Markedsrapport Vinter 2013

Størrelse: px
Begynne med side:

Download "Markedsrapport Vinter 2013"

Transkript

1 sk profil 2010 Markedsrapport Vinter 2013 Attraktivt yield-gap etter bankmargin

2 Leder Transaksjonstrender og salgstriggere for ble et godt år for langt de fleste aktørene i det norske næringseiendomsmarkedet. Fastlandsøkonomien steg over 3 % i fjor, oljeinvesteringene er rekordhøye og konsensus tilsier moderat konjunkturoppgang de nærmeste årene. God sysselsettingsvekst, og ikke minst generell optimisme i næringslivet bidro til høy arealetterspørsel og gjennomgående stigende tendens for leieprisene. Lave renter har bidratt til å holde eiendomsverdiene ved like. På minussiden for 2012 noterer vi oss bl.a. skuffende lav omsetningsvekst i kjøpesentrene, lav KPI, stigende bankmarginer og videreføring av usikkerhet og lavkonjunktur i Europa. Også for aktører tilknyttet næringseiendom ble 2012 et positivt år. For eksempel har de fleste entreprenørene fått en kraftig vekst i ordrereserven etter nedgangen i 2009, og bankene øker utbyttet til aksjonærene. For advokater, meglere og tilretteleggere ble det mange og til dels store transaksjoner. I denne rapporten gir vi en fyldig oppsummering av transaksjonsmarkedet I det følgende vil vi imidlertid skissere aktuelle trender og salgstriggere for Økt risikopåslag de siste to årene har gjort det mer utfordrende for kjøpere og selgere og bli enige om pris på ordinær eiendom med vanlige leielengder og sekundære beliggenheter. Dermed vil utviklingscase (særlig kontor og leiligheter) og lavrisiko-eiendommer fortsatt utgjøre en høy andel av salgsvolumet. God interesse for utviklingseiendom ettersom det bl.a. er mer realistisk å oppnå gevinst gjennom eiendomsutvikling enn via rentefall. Videre er det stadig flere innen næringseiendom som vil forsyne seg av boligkaka. Syndikeringsaktørene er på vei tilbake og vil sammen med eiendomsselskapene utgjøre de største netto kjøperne. Bruker av eiendommen, eiendomsfond og liv/pensjonsselskapene vil sannsynligvis være netto selgere. Ut fra hvem som er antatt å selge eiendom er det naturlig at en svært høy andel vil være knyttet til de fire største byområdene. Høyt volum obligasjonsfinansiering. Nøkkelforutsetninger for et fortsatt høyt volum omfatter i hvilken grad andre enn liv/pensjonsselskapene ønsker å investere i obligasjonslån, samt nærmere avklaringer på de nye Solvens-reglene for livselskapene. Tradisjonell bankfinansiering vil imidlertid fortsatt være det klart mest utbredte alternativet. Fortsatt spissing av eiendomsporteføljene gir kjøps/salgsmuligheter. Kreative hoder vil kunne drive frem byttetransaksjoner. Marginøkninger i forbindelse med refinansiering kan trigge enkelte salg. Ved refinansiering får mange eiendommer så store marginøkninger at investorene må inn med mer egenkapital får å få kontantstrømmen til å gå i null. Løsningen kan bli salg der investorene vegrer seg mot å gå inn med mer egenkapital. Totalt sett forventer vi et høyt transaksjonsvolum både i 2013 og for de nærmeste årene. Økt innslag av obligasjonsfinansiering legger godt til rette for at større transaksjoner vil kunne finne sted og avlaster dessuten tradisjonell bankfinansiering. Videre har vi god grunn til å tro at flere aktører vil foreta strategiske omdisponeringer i porteføljene. Norwegian Property sitt salg av Drammensveien 149 på Skøyen for MNOK 695 til Orkla Eiendom utgjorde det første storsalget i Med tanke på de nærmeste årene er det sannsynlig at mange fond og syndikater, etablert i årene før finanskrisen, ønsker å selge forutsatt at man kan realisere gevinst. De siste syv årene har transaksjonsvolumet i snitt vært på ca. NOK 42 mrd. Vi antar at den lagsiktige tendensen er stigende. Eiendomsinvesteringer har blitt mer tilgjengelig og aktivaklassen har således blitt mer likvid. Vi i UNION venter også at den gjennomsnittelige holdperioden er på vei ned fordi investorene i større grad ønsker at gevinster skal realiseres, ikke forvaltes.

