Det bekreftes at bestemmelsene er i samsvar med bystyrets vedtak seksjonsleder. PLANBESTEMMELSER (pbl 12-7) PLANENS INTENSJON

Transkript

1 Reguleringsplan, detaljregulering for: jf. plan- og bygningslovens (pbl) kap.12 Bergen kommune. Arna, gnr. 287 bnr. 57 mfl. INDRE ARNA BARNEHAGE Nasjonal arealplan-id 1201_ Saksnummer Siste revisjonsdato bestemmelser Vedtatt av bystyret Det bekreftes at bestemmelsene er i samsvar med bystyrets vedtak seksjonsleder PLANBESTEMMELSER (pbl 12-7) PLANENS INTENSJON Intensjonen er å endre formålet fra skole til barnehage. Tomten er i dag regulert til offentlig bebyggelse, skole. Planens ambisjon er å legge til rette for en velfungerende barnehage med gode utearealer, et trygt parkeringsområde og sikker ferdsel fra parkeringsområde til barnehagebygget. For utfyllende opplysninger vises det til planbeskrivelsen datert , revidert FELLES BESTEMMELSER 1.1 Bygningsmessige forhold Hovedbygningen (skolebygget fra 1936) er bevaringsverdig og skal beholde sin ytre form, materialbruk og bygningsdetaljer. Interiør kan tilpasses ny bruk. Ved utvendig vedlikehold og eventuelle utskiftning av vinduer, dører, listverk og lignende skal en ta vare på originale materialer, og for øvrig søke å tilbakeføre til tidligere dokumentert tilstand. Eventuelle endringer på hovedbygningen skal forelegges byantikvar til uttalelse før tiltaket kan utføres. 1.2 Vedlagt illustrasjonsplan, datert , er bindende når det gjelder gangsti over o_bbh2, fra port mot parkeringsplass (SPP1) og frem til port mot gangvei (SF5). For øvrig er illustrasjonsplan retningsgivende. 1.3 Terrengbehandling Alle terrenginngrep skal skje skånsomt, herunder skal store trær og annen verdifull vegetasjon i størst mulig grad bevares. Ubebygde områder skal gis en estetisk tiltalende form og behandling. 1.4 Automatisk fredete kulturminner Dersom funn, gjenstander eller konstruksjoner oppdages i forbindelse med gravearbeidene, skal arbeidet stanses omgående og fylkeskonservatoren underrettes, jf. Lov om kulturminner 8, 2. ledd.

2 1.5 Universell tilgjengelighet Prinsippet om universell utforming skal legges til grunn i hele planområdet. 2. UTFYLLENDE PLANER OG DOKUMENTASJON 2.1 Utomhusplan Utomhusplanen i målestokk 1:200 skal sendes inn ved søknad om tillatelse til tiltak. Utomhusplan skal være kotesatt og vise eventuelle forstøtningsmurer, parkeringsarealer, gangarealer, beplantning, levegger, støyskjermer, belysning, møblering, sykkelstativer, bygg for vognparkering, for leker, bossskur og stelle-bod. Det skal redegjøres for materialvalg, utforming og tiltak for bedring av lokalklimatiske forhold og annen relevant informasjon Utomhusplanen skal også gi en skriftlig redegjørelse om hvorledes bestemmelsenes krav er tenkt oppfylt, og hvordan høydeforskjeller overvinnes. 2.2 VA-rammeplan Godkjent rammeplan for vannforsynings-/overvanns- og spillvannssystemet, samt uttak for brannslukking skal sendes inn sammen med søknad om tillatelse til tiltak. 2.3 Tekniske detaljplan Det skal utarbeides tekniske detaljtegninger for offentlig vegområder i tråd med vegnormalen N100, Veg og gateutforming. Detaljplanen skal vise avkjørsler, veglys, skiltplan og overvannshåndtering. Tegningene skal være godkjent av rette vegmyndighet og sendes inn sammen med søknad om tillatelse til tiltak. 2.4 Støy Miljøverndepartementets retningslinjer for behandling av støy i arealplanlegging, T-1442, skal legges til grunn for utbyggingen. Ved søknad om tillatelse til tiltak må støynivå dokumenteres og tiltak vurderes. Støynivå på barnehagens fasader og utearealer skal ikke overstige kommuneplanens krav, Lden=55dB. Støy i bygge- og anleggsperioden skal ikke overstige anbefalte grenseverdier i hht T-1442, kap Elektromagnetiske strålingsnivå Sammen med søknad om tillatelse til tiltak skal det elektromagnetiske strålingsnivået fra o_bkt (på o_bbh1) dokumenteres. 2.6 Renovasjonsteknisk avfallsplan Sammen med søknad om tillatelse til tiltak skal det sendes inn en renovasjonsteknisk avfallsplan (RTP) iht. BIR standard. 2.7 Bevaringstiltak Sammen med søknad om tillatelse til tiltak skal byantikvaren uttale seg i forhold til endringer i/på skolebygget. Side 2 av 7

