Markedsrapport Høst Fra nøling til handling

Størrelse: px
Begynne med side:

Download "Markedsrapport Høst 2013. Fra nøling til handling"

Transkript

1 Markedsrapport Høst 2013 Fra nøling til handling

2 LEDER Fra nøling til handling Vi kan nok en gang presentere et godt salgsvolum for Norge med ca. 100 omsetninger så langt i år. Inkluderer vi transaksjoner i bud/aksept som sannsynligvis blir gjennomført har volumet passert NOK 30 mrd. Likevel opplever nok mange transaksjonsmarkedet etter sommerferien som litt tregt. Vi kjenner til et høyt antall salgsprosesser som har tatt lengre tid enn ventet og investorene er stadig selektive. Mye av etterspørselen har vært rettet mot kontoreiendommer med gode beliggenheter. Mer spesialiserte aktører har hatt sine strengt definerte preferanser. Opplevelsen av markedet som litt tregt og at beslutningsprosessene er lange er nok ganske vanlig i tredje kvartal. Vi er heller ikke fremmede for tanken på at det kan være en lang rekke transaksjoner vi ikke har fanget opp ennå, eller at mangelen på milliard-transaksjoner får markedet til å fremstå som blekere enn det faktisk har vært. Vi er i løpende i kontakt med mange aktører og det store flertallet jobber med kjøps/salgsprosesser eller vurderer ulike eiendommer. Investorene har nå mye å regne på sammenlignet med hva situasjonen var sist vinter og de har anledning til å være selektive. Vi mener imidlertid det ligger godt til rette for et velfungerende salgsmarked i fjerde kvartal fordi forventningene til leiemarkedene er positive, lånefinansieringssituasjonen fungerer tilfredsstillende (noe bedring gjennom 2013) og det arbeides med mange prosesser. Videre kan investorene deles inn i grupper som skal henholdsvis kjøpe og selge. Livselskapene har solgt mange kvalitetseiendommer og flere skal være i prosess. Norske fond vil være en klar nettoselger fremover og de har flere attraktive eiendommer på vei ut i markedet. Så langt i år har vi registrert 14 sale lease-back transaksjoner og eiendomsbrukerne har gode muligheter til å profitere på etterspørselen etter trygge kontantstrømmer. På kjøpersiden er eiendomsselskapene aktive og mange ønsker ytterligere konsentrasjon innenfor definerte områder og segmenter. Syndikeringsaktørene bidrar til god dynamikk i det norske markedet ved å skape mange transaksjoner på egen hånd. Herunder skreddersy løsninger for kjøpere/selgere og identifisere aktuelle eiendommer i privat besittelse. Syndikeringsaktørene har bidratt til at transaksjonsvolumet i Norge de siste 12 månedene har vært like høyt som i Sverige når en justerer for befolkningsstørrelsen. Dette til tross for at det svenske markedet må antas å ligge foran Norge i utviklingen. Transaksjonsstatistikk fra Sadolin Albæk for Danmark innebærer at volumet i Norge har vært over dobbelt så høyt de siste to årene sammenlignet med vårt naboland i sør. Syndikeringsaktørene vil fortsette å være nettokjøpere og konklusjonsmessig venter vi at transaksjonsmarkedet går fra nøling i tredje kvartal til handling i fjerde kvartal. Norsk økonomi og etterspørselen i kontorleiemarkedet i Oslo-området har vært oljesmurt. Flere leietagere relatert til offshore-sektoren har valgt å flytte med bakgrunn i økt arealbehov. I sum for 2012/2013 utgjør ferdigstillelsen av kontorbygg for oljerelaterte leietagere i Oslo, Asker og Bærum ca m². Hittil i år har Lundin, Technip og Kværner signalisert flytting gjennom signering av leieavtaler tilsvarende ca m². Vi legger imidlertid til grunn at etterspørselsstimulansen fra oljerelaterte leietagere vil være mindre fremover fordi så mange av de større aktørene allerede har skaffet seg lokaler med rom for vekst. Prognosene for norsk økonomi har blitt noe nedjustert gjennom året og det samme gjelder bedriftenes optimisme og bemanningsplaner. Vi har derfor justert ned våre anslag både for etterspørselen og nybyggingen. Vi venter imidlertid fortsatt synkende kontorledighet og stigende markedsleienivåer i hovedstaden. På side presenterer vi våre forutsetninger og vårt scenario for kontorleiemarkedet i Oslo, Asker og Bærum for de kommende årene.

3 1/LEDER/SIDE 2 2/KONKLUSJONER/SIDE4 3/MAKRO/SIDE6 4/TRANSAKSJONSMARKEDET GENERELT/SIDE10 5/TRANSAKSJONSMARKEDET I OSLO, AKERSHUS/SIDE12 6/TRANSAKSJONSMARKEDET OG NØKKELINFO FOR ULIKE EIENDOMSSEGMENT/SIDE13 kontor/handel/logistikk/hotell/bolig 7/TRANSAKSJONSMARKEDET I BERGEN, TRONDHEIM, STAVANGER/SIDE18 8/AVKASTNING PÅ INVESTERINGER I NÆRINGSEIENDOM/SIDE22 9/KONTORLEIEMARKEDET I OSLO, ASKER, BÆRUM - OVERORDNET/SIDE25 10/KONTORLEIEMARKEDET I OSLO, ASKER, BÆRUM PER OMRÅDE/SIDE32 3

4 KONKLUSJONER, oktober 2013 Transaksjonsmarkedet og Avkastning o Tre fjerdedeler av salgsvolumet hittil i år er knyttet til kontoreiendommer, kjøpesentre og boligrelaterte transaksjoner. o Vi har registerte 62 ulike kjøpere så langt i år, herunder enkelte nyetablerte eiendomsselskap. o Våre forventninger til 2013 innebærer fortsatt at eiendomsselskapene og syndikeringsaktørene vil være de største nettokjøperne, mens norske fond, eiendomsbrukere og livselskapene vil være nettoselgere. o Inkludert transaksjoner i bud/aksept som sannsynligvis vil bli gjennomført har volumet per medio september passert NOK 30 mrd. i totalt over 100 transaksjoner (kun transaksjoner over MNOK 50). o De siste månedene har lånefinansieringssituasjonen blitt ytterligere forbedret for kapitaltunge prosjekt med lav risiko, men blitt mer utfordrende for boligutviklerne spesielt. o Vi har registrert tre kontoromsetninger med netto-yield under 5,25 % i år. Ut fra vurderinger om antatt underleie/tydelig leievekstpotensial i disse eiendommene, samt renteveksten de siste månedene, har vi likevel opprettholdt vårt estimat for prime yield på 5,25 % for Oslo. Stigende markedsleienivåer bidrar fortsatt positivt til verdiene i prime-segmentet. o For mange kontoreiendommer i Oslo har økte tilpasningskostnader langt på vei eliminert verdieffekten av generelt stigende markedsleienivåer. Det er imidlertid flere kontoreiendommer med korte kontrakter som har økt i verdi (se forutsetninger og utdypning i siste avsnitt på side 22). o Årsveksten for konsumprisindeksen har utviklet seg overraskende positivt de siste månedene og nivået var per august hele 3,2 %. Det er sannsynlig at nivået faller litt tilbake, men gitt at vekstraten holder seg så noenlunde ut året vil det slå positivt ut på avkastningsnivåene for o Norsk Eiendomsfondsindeks (tidligere UNIONs fondsindeks) viser at fondsavkastningen sank med 0,6 % i Q2, men netto har steget 3,2 % hittil i år. Utleiemarkedet kontor Oslo, Asker & Bærum o Kontorledigheten i Oslo, Asker og Bærum er nå 6,6 %. Nivået har vært svakt synkende siden i fjor høst, da nivået toppet ut på 7,3 %. Per september er det 721 ledige kontorlokaler. o Kontorledigheten varierer fra ca. 5 % i sentrumsområdene til % i randsonene i nord, øst og syd. Vi forventer at lav ledighet i sentrum og sentrumsnære områder etter hvert smitter over på randsonene. o Svakere utsikter for vekst i norsk økonomi og lavere grad av optimisme blant norske bedrifter har bidratt til at vi har nedjustert prognosene for etterspørselen. Vi forventer en netto arealabsorbsjon på totalt m² i perioden o Vi har ikke registrert ytterligere nybyggprosjekter siden vår-rapporten. Våre nybyggoversikter innebærer at sikre prosjekter for perioden utgjør ca m² kontor. I våre prognoser har vi lagt til grunn m 2 nybygg i samme tidsrom. o Vi har kun registrert 8 eksisterende bygg som kan tilby mer enn m 2 de neste tolv månedene. Kombinasjonen av økte byggekostnader og mangel på store lokaler vil fremtvinge nybyggprosjekter med leienivåer gjennomgående fra ca kr. pr. m²/år og oppover. o Våre prognoser for netto arealabsorpsjon og netto nybygging innebærer at kontorledigheten synker marginalt i år, for deretter å synke jevnt til under 5 % i o Markedsleienivået har steget ca. 5 % i Oslo det siste året. Dette er i tråd med hva vi har ventet og vi forventer en årlig vekst i leienivåene i samme størrelsesorden i årene som kommer. Veksten bør sees i sammenheng med at det gradvis er høyere standard på lokalene som leies ut deler av gevinsten går dermed til økte tilpasningskostnader. o Nye oljefunn på norsk sokkel har bidratt til flere store leiekontrakter i Vestkorridoren med selskaper som venter vekst. Lysaker, Fornebu og ut til Asker er kontorområder som profiterer på god tilgang til kvalifisert arbeidskraft i nærområdet. 4

5 Lille Grensen 7 Oslo UNION Norsk Næringsmegling var kjøpsrådgiver for Nordea Liv. Selger var OBOS Forretningsbygg AS. 5

6 MAKRO Norsk økonomi - utsikter for Redusert vekstrate for Norsk økonomi o Eurosonen snudde over i positiv vekst i Q2, men prognosene tilsier lav vekst i flere år. USA ligger an til å komme over trendvekst fra neste år og de fremvoksende økonomiene anslås å få 4 til 5 % årlig vekst. o Prognosene for norsk økonomi har blitt nedjusterte og det har blitt større sprik i hva ulike kilder venter. Blant fire aktører som har publisert prognoser i Q3 varierer anslaget for BNP for fastlandet for neste år fra 2,0 % (DNB Markets) til 4,2 % (Samfunnsøkonomisk Analyse). Snittet innbærer en vekst på 2,0 % i år og 2,8 % i o Privat og offentlig forbruk, samt oljeinvesteringene drar veksten opp. o Årsveksten for konsumprisindeksen var hele 3,2 % per august. Moderat, men stigende vekst for Norges handelspartnere BNP- vekst, årlige endringer 2013E 2014E 2015/16E* USA 1,75 3,00 3,25 Fremvoksende økonomier** 3,25 4,00 4,75 Kina 7,50 7,50 7,25 Eurosonen (0,25) 1,00 1,75 UK 1,25 2,25 2,25 Norge (fastlandet) 1,75 2,25 2,75 Sverige 1,50 2,50 2,75 Norges handelspartnere 1,25 2,50 2,75 Kilde: Norges Bank, PPR september *Gjennomsnittlig vekst per år. **Femvoksende økonomier utenom Kina men likevel gode rammevilkår for næringseiendom Den overordnede utviklingen i norsk økonomi innebærer at vi har hatt en moderat konjunkturoppgang fra Videre tilsier konsensus at veksten blir lav i år for så å ta seg gradvis opp til trendvekst igjen i løpet av 2014/2015. Prognosene for aktuelle rammevilkår for Næringseiendom er mindre oppløftende enn tidligere i år, men likevel gode. Vi har da i bakhodet at det meste av kommersiell næringseiendom befinner seg i storbyene hvor veksten vil fortsette å være sterkere enn for landet som helhet. Norges Bank venter 1 % årlig vekst i sysselsettingen i Norge og kombinert med sterk befolkningsvekst bidrar det til økt behov for næringseiendom i vekstområdene. Et overveldende flertall av bedriftene venter bedret eller uendret lønnsomhet og det er en klar overvekst som venter økt bemanning. Færre enn 1 av 10 venter redusert bemanning. Norge Hovedtall (årlige prosentuelle endringer) Årlige prosentuelle endringer E 2014E 2015E 2016E BNP - Fastlandet 3,40 1,75 2,25 2,75 2,75 BNP 3,10 0,25 2,00 2,75 2,25 KPI 0,80 2,25 2,25 2,00 2,00 Privat forbruk 3,00 2,25 2,50 2,75 2,75 Offentlig forbruk 1,80 2,50 2,75 Oljeinvesteringer 14,50 12,50 3,75 1,50 1,75 Tradisjonell eksport 2,20 1,75 0,25 Sysselsetting 2,10 1,25 1,00 1,00 1,00 Arbeidsledige AKU (nivå) 3,20 3,50 3,50 3,75 3,75 Kilde: Norges Bank, PPR september