3 1/LEDER/SIDE 2 2/KONKLUSJONER/SIDE4 3/MAKRO/SIDE6 4/RENTER OG LÅNEFINANSIERINGSVILKÅR/SIDE7 5/TRANSAKSJONSMARKEDET GENERELT/SIDE9 6/TRANSAKSJONSMARKEDET OSLO OG AKERSHUS/SIDE11 7/BERGEN, TRONDHEIM OG STAVANGER/SIDE12 8/AVKASTNING PÅ INVESTERINGER I NÆRINGSEIENDOM/SIDE14 9/KONTORLEIEMARKEDET I OSLO, ASKER OG BÆRUM/SIDE17 10/LEIEPRISANSLAG/SIDE21 3

4 Konklusjoner Transaksjonsmarkedet (fra MNOK 50) o Transaksjonsmarkedet var i fjor preget av et høyt salgsvolum innen kontor, kjøpesentre og boligrelatert eiendom, samt et lavt volum innen logistikk. o Med de siste opplysningene vi har fått inn har vi registrert 174 transaksjoner for til sammen NOK 56,4 mrd. Ti milliard-transaksjoner stod for snaue halvparten av volumet målt i verdi. o Fra andre halvår 2011 har eiendomsselskapene kjøpt flere eiendommer enn de har solgt. Flere livselskap reduserte eiendomseksponeringen gjennom andre halvår i fjor. Syndikeringsaktørene gjennomførte færre kjøp innledningsvis i 2012, men økte kjøpstakten markert på slutten av året. o Yield-påslaget for ulike typer risiko økte ytterligere, særlig med tanke på beliggenhet og korte kontrakter. Utviklingen innebærer at det har blitt noe mer krevende og få kjøpere og selgere til å bli enig om pris på ordinær eiendom (ordinære leielenger og sekundære beliggenheter). En påfallende høy andel av transaksjonene er enten innen lavrisiko eller utvikling. o Gjennomsnittstransaksjonen (ekskl. tomter/utvikling) i fjor hadde en nettoyield på ca. 6,85 %, om lag 100 punkter lavere enn normal-yielden. Forutsatt 5-års swaprente hadde gjennomsnitt-transaksjonen i 2012 et yieldgap etter bankmargin på 1,88 %. o Rentenedgangen og høy etterspørsel mot kvalitetseiendommer har bidratt til at lavrisiko-eiendommer har holdt seg svært godt i pris på tross av bankenes økte utlånsmarginer. Transaksjonene i høst antyder et nivå for prime yield på 5,25 %. Vi vurderer at nivået har vært stabilt gjennom høsten. o Bankenes innlånskostnader har sunket markert. Bankmarginene er sannsynligvis i ferd med å passere toppen og kan motvirke en marginal renteøkning. I så fall vil yieldene kunne holde seg stabile. o UNION Bankundersøkelse Q1 2013: Tyngden av nye utlån har nå en egenkapitalandel på 33 %, en bankmargin på 2,47 % og en varighet på 4 år. o Antall utstedelser av obligasjonsfinansiering blant aktører innen næringseiendom økte fra 2 i 2011 til over 20 i Obligasjonsfinansiering avlaster tradisjonell bankfinansiering og legger godt til rette for at større transaksjoner kan finne sted. Tradisjonell bankfinansiering er imidlertid fortsatt dominerende. 4 Utleiemarkedet kontor Oslo, Asker & Bærum o Kontorledigheten økte med ca m² i fjor. Med oppdaterte tall for kontormassen står arealledigheten imidlertid nå på kun 6,9 % per medio februar. Vi venter at ledighetsprosenten vil synke langsomt de nærmeste årene. o Mangel på større tilgjengelige ledige lokaler og stigende byggekostnader vil sannsynligvis fremtvinge nybygg på høye leienivåer. o Vi venter relativt høy nybygging også etter 2013, med et gjennomsnittelig årlig nivå tilsvarende ca m². For 2012/2013 er ferdigstillelsen ekstra høy med i sum ca m² nye kontorer. o Siden høstrapporten har enkelte nybyggprosjekt blitt klare. Herunder Fornebuporten med antatt ferdigstillelse av m² kontor i 2015 og ytterligere m² i o Leieprisene har steget sammenhengende siden vinteren Fremover venter vi en årlig leieprisvekst på ca. 5 %. o Vi legger til grunn at reforhandlinger gjennomgående gir vekst i leienivået, også i randsonene. o Toppleiene har steget 32 % siden bunnen. Vi venter videre vekst i toppsegmentet, men mer moderat oppgang fordi differansen mot alternativene begynner og bli høy. o Markedet drives opp av generell optimisme & vekst i økonomien. Leietagerne signerer i snitt større arealer enn tidligere. o I praksis har ikke overgangen fra cellekontor til landskap slått like sterkt ut på arealeffektiviteten som mange har ventet. Arealbruken opprettholdes gjennom større arealer til møterom etc. Vi synes og ha et velstandstillegg i Norge. o Nybyggingen er omfattende og nye kontorområder som Kværnerbyen har blitt etablert. Utviklingen har påvirket vurderingene knyttet til beliggenhetsrisiko og dessuten hva som utgjør sentrum. o Sentrum har vært den største vinneren om leietagerne de siste tre årene. De omkringliggende områdene opplever nå stigende etterspørsel og får i større grad ta del i leieprisoppgangen.

