Eiendomskart med koordinatliste

Transkript

1 NITTEDAL KOMMUNE Eiendomskart med koordinatliste Gnr Bnr Målestokk Dato 1: Areal Fnr ca 5912 Snr m 2 UTM Sone 32 Sikker eiendomsgrense Usikker eiendomsgrense Omtvistet eiendomsgrense Fullstendighet og nøyaktighet Eiendomskart med koordinatliste er en utskrift av matrikkelkartet. Nøyaktigheten på arealet som oppgis er avhengig av nøyaktigheten på grenseinformasjonen registrert i matrikkelen. Grensepunkter og grenselinjer kan i enkelte tilfeller mangle helt eller delvis eller være feil registrert, spesielt gjelder dette eldre eiendommer. I matrikkelen er det angitt en nøyaktighet på grensepunktene som standardavvik i cm. Nittedal kommune definerer grensepunkt som har standardavvik mellom 5 cm og 20 cm som sikre grensepunkter. Er standardavviket større, er det usikre punkter og grenser, og kan ikke brukes til nøyaktige målinger. Selv koordinter som er definerte som sikre grensepunkter, kan ha avvik ved nye målinger, som da kan føre til endringer av arealet. Nittedal kommune, geodataavdelingen

2 Punkt Grensepunkttype - Underlag N-koord E-koord Side Radius Nøyaktigh 56198E Offentlig godkjent grensemerke (generelt E Offentlig godkjent grensemerke (generelt E Offentlig godkjent grensemerke (generelt E Offentlig godkjent grensemerke (generelt E Offentlig godkjent grensemerke (generelt E Offentlig godkjent grensemerke (generelt E Rør - Jord E Rør - Jord E Offentlig godkjent grensemerke (generelt E Offentlig godkjent grensemerke (generelt E Offentlig godkjent grensemerke (generelt E Offentlig godkjent grensemerke (generelt E Offentlig godkjent grensemerke (generelt E Offentlig godkjent grensemerke (generelt E Offentlig godkjent grensemerke (generelt E Offentlig godkjent grensemerke (generelt E Offentlig godkjent grensemerke (generelt E Offentlig godkjent grensemerke (generelt E Offentlig godkjent grensemerke (generelt Annen detalj - Ikke spesifisert Annen detalj - Ikke spesifisert Annen detalj - Ikke spesifisert Annen detalj - Ikke spesifisert E Offentlig godkjent grensemerke (generelt E Offentlig godkjent grensemerke (generelt E Offentlig godkjent grensemerke (generelt E Rør - Jord E Offentlig godkjent grensemerke (generelt E Rør - Jord E Umerket - Ikke spesifisert

3

4

5

6

7

8

9

10 Erklæring om veirett Eiendommen gnr. 3, bnr. 184 og gnr. 3, bnr. 684 mfl. (vist som område C4 i reguleringsplan for Hellinga terrassehus, vedtatt i sak 40/16) gis rett til adkomst over del av gnr. 3, bnr. 613 regulert som offentlig regulert veigrunn i Hellinga som visti reguleringsplanen. Eier av eiendommen gnr. 3, bnr. 184 og gnr. 3, bnr. 684 plikter å stå for alle nødvendige arbeider for oppgradering av Hellinga fra avkjøring kommunal veg Snareliellet som vist i reguleringsplan. Når Nittedal kommune har overtatt offentlig veggrunn over gnr. 3, bnr. 613 i tråd med vedtatt reguleringsplan, kan denne tinglyste rettigheten slettes. Hjemmelshaver til gnr. 3, bnr. 184 og gnr. 3, bnr. 684 bekrefter at vegrett ikke forutsetter at Tronrud Eiendom (eier av gnr. 3, bnr. 613) har forpliktelser til opparbeidelse av veg, vann og avløp eller lignende til byggeprosjekt innenfor området C4. Veiretten forutsetter at Hellinga terrassehus har ansvar for vedlikehold og drift av den veistrekning som benyttes og bærer alle kostnader dette innebærer. Erklæringen om disse rettighetene skal tinglyses som hefte på gnr. 3 bnr. 613 og gnr. 3, bnr. 184/gnr. 3/ Wwar:,.,... Eier av eiendommen 5715?! =- 1 Tronrud Eiendom AS DOM... Ax «\LU ZQQ VM S/Pnflfl Eier av eiendommen gnr. 3/184 og 3/684 Vedlegg: Reguleringsplan Hellinga Terrassehus, vedtatt

