Innherred samkommune Plan-, byggesak-, oppmåling- og miljøenheten

Transkript

1 Innherred samkommune Plan-, byggesak-, oppmåling- og miljøenheten Aud Hildur Renbjør Gjeitingsvold 7600 Levanger Bjørg Randi N Lindsve Skogheimvegen 6 B 7600 Levanger Bjørn Arild Eriksen Gjeitingsvold 7600 Levanger Blink Hus Arkitekter AS Block Watne AS v/briger Braseth Sjøfartsgata STEINKJER Fylkesmannen i Nord-Trøndelag Postboks Steinkjer Ingemar Bredeli Skogheimvegen 6 C 7600 Levanger Kathrines Minde AS Okkenhaugvegen LEVANGER Kommunalteknikk, Levanger kommune Liv Ågot Lindsve Sørvegen Levanger Nord-Trøndelag Fylkeskommune Fylkets Hus 7735 Steinkjer Perry Rørstad Sundsnesvegen Inderøy Silje S. Jenssen og Stian B. Stølen Skogheimvegen LEVANGER Siri Amundsen og Tormod Alver Skogheimvegen Levanger Statens vegvesen - Region Midt Fylkeshuset 6404 Molde Therese Granås og Geir Larsen Skogheimvegen Levanger Deres ref: Vår ref: KRKA 2006/2044 Dato: Høring - Mindre endring av reguleringsplan 1719/276/5 - Kathrines Minde Plan- og byggesakssjefen har den , vedtatt at forslag til mindre endring av reguleringsplan for Kathrines Minde, datert , sendes på høring i hht. plan- og bygningslovens tredje ledd. Planen legger fortsatt til rette for 24 boenheter på Kathrines Minde/Geitingsvollen, men det foreslås nå offentlig veg i deler av planområdet. Det vises til sakspapir m/vedlegg for utfyllende informasjon. Planforslaget er også lagt ut ved: Servicekontoret, Levanger rådhus. Forslaget er også tilgjengelig på kommunens hjemmeside, adr.: under Annonser/ettersyn. Eventuelle uttalelser sendes til: Innherred samkommune, Postboks 130, 7601 LEVANGER. Uttalelser kan også sendes pr. e-post til: postmottak@innherred-samkommune.no Frist for uttalelse: 18. april Med hilsen Kirstine Karlsaune Siv.ing. 1 Blink-Hus Arkitekter as Plankart datert (mottatt ) 3 Reguleringsbestemmelser datert (mottatt ) Postadresse: Saksbehandler: Organisasjon: Postboks 130 Kirstine Karlsaune Organisasjonsnr Levanger kirstine.karlsaune@innherred-samkommune.no E-post: postmottak@innherred-samkommune.no Tlf Tlf Web:

2 Innherred samkommune - Plan-, byggesak-, oppmåling- og miljøenheten Side 2 av 3 Levanger kommune Sakspapir Mindre endring av reguleringsplan 1719/276/5 - Kathrines Minde Saksbehandler: E-post: Tlf.: Kirstine Karlsaune kirstine.karlsaune@innherred-samkommune.no Arkivref: 2006/ /L12 Saksordfører: (Ingen) Utvalg Dato Saksnr. Plan- og byggesakssjefen /11 Plan- og byggesakssjefens vedtak: Forslag til mindre endring av reguleringsplan for Kathrines Minde, datert , sendes på høring i hht. pbl tredje ledd. Vedlegg: 1 Blink Hus Arkitekter as, Plankart datert (mottatt ) 3 Reguleringsbestemmelser datert (mottatt ) Andre saksdokumenter (ikke vedlagt): Reguleringsplan m/bestemmelser for Kathrines Minde, vedtatt Illustrasjonsplan rev Forslag til utbyggingsavtale for Kathrines Minde (ikke sluttbehandlet). Saksopplysninger: Blink Hus Arkitekter as har pva. utbygger foreslått en mindre endring av regulerings-planen for Kathrines Minde, se orientering i brev av Hele planen er omarbeidet i hht. ny plan- og bygningslov. Hovedendringen er at tidligere regulert felles avkjørsel på strekningen fra Sørvegen til planens område for VA, foreslås endret til offentlig kjøreveg (merket O KJØREVEG på plankartet). Antall rettighetshavere til den noe kortere felles vegen begrenses da noe. Andre endringer som kan nevnes er at linjer for bearbeidet terreng er tatt ut samt at siste kulepunkt i bestemmelsenes 2.1 er tilføyd, jfr. vanlig praksis vedrørende plassering av garasje i fht. offentlig kjøreveg. Frisiktsonen er søkt rettet i hht. mål angitt i gjeldende plan. Planen legger fortsatt til rette for 24 boenheter med tilhørende fellesområder og adkomst. Utbyggingsavtale Tilhørende utbyggingsavtale var på offentlig ettersyn i mai/juni Avtalen er tilpasset en løsning med offentlig/kommunal veg. I tråd med plan- og bygningslovens bestemmelser har vi avventet å sluttbehandle utbyggingsavtalen, i påvente av en planendring i hht. avtalen. Postadresse: Saksbehandler: Organisasjon: Postboks 130 Kirstine Karlsaune Organisasjonsnr Levanger kirstine.karlsaune@innherred-samkommune.no E-post: postmottak@innherred-samkommune.no Tlf Tlf Web:

