VEDLEGG til sluttrapport i f.m. Arbeidstilsynspålegg KALAND SKOLE

Transkript

1 VEDLEGG til sluttrapport i f.m. Arbeidstilsynspålegg KALAND SKOLE 1. Risikobasert tilstandsregistrering med kostnader og tiltak 2. Fotoserie 3. Situasjonsplan med byggbenevnelse 4. Plantegninger 5. Inneklimalogging CO2-temp-RF 6. Enkel Enøkvurdering 7. Rapporter og kontroller, brannvern, nødlys, brannalarmanlegg, brannteknisk gjennomgang, Enøk, notat fukt, kommentarer EFE. 8. Asbestkartlegging v/ Walter Wedberg Kartlegging v/ bedriftshelsetjenesten 2012

2 Risikobasert tilstandsregistrering 1 Hovedbygg

3 Byggnavn Etat for eiendom Tilstandsregistrering summert KALAND SKOLE Objektnr: 2122 Risiko 0-9 Tilstandsgrad 0-3 Risiko = KG x S Konsekvenstype 1-9 (KT) (TG) KG=Konsekvensgr 0-3 S=Sannsynlighet 0-3 HMS=1-5 0=Ingen avvik 1=Fare for liv og helse 1-2,5=Liten risiko 1=Ingen vesentlige 2=Pålegg foreligger 2,5-5=Middels risiko 2=Vesentlige avvik 3=Sikkerhet 5-9=Stor risiko 3=Stort/ alvorlig avvik 4=Pålegg påregenlig 5=Helse og miljø 6=Driftsavbrudd 7=Vedlikehold 8=Funksjonalitet 9=Estetikk KALKYLER - PERIODISERING - NÅVERDI. Det fremgår av detaljregistrering anbefaling om tiltaksår Kr pr m 2 Kr pr pe Snittverdi Snittverdi Snittverdi Strakstiltak Merkostnad TOTALT BTA Brukere TG KT risiko Score Hovedbygget < 1 år 1-5 år 6-10år år 16-20år 21+ år ENØK ekskl ENØK (0-10år) (0-10år) 1 Driftsmessige forhold (årskostnad) D (anbefalte forbedringer) U Bygning V U VVS V U Elkraft V U Tele og automatisering V U Andre installasjoner V U 7 Utendørs V U Dokumentasjon - rapporter - HMS V U ,2 1,4 1,3 1,5 1,3 1,0 1,2 1,4 6,5 6,7 6,5 5,9 7,3 8,0 6,4 5,1 1,27 1,52 2,25 1,83 2,33 1,00 1,55 1, Total driftskostnad årlig eks. mva (1) D Total vedlikeholdskostnad eks. mva (2-9) V Total utviklingskostnad eks. mva (1-9) U Sum eks.mva Marginer og reserver Rigg, drift, adm, prosj, PL,BL MVA TOTALT ESTIMAT AVRUNDET Alle kostnader inkl uforutsett, rigg, drift, adm og mva V+U % % % ,3 6,1 1, FORKLARING KOSTNADSTYPER FORKLARING KONSEKVENSTYPER Driftskostnad kostnader til Løpende drift (lønn, materiell, tilsyn, smøring, justering, tekniske anlegg, brannvern, 1=Fare for liv og helse Direkte eller overhengende fare for liv og helse. (Store helseplager for flere brukere). Avstengning sannsynlig nødvendig. serviceavtaler, skader, hærverk etc), Renhold, Energi, 2=Pålegg foreligger Det foreligger skriftlig pålegg eller instruks fra tilsynsmyndighet om tiltak VA, Avfallshåndtering, Vakt & Sikring, Utendørs 3=Sikkerhet F. eks fare for brann, bæreevne, fare for innbrudd og hærverk, mindre personskade etc (snømåking, feiing, grøntanlegg, drift av tekniske anlegg) 4=Pålegg påregenlig Pålegg eller skriftlig instruks/ ordre om tiltak fra tilsynsmyndighet vurderes som påregnelig. Gjerne i farvannet av tilsynsrapport eller forskriftsavvik/ endring (NS3454) 5=Helse og miljø F. eks Luftkvalitet, Inneklima, Støy, Renhold, Legionella, vannkvalitet, Fare for forurensning, fukt, helseplager rapporteres, Enøk etc dlikeholdskostnad Kostnader som er nødvendig for å oppretteholde 6=Driftsavbrudd Fare for driftsstans etc byggverket på et fastsatt kvalitetsnivå og derved gjøre 7=Vedlikehold Fare for følgeskade, varig skade etc det mulig å bruke det til sitt tiltenkte formål innenfor en 8=Funksjonalitet Brukbarhet, adkomst, tilgjengelighet, bedre tilrettelegging for utstyr, installasjoner eller brukere etc gitt brukstid. Mrk. Utskifting av bygningsdeler/ tekniske 9=Estetikk Design, utforming, fargevalg, overflater etc installasjoner med kortere levetid enn resten av byggverket er også definert som vedlikehold (NS3454). Utviklingskostnad Kostnader til utvikling av byggverket for å opprettholde dets verdi over tid i forhold til nye krav fra brukere, marked og myndigheter.(ns3454) Kostnadstype Snittverdiene er i forhold til antall registreringer Det undersstrekes at snittverdiene er kun en overordnet pekepinn på verdiene og trenger nødvendigvis ikke være et "rettferdig "bilde av situasjonen. Dette henger bl.a sammen med antall registeringer og omfang av disse. Side 1 av 1

4 Byggnavn RISIKOBASERT TILSTANDSREGISTRERING - ETAT FOR EIENDOM HMS-konsekvens = = Liten/ ubetydelig risiko KALAND SKOLE Hovedbygget Drift og vedlikeholdskonsekvens = = Middels/ betydelig risiko Objektnr: 2122 Estetikk og funksjonalitetskonsekvens = = Stor/ kritisk risiko Areal BTA (m 2 ): Antall brukere: 307 Registreringsformål: Vedlikehold, forskriftsavvik og- endringer Byggeår: 1963 Del Registreringsdato: Utført av: RAMBØLL BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 1 Driftsmessige forhold (D) luftelinje mellom hver bygningsdel på 3-siffernivå 110 Løpende drift Rutiner for melding til drift fungerer bra og skolen oppfatter at det er tilstrekkelig kapasitet for driftspersonell til å utføre nødvendig ettersyn. Skolen har i tillegg til driftspersonell egen person tilsatt for drift to dager i uken. Det foreligger rutiner og service avtaler for slukkeutstyr og brannalarm. Bygget er ikke hærveksutsatt. 120 Renhold Skolen har egne renholdere som utfører renhold på dagtid mens elevene er der. Tidspunktet er selv valgt av rektor, men fører til at det oppfattes som at det ikke blir ordentlig rent av den daglige rengjøringen. Inngangspartier er tilrettelagt med utv. fotskraperister og løse renholdsmatter inne som rutinemessig skiftes ut. I SFO avdeling oppfattes renholdsforhold som særlig utfordende. Disse lokalene er også en del utleid på kveldstid, uten ekstra renhold. Eksisterende garderober/gymsal er ikke lenger i bruk til dette formålet, men inngår som del av SFO. Toaletter og garderobe/rom som er tilknyttet dette er generelt dårlig rengjort. Videre så er det en del eldre gulvbelegg/vinylfliser i klasserom ol. som er slitt/løs, og medfører dårlig renhold. Det oppgis også at nyerer sort banebelegg i korridorer/rom i påbygg fra 2003, er vanskelig å holde rent. Har årlig nedvask. Hjemmel: 1. Brann- og eksplosjonsvernloven 2. Arbeidsmiljøloven 3. Eltilsynloven 4. Energiloven 5. Sivilbeskyttelsesloven 6. Strålevernloven 7. Kommunehelsetjenesteloven 8. Matloven 9. Forurensningsloven 10. Granneloven 11. Diskriminerings- og tilgjengelighetsloven 12. PBL 13. Kulturminneloven 14. Produktkontrolloven 15. Leiekontrakt 16. Vedtak bystyre/ byråd 17. Krav i FDVU-dok 18. Forsikringskrav Tilstandsgrader: 0=Ingen avvik 1=Ikke vesentlige avvik 2=Vesentlige avvik 3=Stort eller alvorlig avvik Ingen tiltak Rutiner for renhold kan vurderes å endres. Områder som har høy belastning for eksempel utleiedeler kan vurderes hyppigere renhold. Eldre belegg bør skiftes med tanke på å lette renholdet. Kostnad for dette blir medtatt under bygningsdel 255. Øke renholdsfrekvens i inngangspartier og toaletter. Differensiere rutiner mellom sommer og vinterrenhold. Bildenummer fotoserie Hjemmel/ krav Tilstandsgrad 0-3 Konsekvenstype Konsekvensgrad 0-3 Sannsynlighet 0-3 Risiko=KGXS Score=TGxKTxR TG KT KG S R Score År Andel % aktivering (U) Sum eks. mva: Anbefales utført innen Konsekvenstyper: 1=Fare for liv og helse(9) 2=Pålegg foreligger(8) 3=Sikkerhet(7) 4=Pålegg påregnelig(6) 5=Helse og Miljø(5) 6=Driftsavbrudd(4) 7=Vedlikehold(3) 8=Funksjonalitet(2) 9=Estetikk(1) Kalkyle Kalkyle netto totalt (VU) Konsekvensgrader: 0= Ingen konsekvenser 1= liten konsekvens (<20%) 2= middels konsekvens(20-50%) 3= store konsekvenser(>50%) Sannsynlighetsgrader: 1=liten sannsynlighet (>10.år) 2=middels sannsynlighet (1-10) 3=stor sannsynlighet (< årlig) Andel Vedlikeholdskostnad (V) Andel Utviklingskostnad (U) Merkostnad ENØK (U) Renhold Mangler 1. stk kjøleskap til mopper, medfører lukt utenfor rommet de oppbevares i. Installasjon for kjøleskap til mopper Energi Bygningen spesifikke energibehov er omkring 30 % høyere enn for et bygg med dagens energikrav. Det registrerte spesifikke energibehovet Tiltak er listet opp under Enøk viser at bygningen ikke bruker unormalt mye energi i forhold til de tekniske løsningene og bygget og bygningskroppens energikvalitet Energioppfølging Har mulighet til å følge om EOS-systemet ukentlig Ingen titak ut over god rutiner og oppfølging Drift av SD-anlegg SD-anlegg fra EM systeme styrer varme og hybridventilasjon. Tidsstyring av belysning. Ventilasjon styres med CO2-sensorer i rom. Utfordringer med temperaturstyring i forbindelse med gulvvarme, grunnet treghet i konstruksjon. Riktig styring av gulvvarme varierer over året. Ingen tiltak 140 Vann og avløp, generelt. Det er installert to vannmålere. Skolens driftsperson leser av ukentlig. Ingen tiltak Side 1 av 9

