel med økonomiplan

8 Bestemmelsene om utbyggingsavtaler ( 17) Definerer og avgrenser hva en utbyggingsavtale er, 17-1 Forutsetninger for bruk (forutsigbarhetsvedtak), 17-2 Avtalens innhold, 17-3 Saksbehandling og offentlighet, 17-4 Utbyggingsavtale kan ikke påklages, 17-5 Det kan ikke gis dispensasjon fra utbyggingsavtale etter 19 (plandelen), 17-7 I tillegg egen forskrift om forbud mot vilkår om sosial infrastruktur (skoler, sykehjem med mer) i utbyggingsavtaler

9 Utbyggingsavtale Definisjon Med utbyggingsavtale menes en avtale mellom kommunen og grunneier eller utbygger om utbygging av et område, som har sitt grunnlag i kommunens planmyndighet etter denne lov, og som gjelder gjennomføring av kommunal arealplan. Kommunen har ikke hjemmel til å stille vilkår om utbyggingsavtale Kommunen kan ikke kreve utbyggingsavtale, men kan legge vekt på om det er inngått utbyggingsavtale når den vurderer om krav i planen er oppfylt.

10 100% 90% 80% 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% Grunnlaget for kommunens forhandlingsposisjon 0% Utbyggers egen interesse, annen grunn Kommunens planmyndighet og rekkefølgekrav Kommunal eiendom

11 Utbyggerne opplever generelt utbyggingsavtale som et nyttig verktøy for plangjennomføring 80 % - nyttig verktøy 20 % - pressmiddel for å dekke kostnader til infrastruktur 2/3 av utbyggerne har inngått utbyggingsavtaler de selv oppfatter som urimelig tyngende (fra evaluering 2009) Hvorfor er utbyggingsavtale nyttig: Sikrer gjennomføring og binder også kommunen som part og skaper derved forutsigbarhet. Er et godt alternativ når kommunen ikke selv kan ta ansvaret for å bygge offentlig infrastruktur. Er et svært viktig virkemiddel i komplekse utviklingsområder med mange private og offentlige parter. Er blitt et bedre og ryddigere verktøy etter at lovbestemmelsene kom.

12 Ulike typer avtaler Utbyggingsavtale (lovregulert) er viktigste avtaletype Andre avtaler knytte opp mot gjennomføring eller samarbeid om planlegging som ikke er utbyggingsavtale; Avtaler direkte mellom statens vegvesen/andre statlige organer/fylkeskommunen og utbygger om gjennomføring av tiltak («gjennomføringsavtaler»). Avtale om ansvar for gjennomføringstiltak som vilkår ved overdragelse/salg av kommunal eiendom til utbygger Samarbeidsavtaler som ikke knytter seg til gjennomføring, men hvem som skal gjøre/betale hva når et område planlegges for eksempel samarbeid om områderegulering

13 Etter departementets mening er det ganske klart at lovreglene kun retter seg mot avtaler der primærkommunen er part. Vi er imidlertid enige med Ullensaker kommune i at de samme hensynene også kan gjøre seg gjeldende i avtaler der fylkeskommunen og andre myndigheter er part, og vil vurdere å se nærmere på dette ved en senere lovrevisjon. Departementet viser avslutningsvis til at en avtale med annen myndighet etter omstendighetene kan anses å være en forpliktelse også overfor kommunen. I slike tilfeller vil avtalen kunne komme inn under reglene om utbyggingsavtaler.

14 50% 45% 40% 35% 30% 25% 20% 15% 10% 5% Ansvaret for å forhandle utbyggingsavtaler bør være klart plassert i kommunens organisasjon 0% Teknisk etat el tilsvarende Planavdeling Sentraladministrasjon Ekstern kompetanse som tillegg

15 Vedtak om forutsetninger for bruk av utbyggingsavtale, Forutsetninger for bruk av utbyggingsavtaler Utbyggingsavtaler må ha grunnlag i kommunale vedtak som angir i hvilke tilfeller utbyggingsavtale er en forutsetning for utbygging, og som synliggjør kommunens forventninger til avtalen. Kommunen skal legge til rette for medvirkning av berørte grupper og interesser. Formål: Skal gi utbyggere og grunneiere forutsigbarhet Avtalen er ugyldig om den fremforhandles uten at det foreligger 17-2 vedtak fattet av kommunestyret Vedtaket kan tas inn i bestemmelse til kommuneplanens arealdel jfr nr. 2.

16 17-2 vedtak eksempel

17 17-3. Avtalens innhold En utbyggingsavtale kan gjelde forhold som kommunen har gitt bestemmelser om i arealdelen til kommuneplan eller reguleringsplan. Avtalen kan også regulere antallet boliger i et område, største og minste boligstørrelse, og nærmere krav til bygningers utforming der det er hensiktsmessig. Avtalen kan også regulere at kommunen eller andre skal ha fortrinnsrett til å kjøpe en andel av boligene til markedspris. Avtalen kan også gå ut på at grunneier eller utbygger skal besørge eller helt eller delvis bekoste tiltak som er nødvendige for gjennomføringen av planvedtak. Slike tiltak må stå i rimelig forhold til utbyggingens art og omfang og kommunens bidrag til gjennomføringen av planen og forpliktelser etter avtalen. Kostnadene som belastes utbygger eller grunneier til tiltaket, må stå i forhold til den belastning den aktuelle utbygging påfører kommunen. Avtalen kan uansett gjelde forskuttering av kommunale tiltak som er nødvendige for gjennomføringen av planvedtak.

18 Innhold i utbyggingsavtale 17-3 Utgangspunktet er forhold det er gitt bestemmelser om i plan Teknisk og grønn infrastruktur som følger av opparbeidelsesplikten» er pr definisjon nødvendig og forholdsmessig Boligpolitiske tiltak og bygningers utforming med mer Andre tiltak som er nødvendige for gjennomføring av planvedtak.» Særlig forutsetninger om nødvendighet og forholdsmessighet må være tilstede

19 Utbyggingsavtalens innhold undersøkelse fra % 100% 80% 60% 40% 20% 0%

20 Kriterier som må være oppfylt for at utbygger skal kunne påta seg å bekoste eller ta ansvar for å gjennomføre tiltak Nødvendig Tiltak må fylle behov som er direkte knyttet til planen eller dempe en ulempe som skapes for omgivelsene. Rekkefølgekrav en god indikasjon, men alle rekkefølgekrav behøver ikke være nødvendige i en konkret avtalesituasjon. Forholdsmessig Bidraget fra utbygger må stå i forholdsmessig sammenheng med utbyggingens størrelse og i hvilken grad denne helt eller delvis utløser behovet for tiltaket, og kommunens bidrag til gjennomføring av planen.

21 90% Kommunens vurdering om tiltak er nødvendige for gjennomføring av planen 80% 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0% Utbyggingen utløser behov etter kommunens vurdering Fremgår direkte av planen med rekkefølgekrav

22 Forholdsmessighet kommunenes erfaringer Alle kommunene oppfatter dette som et krevende forhandlingstema Typiske tiltak er større vei-investeringer på riks- og fylkesveinettet, gang- og sykkelveier, grønnstruktur/parker mv. 40% mener det er uklart hvordan loven skal tolkes 60% mener det er gjennomføringssituasjonen og finansieringsutfordringene som er hovedutfordringen det mangler kort og godt offentlige bevilgninger

23 Forholdsmessighet utbyggers erfaringer 1/3 1/3 1/3 Forholdsmessighet er ikke tema i forhandlingene» Kommunen har ikke investeringsmidler» Utbygger må betale for i det hele tatt å kunne gjennomføre utbygging Forholdsmessighet er tema, men balansen er ikke tilstede» Utbygger må ta hovedtyngden av kostnadene uansett Lovbestemmelsene om forholdsmessighet har gjort det lettere å komme fram til mer balanserte avtaler

24 Forholdsmessighet forhhandlingsgrep Forhandlingsutspill fra kommunen/(utbygger) Skjønnsmessige vurderinger basert på dialog Beregninger (områdemodeller)