3 Innherred samkommune - Plan-, byggesak-, oppmåling- og miljøenheten Side 3 av 3 Medvirkning Kommunalteknikk, Ingen innvendinger, men antyder utfordringer med hensyn til opplagring av snø ved videre utbygging av Geitingsvollen. Vurdering: Generelt bør offentlig (kommunal) veg ha tilfredsstillende snuplass. Her kan det imidlertid være en mulighet at vedlikeholdskjøretøy (brøytebil og lignende) kjører rundt, via regulert felles gangveg og kjøreveg, forutsatt at disse opparbeides med tilfredsstillende standard. Kommunalteknikk har akseptert foreliggende planforslag, men påpekt utfordringer med hensyn til opplagring av snø ved videre utbygging av Geitingsvollen. Planendringen synes såpass lite omfattende at noen omfattende planbeskrivelse med risikoog sårbarhetsvurdering er vurdert som unødvendig i denne saken. Aktuelle forhold skal være vurdert i fbm. vedtak av gjeldende reguleringsplan. Annet: 24 boenheter er nært opptil det antall boenheter en anbefaler underjordisk renovasjonsløsning for. Utbygger bes vurdere om slik løsning kan være aktuell her. Konklusjon Forslag til mindre planendring sendes på høring i hht. plan- og bygningslovens tredje ledd. Postadresse: Saksbehandler: Organisasjon: Postboks 130 Kirstine Karlsaune Organisasjonsnr Levanger kirstine.karlsaune@innherred-samkommune.no E-post: postmottak@innherred-samkommune.no Tlf Tlf Web:

4

5 LEVANGER KOMMUNE MED TILHØRENDE BESTEMMELSER MÅLESTOKK m1:1000 REGULERINGSPLAN "KATHRINES MINDE" GNR. 276, BNR.5 M.FL. ENDRING AV PLAN

6 FORSLAG TIL PRIVAT REGULERINGSFORSLAG I LEVANGER KOMMUNE REGULERINGSBESTEMMELSER KATRINES MINDE BOLIGOMRÅDE FORSLAG TIL REGULERINGSBESTEMMELSER Kommunens arkivsaksnummer: 1719/276/5 Planforslag er datert: Dato for siste revisjon av plankartet: Dato for siste revisjon av bestemmelsene: Dato for godkjennelse: 1 Generelt. 1.1 Det planlagte området er avgrenset med plangrense. Innenfor planområdet skal de enkelte områder utnyttes i samsvar med angivelse på planen og disse bestemmelsene. 1.2 Området er regulert til følgende formål Bebyggelse og anlegg ( pbl 12-5, nr. 1) Områder for boligbebyggelse konsentrert småhusbebyggelse, Felt A, B1 og B2. Område for vann og avløpsanlegg, VA. Område for annen særskilt angitt bebyggelse og anlegg, F/PA. Område for lekeplass, FL. Samferdselsanlegg og tegnisk infrastruktur (pbl 12-5, nr.2) Kjøreveg Gangveg/gangareal Annen veggrunn grøntareal Parkeringsplasser Hensynssoner ( pbl 12-6) Hensynssone frisikt Høyspenningsanlegg. 2 BEBYGGELSE OG ANLEGG 2.1 Boligbebyggelse Det tillates oppføring av inntil 24 boliger i rekke. Det tillates garasje i bolig eller tilhørende carport. Leiligheter kan bygges med saltak eller pulttak. Takvinkel på 22 til 28. Det kan oppføres boliger i 2 etasjer. Boliger innenfor samme felt skal ha lik takvinkel og takform. Grad av utnytting: maksimum 30 % BYA, regnet ut fra totalt brutto tomteareal. Rekkehus plasseres innenfor byggegrenser. Carport kan plasseres i inntil huskroppene. Felt A: For pulttakshus er maks. gesimshøyde 7,5 meter fra ferdig planert terreng. Felt B1 og B2: Maks. gesimshøyde 6,5 meter og maks. mønehøyde 8,5 m fra ferdig planert terreng. Garasje/carport kan plasseres med portvegg min. 5,0 m fra eiendomsgrense mot veg, eller med andre vegger min 2,0 m fra eiendomsgrense mot veg. 1 av 3