11 Tegnforklering Arealformål (PBL 512-5) \ 1. Bebyggelse og anlegg Frittliggende småhusbebyggelse E Konsentrert bebyggelse / terressehus E Energisnlegg tretostesjon 2. Ssmferdselsenlegq og teknisk infrastruktur D Genq- og sykkelvei Annen veggrunn, grøntareel Linjetyper, symboler. \. - - Plenens begrensning Frisiktlinje Eormllsgrense - - Regulert senterlinje Byggegrense Bebyggelse som forutsettes fjernet NAle- og evetendslinje Bebyggelse som inngår i planen d-b Avkjørsel - både inn og utkjøring Besiskert i gråtoner $ hulk": er levert ev Intel-nd. Rutgrunnhgl VIM-32 mun. lkvidistsnsel 1m Mie-tout 1l1000 Arbeid med plsnksrt Detsljreguleringsplsn for HELLINGA TERRASSEHUS NITTEDAL KOMMUNE Reguleringsbestemmelser felger som vedlegg. Utsrbeieelse/innsendin ev lsnksrt til kommunen: Revisjon sv plank-rt: 2014 Elsnm "plen Ssksnr. Dlto Si n Seksbehendling i!lg. PBL Kunn Irin ev o stertet med plenerheid: l.gsngsbehsndling: Utle t til offentli etters n i tidsrommet: 2.gen sbehendlin : Utls t til offentli etters 3.gen sbehsndlin Godk ennt i kommunest a ret: i tidsrommet: Forslagsstiller/utbygger= Arkitekt/Plenkonsulentz ARK 1 Plen- og Prosjektutviklinz ss Mmhni ssmsrbeid med: PLANMAKER

12 Nittedal kommune Adresse: Postboks 63, 1483 SKYTTA Telefon: Utskriftsdato: Planopplysninger EM 6-7 Oppdragstakerens undersøkelses- og opplysningsplikt Kilde: Nittedal kommune Kommunenr Gårdsnr. 3 Bruksnr. 184 Festenr. Seksjonsnr. Adresse Hellinga 3, 1481 HAGAN Opplysningene omfatter gjeldende planer og pågående planarbeid for eiendommen. Nærmere opplysninger om den enkelte plan med dokumenter, mindre endringer, etc finnes på internett, se lenker under. Oppgitte delarealer viser planinformasjon på eiendommen. Det kan forekomme feil, mangler eller avvik i datasettene. Spesielt gjelder dette for eiendommer med usikre eiendomsgrenser. Kommuneplaner Id ( Navn Kommuneplan Nittedal Plantype Status Kommuneplanens arealdel Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse Bestemmelser Delarealer Delareal m KPHensynsonenavn H910 KPDetaljering Reguleringsplan skal fortsatt gjelde Reguleringsplaner 2 Id Navn Plantype Status 170 ( Hellinga terrassehus Detaljregulering Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse Bestemmelser Delarealer Delareal m Formål Boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse Feltnavn Felt C4 Delareal 27 m Formål Energianlegg Feltnavn TK Delareal 277 m Formål Gang-/sykkelveg Feltnavn GSV Delareal 47 m Formål Kjøreveg Feltnavn KV2 Side 1 av 2

13 Delareal 84 m Formål Annen veggrunn - grøntareal Feltnavn AVG1 2 2 Delareal 6 m Formål Annen veggrunn - grøntareal Feltnavn AVG3 2 Delareal 28 m Formål Annen veggrunn - grøntareal Feltnavn AVG2 Id Navn Plantype Status 151 ( Skyset Skog Eldre reguleringsplan Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse Bestemmelser Delarealer Delareal 9 m Formål Offentlig friområde Reguleringsplaner under bakken 2 Id Navn Plantype Status 9136 ( Rv. 4 Gjelleråsen - Slattum Eldre reguleringsplan Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse Bestemmelser Delarealer Delareal 990 m Formål Anlegg i grunnen Feltnavn S1 2 Side 2 av 2