25 Forskuttering I 7 av 18 kommuner er det inngått forskutteringsavtaler mellom kommunen og utbygger. I 4 av kommunene har utbygger forskuttert for kommunen I en tredjedel av kommunene har kommune eller utbygger forskuttert på vegne av Statens vegvesen. Flere kommuner har erfaring med forskuttering før lovreguleringen Eksempel på tekst fra forskutteringsavtale: Utbygger/grunneier forskutterer kostnadene til disse fortauene. Beløpet refunderes i sin helhet til grunneier/utbygger senest innen X. Det løper ikke rente på det forskutterte beløp. Utbygger/grunneier godkjenner forut for byggingen hva kostnadene vil utgjøre

26 Avtaleprosessen Behovet for utbyggingsavtale tas opp i oppstartsmøte Oppstart avtaleforhandlinger skal kunngjøres Dersom avtalen omfatter tiltak som skal bekostes av utbygger jfr skal avtalen legges ut til offentlig ettersyn i 30 dager Inngått utbyggingsavtale skal kunngjøres Kommunen kan ikke inngå bindende utbyggingsavtale før kommunestyret har vedtatt arealplanen for området

27 70% Samordning planprosess og forhandlingsprosess utbyggingsavtale 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0% Kommune(del)plan Reguleringsplan som en del av planprosessen Reguleringsplan fremforhandlet etter planen er vedtatt

28 Prosessreglene erfaringer 80 % av de spurte kommuner tar spørsmålet om utbyggingsavtale opp på oppstartsmøte for reguleringsplan. Når avtale og plan går parallelt er prosessreglene for utbyggingsavtale og tilhørende arealplan koplet sammen i vel halvparten av avtalesituasjonene. 20 % av kommunene følger ikke reglene med varsling og offentlig ettersyn av utbyggingsavtale. Samtlige kommuner svarer at det omtrent aldri kommer merknader i forbindelse med offentlig ettersyn av avtalene. De merknader som kommer gjelder stort sett innhold i plan og ikke selve avtalen

29 Forskuttering I 7 av 18 kommuner er det inngått forskutteringsavtaler mellom kommunen og utbygger. I 4 av kommunene har utbygger forskuttert for kommunen I en tredjedel av kommunene har kommune eller utbygger forskuttert på vegne av Statens vegvesen. Flere kommuner har erfaring med forskuttering før lovreguleringen Eksempel på tekst fra forskutteringsavtale: Utbygger/grunneier forskutterer kostnadene til disse fortauene. Beløpet refunderes i sin helhet til grunneier/utbygger senest innen X. Det løper ikke rente på det forskutterte beløp. Utbygger/grunneier godkjenner forut for byggingen hva kostnadene vil utgjøre

30 Områdemodeller med bruk av utbyggingsavtaler Med områdemodeller menes gjennomføringsmodeller for et planområde med flere grunneiere og prosjekter. I de fleste plansituasjonene etablerer kommunen modellen Formålet er å sikre: Finansiering av felles infrastruktur Likebehandling av grunneiere og utbyggere innenfor området Forholdsmessighet når det forhandles utbyggingsavtaler

31 Områdemodell Samlet plan - plankrav for delområder og/eller rekkefølgekrav Fellestiltak; veisystem, grønnstruktur/park/torg, gang- og sykkelveier mv. Tiltak kostnadsberegnes Bidrag fra utbyggere etter en utregnet modell (for eksempel m² tomteareal, antall boenheter mv) Noen må ofte forskuttere

32

33 Utdrag fra konkret avtale NB! Ikke vilkår, men tidsangivelse for innbetaling i avtalen Utbygger innen reguleringsplanen for område BF2 skal delta i fellesutgiftene med kr. ink. mva. (tremillionerniogtyvetusen). Innbetaling til konto nr. X skal skje før det vil bli gitt igangsettingstillatelse for bygging innen planområdet. Hol kommune forplikter seg til å avsette og anvende midlene til følgende formål i Geilo sentrum: Vei Parkering G/S-veier og fortau Gågater, torg, gateutforming m.m Sum

34 Andre viktige, men mindre aktive gjennomføringsbestemmeler i PBL Ekspropriasjon Refusjon Rekkefølgekrav sier noe om hva som må være på plass, men ikke hvem som skal betale

35 Muligheter og utfordringer? Lovbestemmelsene om utbyggingsavtaler har ryddet i et uoversiktlig landskap Men, hovedutfordringene er fortsatt å sikre god organisering, gjennomføring av viktig felles infrastruktur, godt integrerte plan- og avtaleprosesser Områdemodeller er et viktig grep for gjennomføring i mange situasjoner Dette er bare mulig hvis kommunene har en utbyggingspolitikk og en aktiv tilretteleggingsrolle i plan- og gjennomføringsprosessene

Erfaringer med praktisk bruk av lovbestemmelsene om utbyggingsavtaler resultater fra evaluering

Erfaringer med praktisk bruk av lovbestemmelsene om utbyggingsavtaler resultater fra evaluering Erfaringer med praktisk bruk av lovbestemmelsene om utbyggingsavtaler resultater fra evaluering Ingeniørenes hus 2-3 mars 2010 Erik Plathe Asplan Viak AS 1 Evaluering høsten 2009 Få oversikt over i hvilken

Detaljer

Utbyggingsavtaler og rekkefølgekrav som verktøy for utvikling. Ullensaker kommune 23.03.2015

Utbyggingsavtaler og rekkefølgekrav som verktøy for utvikling. Ullensaker kommune 23.03.2015 Utbyggingsavtaler og rekkefølgekrav som verktøy for utvikling Ullensaker kommune 23.03.2015 Fra utbyggingsstrategi til gjennomføring Utbyggingsavtale 17-1. Definisjon Med utbyggingsavtale menes en avtale

Detaljer

Gjennomføring av arealplaner og bruk av utbyggingsavtaler. Samfunnsplanlegging for rådmenn Raumergården, 1-2 september 2015

Gjennomføring av arealplaner og bruk av utbyggingsavtaler. Samfunnsplanlegging for rådmenn Raumergården, 1-2 september 2015 Gjennomføring av arealplaner og bruk av utbyggingsavtaler Samfunnsplanlegging for rådmenn Raumergården, 1-2 september 2015 Plannivå og tilhørende gjennomføringstema ENGASJEMENT OFFENTLIG PRIVAT KOMMUNAL

Detaljer

Gjennomføring av reguleringsplaner. Kurs i reguleringsplanlegging etter ny plan- og bygningslov 8-9 desember 2010 Radisson Blue Hotel Norge Bergen

Gjennomføring av reguleringsplaner. Kurs i reguleringsplanlegging etter ny plan- og bygningslov 8-9 desember 2010 Radisson Blue Hotel Norge Bergen Gjennomføring av reguleringsplaner Kurs i reguleringsplanlegging etter ny plan- og bygningslov 8-9 desember 2010 Radisson Blue Hotel Norge Bergen Sammenhengen mellom utforming av og mulig gjennomføring

Detaljer

Grunnleggende om utbyggingsavtaler

Grunnleggende om utbyggingsavtaler Grunnleggende om utbyggingsavtaler Samling om utbyggingsavtaler Trondheim 07.02.2017 https://www.regjeringen.no/nb/tema/plan-bygg-og-eiendom/plan--ogbygningsloven/bygg/byggesak/ubyggingsavtaler/id536210/

Detaljer

Praktisk bruk av plan utbyggingsavtaler og kostnadsfordeling med fokus på hytte- og reisemålsutvikling

Praktisk bruk av plan utbyggingsavtaler og kostnadsfordeling med fokus på hytte- og reisemålsutvikling Praktisk bruk av plan utbyggingsavtaler og kostnadsfordeling med fokus på hytte- og reisemålsutvikling Kristiansand 29.09.2010 Erik Plathe, Asplan Viak AS 1 Hytte- og reisemålsutvikling var ikke hovedtema

Detaljer

Hvilke tiltak reiser spørsmål om fordeling i forhold til utbyggingsavtaler

Hvilke tiltak reiser spørsmål om fordeling i forhold til utbyggingsavtaler Hvilke tiltak reiser spørsmål om fordeling i forhold til utbyggingsavtaler Tiltak for å gjennomføre grunneiers/utbyggers reguleringsplan 1) Tiltak (vei, vann og avløp, turveier, skiløypetraser mv) som