7 MAKRO Arbeidsmarkedet Norge / Oslo Nedjusterte prognoser bedre i Oslo enn i Norge o Sysselsettingen har de siste to årene steget med ca i Norge. I Q2 tilsa konsensus en vekst på ytterligere ca for årene Konsensusanslaget for perioden er nå redusert til ca o UNION Gruppen sine beregninger på statistikk fra SSB innebærer at kontorsysselsettingen i Oslo, Asker og Bærum steg med 4,4 % i sum for 2011 og 2012 og økte med drøye personer totalt. o Våre beregninger på antall kontorstillinger annonsert på Finn.no innebærer at tendensen har vært synkende siden midtveis i Nivået er nå 15 % under toppen i fjor, men 32 % over bunnen i o Manpower-undersøkelsen viser (sept.) at det er en overvekt på 3 % av bedriftene i Norge og 5 % i Stor-Oslo som venter bemanningsvekst i Q4. Prosentuelle endringer i sysselsettingen i Norge 12 mnd. trenden for ant. ledige kontorstillinger i Oslo Kilde: UNION/FINN Endring i ant. ansatte i Oslo. NAV anslår i år E 2014E 2015E DNB Markets - august ,3 2,1 0,5 0,7 0,5 Norges Bank - september ,3 2,1 1,3 1,0 1,0 NHO - september ,3 2,2 1,0 1,0 - Konsensus 1,3 2,1 0,9 0,9 0,8 Endr.ant.sysselsatte Ant. sysselsatte (3 000) (8 000) (13 000) 7 Kilde: UNION/SSB/NAV Oslo

8 MAKRO Renter Samlet finansieringsrente opp ca. 40 punkter fra Q2 Nordea sine renteprognoser per september 2013 o Norges Bank holdt styringsrenten uendret på 1,5 % på sitt møte i sept. Sentralbanken varslet en marginalt høyere rentebane enn antydet i Q2. o Bankenes renteprognoser innbærer svak vekst i rentenivåene. Nordea venter per september at 10-års swap stiger til 3,80 % ultimo o Per 30. sept. var 10-års swaprente på 3,36 % mot under 3 % på det laveste i mai. Tilsvarende har 5-års swaprente økt fra 2,25 % til 2,74 %. o UNION Bankundersøkelse Q viser at tyngden av nye lån nå har en EK-andel på 33 %, en bankmargin på 229 punkter, men en varighet på kun 4,2 år. Typisk samlet finansieringsrente for nye lån varierer fra ca. 4,5 % for et 3-års lån til 5,15 % for en 5-års lån gitt dagens rentenivåer. Nordea - september 2013 Spot 3M Jun. 14 Des. 14 Des mnd. NI BOR 1,74 1,70 1,95 1,96 2,45 Styringsrenten 1,50 1,50 1,75 1,75 2,25 Spread 0,24 0,20 0,20 0,21 0,20 10 års swap 3,49 3,34 3,69 3,80 3,89 10 års stat 3,13 2,84 3,29 3,50 3,59 Spread 0,36 0,50 0,40 0,30 0,30 Kombinasjon av 70 % 10 års swaprente og 30 % 3 mnd. NIBOR 2,97 2,85 3,17 3,25 3,46 10 års swap minus 3 mnd. NIBOR 1,75 1,64 1,74 1,84 1,44 Renteutviklingen siden nyttår Swap- og pengemarkedsrenter i utvalgte markeder 12M NIBOR. 3, 5, 7 og 10 år swap renter. % 4,0 3,5 3,0 2,5 2,0 1,5 1,0 3 m NIBOR Swap 5 år Swap 10 år % 4,0 3,5 3,0 2,5 2,0 1,5 1,0 0,5 0 1 å swap 3 å swap NOK 5 å swap EUR 7 å swap USD 10 å swap Kilde: DNB Markets 8 Kilde: DNB Markets, 19. september 2013

9 Strandveien 4-8 Lysaker UNION Norsk Næringsmegling har håndtert utleie av totalt m² kontorer for Aberdeen Asset Management AS til Lundin Norway AS. 9

10 TRANSAKSJONSMARKEDET HITTIL I 2013 Oppsummering og vurderinger på overordnet nivå. Se egne sider (12-20) for hhv. Oslo/Akershus, Kontor, Handel, Logistikk, Hotell, Bolig, Bergen, Trondheim og Stavanger Mange transaksjoner, men få milliard-salg Salgsvolumet per medio september 2013 Siden forrige statusoppdatering i medio mai har vi registrert 65 transaksjoner for til sammen NOK 13,7 mrd. Oversiktene her relaterer seg til gjennomførte transaksjoner. Om vi inkluderer salgsprosesser som er i bud/aksept, og som med stor sannsynlighet vil bli gjennomført, har volumet passert NOK 30 mrd. i totalt over 100 omsetninger. I tilegg kommer en lang rekke transaksjoner med eiendomsverdi under MNOK 50, samt enkelte transaksjoner der ulike utviklingsaktører har fått med seg nye deleiere. I fjor stod 10 millardtransaksjoner for snaue halvparten av salgsvolumet (NOK 27,3 mrd.). Storebrand sine salg av to kjøpesenter-porteføljer til hhv. Sektor og nyopprettede Thon Reitan for totalt NOK 3,5 mrd. utgjør de eneste milliardtransaksjonene vi har registrert så langt i år. Segment Antall NOK mrd. Kontor 31 11,4 Hotell 4 0,6 Butikk/Handel 20 6,1 Logistikk/Ind. 14 3,1 Annet 27 3,6 Sum 96 24,8 Kilde: UNION Midt- og Nord-Norge 7 % Sør- og Vestlandet 11 % Geografisk spredte porteføljer 15 % Øvrige Sørøst-landet 7 % 2012 NOK 24,8 mrd Oslo/ Akershus 58 % Kilde: UNION Hittil i år har 76 % av salgsvolumet vært knyttet til kontor, kjøpesentre og boligrelaterte transaksjoner, mens volumet har vært relativt beskjedent innen annen handelseiendom, logistikk, hoteller etc. I gruppen Annet finner vi mange tomter og eiendommer som skal konverteres til nye funksjoner. Et flertall av disse er i større og mindre grad relatert til boligutvikling. Videre har vi registrert tre omsetninger innen undervisning, samt kinoeiendommen Colosseum på Majorstuen. En ny borgerlig regjering sin politikk kan innebære at vi får et større innslag av private innenfor sektorer som undervisning, helse, kultur og barnehage. Det kan igjen over tid trigge flere transaksjoner innenfor denne type eiendom. Vi skal ikke lenger enn til Sverige for at denne type eiendom utgjør en mer vesentlig del av kommersiell næringseiendom. Det siste året har bl.a. livselskapet OPF kjøpt Søreide skole i Bergen og syndikeringsaktører har kjøpt Høyskolen på Hamar, samt nevnte Colosseum kino. Alle de tre eiendommene hadde lange leiekontakter. NOK mrd. Årlig transaksjonsvolum i NOK mrd. Kun transaksjoner fra MNOK E Kilde: UNION fra DNB Næringsmegling for årene før

11 INVESTORFORDELING OG NETTO YIELDER Transaksjonsvolumet medio september fordelt på investorkategorier og yield-nivåer Syndikeringsaktørene bidrar til god dynamikk Våre forventninger til 2013 innebærer fortsatt at eiendomsselskapene og syndikeringsaktørene (inkl. club-deals) vil være de største netto kjøperne, mens norske fond, livselskapene og eiendomsbrukere vil være netto selgere. Det har vært minimum 63 ulike kjøpere så langt i år, hvorav enkelte nyetablerte eiendomsselskap. Transaksjonen med hjørnegården Karl Johans gate 8/Dronningens gate 25 utgjorde et eksempel på at norske fond og utlendinger investerte uten at det fremkommer i tabellen. Fondet UNION Eiendomsinvest Norge og en canadisk aktør kjøpte hver sin minoritetsandel på 25,5 %, mens det private eiendomsselskapet Scandinaviegaarden beholdt 49 %. Nordea Liv, Oslo Pensjonsforsikring (OPF) og KLP har vært netto kjøpere i år. Flere salg fra Storebrand og DNB har imidlertid resultert i at livselskapene, i motsetning til i en normalsituasjon, har vært netto selgere av næringseiendom det siste året. Så langt i år har 8 syndikeringsaktører gjennomført 18 kjøp og 5 salg. I tilegg har syndikeringsaktørene vært kjøpsrådgivere i enkelte transaksjoner. Flere av kjøpene er gjort fra private investorer. Mange av syndikatene kjennetegnes av at det er et fåtall investorer, gjerne med en ledende investor som kan utøve høy grad av kontroll. Vi har registrert 14 salg fra eiendomsbrukere i år. Blant andre Sparebanken Vest, Statoil Fuel & Retail og Nordisk Film har solgt eiendommer med lange leiekontrakter. Det siste året har hver fjerde omsetning hatt en netto-yield på 6 % eller lavere, og under 10 % av salgene har hatt yield over 8 %. Det skal dog påpekes at vi kun følger transaksjoner over MNOK 50 og at det sannsynligvis er flere omsetninger utenom de større byene som vi ikke fanger opp. Aktørenes kjøps-/salgsandeler og nettokjøp i NOK mrd. Aktør Kjøp Salg Netto kjøp Kjøp Salg Eiendomsselskap 50 % 32 % 4,4 12,4 8,0 Norske fond 0 % 7 % -1,7 0,0 1,7 Syndikeringsaktører inkl. club deals 19 % 4 % 3,7 4,6 0,9 Utlendinger inkl. fond 0 % 0 % 0,1 0,1 0,0 Liv- og pensjonsselskap inkl. egne fond 11 % 28 % -4,4 2,7 7,1 Private investorer 6 % 13 % -1,8 1,4 3,2 Bruker av eiendommen 10 % 14 % -1,0 2,4 3,5 Andre eller konfidensielt 5 % 2 % 0,8 1,2 0,4 Sum 100 % 100 % 0,0 24,8 24,8 Kilde: UNION Transaksjoner siste 12 mnd. etter yield-nivå 8 % eller høyere netto-yield: 9 % Fra 7 til 8 % netto-yield: 34 % 6 % eller lavere netto-yield: 24 % 100 transaksjoner med yield-data Mellom 6 og 7 % netto-yield: 33 % 11 Kilde: UNION