5 Nyetablert kjøpesenteraktør Scala Retail Property har i 2012 kjøpt fire kjøpesentre til en verdi av MNOK UNION Corporate bistod med etableringen av selskapet og har vært kjøpsog finansieringsrådgiver. 5

6 MAKRO Norsk økonomi - utsikter for Langvarig moderat konjunkturoppgang for Norge o SSB venter at den moderate konjunkturoppgangen fortsetter i hele prognoseperioden til og med I forhold til SSB sine anslag er det et klart oppsidepotensial i privat konsum, samt i at oljeprisen ikke nødvendigvis vil synke de nærmeste årene slik SSB legger til grunn. o Lave renter, privat forbruk og høye oljeinvesteringer bidrar til veksten. o På tross av svak utvikling i Europa ventes norsk fastlandseksport og stige marginalt de nærmeste årene. Fastlandseksporten regnes gjerne som det svakeste leddet i norsk økonomi. I fjor var fastlandseksporten 8 % høyere enn i 2007 før finanskrisen. Eksporten av tjenester var i fjorårets tre første kvartal 17 % høyere enn i tilsvarende periode i o KPI-justeringen ble 1,1 % per november i fjor. Statistisk Sentralbyrå har nedjustert KPI-anslagene og venter per 6. desember 2012 at konsumprisindeksen stiger med kun 1,4 % i år, 1,3 % neste år og 2,1 % i Totalt sett gode rammevilkår for næringseiendom Blant de negative forutsetningene finner vi stadig lav vekst i konsumprisindeksen og høye kredittmarginer. Statistikk og prognoser for makroforholdene tyder likevel klart på at vi totalt sett vil ha gode rammevilkår for næringseiendom de nærmeste årene. Behovet for næringseiendom er økende, den økonomiske evnen er sterk og optimismen er tilstede blant det store flertallet av bedriftene. Viktige positive rammevilkår for næringseiendom omfatter blant annet: o En sterk økonomi som bidrar til god vekst innen befolkning, sysselsetting og privat konsum. Sannsynliggjør også få konkurser og mindre risikoutsatte leieinntekter. o Vekstforventinger og generell optimisme i næringslivet o Lave renter lenge 6 God vekst i verden (3-4 %), moderat i USA (drøye 2 %) og svak i Eurosonen (0,4 % i 2013) BNP- vekst, årlige endringer E 2013E 2014E USA 1,8 2,2 2,1 2,4 Japan (0,7) 1,6 0,2 0,8 Kina 9,1 7,8 8,1 8,5 Eurosonen 1,5 (0,3) 0,4 1,7 UK 0,9 (0,2) 0,9 1,8 Norge (fastlandet) 2,5 3,4 3,0 2,5 Sverige 3,7 0,8 0,8 2,4 Norges handelspartnere* 2,5 0,8 1,8 2,5 Kilde: Nordea, desember *Norges Bank, PPR oktober 2012 Norge Hovedtall (årlige prosentuelle endringer) Årlige prosentuelle endringer E 2013E 2014E 2015E BNP - Fastlandet 2,5 3,3 2,9 3,5 3,4 BNP 1,2 3,1 2,8 2,8 2,4 KPI 1,2 0,8 1,4 1,3 2,1 Privat forbruk 2,5 3,3 4,2 4,4 3,8 Offentlig forbruk 1,8 1,9 2,0 2,5 2,6 Oljeinvesteringer 14,1 11,7 7,8 4,2 1,8 Tradisjonell eksport 0,0 1,7 0,0 0,8 1,8 Sysselsetting 1,3 2,2 1,9 1,4 1,5 Arbeidsledige AKU (nivå) 3,3 3,1 3,2 3,3 3,3 Kilde: SSB, desember 2012

