PLANBESTEMMELSER (pbl 12-7)

Transkript

1 Reguleringsplan, detaljregulering for: jf. plan- og bygningslovens (pbl) kap.12 Bergenhus, gnr. 164 bnr. 346 m.fl. Møhlenpris skole Nasjonal arealplan-id 1201_ Saksnummer Siste revisjonsdato bestemmelser Vedtatt av bystyret Det bekreftes at reguleringsplanen er i samsvar med bystyrets/byrådets (pbl 12-12) vedtak seksjonsleder PLANBESTEMMELSER (pbl 12-7) PLANENS INTENSJON Planens intensjon er å legge til rette for oppveksttun med skole og barnehage i gamle Møhlenpris skole. Møhlenpris skole er et viktig kulturminne og skal gjennom planen bevares for ettertiden. For utfyllende opplysninger vises det til planbeskrivelsen datert FELLES BESTEMMELSER 1.1 Terrengbehandling Alle terrenginngrep i Zetlitz gate og Thormøhlens gate skal skje mest mulig skånsomt. Eksisterende prydtrær skal bevares. 1.2 Krav til utforming av gjerder, porter og støyskjerm For uteområdene som ligger innenfor eller grenser til den fredede trikkehalltomten, skal det benyttes gjerder, porter og støyskjerm i hht. vedtak av fra Fylkeskonservator om dispensasjon etter kulturminnelovens 15 a Trikkehallen Askeladden-ID Bergen kommune Møhlenpris oppveksttun. Støyskjermen skal være i gjennomsiktig glass.

2 1.3 Avfallshåndtering Innenfor planområdet skal alle nye bygg, anlegg og hovedombygninger tilknyttes BIR Nett sitt anlegg. 1.4 Overvannshåndtering Overvannshåndtering skal løses iht. VA-norm for Bergen kommune. 2 UTFYLLENDE PLANER OG DOKUMENTASJON 2.1 Illustrasjonsplan Illustrasjonsplan datert er retningsgivende for detaljprosjektering av utomhusanlegg. 2.2 Illustrasjonsplan kryss Thormøhlens gate / Wolffs gate Prinsippene i Illustrasjonsplan kryss Thormøhlens gate / Wolffs gate, datert er retningsgivende. 2.3 Illustrasjonsplan kryss Thormøhlens gate / Zetlitz gate Prinsippene i Illustrasjonsplan kryss Thormøhlens gate / Zetlitz gate, datert er retningsgivende. 2.4 Utomhusplan Sammen med søknad om rammetillatelse skal det sendes inn utomhusplanen for skolen og barnehagen. Utomhusplanen skal vise bygningenes plassering, plassering og detaljering av leke- og uteoppholdsareal, utforming av parkeringsplasser, hvordan høydeforskjeller overvinnes, terrengarrondering, murer, gjerder, støyskjerm, eventuelle ledelinjer, plassering av belysning, dekkematerialer, beplantning og annen relevant informasjon. 2.5 Støyrapport Sweco Norge AS har utarbeidet støyrapport for uteområdene til Møhlenpris oppveksttun, datert Rapporten skal legges til grunn for planlegging og tilrettelegging av uteområdene. 2.6 Forurensning i grunnen Dersom tiltak berører eksisterende drivstofftank ved Garasjen på trikkehalleiendommen, skal drivstofftanken behandles i hht. vedtak av fra Fylkeskonservator, om dispensasjon etter kulturminnelovens 15 a Trikkehallen Askeladden-ID Bergen kommune Møhlenpris oppveksttun. 3 REKKEFØLGEKRAV 3.1 Tiltak innenfor planområdet Før igangsettingstillatelse Før det gis igangsettingstillatelse for arbeid på kommunalt veiareal, skal kommunal vegmyndighet ha tilsendt og godkjent tekniske detaljplaner for det offentlige vegområdet / avkjørsel, inklusiv veglys, skiltplan og overvannshåndtering. Side 2 av 7

3 3.1.2 Før midlertidig brukstillatelse/ferdigattest Følgende må være utført før det kan gis midlertidig brukstillatelse/ferdigattest for Møhlenpris skole: Offentlig veiareal skal være ferdig opparbeidet i samsvar med godkjent teknisk detaljplan. Støyskjermingstiltak i henhold til støyrapport, jf Område o_rea skal være ferdig opparbeidet for returpunkt., jf Trafikksikring av krysset Thormøhlens gate / Wolffs gate skal være ferdigstilt i henhold til prinsipper i Illustrasjonsplan kryss Thormøhlens gate / Wolffs gate, jf. pkt Krysset Thormøhlens gate / Zetlitz gate skal være ferdigstilt i henhold prinsipper i Illustrasjonsplan kryss Thormøhlens gate / Zetlitz gate, jf. pkt Én parkeringsplass for funksjonshemmede må være etablert i Thormøhlens gate nærmest mulig inngangen til Møhlenpris oppveksttun, jf. Illustrasjonsplan datert stk. korttidsparkeringsplasser i Konsul Børs gate skal være etablert, jf. Illustrasjonsplan datert Det elektromagnetiske feltet rundt nettstasjon (o_e) skal kartlegges. Dersom magnetfeltet er over 0,4 mikrotesla skal alternative løsninger og tiltak vurderes. 4 EIERFORM 4.1 Offentlig arealformål Følgende areal skal være offentlige: Undervisning: o_und Institusjon: o_in Energianlegg: o_e Renovasjonsanlegg: o_rea Uteoppholdsareal: o_ut1 o _UT3 Kombinert bebyggelse og anlegg: o_kba1, o_kba2 Kjøreveg: o_kv1, o_kv2 Fortau: o_fta1 o_fta8 Gatetun: o_gtt1 og o_gtt2 Side 3 av 7