5 Byggnavn BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 150 Avfallshåndtering Skolen gjennomfører kildesortering. Ordenselevere har ansvar for å tømme matavfall og papir. Rengjøringspersonell tar restavfall etc. Bossdunker står ute, i sluse mellom bygg, området er ulåst Plassering avfallsstasjon er ikke hensiktsmessig med tanke på brannsikkerhet. Skolen har vurdert containere eller bosshus, dette er ikke avklart. Sikring av avfall utvendig, som bosshus eller låsbare containere. RS TG KT KG S R Score År Andel % aktivering (U) Kalkyle netto totalt (VU) Andel Vedlikeholdskostnad (V) Andel Utviklingskostnad (U) Merkostnad ENØK (U) 160 Vakthold og sikring SFO går låserunde. Bruker av idrettshallen har vaktrutiner på kveld. For Anbefaler installasjon av adgangskontroll anlegg, kostnader er medtatt under bedre skallsikring anbefales installasjon av AKK Vakthold og sikring Det er installert innbruddsalarm. SFO har rutiner for avlåsing av skolen. Ingen tiltak % Utendørs Har avtale om vinterbrøyting. Kommer noen ganger litt sent da SFO åpner 07:15. Brukertjeneste måker snø og salter de dagene han er til stede. Brøyting av rømningsveier er brukers ansvar. Ingen tiltak, se 966 Det er et lite område med gress som stort sett er gjørmete, ellers er det grusede og asfalterte plasser. Skolen har nødvendig utstyr til vedlikehold Gjennomfører rutinemessig tømming/kontroll av sandvannskummer 2g. årlig. Kapasitet for spyling av plasser er god. Skogområde mot sør er ryddet inn mot skolebygning Snittverdi pr registrering 1,2 6,5 1,27 92 SUM DRIFTSMESSIGE FORHOLD NETTO Bygning 210 Grunn og fundamenter Ventilasjonsgate/kulvert er i god stand. Det er avdekket en del riss i betongvegger/bæresystemer på nyere bygningsdel fra Det er ikke registrert at dette har utviklet seg i den senere tiden, så det antas at bygget nå har satt seg. Må holdes under oppsikt og følges opp. Setningsriss må holdes under oppsikt og følges opp. Tilstandsbefaring ila. 4 år. RS Bæresystemer Beskrevet under 210. Ingen andre forhold registrert. Ingen tiltak utover ordinært vedlikehold. RS Yttervegger Fasader er rehabilitert i 2010 med utskifting og malerbehandling. Overflater fremstår som gode, men trekledning og betongoverflater må gjevnlig vedlikeholdes med rengjøring og malerbehandling. 230 Yttervegger Betongvegger ved inngagsparti byggetrinn 2 er ubehandlet. Konstruksjonsløsning medfører vedvarende vanntrykk mot ytterveggen og det kan forventes fremtidig vedlikeholdsbehov. 230 Yttervegger Betongvegger ved inngagsparti byggetrinn 2 er ubehandlet. Vask og rengjøring av vegger. Generelt løpende vedlikehold. RS Forventet utbedring av drenering og generelt vedlikehold Generelt løpende vedlikehold.rs 5 til 7 8 og Vegger i grunn Saltutslag i pumperom 032. Skylles dårlig utvendig drenering. Utbedre utvendig drenering. RS 11 og Utv. vinduer, dører, porter Vinduer og dører i byggetrinn 1 er skiftet i 2010, men ikke skiftet på byggertinn 2 som er 10 år. Høy brukerslitasje på ytterdører av tre og levetidsbetrakning tilsier utskifting på byggerinn 2 innen år. Levetidsbetrakning tilsier utskifting av dører og vindu byggetrinn 2 innen 15 år. RS Utv. Vinduer, dører, porter Vindu i gang 148 tilfredstiller ikke brannkrav i branncellevegg. Utskifting til godkjent brannvindu Solavskjerming Fastmonterte utvendig solavskjerming på byggetrinn 2. Ok stand Ingen tiltak utover generelt vedlikehold 237 Solavskjerming I byggetrinn 1 er det montert invendig solavskjerming etter behov Ingen tiltak utover generelt vedlikehold Innervegger Se overflater Generelt overflater 246 Overflater innervegger Generelt slitte overflater særlig i byggetrinn 1. Generelt overflatebehandling, maling og utbedring overflateskader de neste 10 år. RS 246 Overflater innervegger Jente- og guttetoaletter bør oppgraderes. Slitte eldre spanskvegger Generelt overflatebehandling og utskifting av spanskvegger. RS med dårlig beslag/låsing og overflatebehandling vegger og himling. 244 Innv vinduer, dører, foldevegger Innerdører i byggetrinn 1 er generelt år gamle og må forventes utskifting etter levetidsbetrakning. Levetidsbetrakning tilsier utskifting av dører/beslag innen 15 år. RS % % % Side 2 av 9

6 Byggnavn BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak TG KT KG S R Score År Andel % aktivering (U) Kalkyle netto totalt (VU) Andel Vedlikeholdskostnad (V) 244 Innv vinduer, dører, foldevegger Foldevegger i byggetrinn 2 har dårlig funksjon, kan ikke lukkes, Ønske fra skolen om demontering av foldevegge, montering av fastvegg medfører ludoverføring 100 % Branncellebegrensende konstruksjoner/ branntetting Vurdert på generelt grunnlag. Det utarbeides egen tiltsandsregistrering Medtatt under av Bergen Kommune sin driftsavdeling. 249 Branncellebegrensende konstruksjoner/ branntetting Korridorvegg byggetrinn 1 bl.a. mot klasserom og mellom klasserom Generell oppgradering av branncellebegrensende korridorvegg. RS må oppgraderes iht. krav i bygningsloven 100 % Dekker Det er ikke registrert tilstand som krever tiltak Ingen tiltak bemerket Andel Utviklingskostnad (U) Merkostnad ENØK (U) 255 Gulvoverflater Eldre belegg som ikke er skiftet har normal slitasje med dårlige sveiser eller avslutninger. Stedvis har vinylfliser løsnet. Dette medfører vanskelig renhold. Gjelder byggetrinn Gulvoverflater Mørke/sorte banebelegg i korridorer byggetrinn 2 har overflater som er vanskelig å renholde. Generelt eldre slitte gulvbelegg bør skiftes. RS 17 og Oppskuring/overflatebehandling belegg i korridorer. RS % Himlinger Himlinger er i relativ god stand. Fare for overflateskader i Løpende utskifting og generell vedlikehold systemhimlinger og trefiberplater Yttertak Alle tak byggetrinn 1 er retekket i 2010 og byggetrinn 2 er fra år Generelt vedlikehold og utskifting iht. levetidsberegning etter 30 år God tilstand 100 % Gesimser, takrenner og nedløp Taknedløp er generelt godt vedlikeholdt. Taknedløp ved inngang til utbedre taknedløp for å hindre fuktskade på betongvegg garderobe 114 må utbedres Fast inventar Ikke vurdert 271 Murte piper og ildsteder Ikke relevant 273 Kjøkkeninnredning Skolekjøkken i godstand, er fra Kjøkken i personalrom i god Generelt vedlikehold og oppgradering stand 80 % Skap og reoler ikke vurdert 276 Sittebenker, stolrader, bord ikke vurdert 277 Skilt og tavler Skolen har ikke tilstrekkelig informasjons skilt Oppgradering skilting % Merking og etterlysende ledesystem Skolen har ikke etterlysende ledesystem. Merking av brannskap Montering av plogskilt mangler. 100 % Trapper, balkonger mm Innvendige trapper mellom U.etg. og 1 etg. er i god stang. Utvendig er det en del betongtrapper i terreng og ved inngangsparti bygg 2. Ingen Oppgradering av rekkverk. Ordinært vedlikehold. RS nødvendige tiltak er avdekket utover ordinært vedlikehold. Rekkverk i trapp rom 134 tilfredstiller ikke krav vedr. avstand mellom spiler % Utv. trapp til terreng fra rom 213. Trapp til terreng ut fra 2 etg. byggetrinn 1, trapperom 213 er glatt og Utskifting av utv. trapp fra rom utført i treverk. Bør fornyes, helst ståltrapp med rist. 100 % Tribuner og amfier Utendørs amfi er i god stand. Ingen tiltak Baldakiner og skjermtak På byggetrinn 1 er det skjermtak mot hovedinngang og toalettavdeling Ordinært vedlikehold. RS for elever. Taket er retekker i 2010 og malerbehandlet, fremstår i god stand. 50 % Andre bygningsdeler - tilfluktsrom Skolen har i byggetrinn 1 et mindre tilfluktsrom som benyttes til lager og medtatt post øvingslokale 290 Andre bygningsdeler. Arealer for SFO, gamle garderober og gymsal Eksisterende garderober og gymsal i tilknytning til SFO, er tatt i bruk som aktivitetsrom, klesgarderobe og diverse lager. Arealene er ikke egnet for dagens bruk. For å omgjøre disse arealene til tjenlig bruk, krever dette en større oppgradering. Sanering av våtrom/dusjer og garderober, samt ombygging/tilrettelegging for tjenelig bruk av gymsal. Brukerbehov må avklares. KVM kostnader medtatt. Areal Ca 300 m2. se også og % Snittverdi pr registrering 1,4 6,7 1, SUM BYGNINGSMESSIG NETTO VVS-installasjoner 310 Sanitærinstallasjoner Herunder bunnledninger, ledningsnett, armaturer, utstyr, isolasjon mv 311 Bunnledninger Det er ikke rapportert om problemer med eksisterende bunnledninger eller spillvann generelt Det anbefales rørinspeksjon og gjennomspyling, restlevetid er vurdert til 20 år. rs Ledningsnett for sanitærinstallasjoner Det er ikke rapportert om lekkasjer eller store utfordringer i forbindelse med eksisterende rørføringer for forbruksvann. Det ble observert dårlig og mangelfull klamring til et toalett ved SFO. Generelt vedlikehold Armaturer for sanitærinstallasjoner Bygget har 1 stk. hovedvannintak og 2 stk. vannmålere. Ok Vanninntak må kondesisoleres. Generelt vedlikehold. Rs Side 3 av 9