7 Renter & lånefinansieringsvilkår UNION Bankundersøkelse Q Attraktivt yield-gap etter bankmargin Nordea sine renteprognoser per 15. januar 2013 Samtidig som flere banker ønsket å stabilisere eller redusere eksponeringen mot næringseiendom har omfanget av obligasjonslån utstedt av aktører innen næringseiendom økt kraftig. Kronevolumet passerte NOK 13 mrd. i fjor og antall utstedelser økte fra 2 i 2011 til over 20 (kilde: bl.a. DNB). Sett i sammenheng med data fra UNION Bankundersøkelse viser vårt tallmateriale at snittlengden i obligasjonslånene utstedt i fjor var på 6 år mot 4 år i ordinær bankfinansiering. For øvrig uttrykker 3 av 9 banker at de er åpne for nye kunder generelt. Kun to banker er helt stengt og 4 banker vil ta inn nye kunder unntaksvis. Med de siste ukers vekst har rentenivåene steget marginalt siden høstrapporten i oktober. Nordea sine prognoser innebærer en langsommere vekst i rentene enn tidligere forventet, men innebærer at 5-års swaprente stiger til 3,56 % de nærmeste to årene, samt at 10-års swaprente tilsvarende stiger til 3,92 %. I figuren nede til høyre har vi slått sammen rentedata med informasjon fra vår transaksjonsdatabase og bankundersøkelse for å fremstille yield-gapet etter bankmargin i gjennomsnittstransaksjonen. Stolpene viser snitt-yielden i de til en hver tid siste 30 transaksjoner. Snitt-yielden i omsetningene har vært synkende og er nå på 6,77 %. Utviklingen reflekterer ikke et yield-fall, men at det har blitt omsatt mange eiendommer med lav antatt risiko. Grafene viser ulike yieldgap med utgangspunkt i lånefinansiering med 5-års swaprente. Hittil i år har 5-års renten hatt et snitt på 2,64 %. Tyngden av nye lån får nå en bank-margin på 2,47 %, noe som utgjør nesten halvparten av finansieringsrenten på ca. 5,1 %. Yield-gapet etter bankmargin har netto økt fra 1,30 % i Q til 1,66 % nå. Siden vinteren 2011 har bank-marginen steget med snaue 100 punkter, mens 5-års swaprente netto har blitt redusert med ca. 150 punkter. Det har med andre ord blitt en bedring i hva investorene sitter igjen med. Forutsetter vi et mer ordinært eiendomskjøp, med netto-yield på 7,5 %, blir yield-gapet etter bankmargin nå hele 2,4 %. 7 Nordea - januar 2013 Spot 3M jun. 13 des. 13 des mnd. NI BOR 1,87 1,86 1,85 1,78 2,27 Styringsrenten 1,50 1,50 1,50 1,50 2,00 Spread 0,37 0,36 0,35 0,28 0,27 10 års swap 3,24 3,34 3,45 3,61 3,92 10 års stat 2,38 2,44 2,75 3,01 3,42 Spread 0,86 0,90 0,70 0,60 0,50 Kombinasjon av 70 % 10 års swaprente og 30 % 3 mnd. NIBOR 2,83 2,90 2,97 3,06 3,43 10 års swapr. minus 3 mnd. NIBOR 1,37 1,48 1,60 1,83 1,65 Gjennomsnittelig yield i siste 30 transaksjoner delt på 5-års swaprente, bankmargin og yield-gap 7 % 6 % 5 % 4 % 3 % 2 % 1 % 0 % Q Q Q Q Q års swaprente Netto yield-gap etter bankmargin Netto yield-gap etter bankmargin Q Q Q Q Q Q Q Q Gjennomsnittelig bankmargin Yield gap før bankmargin Yield-gap etter b. margin gitt 7,5 % yield

8 Kirkeveien 59 Vinkelgården UNION Norsk Næringsmegling håndterte salget på vegne av T6 Holding AS og private eiere. Bygget, som er på totalt m2, er under totalrehabilitering. DNB Bank ASA blir ny leietaker på hele eiendommen.