Detaljer

Hva er en utbyggingsavtale og hva kan den løse? - Lovreglene - Innholdet i utbyggingsavtaler - Balansen i utbyggingsavtaler

Hva er en utbyggingsavtale og hva kan den løse? - Lovreglene - Innholdet i utbyggingsavtaler - Balansen i utbyggingsavtaler Hva er en utbyggingsavtale og hva kan den løse? - Lovreglene - Innholdet i utbyggingsavtaler - Balansen i utbyggingsavtaler Kommuneplankonferansen 2016, innlegg ved Allan Hjorth Jørgensen, Asplan Viak

Detaljer

ERFARINGER MED PRAKTISK BRUK AV UTBYGGINGSAVTALER (ASPLAN VIAK 2009)

ERFARINGER MED PRAKTISK BRUK AV UTBYGGINGSAVTALER (ASPLAN VIAK 2009) ERFARINGER MED PRAKTISK BRUK AV UTBYGGINGSAVTALER (ASPLAN VIAK 2009) Kort orientering om resultatene av Asplan viaks undersøkelse for kommunal- og regionaldepartementet ved Erfaringer: Før lovregulering

Detaljer

Utbyggingsavtale som strategisk virkemiddel

Utbyggingsavtale som strategisk virkemiddel Utbyggingsavtale som strategisk virkemiddel T-1355 T-1462 Om utbyggingsavtaler (2001) Utbyggingsavtale er et viktig virkemiddel for gjennomføring anbefaler lovfesting Mer utbredt bruk, rydde av veien usikkerhet

Detaljer

Vedlegg 2: Hjemmelsgrunnlaget for utbyggingsavtaler

Vedlegg 2: Hjemmelsgrunnlaget for utbyggingsavtaler Vedlegg 2: Hjemmelsgrunnlaget for utbyggingsavtaler Byggeforskrift for Longyearbyen 2 Plan- og bygningslovens anvendelse I plan- og bygningsloven gjelder følgende paragrafer for Longyearbyen planområde:

Detaljer

Levanger kommune Møteinnkalling

Levanger kommune Møteinnkalling Levanger kommune Møteinnkalling Utvalg: Plan- og utviklingskomiteen i Levanger Møtested: Formannskapssalen, Levanger Rådhus Dato: 13.09.2006 Tid: 16:00 Faste medlemmer er med dette kalt inn til møtet.

Detaljer

SAMLET SAKSFRAMSTILLING

SAMLET SAKSFRAMSTILLING SAMLET SAKSFRAMSTILLING UTV.SAKSNR. UTVALG MØTEDATO 60/06 Formannskapet 26.09.2006 47/06 Kommunestyret 30.10.2006 Arkivsaksnr.: 06/1633 Arkivkode: L80 &00 Saksbehandler: Magne Thomassen LOVREGULERING UTBYGGINGSAVTALER

Detaljer

Utbyggingsavtaler. Juridisk utgangspunkt og rammer for bruk. Knut F Rasmussen, Kommunal- og moderniseringsdepartementet

Utbyggingsavtaler. Juridisk utgangspunkt og rammer for bruk. Knut F Rasmussen, Kommunal- og moderniseringsdepartementet Utbyggingsavtaler Juridisk utgangspunkt og rammer for bruk Knut F Rasmussen, Akershus fylkeskommune, Gardermoen 27. januar 2014 Definisjonen på en lovregulerte avtaler Avtaler mellom utbygger og kommunen,

Detaljer

UTBYGGINGS- AVTALER PBL KAPT 17

UTBYGGINGS- AVTALER PBL KAPT 17 UTBYGGINGS- AVTALER PBL KAPT 17 Sissel Aasebø Fagansvarlig VA-forvaltning Rettslig grunnlag Plan- og bygningsloven kapt 17, 17-1 17-7 Byggesaksforskriften (SAK) kapt 18 Forskrift om vilkår i utbyggingsavtaler

Detaljer

Utbyggingsavtaler. Hva kan avtales og hvordan fungerer dette i større utbyggingsområder? Lagdommer Irene Sogn

Utbyggingsavtaler. Hva kan avtales og hvordan fungerer dette i større utbyggingsområder? Lagdommer Irene Sogn Utbyggingsavtaler Hva kan avtales og hvordan fungerer dette i større utbyggingsområder? Lagdommer Irene Sogn Hva er en utbyggingsavtale? Kommunal- og moderniseringsdepartementet: Begrepet utbyggingsavtaler

Detaljer

LEIRFJORD KOMMUNE SAKSFRAMLEGG. Saksbehandler: Øyvind Toft Arkiv: 220 L80 Arkivsaksnr.: 16/321-1 Klageadgang: Nei

LEIRFJORD KOMMUNE SAKSFRAMLEGG. Saksbehandler: Øyvind Toft Arkiv: 220 L80 Arkivsaksnr.: 16/321-1 Klageadgang: Nei LEIRFJORD KOMMUNE SAKSFRAMLEGG Saksbehandler: Øyvind Toft Arkiv: 220 L80 Arkivsaksnr.: 16/321-1 Klageadgang: Nei UTBYGGINGSAVTAOE Administrasjonssjefens innstilling: Leirfjord kommune ønsker å benytte

Detaljer

Saksbehandler: Bernt Greni Arkiv: L10 Arkivsaksnr.: 06/ Dato: RAMMER FOR UTBYGGINGSAVTALER 1. GANGS BEHANDLING

Saksbehandler: Bernt Greni Arkiv: L10 Arkivsaksnr.: 06/ Dato: RAMMER FOR UTBYGGINGSAVTALER 1. GANGS BEHANDLING SAKSFRAMLEGG Saksbehandler: Bernt Greni Arkiv: L10 Arkivsaksnr.: 06/2685-1 Dato: 30.05.06 RAMMER FOR UTBYGGINGSAVTALER 1. GANGS BEHANDLING INNSTILLING TIL: FORMANNSKAPET Administrasjonens innstilling:

Detaljer

FORPROGRAM. Hva er en utbyggingsavtale?

FORPROGRAM. Hva er en utbyggingsavtale? FORPROGRAM Hva er en utbyggingsavtale? Utbyggingsavtale 17-1. Definisjon Med utbyggingsavtale menes en avtale mellom kommunen og grunneier eller utbygger om utbygging av et område, som har sitt grunnlag

Detaljer

Hvordan henger utbyggingsavtale, plan og planprosess sammen?

Hvordan henger utbyggingsavtale, plan og planprosess sammen? Hvordan henger utbyggingsavtale, plan og planprosess sammen? - Hovedfokus på områdemodeller. Det vil si modeller for utvikling av komplekse utbyggingsområder i samarbeid mellom kommune og utbyggere. Kommuneplankonferansen

Detaljer

Saksbehandler: Bernt Greni Arkiv: L10 Arkivsaksnr.: 06/ Dato: RAMMER FOR UTBYGGINGSAVTALER SLUTTBEHANDLING

Saksbehandler: Bernt Greni Arkiv: L10 Arkivsaksnr.: 06/ Dato: RAMMER FOR UTBYGGINGSAVTALER SLUTTBEHANDLING SAKSFRAMLEGG Saksbehandler: Bernt Greni Arkiv: L10 Arkivsaksnr.: 06/2685-3 Dato: 04.09.06 RAMMER FOR UTBYGGINGSAVTALER SLUTTBEHANDLING INNSTILLING TIL: FORMANNSKAPET 19.09.06 BYSTYRET 26.09.06 Administrasjonens

Detaljer

Områdemodeller for finansiering av felles infrastruktur

Områdemodeller for finansiering av felles infrastruktur Områdemodeller for finansiering av felles infrastruktur Gjennomføring av by- og tettstedsomforming med kvalitet krever områdeløsninger ut over enkelteiendommer og prosjekter (T-1462) Nytt veisystem og

Detaljer

Sirdal kommune. UTBYGGINGSAVTALE FOR FRITIDSBEBYGGELSE (revidert 05.06.11) FURUÅSEN, GNR. 10, BNR. 4 OG 28 Plan kl 2012006

Sirdal kommune. UTBYGGINGSAVTALE FOR FRITIDSBEBYGGELSE (revidert 05.06.11) FURUÅSEN, GNR. 10, BNR. 4 OG 28 Plan kl 2012006 Sirdal kommune UTBYGGINGSAVTALE FOR FRITIDSBEBYGGELSE (revidert 05.06.11) FURUÅSEN, GNR. 10, BNR. 4 OG 28 Plan kl 2012006 FORMÅL: Utbyggingsavtalen skal ha som formål å sikre at det etableres nødvendige

Detaljer

Nord-Aurdal kommune Utvalgssak

Nord-Aurdal kommune Utvalgssak Nord-Aurdal kommune Utvalgssak JournalID: 06/7293 Behandlet av Møtedato Saksnr. Saksbehandler Formannskapet 30.11.2006 065/06 sandjo Formannskapet 15.02.2007 011/07 sandjo Kommunestyret 22.02.2007 005/07

Detaljer

Utvalg Utvalgssak Møtedato Formannskapet Kommunestyret. Forutsigbarhetsvedtak for bruk av utbyggingsavtaler i Halden kommune.