12 TRANSAKSJONSMARKEDET Oslo/Akershus 42 aktører har kjøpt 63 eiendommer så langt i år Segmentfordeling i Oslo/Akershus siste 12 mnd. Transaksjonsmarkedet i Oslo/Akershus har i år som i fjor vært preget av salg av større enkelteiendommer innen kontor og påfallende mange boligrelaterte transaksjoner. I gruppen Annet i kakediagrammet til høyre dominerer de boligrelaterte transaksjonene, men vi finner også kinoeiendommen til Colosseum kino samt eiendom med leietagere innen undervisning. Lånefinansieringssituasjonen synes nå mer utfordrende for boligutviklerne spesielt (færre tilgjengelig banker, høyere krav til egenkapital og forhåndssalg). Kombinert med at byggekostnadene har steget og at nybolig-salget butter noe, kan utviklingen bidra til dempet boligbygging og færre boligrelaterte transaksjoner i løpet av det kommende året. Et særtrekk i år har vært det høye omsetningsvolumet i Nydalen. Hittil i år har vi registrert 5 transaksjoner for totalt ca. NOK 3 mrd. i Nydalen. Innen Handelseiendom har det ikke vært omsatt større kjøpesentre i Oslo/Akershus, men enkelte mindre kjøpesentre har blitt solgt. Det samme gjelder flere énbrukereiendommer som Landøyveien 2 i Asker med Plantasjen som leietager. I Oslo sentrum har Victoria Eiendom kjøpt Kongens gate 31 og som nevnt (s. 11) er 51 % av Karl Johans gate 8 solgt. Syndikeringsaktørene har vært største netto-kjøper så langt i år. Av deres 14 kjøp i Oslo/Akershus så langt i år hadde 9 eiendomsverdi under MNOK 150. Totalt har vi registrert 42 ulike kjøpere i Oslo/Akershus i Oslo kommune er en av fem aktører som har kjøpt eiendom til eget bruk og i gruppen Andre finner vi primært boligutviklere. Innen Lager/Industri har det vært 7 omsetninger, hvorav minst tre planlegges/vurderes konvertert til andre formål. Det har vært tre hotellsalg i år, herunder Stortingsgaten 14 og 16, som er det eneste større salget vi kjenner i år som er utløst av en bank. 12 Kilde: UNION Kjøps-/salgsandeler hittil i år (sept. 2013) Kilde: UNION Lager/Kombi/ Terminal/Ind 6 % Butikk/Handel 9 % Hotell 3 % Annet 19 % 2013 NOK 14,4 mrd. Kontor 63 % Aktør Kjøp Salg Netto kjøp Kjøp Salg Eiendomsselskap 51 % 43 % 1,1 7,3 6,2 Norske fond 0 % 11 % -1,5 0,0 1,5 Syndikeringsaktører 21 % 5 % 2,3 3,0 0,7 Utlendinger inkl. fond 0 % 0 % 0,1 0,1 0,0 Liv- og pensjonsselskap inkl egne fond 8 % 21 % -1,8 1,2 3,0 Private investorer 3 % 10 % -1,0 0,4 1,4 Bruker av eiendommen 15 % 10 % 0,7 2,1 1,5 Andre eller konfidensielt 2 % 1 % 0,2 0,3 0,1 Sum 100 % 100 % 0,0 14,4 14,4

13 TRANSAKSJONSMARKEDET - KONTOR Mange kjøpere, men ulike og selektive ønsker Kontortransaksjonene fra 2009 tom. sept Hittil i år har kontorsalgene utgjort 46 % av transaksjonsvolumet målt i verdi. I første halvår ble det omsatt i alt 8 enkelteiendommer innen kontor med verdi fra MNOK 500, men ingen over milliarden. Av de 8 storsalgene var det 5 som hadde 10 år eller mer igjen på leiekontraktene. Blant de større kontorsalgene siden vår-rapporten kan nevnes Ferd Eiendom sitt kjøp av Strandveien 4-8 med Lundin som leietager, Entra Eiendom sitt kjøp av Vahls gate 1-3 (Plan- og bygningsetaten som leietager) og NRP sitt kjøp av Gullhaug Torg 4 (Justisdepartementet som leietager). Vi har registrert 27 kjøpere av kontoreiendom så langt i år. Gruppen kan grovt sett deles i tre kategorier: De som søker sikker kontantstrøm fra lange kontrakter (bl.a. syndikeringsaktørene), de som søker å profitere på ombygging/rehabilitering (bl.a. eiendomsselskapene) og de som kjøper til eget bruk (bl.a. Orkla og Statnett). I skrivende stund er kontoreiendommer for over NOK 4 mrd. i bud/aksept og vi vurderer interessen som god både fra utlendinger og norske investorer. Tilliten til kontorleiemarkedet i Oslo synes sterk. Interessen for kontoreiendommer med korte leiekontrakter har vært stigende det siste året, men da under forutsetning om at eiendommen ligger i en veletablert kontorbeliggenhet. Det er imidlertid store forskjeller mellom bankene i deres vurderinger med hensyn til å lånefinansiere slike kjøp. Vi spurte bankene i august om hvor mange år det må være igjen på leiekontraktene for en kontoreiendom sentralt i Oslo for at de skal være positive til å yte 70 % lån på fem år (diverse forutseninger var lagt inn). Svarene varierte fra 3 til 8 år. Vi har registrert tre kontoromsetninger med netto-yield under 5,25 % i år. Ut fra vurderinger om en antatt underleie i disse eiendommene, samt renteveksten de siste månedene opprettholder vi likevel vårt estimat for prime yield på 5,25 %. % Antall transaksjoner Milliarder kroner Kilde: UNION Kilde: UNION Prime yield og 10-års swaprente (per. sept. 2013) års swap-rente Prime yield Kilde: UNION 13

14 TRANSAKSJONSMARKEDET- HANDEL Konsentrasjonsstrategi trigger transaksjonene Kjøps-/salgsandeler hittil i 2013 Hittil i år har vi registrert 20 transaksjoner for NOK 6,1 mrd. Av 18 registrerte netto-yielder var kun 2 over 7,4 % og hele 6 på 6,25 % eller lavere. Det er med andre ord eiendommer med begrenset utleierisiko som har blitt omsatt. Herunder godt plasserte handelseiendommer i sentrum av Oslo, enbrukereiendommer med Plantasjen eller bilbutikker som leietagere. Storebrand og Nordea sine salg av større kjøpesentre bidrar til at livselskapene har vært største netto-selger. Syndikeringsaktørene har kjøpt 6 handelseiendommer i år, hvorav 5 hadde verdi under MNOK 150. Momentus sitt kjøp av Lysaker Brygge og Victoria Eiendom sitt kjøp av Kongens gate 31 eksemplifiserer at eiendomsselskapene investerer med tanke på utvikling og geografisk konsentrasjon innenfor definerte lokale områder. Vi ser andre aktører konsentrere seg innenfor hhv. store og mellomstore kjøpesentre. Virke venter 4 % vekst i butikkhandelen neste år Aktør Kjøp Salg Netto kjøp Kjøp Salg Eiendomsselskap 71 % 6 % 4,0 4,3 0,4 Norske fond 0 % 9 % -0,5 0,0 0,5 Syndikeringsaktører 17 % 4 % 0,8 1,0 0,3 Utlendinger inkl. fond 0 % 4 % -0,2 0,0 0,2 Liv- og pensjonsselskap 0 % 69 % -4,2 0,0 4,2 Private investorer 2 % 8 % -0,4 0,1 0,5 Bruker av eiendommen 0 % 0 % 0,0 0,0 0,0 Andre eller konfidensielt 10 % 0 % 0,6 0,6 0,0 Sum 100 % 100 % 0,0 6,1 6,1 Kilde: UNION 2013: fra -2,0 % for sko til 4,0 % for sport o Kjedene klarer ofte å ta ut vesentlig høyere priser på identiske produkter i Norge sammenlignet med andre land. Kombinert med sterk befolkningsvekst og solid makro fremstår Norge som et attraktivt land å etablere seg i. Utenlandske aktører bidrar til økt betalingsvillighet for de beste lokasjonene for gatehandel. o Virke har nedjustert sitt vekstanslag for butikkhandelen for 2013 fra 3,5 % per mars til 3,0 % per september. Prognosen for neste år innebærer en vekst i butikkhandelen generelt på 4 %. Sterkest vekst for byggevarer. o Per august hadde kjøpesenteromsetningen økt med 4,0 % sammenlignet med samme periode i fjor i følge Kvarud Analyse. Justert for handledager og arealendringer var veksten imidlertid på kun 1,5 % i Norge / 2,7 % i Oslo. Årlig vekst i omsetning (%) E 2014E Dagligvarer 2,2 3,5 3,6 3,5 4,0 Klær 1,2 0,9 2,5 2,0 3,0 Sko 3,7 1,9 (0,5) (2,0) 3,0 Møbler 4,1 4,8 4,5 3,0 4,0 Elektronikk 3,1 (1,1) 1,9 4,0 4,0 Byggevarer 4,5 4,6 6,8 2,0 5,0 Sportsutstyr 6,3 (1,4) 2,8 4,0 4,0 Totalt - Handel 2,7 2,9 3,6 3,0 4,0 Kilde: Hovedorganisasjonen Virke, september

15 TRANSAKSJONSMARKEDET - LOGISTIKK Eiendommer innen lager, kombinasjon, terminal og industri 5 sale lease-back transaksjoner så langt i år Kjøp/salgsandeler i NOK mrd. hittil i år Fra 2012 har transaksjonsvolumet vært i en synkende tendens. Vi registrerte 50 omsetninger i 2011, 21 i fjor og 14 hittil i år. Tre større transaksjoner har stått for 66 % av transaksjonsvolumet hittil i år målt i verdi, mens øvrige 11 transaksjoner alle har hatt verdi under MNOK 160. Tre av salgene har vært industri og kombinasjonseiendommer som planlegges konverter helt eller delvis til boligformål. Vi vurderer prime yield for logistikk til 6,5 %. Fra 2012 har vi registrert totalt 20 yielder og med et gjennomsnitt på ca. 7,5 %. Nivået reflekterer at det primært har vært lavrisiko-eiendommer i dette segmentet som har blitt omsatt. Laveste yield registrert i år har vært på 6,85 % og i fire av omsetningene har det vært fra 19 til 25 år igjen på leiekontraktene. Synkende ledighet i Oslo/Akershus Aktør Kjøp Salg Netto kjøp Kjøp Salg Eiendomsselskap 16 % 16 % 0,0 0,5 0,5 Norske fond 0 % 2 % -0,1 0,0 0,1 Syndikeringsaktører 40 % 0 % 1,3 1,3 0,0 Utlendinger inkl. fond 0 % 0 % 0,0 0,0 0,0 Liv- og pensjonsselskap 29 % 0 % 0,9 0,9 0,0 Private investorer 0 % 32 % -1,0 0,0 1,0 Bruker av eiendommen 5 % 44 % -1,2 0,2 1,4 Andre eller konfidensielt 9 % 7 % 0,1 0,3 0,2 Sum 100 % 100 % 0,0 3,1 3,1 Kilde: UNION Antall ledige lokaler i Oslo/Akershus Det siste drøye året har logistikk-markedet i Oslo/Akershus kommet bedre i balanse. I år har det blitt signert flere kontrakter i intervallet 5 til m². Figuren til høyre viser i de blå stolpene antall ledige lokaler som tilbyr 500 m² eller mer innen lager/kombinasjon i Oslo/Akershus per kvartal. Industribygg er ikke inkludert i tellingene. Målt i antall ledige lokaler har ledigheten blitt redusert fra over 200 i slutten av 2011 til 136 per september. Ser vi bort fra potensielle nybygg, har ledigheten blitt redusert med drøye m² i til ca m². Leieprisene i Oslo-området ligger normalt i intervallet kr. per m²/år. For prime områder som Alnabru, nybygg med høy grad av skreddersøm, kontordel, kjølelager etc., blir kvadratmeterprisene gjerne høyere. For de beste områdene venter vi svakt stigende leienivåer Q1 10 Q2 10 Q3 10 Q4 10 Antall annonser Q1 11 Q2 11 Q3 11 Q4 11 Q mnd trend Q2 12 Q3 12 Q4 12 Q1 13 Q2 13 Q3 13 Kilde: UNION/FINN 15

