Svinesundparken nord

Transkript

1 REGULERINGSBESTEMMELSER for Svinesundparken nord Detaljregulering Plan ID: G 701 Bestemmelsene er datert: 9. januar 2016, Revisjoner: Etter mottakskontroll 4. april 2016 Etter offentlig ettersyn 12. august 2016 Dato for Kommunestyrets vedtak: 1 Planens avgrensing/formål Det regulerte planområdet er på kartet vist med reguleringsgrense på plankart. 2 Reguleringsformål, jfr. Plan og bygningsloven Bebyggelse og anlegg a. Bensinstasjon/vegserviceanlegg b. bensinstasjon, vegserviceanlegg c. Kombinert formål, industri, lager, bensinstasjon/vegserviceanlegg d. Kombinert formål, industri,, lager. 2. Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur a. Fortau b. Annet vegareal grøntareal c. Annen veggrunn d. Parkering - døgnhvileplass for yrkestrafikk 3. Grønnstruktur a. Vegetasjonsskjerm 4. Hensynsoner a. Sikringssoner - frisikt 3 Rekkefølgebestemmelser 1. Opparbeidelse av rundkjøring Ny fem-armet rundkjøring, i hht vedtatt reguleringsplan planid G676, skal etableres før brukstillatelse eller ferdigattest gis for byggeområder og parkering som omfattes av planen Svinesundparken reguleringsbestemmelse side 1

2 Eksisterende vei mellom sørområdet og nordområdet fjernes når ny fem-armet rundkjøring med separat adkomst til nordområdet er etablert. 2. Opparbeidelse av g/s vei, fortau Alle tomter skal ha relevant adkomst for fotgjengere og syklister. Slik adkomst skal være opparbeidet og godkjent før midlertidig brukstillatelse/ferdigattest kan utstedes. 4 Generelle bestemmelser 1. Estetikk Ved behandling av byggesøknader skal en sikre at bebyggelse og utomhusanlegg får en god form og materialbehandling. Bygninger som tilhører områder som oppfattes som en helhet skal få en harmonisk utforming der en legger vekt på plassering, fargebruk, materialbruk og takform. Av hvert enkelt delområde skal 15 % av arealet være opparbeidet som grøntområde. Slike arealer kan ikke benyttes til lagring, oppstilling av biler eller annen bruk som er uforenelig med arealets form som grøntområde. Utomhusanlegget skal opparbeides med vegetasjon og materialer som er hensiktsmessig for visuell skjerming. Lokal håndtering av overvann og takvann bør legges til grøntområdene. 2. Utomhusplan I forbindelse med søknad om rammetillatelse/ett trinnsøknad skal det innsendes plan for den ubebygde del av eiendommen og for tilgrensende parkbelter. Utomhusplanen skal vise: a. Bebyggelsens form og dimensjon, og utnyttelse av uteområder. b. Eksisterende og framtidig terreng. c. Eksisterende og ny vegetasjon. d. Intern trafikksituasjon herunder adkomstforhold for kjørende, syklister og gående. e. Infrastruktur og kommunaltekniske anlegg som er plassert på den ubebygde del av tomten eller i parkbelter. f. Parkering for ansatte og besøkende. g. Utforming av skilt og andre visuelt dominerende elementer. 3. Felles situasjonsplan I forbindelse med søknad om rammetillatelse kan planmyndigheten kreve innlevert en felles situasjonsplan for områder som oppfattes som helhetlige. Planen skal redegjøre for: a. Bebyggelsens form og dimensjon og utnyttelse av uteområder. b. Tomteoppdeling. c. Intern trafikksituasjon, herunder adkomstforhold for kjørende, syklister og gående. d. Parkering for ansatte og besøkende, herunder eventuelle felles parkeringsareal for flere tomter. e. Overordnede traseer for ledninger og kabler. f. Overordnede miljøtiltak, slik som håndtering av overvann. g. Utforming av skilt og andre visuelt dominerende elementer. h. Interne parkbelter med trær eller annen eksisterende vegetasjon som skal beholdes eller etableres Svinesundparken reguleringsbestemmelse side 2