Utvalg Utvalgssak Møtedato Formannskapet Kommunestyret. Forutsigbarhetsvedtak for bruk av utbyggingsavtaler i Halden kommune. Halden kommune Arkivkode: Arkivsaksnr: Journal dato: Saksbehandler: L81 2014/963-1 07.02.2014 Espen Sørås Utvalgssak Utvalg Utvalgssak Møtedato Formannskapet Kommunestyret Utsendte vedlegg Ikke utsendte

Detaljer

Utviklingsprosjekt infrastruktur og finansiering

Utviklingsprosjekt infrastruktur og finansiering Utviklingsprosjekt infrastruktur og finansiering Hvilke rettslige rammer finnes, og hvordan går en frem for å finne de beste løsninger i et virvar av rekkefølgekrav og utbyggingsavtaler? Advokat/Partner

Detaljer

Saksframlegg IKRAFTTREDEN AV LOVREGLER FOR UTBYGGINGSAVTALER - FORUTSIGBARHETSVEDTAK JF. PLAN- OG BYGNINGSLOVEN 64 A

Saksframlegg IKRAFTTREDEN AV LOVREGLER FOR UTBYGGINGSAVTALER - FORUTSIGBARHETSVEDTAK JF. PLAN- OG BYGNINGSLOVEN 64 A Saksframlegg IKRAFTTREDEN AV LOVREGLER FOR UTBYGGINGSAVTALER - FORUTSIGBARHETSVEDTAK JF. PLAN- OG BYGNINGSLOVEN 64 A Arkivsaksnr.: 06/11617 Forslag til innstilling: I medhold av pbl. 64 a fatter bystyret

Detaljer

Områdemodeller og praktisk gjennomføring.

Områdemodeller og praktisk gjennomføring. Områdemodeller og praktisk gjennomføring. - Hvordan henger utbyggingsavtale, plan og planprosess sammen? Innlegget bygger på kurs for kommunene i Akershus i regi av Akershus fylkeskommune i 2014. Stian

Detaljer

Utbyggingsavtaler Lov og regelgrunnlaget. Knut F Rasmussen Kristiansand 29. september 2001

Utbyggingsavtaler Lov og regelgrunnlaget. Knut F Rasmussen Kristiansand 29. september 2001 Utbyggingsavtaler Lov og regelgrunnlaget Knut F Rasmussen Kristiansand 29. september 2001 1 Tradisjonell bruk. Utviklingen I en årrekke har avtalene vært et smidig og (forholdsvis) ukontroversielt verktøy

Detaljer

Kommunal- og Regionaldepartementet Undersøkelse om, og evaluering av lov, forskrift og veiledning om utbyggingsavtaler

Kommunal- og Regionaldepartementet Undersøkelse om, og evaluering av lov, forskrift og veiledning om utbyggingsavtaler Undersøkelse om, og evaluering av lov, forskrift og veiledning om utbyggingsavtaler Utgave: Sluttrapport Dato: 2009-12-23 Undersøkelse om, og evaluering av lov, forskrift og veiledning om utbyggingsavtaler

Detaljer

TYDAL KOMMUNE. Saksframlegg. Forutsigbarhetsvedtak i Tydal kommune. Utvalg Utvalgssak Møtedato

TYDAL KOMMUNE. Saksframlegg. Forutsigbarhetsvedtak i Tydal kommune. Utvalg Utvalgssak Møtedato TYDAL KOMMUNE Arkiv: L80 Arkivsaksnr: 2015/1193-4 Saksbehandler: Hilde R. Kirkvold Saksframlegg Utvalg Utvalgssak Møtedato Utvalg for areal, miljø og teknikk Formannskapet Kommunestyret Forutsigbarhetsvedtak

Detaljer

Arealplanleggingen i praksis. Samplan Bergen 20.11. 2014

Arealplanleggingen i praksis. Samplan Bergen 20.11. 2014 Arealplanleggingen i praksis Samplan Bergen 20.11. 2014 Ulike veier fra kommuneplan til gjennomføring Samarbeid ( innenfor ) Medvirkning ( utenfor ) Befolkning Andre myndigheter Interessegrupper Kommunen

Detaljer

Områdemodeller Del I. hensikt, bruk og erfaringer

Områdemodeller Del I. hensikt, bruk og erfaringer Områdemodeller Del I hensikt, bruk og erfaringer HVA ER EN OMRÅDEMODELL? Forsøk på definisjon: - En fremgangsmåte som brukes for å kunne finansiere og gjennomføre utbygging av felles offentlig infrastruktur

Detaljer

Utbyggingsavtaler mellom Skedsmo kommune og utbyggere

Utbyggingsavtaler mellom Skedsmo kommune og utbyggere NKF - Vegfaglig studietur 2008 Tema: Utbyggingsavtaler mellom Skedsmo kommune og utbyggere 2. september 2008 Morten Woldseth rådgiver Agenda Definisjon Bakgrunn for lovregulering Gjeldende lov, forskrift

Detaljer

Sirdal kommune. UTBYGGINGSAVTALE FOR FRITIDSBEBYGGELSE (revidert ) XX

Sirdal kommune. UTBYGGINGSAVTALE FOR FRITIDSBEBYGGELSE (revidert ) XX Sirdal kommune UTBYGGINGSAVTALE FOR FRITIDSBEBYGGELSE (revidert 15.06.15) XX 1. FORMÅL: Utbyggingsavtalen skal ha som formål å sikre at det etableres nødvendige og forholdsmessige felles tiltak, som en

Detaljer

FORUTSIGBARHETSVEDTAK FOR BRUK AV UTBYGGINGSAVTALER, SYNNFJELL ØST, OFFENTLIG ETTERSYN

FORUTSIGBARHETSVEDTAK FOR BRUK AV UTBYGGINGSAVTALER, SYNNFJELL ØST, OFFENTLIG ETTERSYN Lnr.: 5968/16 Arkivsaksnr.: 16/860 Arkivnøkkel.: L10 Saksbehandler: HAA Utskrift til: FORUTSIGBARHETSVEDTAK FOR BRUK AV UTBYGGINGSAVTALER, SYNNFJELL ØST, OFFENTLIG ETTERSYN Sammendrag: Rådmannen anbefaler

Detaljer

Rekkefølgebestemmelser og offentlig teknisk infrastruktur: hvordan få til utbyggerfinansiering. Avdelingsdirektør Ove Ellingsen,

Rekkefølgebestemmelser og offentlig teknisk infrastruktur: hvordan få til utbyggerfinansiering. Avdelingsdirektør Ove Ellingsen, Rekkefølgebestemmelser og offentlig teknisk infrastruktur: hvordan få til utbyggerfinansiering Avdelingsdirektør Ove Ellingsen, Utfordringen Hvordan sette sammen et spleiselag som fordeler kostnader ved

Detaljer

Utbyggingsavtaler. Rekkefølgebestemmelser. Marit Sunde Arealplanlegger JAF arkitektkontor AS, Gjøvik