7 Byggnavn BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 315 Utstyr for sanitærinstallasjoner Det er et tilfredsstillende nivå på dagens porselensutstyr. Enkelte vaskerenner har ikke skvettplate og ikke avrundede hjørner og gamle batterier.bereder som forsyner bygg fra 1963, er på 20kW og er fra Bereder fungerer tilfredstillende i dag. Men det må regnes med utskiftin av berederen innen kort tid. Berederene er utgått på dato. Drikkefontene utvendig er tett og lukter. Skolen ønsker at den fjernes. TG KT KG S R Score År Andel % aktivering (U) Drikkefontene fjernes. Utskifting av bereder må beregnes innen kort tid. Berederene er mærmere 50 år gamle og må regnes som utgått på dato.eksisterende bereder skiftes ut med nye energiefektive beredere. Drikkefontene fjernes. RS Kalkyle netto totalt (VU) Andel Vedlikeholdskostnad (V) Andel Utviklingskostnad (U) Merkostnad ENØK (U) 320 Varmeinstallasjoner byggetrinn 1 Bygg fra 1963 er oppvarmet med elektrisitet, oljefylte elektriske ovner og panelovner. Det bør installeres lavtemperatur vannbårent anlegg med radiatorer. I den forbindelse bør det investeres i en varmepumpe som dekker behovet til hele bygget også nye ventilasjonsanlegg. Varmepumpen kan minst halvere behovet for kjøpt varmeenergi, samt tilfredsstille dagens myndighetskrav om 60 % fornybar energi tilførsel. Bygningsmessige arbeider er medtatt. RS % Varmeinstallasjoner byggetrinn 2 Byggetrinn 2 har vannbårent varmeanlegg. Felles varmesentral med Generelt vedlikehold. Utskifting av termoelemeter for styring av gulvvarme. RS nabobygget (KILhallen) Nybygg har gulvvarme som hovedoppvarmingskilde Ledningsnett Ledningsnett for varmeanlegg skjult i bygningskonstruksjoner, det er Ingen tiltak ikke rapportet om lekkasjer Armaturer Stengeventiler for varmeanlegg er i tilfredstillende stand Ingen tiltak Utstyr for varmeanlegg Gulvvarmeskap i korridor er dårlig hengslet/ innfestet. Fordelerskap i korridor har dører av blikk. Dørene bør skiftes til hærverksikre ståldører. Generelt vedlikehold. Fikse hengsler/ innfesting dør til gulvvarmeskap. Fordelerskap dører byttes til hærverksikre skapdører. RS Brannslokking Brannslangeskap i korridorer, håndslokkere mv. Bygget er ikke Brannkonsept utvikles. Generelt vedlikehold. Brannkosept er medtatt under 961 sprinklet. Det er ikke utarbeidert brannkonsept for bygget. Rutiner og kontroller blir gjennomført årlig 340 Gass og trykkluft Ikke relevant 350 Prosesskjøling Ikke relevant. 360 Luftbehandling byggetrinn 1, vestfløyen Det er ikke tilfredstillende lufttilførsel i denne delen av bygget. Målinger bekrefter dette. 360 Luftbehandling byggetrinn 1,vestfløyen Bygningsmessige arbeider Areal for teknisk rom etableres. 360 Luftbehandling byggetrinn i, østfløyen Østfløyen har eget ventilasjonanlegg med varmeveksler. Målinger viser at det ikke er nok lufttilførsel. 360 Luftbehandling byggetrinn 1, østfløyen Bygningsmessige arbeider Areal for teknisk rom etableres. 360 Luftbehandling byggetrinn 2 fra 2003 Ny del av skolen har hybridventilasjon, med avtreksluker i tak som styres via SD anlegg og CO2 føler i rommet. Egen avtreksvifte i rengjøringssentral. Anbefales å etablere nytt balansert ventilasjonsanlegg med høy varmegjenvinningsgrad. RS Bygningsmessige arbeider i tilknytning til nytt ventilasjonsanlegg. RS Kan vurderes å beholde eksisterende anlegg og tilføre ekstra luft fra nytt anlegg i vestfløyen, eller at det etableres nytt anlegg med høy gjenvinningsgrad. Sist nevnte er priset her. RS Bygningsmessige arbeider i tilknytning til nytt ventilasjonsanlegg, RS Generelt vedlikehold og rengjøring/støvsuging av avtrekkssjakter mot tak. RS 30 og % % % % % Komfortkjøling Ikke relevant. 380 Vannbehandling Ikke relevant. 383 Systemer for rensing av vann til svømmebasseng Ikke relevant. Snittverdi pr registrering 1,3 6,5 2, SUM VVS NETTO Elkraftinstallasjoner 410 Basisinstallasjoner for elkraft Strukturert kabelføringssystem med rør fra HF til UF i grunn. Kabelbro over himling ut i fløyene. Joring ført frem i stigeledninger. Ingen titak Høyspent forsyning BKK trafokiosk FK97 Driftes av BKK, ingen tiltak Lavspent forsyning Hovedfordeling og underfordelingeri byggetrinn 1 Hovedfordeling er fra utførelsetidspunktet og er av opprinnelig stand, delvis oppgradert med nye avganger for nytt byggetrinn, ingen dokumentasjon foreligger. 430 Underfordelinger UF i byggetrinn 1 plassert i korridor er av opprinnelig utførelse, skrusikringer, delvis erstattet av gamle skru automater, fordeling har ingen avdekning eller branntetting av utgående kabler. Ingen dokumentasjon foreligger. Det anbefales installert ny hovedfordeling i forbindelse med installasjoner for varme/luft. RS Det anbefales installert nye underfordelinger. RS % % Side 4 av 9