3 4. Universell utforming Ved utbygging og gjennomføring av alle typer tiltak innenfor området skal gjeldende retningslinjer universell utforming/tilgjengelighet til bygninger, anlegg og utendørs oppholdsarealer inklusive gangarealer og annen infrastruktur følges. 5. Støy a. Miljøverndepartements retningslinje for behandling av støy i arealplanlegging (T- 1442/2012) gjelder. b. Virksomhet i området skal tilfredsstille kravene for anbefalte støygrenser i hht. tabell 3 i retningslinjene. 6. Miljøtiltak a. Takvann og overflatevann skal føres til infiltrasjon i grøntområder på egen grunn eller i felles parkbelter. Der dette ikke har tilstrekkelig kapasitet, kan vannet føres via fordrøyningsbasseng til overvannsnettet. 7. Parkering a. Det skal opparbeides parkeringsplasser i hht bestemmelsene i kommuneplanen for Halden paragraf 11 «Krav til parkering utenfor Halden sentrum». b. Krav til parkeringsdekning. Område Grunnlag Bil Sykkel 100 m 2 BRA Min. Maks Kb1 1,0 3,0 2,0 Kb 2 0,5 1,5 1,0 Kb3 0,5 1,5 1,0 Kb4 0,5 1,5 1,0 c. Parkeringsplassens størrelse. Det skal avsettes 25 m 2 pr parkeringsplass inklusive manøvrerings areal. d. Parkeringsplasser for bevegelseshemmede. Minimum 5% av maksimalt antall parkeringsplasser skal settes av til bevegelseshemmede. Parkeringsplass for bevegelseshemmede skal opparbeides med bredde 4,5 m og lengde 6,0 m. e. Dimensjonering og lokalisering. Dimensjonering og lokalisering av parkeringsplasser skal klarlegges i forbindelse med utarbeiding av situasjonsplan/utomhusplan for eiendommen. f. Felles parkeringsanlegg. Parkeringsplasser for ansatte og besøkende kan dekkes ved anlegg av felles parkeringsanlegg der dette er hensiktsmessig. g. Parkering for vare- og lastebiler. Avhengig av bedriftens karakter og virksomhet skal det innrettes parkeringsplasser for laste- og varebiler. h. Sykkelparkering. Avhengig av bedriftens karakter og virksomhet skal det innrettes sykkeloppstillingsplasser for ansatte og besøkende i nærhet av innganger. Minimum 50 % av plassen skal ha takoverbygg Svinesundparken reguleringsbestemmelse side 3

4 5 Bebyggelse og anlegg a. Etablering av virksomhet i Kb2 skal være rettet mot yrkestrafikk med tilhørende servicetilbud («tungbilfunksjoner»). b. Det er tillatt med handel som del av annen næringsvirksomhet. Lokaler for utstilling og salg av varer relevant for virksomheten skal begrenses til 150 m2. Virksomhet med publikumsrettet aktivitet tillates ikke etablert innenfor Kb2, Kb3 og Kb4. c. I tilknytning til søknad om tillatelse til tiltak skal det leveres dokumentasjon av utforming og landskapstilpassing i form av perspektivillustrasjoner, fysiske modeller eller annet relevant uttrykk. d. Terrengnivåer skal være innenfor grenseverdiene vist i tabellen nedenfor Areal Formål Areal Utnytti ng BYA Terreng nivå Grovplanert terreng Maks gesimsh B Vegservice/bensinstasjon 6,2 daa 30 % Kote 25,0 Kote 35,0 Innenfor området er det anledning til å montere reklamesøyle med maksimal høyde 12 over terreng Kb1 Kb2 Kb3 Kb4 Kombinert formål. Bensinstasjon/vegserviceanlegg Kombinert formål. Industri Kombinert formål Industri Kombinert formål Industri 9,1 daa 40 % Kote 25,0 Kote 35,0 24,4 daa 50% Kote 25,0 Kote 35,0 (vestre del) Kote 41,0 (østre del) 55,4 daa 50% Kote 25,0 Kote 44,5 (søndre del) Kote 41,0 (nordre del) 21,3 daa 50 % Kote 20,0 Kote 41, Svinesundparken reguleringsbestemmelse side 4