4 Annen veggrunn teknisk: o_vt Annen veggrunn grøntareal: o_vg 5 BEBYGGELSE OG ANLEGG (pbl 12-5 nr.1) 5.1 Undervisning og barnehage, o_und Område o_und omfatter Møhlenpris skole og kan benyttes til undervisning og barnehage. Det tillates utvidelse av skolebygget under skoleplassen. Utnyttelsesgrad og byggehøyde framgår av plankartet. Byggehøyden samsvarer med eksisterende bygg. Eksisterende skolebygg er verneverdig, og er vist i planen som bygg/kulturminne som skal bevares, jf. pkt Deler av skoleplassen skal reserveres til uteområde for barnehagen, jf og illustrasjonsplan, datert Arealet på sørsiden av skolebygget skal benyttes som adskilte uteområder for barnehagen og skolen, jf. illustrasjonsplan, datert Kulturinstitusjon o_in Område o_in omfatter Trikkehallen og deler av trikkehalltomten og kan benyttes til kulturinstitusjon (museum). Trikkehallen er fredet og er vist i planen som bygg/kulturminne som skal bevares. Jf. ellers Kombinert formål bygg og anlegg: Barnehage, kulturinstitusjon og næring Områdene o_kba1 og o_kba2 kan benyttes til ett eller flere av formålene barnehage, kulturinstitusjon og næring. o_kba1 (Omnibussverkstedet) Utnyttelse og byggehøyde framgår av plankartet. Byggehøyden samsvarer med eksisterende bygg. Omnibussverkstedet ligger innenfor det fredede området for trikkehalltomten, jf Selve bygningen omfattes likevel ikke av fredningsvedtaket, men er verneverdig og er vist i planen som bygg/kulturminne som skal bevares. Tilbygg/skur på vestsiden av verkstedet forutsettes fjernet. KBA2 (Garasjen) Garasjen er fredet og er vist i planen som bygg/kulturminne som skal bevares. På sørvestsiden av Garasjen står det to antikvariske drivstoffpumper som også inngår i fredningen. Jf. ellers Renovasjonsanlegg Returpunkt for glass, metallemballasje, papir og papp Returpunktet for glass, metallemballasje, papir og papp skal plasseres innenfor område o_rea. Arealet skal ha fast dekke og være markert adskilt fra kjøreveg o_kv Plassering av bebyggelse Byggegrensen for områdene o_und og o_kba1 samsvarer med formålsgrensene. Side 4 av 7

5 I områdene o_in og o_kba2 som er vedtaksfredet etter kulturminneloven, skal det ikke føres opp nye bygg. Jf. ellers 7.5 båndleggingssone - båndlegging etter lov om kulturminne (H730) vedr. tiltak på vedtaksfredete bygg. 5.6 Uteoppholdsareal Minste uteoppholdsareal (MUA) pr. barn i barnehage skal være: Barn> 3 år: 24 m 2 Barn< 3 år: 30 m 2 o_ut1 o_ut3 skal benyttes som uteområde for barnehagen i Møhlenpris oppveksttun. I tillegg skal det opparbeides uteareal for barnehage innenfor byggeområdene o_kba1 og o_und, slik at arealene til sammen oppfyller kravet til størrelse på uteområde. Barnehagens uteareal innenfor den gamle skoleplassen kan maks. utgjøre 300 m 2 og skal være fysisk adskilt fra skoleplassen. Resten av utearealet på skoleplassen skal forbeholdes skolen. Barnehagens del av Omnibussverkstedet kan medregnes som uteareal. o_ut1 og o_ut2 Utforming av uteoppholdsareal o_ut1 og o_ut2 skal skje i hht. vedtak av fra Fylkeskonservator, om dispensasjon etter kulturminnelovens 15 a Trikkehallen Askeladden-ID Bergen kommune Møhlenpris oppveksttun. Jf. også pkt. 6.1 Parkering. o_ut3 Uteoppholdsareal o_ut3 i Zetlitz gate skal utformes slik at gateløpet bevares og siktaksen opprettholdes. Det kan ikke plasseres permanente installasjoner som hindrer adkomst til garasjen. Det tillates å sette opp gjerde med porter i formålsgrensen mot o_kv1 (Zetlitz gate). Portene må kunne åpnes for kjøretøy. For utforming av gjerder og porter, jf. 1.2 Utformingen skal skje i dialog med antikvariske myndigheter. o_ut2 og o_ut3 Barnehagens uteareal o_ut2 og o_ut3 skal være åpen for allmennheten utenom barnehagens åpningstider. 6 SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR (pbl 12-5 nr. 2) 6.1 Parkering o_und Følgende parkeringsdekning legges til grunn for o_und: Bil: 1 HC-parkeringsplass* Sykkel: 77 sykkelplasser, hvorav 9 til barnehagen og 68 til skolen. * HC-parkeringsplassen skiltes og tilrettelegges som langsgående parkering i Thormøhlens gate (o_kv1), nærmest mulig inngangen til barnehagen. o_kba1, o_kba2 og o_in Følgende parkeringsdekning legges til grunn for o_kba1, o_kba2 og o_in: Bil: 1 biloppstillingsplass pr m 2 BRA Sykkel: 3 sykkelplasser pr.1000 m 2 BRA Side 5 av 7