3 3. REKKEFØLGEKRAV 3.1 Før igangsettingstillatelse Massehåndtering Det skal foreligge en plan for miljø-sikker håndtering og deponering av masser. Deponering av masser skal skje til godkjent mottak Trafikksikkerhetsplan Det skal foreligge en godkjent trafikksikkerhetsplan for rivnings, anleggs- og byggefasen Sikring mot jernbanespor I forbindelse med sikring av utearealer mot jernbanesporet skal situasjonsplan og snitt sendes Jernbaneverket for godkjenning Sikringsplan Dersom barnehagen skal være i drift i rivnings/anleggs- og rehabiliteringsfasen må det utarbeides en egen sikringsplan for den aktuelle perioden Støyskjerming av utearealer Byantikvaren skal ha uttalt seg ved valg av støytiltak på fasade og uteoppholdsarealer Erstatningsareal for ball-binge Erstatningsareal for ball-binge skal være bestemt og redegjort for. 3.2 Følgende tiltak skal være utført før det kan gis midlertidig brukstillatelse/ferdigattest: Vann- og avløpsløsninger skal være opparbeidet i samsvar med godkjent rammeplan for VA Alle rom som blir tatt i bruk til barnehageformål skal være radonmålt. Radonnivået for oppholdsrom/lek skal ikke overstige 100 Bq/m Uteoppholdsarealene skal være sikret tilstrekkelig mot jernbanelinjen. Det skal være satt opp et hærverk- og klatresikkert gjerde på minst 180cm høyde med ball-nett i tilstrekkelig høyde. Gjerdet skal holdes i forsvarlig stand. Sikringsgjerdet skal settes opp i eiendomsgrensen mellom o_sbg2 og o_bbh1, og mellom o_sbg3 og o_bbh2. Før slikt gjerde kan settes opp, må det foreligge tillatelse fra Jernbaneverket etter jernbanelovens 10. I området mellom o_stj og o_bbh2, samt o_sbg3 og o_svg6 må det være satt opp en avslutning på gjerdet etter avtale mellom Jernbaneverket og utbygger Fortau o_sf1 langs Ådnavegen og SF2-4 rundt parkeringsplass SPP1, gangveiene o_sgg2 og o_sgg3, og gang- og sykkelveiene langs Indre Arna vegen o_sgs1, o_sgs2 skal være ferdigstilt Parkeringsplass SPP1, tilkomstvei og eventuelt rampe skal være ferdigstilt, og ha fast dekke. Sykkelparkering SPP2-4 skal være ferdigstilt, være beskyttet mot vær og vind, og være låsbar Parkeringsplass SPP1, arealer for sykkelparkering (SSP 2-4), gangvei o_sgg2-3, gang og sykkelvei o_sgs1-2 og jernbaneundergang skal ha belysning. Side 3 av 7