8 Byggnavn BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak TG KT KG S R Score År Andel % aktivering (U) Kalkyle netto totalt (VU) Andel Vedlikeholdskostnad (V) 430 Kursoopplegg i byggetrinn 1 Opprinnelig installasjoner med en blanding av jordet og ujordet anlegg Oppgraderes i sin helhet ved utskifting av fordelinger. RS % Lavspenforsyning Stålplateskap i god stand. Det anbefales termofotografering. RS Underfordelinger i byggetrinn Kursopplegg i byggetrinn 2 God stand. Skjult fremføring Ingen tiltak, restlevetid vurdert til 30 år % Belysningsanlegg i byggetrinn 1 Belysningsanlegg består i stor grad av lysrørarmaturer ca 1985, Restlevetid på belysningsanlegget beregnet til 10 år. RS restlevetid er begrenset, armaturer er montert i skråtak i klasserom, noe som medførere uheldig lysvinkeld ellers en blanding av nedhengt med 37, opplys og armaturer montert i tak. Belysning (lux) oppleves som dårlig. 38, Det utføres ikke gruppeutskifting av lysrør Belysningsanlegg i byggetrinn 2 Anlegget er i god stand, i klasserom oppleves belysningsstyrken som lav og det bør suppleres med flere armaturer. 443 Nødlysutstyr i byggetrinn 1 Anlegget er av varierende alder og tilstand, ulikt utstyr montert som kompliserer batteriskifte mv. 443 Nødlysutstyr i byggetrinn 2 Destentralisert anlegg med ledelys og markeringslys armaturer, god stand 450 Elvarme i byggetrinn 1 Oljefylte ovner i klasserom i god stand supplert med strålevarmepanel montert ved tak og i noen klasserom over vinduer i fasade, noen gjennomstrømningsovner i klasserom Supplering av armaturer i klasserom, utskifting av lysrør til høyere fargetemperatur, fra 3000K til 4000K er å anbefale, utføres ved gruppeutskifting. RS Utskifting av utstyr til etterlysende system, det er medtatt kostnader med bygningsmessige etterarbeider. RS Oppfølging tiltak i service rapport RS Utskifting av gjennomstrømingsovner, avklares mot omlegging til vannbåren varme. RS 34, 35, Andel Utviklingskostnad (U) 100 % % % % Reservekraft Ikke relevant Snittverdi pr registrering 1,5 5,9 1, SUM ELEKTRO NETTO Tele og automatisering 510 Basisinstallasjoner for tele- og automatisering Nytt anlegg i 2011, fungerer tilfredsstillende etter brukeres behov, hovedfordeling IKT plassert i dårlig ventilert rom. Høy tempereatur skader elektronisk utstyr Montering av kjøleagg. RS % Integrert kommunikasjon Telefonanlegg i alle klasserom, fungerer tilfredsstillende ingen tiltak Telefoni og personsøking 540 Alarm- og signalsystemer 542 Brannalarm Eltek ANX 95 kat 1, anlegget fungerer men har gammel teknologi, og reservedeler er lite tilgjenngelig, anlegget kan ikke oppgraderes. Lange utrykkningstid for brannvesen. Anlegget har begrenset restlevetid. 543 Adgangskontroll, innbrudds- og overfallsalarm Det er ikke AKK per i dag, skolen opplever det som frustrerende med at folk tar seg inn i skolen på dagtid, adm. Er plasser i rom mot baksiden av skolen og har ikke kontroll med bevegelser i og utenfor bygget. Skolen har utleie på kvelstid av enkelte klasserom. Skolen har investert mye i IKT utstyr. Innbruddsalarmanlegg som skallsikring ikke tilkoblet ekstern vaktsentral Utskifting og oppgradering til heldekkende anlegg kat 2. RS AAK anlegg bør vurderes for bedre avstegnig av skole både på dagtid og kvelstid, oppgradering av inngangsdører. 16 dører er vurder med kr per stk 40, % % Pasientsignal Ikke relevant 545 Uranlegg og tidsregistrering Ikke relevant 549 Andre deler for alarm og signal Ikke relevant 550 Lyd- og bildesystemer Fellesantenne og AV-systemer er av nyere dato og fungerer Ingen tiltak tilfredsstillende etter brukers behov 560 Automatisering SD-anlegg kommentert under VVS Oppgraderes i forbindelse med nye installasjoner for varme/luft Instrumentering Ikke relevant Snittverdi pr registrering 1,3 7,3 2,33 85 SUM TELE OG AUTOMTISERING NETTO Merkostnad ENØK (U) 6 Andre installasjoner 610 Prefabrikkerte rom (kjølerom, fryserom, baderom etc) 620 Person og varetransport Heis, rullestol heis montert i nybygg, betjener plan U1 og plan 1. serviceavtale årlig kontroll ingen avvik Ingen tiltak, vurdert restlevetid 30 år Side 5 av 9

9 Byggnavn BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak TG KT KG S R Score År Andel % aktivering (U) Kalkyle netto totalt (VU) Andel Vedlikeholdskostnad (V) 630 Transportanlegg for småvarer ikke relevant 640 Sceneteknisk utstyr ikke relevant 650 Avfall og støvsuging Ikke relevant 660 Fastmontert spesialutrustning for Ikke relevant virksomhet(storkjøkken) 670 Løs spesialutrustning for virksomhet Ikke relevant 690 Andre tekniske installasjoner Ikke relevant Snittverdi pr registrering 1,0 8,0 1,00 2 SUM ANDRE INSTALLASJONER NETTO Utendørs 700 Utendørs generelt 710 Bearbeidet terreng Sig i asfalt på lekeplassen medfører dammer. Vurderes ikke som er stort problem. 720 Utendørs konstruksjoner frittstående utebod Frittstående utebod plassert på skoleplass er utført av betongplate på grunn, med bindingsvegger og takstoler med takstein. 721 Støttemurer og andre murer Støttemurer i naturstein og kantsteiner langs gangvei,/skoleplass i god stand, ingen sig er registrert. Støttemur i betong sør for skole i god stand. Ingen tiltak Trekledning og ytterdør må malerbehandles. Ingen tiltak Andel Utviklingskostnad (U) Trapper og ramper i terreng Utendørs trapper og ramper er i god stand Generelt vedlikehold Frittstående skjermtak, leskur mv Ikke relevant 725 Gjerder, porter og bommer Svingbom på gangvei til skoleplass, bom fungerer tilfredsstillende. ingen tiltak utover normalt vedlikehold Flettverksgjerde rund opparbeidet lekeareal mot sør. Ikke registrert tilstand som krever tiltak Kanaler og kulverter for tekniske installasjoner Ikke relevant 727 Kummer og tanker for tekniske installasjoner Ikke relevant 730 Utendørs røranlegg Ingen rapporterte problemer med rør og kummer. Skolen har ikke rutiner for rensing av SF kummer, men kommunen opplyser at de renser kummer en gang hvert år. 740 Utendørs elkraft Infrastruktur for BKK driftes av BKK, Utendørs belysning ved innkjørsel og belysning av skoleplass er dårlig/ fravåærende Herunder høyspent og lavspent forsyning, lys, elvarme, reservekraft mv 740 Utedørs elkraft Veibelysnig ved avkjørsel hovedvei og innkjørsel til skole samt rundkjøring ved skole har dårlig belysning 750 Utendørs tele og automatisering (min 1m fra veggliv) Telelinje, kobber og fiber, driftes av nettleverandør Generelt vedlikehold. Oppgradering av belysning i uteområdet ved og rundt skoleplass, montering av parkbelysning og supplering på bygningskropp Oppgradering av veibelysning, montering av 6 stk. Ingen tiltak Veier og plasser Parkering i område ved skolen og parkering i "rundkjøring" for busser som medfører trafilkk farlige situiasjoner. Det opplyses at det ved KIL Instruks utarbeides vedr. parkeringsforhold, montering av forbudsskilt i dette hallen er nødvendige plasser. området. 100 % Parker og hager Flott park anlagt ved nord/øst for byggetrinn 2 Ingen tiltak utover normat vedlikehold Utendørs infrastuktur Tilknyttet offentlig VA og nett for el og tele, nærvarmeanlegg fra KIL Hallen 9 Dokumentasjon - rapporter - HMS Her gis en oppsummert beskrivelse av foreliggende dokumentasjon og/ eller beskriv tilstand/ registeringer og anbefalinger utfra befaring/ intervju. Skjønnsmessig fagvurdering med mindre ikke annet er nevnt under. Aktuelle rapporter skal vedlegges sluttrapport. Ingen tiltak Merkostnad ENØK (U) Snittverdi pr registrering 1,2 6,4 1, SUM UTENDØRS NETTO Dokumentasjon-rapporter-HMS generelt 901 FDV-dokumentasjon Det foreligger FDV dokumentasjon for siste byggetrinn, for første FDV dokumentasjon utarbeides for tekniske anlegg byggetrinn er det ikke fremlagt FDV Side 6 av 9

