Reguleringsplan, detaljregulering for: jf. plan- og bygningslovens (pbl) kap.12

Transkript

1 Reguleringsplan, detaljregulering for: jf. plan- og bygningslovens (pbl) kap.12 Bergenhus, gnr.168 bnr. 563 mfl. Mulebanen Nasjonal arealplan-id 1201_ Saksnummer Siste revisjonsdato bestemmelser Vedtatt av bystyret Det bekreftes at bestemmelsene er i samsvar med bystyrets vedtak. avdelingsleder Reguleringsendringer jf. pbl Saksnummer Plannavn Arealplan-ID Revisjonsdato bestemmelser Vedtatt 1. Planens hensikt Hensikten med reguleringsplanen er å tilrettelegge for bygging av idrettshall, barnehage og parkeringsanlegg under Mulebanen ballbane. Det skal særlig legges vekt på å sikre områdets rekreasjonsog landskapsmessige verdi og forholdet til de fredede bygningene Christinegård. For utfyllende opplysninger vises det til planbeskrivelsen datert Fellesbestemmelser for hele planområdet 2.1 Terrengbehandling Alle terrenginngrep skal skje mest mulig skånsomt, herunder skal store trær og annen verdifull vegetasjon i størst mulig grad bevares. Ubebygde områder skal gis en estetisk tiltalende form og behandling ved bruk av naturlige elementer. Christinegården Registrering og analyse av parkanlegg datert er veiledende og alle grep som iverksettes skal konfereres med Fylkeskonservatoren og Bymiljø Etaten for veiledende vurdering. Side 1 av 10 Reguleringsbestemmelser Arealplan-ID

2 2.1.2 Murer skal være maks 1.5m høye og sikres med gjerde. Større høydeforskjeller enn 1.5m skal avtrappes med flere murer/ avsatser og / eller skråninger. Naturlige terrengforskjeller skal søkes utnyttet. 2.2 Utomhusplan Utomhusplan i målestokk 1:200 skal sendes inn ved søknad om tiltak. Utomhusplanen skal være kotesatt og vise eventuelle forstøtningsmurer, parkeringsarealer, gangarealer, beplantning, sikkerhetsgjerder, belysning, møblering, sykkelstativer, leskur, renovasjonsløsning, eksisterende og fremtidige terrenginngrep, fallretninger på overflatevann, drenering, flomveier og vegetasjon. Det skal redegjøres for materialvalg, utforming og tiltak for bedring av lokalklimatiske forhold og annen relevant informasjon, med tilhørende relevante snitt. Utomhusplanen skal også gi en skriftlig redegjørelse om hvorledes bestemmelsenes krav er tenkt oppfylt, og hvordan høyde- forskjeller overvinnes Vedlagt illustrasjonsplaner datert er bindende når det gjelder gangtilkomster over planområdet fra nedre Persensbakken til Christinegård veien, formål o_sgg3 og o_sgs. For øvrig er illustrasjonsplanene retningsgivende Høyder anvist i snitt datert er bindende for ivaretakelse av siktlinjer mot kulturminne Christinegård og Mon Plaisir, samt ivaretakelse av siktlinjer fra Fjellveien. 2.3 Universell tilgjengelighet Prinsippet om universell utforming skal legges til grunn for prosjektering og utbygging av bygg og uteareal i planområdet skal være allment tilgjengelig når barnehagen ikke er i bruk Barnehagens uteoppholdsarealer skal være allment tilgjengelig når barnehagen ikke er i bruk. 2.4 Uteoppholdsarealer Minste uteoppholdsareal for barnehagen skal tilfredsstille bybarnehagestandarden og Kunnskapsdepartementets veileder for utforming av barnehagens uteområder. Veileder F Uteoppholdsarealene skal ha følgende kvaliteter: - skjermet mot forurensning og strålefare - hensiktsmessig utformet og ligge godt tilgjengelig - skal ligge på bakkeplan eller opparbeidet dekke med god terrengkontakt. - gode solforhold og klimatisk skjermet - ikke brattere enn 1:3 i det arealet som er satt av til barnehagens ute oppholdsarealer for de minste barna - støynivå må ikke overstige 55 dba 2.5 Automatisk fredete kulturminner Dersom funn, gjenstander eller konstruksjoner oppdages i forbindelse med gravearbeidene, skal arbeidet stanses omgående og fylkeskonservatoren underrettes, jf Lov om kulturminner 8, 2. ledd. Side 2 av 10 Reguleringsbestemmelser Arealplan-ID