9 TRANSAKSJONSMARKEDET 2012 volum & segment Mye kontor, kjøpesenter og boligrelatert - lite lager Etterspørselen var i fjor langt på vei spisset mot hhv. lavrisiko og utvikling. Fra oktober har vi registrert hele 70 transaksjoner over MNOK 50. Enkelte av disse hadde riktignok bud/aksept tidligere i Det er likevel på det rene at vi hadde et velfungerende transaksjonsmarked i fjerde kvartal på tross av lånefinansieringsutfordringer og at flere salg, som Lade Arena i Trondheim, ikke ble gjennomført. Våre oversikter viser kun bekreftede transaksjoner og vil alltid utgjøre minimumstall. I tilegg har det vært enkelte større omsetninger hvor aktørene av ulike årsaker er tilbakeholdne med informasjonen. Antallet transaksjoner vi registrerte var så vidt høyere enn i 2011, men målt i verdi økte volumet med ca. 55 %. Vi registrerte 10 milliardtransaksjoner i fjor mot kun én i De 20 største salgene utgjorde ca. 60 % av volumet målt i verdi. Kontor: Vi registrerte 14 flere kontortransaksjoner enn i Av de 64 omsetningene var hele 51 i de fire største by-regionene. De to salgene av DNB-hovedkontoret i Bjørvika og Statoil-bygget på Fornebu utgjorde ca. 37 % av kontorvolumet målt i verdi. Gjennomsnittsyielden var på ca. 6,5 % og reflekterer at det var et høyt innslag av lavrisiko-eiendommer som ble omsatt. Vi registrerte hele 28 kontorsalg med netto-yield under 6 %. For enkelte av disse eiendommene kan det nok ha vært et element av underleie, men generelt har eiendommer med trygge beliggenheter & leietagere utløst en høy betalingsvillighet. Det har vært mange budrunder i forbindelse med kontoromsetningene. Inkludert salget av kjøpesenterselskapet Sektor ble det omsatt kjøpesentre for minimum NOK 13,5 mrd. i 11 transaksjoner. I øvrige transaksjoner innen handel som vi registrerte var det en snitt-yield på 6,9 %. I kategorien Annet registrerte vi bl.a. 18 tomter, 5 innen utdanning og en lang rekke eiendommer som planlegges utviklet til flere bruksområder. Godt over 30 av fjorårets transaksjoner (over NOK 10 mrd.) var i større og mindre grad relatert til bolig. NOK mrd. Årlig transaksjonsvolum i NOK mrd. Kun transaksjoner fra MNOK Kilde: UNION fra DNB Næringsmegling for årene før 2008 Årlig transaksjonsvolum i NOK mrd (2012). Kilde: UNION E Segment Antall NOK mrd. Kontor 64 21,9 Hotell 5 1,4 Butikk/Handel 24 16,7 Logistikk/Ind. 21 3,0 Annet 60 13,5 Sum ,4 15 Midt- og Nord-Norge 8 % 39 Sør- og Vestlandet 10 % Øvrige Sørøstlandet 5 % 36 Porteføljer/ Konf/Annet 27 % NOK 56,4 mrd 50 Oslo/ Akershus 49 % Kilde: UNION 9