Utbyggingsavtaler. Rekkefølgebestemmelser. Marit Sunde Arealplanlegger JAF arkitektkontor AS, Gjøvik Utbyggingsavtaler Marit Sunde Arealplanlegger JAF arkitektkontor AS, Gjøvik Innhold Forskjell rekkefølgebestemmelser og utbyggingsavtale Definisjon - lovhjemmel i pbl - forskrift forutsetninger avtalens

Detaljer

Ståle Øvrebø rådgiver/jurist

Ståle Øvrebø rådgiver/jurist Etat for utbyggingsavtaler Juss og formaliteter ved utbyggingsavtaler Ståle Øvrebø rådgiver/jurist www.bergen.kommune.no/etat-for-utbyggingsavtaler Innhold 1. Definisjon av utbyggingsavtale 2. Politisk

Detaljer

Rekkefølgebestemmelser og offentlig teknisk infrastruktur: hvordan få til utbyggerfinansiering. Avdelingsdirektør Ove Ellingsen,

Rekkefølgebestemmelser og offentlig teknisk infrastruktur: hvordan få til utbyggerfinansiering. Avdelingsdirektør Ove Ellingsen, Rekkefølgebestemmelser og offentlig teknisk infrastruktur: hvordan få til utbyggerfinansiering Avdelingsdirektør Ove Ellingsen, Utfordringen Hvordan sette sammen et spleiselag som fordeler kostnader ved

Detaljer

Utbyggingsavtaler. Knut F Rasmussen, Kommunal- og moderniseringsdepartementet. Tromsø 30. januar 2017

Utbyggingsavtaler. Knut F Rasmussen, Kommunal- og moderniseringsdepartementet. Tromsø 30. januar 2017 Utbyggingsavtaler Knut F Rasmussen, Tromsø 30. januar 2017 Hvor er vi? Reguleringsplan Utbyggingsavtale Refusjonskrav 2 Tittel på presentasjon Hva er utbyggingsavtaler Avtaler mellom utbygger og kommunen

Detaljer

Tor Harald Tusvik tor.harald.tusvik@hamar.kommune.no www.hamar.kommune.no/utbyggingsavtaler

Tor Harald Tusvik tor.harald.tusvik@hamar.kommune.no www.hamar.kommune.no/utbyggingsavtaler Utbyggingsavtaler Erfaringer i Hamar kommune Kommunens rolle og erfaringer med utbyggingsavtaler i bebygde og ubebygde områder med en eller flere grunneiere Tor Harald Tusvik tor.harald.tusvik@hamar.kommune.no

Detaljer

Veileder utbyggingsavtaler. Utgitt av Kommunal- og regionaldepartementet

Veileder utbyggingsavtaler. Utgitt av Kommunal- og regionaldepartementet Veileder utbyggingsavtaler Utgitt av Kommunal- og regionaldepartementet Mai 2006 2 Forord Stortinget vedtok i april 2005 lovregulering av utbyggingsavtaler. Lovvedtaket er basert på regjeringens forslag

Detaljer

S aksprotokoll. Arkivsak: 07/00003 Tittel: SAKSPROTOKOLL: UTBYGGINGAVTALE IHHT PLAN- OG BYGN... PRINSIPPVEDTAK

S aksprotokoll. Arkivsak: 07/00003 Tittel: SAKSPROTOKOLL: UTBYGGINGAVTALE IHHT PLAN- OG BYGN... PRINSIPPVEDTAK S aksprotokoll Utvalg: Kommunestyret Motedato: 15.11.2007 Sak: 0043/07 Arkivsak: 07/00003 Tittel: SAKSPROTOKOLL: UTBYGGINGAVTALE IHHT PLAN- OG BYGN... PRINSIPPVEDTAK Behandling: Medlem Otto Sæterbø fremmet

Detaljer

Gangen i en standard utbyggingsavtaleforhandling

Gangen i en standard utbyggingsavtaleforhandling Gangen i en standard utbyggingsavtaleforhandling Med eksempler fra Ensjø Seminar: Områdemodeller for finansiering av felles infrastruktur ved byomforming, Lillestrøm 19. mars 2014. Anders L. Solheim, Prosjektleder

Detaljer

Utbyggingsavtaler Lov og regelgrunnlaget

Utbyggingsavtaler Lov og regelgrunnlaget Utbyggingsavtaler Lov og regelgrunnlaget Knut F Rasmussen Oslo november 2011 Hva er tema? Avtaler mellom utbygger og kommunen, ikke vilkår om privat utbygging og gjennomføring av vedtatt plan som pålegger

Detaljer

Verdipotensialet i den kommunale boligmassen. hva gjør vi med det?

Verdipotensialet i den kommunale boligmassen. hva gjør vi med det? Verdipotensialet i den kommunale boligmassen hva gjør vi med det? 1 Andel kommunale boliger ca. 8000 boenheter i Levanger kommune Verdi totalt ca. 16 milliarder kroner ca 4 % kommunale boenheter Verdi

Detaljer

Utbyggingsavtaler sett fra utbyggers ståsted

Utbyggingsavtaler sett fra utbyggers ståsted Utbyggingsavtaler sett fra utbyggers ståsted Foredrag NKF 03. September 2009 Ole Johan Krog Conceptor Eiendomsutvikling AS Litt historikk før lovreguleringen i 2006 Utbyggingsavtalene var privatrettslige

Detaljer

asplanviak.no NOTAT INNSPILL TIL KOMMUNEDELPLAN FOR SLEMMESTAD I RØYKEN KOMMUNE

asplanviak.no NOTAT INNSPILL TIL KOMMUNEDELPLAN FOR SLEMMESTAD I RØYKEN KOMMUNE asplan viak DnB Nor Eiendomsutvikling AS KDP for Slemmestad kommentarer til rekkefølgebestemmelser 2011-04-01 Kari Kiil INNSPILL TIL KOMMUNEDELPLAN FOR SLEMMESTAD I RØYKEN KOMMUNE Asplan Viak AS - asplanviak.no

Detaljer

Martodden Reguleringsplan Utbyggingsavtale. 3. mars 2010 Tor Harald Tusvik tht@hamar.kommune.no

Martodden Reguleringsplan Utbyggingsavtale. 3. mars 2010 Tor Harald Tusvik tht@hamar.kommune.no Martodden Reguleringsplan Utbyggingsavtale 3. mars 2010 Tor Harald Tusvik tht@hamar.kommune.no KPL Hamar tettsted Reguleringsplan for Martodden Martodden www.hamar.kommune.no Reguleringsplan Prosess -

Detaljer

Plansystemet - et effektivt styringsverktøy (og verktøy for samarbeid og utvikling)

Plansystemet - et effektivt styringsverktøy (og verktøy for samarbeid og utvikling) Plansystemet - et effektivt styringsverktøy (og verktøy for samarbeid og utvikling) Plan og politikk 25 oktober 2013, Abrahavn Kristiansand Erik Plathe, Asplan Viak AS Plansystemet og den praktiske planleggingen

Detaljer

SAKSFRAMLEGG. Sigdal kommune gjør vedtak etter plan og bygningslovens 17-2 om innføring av utbyggingsavtaler for områder og formål angitt nedenfor.

SAKSFRAMLEGG. Sigdal kommune gjør vedtak etter plan og bygningslovens 17-2 om innføring av utbyggingsavtaler for områder og formål angitt nedenfor. SIGDAL KOMMUNE SAKSFRAMLEGG Saksbehandler: Kjell Ove Hovde Arkiv: 143 Arkivsaksnr.: 16/3029 UTBYGGINGSAVTALER OG INFRASTRUKTURFOND Rådmannens forslag til vedtak: Sigdal kommune gjør vedtak etter plan og

Detaljer

UTBYGGINGSAVTALEFOR FRITIDSBEBEBYGGELSE. ReguleringsplanSinnesliateigl. Floen 9 4308 Sandne 99502112 ole»bakke@yahoo.com

UTBYGGINGSAVTALEFOR FRITIDSBEBEBYGGELSE. ReguleringsplanSinnesliateigl. Floen 9 4308 Sandne 99502112 ole»bakke@yahoo.com UTBYGGINGSAVTALEFOR FRITIDSBEBEBYGGELSE ReguleringsplanSinnesliateigl. FORMÅL: Utbyggingsavtalenskal ha som formålå sikre at det etableres nødvendigeog forholdsmessige felles tiltak, som en følge av utbyggingen.