3 2.5.2 Christinegård hageanlegg med eksisterende grønnstruktur og fredede bygg har nasjonal kulturminneverdi, og alle tiltak skal konfereres med Fylkeskonservatoren og Bymiljø Etaten for veiledende vurdering Strukturer som skal bevares, kulturminne. Murer i landskapet. Innenfor felt G3 er det eksisterende mur/vei strukturer som skal bevares. Alle tiltak skal konfereres med Fylkeskonservatoren og Bymiljø Etaten for veiledende vurdering Båndlegging om lov etter kulturminner, Christinegård lysthusanlegg med sine fredede bygg har nasjonal kulturminneverdi, og alle tiltak skal konfereres med Fylkeskonservatoren og Bymiljø Etaten for veiledende vurdering. 2.6 Bygningsmessige forhold Mulebanen ballbane skal bevare sitt avtrykk og ny bygningsmasse skal i hovedsak etableres under banedekket. 2.7 Renovasjonsteknisk avfallsplan Sammen med søknad om tillatelse til tiltak skal det sendes inn en renovasjonsteknisk avfallsplan iht. BIR standard. 2.8 Vann, avløp og overvannshåndtering Godkjent VA-rammeplan av dato er en del av reguleringsplanen og er bindende for vannforsyning-/ overvanns- og spillvannsystemer, samt uttak for brannslukkevann og skal sendes inn ved søknad om tillatelse til tiltak. Endring av VA-rammeplan krever revisjon godkjent av Vann- og avløpsetaten. Endringer krever dokumentert samtykke fra berørte parter. 2.9 Støy Miljøverndepartementets retningslinjer for behandling av støy i arealplanlegging, T-1442, skal legges til grunn for utbyggingen. Ved søknad om tillatelse til tiltak må støynivå dokumenteres og tiltak vurderes. Støynivå på barnehagens fasader og uteareal skal ikke overstige kommuneplanens krav, Lden=55dB Elektromagnetisk strålingsnivå Sammen med søknad om tillatelse til tiltak skal det elektromagnetiske strålingsnivået dokumenteres Radon stråling Sammen med søknad om tillatelse til tiltak skal Radonnivået dokumenteres Ras og skredfare Sammen med søknad om tillatelse til tiltak skal det utarbeides en detaljert vurdering av ras og skredfare for planområdet. Vurderingen skal inneholde eventuelle krav og sikringstiltak etter retningslinjer i veileder fra NVE: Flaum og skredfare i arealplaner. Side 3 av 10 Reguleringsbestemmelser Arealplan-ID

4 3. Bestemmelser til arealformål 3.1 Bebyggelse og anlegg ( 12-5 nr. 1) Fellesbestemmelser for bebyggelse og anlegg (felt BAA) Området BAA skal reserveres til angitt bebyggelser og anleggsformål kombinert med andre angitte hovedformål som ballbane, idrett, barnehage med tilhørende uteoppholdsarealer og parkering. Byggegrensen fremgår av plankart datert Utnyttelse Grad av utnytting innenfor felt BAA skal ikke overstige BRA % = 325% Byggehøyde Max byggehøyde på BAA skal ikke overstige kote med unntak av trapperom som ikke skal overstige kote , sikkerhetsgjerde satt til kote og lysmaster satt til kote Parkering for barnehage og idrettshall Det skal sikres følgende parkeringsdekning for barnehage innenfor felles parkeringsanlegg dersom det anlegges barnehage biloppstillingsplasser /10 barn. Minimum 5 % av plassene skal imøtekomme kravene til universell utforming Det skal sikres følgende parkeringsdekning for idrettshall, innenfor felles parkeringsanlegg. 1 biloppstillingsplass per 10 personer. Minimum 5 % av plassene skal imøtekomme kravene til universell utforming Parkeringskjeller under terreng med tilhørende adkomst for felt BAA skal plasseres innenfor byggegrensen og bestemmelsesområde, #1, som er vist på plankartet. Bestemmelsesgrense avviker fra byggegrensen Ved etablering av parkeringsgarasje skal dekket over adkomsten til parkeringskjelleren opparbeides med jorddekke på minimum 0,8 meter og beplantes med gress Parkeringsanlegget for felt BAA skal anlegges i byggets to nederste etasjer under bakkeplan, og skal ha min 160 parkeringsplasser Utforming Bygningens takplan som består av kunstgressbane skal tilpasses terreng i øst, og trappes opp i terrenget med et amfi og mur mot nord/øst. Kunstgressbanen skal følge til enhver tid gjeldende krav satt fra bystyret om valg av materialer i kunstgressdekke og i fyllmateriale/granulat Materialbruk Bygningens fasader skal utføres i bestandige materialer med høy håndverksmessige standard. Den samlede bygningsmasse skal gis et estetisk og tiltalende formspråk som i sin material- og fargebruk fungerer i harmoni med omgivelsene og spesielt i den helhet der de to fredede anlegg Mon Plaisir og Christinegård inngår. Byantikvaren skal til byggesak gi en vurdering av tiltakets konsekvens med hensyn til kulturmiljøet Christinegård. Side 4 av 10 Reguleringsbestemmelser Arealplan-ID