16 TRANSAKSJONSMARKEDET - HOTELL Kun eiendomsselskap og private investorer har kjøpt Per medio september hadde vi kun registrert fire hotellsalg over MNOK 50 i år, hvorav tre av eiendommene ligger i Oslo. I høst har Canica (Stein Erik Hagen) kjøpt ut Fritzøe Eiendom sine aksjer (50 %) i spahotellet Farris Bad i Larvik slik at Canica nå eier 100 %. Videre har det i skrivende stund blitt kjent at Petter Stordalen gjennom selskapet Home Capital har kjøpt konferansehotellet Astoria på Hamar for MNOK 76, i følge Hamar Arbeiderblad/Nenyheter.no. Home Capital sitt kjøp av Stortingsgaten 14 og 16 før sommeren skiller seg ut. Transaksjonen utgjør det eneste større salget innen næringseiendom vi kjenner til i år som er utløst av en bank. Salgssummen var på MNOK 230 pluss en betinget tileggskjøpesum på MNOK 30. Ingen av hotellene i år er kjøpt av syndikeringsaktører, liv/pensjonsselskapene eller fond. Hovedtall Norge/Oslo januar juli Januar - juli Endr. ÅoÅ RevPar YTD (NOK) Norge % Oslo % Omsetning (MNOK) Norge % Oslo % Pris per rom (YTD) Kilde: SSB Norge % Oslo % % Utflating i RevPAR o Tilførselen av nye hotellrom gjennom nybygg og utvidelser har absorbert etterspørselsveksten slik at omsetningen per rom (RevPAR) steg med kun snaue 1 % i årets syv første måneder i både Norge og Oslo. I år har veksten i romprisene vært lavere enn konsumprisveksten. o Horwath Consulting sin utvalgsundersøkelse, med svar fra 234 hoteller, viser at lønnsomheten i fjor varierte fra 1,1 % for hotell med mindre enn 60 rom til 5,0 % for hotell med mer enn 100 rom. o Utvalgsundersøkelsen viste at hotellene brukte 25,5 % av inntekten på husleie i fjor mot tilsvarende 24,6 % i Flere utleiere fikk nok en høyere inntektsvekst enn konsumprisindeksen, men forskjellene er store. Hele 36 % av hotellene i undersøkelsen hadde underskudd i fjor. Romutnyttelsen fra jan. til juli, per år Norge Oslo Kilde: SSB 16

17 TRANSAKSJONSMARKEDET - BOLIG Forverret lånefinansiering for boligutviklerne I fjor var det en rekordhøy omsetning av næringseiendommer og tomter som planlegges utviklet til boligformål. Flertallet av prosjektene lå i Oslo/Akershus og det er primært leiligheter som skal bygges. Også i år har det vært mange boligrelaterte omsetninger, men likevel færre enn i fjor. Flere av eiendommene skal utvikles til flere formål, og enkelte har et alternativ i å videreføre dagens funksjoner hvis boligplanene ikke lar seg realisere. De siste månedene har lånefinansieringssituasjonen blitt mer utfordrende for boligutviklerne. Én av de sentrale bankene i dette segmentet gir ikke lenger lån, mens andre krever høyere andel egenkapital og forhåndssalg. Kombinert med at byggekostnadene allerede har steget mye, og at nyboligsalget butter litt, kan det ha en dempende effekt på interessen for konverteringsprosjekt og boligbyggingen generelt. Snitt leiepris har passert NOK i Oslo o Statistikken til Boligbygg KF viser at leilighetene/hyblene som ble leid ut i Oslo i Q2 oppnådde en gjennomsnittelig månedsleie på NOK Nivået har steget med 3,5 % det siste året og med hele 66 % siden bunnen i o Gjennomsnittelig kvadratmeterpris for leilighetene som ble omsatt i Oslo i september sank med 1,4 % mot august. Nivået har kun steget 1,2 % hittil i år og 2,5 % fra september i fjor. o Boligprisene for Norge generelt har økt med 2,6 % fra september o Etter sommerferien har DNB Markets og Samfunnsøkonomisk Analyse publisert prognoser for bruktboligprisene. Snittet innebærer 1,9 % vekst neste år, flat utvikling i 2015 og en reduksjon på 0,7 % i Leiepris per mnd. for leilighet/hybel i Oslo tom. Q2 13 Boligpriser fra 2005 til aug. 2013, i kr. per m² NOK / måned Kilde: Opinion (tidl. Makrosikt) på oppdrag for Boligbygg KF i Oslo kommune NOK 1, sep. 05 des. 06 mar. 08 jun. 09 sep. 10 des. 11 mar. 13 Oslo Stavanger Bergen Trondheim Norge Kilde: EFF/NEF/Econ/FINN, august 2013

18 TRANSAKSJONSMARKEDET - BERGEN Transaksjoner fra MNOK 50 i Bergen/Hordaland, samt kontorleiemarkedet i Bergen 6 % av transaksjonsvolumet hittil i år Transaksjoner fra MNOK 50 hittil i år Hittil i år har det blitt gjennomført minst 8 transaksjoner over MNOK 50 for totalt NOK 1,56 mrd. Tre eiendommer innen tomt, utvikling og kombinasjon utgjør 25 % av volumet målt i verdi, mens 5 kontortransaksjoner utgjør 75 % av volumet. Videre er flere kontoreiendommer nå i DD eller det er mottatt bud. Eiendomsselskapene og private investorer har dominert på kjøpersiden. Fra 2010 har vi registrert yield i 18 kontortransaksjoner. Yieldene har variert fra 5,8 % til 8,5 % med et gjennomsnitt på 6,9 %. Nivåene reflekterer at mange av kontorsalgene har vært innen lavrisikosegmentet. Vi vurderer prime yield for kontor til 5,75 % i Bergen. Flere aktører med base i Oslo har kjøpt næringseiendom i Bergen de siste årene, herunder fire ulike syndikeringsaktører, enkelte eiendomsselskap, Oslo-aktører med avdelingskontor i Bergen, samt livselskapet OPF. Forventninger om stabile leiepriser* Leiepriser (i kr. per m 2 /år) - per halvår fra 2005 o DN juni 2013: Snittprisen for sentrale og moderne kontorlokaler ligger flatt på kr. per m²/år. o Markedsleienivåene ventes primært å få en stabil utvikling*. Maksimalt leienivå ligger på ca kr. pr. m²/år. o I Bergen sett under ett signeres svært mange av leiekontraktene i intervallet til kr. pr. m²/år. o Kontorledigheten har vært i en svakt stigende tendens og er nå på ca. 7 %*. * Kyte Næringsmegling april 2013 NOK / m2 18 Kilde: UNION Tomt, utvikling og kombi 25 % Snitt leiepriser for moderne, sentrale kontorlokaler ekskl. mva. og felleskostnader (jun) Kilde: Dagens Næringsliv NOK 1,6 mrd. Kontor 75 %

19 TRANSAKSJONSMARKEDET - TRONDHEIM Transaksjoner fra MNOK 50 i Trondheimsområdet, samt kontorleiemarkedet i Trondheim Drøye 7 % av salgsvolumet hittil i år Transaksjoner fra 50 MNOK, fra mai 2012 Det har blitt gjennomført minst 7 transaksjoner for totalt NOK 1,9 mrd. hittil i år. Som omtalt i vår-rapporten ble en større logistikk-portefølje (ca m²) solgt for MNOK 928, hvorav OPF kjøpte 80 %. Videre har KLP kjøpt Verftsgata 2 fra Prora Eiendom for MNOK 565 (kommende nybygg med kontor for bl.a. Adressavisen og Polaris). Dermed står liv- og pensjonsselskapene bak 70 % av kjøpsvolumet hittil i år. Begge disse salgene, samt ytterligere ett salg, er knyttet til objeketer som helt eller delvis har 15 år eller mer igjen på leiekontraktene. Øvrige eiendommer er kjøpt av eiendomsselskap og entreprenører med lokal tilknytning. Vi vurderer prime yield for kontor til 6,1 %. Fra 2010 har vi registrert 12 kontoryielder med et snitt på 7,5 %. To var over 9 % og to under 6 %. Lager/ industri/ terminal/ Kombi 52 % Kilde: UNION Annet 5 % NOK 1,9 mrd. Kontor 33 % Butikk/ Handel 11 % Synkende ledighetstendens for kontor Leiepriser (i kr. per m 2 /år) - per halvår fra 2005 o Per sept. var det annonsert 101 ledige kontorlokaler mot 112 i mai og 88 i sept Målt i areal er ledigheten redusert med m² fra mai til ca m² per sept. o Todelt leieutvikling mellom attraktivt og ukurant. Vi legger til grunn at tyngden av kontrakter signeres i intervallet til kr. pr. m²/år. Som i Bergen er leiepristaket på ca kr. pr. m²/år. o DN jun. 2013: Snittprisen for sentrale og moderne kontorlokaler ligger stabilt på kr. per m²/år. *Kilde: UNION/FINN NOK / m2 19 Snitt leiepriser for moderne, sentrale kontorlokaler ekskl. mva. og felleskostnader (jun) Kilde: Dagens Næringsliv

