Boligpolitisk strategi. 19. September 2016 Kristine Andenæs, Rådgiver Strategi og samfunn, Asker kommune

Transkript

1 Boligpolitisk strategi 19. September 2016 Kristine Andenæs, Rådgiver Strategi og samfunn, Asker kommune

2

3 Mål fra Kommuneplan > 1,5 % befolkningsvekst årlig i perioden > 350 nye boliger i året > 75 % leiligheter og rekkehus > 50 nye rimelige boliger årlig > Fokus på utfordringer knyttet til segregering

4 Kommuneplan for Asker Boligbygging i planperioden (antall boliger)

5 Kommuneplan for Asker ? KDP Boligpotensialet i kommuneplanen (antall boliger)

6 Senterstrukturen i Asker Asker Vollen Heggedal Holmen Dikemark

7 70000 Folkemengde

8 Befolkningsstatistikk Asker Fødselsoverskudd Nettoflytting til/ fra utlandet Nettoflytting innenlands Befolkningsendring

9

10 Nybygde boliger Blokkleilighet Rekkehus Tomannsbolig Sokkelleiligheter i enebolig Eneboliger

11

12 Åmotåsen kvm regulert til bolig Gullhella kvm uregulert

13 Virkemidler > Plan- og bygningsloven Arealplaner Utbyggingsavtaler > Kommunal eiendomspolitikk > Husbankens låne og støtteordninger > Kommunale tjenester og støtteordninger

14 Virkemidler, plan- og bygningsloven Juridisk bindende arealplaner Planreserve og planleggingsressurser Lokalisering av boligfelt/bebyggelse Krav til boligtype, boligsammensetning og utnyttelse Reduserte krav til universell utforming, uteoppholdsarealer og lavere parkeringsnorm? Bestemmelser som åpner for bruk av urbant jordskifte i reguleringsplan vurderes der det er aktuelt.

15 Leilighetsfordeling, norm Minimum 20 prosent av leilighetene skal være små leiligheter mellom m2. Minimum 20 prosent av leilighetene skal være minst 80 m2. 10 prosent av disse boligene skal være over 100 m2 og ligge på bakkeplan, med mulighet til en privat forhage. I områder med spesielle utfordringer knyttet til segregering, skal boligsammensetning være et sentralt tema ved regulering av nye boligfelt. Eksisterende boligsammensetning i nærområdet skal vurderes og krav til boligsammensetning og leilighetstyper i de nye byggefeltene settes ut i fra dette.

16 Virkemidler, plan- og bygningsloven Utbyggingsavtaler Aktiv bruk av utbyggingsavtaler Bruk av anleggsbidragsmodellen vurderes Teknisk og grønn infrastruktur Samordning av grunneiere for å få til gjennomføring av plan MVA refusjon gjennom anleggsbidragsmodellen og justeringsmodellen vurderes Kommunal forskuttering vurderes Kommunal gjennomføring vurderes Boligpolitiske tiltak (antall boliger, størrelse og bygningens utforming, fortrinnsrett til kjøp til markedspris)

17 Virkemidler kommunal eiendomspolitikk Strategisk kjøp av eiendom vurderes Salg av kommunal eiendom med krav til kvalitet, pris og sluttbruker Kjøp og utvikling av kommunale boliger Salg av kommunale utleieboliger i planesone Hagaløkka/Askerlia, slik at antall kommunale boliger i dette området tilsvarer gjennomsnittet for Asker Fortsatt øremerke noen kommunale boliger som personalboliger i rekrutteringsøyemed Vurdere bruk av «leie til eie» som virkemiddel for at flest mulig skal kunne eie egen bolig