14 Tegnforklaring Arealformål (PBL 12-5) 1. Bebyggelse og anlegg Frittliggende småhusbebyggelse AVG4 Konsentrert bebyggelse / terrassehus KV1 AVG2 Energianlegg trafostasjon 2. Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur AVG1 AVG3 4x20 KV2 r9 4x20 Felt A15 Frittliggende småhusbebyggelse BRA30% daa Kjøreveg Gang- og sykkelvei Annen veggrunn, grøntareal 1,5 3,0 0,5 0,5 Felt C4 Konsentrert bebyggelse / terrassehus BRA 70% daa GSV RpOmråde daa Linjetyper, symboler Planens begrensning Formålsgrense Byggegrense Bebyggelse som forutsettes fjernet Bebyggelse som inngår i planen Avkjørsel - både inn og utkjøring Frisiktlinje Regulert senterlinje Måle- og avstandslinje TK Basiskart i gråtoner Målestokk: 1:1000 (ved utskrift A3) Basiskart: fra Nittedal kommune. Kartgrunnlag: UTM-32 EUREF89. Høydegrunnlag: NGO Ekvidistanse: 1m. Detaljreguleringsplan for HELLINGA TERRASSEHUS NITTEDAL KOMMUNE Reguleringsbestemmelser følger som vedlegg. Arbeid med plankart Utarbeiselse/innsending av plankart til kommunen: En mindre reguleringsendring: Saksbehandling i flg. PBL 27-1 Kunngjøring av oppstartet med planarbeid: 1.gangsbehandling: Utlagt til offentlig ettersyn i tidsrommet: 2.gangsbehandling: Utlagt til offentlig ettersyn i tidsrommet: 3.gangsbehandling: Godkjennt i kommunestyret: 170 PlanID / Saksnr. Dato Sign AC AC Plankart i samarbeid med PLANMAKER.no Forslagsstiller/utbygger: Basil Eiendom AS Arkitekt/Plankonsulent: ARK 19 Plan- og Prosjektutvikling AS Vedtak/sign. kommunestyret:

15 Reguleringsplankart Nittedal kommune Eiendom: 3/184 Adresse: Hellinga 3 Dato: Målestokk: 1:1500 UTM-32 Norkart 2018 Kartet er produsert fra kommunens beste digitale kartbaser for området og inneholder viktige opplysninger om eiendommen og området omkring. Presentasjonen av informasjon er i samsvar med nasjonal standard. Kartet kan inneholde feil, mangler eller avvik i forhold til kravene i oppgitt standard. Kartet kan ikke benyttes til andre formål enn det formålet det er utlevert til uten samtykke fra kommunen jf. lov om åndsverk.

16 NITTEDAL KOMMUNE PLAN ID: 170 REGULERINGSBESTEMMELSER FOR «TERRASSEHUS HELLINGA» Planen er datert Planbestemmelsene er datert Detaljreguleringsplan er vedtatt av Nittedal kommunestyre , sak 40/16. Planen er stadfestet av fylkesmannen ********************************************************************************** 1. GENERELT 1.1 Reguleringsområdet Det regulerte området er vist med reguleringsgrense på plankartet og følgende eiendommer inngår i reguleringsplanen: Gnr./Bnr. 3/184, 3/167 og 3/608 samt mindre del av eksisterende veigrunn knyttet til FV.401 (Hadelandsveien). 1.2 Reguleringsformål I planen er det regulert inn områder for følgende formål: Bebyggelse og anlegg (PBL nr.1) Boligbebyggelse - Frittliggende småhusbebyggelse (A15) Boligbebyggelse - Konsentrert bebyggelse / terrassehus (C4) Bebyggelse - Nettstasjon / trafokiosk (TK) Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (Pbl nr.2) Gang-/sykkelvei (GV) Spesialområder (PBL Frisiktområde 2. FELLESBESTEMMELSER 2.1 Estetikk Kommunen skal ved behandling av søknad om tiltak, påse at bebyggelsen får en god form og materialbehandling og at bygningene er godt tilpasset terrenget Tilrettelegging for funksjonshemmede For felt C4 skal universell utforming gjennomføres i hht. Teknisk forskrift. Interne gangveier skal så langt som mulig, opparbeides med stigning mindre enn 1:20. Ved benyttelse av rampeløsning kan stigning være maks. 1:12 i kortere strekninger under forutsetning av at hvileramper benyttes Gjerder / skjermvegger o.l. Gjerder, støttemurer, støyskjermer og lignende skal godkjennes av kommunen.