10 Byggnavn BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak TG KT KG S R Score År Andel % aktivering (U) Kalkyle netto totalt (VU) Andel Vedlikeholdskostnad (V) 901 FDV-dokumentasjon Elektro Kursfortegnelser i fordelinger, utover det foreligger det ikke FDV Oppgradering av dokumentasjon for tekniske anlegg dokumentasjon for tekniske anlegg Fagrapport bygningsvern kulturminne Ikke relevant 903 Universell utforming. Funksjonalitet, planløsninger og utforming I byggetrinn 2 er det etabler heis mellom plan u og plan 1. Heis gir Installasjoner for heis i byggetrinn 1, i vestfløy for å gi tilkomst til 2. etasje. tilkomst hele 1 etasje og 2 etasje. Det er ikke tilkomst i henhold til UU i Bygningsmessige tiltak medtatt byggetrinn 1, 2. etasje, arealmessig og funksjonsmessig er ikke denne delen av skolen tilpasset personer i rullestol. For tilkomst mellom etasjer kan dette løses med heis mellom plan 1 og plan 2 i byggetrinn Fleksibilitet Skolen har fleksible arealer. 905 Arealbruk Lokalene brukes til tiltenkte formål, og er ikke i strid med forskrifter og norm. Tilfluktsrom blir benyttet til lager, og er bltit ryddet i senere år. Ingen tiltak øvingsrom i tilfluktsrom, men det ble opplyst om at dette ikke er i bruk. SFO-lokalene blir utleid på kveldstid. Arealer for administrasjon er dårlig tilrettelagt for publikum, det bør vurderes endring i planløsning Andel Utviklingskostnad (U) Merkostnad ENØK (U) 905 Arealer for SFO, gamle garderober og gymsal Eksisterende garderober og gymsal i tilknytning til SFO, er tatt i bruk som aktivitetsrom, klesgarderobe og diverse lager. Arealene er ikke egnet for dagens bruk. For å omgjøre disse arealene til tjenlig bruk, krever dette en større oppgradering. Sanering av våtrom/dusjer og garderober, samt ombygging/tilrettelegging for tjenelig bruk av gymsal. Brukerbehov må avklares. KVM kostnader medtatt under Sertifiseringer Skolen har helseverngodkjenning datert Ingen titak ENØK generelt 911 Enøkrapport Enøkrapport foreligger og er vedlagt sluttrapporten. Vinduer er skiftet, fasader og tak utbedret relativt nylig. Det er uøkonomisk å etterisolere tak og fasader som nylig et utbedret, og det anbefales derfor ikke. Tekniske anlegg er ikke energiøkonomisk optimale, og kan utbedres. Dette gjøres i forbindelse med krav til tilfredsstillende inneklima og fremtidige krav til energiforsyning. Enøktiltak i forbindelse med tekniske anlegg ligger under bygningsdel 320 og Energiattest/ Energimerking Det er krav om at alle næringsbygg over 1000m2 skal ha gyldig Energiattest utarbeides energiattest. Foreligger ikke energiattest på bygget 100 % Energivurdering av tekniske anlegg Det er krav til regelmessig energivurdering av tekniske anlegg utføres Energivurdering må gjennomføres iht NVE sine krav og skjema..energivurdering ikke gjennomført % Helsemessige forhold-generelt 921 Arbeidsmiljø Rapport vedr. inneklima vedlagt. Arbeidsrom for ansatte, toalett- og Ingen tiltak garderobe forhold generelt innefor norm. 922 Renholdsplan/ kvalitetsnorm Renhold i i henhold til kvalitetsnorm. Periodisk renhold gjennomføres, og rutiner er etter ønske fra rektor. Skolen har nødvendig renholdsutstyr. Årlig nedvask er budsjettert. 923 Inneklimaplan Foreligger ikke inneklimaplan. Rektor har fokus på lufting, og dette kan forbedres hos den enkelte lærer ytterligere. Rektor har god fokus på ryddige lokaler og minimering av støvdeponi. Daglig lufting og generelt vedlikehold. Utarbeide inneklimaplan Driftsplan Foreligger driftsplan? Overordnet vurdering av denne vs Ikke vurdert observarsjoner/ samtaler driftspersonell. Hvilke rutiner er etablert i den daglige drift? Hvilke synes å mangle? Bade- og svømmeanlegg Ikke relevant 926 Separat vannforsyning Ikke relevant 927 Atmosfærisk miljø 9271 CO2, CO Det er utført logging av CO2 i to rom i byggetrinn 1 og ett rom i Tiltak medtatt i bygningsdel 360. Utbedre generelle luftrutiner i friminutter. byggetrinn 2. Resultatet viste for høye CO2 nivå i begge rom i byggetrinn 1. Klasserommet i byggetrinn 2 hadde tilfredsstillende CO Mugg/sopp/råte/ fukt Mugg råte og sopp er utbedret i arealer for administrasjon, avvik er Ingen tiltak utover normalt vedlikehold lukket, det er ikke opplyst om andre forekomster 9273 Skadedyr Noe problemer med sølvkre. Cytox kontaktes og utbedrer med rask Ingen tiltak utover normalt vedlikehold. responstid. Det hender det er mus i bygget, en sjelden gang. Blir raskt eliminert. Anses ikke som et problem. Side 7 av 9

11 Byggnavn BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 9274 Legionella Ingen rutiner for legionellasikring, men elevene benytter ikke dusjene som er ved gamle gymsal ved skolen. Dusjene brukes sporadisk. Benytter dusjer i KIL-hallen Asbest Kartlegging foreligger, påvist asbesholdige fasadeplater er fjernet. Avvik er lukket. TG KT KG S R Score År Andel % aktivering (U) Rutiner for legionellasikring, dersom dusjene blir benyttet av ansatte. Dusjanlegg er foreslått sanert. Kostnader er medtatt under Ingen tiltak Termisk miljø Stabil temperatur i byggetrinn 2. Gulvvarmen gir treghet i Termofotografere yttervegg / vinduskarmer temperaturstyring. I underetasjen i byggetrinn 1 vurderes det som kjølig hele vinteren. I personalraommet ble det rapportert om at karmen var trekkfull. Dette skal ha blitt utbedret, men det rapporteres fortsatt om trekk 100 % Temp, RF Logging av temperatur og relativt fuktighet er utført. Resulatet viste Ingen tiltak tilfredsstillende forhold 929 Aktinisk mijø 9291 Belysning Vurdering av belysning konkluderer med at det kan være behov å Flere armaturer i klasserom, medtatt under bygningsdel 440 supplere med flere armaturer for å oppnå tilfredsstillende belysning Ellers ok Radon Har ikke mottatt dokumentasjon av radonmålinger Bergen kommune er i gang med kartlegging av radonkonsentrasjoner Elektriske og magnetiske felt Trafo i byggets 1. etasje, overliggende rom har ikke varig opphold. Det Ingen tiltak vurderes som ikke å være elektriske og magnetiske felt som gir stråling utover forskriftskrav. 930 Akustisk miljø Det er ikke rapportert forhold vedr. lyd- og lydoppfattelse herunder støy Tiltak vedr. foldedører er medtatt under annen post og vibrasjoner, lydoverføring og etterklangstid. 931 Mekanisk miljø Ikke vurdert 9311 Støvdeponi Vurdering av støvflater vs renholdsvennlighet og evt behov for tiltak Ingen tiltak, utover normalt vedlikehold, anskaffelse av lukket skap for som reduserer støvdeponi, f. eks høyereliggende støvflater/ tilkomst lærerarbeidsplasser Støvdeponi er forsøkt redusert med gode rutiner for rydding. Begrenset med høyereliggende støvflater. I arbeidsrom for lærere bør det vurderes lukket skap. 100 % Kalkyle netto totalt (VU) Andel Vedlikeholdskostnad (V) Andel Utviklingskostnad (U) Merkostnad ENØK (U) 9312 Inngangsparti. Inngangspartier er tilrettelagt med utv. fotskraperister og løse renholdsmatter inne som rutinemessig skiftes ut. Renholdsmatter innendørs er tatt bort deler av tiden om vinteren, da disse blir svært våte Innesko og garderobeløsninger Elevene bruker innesko. Garderober er innenfor ytterdører. Ikke matter innenfor døren, og vått på gulvet. Ellers vurderes garderobeløsning som tilfredsstillende Hyppingere utskifting av innvendige matter Benytte innvendige matter Fallsikring Rekkverk over Aula vurderes av rektor som for lavt, og en risiko for at elever kan ramle over. Rekkverk har 900mm høyde og er innenfor datidens krav. Trapprekkverk i rom 134 ved rapos har åpning i rekkverk som kan medføre fare, åpning er stort nok til at en barnefot kan trakke gjennom. Høy kant innvendig ved melkesalger har en umerket kant, som bør merkes. Utbedre hull i ved trapp i rom 134. Rapo ved melkestasjon markeres med kontrastfarge. 43, % Skoldefare Det er ikke meldt om tilfeller som krever tiltak. Det er registrert eldre Utskifting av armaturer bør utføres. Kostnader for el-ovner er medtatt under 450 armaturer som ikke kan skoldingsikres Gjennomstrømningsover er anbefalt utskiftet 50 % Miljømessige forhold-generelt Det foreligger ikke egen avfallsplan. Det foreligger aktsomhetsrapport, Ingen tiltak viser ingen tiltak. Det foreligger ikke informasjon om miljøgifter i bygningskropp eller i grunn. 960 Sikkerhetsmessige forhold-generelt 961 Branntekniske forhold Det foreligger ikke fagrapport vedr brannteknsike forhold/ tilstand. Utarbeid brannteknisk konsept 100 % Branntekniske forhold Mangler ved flere dørmiljø, som låskasse, dørlukker, dør tilferdsstiller Oppgradering av dørmiljø, låskasser, dørlukkere, skifte av dører 50 % ikke brannkrav Branntekniske forhold Mangler vedr. brannskille, brannklssse på vegg, dør, vindu Oppgradering av brannskille mellom klasserom-klasserom, klasserom- korridor, 50 % generell branntetting Branntekniske forhold Mangler vedr. rømningsveier, utvendig stige, høyde til terreng. Avhengig av tiltak beskrevet i brannkonsept, omplassering av melkeskap 50 % Plassering av melkeskap i rømmningsvei Branntekniske forhold Bosscontainer er i dag plassert i overbygget mellomgang mellom bygg Reetablering av bossrom utenfor bygningskropp, eller avstegning av 50 % eksiterende plassering Elektrotekniske forhold Det foreligger ikke fagrapport vedr. elektrotekniske forhold/ tilstand, for tiltak henvises til kap 4. Avvik i Eltilsynsrapport fra BKK er lukket. Ingen tiltak Side 8 av 9