6 Bil og sykkelparkering for o_kba1, o_kba2 og o_in skal skje innenfor område o_in. I tillegg kan barnehagens uteoppholdsareal o_ut1 ved behov benyttes til parkering for o_kba1, o_kba2 og o_in utenom barnehagens åpningstid. 6.2 Fortau og gatetun Prinsippet om universell utforming skal legges til grunn ved utforming av fortau og gatetun. Maks tillatt stigning kan følge eksisterende veg. 6.3 Annen veggrunn tekniske anlegg I dette området kan det settes opp støyskjerm. 7 HENSYNSSONER (pbl 12-6) 7.1 Sikringssone - frisikt H140 (pbl 11-8 a) I frisiktsonene skal det til en hver tid være fri sikt 0,5 m over tilstøtende vegers plan. 7.2 Faresone høyspenningsanlegg (pbl 11-8 a) I faresonene kan det ikke anlegges nye tiltak som medfører lengre tids opphold av personer. 7.3 Infrastruktursone (pbl 11-8 b) Infrastruktursonen angir trikkens plassbehov i kjøreveg o_kv1 og o_kv2 og gatetun o_gtt. Innenfor sonen må det ikke gjøres tiltak eller møblering som hindrer trikkens fremkommelighet. 7.4 Bevaring kulturmiljø (pbl 11-8 c) Møhlenpris skole Rehabilitering og ombygging av Møhlenpris skole til oppveksttun skal ivareta antikvariske verdier og skje i dialog med Byantikvaren. Hovedform, fasader og originale vinduer skal bevares, jf. vindusskjema nr.a i tilbudstegning for Møhlenpris skole. Materialbruk i fasaden skal være i tråd med antikvariske prinsipper og avklares med Byantikvaren. Muren og inngangsparti mot Thormøhlens gate skal bevares. Drikkefontene i granitt skal bevares. Interiør på skolen som skal opprettholde sin opprinnelige karakter er hovedtrapperom og svømmebassengrommet. I 1. etasje i nordfløyen skal gjennomlysning opprettholdes mellom minst tre søyler. Opprinnelig planløsning med sidekorridor skal bevares i 2. etasje. Endringer vedrørende overnevnte skal skje i samråd med Byantikvaren. Omnibussverkstedet Rehabilitering og ombygging av Omnibussverkstedet skal skje i forståelse med antikvariske verdier. Planlegging og utførelse skal skje i dialog med Byantikvaren. 7.5 Båndleggingssone (pbl 11-8 d) Innenfor båndleggingssone - båndlegging etter lov om kulturminne H730 kan det ikke gjøres tiltak på eksteriør og interiør, som går ut over vanlig vedlikehold, uten at dette er godkjent av fylkes- Side 6 av 7

7 konservator. Er det tvil om tiltaket er å anse som vanlig vedlikehold, skal Fylkeskonservator kontaktes før igangsetting. Båndleggingssonen omfatter trikkehalleiendommen med Trikkehallen, garasjen og gårdsplassen, jf. riksantikvaren sitt vedtak av om fredning etter kulturminneloven. 8 BESTEMMELSESOMRÅDER (kartforskriften) 8.1 Innenfor bestemmelsesområde #1 kan eksisterende skole utvides med tilbygg i nivå med underetasjen til skolen. Tak og ventilasjonsrør etc. skal inngå som en del av uteområdet til skoleplassen. VEDLEGG A. Juridisk bindende Vedtak av fra Fylkeskonservator om dispensasjon etter kulturminnelovens 15 a Trikkehallen Askeladden-ID Bergen kommune Møhlenpris oppveksttun. B. Retningsgivende Illustrasjonsplan datert Prinsippene i Illustrasjonsplan kryss Thormøhlens gate / Wolffs gate, datert Prinsippene i Illustrasjonsplan kryss Thormøhlens gate / Zetlitz gate, datert Side 7 av 7