Detaljer

Rekkefølgekrav og utbyggingsavtaler. Ståle Undheim Rådgiver innen regionalplanlegging Rogaland fylkeskommune Leder i NKF plansak

Rekkefølgekrav og utbyggingsavtaler. Ståle Undheim Rådgiver innen regionalplanlegging Rogaland fylkeskommune Leder i NKF plansak Rekkefølgekrav og utbyggingsavtaler Ståle Undheim Rådgiver innen regionalplanlegging Rogaland fylkeskommune Leder i NKF plansak Innhold Rekkefølgebestemmelser i reguleringsplan Forholdet mellom rekkefølgekrav

Detaljer

Planverktøy og veileder for rullerende kommuneplanlegging i Nordland + om integrering av utviklingsarbeid i planlegging. Saltstraumen

Planverktøy og veileder for rullerende kommuneplanlegging i Nordland + om integrering av utviklingsarbeid i planlegging. Saltstraumen Planverktøy og veileder for rullerende kommuneplanlegging i Nordland + om integrering av utviklingsarbeid i planlegging Saltstraumen 23.05.2012 Fra dialogsamlinger til «veileder» og plannettverk Underlag

Detaljer

0437/40/97 - NORD-ØSTERDAL VIDEREGÅENDE SKOLE - UTBYGGINGSAVTALE MED GRUNNLAG I REGULERINGSPLAN FOR NORD-ØSTERDAL VIDEREGÅENDE SKOLE- SJUKEHUS ARKIV

0437/40/97 - NORD-ØSTERDAL VIDEREGÅENDE SKOLE - UTBYGGINGSAVTALE MED GRUNNLAG I REGULERINGSPLAN FOR NORD-ØSTERDAL VIDEREGÅENDE SKOLE- SJUKEHUS ARKIV Saknr. 12/6097-15 Saksbehandler: Hilde Merete Godager 0437/40/97 - NORD-ØSTERDAL VIDEREGÅENDE SKOLE - UTBYGGINGSAVTALE MED GRUNNLAG I REGULERINGSPLAN FOR NORD-ØSTERDAL VIDEREGÅENDE SKOLE- SJUKEHUS ARKIV

Detaljer

Kommunens strategi for aktiv bruk av utbyggingsavtaler som verktøy i byutviklingsprosesser. Avdelingsdirektør Ove Ellingsen,

Kommunens strategi for aktiv bruk av utbyggingsavtaler som verktøy i byutviklingsprosesser. Avdelingsdirektør Ove Ellingsen, Kommunens strategi for aktiv bruk av utbyggingsavtaler som verktøy i byutviklingsprosesser Avdelingsdirektør Ove Ellingsen, Utfordringen Hvordan sette sammen et spleiselag som fordeler kostnader ved byveksten

Detaljer

Utbyggingsavtaler. Knut F Rasmussen, Kommunal- og moderniseringsdepartementet. Fylkesmannen i Hedmark, Hamar 16. juni 2016

Utbyggingsavtaler. Knut F Rasmussen, Kommunal- og moderniseringsdepartementet. Fylkesmannen i Hedmark, Hamar 16. juni 2016 Utbyggingsavtaler Knut F Rasmussen, Fylkesmannen i Hedmark, Hamar 16. juni 2016 Hvor er vi? Reguleringsplan Utbyggingsavtale Refusjonskrav 2 Tittel på presentasjon Bakgrunn og formål for lovregulering

Detaljer

Utbyggingsavtaler i Øyer kommune. Strategi for å bruke utbyggingsavtaler som verktøy og virkemiddel

Utbyggingsavtaler i Øyer kommune. Strategi for å bruke utbyggingsavtaler som verktøy og virkemiddel Utbyggingsavtaler i Øyer kommune Strategi for å bruke utbyggingsavtaler som verktøy og virkemiddel Oslo 24. november 2011 Utbyggingsprogram som styringsverktøy Utfordringer og erfaringer Sentral beliggenhet

Detaljer

Utbyggingsavtaler. Trondheim 7. Februar 2017

Utbyggingsavtaler. Trondheim 7. Februar 2017 Utbyggingsavtaler Trondheim 7. Februar 2017 Disposisjon Intro Hjemmelsgrunnlag Kommunestyrevedtak Potensiale Metodikk utredning kostnader Forholdet til regler om offentlig anskaffelse Befolkningsutviklingen

Detaljer

Sentrale forhold knyttet til gjennomføring av plan:

Sentrale forhold knyttet til gjennomføring av plan: Sentrale forhold knyttet til gjennomføring av plan: Utbyggingsforutsetinger: Arealplanen viser tomter, veier, parker, evt. offentlige bygg osv. Tomtene må være definert også med utnyttelse (sum BRA). Rammeplan

Detaljer

Saksframlegg. Utvalg Utvalgssak Møtedato Formannskapet Kommunestyret

Saksframlegg. Utvalg Utvalgssak Møtedato Formannskapet Kommunestyret STJØRDAL KOMMUNE Arkiv: L80 Arkivsaksnr: 2012/3272-1 Saksbehandler: Ottar Bjerkås Saksframlegg Utvalg Utvalgssak Møtedato Formannskapet Kommunestyret Utbyggingsavtaler i hele Stjørdal kommune. Anleggsbidrag

Detaljer

Bygg-, oppmålings- og reguleringsavdelingen. Varsel om oppstart og høring av forslag til planprogram for ny kommunedelplan for snøscooterløyper

Bygg-, oppmålings- og reguleringsavdelingen. Varsel om oppstart og høring av forslag til planprogram for ny kommunedelplan for snøscooterløyper Trysil kommune Bygg-, oppmålings- og reguleringsavdelingen Adresseliste datert 10.03.2014 Vår ref. 2013/4220-5650/2014 Deres ref. Arkiv K01 Saksbehandler Erik Johan Hildrum Direkte telefon 47 47 29 73

Detaljer

BYUTVIKLING MED UTBYGGINGSAVTALER Erfaringer fra Oslo kommune

BYUTVIKLING MED UTBYGGINGSAVTALER Erfaringer fra Oslo kommune BYUTVIKLING MED UTBYGGINGSAVTALER Erfaringer fra Oslo kommune FBA kurs 23.11-11 Ove Ellingsen, avdelingsdirektør Utbyggingsavtaler som verktøy og virkemiddel Politisk mandat Kort om Ensjø Planlegging

Detaljer

Utbyggingsavtaler hva viser forskningen og hva bør lovgiver gjøre?

Utbyggingsavtaler hva viser forskningen og hva bør lovgiver gjøre? Utbyggingsavtaler hva viser forskningen og hva bør lovgiver gjøre? 30. mars 2017 Forum for plan- og bygningsrett Vårkonferanse 29. 31. mars 2017 Vestlia Resort Geilo Fredrik Holth 1 EVAPLAN EVAplanundersøker

Detaljer

Plan- og bygningsloven som samordningslov

Plan- og bygningsloven som samordningslov Plan- og bygningsloven som samordningslov Kurs i samfunnsmedisin Dyreparken Rica hotell 10.9.2014 Maria Fremmerlid Fylkesmannens miljøvernavdeling Hva er plan og hvorfor planlegger vi? Plan angår deg!