10 TRANSAKSJONSMARKEDET 2012 investorfordeling & yielder Syndikeringsaktørene kom tilbake Med tanke på de ulike investorkategorienes aktivitet er den viktigste trenden de siste par årene at eiendomsselskapene har gått fra å være netto selgere til netto kjøpere. Eksklusive salgene av DNB-hovedkontoret i Bjørvika og Statoil-bygget på Fornebu nettokjøpte eiendomsselskapene for ca. NOK 10 mrd. i fjor. Eiendomsselskapene kjøpte i gjennomsnitt på netto-yield 7,3 % i fjor og solgte i gjennomsnitt på netto-yield 6,7 %. Vi legger til grunn at eiendomsselskapene nå er svært interessert i å kjøpe utviklingseiendom. Norske fond var i fjor netto-selgere. Ettersom flere fond har mandatperioder som går mot slutten venter vi at de fortsatt vil være nettoselgere. Legg merke til at vi har lagt liv- og forsikringsselskapenes fond i kategorien Liv- forsikrings- og pensjonsselskap inkl. egne fond. Videre har det i flere av salgene vært ulike investorkategorier representert på kjøps/salgssiden slik at kategoriseringen ikke er alltid er helt opplagt. Syndikeringsaktørene gjorde få kjøp i første halvår, men desto mer mot slutten av året, og gjennomførte minimum 38 kjøp i fjor. Kjøpet av Statoil-bygget på Fornebu (club-deal) var det eneste riktige storkjøpet vi registrerte blant syndikeringsaktørene. UNION og fem andre aktører kjøpte for totalt NOK 0,5 mrd. eller mer i fjor. Vi tror ikke lånefinansieringsutfordringer vil bremse syndikeringsaktørene vesentlig fremover. Syndikeringsaktørene vil sannsynligvis øke antall kjøp i år. Niam sitt salg av Sektor bidro til at utlendingene var netto-selgere i fjor. Livselskapene vektet seg ned i næringseiendom i andre halvår. Uten kjøpet av DNB-hovedkontoret i Bjørvika hadde livselskapene vært nettoselgere for tilsvarende NOK 2,1 mrd. i fjor. KLP vil nok forsette og kjøpe seg opp, mens kategorien som helhet sannsynligvis vil være netto-selger i Bruker av eiendommen er typisk netto-selger via sale lease-back transaksjoner. Ettersom lange og sikre er svært etterspurt er det sannsynlig at situasjonen vil vedvare. I kategorien Andre var det flere kjøp/salg blant (fylkes)kommuner, entreprenører og organisasjoner. Aktørenes kjøps-/salgsandeler og nettokjøp i NOK mrd. 10 Aktør Kjøp Salg Netto kjøp Kjøp Salg Eiendomsselskap 55 % 53 % 1,5 31,3 29,8 Norske fond 1 % 3 % -1,1 0,5 1,6 Syndikeringsaktører inkl. club deals 16 % 4 % 6,4 8,9 2,5 Utlendinger inkl. fond 3 % 16 % -7,2 1,8 9,0 Liv-, forsikrings- og pensjonsselskap inkl. egne fond 15 % 10 % 2,7 8,2 5,6 Private investorer 4 % 5 % -0,9 2,0 2,9 Bruker av eiendommen 4 % 5 % -0,5 2,3 2,8 Andre eller konfidensielt 2 % 4 % -0,9 1,3 2,2 Sum 56,4 56,4 Kilde: UNION Transaksjoner etter yield-nivå i 2012 Mellom 6 og 7 % netto-yield: 29 % 6 % eller lavere netto-yield: 24 % 99 transaksjoner med yield-data Fra 7 til 8 % netto-yield: 33 % 8 % eller høyere netto-yield: 14 % Kilde: UNION