17 2.4 Ny vegetasjon Ved ny beplantning vil det stilles krav til at det velges planter / trær som ikke er giftige eller som framkaller pollenallergi hos mennesker. 2.5 Parkering Følgende parkeringsnorm er gjeldende: For felt A15 gjelder min. 2 biloppstillingsplasser pr.bolig hvorav min. 1 til garasje. I tillegg skal det avsettes 1 biloppstillingsplass for sekundærleilighet. For felt C4 gjelder min. 1,5 biloppstillingsplass pr. bolig hvorav min.1 til garasje. 10% av parkeringsplassene skal være HC-tilpasset. Det skal avsettes tilleggsareal til bod og sykkelparkering. 2.6 Anleggsfasen Utbygger er ansvarlig for at det ikke oppstår unødvendige støy- og støvplager for omgivelsene, og at vann og grunn i området ikke blir forurenset under utbyggingsfasen. Utbygger plikter å gjennomføre nødvendige tiltak for å sikre at anleggsarbeidet ikke medfører uakseptabel helse- og miljørisiko, og at anleggsarbeidene ikke medfører forurensningsspredning eller fare for skade på helse og miljø. Byggeforskriftenes krav til HMS skal legges til grunn. 2.7 Forurensede masser Ved graving eller flytting av masser som er infisert av invaderende ugras, skal massene: håndteres lokalt slik at plantene ikke spres til nye steder, eller deponeres i varig deponi. Massene kan legges som toppmasser der det skal sås gras som klippes regelmessig Dersom masser skal kjøres bort skal: massene dekkes godt under transport jord fra bil, maskiner og utstyr fjernes før det tas i bruk andre steder massene leveres til godkjent varig deponi / mottak med egne rutiner for håndtering av denne typen spesialavfall. 2.8 Masseoverskudd Det er ikke tillatt å lagre eller knuse overskuddsmasser på stedet. All overskuddsmasse skal kjøres bort til godkjent massedeponi. 3. BEBYGGELSE OG ANLEGG (pbl nr.1) 3.1 Formål, byggegrenser, utnyttelse, høyder og minste tillatt uteareal (MUA) Formål Felt A15. Innenfor feltet tillates oppført frittliggende småhus med 1 stk. sekundærleilighet og tilhørende anlegg. Felt C4. Innenfor feltet tillates oppført terrassehus med tilhørende anlegg. Felt TK. Feltet er avsatt for oppføring av nettstasjon Byggegrenser Hvor byggegrenser ikke er vist på reguleringsplanen, gjelder avstand i henhold til plan-og bygningsloven og vegloven.

18 3.1.3 Utnytting Felt A15. Tillatt utnyttelse BYA 30% av netto tomt Felt C4. Tillatt utnyttelse BRA 70% av netto tomt. Følgende arealer inngår ikke i beregningen av bruksarealet (BRA) innefor felt C4; - Garasjeanlegg som ligger helt eller delvis under terrasseboligene eller som ligger over bakken mellom terrassehusbebyggelsen og bakenforliggende skråning fra vei og hvor taket kan nyttes som felles uteareal / takterrasse. - Korridorer i bakkant av leilighetene mot terreng. - Innvendige boder Høyder Felt A15. Maksimal tillatt gesimshøyde /mønehøyde er 6,5m / 9,0m over planert terrengs gjennomsnittsnivå. Felt C4- I felt for terrassehus tillates bebyggelsen oppført med inntil 6 etasjer i høyden. Maks gesimshøyde er 12,0 m over planert terrengs gjennomsnittsnivå. Oppbygg for heis kan være høyere enn tillatt gesimshøyde Utforming Deler av terrassebebyggelsen tillates å ha rett bakside (ikke terrassert) Minste tillatt uteoppholdsareal (MUA) Felt A15. For enebolig 250m 2, for sekundærleilighet (1 og 2 rom) 25m 2. Felt C4. For konsentrert bebyggelse (terrassehus) 40m 2 for hver boenhet. Felles takterrasser og private terrasser kan medregnes i MUA Miljø - Radon: Det skal prosjekteres og utføres i henhold til kravene i enhver tids gjeldende teknisk forskrift. - Sikring mot støy: Veitrafikkstøy for bebyggelse og arealer avsatt til opparbeidet uteområde må ikke overstige grenseverdier iht. Miljøverndepartementets rundskriv T Ved utbygging må det utføres avbøtende tiltak i forhold til støy, dersom grenseverdiene i T-1442 overskrides. Avbøtende tiltak skal søkes sammen med søknad om rammetillatelse. - Før gravearbeidene igangsettes, må utbygger/entreprenør dokumentere hvorledes man skal forhindre spredning av dokumenterte svartelistede plantearter på utbyggingsområdet. (jfr.miljøfaglig utredning). - Planområdet inneholder dels store steinblokker. Det tillates ikke etablert lokalt steinknuseanlegg. Overskuddsmasser forutsettes transportert ut av planområdet Rigg og drift I forbindelse med søknad om igangsettingstillatelse innenfor felt C4, skal det foreligge egen riggplan og det skal redegjøres for anleggstrafikk Utearealer - I forbindelse med rammesøknad skal det utarbeides egen utomhusplan for felt C4. - Det skal avsettes eget areal for snølagring på egen grunn innenfor felt C4. - I forbindelse med rammesøknad skal det redegjøres for håndtering av overvann /fordrøyning på egen grunn i hht. Nittedal kommunes VA-norm.