12 Byggnavn BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 963 Tilfluktsrom Det er tilfuktsrom under gymsal med egen inngang via trapp nedsenket Lydplater/innredning av musikkrom bør fjernes. Tilbakeføre til opprinnelig i terreng. Rommene er ikke i daglig bruk, men benyttes som lager, samt bruksformål. RS at ett rom er innredet som øvinglokale/musikkrom. overflatene i musikkrommet er kledd med lydplater ellers er det ubehandlet betongvegger. Det er dårlig inneklima i arealene og lydplater bør fjernes for å ungå grobunn for mugg/sopp. TG KT KG S R Score År Andel % aktivering (U) Kalkyle netto totalt (VU) Andel Vedlikeholdskostnad (V) Løfteutstyr og løfteinnretninger Det foreligger fagrapport vedr tilstand på heis, avvik er lukket Ingen tiltak ut over årlig ettersyn Trafikksikringsplan Det er behov for å forbedre trafikksituasjonen. Det er for lite plass til busser og parkering. Det er mangelfull trygg gangvei for elevene. 967 Ras- og flomsikring Foreligger ikke rapport vedr vurdering av risiko for ras og flom. Vurderer skolen som lite utsatt for flom og ras. Opparbeide trygg avstigning/påstigning for busser. Anbelfales å etablere trygg gangvei for elever med omkring 120 meter fortau fra Osvegen og snuplassen. Post 700 har medtatt belysning for gangvei og kjørevei. Se også post 760 vedr. parkering Ingen tiltak % 3000 Andel Utviklingskostnad (U) Merkostnad ENØK (U) Snittverdi pr registrering 1,4 5,1 1, SUM RAPPORTER-DOKUMENTASJON-HMS netto SNITTVERDI RISIKO TOTALT/ TOTAL SCORE 1,3 6,1 1, Side 9 av 9

13 Fotoserie 2

14 Bergen kommunale bygg Kaland skole Osvegen 331 Side 1 av 8 Bilde nr. 1 Kaland skole. Osvegen 331. Gnr:79/bnr:28. Kilde: Bilde nr. 2 Kaland skole oversikt byggbenevnelse Kilde: Bilde nr Avfallshåndtering Bilde nr Typisk setningsriss i byggetrinn 2. Bilde nr Typisk fasader med trekledning og betongvegger. Bilde nr Hjørneløsning trekledning uten dekkbord. Byggetrinn 2

15 Bergen kommunale bygg Kaland skole Osvegen 331 Side 2 av 8 Bilde nr Avslutning trekledning mot terreng. Bilde nr Betongvegger ved inngangsparti byggetrinn 2. Begrodd og må vaskes. Bilde nr Betongvegger ved inngangsparti byggetrinn 2. Vanntrykk på vegg fra tilstøtende konstruksjoner. Bilde nr Betongvegger ved inngangsparti byggetrinn 2. Vanntrykk på vegg fra tilstøtende terreng. Bilde nr Vegg i grunn. Saltutslag i pumperom 032. Bilde nr Vegg i grunn. Saltutslag i pumperom. Dårlig utvendig drenering

16 Bergen kommunale bygg Kaland skole Osvegen 331 Side 3 av 8 Bilde nr Vinduer og dører byggetrinn 2. Restlevetid ca. 15 år Bilde nr Utvendig solavskjerming Byggetrinn 2. Bilde nr Eldre og slitte toalettsoner for elever. Bilde nr Korridorvegg byggetrinn 1 må oppgraderes iht. brannklasse/krav Bilde nr Eldre vinylfliser som har løsnet. Bilde nr Eldre slitte belegg.

17 Bergen kommunale bygg Kaland skole Osvegen 331 Side 4 av 8 Bilde nr Belegg i korridorer byggetrinn 2 må overflatebehandles for å lette renhold. Bilde nr Taknedløp ved garderobe 114 må utbedres. Bilde nr Kjøkkeninnredning byggetrinn 2 Bilde nr Trapp til terreng utgang fra rom 213 må skiftes. Bilde nr SFO. Tatt i bruk eksisterende garderobe/dusj som lager. Bilde nr SFO. Tatt i bruk eksisterende gymsal som aktivitetsrom.

18 Bergen kommunale bygg Kaland skole Osvegen 331 Side 5 av 8 Bilde nr Må skiftes til brannglass Bilde nr Vannmålere Bilde nr Byggetrinn 1. Gammel bereder. Bilde nr Byggetrinn 2. Gulvvarmeanlegg Bilde nr Byggetrinn 1. Avtrekksventilasjon Bilde nr Byggetrinn 2. Hybridventilasjon, sjakt.

19 Bergen kommunale bygg Kaland skole Osvegen 331 Side 6 av 8 Bilde nr Byggetrinn 2. Hybridventilasjon, ventilløsning. Bilde nr.32 Hovedfordeling i byggetrinn 1 Bilde nr.33 Typisk underfordeling i byggetrinn 1 Bilde nr.34 Strålevarmepane i himling gymsal/sfo i byggetrinn 1 Bilde nr.35 Strålevarmepanel i tak i byggetrinn 1 Bilde nr.36 Oljefylte el-ovner type LVI

20 Bergen kommunale bygg Kaland skole Osvegen 331 Side 7 av 8 Bilde nr. 37 Belysning i typisk klasserom i byggetrinn 1 Bilde nr. 38 Belysning i datarom i byggetrinn 1, arbeidslys mellom Lux Bilde nr. 39 Belysning sløyd i byggetrinn 1, arbeidslys mellom Lux Bilde nr. 40 IKT utstyr Bilde nr. 41 Installasjoner for IKT Bilde nr Snuplass for busser

21 Bergen kommunale bygg Kaland skole Osvegen 331 Side 8 av 8 Bilde nr Åpning trapperekkverk Bilde nr Umerket kant. Bilde nr.45 NB! Flyttes i rapport!?! Innredet musikkrom/øvingslokale i tilfluktsrom. Fare for mugg/sopp, bør fjerne plater på vegg/himling.

22 Situasjonsplan med byggbenevnelse 3

23 335 KALAND SKOLE Byrådsavdeling for finans, eiendom og eierskap Bergen kommunale bygg Målestokk 1:1500 Gnr/Bnr/Fnr: 79/28/0 Dato: Adresse: OSVEGEN / / Sineset /40 Osvegen 79/ /14 79/42 79/ / / /21 79/37 79/ /41 79/ /26 2 Sandbunnen /8 2 Kaland idrettshall $ 79/ /60 2 Kaland skole /28 65 neset /17 79/18 79/13

24 Plantegninger 4

25

26

27

28

29

30 Inneklimalogging CO2-temp-RF 5

31 NOTAT Oppdrag Kunde Bergen Kommune Notat nr. 1 Til Fra Kopi Kari Haukland LOGGING AV INNEKLIMA KALAND SKOLE Dato I forbindelse med tilstandsanalyse, har Rambøll logget CO -nivå, temperatur og luftfuktighet, for å kartlegge inneklima. Loggerne er plassert i rom etter skolens eget ønske. Dette notatet gir en oppsummering av de funn som er gjort. Eventuelle tiltak for å bedre inneklima er beskrevet i sluttrapport og tilstandsregistreringen. Rambøll Torgny Segerstedts vei 27 Pb 3705 Fyllingsdalen NO-5845 BERGEN T F Vår ref. kdhbrg 1/6 Arkiv ref.: O:\ \7-PROD\Rapport Kaland skole\5-kaland-2122\1-sluttrapport med vedlegg\5-kaland skole Inneklimalogging.docx Rambøll Norge AS NO MVA

32 Logger 1 CO² [ppm] Logger 1 Rom november CO² nivå [ppm] Luftfuktighet [%RF] Temperatur [ C] 10:15 11:15 12:15 13:15 14:15 15:15 16:15 17:15 18:15 19:15 20:15 21:15 22:15 23:15 00:15 01:15 02:15 03:15 04:15 05:15 06:15 07:15 08:15 09:15 10:15 11:15 Luftfuktighet [%RF] Målingene viser normale verdier for temperatur, CO 2 og relativ fuktighet. 2/6 Arkiv ref.: O:\ \7-PROD\Rapport Kaland skole\5-kaland-2122\1-sluttrapport med vedlegg\5-kaland skole Inneklimalogging.docx

33 Logger 2 CO² [ppm] Logger 2 Rom 020 (datarom) november CO² nivå [ppm] Luftfuktighet [%RF] Temperatur [ C] 10:15 11:15 12:15 13:15 14:15 15:15 16:15 17:15 18:15 19:15 20:15 21:15 22:15 23:15 00:15 01:15 02:15 03:15 04:15 05:15 06:15 07:15 08:15 09:15 10:15 11:15 Luftfuktighet [%RF] Det har vært noen brudd i loggingen, noe som kan skyldes strøm av/på, dårlig kontakt med base etc., men dette er utenfor driftstid, så det har ingen betydning for kartleggingen. CO -nivået var høyt i perioden der rommet var i bruk. Temperatur og relativ fuktighet er ok. 3/6 Arkiv ref.: O:\ \7-PROD\Rapport Kaland skole\5-kaland-2122\1-sluttrapport med vedlegg\5-kaland skole Inneklimalogging.docx

34 Logger 3 CO² [ppm] Logger 3 Rom november CO² nivå [ppm] Luftfuktighet [%RF] Temperatur [ C] 10:15 11:15 12:15 13:15 14:15 15:15 16:15 17:15 18:15 19:15 20:15 21:15 22:15 23:15 00:15 01:15 02:15 03:15 04:15 05:15 06:15 07:15 08:15 09:15 10:15 11:15 Luftfuktighet [%RF] CO2-nivået var høyt i perioden der rommet var i bruk. Temperatur og relativ fuktighet er ok. 4/6 Arkiv ref.: O:\ \7-PROD\Rapport Kaland skole\5-kaland-2122\1-sluttrapport med vedlegg\5-kaland skole Inneklimalogging.docx