5 6 Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur 1. Estetikk. Nye veianlegg skal ha en best mulig tilpassing til terreng og omgivelser. Beplantning og tilsåing skal være ferdig sammen med resten av veianlegget, eller seinest våren etter ferdigstillelse. 2. Kjørevei Kjøreveier utformes i iht. Statens vegvesen, Håndbok N100 Veg og gateutforming og Statens vegvesen Håndbok N200, Vegbygging. Regulert vegbredde 7,0 m. Adkomstvei fra rundkjøring til innkjøring for hvileplass skal ha standard som riksveianlegg, og kunne overtas og driftes som riksveianlegg. For den del av veianlegget som tjener som adkomst til hvileplassen for yrkestrafikk skal byggeplanen for veianlegget godkjennes av Statens vegvesen. Statens vegvesen skal godkjenne byggeplan for alle tiltak som berører den eventuelle riksvegen, før tiltak blir igangsatt. 3. Avkjørsel a. Avkjørsler til byggeområder skal dimensjoneres for relevante kjøretøy og utformes i samsvar med Statens vegvesen håndbøker N100 Veg- og gateutforming og N 200 Vegbygging. Frisiktsoner er vist på plankartet. 4. Parkering - døgnhvileplass for yrkestrafikk a. Innenfor området kan det etableres nødvendig servisebygg for å betjene brukere av hvileplassen. b. Det skal defineres et entydig kjøremønster og system for oppstilling av kjøretøy. Området skal deles opp på en relevant måte. c. I forbindelse med søknad om tillatelse til tiltaket skal det innsendes en samlet plan for tiltaket. Planen skal redegjøre for: i. Terrengforming og overvannshåndtering. ii. Branntekniske forhold iii. Miljøforhold. d. Servicebygg for å betjene hvileplassen kan inneholde ikke-kommersielle fasiliteter som toalett, dusj/vaskerom, og nødvendige servicerom for å drifte bygget og plassen. Bygget oppføres i 1. etasje med maks gesimshøyde 3,0 m. Maksimal størrelse 50 m Annen veggrunn grøntareal a. Grøntareal knyttet til vegareal skal være opparbeidet før enkeltområder kan godkjennes for midlertidig eller permanent bruk (ferdigattest). Innenfor området kan det legges eller settes opp anlegg for teknisk infrastruktur Svinesundparken reguleringsbestemmelse side 5

6 7 Grønnstruktur a. Område VS1, VS2, VS3, VS4 b. Vegetasjonskjermer omfatter vegetasjonsområder omkring næringsområdene. c. I områdene kan det ikke gjøres tiltak som begrenser områdenes virkning som visuell skjerming mellom utbyggingsområdene og områder utenfor. d. Ved vegetasjonsetablering skal en vektlegge bruk av stedegen vegetasjon, og en sjiktvis oppbygging av vegetasjonsområdene- e. I område VS 3 er det anledning til å montere en informasjonssøyle med maksimal høyde 20,0 m over terreng. f. I områder regulert til vegetasjonsskjerm er det anledning til å etablere nettstasjoner for strøm. 8 Hensynsone a. Frisiktsone, iht. Statens vegvesen, Veg- og gateutforming håndbok N100 er markert på plankartet. Dimensjonert for ÅDT og hastighet 50 km/t Frisiktsonene har sikttrekant 6,0 m * 60,0 m. b. Innenfor frisikt soner kan det ikke etableres objekter eller vegetasjon høyere enn 50 cm, eller i samsvar med retningslinjer gitt av Statens vegvesen Svinesundparken reguleringsbestemmelse side 6