19 4. SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR (pbl nr.2) 4.1. Samferdselsanlegg I forbindelse med søknad om igangsettingstillatelse av gang-/sykkelvei langs FV 401 skal det redegjøres for håndtering av overvannshåndtering så vel fra FV401 som fra ny gang-/ sykkelvei og sikring av overvann ned mot bebyggelsen I forbindelse med søknad om igangsettingstillatelse av gang-/sykkelvei langs FV 401, skal det foreligge geoteknisk dokumentasjon på at etableringen ikke vil føre til utglidninger av FV Gang-/sykkelveien må bygges etter en byggeplan som er godkjent av Statens vegvesen Dersom det skal gjennomføres nødvendige støyreduserende tiltak mot trafikkstøy langs FV401, som f.eks. støyskjermer, skal dette godkjennes av Statens vegvesen Tekniske anlegg Alle kabler som føres inn i området skal føres fram som jordkabler. Dette gjelder også internt i planområdet. Åpne tekniske anlegg kan integreres i bygningsmassen Nettstasjon skal oppføres innenfor området avsatt for dette formål (TK) Tekniske anlegg skal ligge innenfor byggegrense og maksimalhøyde. Heissjakter tillates med høyde 3,0m over tillatt gesimshøyde Det skal avsettes tilstrekkelig kapasitet i strømnettet slik at det med god effektstyring blir lagt til rette for beboernes ladbare motorkjøretøyer Frisiktlinje Frisiktsonen er beregnet etter Felles kommunal vegnorm 4m x 20m Innenfor frisiktsonen skal evt. vegetasjon ikke overstige 0,5m. 5 REKKEFØLGEBESTEMMELSER 5.1 Eksterne brannhydranter skal være montert og driftsklare før det gis midlertidig brukstillatelse / ferdigattest. 5.2 Dersom offentlig gang-/ sykkelvei skal inngå som del av brannstrategien for terrassehuset, skal denne være opparbeidet i nødvendig lengde, slik at brannvesenets utrykningskjøretøy med maks. Slangeutlegg på 50m, kan nå alle deler av objektet (terrassehuset), før det gis midlertidig brukstillatelse / ferdigattest. 5.3 Anlegg for avfalshåndtering for terrasseleilighetene skal være ferdig til drift før brukstillatelse / ferdigattest kan gis. 5.4 Felles leke- og fellesarealer skal ferdig opparbeidet/anlagt før brukstillatelse / ferdigattest kan gis. 5.5 Den siste del av gang-/sykkelveien fra sør-østre grense av planfeltet for terrassehus (felt C4) fram til eks. undergang under fv.401, kan ikke opparbeides før det foreligger tillatelse og godkjent byggeplan Statens Vegvesen. Dette grunnet at traséen evt. må omlegges i forbindelse med nytt tunnelløp for Hagantunnelen. 5.6 Det skal legges fartsdempere i Hellinga ved undergangen. Fartsdempere lages etter utforming bestemt av kommunen. Fartsdempere skal være anlagt før det gis IG. 5.7 I forbindelse med søknad om tiltak skal det utarbeides en plan for anleggstrafikk til og fra utbyggingsområdet, planen skal forelegges barneskolen.

20

21 Ledningskart Nittedal kommune Eiendom: Adresse: Dato: Målestokk: 3/184 Hellinga :1500 UTM-32 Vannledning Overvannsledning Kum Spillvannsledning Avløp felles Sluk Hydrant Kartet viser kommunale ledningstraseer (vann og avløp) der dette finnes. Private stikkledninger tegnes der disse er registrert. Informasjon hentes fra kommunens digitale ledningskartverk. Norkart 2018 Det tas forbehold om at det kan forekomme feil, mangler eller avvik i kartet. Spesielt gjelder dette usikre eiendomsgrenser. VA-ledninger kan være tegnet parallellforskjøvet og mange private ledninger mangler i kartet. Dette kartet kan ikke brukes som erstatning for situasjonskart i byggesaker.

22 Vegstatuskart for eiendom /184// 20 m 2016 Norkart AS/Geovekst og kommunene/openstreetmap/nasa, Meti