4 3.2.7 Støy skjerming av uteoppholdsarealer og fasader skal være etablert, jf. plankart av Beregnet støynivå og forslag til avbøtende tiltak fremgår av støyrapporter datert og Dersom etat for byggesak og private planer finner det nødvendig, kan etaten kreve at ny støyrapport blir utarbeidet i byggesakprosessen. Støyskjermene i planområdet skal være: - absolutt tette - så høye at en voksenperson ikke kan se støykilden - montert nærmest mulig støykilden - av støyabsorberende materiale for å unngå refleksjoner Miljøstasjonen/avfallsplassen (o_sas) i tråd med renovasjonsteknisk avfallsplan skal være opparbeidet Miljøstasjonen skal skjermes/overbygges ut fra estetiske og forurensingsmessige forhold Ny avkjørsel/tilkomstvei (f_sv1) fra Indre Arna vegen (fylkesvei 277) skal være ferdig opparbeidet i henhold til vegnormalen. Eksisterende avkjørsel fra fylkesvei 277 skal være sanert gjennom ferdigstilling av gang- og sykkelvei o_sgs Stellerom/toalett (BA) skal være i drift når o_bbh2 blir tatt i bruk som barnehagens uteareal/lekeareal Uteoppholdsarealene med tilhørende lekeapparater skal være etablert i henhold til godkjent utomhusplan. Barnehagens utearealer skal være sikret Eventuelle skader på det historiske veifaret Ådnavegen (o_skv1) og tilkomstveien frem til barnehagen (o_sgg1), forårsaket av anleggstrafikk, skal være utbedret og veiene skal være tilbakeført til sin opprinnelige standard Midlertidig riggareal SVG1 skal være ryddet og innkjøringen stengt. Området skal være beplantet. Beplantingen må ikke hindre frie siktlinjer Dersom målt strålingsnivå fra trafokiosk o_bkt overstiger 0,4 mikro tesla, skal nødvendige tiltak være iverksatt. 4. EIERFORM 4.1 Offentlige arealformål Tjenesteyting, barnehage o_bbh1-2 Fortau, o_sf1 Kjørbar gangvei, o_sgg1 Kjørevei/fylkesvei, o_skv1-skv2 Annen veggrunn/grøntareal, o_svg4-10 Gangvei, o_sgg2-3 Gang- og sykkelvei, o_sgs1-2 Trafokiosk, o_bkt, Banegrunn/grøntareal o_sbg1-3 Trase for jernbane, o_stj Kollektivholdeplass, o_skh Side 4 av 7

5 Avfallsstasjon, o_sas 4.2 Felles arealformål for gnr. 287, bnr. 57 og bnr. 2 og tilgrensende eiendom i nord gnr. 287, bnr. 105 Tilkomstvei/veikryss, f_sv1 4.3 Felles arealformål for gnr. 287, bnr. 57 og bnr. 2 og tilgrensende eiendom i vest som omfattes av PlanID Annen veigrunn/grøntareal, f_svg3 4.4 Annet arealformål Parkeringsplass for sykler, SPP1-4, Annen veigrunn, grøntareal, SVG1-2 Fortau, SF2-5 Bebyggelse og anlegg, stelle-bod, BA 5. BEBYGGELSE OG ANLEGG (pbl 12-5 nr.1) 5.1 Formål og byggegrenser Området o_bbh1 og o_bhh2 skal reserveres til offentlig tjenesteyting med formål barnehage. Utenom barnehagens åpningstider kan barnehagen låne ut/leie ut barnehagens gymnastikksal til nærmiljøaktiviteter. Byggegrensen fremgår av plankart, og er bl.a. satt til 15 meter fra fylkesvegens veg midte. 5.2 Utnyttelsesgrad Det tillates en utnyttelsesgrad på %-BRA=30%. 5.3 Byggehøyder Bygge-området kan maksimalt tillates bebygd med den byggehøyden som er angitt på plankartet. Det vises for øvrig til Uteoppholdsarealer for barnehage Uteoppholdsarealene skal ha følgende kvaliteter: - Skjermet mot forurensning og strålefare - Hensiktsmessig utformet, og ligge godt tilgjengelig - Skal ligge på bakkeplan eller opparbeidet dekke med god terrengkontakt - Gode solforhold, og være klimatisk skjermet - Ikke være brattere enn 1:3 - Støynivå må ikke overstige 55 dba Barnehagens utearealer (o_bbh1 og o_bbh2) er lekeareal for barna i barnehagen. Lekearealene kan benyttes av barna i nabolaget utenom barnehagens åpningstid. 5.5 Innenfor BA skal det etableres en stelle-bod på 30m 2. Boden kan ha maksimum gesimshøyde 2,70 m. Eventuelt mønetak skal ha samme takvinkel som barnehagebygget. Side 5 av 7