20 TRANSAKSJONSMARKEDET - STAVANGER Transaksjoner fra MNOK 50 i Stavangerområdet, samt kontorleiemarkedet i Stavanger/Forus Kun snaue 3 % av salgsvolumet hittil i år Hittil i år har det blitt solgt en tomt, to kontoreiendommer, et mindre kjøpesenter og en handelsportefølje i Stavanger-regionen. Samlet eiendomsverdi i de fem transaksjonene utgjør ca. MNOK 650. På selgersiden finner vi to syndikeringsaktører, et livselskap, en eiendomsbruker samt private investorer. To syndikeringsaktører fra Oslo har kjøpt en av eiendommene, mens øvrige er kjøpt av aktører med lokal forankring. Vi vurderer stadig prime yield for kontor i Stavanger til 6,0 %. Fra 2010 har vi registrert 14 kontor-yielder i Rogaland. Intervallet går fra 5,6 % (lang offentlig kontrakt) og opp til ca. 8,0 %. Gjennomsnitts-yielden i de 14 kontorsalgene var på 6,8 %. Fra 2010 har vi registrert totalt 18 transaksjoner med verdi over MNOK 150 i Stavanger-regionen. Av disse har 15 blitt kjøpt av Oslo-aktører, herunder 7 ulike syndikeringsaktører. Kilde: UNION Høyest leieprisvekst i Stavanger sentrum Leiepriser (i kr. per m 2 /år) - per halvår fra 2005 o DN jun. 2013: Snittprisen for moderne og sentrale kontorlokaler vurderes til kr. per m²/år, opp fra kr. per november o Intervallet for høy høystandard kontor i sentrum går fra til kr. pr. m²/år*. o På Forus ligger leienivået for høystandardlokaler i intervallet kr. pr. m²/år *. o Kontorledigheten har vært økende det siste året og er ventet å stige til drøye 6 %*. Ledighetsnivået er lavt i sentrum og høyere på Forus og i randsonene. *Kilde: EiendomsMegler 1 NæringsEiendom mai 2013 NOK / m2 20 Transaksjoner fra MNOK 50 hittil i år Snitt leiepriser for moderne, sentrale kontorlokaler ekskl. mva. og felleskostnader (jun) Kilde: Dagens Næringsliv Annet 20 % NOK 0,65 mrd. Butikk/ Handel 54 % Kontor 26 %

Status og prognoser for næringseiendom. Torsdag 6. mars 2014

Status og prognoser for næringseiendom. Torsdag 6. mars 2014 Status og prognoser for næringseiendom Torsdag 6. mars 2014 Norsk økonomi på trendvekst fra 2015 Årlige prosentuelle endringer 2012 2013E 2014E 2015E 2016E BNP - Fastlandet 3,4 1,8 2,1 2,5 3,1 BNP 2,9

Detaljer

10/13/2010. Union Norsk Næringsmegling ved analysesjef Gunnar Selbyg. Markedsstatus per tredje kvartal 2010. NFF 13. oktober 2010

10/13/2010. Union Norsk Næringsmegling ved analysesjef Gunnar Selbyg. Markedsstatus per tredje kvartal 2010. NFF 13. oktober 2010 Union Norsk Næringsmegling ved analysesjef Gunnar Selbyg Markedsstatus per tredje kvartal 21 NFF 13. oktober 21 UNION Gruppen Konklusjoner Forutsetninger for vårt markedssyn Transaksjonsmarkedet Kontorleiemarkedet

Detaljer

Entras Konsensusrapport Juni 2014

Entras Konsensusrapport Juni 2014 Entras Konsensusrapport Juni 2014 Innhold Sammendrag Kontorledighet i Oslo & Bærum Leiepriser Oslo sentrum Transaksjonsvolum Norge Prime Yield i Oslo Vedlegg Spørsmålene Deltakerne 1 Sammendrag: Stabile

Detaljer

Markedsrapport Vår 2013. Høyt fokus på eiendomsutvikling

Markedsrapport Vår 2013. Høyt fokus på eiendomsutvikling Markedsrapport Vår 2013 Høyt fokus på eiendomsutvikling Leder Size matters Vi kan nok en gang registrere at rentene er blitt rekordlave. I store deler av mai måned har 10-års swaprente ligget under 3 %.

Detaljer

Markedsrapport Høst 2012

Markedsrapport Høst 2012 sk profil 2010 Markedsrapport Høst 2012 Leieprisene vil stige videre Leder Lave renter lenge De siste årene har bankenes prognoser vist forventninger om økte rentenivåer, mens den faktiske utviklingen

Detaljer

Entras Konsensusrapport April 2014

Entras Konsensusrapport April 2014 Entras Konsensusrapport April 2014 Innhold Sammendrag Kontorledighet i Oslo & Bærum Leiepriser Oslo sentrum Transaksjonsvolum Norge Prime Yield i Oslo Vedlegg Spørsmålene Deltakerne 1 Sammendrag: Stabil

Detaljer

Markedsrapport Vår 2012

Markedsrapport Vår 2012 sk profil 2010 Markedsrapport Vår 2012 Porteføljene spisses 1 Et komplett eiendomshus UNION Gruppen er en uavhengig og betydelig aktør i det norske markedet for næringseiendom. Vi tilbyr tjenester innen

Detaljer

Markedsrapport Vinter 2013

Markedsrapport Vinter 2013 sk profil 2010 Markedsrapport Vinter 2013 Attraktivt yield-gap etter bankmargin Leder Transaksjonstrender og salgstriggere for 2013 2012 ble et godt år for langt de fleste aktørene i det norske næringseiendomsmarkedet.

Detaljer

Markedsrapport Vinter 2012

Markedsrapport Vinter 2012 sk profil 2010 Markedsrapport Vinter 2012 Eiendomsselskapene har økt kjøpstakten UNION Gruppen AS UNION Gruppen er en uavhengig og ledende aktør i det norske markedet for næringseiendom. UNION Gruppen

Detaljer

Entras Konsensusrapport Januar 2014

Entras Konsensusrapport Januar 2014 Entras Konsensusrapport Januar 2014 Innhold Sammendrag Kontorledighet i Oslo & Bærum Leiepriser Oslo sentrum Transaksjonsvolum Norge Prime Yield i Oslo & Bærum Entra 2013: Kontrakter, prosjekter, kjøp

Detaljer

Markedsrapport Vinter 2014

Markedsrapport Vinter 2014 Markedsrapport Vinter 2014 LEDER Økt yield-gap Økt yield-gap i i transaksjonene Differansen Differansen mellom mellom yield og yield samlet og samlet lånefinansieringsrente inkludert inkludert prime kontoreiendom

Detaljer

Prisstigningsrapporten

Prisstigningsrapporten Prisstigningsrapporten NR. 11/2007 www.opak.no EIENDOMSMARKEDET - LEIEPRISUTVIKLINGEN FOR KONTORLOKALER I OSLO-OMRÅDET OG I NORGES STØRSTE BYER side 2/12 Prisoppgangen fortsetter for leie av kontorlokaler

Detaljer

Markedstrender og utvikling inn i 2011. Kontor

Markedstrender og utvikling inn i 2011. Kontor Markedstrender og utvikling inn i 2011. Kontor 13.10.2010 1 Agenda Kort om Vital Eiendom. Utfordringer i dagens kontormarked Utvikling av kontormarkedet inn i 2011 Miljø 13.10.2010 2 1 Vital Eiendom AS

Detaljer

EIENDOMSMARKEDET Q1-2016 MARKEDSSITUASJON HVA SKJER OG HVOR?

EIENDOMSMARKEDET Q1-2016 MARKEDSSITUASJON HVA SKJER OG HVOR? EIENDOMSMARKEDET Q1-2016 MARKEDSSITUASJON HVA SKJER OG HVOR? Prime yield 4,00% Største transaksjon: Statens Hus i Stavanger 51% av transaksjonsvolumet (2015) Ledighet 8,50%. Forventes å øke til 8,75%

Detaljer

Markedsrapport Høst 2014

Markedsrapport Høst 2014 Markedsrapport Høst 2014 LEDER LEDER Foran et rykk i eiendomsverdiene og Økt yield-gap i transaksjonene avkastningen? Lånefinansieringsrenten for næringseiendomslån med full rentesikring har veksten for

Detaljer

Avkastning for investorer i norske syndikater 1998 febr. 2013

Avkastning for investorer i norske syndikater 1998 febr. 2013 UNION Markedspuls Juni 2014 Månedens tema Avkastning for investorer i norske syndikater 1998 febr. 2013 Jon Olav Mjølhus ved Høyskolen i Buskerud og Vestfold har regnet på avkastningen i norske eiendomssyndikater.

Detaljer

NORTH BRIDGE NORDIC PROPERTY AS

NORTH BRIDGE NORDIC PROPERTY AS NORTH BRIDGE NORDIC PROPERTY AS STATUSRAPPORT FOR 3. KVARTAL 2010 www.northbridge.no EIENDOMSOPPDATERING Trollåsveien, Oppegård (100 %) En ny leietaker flyttet inn i 507 m 2 kontorlokaler 1. september

Detaljer

Forventninger til eiendomsmarkedet Stavanger. 20. November 2013

Forventninger til eiendomsmarkedet Stavanger. 20. November 2013 Forventninger til eiendomsmarkedet Stavanger 20. November 2013 Agenda Hvem er UNION? Forventninger til eiendom i Norge - Markedsutvikling - Strukturelle endringer for eiendomsinvesteringer Oppsummering

Detaljer

Transaksjonsmarkedet. Avkastning. Status utleie i Oslo, Asker og Bærum. Andre byer. Segmenter

Transaksjonsmarkedet. Avkastning. Status utleie i Oslo, Asker og Bærum. Andre byer. Segmenter Markedsrapport Q3 2010 Transaksjonsmarkedet Sterk vekst i antall transaksjoner og svakt synkende yield-nivåer Side 9 Avkastning Union Fondsindeks steg 3,0 % i andre kvartal Side 11 Status utleie i Oslo,

Detaljer

Prisstigningsrapport nr. 6-07 - 2008

Prisstigningsrapport nr. 6-07 - 2008 OPAKs Prisstigningsrapport Prisstigningsrapport nr. 6-07 - 2008 EIENDOMSMARKEDET - PRISUTVIKLINGEN FOR KONTORLOKALER I OSLO-OMRÅDET OG I NORGES STØRSTE BYER side 2/13 Salgspriser på kontorlokaler i Oslo

Detaljer

Markedsrapport Q2 2011

Markedsrapport Q2 2011 sk profil 2010 Markedsrapport Q2 2011 Transaksjonsaktiviteten har tatt seg betydelig opp de siste ukene UNION Gruppen AS UNION Gruppen er en uavhengig og ledende aktør i det norske markedet for næringseiendom.