18 Virkemidler kommunal eiendomspolitikk Samarbeide med private utleieaktører Vurdere bruk av tilvisningsavtaler Ved framtidig utvikling av Hønsjordene vil det bli vurdert om det, på deler av området, skal utvikles et utleieprosjekt hvor Asker kommune får tilvisningsrett på en andel av utleieboligene. Bruk av Asker Eiendomsforvaltning AS til å bygge boliger for vanskeligstilte Vurdere bruk av Stiftelsen Ungdomsboliger til å bygge rimelige utleieboliger for ungdom

19 Betinget salg av kommunal eiendom Priskonkurranse. Utsalgspris på et gitt antall av boligene (40%) skal være ti prosent under markedspris (definert). Kjøper av boligene skal være førstegangsetablerere Subsidien videreføres til neste kjøper Gjennomføres på Åmotåsen i Heggedal.

20 Virkemidler Husbanken og kommunale støtteordninger > Husbankens virkemidler rettet mot innbyggerne > Husbankens støtteordninger rettet mot kommunen og private utbyggere > Kommunal husleiestøtte > Sosialhjelp

21 Føyka-Elvely byutvikling i Asker sentrum

22 Vestre Billingstad boliger?

23 Høn / Landås 1200 boliger? Skole, barnehage og nærsenter

24 Heggedal, helhetlig byplan

25 Dikemark 1200 boliger i ny og gammel bygningsmasse

26 Takk for meg!

27 TJENESTE- UTVIKLING BOLIGUTVIKLING KOMPETANSEUTVIKLING ORGANISERING BOLIGPOLITIKK (KOMMUNEPLANEN)

28 Boligpolitikk (Kommuneplanen ) Boligsosialt utviklingsprogram Asker kommune Organisering Tjenesteutvikling Boligutvikling Kompetans e-utvikling Gjengs leie Rådgiver bolig Strategi Områdeutvikling kommunalt boligområde (Bomiljøarbei d Beboerinvolvering) Rådgivernangsfunksjon bolig Operativ (Samarbeid NFU) Boligkontor «En dør inn" Boligfremskaffelse Prosjekt Bolighjelpen Prosjekt Startlån «Leie til eie» Flerfaglig booppfølging steam Oppsøkende forvaltning Kartlegging Bolig- og tjenestebehov Differensiert bolig- og tjenestekjede (Handlingsprogrammet) Nybygg Rehabilitering Privat leie med kommunal tildeling Boligsosial opplærings modul Læringsagent startlån Nasjonal veileder booppfølging Programutvikling Prosjekt Ungdom i bolig Sykehjemsplasser rus / psykiske lidelser / ROP

29 Plansystem helse og omsorg sikre fremtidige utfordringer, bolig og tjenesteutviklingpolitiske vedtak

30 Organisering av boligbygging vanskeligstilte Beslutte Eierstyret Direktører fra Eiendom, helse og omsorg, kultur og teknikk og rådgivere. Mene, Kvalitetssikre Boligkoordineringsgruppe Virksomhetsledere for Brukertorget, Psykisk helse og rus, Samfunnsmedisin og forebygging, Boliger til utviklingshemmede, barnevernet, Eiendomsdrift og forvaltning, Plan og bygg?, rådgiver helse og omsorg Sammensetning skal til enhver tid gjenspeile Eierstyrets ansvarsområde. Gruppens oppgaver er å kvalitetssikre arbeidsgruppenes forslag og gi råd til Eierstyret Jobbe Arbeidsgrupper Boligsosial utbygging Psykisk helse og rus Flyktninger Sosialt vanskeligstilte Arbeidsgruppe Boliger til utviklingshemmede (Ingunn) Mulighetsstudier/ei endomsutvikling Bleikerfaret Idunnsv Rudolf Blakstad V (Håvard) Eiendomsutvikling Flyktninger ekstraordinær situasjon (Håvard?)

31 Oppsummering > PÅ mange områder samtidig Boligpolitikk Organisering Tjenesteutvikling Boligutvikling Kompetanseutvikling > Forankring, (planverk) > Tverrfaglig programgruppe. > Strukturer som sikrer samhandling og fremdrift. (boligutvikling)