5 3.1.5 Amfi - Tribune Felt o_bab settes av til amfi og tribuneanlegg og skal ha en materialbruk og utforming som hensyntar kulturmiljøet Christinegård Energi Ved søknad om tiltak skal det redegjøres for tiltakets energibruk og valgte løsninger 3.2 Bebyggelse og anlegg ( 12-5 nr. 1) Fellesbestemmelser for bebyggelse og anlegg (felt BBH1) Området BBH1 skal reserveres til barnehage med tilhørende utearealer Utnyttelse Grad av utnytting innenfor planområdet skal ikke overstige BRA % = 35% Byggehøyde Eksisterende bygg er førende for maksimal mønehøyde og skal ikke overstiges Materialbruk Bygg(ene) skal gis en estetisk og tiltalende form og behandling, med god material- og fargebruk. 3.3 Bebyggelse og anlegg ( 12-5 nr. 1) Fellesbestemmelser for bebyggelse og anlegg (felt BBH2) Området BBH2 skal reserveres til barnehage med tilhørende utearealer. Det tillates oppført bygg for barnehage på tomten. Bebyggelsen skal avtrappes og følge terrenget, med min to etasjenivå, og/eller flere nivå/halvnivå. Bygg(ene) skal gi mulighet for varierte og trygge aktiviteter i forhold til barnas alder Utnyttelse Det kan tillates en grad av utnytting, bebygd areal BYA, på inntil 10 % innenfor areal avsatt som allmennyttig barnehage Byggehøyde Maksimal byggehøyde for barnehagebygg skal ikke overstige kote 91 i øvre del og kote 88 i nedre del. Maksimal mønehøyde for utebod/lager skal ikke overstige 3m, regnet fra o.k. gulv. Jf.pkt Materialbruk Bygg(ene) skal gis en estetisk og tiltalende form og behandling, med god material- og fargebruk. 3.4 Bebyggelse og anlegg ( 12-5 nr. 1) Fellesbestemmelser for bebyggelse og anlegg (felt BBH3) Området BBH3 skal reserveres til barnepark Utnyttelse Grad av utnytting innenfor planområdet skal ikke overstige BRA % = 10%. Det tillates kun oppføring av bod - lekeapparater og alle tiltak skal konfereres med Bymiljø Etaten for veiledende vurdering. Side 5 av 10 Reguleringsbestemmelser Arealplan-ID