6 6. SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR (pbl 12-5 nr. 2) 6.1 Offentlig fortau, o_sf1 og offentlige gangveg o_sgg1-2, skal utformes i henhold til vegnormalens krav som vist i plankartet det skal ikke avvikes fra disse. 6.2 Offentlig Gang-/sykkelveg, o_sgs1, o_sgs2, o_sgg2, o_sgg3 skal utformes i henhold til vegnormalens krav som vist i plankartet det skal ikke avvikes fra disse. 6.3 Regulert gangveg, o_sgg1, fra Ådnavegen opp til barnehagen er tilkomstvei for leveranser til og fra barnehagen. Veien reguleres derfor til offentlig kjørbar gangveg. Varelevering og avfallshenting må fortrinnsvis skje utenom barnehagens åpningstid. 6.4 Arealet annen veggrunn/grøntareal (SVG 1-2, f_svg3, og o_svg 4-10) er avsatt til skjæringer, fyllinger, grøfter, støttemurer og lignende i tilknytning til vegformålet. 6.5 Arealet annen banegrunn/grøntareal (o_sbg1-3) er avsatt til jernbanebaneformål, herunder skinner og sikringsgjerde Arealet o_skh er avsatt til bussholdeplass og skal opparbeides i samsvar med Statens vegvesen sine krav. 6.7 Arealet o_sas er avsatt til renovasjon, og skal betjene barnehagens eget avfall. 6.8 Parkeringsarealet SPP1 skal betjene barnehagens parkeringsbehov. Følgende parkeringsdekning skal sikres: biloppstillingsplasser /10 barn. Minimum 5 % av plassene skal imøtekomme kravene til universell utforming. 6.9 Parkeringsarealene SPP2-4 skal betjene barnehagens sykkelparkeringsbehov. Følgende sykkelparkeringsdekning skal sikres: 1 oppstillingsplass for sykkel per 10 barn 7. HENSYNSSONER (pbl 12-6) 7.1 Hensynssone høyspentanlegg (pbl 11-8). Det er regulert inn hensynssone (H370_1) for trafostasjon (o_bkt). 7.2 Hensynssone frisikt for avkjørsel (pbl. 11-8) Frisiktsone for avkjørsel H140 ved Indre Arna vegen og Ådnavegen. I frisiktsonen skal det til en hver tid ikke forekomme sikthindre høyere enn 0,5m over bakkeplan 7.3 Hensynssone bevaring kulturmiljø (pbl.11-8) Langs jernbanetraseen skal det etableres en hensynsone (H570_230) på 10 meter, 5 meter fra banemidte til hver side. Side 6 av 7

7 Ådnavegen er et historisk veifar med hensynssone (H570_231) på 10 meter, 5 meter fra veimidte til hver side, jf. KPA Hensynssone riggplass (pbl. 12-7) Bestemmelsesområde #1 skal nyttes til riggområde i den perioden det pågår nødvendige arbeider i planområdet. Deretter skal bestemmelsesområde #1 tas i bruk som annen veggrunn/grøntområde (f_svg1), jf og 7.3, annet ledd. 7.4 Hensynssone riggplass (pbl. 12-7) Bestemmelsesområde #1 skal nyttes til riggområde i den perioden det pågår nødvendige arbeider i planområdet. Deretter skal området tas i bruk som annen veggrunn/grøntområde (f_svg1), jf VEDLEGG A. JURIDISK BINDENDE Plankart datert B RETNINGSGIVENDE Illustrasjonsplan, datert , er bindende når det gjelder gangsti over o_bbh2, fra port mot parkeringsplass (SPP1) og frem til port mot gangvei (SF5). For øvrig er illustrasjonsplan retningsgivende Side 7 av 7