Detaljer

Områdeplan for Tempe, Valøya og Sluppen Virkemidler og strategi for plangjennomføring kommunens rolle

Områdeplan for Tempe, Valøya og Sluppen Virkemidler og strategi for plangjennomføring kommunens rolle Eierskapsenheten Områdeplan for Tempe, Valøya og Sluppen Virkemidler og strategi for plangjennomføring kommunens rolle Virkemidler for gjennomføring Planen viser at det er behov for betydelige investeringer

Detaljer

Praktisk bruk av utbyggingsavtaler

Praktisk bruk av utbyggingsavtaler Praktisk bruk av utbyggingsavtaler Oslo 22.03.2017 Jan Willy Føreland Utbyggingsavtaler - erfaring Utbyggingsavtalen skal være et praktisk hjelpemiddel til å sikre gjennomføring av planen: Avklare ansvarsdeling

Detaljer

UTBYGGINGSAVTALER REKKEFØLGEBESTEMMELSER MED FINANSIERINGSPLIKT

UTBYGGINGSAVTALER REKKEFØLGEBESTEMMELSER MED FINANSIERINGSPLIKT UTBYGGINGSAVTALER REKKEFØLGEBESTEMMELSER MED FINANSIERINGSPLIKT Hvem er Advokatfirmaet Hammervoll Pind? - Advokatfirmaet Hammervoll & CO DA, Oslo - Torkildsen & Co, Bergen - Advokatpartner, Bergen - DLA

Detaljer

Innkalling til møte i Kommunestyret 12.12.2013 kl. 13:00 på Kommunestyresalen, Skaun rådhus.

Innkalling til møte i Kommunestyret 12.12.2013 kl. 13:00 på Kommunestyresalen, Skaun rådhus. Innkalling til møte i Kommunestyret 12.12.2013 kl. 13:00 på Kommunestyresalen, Skaun rådhus. TILLEGGSSAK TIL BEHANDLING: 87/13: INFRASTRUKTURFOND Varamedlemmer møter etter nærmere varsel. Forfall meldes

Detaljer

Utforming av rekkefølgebestemmelser vs utbyggingsavtaler

Utforming av rekkefølgebestemmelser vs utbyggingsavtaler ETAT FOR UTBYGGINGSAVTALER ELISABETH TOTLAND Utforming av rekkefølgebestemmelser vs utbyggingsavtaler 21.9.2016 KOMPETENT ÅPEN PÅLITELIG SAMFUNNSENGASJERT Rekkefølgebestemmelser - Innledning Plan fastsetter

Detaljer

Kurs om reguleringsplanlegging. Trelleborgsenteret, Tønsberg

Kurs om reguleringsplanlegging. Trelleborgsenteret, Tønsberg Kurs om reguleringsplanlegging Trelleborgsenteret, Tønsberg 15.01.2015 Erfaringer med ny PBL og arbeidet med reguleringsplaner Kurs i reguleringsplanlegging Trelleborgsenteret, Tønsberg 15.01.2015 Plan-

Detaljer

PRINSIPPSAK - VEDTAK OM BRUK AV UTBYGGINGSAVTALER ETTER PLAN- OG BYGNINGSLOVENS 64 A

PRINSIPPSAK - VEDTAK OM BRUK AV UTBYGGINGSAVTALER ETTER PLAN- OG BYGNINGSLOVENS 64 A Ark.: L80 Lnr.: 006919/07 Arkivsaksnr.: 07/01194 Saksbehandler: Jon Sylte PRINSIPPSAK - VEDTAK OM BRUK AV UTBYGGINGSAVTALER ETTER PLAN- OG BYGNINGSLOVENS 64 A Vedlegg: Forutsetninger for bruk av utbyggingsavtale

Detaljer

Verktøy og finansieringssystemer ved hytte- og reisemålsutvikling

Verktøy og finansieringssystemer ved hytte- og reisemålsutvikling Verktøy og finansieringssystemer ved hytte- og reisemålsutvikling Utbyggingsavtaler. Erfaringskonferanse 4. desember 2007 Innovativ fjellturisme www.fjellturisme.no Bakteppe - fra eiendomsutvikling til

Detaljer

Statens vegvesen. Høring - forslag til endringer i plandelen av plan- og bygningsloven, mv. - høringsuttalelse

Statens vegvesen. Høring - forslag til endringer i plandelen av plan- og bygningsloven, mv. - høringsuttalelse Statens vegvesen Kommunal - og moderniseringsdepartementet Postboks 8112 Dep 0032 OSLO Behandlende enhet: Saksbehandler/telefon: Vår referanse: Deres referanse: Vår dato: Vegdirektoratet Tord Viggo Thorshov

Detaljer

Kart med oversikt over avtalens parter og infrastrukturtiltak følger saken som vedlegg 1.

Kart med oversikt over avtalens parter og infrastrukturtiltak følger saken som vedlegg 1. Byrådssak 1299 /13 Framforhandlet utbyggingsavtale mellom Bergen kommune og Arenabygg AS, Åsane Handel AS, Thon Åsane AS, Åsane Storsenter DA, Hordaland Fylkeskommune og Bergen kommune (som grunneier)

Detaljer

Dato: Notatet i dag er å anse som en oppsummering av hvor saken står i dag, og synliggjøre de veivalg som en kommer til å måtte ta.

Dato: Notatet i dag er å anse som en oppsummering av hvor saken står i dag, og synliggjøre de veivalg som en kommer til å måtte ta. Notat Til: Lokalstyret Fra: Administrasjonen Deres referanse: Vår referanse: 2015/228-7-145 Saksbehandler: Kjersti Holte Dato: 13.05.2015 Notat om finansieringsløsninger for infrastruktur Bakgrunn KRD

Detaljer

Ny plandel og jordvernhensyn i planprosessene

Ny plandel og jordvernhensyn i planprosessene Ny plandel og jordvernhensyn i planprosessene KOLA VIKEN 21 oktober 2009 Erik Plathe Asplan Viak AS Innhold Kjennetegn ved den praktiske arealplanleggingen hvordan kan sektormyndigheter påvirke? Ny plandel

Detaljer

SAMSPILL OG UTVIKLING

SAMSPILL OG UTVIKLING SAMSPILL OG UTVIKLING Jan Willy Føreland 31.10.2013 Utvikling og grunneiersamarbeid - utfordringer Behov for helhetlig utvikling på tvers av eiendomsgrenser Viktig for å sikre kvalitet og gode planfaglige

Detaljer

Sammendrag Hvordan brukes utbyggingsavtaler etter den nye plan- og bygningsloven?

Sammendrag Hvordan brukes utbyggingsavtaler etter den nye plan- og bygningsloven? Norsk tittel Kommuners bruk av utbyggingsavtaler. Engelsk tittel the municipalities` use of development agreements Navn Hilde Dreyer Fladby Institutt for landskapsplanlegging Masteroppgave 30 stp. 2010

Detaljer

Forholdet til kommuneplanen, valg av plantype, plankrav, planbeskrivelse, samarbeid og medvirkning. Fagdag i reguleringsplanlegging Bergen

Forholdet til kommuneplanen, valg av plantype, plankrav, planbeskrivelse, samarbeid og medvirkning. Fagdag i reguleringsplanlegging Bergen Forholdet til kommuneplanen, valg av plantype, plankrav, planbeskrivelse, samarbeid og medvirkning Fagdag i reguleringsplanlegging Bergen 10.05.2016 Krav om reguleringsplan Kommuneplanens arealdel Men

Detaljer

Utbyggingsavtaler. oktober 2008. Helge G. Sohlberg Adm.dir Stoltz Entreprenør AS

Utbyggingsavtaler. oktober 2008. Helge G. Sohlberg Adm.dir Stoltz Entreprenør AS Utbyggingsavtaler oktober 2008 Helge G. Sohlberg Adm.dir Stoltz Entreprenør AS Stoltz Entreprenør AS Grunnlagt 1905 Stoltz Røthing AS frem til 2005 Familieeiet i 4. generasjon Basert i Laksevåg/Bergen

Detaljer

Utbyggingsavtaler Rettslige rammer og utfordringer NKF, Bergen 21. oktober 2008

Utbyggingsavtaler Rettslige rammer og utfordringer NKF, Bergen 21. oktober 2008 Utbyggingsavtaler Rettslige rammer og utfordringer NKF, Bergen 21. oktober 2008 KS Advokatene v/ advokat Øyvind Renslo Rettsgrunnlagsproblemet Det ulovfestede krav om at kommunen må ha rettslig grunnlag

Detaljer

Utbyggingsavtaler i Øyer kommune

Utbyggingsavtaler i Øyer kommune Utbyggingsavtaler i Øyer kommune Vika 22.Oktober 2008 -Utfordringer og erfaringer Om Utbyggingsprogram og modell for felles finansiering av sentrumsring 1 Øyer kommune Sentral beliggenhet i Lillehammerregionen