Detaljer

Markedsrapport Vår 2015

Markedsrapport Vår 2015 Markedsrapport Vår 2015 LEDER Stor aktivitet og god avkastning også i 2015 2014 var et sterkt år i eiendomsmarkedet. Transaksjonsvolumet var rekordhøyt, renter og yieldnivå falt videre og avkastningen

Detaljer

Prisstigningsrapporten

Prisstigningsrapporten Prisstigningsrapporten NR. 06-07/2007 www.opak.no EIENDOMSMARKEDET - LEIEPRISUTVIKLINGEN FOR KONTORLOKALER I OSLO-OMRÅDET OG I NORGES STØRSTE BYER side 2/13 Det har vært historisk høy prisstigning på leie

Detaljer

Kontormarkedet på vei oppover - betinget optimisme

Kontormarkedet på vei oppover - betinget optimisme 1/10 NR. 6-7/2005 EIENDOMSMARKEDET - PRISUTVIKLINGEN FOR KONTORLOKAL-LEIER I OSLO-OMRÅDET OG "KYSTEN RUNDT" Kontormarkedet på vei oppover - betinget optimisme Dagens Næringsliv har på nytt utarbeidet en

Detaljer

Markedsrapport Q3 2011

Markedsrapport Q3 2011 sk profil 2010 Markedsrapport Q3 2011 Selektive investorer, men mange transaksjoner UNION Gruppen AS UNION Gruppen er en uavhengig og ledende aktør i det norske markedet for næringseiendom. UNION Gruppen

Detaljer

Påvirker markedsparametrene byutviklingen? MIDT-NORSK EIENDOMSKONFERANSE 2013

Påvirker markedsparametrene byutviklingen? MIDT-NORSK EIENDOMSKONFERANSE 2013 Påvirker markedsparametrene byutviklingen? MIDT-NORSK EIENDOMSKONFERANSE 2013 TORE BERG Analytiker/Partner RUNE HUSBY Megler/Partner Tilbakeblikk Liten tilgang på nye kontorlokaler i 2013 vil føre til

Detaljer

UNION Eiendomsinvest Norge AS

UNION Eiendomsinvest Norge AS UNION Eiendomsinvest Norge AS 3. kvartal 2013 2 3 INNHOLD SAMMENDRAG Sammendrag Innhold Sammendrag 3 Eiendomsporteføljen 4 Kvartalets eiendom 6 Avkastning og aksjekurs 7 Finansiering 8 Regnskap 9 Markedskommentar

Detaljer

UNION Markedsrapport Q4 2010

UNION Markedsrapport Q4 2010 UNION Markedsrapport Q4 2010 Transaksjonsmarkedet Stigende priser og hektisk avslutning på året Side 9 Avkastning Union Fondsindeks steg 1,6 % i tredje kvartal Side 11 Status utleie i Oslo, Asker og Bærum

Detaljer

Prisstigningsrapport nr. 6-7 - 2009

Prisstigningsrapport nr. 6-7 - 2009 OPAKs Prisstigningsrapport Prisstigningsrapport nr. 6-7 - 2009 EIENDOMSMARKEDET - PRISUTVIKLINGEN FOR KONTORLOKALER I OSLO-OMRÅDET OG I NORGES STØRSTE BYER side 2/13 Leieprisene for prestisjelokaler i

Detaljer

UNION Markedsrapport Q1 2011

UNION Markedsrapport Q1 2011 UNION Markedsrapport Q1 2011 Transaksjonsmarkedet Markedet har åpnet seg for eiendommer flest Side 9 Avkastning Unions Fondsindeks steg med 19,1 % i Q4 2010 Side 11 Status utleie i Oslo, Asker og Bærum

Detaljer

NÆRINGSEIENDOM 2015 TIRSDAG 21. APRIL SCANDIC HOTEL ØRNEN

NÆRINGSEIENDOM 2015 TIRSDAG 21. APRIL SCANDIC HOTEL ØRNEN NÆRINGSEIENDOM 2015 TIRSDAG 21. APRIL SCANDIC HOTEL ØRNEN 1. Byggeprosjekter 2. Leiemarkedet 3. Transaksjonsmarkedet BYGGEPROSJEKTER Byggeprosjekter Hotell Zander K Areal: 7.960 m² Type: Hotell 250 rom

Detaljer

God Jul! Fredrik Sverdrup Dahl sivilingeniør NR. 11/2010

God Jul! Fredrik Sverdrup Dahl sivilingeniør NR. 11/2010 3560.1 Side 1/9 NR. 11/2010 Moderat leieprisøkning i Oslo det siste året, men fallende avkastningskrav har gitt salgsprisøkning på nye kontorbygg. I Kristiansand, Stavanger, Bergen og Trondheim har leieprisene

Detaljer

Høye prisforventninger og sterkt boligsalg, men fortsatt mange forsiktige kjøpere

Høye prisforventninger og sterkt boligsalg, men fortsatt mange forsiktige kjøpere Høye prisforventninger og sterkt boligsalg, men fortsatt mange forsiktige kjøpere Det månedlig BoligMeteret for september 29 gjennomført av Opinion as for EiendomsMegler 1 Norge Oslo, 23. september 29

Detaljer

UNION Eiendomsinvest Norge AS

UNION Eiendomsinvest Norge AS UNION Eiendomsinvest Norge AS 3. kvartal 2015 2 3 INNHOLD SAMMENDRAG Sammendrag Innhold Sammendrag 3 Eiendomsporteføljen 4 Avkastning og aksjekurs 7 Finansiering 8 Regnskap 9 Markedskommentar 10 UNION

Detaljer

NÆRINGSEIENDOM 2009 MANDAG 27 APRIL BERGEN KINO MAGNUS BARFOTSGATE

NÆRINGSEIENDOM 2009 MANDAG 27 APRIL BERGEN KINO MAGNUS BARFOTSGATE NÆRINGSEIENDOM 2009 MANDAG 27 APRIL BERGEN KINO MAGNUS BARFOTSGATE 1 Innhold 1. Byggeprosjekter 2. Bybanen 3. Salgsmarkedet 4. Leiemarkedet BYGGEPROSJEKTER Byggeprosjekter Lønningen Areal ca. 3.500 kvm

Detaljer

ERSTATNINGSLOKALENE ETTER TERRORANGREPET PÅ REGJERINGSKVARTALET ER DOBBELT SÅ STORE SOM FORVENTET.

ERSTATNINGSLOKALENE ETTER TERRORANGREPET PÅ REGJERINGSKVARTALET ER DOBBELT SÅ STORE SOM FORVENTET. 3827.1 NR. 11/2012 ERSTATNINGSLOKALENE ETTER TERRORANGREPET PÅ REGJERINGSKVARTALET ER DOBBELT SÅ STORE SOM FORVENTET. DN S EKSPERTPANEL SIER AT ERSTATNINGSLOKALENE HAR LØFTET LEIEPRISENE I INDRE SENTRUM

Detaljer

EIENDOMSDAGENE 2016. 14. januar 2016

EIENDOMSDAGENE 2016. 14. januar 2016 EIENDOMSDAGENE 2016 14. januar 2016 2015 2015 Tidenes transaksjonsår 125 milliarder Estimat 2 pr. 11. januar Hva med 2016? 3 AVGJØRENDE DRIVERE I 2016 1. Finansiering 2. Utsikter i leiemarkedet Banksjef

Detaljer

k profil 2010 UNION Eiendomsinvest Norge ASA

k profil 2010 UNION Eiendomsinvest Norge ASA k profil 2010 UNION Eiendomsinvest Norge ASA 4. kvartal 2011 2 INNHOLD Innhold Sammendrag 3 Avkastning og aksjekurs 4 Kvartalets eiendom 5 Eiendomsporteføljen 6 Finansiering 8 Regnskap 9 Markedskommentar

Detaljer

Storebrand Eiendomsfond AS

Storebrand Eiendomsfond AS Forvaltet av: Storebrand Eiendomsfond AS Storebrand Privat Investor ASA 3. kvartal 2013 2 Kvartalsrapport Q3 2013 - Storebrand Eiendomsfond AS Innhold Sammendrag Avkastning og aksjekurs Eiendomsporteføljen

Detaljer

Storebrand Eiendomsfond AS

Storebrand Eiendomsfond AS Forvaltet av: Storebrand Eiendomsfond AS Storebrand Privat Investor ASA. kvartal 0 Kvartalsrapport Q 0 - Storebrand Eiendomsfond AS Innhold Sammendrag Avkastning og aksjekurs Eiendomsporteføljen Eiendomssalg

Detaljer

Storebrand Eiendomsfond AS

Storebrand Eiendomsfond AS Forvaltet av: Storebrand Eiendomsfond AS 1. kvartal 26 2 Kvartalsrapport Q1 26 - Storebrand Eiendomsfond AS Avkastning og aksjekurs Fondets avkastning i 1. kvartal ble 7,9%, nesten tre ganger forventet

Detaljer

Markedsutsikter 2013. Forord - forventninger 2013

Markedsutsikter 2013. Forord - forventninger 2013 Virke Mote og fritid - Konjunkturrapport mars 2013 1 2 3 Markedsutsikter 2013 Forord - forventninger 2013 I denne rapporten presenterer vi Virkes vurderinger knyttet til forbruksveksten i 2013. Våre prognoser

Detaljer

Storebrand Eiendomsfond AS. 30. oktober 2013

Storebrand Eiendomsfond AS. 30. oktober 2013 Storebrand Eiendomsfond AS 30. oktober 2013 Agenda 1. Porteføljeinformasjon 2. Salgsstrategi for SEF 2 Porteføljeinformasjon 3 23. mai 2012 - Felix konferansesenter Fondets avkastningsmål er 8 12 % Investeringsrammer

Detaljer

Aksjonærbrev høsten 2009 Global Eiendom Utbetaling 2008 AS

Aksjonærbrev høsten 2009 Global Eiendom Utbetaling 2008 AS Aksjonærbrev høsten 2009 Global Eiendom Utbetaling 2008 AS > 950 Aksjonærer i Norge > 1 450 Aksjonærer i Sverige Global Eiendom Utbetaling 2008 AS («GEU») 58 % Global Fastighet Utbetalning 2008 AB («GFU»)

Detaljer

Markedsleie og gjengsleie for hybler og leiligheter i Oslo 4. kvartal 2014

Markedsleie og gjengsleie for hybler og leiligheter i Oslo 4. kvartal 2014 Markedsleie og gjengsleie for hybler og leiligheter i Oslo 4. kvartal 2014 Leieprisstatistikk for Oslo. Utarbeidet av Opinion for Boligbygg Oslo KF med data fra Finn.no Oslo, 11.02.2015 Forord Denne rapporten

Detaljer

VICTORIA EIENDOM FORELØPIG ÅRSREGNSKAP 2015

VICTORIA EIENDOM FORELØPIG ÅRSREGNSKAP 2015 VICTORIA EIENDOM FORELØPIG ÅRSREGNSKAP 2015 2015 var et meget godt år for Victoria Eiendom. Victoria Eiendoms resultat før skatt ble kr 1.141 mill., mot kr 514 mill. i 2014. Verdijustert egenkapital er

Detaljer

Storebrand Eiendomsfond AS

Storebrand Eiendomsfond AS Forvaltet av: Storebrand Eiendomsfond AS Storebrand Privat Investor ASA 1. kvartal 2014 Bildesøk 2 Kvartalsrapport Q1 2014 - Storebrand Eiendomsfond AS Innhold Sammendrag Avkastning og aksjekurs Eiendomsporteføljen

Detaljer

Markedsleie for hybler og leiligheter i Oslo 4. kvartal 2014

Markedsleie for hybler og leiligheter i Oslo 4. kvartal 2014 Markedsleie for hybler og leiligheter i Oslo 4. kvartal 2014 Leieprisstatistikk for Oslo. Utarbeidet av Opinion for Boligbygg Oslo KF med data fra Finn.no Oslo, 11.02.2015 Forord Denne rapporten beskriver

Detaljer

REGIONALT NETTVERK. Oppsummeringer - nasjonal og for alle regioner NR 2 2014 INTERVJUER ER GJENNOMFØRT I PERIODEN 22. APRIL TIL 16.