6 3.4.2 Byggehøyde Maksimal mønehøyde for utebod/lager skal ikke overstige 3m Materialbruk Bygg(ene) skal gis en estetisk og tiltalende form og behandling, med god material- og fargebruk. 3.5 Bebyggelse og anlegg ( 12-5 nr. 1) Fellesbestemmelser for bebyggelse og anlegg (felt BBH4) Området BBH4 skal reserveres til lekeareal for barnehage Barnehagens uteoppholdsarealer skal forholde seg til bybarnehage standarden som sier minimum 40% av normen på 24m2 pr barn. Barnehagens krav til uteareal er 1920m2 for 80 barn og 40% av dette tilsvarer 770m2. Utearealene skal tilfredsstillende kvalitet i henhold til kunnskapsdepartementets veiledende norm og helsevernsetatens anbefalinger Utnyttelse Grad av utnytting innenfor planområdet skal ikke overstige BRA % = 0%. Det tillates kun oppføring av lekeapparater og alle tiltak skal konfereres med Bymiljø Etaten for veiledende vurdering Barnehagens uteoppholdsarealer, felt BBH4 tilhørende felt BAA skal være allment tilgjengelig når barnehagen ikke er i bruk Materialbruk Uteområdet skal ha en estetikk som tilpasses parken og det vektlegges at lekeapparater skal utformes i naturmaterialer. Se vedlegg barn og unges lek og rekreasjon Let the children play. Alle tiltak skal konfereres med Bymiljø Etaten for veiledende vurdering Utstyrs bod skal være på minimum 45 m2 og ha inngang i tilknytning til uteoppholdsarealet. Denne skal innarbeides i det samlede bygningsvolum innenfor felt BAA som fremgår av planen. 3.6 Bebyggelse og anlegg ( 12-5 nr. 1) Fellesbestemmelser for bebyggelse og anlegg (felt BKB1-3) Området BKB1-3 tillates bolig og tjenesteyting, med underformål bevertning, forsamlingslokale, kulturinstitusjon, museum og galleri Høyder og Utnyttelse Dagens byggehøyder og utnyttelsesgrad for BKB1-3 skal forbli uendret. 3.7 Landskapsplan Ved søknad om tillatelse til tiltak skal det foreligge detaljert landskapsplan i målestokk 1:100 for uteområdene tilknyttet barnehage og idrett som viser planteplan i henhold Christinegården Registrering og analyse av parkanlegg datert , samt stier og murer i henhold til kulturminner og forbindelser til omkringliggende områder. Side 6 av 10 Reguleringsbestemmelser Arealplan-ID

7 3.8 Belysningsplan Ved søknad om tillatelse til tiltak skal det utarbeides belysningsplan for hele anlegget, der konsekvensene i forhold til eksisterende omkringliggende anlegg fremgår. 3.9 Renovasjonsanlegg Innenfor o_bre tillates opparbeiding av anlegg for nedsenket renovasjonsanlegg med tilhørende nedkast, jf. plankart og illustrasjonsplan, samt holdeplass for renovasjonsbil. Det tillates justeringer av formålsgrensen i forbindelse med detaljprosjektering Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur ( 12-5 nr. 2) Fellesbestemmelser for samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur Følgende arealer skal være offentlig (o): o_sf1, o_sf3, o_sf4, o_sf5, o_sf6, o_sf9, o_skv1-2, o_sv1-6, o_sv8-10, o_sf2, o_sf7, o_sf8, o_sgs, o_spp4, o_sgg1-3 o_svg1-4, o_sf10, o_skh Kjøreveg Arealet o_skv1-2 er satt av til offentlig kjørevei. Arealene viser eksisterende kommunale veger og skal utformes i henhold til vegnormalens krav som vist i plankartet - det skal ikke avvikes fra dette Arealet o_sv8 er satt av til offentlig kjørevei med lav hastighet og grønn vei, beplantet kjørebane Arealet o_sv1-5 er satt av til offentlig kjørevei. Arealene viser eksisterende kommunale veger og skal utformes i henhold til vegnormalens krav som vist i plankartet - det skal ikke avvikes fra dette. Veg Arealet o_sv5, o_sv10 er satt av til offentlig kjørevei med lav hastighet Fortau Arealene o_sf1, o_sf3, o_sf4, o_sf5, o_sf6, o_sf9, o_sf10 er avsatt til offentlig fortau. Arealene viser eksisterende fortau Arealet o_sf2, o_sf7, o_sf8 er avsatt til offentlig fortau og skal utformes i samsvar med plankartet Gang-/sykkelveg Offentlig gang og sykkelveg, o_sgs skal utformes i henhold til vegnormalens krav vist i plankartet det skal ikke avvikes fra dette Sykkelparkering Arealene o_spp4 er avsatt til sykkelparkering og skal bygges med stativ og være overdekket Gangveg Offentlig gangveg/ gangarealer o_sgg1-3 skal utformes i henhold til vegnormalens krav som vist i plankartet og ikke avvikes fra dette. Side 7 av 10 Reguleringsbestemmelser Arealplan-ID