7 FORSLAG TIL PRIVAT REGULERINGSFORSLAG I LEVANGER KOMMUNE REGULERINGSBESTEMMELSER 2.2 Vann og avløp Område for bygging av offentlig vann og avløpsanlegg, VA. 2.3 Postkasser/renovasjon Område for bygging av felles postkassestativ og skur for renovasjonscontainere, F/PA, for alle 24 boenheter. 2.4 Felles lekeplass Det skal opparbeides lekeplass til bruk kun av beboere i 24 nye boenheter innenfor planbegrensningen. Lekeplass skal utparselleres med eget gårds- og bruksnummer. Det skal utarbeides egen utomhusplan for lekeplassen som skal godkjennes før/samtidig med første søknad om tillatelse til tiltak. 3 SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR 3.1 Offentlig kjøreveg (O KJØREVEG) Fra Sørvegen til område for VA, skal opparbeides i hht. reguleringsplan og utbyggingsavtale. Avkjørsel fra Sørvegen skal utformes i henhold til Statens vegvesens normaler for utforming av vegkryss for atkomstveger. 3.2 Felles kjøreveg (F KJØREVEG) Rettighetshavere til fellesavkjørsel er: 24 nye bruksnummer som skal utparselleres ut fra gbnr. 276/ Felles parkering FP er felles for alle boenheter innenfor planområdet. 3.4 Felles gangareal er felles for alle boenheter innenfor planområdet. 4 HENSYNSSONER 4.1 Sikkerhetssone - kraftledning Fareområde er satt til 8m på hver side av senter linjeføring. 4.2 Frisiktsone Sørvegen Krav til frisiktsone på 10 m x 46 m. I frisiktsonen skal det ikke tillates høyere vegetasjon og andre objekter enn 0,5 meter. 5 FELLESBESTEMMELSER 5.1 Plankrav. 5.2 Byggesøknad Sammen med første byggesøknad skal det foreligge en utomhusplan i målestokk 1:500 for nærlekeplass. 5.3 Utforming Boligene skal gis en god og enhetlig utforming. Boligene skal ha tilnærmet lik takvinkel innen for samme felt. Boligene kan ha tradisjonell utforming. Prinsippene for universell utforming kan vanskelig la seg gjennomføre i det svært kuperte terrenget(1:8-10), da den geotekniske vurderingen fraråder masseforflytning pga. fare for ras/skred. 5.4 Parkering Min. 2 biloppstillingsplasser pr. bolig, hvorav 1 plass i garasje/carport. Det anlegges 8 plasser for gjesteparkering på fellesareal. 2 av 3

8 FORSLAG TIL PRIVAT REGULERINGSFORSLAG I LEVANGER KOMMUNE REGULERINGSBESTEMMELSER 5.5 Sikring Det må foretas nødvendig tiltak for å øke stabilitet/sikkerhet mot ras. Det er utarbeidet en geoteknisk rapport fra Rambøll Norge AS som beskriver tiltak for det konkrete utbyggingsprosjekt. Geoteknisk konsulent skal vurdere i rapports form det konkrete utbyggingsprosjekt før søknad om rammetillatelse og ved søknad om igangsettingstillatelse. 5 REKKEFØLGEBESTEMMELSER 5.1 Avkjørsel. Offentlig veg til Sørvegen med vegkryss iht. Statens vegvesens normer skal være opparbeidet før oppstart av terreng og grunnarbeider for boliger. 5.2 Lekeplass Før bygg i planområdet er ferdigstilt og tatt i bruk, skal utomhusområder være ferdig opparbeidet og klare til bruk. 5.3 Felles avkjørsel, felt A og B1. Felles avkjørselsareal skal være opparbeidet frem til alle boliger i felt A og B1, før midlertidig brukstillatelse/ferdigattest gis for første bolig. 5.4 Utbygging. Katrines Minde kan ikke bygges ut før reguleringsplan for atkomst til Geitingsvollen er vedtatt. 3 av 3