REGIONALT NETTVERK. Oppsummeringer - nasjonal og for alle regioner NR 2 2014 INTERVJUER ER GJENNOMFØRT I PERIODEN 22. APRIL TIL 16. REGIONALT NETTVERK Oppsummeringer - nasjonal og for alle regioner NR 2 2014 INTERVJUER ER GJENNOMFØRT I PERIODEN 22. APRIL TIL 16. MAI OPPSUMMERING ETTERSPØRSEL, PRODUKSJON OG MARKEDSUTSIKTER Kontaktbedriftene

Detaljer

k profil 2010 UNION Eiendomsinvest Norge AS

k profil 2010 UNION Eiendomsinvest Norge AS k profil 2010 UNION Eiendomsinvest Norge AS 2. kvartal 2012 2 innhold Innhold Sammendrag 3 Avkastning og aksjekurs 4 Kvartalets eiendom 5 Eiendomsporteføljen 6 Finansiering 8 Regnskap 9 Markedskommentar

Detaljer

k profil 2010 UNION Eiendomsinvest

k profil 2010 UNION Eiendomsinvest k profil 2010 UNION Eiendomsinvest UNION Eiendomsinvest Norge ASA 1. kvartal 2011 2 innhold Innhold Sammendrag 3 Avkastning og aksjekurs 4 Kvartalets eiendom 5 Eiendomsporteføljen 6 Finansiering 8 Markedskommentar

Detaljer

Boligmarkedsrapport og prisstatistikk NBBL 3. kvartal 2015. www.nbbl.no

Boligmarkedsrapport og prisstatistikk NBBL 3. kvartal 2015. www.nbbl.no Boligmarkedsrapport og prisstatistikk NBBL 3. kvartal 2015 Innhold NBBLs prisstatistikk Boligpriser flater ut s. 3 Prisene på borettslagsboliger vs. «totalmarkedet» s. 5 Gjennomsnittspriser 3-roms blokk

Detaljer

Norwegian Property. Industrifinansporteføljen. Desember 2006

Norwegian Property. Industrifinansporteføljen. Desember 2006 Norwegian Property Industrifinansporteføljen Desember 2006 Industrifinans-porteføljen 2 Kjøp av Industrifinans-porteføljen Norwegian Property kjøper 13 kontoreiendommer fra Rasmussengruppen for NOK 2.199

Detaljer

REGIONALT NETTVERK. Oppsummeringer - nasjonal og for alle regioner NR. 1 2014. Intervjuer er gjennomført i perioden 27. januar til 19. februar.

REGIONALT NETTVERK. Oppsummeringer - nasjonal og for alle regioner NR. 1 2014. Intervjuer er gjennomført i perioden 27. januar til 19. februar. REGIONALT NETTVERK Oppsummeringer - nasjonal og for alle regioner NR. 1 2014 Intervjuer er gjennomført i perioden 27. januar til 19. februar. NASJONAL OPPSUMMERING ETTERSPØRSEL, PRODUKSJON OG MARKEDSUTSIKTER

Detaljer

Boligmarkedsrapport og prisstatistikk NBBL 2. kvartal 2015. www.nbbl.no

Boligmarkedsrapport og prisstatistikk NBBL 2. kvartal 2015. www.nbbl.no Boligmarkedsrapport og prisstatistikk NBBL 2. kvartal 2015 Innhold NBBLs prisstatistikk Fortsatt stigende boligpriser s. 3 Sterkest prisvekst i Bergen og Oslo det siste året s. 5 Siden 2009 har Tromsø

Detaljer

Transaksjonsmarkedet. Avkastning. Status utleie i Oslo, Asker og Bærum. Andre byer. Segmenter

Transaksjonsmarkedet. Avkastning. Status utleie i Oslo, Asker og Bærum. Andre byer. Segmenter Markedsrapport Q2 2010 Transaksjonsmarkedet Flere transaksjoner og sterkt økende volum for salg Side 9 Avkastning Union Fondsindeks steg 3,6 % i første kvartal Side 11 Status utleie i Oslo, Asker og Bærum

Detaljer

UNION Eiendomsinvest Norge AS

UNION Eiendomsinvest Norge AS UNION Eiendomsinvest Norge AS 1. kvartal 2014 2 INNHOLD Innhold Sammendrag 3 Eiendomsporteføljen 4 Utvikling på Grev Wedels plass 6 Avkastning og aksjekurs 7 Finansiering 8 Regnskap 9 Markedskommentar

Detaljer

Markedskommentar. 2. kvartal 2014

Markedskommentar. 2. kvartal 2014 Markedskommentar 2. kvartal 2 1 Aksjemarkedet Etter en svak start på året for aksjer, har andre kvartal vært preget av bred og solid oppgang på verdens børser som på ny har nådd nye toppnoteringer. Dette

Detaljer

k profil 2010 UNION Eiendomsinvest Norge ASA

k profil 2010 UNION Eiendomsinvest Norge ASA k profil 2010 UNION Eiendomsinvest Norge ASA 2. kvartal 2011 2 innhold Innhold Sammendrag 3 Avkastning og aksjekurs 4 Kvartalets eiendom 5 Eiendomsporteføljen 6 Finansiering 8 Regnskap 9 Markedskommentar

Detaljer

NÆRINGSEIENDOM 2014 TIRSDAG 29. APRIL MAGNUS BARFOTSGATE

NÆRINGSEIENDOM 2014 TIRSDAG 29. APRIL MAGNUS BARFOTSGATE NÆRINGSEIENDOM 2014 TIRSDAG 29. APRIL MAGNUS BARFOTSGATE NETTHANDEL EN OPPFØLGING «LIGHT» AV FJORÅRETS SEMINAR KJØPESENTER Innhold 1. Byggeprosjekter 2. Leiemarkedet 3. Transaksjonsmarkedet BYGGEPROSJEKTER

Detaljer

Regionalt nettverk. Oppsummeringer - nasjonal og for alle regioner NR. 1 2015. Intervjuer er gjennomført i perioden 13. januar - 16.

Regionalt nettverk. Oppsummeringer - nasjonal og for alle regioner NR. 1 2015. Intervjuer er gjennomført i perioden 13. januar - 16. Regionalt nettverk Oppsummeringer - nasjonal og for alle regioner NR. 1 2015 Intervjuer er gjennomført i perioden 13. januar - 16. februar OPPSUMMERING ETTERSPØRSEL, PRODUKSJON OG MARKEDSUTSIKTER Produksjonsveksten

Detaljer

Virke Faghandel - Konjunkturrapport mars 2013

Virke Faghandel - Konjunkturrapport mars 2013 1 Virke Faghandel - Konjunkturrapport mars 2013 2 3 Markedsutsikter 2013 Forord - forventninger 2013 I denne rapporten presenterer vi Virkes vurderinger knyttet til forbruksveksten i 2013. Våre prognoser

Detaljer

Storebrand Eiendomsfond AS

Storebrand Eiendomsfond AS Forvaltet av: Storebrand Eiendomsfond AS Storebrand Privat Investor ASA 1. kvartal 2016 2 Kvartalsrapport Q1 2016 - Storebrand Eiendomsfond AS Innhold Sammendrag Avkastning og aksjekurs Eiendomsporteføljen

Detaljer

UNION Eiendomsinvest Norge AS

UNION Eiendomsinvest Norge AS UNION Eiendomsinvest Norge AS 4. kvartal 2013 2 INNHOLD Innhold Sammendrag 3 Eiendomsporteføljen 4 Eiendomssalg 6 Avkastning og aksjekurs 7 Finansiering 8 Regnskap 9 Markedskommentar 10 Foto: istockphoto

Detaljer

Pareto Eiendomsinvest Nordic AS. 2010 Kvartal 3

Pareto Eiendomsinvest Nordic AS. 2010 Kvartal 3 Pareto Eiendomsinvest Nordic AS 2010 Kvartal 3 Pareto er en uavhengig og ledende aktør i det norske markedet for finansielle tjenester. Selskapet har kontorer i Oslo, Stavanger, Bergen, Trondheim, Kristiansand,

Detaljer

UNION Eiendomsinvest Norge AS

UNION Eiendomsinvest Norge AS UNION Eiendomsinvest Norge AS 2. kvartal 2014 2 INNHOLD Innhold Sammendrag 3 Eiendomsporteføljen 4 Kvartalets eiendom 6 Avkastning og aksjekurs 7 Finansiering 8 Regnskap 9 Markedskommentar 10 Foto: istockphoto

Detaljer

Aksjemarkedet. Avkastning i sentrale internasjonale aksjemarkeder, samt OSEBX, i NOK. Månedlig avkastning på Oslo Børs og verdensindeksen målt i NOK

Aksjemarkedet. Avkastning i sentrale internasjonale aksjemarkeder, samt OSEBX, i NOK. Månedlig avkastning på Oslo Børs og verdensindeksen målt i NOK Aksjemarkedet var preget av uro knyttet til gjeldskrisen i PIIGS-landene. Dette ga seg spesielt utslag i avkastningen i aksjemarkedene i. kvartal, etter at gjeldssituasjonen i Hellas ble avdekket. I tillegg

Detaljer

STOR ETTERSPØRSEL ETTER PRESTISJEEIENDOMMER GIR REKORDLAVT AVKASTNINGSKRAV PÅ TROSS AV FLAT UTVIKLING I LEIEPRISENE.

STOR ETTERSPØRSEL ETTER PRESTISJEEIENDOMMER GIR REKORDLAVT AVKASTNINGSKRAV PÅ TROSS AV FLAT UTVIKLING I LEIEPRISENE. NR. 11/2014 Side 1/8 STOR ETTERSPØRSEL ETTER PRESTISJEEIENDOMMER GIR REKORDLAVT AVKASTNINGSKRAV PÅ TROSS AV FLAT UTVIKLING I LEIEPRISENE. DN S EKSPERTPANEL FORVENTER VIDERE VEKST I SALGSPRISENE. En kombinasjon

Detaljer

Storebrand Eiendomsfond AS

Storebrand Eiendomsfond AS Forvaltet av: Storebrand Eiendomsfond AS Kvartalsrapport Q4 25 2 Kvartalsrapport Q4 25 - Storebrand Eiendomsfond AS Vestre Rosten 79 i Trondheim, en av de første eiendommene som ble kjøpt for fondet. Eiendommen

Detaljer

Storebrand Eiendomsfond AS

Storebrand Eiendomsfond AS Forvaltet av: Storebrand Eiendomsfond AS Storebrand Privat Investor ASA 2. kvartal 2014 2 Kvartalsrapport Q2 2014 - Storebrand Eiendomsfond AS Innhold Sammendrag Avkastning og aksjekurs Eiendomsporteføljen

Detaljer

Knutepunkt Edinburgh 2014. Konserndirektør Vegard Helland

Knutepunkt Edinburgh 2014. Konserndirektør Vegard Helland Knutepunkt Edinburgh 2014 Konserndirektør Vegard Helland 1 2 3 Næringslivet i SMN / Midt-Norge / NV Eiendomsmarkedet med bankøyne Tilgang på finansiering 1 2 3 4 Vårt geografiske fokus er i Trøndelag og

Detaljer

Markedsleie og gjengsleie for hybler og leiligheter i Oslo 3. kvartal 2014

Markedsleie og gjengsleie for hybler og leiligheter i Oslo 3. kvartal 2014 Markedsleie og gjengsleie for hybler og leiligheter i Oslo 3. kvartal 2014 Leieprisstatistikk for Oslo. Utarbeidet av Opinion for Boligbygg Oslo KF med data fra Finn.no Oslo, 11.11.2014 Forord Denne rapporten

Detaljer

Markedskommentar. 1. kvartal 2014

Markedskommentar. 1. kvartal 2014 Markedskommentar. kvartal des. jan. jan. jan. jan. feb. feb. feb. feb. mar. mar. mar. mar. Aksjemarkedet Utviklingen i aksjemarkedene har vært relativt flat dersom man ser. tertial under ett. Oslo Børs

Detaljer

Markedsrapport. 1. kvartal 2011. P. Date

Markedsrapport. 1. kvartal 2011. P. Date Markedsrapport 1. kvartal 20 Aksjemarkedet Til tross for en turbulent start på 20, hvor jordskjelvet i Japan og den politiske uroen i Nord- Afrika og midtøsten har preget nyhetsbildet, så har verdens aksjemarkeder