8 Annen veggrunn, grøntareal Arealet o_svg1 og o_svg2 skal dekkes med jord og beplantes i henhold til veiledende i illustrasjonsplan. Følgende arealer skal være felles (f) for angitte eiendommer BAA: Idrett og barnehage Kjøreveg Arealet f_sv7 er satt av til felles adkomstvei til parkeringsgarasjen Sykkelparkering Arealene f_spp1-3 er avsatt til sykkelparkering og skal bygges med stativ og være overdekket For barnehage, skal det etableres følgende oppstillingsplasser for sykkel: 1 oppstillingsplass for sykkel per 10 barn For idrettsbane, skal det etableres følgende oppstillingsplasser for sykkel: 4 oppstillingsplasser for sykkel per 1000 m 2 BRA Energianlegg Nettstasjon skal etableres innenfor feltkodene o_be1 og o_be2. Nettstasjonen må plasseres min.1,5 m fra veikant og med tilkomst på 1 m rundt. Stasjonen må ikke plasseres slik at arealer og bygninger som skal nyttes til lek og opphold blir liggende innenfor stasjonens magnetfelt (mer enn 0,4 mikrotesla, utredningsnivået). Plasseringen skal gjøres i samarbeid med BKK Nett Teknisk detaljplan Det skal utarbeide detaljerte tekniske detaljtegninger for offentlige vegområder i tråd med vegnormalen N100, Veg og gateutforming. Detaljplanen skal vise avkjørsler, veglys, skiltplan og overvannshåndtering. Planen skal være godkjent av rette myndighet og sendes inn sammen med søknad om tillatelse til tiltak Grønnstruktur ( 12-5 nr. 3) Det historiske parklandskapet innen felt G1-5 skal ivaretas og styrkes Innen felt G1-4 skal det gis en parkmessig opparbeidelse dersom inngrep gjøres Innen felt G6 tillates parsellhager, nabolagshager og lignende Innen felt G7-8 skal det historiske hageanlegget bevares Felt G1, G2, G3 og G4 skal være allment tilgjengelig Innen felt BBH4,G1,G3 og G4 er det flere store trær som skal bevares. Trær som fjernes eller tar skade under anleggsfasen skal erstattes og Christinegården registrering og analyse av parkanlegg datert er retningsgivende Ved tiltak som berører grønnstruktur skal uttalelse fra Bymiljøetaten innhentes. 4. Bestemmelser til hensynssoner ( 12-6, 12-7 og 11-8) 4.1 Sikringssone, frisikt H140 (pbl 11-8 a) De eksisterende frisiktsonene skal opprettholdes og i nye frisiktsoner skal det til en hver tid være fri sikt 0,5 m over tilstøtende vegers plan. Side 8 av 10 Reguleringsbestemmelser Arealplan-ID