35 Tabell CO² nivå Luftfuktighet Temperatur CO² nivå Luftfuktighet Temperatur [ppm] [%RF] [ C] [ppm] [%RF] [ C] Logger 2 Logger 2 Logger 2 Logger 3 Logger 3 Logger 3 CO2 level Humidity Temperature CO2 level Humidity Temperature ppm %RH C ppm %RH C /6 Arkiv ref.: O:\ \7-PROD\Rapport Kaland skole\5-kaland-2122\1-sluttrapport med vedlegg\5-kaland skole Inneklimalogging.docx

36 /6 Arkiv ref.: O:\ \7-PROD\Rapport Kaland skole\5-kaland-2122\1-sluttrapport med vedlegg\5-kaland skole Inneklimalogging.docx

37 Enkel Enøkvurdering 6

38 NOTAT Oppdrag Kunde Bergen kommune Notat nr. 1 Til Fra Kopi Kari Dahle Haukland Dato VURDERING AV ENERGIBRUK OG ENERGISPAREPOTENSIALE VED KALAND SKOLE Kaland skole består av en byggetrinn 1 og byggetrinn 2. Byggetrinn 1 er fra 1964, og byggetrinn 2 er omkring 10 år gammelt. Det er mottatt ENØK-underlag fra Bergen kommune som angir spesifikk energibehov for hele bygningsmassen. Eldre delen har noe større areal enn den nye delen. Energibehovet vurderes som noe høyt i forhold til forventet verdi. Dette er typisk grunnet liten gjenvinningsgrad for ventilasjonen. Rambøll Torgny Segerstedts vei 27 Pb 3705 Fyllingsdalen NO-5845 BERGEN T F Vår ref. kdhbrg Oversikt over energibruk og normtall er gitt i tabell. Registrert energibehov for Kaland skole Normtall for gitte år Spesifikk netto energibehov Spesifikk levert energibehov 2010 (kaldt år) kwh/m²år 2011 (mildt år) kwh/m²år Eldre enn kwh/m²år 189 kwh/m²år kwh/m²år 166 kwh/m²år kwh/m²år 141 kwh/m²år kwh/m²år 126 kwh/m²år For å finne typisk forventede verdier for levert energi ut i fra ulike normtall er det tatt hensyn til at før 1997 var typisk 60 % av energibehov knyttet til oppvarmingsformål. Fra og med 1997 er det antatt at omkring 40 % av energibehovet var knyttet til oppvarmingsformål. Videre er levert energi funnet ved å ta hensyn til en typisk systemvirkningsgrad for vannbårne varmeanlegg på 0,88. 1/4 Arkiv ref.: O:\ \7-PROD\Rapport Kaland skole\5-kaland-2122\1-sluttrapport med vedlegg\6-kaland skole enkel enøkanalyse.docx Rambøll Norge AS NO MVA

39 ENØK-VURDERING De forskjellige byggene vil ha ulike energisparepotensial. Energibehovet er omkring 30 % høyere enn for bygg etter dagens standard. Vurdering av dagens situasjon og energiøkonomisk vurdering er gitt i tabellform. Dagens situasjon Energiøkonomisk vurdering Yttervegger Ytterveggene forutsettes å ha standard lik typisk byggemetode i byggeåret. Ytterveggene i byggetrinn 2 har da isolasjonstykkelse lik minstekravet i dagens forskrift. Ingen tiltak nødvendig for yttervegger i ny del Isolasjonstykkelsene for gamlebygget er minst halvparten av dette. Altså kan varmetap gjennom vegger forventes å være dobbelt så stort i byggetrinn 1. Vinduer Alle vinduer ble skiftet i Holder standard lik dagens krav. Yttervegger i gammel del har trolig omkring mm isolasjon. Det er ikke energiøkonomisk lønnsomt å isolere veggen, så fremt det ikke samtidig er nødvendig å skifte kledning. Eventuelt kunne det blitt etterisolert innvendig, men tiltaket vil ha tilbakebetalingstid på over 15 år. Ingen tiltak Tak Taket har isolasjonstykkelser lik krav fra byggeår. Taket på gamledel er omtekket i Det kunne vært energiøkonomisk lønnsomt å etterisolere taket samtidig som det ble retekket, så fremt det ikke ville medført endringer i gesimshøyde og problematikk med tekniske installasjoner. Gulv Gulv mot grunn har isolasjonstykkelser lik krav fra byggeår. Det er ikke energiøkonomisk å etterisolere et tak som innen kort tid ble omtekket. Ingen tiltak 2/4 Arkiv ref.: O:\ \7-PROD\Rapport Kaland skole\5-kaland-2122\1-sluttrapport med vedlegg\6-kaland skole enkel enøkanalyse.docx

40 Ventilasjon Byggetrinn 2 er tilført luft via hybrid ventilasjon. Løsningen er basert på luftinntak via utvendig inntakstårn. Luften ledes inn i kulvert via grovfilter, aksialvifte og radiator for oppvarming av luften. I kulverten blir luften fordelt til de rom som CO 2 -føleren registrerer luftbehov. Luftespalter/åpning i taktårn åpnes og temperert luft vil stige ut av bygget. Dette skaper et undertrykk i rommet som medfører at luft fra kulverten siver inn i rommet via ventiler i vegger. Luftespalter/åpning i taktårn åpnes og temperert luft vil stige ut av bygget. Dette skaper et undertrykk i rommet som medfører at luft fra kulverten siver inn i rommet via ventiler i vegger. Ventilasjon i byggetrinn 1 har to stk ventilasjonsaggregat. Ett romaggregat og ett sentralt aggregat. Det sentrale aggregatet dekker ikke alle rommene. Varme Byggetrinn 1 har oljefylte elektriske ovner. Byggetrinn 2 har vannbåren gulvvarme Hybridventilasjon har liten effekt til å drive vifter for å forsyne bygget med luft. Luften blir i stor grad fordelt i bygget vha. trykk- og temperaturforskjeller (skorsteinseffekten). Løsning med hybrid ventilasjon på skolen har ikke gjenvinning var varmen i luften. I et tradisjonelt anlegg kan omkring 80 % av varmen i avtrekksluften overføres til tilluften. Dette kan ikke utføres med valgte løsning. Ombygging av varmeanlegget for å kunne utnytte varmen i avtrekksluften blir vurdert som uegnet grunnet både økonomi og varmeløsning. Hybrid ventilasjon sparer energi til drift av vifter, til sammenligning med et tradisjonelt ventilasjonsanlegg. Ventilasjon i byggetrinn 1 kan bli mer energieffektivt ved installere balansert ventilasjon med varmegjenvinner med omkring 82 % varmegjenvinning. Dette tiltaket er medtatt i punkt 360, derfor blir kostnader for dette tiltaket ikke medtatt som energitiltak, da det er nødvendig med hensyn til godt inneklima. Byggetrinn 1 det anbefales å etablere lavtemperatur vannbåren varme, som kan forsynes med alternativ fornybar energikilde. Kostnader og beskrivelse er tatt med i bygningsdels 320 i sluttrapport og rapporteringsskjema. Byggetrinn 2 ingen energiøkonomiseringstiltak Energiforsyning Byggetrinn 1 - elektrisitet Ingen tiltak Byggetrinn 2 forsynes med energi fra varmepumpe i nabobygget (Kil-hallen). Belysning Lavenergi belysning ses ikke på som et nødvendig strakstiltak ved skolen, da det er registrert som tilfredsstillende Det kan spares omkring 20 % av installert effekt til belysning. Dette kan anbefales som energitiltak når belysningssystemet må oppgraderes. 3/4 Arkiv ref.: O:\ \7-PROD\Rapport Kaland skole\5-kaland-2122\1-sluttrapport med vedlegg\6-kaland skole enkel enøkanalyse.docx

41 Energioppfølging Det er energioppfølgingssystem levert fra Fjordkraft (Energi Guiden Pluss). Løsninger vurderes å fungere. Energimerking og energivurdering av tekniske anlegg Kaland skole er ikke energimerket og det er ikke utført energivurdering av tekniske anlegg. Dette må utføres snarest. Forskrift for energimerking av bygninger og energivurdering av tekniske anlegg (energimerkeforskriften) angir krav om at alle bygninger over 1000 m2 skal har en gyldig energiattest. Energimerkeforskriften setter også krav til jevnlig energivurdering av tekniske anlegg. Dette omfatter ventilasjonsanlegg, kjeler og kjølemaskiner. Formålet er kravene er å synliggjøre bygningens energikvalitet og bidra til at kjeler og klimaanlegg fungerer effektivt. 4/4 Arkiv ref.: O:\ \7-PROD\Rapport Kaland skole\5-kaland-2122\1-sluttrapport med vedlegg\6-kaland skole enkel enøkanalyse.docx