Detaljer

Storebrand Eiendomsfond AS

Storebrand Eiendomsfond AS Forvaltet av: Storebrand Eiendomsfond AS Storebrand Privat Investor ASA. kvartal 05 Kvartalsrapport Q 05 - Storebrand Eiendomsfond AS Innhold Sammendrag Avkastning og aksjekurs Eiendomsporteføljen Finansiering

Detaljer

UNION Eiendomsinvest Norge AS

UNION Eiendomsinvest Norge AS UNION Eiendomsinvest Norge AS 2. kvartal 203 2 3 INNHOLD SAMMENDRAG Sammendrag Innhold Sammendrag 3 Eiendomsporteføljen 4 Kvartalets eiendom 6 Avkastning og aksjekurs 7 Finansiering 8 Regnskap 9 Markedskommentar

Detaljer

Nytt bunn-nivå for Vestlandsindeksen

Nytt bunn-nivå for Vestlandsindeksen RAPPORT 2 2015 KVARTALSVIS FORVENTNINGSINDEKS FOR VESTLANDSK NÆRINGSLIV Nytt bunn-nivå for Vestlandsindeksen ROGALAND TREKKER NED Bedriftene i Rogaland er de mest negative til utviklingen, kombinert med

Detaljer

RETAIL PROPERTY INVESTERING OG UTVIKLING AV HANDELS- EIENDOMMER

RETAIL PROPERTY INVESTERING OG UTVIKLING AV HANDELS- EIENDOMMER RETAIL PROPERTY INVESTERING OG UTVIKLING AV HANDELS- EIENDOMMER JON H. DAHLBERG ÅRSTAD DIREKTØR, NEWSEC ADVICE 8.10.2014 REFERANSER PORTEFØLJEVURDERINGER OLAV THON GRUPPEN Kontorporteføljen og Kjøpesenterporteføljen

Detaljer

k profil 2010 UNION Eiendomsinvest Norge ASA

k profil 2010 UNION Eiendomsinvest Norge ASA k profil 2010 UNION Eiendomsinvest Norge ASA 3. kvartal 2011 2 INNHOLD Innhold Sammendrag 3 Avkastning og aksjekurs 4 Kvartalets eiendom 5 Eiendomsporteføljen 6 Finansiering 8 Regnskap 9 Markedskommentar

Detaljer

Byggebørsen 2015. Utleie-og transaksjonsmarkedet for næringseiendom. Rune Husby Megler / Partner

Byggebørsen 2015. Utleie-og transaksjonsmarkedet for næringseiendom. Rune Husby Megler / Partner Byggebørsen 2015 Utleie-og transaksjonsmarkedet for næringseiendom Rune Husby Megler / Partner Agenda Leiemarkedet Kontor Handel Lager / industri Markedet for kjøp og salg Oppsummering Leiemarkedet Totalledighet

Detaljer

Konjunkturbarometer For Sør- og Vestlandet

Konjunkturbarometer For Sør- og Vestlandet Konjunkturbarometer For Sør- og Vestlandet Publisert 06. januar 2016 Kyrre M. Knudsen, sjeføkonom Vekst i verden nær normalt og blir noe høyere i 2016 enn 2015. «USA har kommet godt tilbake og det går

Detaljer

Storebrand Eiendomsfond AS

Storebrand Eiendomsfond AS Forvaltet av: Storebrand Eiendomsfond AS Storebrand Privat Investor ASA 4. kvartal 2013 2 Kvartalsrapport Q4 2013 - Storebrand Eiendomsfond AS Innhold Sammendrag Avkastning og aksjekurs Eiendomsporteføljen

Detaljer

Storebrand Eiendomsfond AS

Storebrand Eiendomsfond AS Forvaltet av: Storebrand Eiendomsfond AS Storebrand Privat Investor ASA 3. kvartal 04 Kvartalsrapport Q3 04 - Storebrand Eiendomsfond AS 3 Innhold Sammendrag Avkastning og aksjekurs Eiendomsporteføljen

Detaljer

Storebrand Eiendomsfond AS

Storebrand Eiendomsfond AS Forvaltet av: Storebrand Eiendomsfond AS Storebrand Privat Investor ASA 2. kvartal 2011 Innhold Leder Avkastning og aksjekurs Kvartalets eiendom Eiendomsporteføljen Finansiering Regnskap Markedskommentar

Detaljer

Boligmeteret oktober 2014

Boligmeteret oktober 2014 Boligmeteret oktober 2014 Det månedlige Boligmeteret for oktober 2014 gjennomført av Prognosesenteret AS for EiendomsMegler 1 Oslo, 28.10.2014 Forord Boligmarkedet er et langsiktig marked hvor utviklingen

Detaljer

VICTORIA EIENDOM FORELØPIG ÅRSREGNSKAP 2008

VICTORIA EIENDOM FORELØPIG ÅRSREGNSKAP 2008 VICTORIA EIENDOM FORELØPIG ÅRSREGNSKAP 2008 2008 var et svakt år for Victoria Eiendom, som følge av den negative utviklingen i eiendomsmarkedet. Verdijustert egenkapital er pr. 31.12.2008 beregnet til

Detaljer

Storebrand Eiendomsfond AS

Storebrand Eiendomsfond AS Forvaltet av: Storebrand Eiendomsfond AS Storebrand Privat Investor ASA 4. kvartal 2012 2 Kvartalsrapport Q4 2012 - Storebrand Eiendomsfond AS Innhold Sammendrag Avkastning og aksjekurs Eiendomsporteføljen

Detaljer

Eiendomsskatt - eiendomsselskapets perspektiv Jørn Seljelid Direktør økonomi & finans ROM Eiendom AS Presentasjon Estate Konferanse 19.

Eiendomsskatt - eiendomsselskapets perspektiv Jørn Seljelid Direktør økonomi & finans ROM Eiendom AS Presentasjon Estate Konferanse 19. Eiendomsskatt - eiendomsselskapets perspektiv Jørn Seljelid Direktør økonomi & finans ROM Eiendom AS Presentasjon Estate Konferanse 19. november 2015 Bedre byrom der mennesker møtes Agenda 1. Kort om

Detaljer

Boligmeteret oktober 2013

Boligmeteret oktober 2013 Boligmeteret oktober 2013 Det månedlige Boligmeteret for OKTOBER 2013 gjennomført av Prognosesenteret AS for EiendomsMegler 1 Oslo, 29.10.2013 Forord Boligmarkedet er et langsiktig marked hvor utviklingen

Detaljer

UNION Eiendomsinvest Norge AS

UNION Eiendomsinvest Norge AS UNION Eiendomsinvest Norge AS 3. kvartal 2014 2 INNHOLD Innhold Sammendrag 3 Eiendomsporteføljen 4 Kvartalets eiendom 6 Avkastning og aksjekurs 7 Finansiering 8 Regnskap 9 Markedskommentar 10 Foto: istockphoto

Detaljer

NÆRINGSEIENDOM 2013 TIRSDAG 23. APRIL

NÆRINGSEIENDOM 2013 TIRSDAG 23. APRIL NÆRINGSEIENDOM 2013 TIRSDAG 23. APRIL Innhold 1. Byggeprosjekter 2. Transaksjonsmarkedet 3. Leiemarkedet BYGGEPROSJEKTER Byggeprosjekter Åsane Nordre Brurås 5 Areal: 3.200 m² Type: Handel Ferdig: Q4-2012

Detaljer

Transaksjonsmarkedet. Status utleie i Oslo, Asker og Bærum. Andre byer. Segmenter. Økende salgsvolum, men selektive investorer Side 9

Transaksjonsmarkedet. Status utleie i Oslo, Asker og Bærum. Andre byer. Segmenter. Økende salgsvolum, men selektive investorer Side 9 Markedsrapport Q1 21 Transaksjonsmarkedet Økende salgsvolum, men selektive investorer Side 9 Avkastning Union Fondsindeks steg 7,5 % i fjerde kvartal Side 11 Status utleie i Oslo, Asker og Bærum Leieprisene

Detaljer

Storebrand Eiendomsfond AS

Storebrand Eiendomsfond AS Forvaltet av: Storebrand Eiendomsfond AS Storebrand Privat Investor ASA 3. kvartal 2011 Innhold Leder Avkastning og aksjekurs Kvartalets eiendom Eiendomsporteføljen Finansiering Regnskap Markedskommentar

Detaljer

Aberdeen Eiendomsfond Norge II ASA. Per 1. desember 2010

Aberdeen Eiendomsfond Norge II ASA. Per 1. desember 2010 Aberdeen Eiendomsfond Norge II ASA Per 1. desember 2010 Norge II Hendelser i 3. kvartal 2010 Eiendomsverdiene steg med 0,9 % i kvartalet - 17 av fondets 22 eiendommer hadde positiv verdiutvikling i kvartalet

Detaljer

LTLs markedsbarometer

LTLs markedsbarometer 01 LTLs markedsbarometer Resultater fra 3. kvartal 2011 1 Hovedkonklusjoner 3. kvartal 2011 LTLs markedsbarometer viser at: LTL-bedriftenes markedssituasjon flater ut på et moderat nivå Forventningene

Detaljer

London Opportunities AS. Kvartalsrapport juni 2014

London Opportunities AS. Kvartalsrapport juni 2014 London Opportunities AS Kvartalsrapport juni 2014 INNHOLD Hovedpunkter 3 Nøkkeltall 3 Aksjekurs og utbetalinger 4 Porteføljeoversikt 5 Drift, forvaltning og finansiering 6 Struktur 7 Generelt om selskapet

Detaljer

Storebrand Eiendomsfond AS

Storebrand Eiendomsfond AS Forvaltet av: Storebrand Eiendomsfond AS Storebrand Privat Investor ASA 1. kvartal 2013 2 Kvartalsrapport Q1 2013 - Storebrand Eiendomsfond AS Innhold Sammendrag Avkastning og aksjekurs Eiendomsporteføljen

Detaljer

1/6 OVERORDNET VURDERING AV EIENDOMSVERDIER I OMRÅDET VED REGJERINGSKVARTALET DATO: 10.04.2013 NOTAT O- 1

1/6 OVERORDNET VURDERING AV EIENDOMSVERDIER I OMRÅDET VED REGJERINGSKVARTALET DATO: 10.04.2013 NOTAT O- 1 1/6 OVERORDNET VURDERING AV EIENDOMSVERDIER I OMRÅDET VED REGJERINGSKVARTALET DATO: 10.04.2013 NOTAT O- 1 Vi er bedt om å vurdere verdien av til sammen 46 eiendommer beliggende i området rundt regjeringskvartalet.

Detaljer

Storebrand Eiendomsfond AS

Storebrand Eiendomsfond AS Forvaltet av: Storebrand Eiendomsfond AS Storebrand Privat Investor ASA 3. kvartal 2015 2 Kvartalsrapport Q3 2015 - Storebrand Eiendomsfond AS Innhold Sammendrag Avkastning og aksjekurs Eiendomsporteføljen

Detaljer

Prisstigningsrapporten

Prisstigningsrapporten Prisstigningsrapporten NR. 12/2006 www.opak.no EIENDOMSMARKEDET - PRISUTVIKLINGEN FOR BOLIGER I OSLO OG OMEGN OPAKs boligundersøkelse uke 48/2006: side 2/12 OPAK AS har siden mai 1981 foretatt undersøkelser

Detaljer