Detaljer

MÅL- OG RAMMEDOKUMENT FOR FORSKNINGSBASERT EVALUERING AV PLAN- OG BYGNINGSLOVEN

MÅL- OG RAMMEDOKUMENT FOR FORSKNINGSBASERT EVALUERING AV PLAN- OG BYGNINGSLOVEN MÅL- OG RAMMEDOKUMENT FOR FORSKNINGSBASERT EVALUERING AV PLAN- OG BYGNINGSLOVEN 1. BAKGRUNN OG FORMÅL Plan- og bygningsloven (pbl) ble vedtatt i 2008. Plandelen trådte i kraft 1.juli 2009. Bygningsdelen

Detaljer

Vedtatt dato: 05.08.2014 Saksnummer: 405/14

Vedtatt dato: 05.08.2014 Saksnummer: 405/14 Drift- og utbyggingssektoren Oppmåling og byggesak Byggtec Entreprenør Myggveien 6 9514 ALTA Deres ref: Jørn H. Hanssen Vår ref Arkivkode Sak/Saksb Dato 14979/14 GNR/B 32/524 13/107-58/ATBA ALTA, 05.08.2014

Detaljer

Plan og planlegging Sandøy kommune. Plan- og analyseavdelinga

Plan og planlegging Sandøy kommune. Plan- og analyseavdelinga Plan og planlegging Sandøy kommune Plan- og analyseavdelinga 26.05 2016 Johnny Loen Planlegging som metode Planlegging = politikkutforming = samfunnsutvikling Plan- og bygningslova er todelt; en plandel

Detaljer

Bergenhus, gnr. 163, bnr. 30. Framforhandlet utbyggingsavtale med Møllendalsbakken 6 AS

Bergenhus, gnr. 163, bnr. 30. Framforhandlet utbyggingsavtale med Møllendalsbakken 6 AS Byrådssak 1553 /13 Bergenhus, gnr. 163, bnr. 30. Framforhandlet utbyggingsavtale med Møllendalsbakken 6 AS ELTO ESARK-5120-200720658-354 Hva saken gjelder: Saken gjelder utbyggingsavtale dat. 3.10.2013

Detaljer

BRB Fornuft og ufornuft i utbyggingsavtaler og rekkefølgebestemmelser

BRB Fornuft og ufornuft i utbyggingsavtaler og rekkefølgebestemmelser BRB Fornuft og ufornuft i utbyggingsavtaler og rekkefølgebestemmelser Hans Martin Moxnes EBA Vestenfjelske - direktør 12.04.2016 2 EBA Vestenfjelske 1916-2016 EBA Vestenfjelske Entreprenørforeningen Bygg

Detaljer

Utbyggingsavtaler. muligheter og utfordringer for privat part Heimdal Eiendom AS

Utbyggingsavtaler. muligheter og utfordringer for privat part Heimdal Eiendom AS 1 Utbyggingsavtaler muligheter og utfordringer for privat part Heimdal Eiendom AS 7.02.2017 2 Heimdal Eiendom AS Erverv Prosjektutvikling Alle faser av Planprosessen Utbyggingsavtale Delingssaker 3 Agenda

Detaljer

Innherred samkommune Plan-, byggesak-, oppmåling- og miljøenheten

Innherred samkommune Plan-, byggesak-, oppmåling- og miljøenheten Innherred samkommune Plan-, byggesak-, oppmåling- og miljøenheten Stiklestad Eiendom AS Skoleparken 3 7600 LEVANGER Teknisk drift, Verdal kommune Deres ref: Vår ref: TSMO 2014/6063 Dato: 25.08.2014 Forslag

Detaljer

Samarbeid mellom kommunen og private. «Bedre reguleringsplaner» Møre og Romsdal 20-21-03.2013

Samarbeid mellom kommunen og private. «Bedre reguleringsplaner» Møre og Romsdal 20-21-03.2013 Samarbeid mellom kommunen og private «Bedre reguleringsplaner» Møre og Romsdal 20-21-03.2013 Hvem utarbeider reguleringsplan? Kommunen: 1) Områderegulering utarbeidet av kommunen selv 2) Detaljregulering

Detaljer

SAMLET SAKSFRAMSTILLING

SAMLET SAKSFRAMSTILLING Side 1 av 6 Arkivsak: 07/1217-52 SAMLET SAKSFRAMSTILLING REGULERINGSPLAN MARTODDENUTBYGGINGSAVTALER Saksbehandler: Tor Harald Tusvik Arkiv: L12 Saksnr.: Utvalg Møtedato 197/10 HAMAR FORMANNSKAP 13.10.2010

Detaljer

Littebittegrann om Bærum

Littebittegrann om Bærum Landskonferanse - Vellenes fellesorganisasjon 10. mars 2012 Muligheter og begrensninger i den nye plan og bygningsloven Kjell Seberg reguleringssjef i Bærum kommune Skal si litt om: Utviklingen i Bærum

Detaljer

SAKSFRAMLEGG. Saksbehandler: Lisbeth Friberg Arkiv: 143 Arkivsaksnr.: 16/3029

SAKSFRAMLEGG. Saksbehandler: Lisbeth Friberg Arkiv: 143 Arkivsaksnr.: 16/3029 SIGDAL KOMMUNE SAKSFRAMLEGG Saksbehandler: Lisbeth Friberg Arkiv: 143 Arkivsaksnr.: 16/3029 UTBYGGINGSAVTALER OG INFRASTRUKTURFOND Rådmannens forslag til vedtak: 1. Sigdal kommune gjør et nytt vedtak om

Detaljer

UTBYGGINGSAVTALE. Mellom Gjerdrum kommune og Vestvang AS. for. 42 bnr. 95 i Gjerdrum kommune

UTBYGGINGSAVTALE. Mellom Gjerdrum kommune og Vestvang AS. for. 42 bnr. 95 i Gjerdrum kommune UTBYGGINGSAVTALE Mellom Gjerdrum kommune og Vestvang AS for 42 bnr. 95 i Gjerdrum kommune 1 PARTER Følgende avtale er inngått mellom: Navn: Gjerdrum kommune Org.nr.: 864 949 762 heretter betegnet som «GK»

Detaljer

Boligkjøpernes stilling ved utbyggingsavtaler

Boligkjøpernes stilling ved utbyggingsavtaler Boligkjøpernes stilling ved utbyggingsavtaler Begrepet utbyggingsavtale er ikke nærmere definert i norsk lov. Vanligvis brukes betegnelsen på en kontrakt mellom en kommune og en entreprenør/grunneier som

Detaljer

Fritak fra forbud mot avtaler om sosial infrastruktur. Tomtespesifikke rekkefølgekrav Framtidsutsikter.

Fritak fra forbud mot avtaler om sosial infrastruktur. Tomtespesifikke rekkefølgekrav Framtidsutsikter. Kommunal- og moderniseringsdepartementet Litt nytt om utbyggingsavtaler Fritak fra forbud mot avtaler om sosial infrastruktur. Tomtespesifikke rekkefølgekrav Framtidsutsikter. Knut F Rasmussen, Forum for

Detaljer

Saksframlegg. Utv.saksnr Utvalg Møtedato 9/13 Formannskapet 16.01.2013

Saksframlegg. Utv.saksnr Utvalg Møtedato 9/13 Formannskapet 16.01.2013 Søgne kommune Arkiv: L12 Saksmappe: 2005/10-807/2013 Saksbehandler: Dag Arntsen Dato: 08.01.2013 Saksframlegg Planlegging av tekniske anlegg - finansiering Utv.saksnr Utvalg Møtedato 9/13 Formannskapet

Detaljer

VA-anlegg i pbl Finansiering Tilknytningsplikt

VA-anlegg i pbl Finansiering Tilknytningsplikt VA-anlegg i pbl Finansiering Tilknytningsplikt Knut F Rasmussen Oslo november 2012 Finansiering av VA-anlegg Kommunalt opparbeidede anlegg vann og kloakkavgift I plan- og bygningsloven: Lovbestemt refusjon

Detaljer