42 Andre målinger, dok/rapporter 7

43 Byggets navn: Kaland skole Brannslanger Obj. nr. Prosjektnr: Kontrollør: G: Flate Plog EHJ 2617 Skilt montert: Antall brannslanger kontrollert 8 15x15cm Antall brannslanger trykktestet 0 20x20cm Neste kontroll 2012 Neste trykkprøve: 2015 Kontakt person: Telf: E-post: Byggvedlikehold NR. Hvor i bygget Fabrikkat Type Prod.år Kontroll Trykktest Skilt Deler Kommentar 1 U.etg korridor 021 NOHA 25mx19mm 1987 v ok ok OK 2 U.etg korridor 003 NOHA 25mx25mm 2001 v ok ok OK 3 1.etg hall 134 v/inngang NOHA 25mx19mm 1991 v ok ok OK 4 1.etg gang 130 v/lærerarbeidsplass NOHA 25mx19mm 1991 v ok ok OK 5 1.etg korridor 103 NOHA 25mx25mm 2001 v ok ok OK 6 1.etg garderobegang gymsal 169 NOHA 25mx19mm 1981 v ok ok OK 7 2.etg mellomgang 215 NOHA 25mx19mm 1981 v ok ok OK 8 2.etg korridor 202 NOHA 25mx25mm 2001 v ok ok OK

44 Byggets navn: Dato: Obj. nr. Prosjektnr: Kontrollør: G: Montert skilt EHJ 2617 Flate Plog Antall håndslukkere kontrollert Antall håndslukkere Skiftet Neste kontroll Kontakt person: 15 15x15cm 0 20x20cm 2012 Byggvedlikehold TLF : E-post: NR. Hvor i bygget Fabrikkat Type Prod.år Kontroll Skilt ok Feste ok Kommentar 1 U.etg vifterom - tårn øst Noha ABC 2009 v ok ok OK 2 U.etg tilfluktsrom/musikkrom nord Skuteng AB 2009 v ok ok OK 3 U.etg gang v/grupperom 031 Noha ABC 2009 v ok ok OK 4 U.etg korridor 021 Noha ABC 2009 v ok ok OK 5 U.etg heimkunnskap 015 Tempus 2kg Co v ok ok OK 6 1.etg gang 118 v/bibliotek Noha ABC 2009 v ok ok OK 7 1.etg lærerarbeidsplass 127 Noha ABC 2009 v ok ok OK 8 1.etg arkiv/kopirom 132 Nortronic AB 2010 v ok ok OK 9 1.etg SFO 180 Noha ABC 2009 v ok ok OK 10 1.etg v/vaktmester 159 Noha ABC 2009 v ok ok OK 11 1.etg teknisk rom 162 Noha ABC 2009 v ok ok OK 12 1.etg gr.rom 130 Noha ABC 2009 v ok ok OK 13 2.etg aktivitetsrom 216 Noha ABC 2009 v ok ok OK 14 2.etg sløydsal 207 Noha ABC 2009 v ok ok OK 15 2.etg tavlerom 212 Noha AB 2008 v ok ok OK Kaland skole Håndslukkere

45 Bergen Kommunale Bygg Nødlys Rapport Ordre nr.: Byggtype Adresse Eiendom Bygning Kontrollerende firma BKB brannteknisk Anlegg Kaland Skole Osvegen Kalandseidet 2122 Kaland Skole Hovedbygg Dato Kontaktperson Telefon/ mobil E-post Installasjons år Markerings lys type Ledelys type Etterlysende skilt Prosjektleder Telefon / Mobil E-post Frank Henry Olsen frank.olsen3@bergen.kommune.no Menvier-Saft-Glamox-Beghelli Menvier-Saft Åge Kausland / age.kausland@bergen.kommune.no Type Sentral type Markeringslys Batterispenning (V) Byttet lysrør x Ladespenning (V) Byttet batteripakker Driftstid (t) Ledelys Nye batterier (dato) Byttet lysrør x Byttet batteripakker Beskrivelse Antall Fabrikat Markeringslys 17 Glamox 1 Saft Markeringslys 21 Menvier Markeringslys 4 Beghelli Ledelys 5 Saft Ledelys 18 Menvier Etterlysende skilt Antipanikkbelysning Er anlegget ok? Frittstående nødlys Sentralisert anlegg Desentralisert anlegg Utstyr i anlegget Ja Nei x Kommentarer/ Mangler som må utbedres/ Utført servicearbeider utover kontraktens omfang X = Se Nødlys sjekkliste Antall vedlegg: 2 Dato kontrollert: Dato: Neste kontroll: 2013 Sign.: Frank Henry Olsen BKB Kunde

46

47

48

49

50 Kaland skole ENØK BKB Enøkanalyse: Nei Spesifikt forbruk: 2010 (kaldt): 186 kwh/m2 år 2011 (mildt): 161 kwh/m2 år Normtall: 152 kwh/m2 år Enøktiltak: Installert SD-anlegg i 1992 (?), oppgradert i 2009 (EM Systemer). Styrer varme, ventilasjon og utelys (?). Varmepumpe (vann/vann) leverer varme fra KIL-hallen til nybygg (2002). Energiattest: Nei Energivurdering tekniske anlegg: Nei Energioppfølging (EOS): Ja (EnergiGuiden Pluss, Fjordkraft)

51 NOTAT Oppdrag Kunde Bergen Kommune Notat nr. Til Fra Kopi Bengt Aspevik Kari D. Haukland Dato MÅLING AV FUKT I KONSTRUKSJONER PÅ KALAND SKOLE Rambøll Torgny Segerstedts vei 27 Pb 3705 Fyllingsdalen NO-5845 BERGEN I forbindelse med tilstandsanalyse, har Rambøll foretatt stikkprøver med hensyn på fukt i forskjellige konstruksjoner ved skolen. Prøvetakingene er stikkprøver, og ble gjort på grunnlag av visuell befaring og samtaler med representanter for skolen. Resultatene av denne prøvetakingen er ikke en kartlegging av fukt for hele bygningen. Dette notatet gir en oppsummering av de funn som er gjort. Eventuelle tiltak for å utbedre/hindre fuktskader er beskrevet i sluttrapport og tilstandsregistreringen. T F Vår ref. basbrg 1/4 Arkiv ref.: O:\ \7-PROD\Rapport Kaland skole\5-kaland-2122\1-sluttrapport med vedlegg\notat - Måling av fukt - Kaland skole.docx Rambøll Norge AS NO MVA

52 Byggbenevnelse Etg. Romnummer U.etg. 030 Klasserom 1.etg 148 Gang 1.etg Klasserom Registrert forhøyede fuktverdier Påforing (gips og strie): < 7% wme (tørt) Påforing trepanel: < 7% wme (tørt) Mur: 105 (tørt) Mur: 229 (våt) Hvor/symptom Årsak Anbefalte tiltak Ingen symptom Ingen symptom Klimavegg, maling flsser av Ingen tiltak Ingen tiltak Utstyr: Fuktmålingene er utført med Protimeter MMS. Fuktsøking i alle matrialer: Fuktsøkemodus egner seg for å søke etter fukt bak overflater som er belagt men fliser, membraner eller andre belegg uten å skade disse. Søk etter fuktighet kan gjøres på alle materialer bortsett fra metall eller andre godt ledende materialer. Fukt vil gjerne opptre som gradvis økende utslag på måleren. Instrumentene er kun ment som et hjelpemiddel i søk. Instrumentet vil indikere relative verdier fra Verdier angis som tørt, som risiko for fukt og >200 som vått. Måling i tre, gips eller annet: Instrumentet angir vektprosent i tre mellom ca. 7% til 28% i tre, hvor 7% til 16,9% som tørt, og verdier fra 17% til 19,9% som tvilsområde, mens verdier fra 20% til 28% som våte. Resultatene / «kotene» fremkommer i wme (wood moisture Equivalent). Måling på betong, puss etc: RF- metoden er den mest anerkjente metode, fordi den er uavhengig av hvilken betong type man måler på. RF - metoden går ut på å måle luftfuktigheten i et hull i betongen etter en viss ventetid. Luften i hullet kommer etter en stund i balanse med fuktigheten i betongen,og luft- fuktigheten inne i hullet regnes som et godt mål på fuktigheten i betongen. Dette gjelder for alle betongtyper, puss, etc. I arbeidet med tilstandsanalysen er ingen vegger åpnet, og det er ikke boret søkehull i noen murer. 2/4 Arkiv ref.: O:\ \7-PROD\Rapport Kaland skole\5-kaland-2122\1-sluttrapport med vedlegg\notat - Måling av fukt - Kaland skole.docx

53 Prøvetaking: 1. Klimavegg i klasserom 030. Veggen i klasserommet har påforing med gips og strie. Instrumentet gav ingen utslag, noe som antyder fukt under 7 % wme. Dette er å anse for tørt. 2. Vegg i gang og 2.etg. 3/4 Arkiv ref.: O:\ \7-PROD\Rapport Kaland skole\5-kaland-2122\1-sluttrapport med vedlegg\notat - Måling av fukt - Kaland skole.docx

54 Veggen er delvis mot klima og delvis mot kontor.deler av veggen er påforet og kledd med trepanel, og enkelte steder er det rett på betong. Måling på trepanel viser ingen fukt. Verdiene i betongen varierer fra 10 til 105. Dette er å anse som tørt. 3. Klimavegg i klasserom 140. Overflate av mur/pussl. En ser visuelt at maling bobler og flasser av. Flere steder angir instrumentet verdier over 200, noe som også indikerer fuktig konstruksjon. 4/4 Arkiv ref.: O:\ \7-PROD\Rapport Kaland skole\5-kaland-2122\1-sluttrapport med vedlegg\notat - Måling av fukt - Kaland skole.docx