9 4.2 Sone med angitte særlige hensyn, Bevaring kulturmiljø H570 (pbl 11-8 c) H570 omfatter det helhetlige kulturmiljøet til Christinegård med Askeladden ID Innenfor H570 skal det helhetlige kulturmiljøet ivaretas og styrkes Nye tiltak på BBH3-4, SGS, BAA, SVG1-2, BRE, SGG2-4, BAB og SPP4 ha en materialbruk og utforming som hensyntar kulturmiljøet Christinegård Alle tiltak skal forelegges Fylkeskonservator, Byantikvar og Bymiljøetaten for uttale før vedtak fattes og før tiltak kan utføres. 4.3 Båndlegging etter lov om kulturminner, Bygg som skal bevares. H Vedtaksfredete kulturminner H730_1-4 er båndlagt etter kulturminneloven, med fredning av både interiør og eksteriør H730_1 omfatter enkeltminnet «Mon Plaisir» med Askeladden ID H730_2 omfatter enkeltminnet «Bolig» med Askeladden ID H730_3 omfatter enkeltminnet «Tjenestebolig» med Askeladden ID H730_4 omfatter enkeltminnet «Fjøs-Stall» med Askeladden ID H730_5 omfatter enkeltminnet «Hagemurer med bastioner» med Askeladden ID Kulturminnet er ikke vedtaksfredet men inngår i helhet med hovedbygningen på H730_ Innenfor H730_1-5 skal ytre form, materialbruk og bygningsdetaljer bevares. Det tillates ikke tiltak som kan skade, endre eller på annen måte skjemme kulturminnene, eller framkalle fare for at dette kan skje Ved utvendig vedlikehold og evt. utskiftning av enkelte bygningselementer, samt eventuelle dispensasjoner, skal Fylkeskonservator kontaktes og tiltak skal godkjennes av denne Ved brann, naturkatastrofer e.l. kan det kreves at bebyggelsen gjenreises med samme plassering, fasader, materialitet, volum, byggehøyde, takvinkel, takform og bygningsdetaljer som tidligere bebyggelse på tomten. Søknad om tiltak for ny bebyggelse skal være forelagt antikvarisk faginstans før den forelegges byggesak. 5. Bestemmelser til bestemmelsesområde (område #1, #2, #3) 5.1 Adkomst til parkeringsgarasje skal etableres innfor bestemmelsesområdet #1 5.2 Bestemmelsesområdet #2 skal nyttes til Anlegg riggområde i den perioden det pågår nødvendige arbeider i planområdet. Deretter skal bestemmelsesområde #2 tas i bruk som Grønnstruktur G1 med angitte særlige hensyn, Bevaring kulturmiljø. 5.3 Bestemmelsesområdet #3 skal nyttes til parkering for BBH2. Deretter skal bestemmelsesområde #3 tas i bruk som uteoppholdsarealer for BBH2. 6. Rekkefølgebestemmelser Alle rekkefølgebestemmelser som gjelder for planområdet samles i dette kapitlet ( 12-7 nr. 10) 6.1 Før rammetillatelse (felt BAA, BBH4) Innenfor byggegrense for tiltak kan det ikke gis rammetillatelse før det er foretatt grunnundersøkelser med tanke på forurensing, og utarbeide en eventuell tiltaksplan i forhold til dette. Side 9 av 10 Reguleringsbestemmelser Arealplan-ID

10 6.2 Før igangsettingstillatelse (felt BAA, BBH4) Massehåndtering Det skal foreligge en plan for miljø-sikker håndtering og deponering av masser. Deponering av masser skal skje til godkjente mottak Trafikksikkerhetsplan Det skal foreligge en godkjent trafikksikkerhetsplan for rivnings, anleggs- og byggefasen. 6.3 Før bebyggelse tas i bruk (felt BAA, BBH4) Uteoppholdsarealene med tilhørende anlegg skal være ferdig opparbeidet iht. retningsgivende illustrasjonsplan datert Planområdet skal være sikret mot ras/utglidninger ved uteområdene for ny barnehage, idrettshall og ballbane Vann og avløpsløsninger skal være opparbeidet i samsvar med godkjent rammeplan for VA Alle arealer som blir tatt i bruk til kombinert formål skal være radonmålt. Radonnivået for oppholdsrom/lek skal ikke overstige 100 Bq/m Følgende tiltak må være utført innenfor planområdet før midlertidig brukstillatelse / ferdigattest kan gis: - Etablering av fortau o_sf7, o_sf8 - Etablering av gang og sykkelveier o_sgs, o_sgg2, o_sgg3, f_sgg4 - Etablering av sykkelparkering o_spp5, f_spp2-4 - Etablering av Renovasjonsanlegg o_bre - Ved etablering av garasjeanlegg skal avkjørsel f_sv7 til garasjeanlegg anlegges - Ved etablering av barnehage skal flytting og reetablering av Christinegård vei o_sv6 og o_sv8 - Ved etablering av barnehage skal etablering av gjerde med tilhørende porter rundt uteoppholdsarealer BBH4 for barnehagen. - Rivning av eksisterende garderobe anlegg - Etablering av sikkerhetsgjerde tilhørende ballbanen, sikkerhetsgjerde har en høyde på 5 meter - Reetablering av stier gangveier tilhørende grønnstrukturene G1-4 som har blitt påvirket av anleggsfasen skal være ferdigstilt. Arealene inngår i det historiske parklandskapet og skal gis en parkmessig opparbeidelse. VEDLEGG A. JURIDISK BINDENDE 1.Plankart datert B. RETNINGSGIVENDE 1. Planbeskrivelse datert Illustrasjonsplan datert Støyrapport datert Christinegården Registrering og analyse av parkanlegg datert Side 10 av 10 Reguleringsbestemmelser Arealplan-ID