11 TRANSAKSJONSMARKEDET 2012 Oslo/Akershus Prime yield 5,25 %. Snitt-yield: 6,5 % Segmentfordeling i Oslo/Akershus 2012 I Oslo/Akershus ble transaksjonsmarkedet 2012 preget av flere stortransaksjoner og utviklingseiendommer innen kontor, mange omsetninger innen boligrelatert eiendom og få omsetninger i øvrige eiendomssegment. Enkelte kjøpesentre og butikkeiendommer i regionen ble riktignok solgt som deler av geografisk spredte porteføljer. Kontorsalgene av DNB-hovedkontoret, Statoil på Fornebu, Stortorvet og byttetransaksjonen mellom KLP og Norwegian Property utgjorde i sum ca. NOK 10,8 mrd. eller ca. 40 % av årstotalen. Salget av IT-Fornebu for ca. NOK 3,9 mrd. utgjorde den siste milliard-transaksjonen. Totalt sett registrerte vi 82 transaksjoner over MNOK 50 i Oslo/Akershus mot tilsvarende 100 i Målt i verdi økte likevel salgsvolumet med 17 %. I fjorårets 82 omsetninger var det 54 ulike kjøpere, hvorav det overveldende flertallet har lokal tilstedeværelse. I tabellen nede til høyre fremstår eiendomsselskapene som store netto selgere. De kjøpte imidlertid like mange eiendommer som de solgte. Eksklusive salgene av DNB-hovedkontoret, Statoil på Fornebu og IT-Fornebu var eiendomsselskapene som gruppe netto kjøper for ca. NOK 4 mrd. Det var minst 7 kontoromsetninger i fjor med netto yield under 5,6 % i Oslo/Akershus. Etter vårt syn bekreftet enkelte kontorsalg i fjerde kvartal indirekte et nivå for prime yield på 5,25 %. Vi legger til grunn at nivået har vært stabilt gjennom andre halvår. Ved kjøp av en prime-eiendom innen kontor vil man fortsatt kunne få lånegrad på 75 % og en finansieringsrente under 5 %. Kvadratmeterprisene i kontoromsetningene var gjennomgående i intervallet NOK til og med et gjennomsnitt på ca. NOK Snitt-yielden i Oslo/Akershus-salgene (uavhengig av segment) var 6,50 % i 2012 mot 6,70 % i Endringen reflekterer ikke et synkende yield-nivå, men et enda høyere innslag av lavrisiko eiendommer blant salgene. I de større transaksjonene med verdi over MNOK 300 var det en snitt-yield på 6,10 % og videre 5,6 % i transaksjonene med verdi over MNOK Kilde: UNION Kjøps-/salgsandeler 2012 (NOK mrd.) Aktør Kjøp Salg Netto kjøp Kjøp Salg Eiendomsselskap 42 % 71 % -8,0 11,6 19,6 Norske fond 1 % 3 % -0,6 0,2 0,8 Syndikeringsaktører 19 % 2 % 4,7 5,3 0,6 Utlendinger inkl. fond 2 % 1 % 0,1 0,4 0,4 Liv- og pensjonsselskap 25 % 11 % 4,0 7,0 3,0 Private investorer 4 % 5 % -0,3 1,1 1,4 Bruker av eiendommen 5 % 5 % 0,1 1,4 1,3 Andre eller konfidensielt 3 % 3 % 0,1 0,9 0,8 Sum 27,8 27,8 Kilde: UNION Annet 37 % Lager/Kombi/ Handel/Hotell 5 % ,8 mrd. Kontor 58 %

12 Bergen, Trondheim og Stavanger Lager/ Annet 22 % Bergen Trondheim Hotell, Handel og lager 18 % Stavanger Lager/ Kombi 14 % Butikk/ Handel 33 % 2012 Kontor 45 % ,7 mrd. 4,1 mrd. Kontor 53 % Annet 30 % Kontor 19 % ,5 mrd. Handel/ Hotell/ Annet 67 % Kilde: UNION Kilde: UNION Kilde: UNION Nøkkeltall Prime yield kontor Snitt yield i salgene i (alle segment) Antall salg i 2012 fra MNOK 50 Bergen 5,75 % 7,1 % 17 Trondheim 6,00 % 7,5 % 15 Stavanger 6,00 % 6,9 % 11 Kontorledighet per febr. 2013* Snitt kontorleiepris for moderne og sentrale lokaler** Leieprisvekst andre halvår 2012 Bergen 6,3 % ,0 % Trondheim 5,8 % ,0 % Stavanger 5,2 % ,6 % Kontorleieprisutviklingen per halvår fra 2005 Snitt kr. pr. m²/år for moderne, sentrale lokaler ekskl. mva. og felleskostnader Stavanger Bergen Tro n dheim * Kilde: Kyte næringsmegling for Bergen, Eiendomsmegler 1 Næringseiendom for Trondheim og Stavanger **Kilde: Dagens Næringsliv 12 Kilde: Dagens Næringsliv

13 UNION Eiendomsinvest Norge AS Samlet avkastning på ca. 40 % siden etablering i desember Tre eiendommer realisert med en avkastning på 56 %. UNION Eiendomskapital er ansvarlig for kjøp, forvaltning, utvikling og realisering av eiendommer. 13

14 AVKASTNING Fondsavkastningen netto opp 2,0 % gjennom fjorårets tre første kvartal Eiendomsindeksen opp 19 % i 2012 Hovedindeksen og Eiendomsindeksen per 12/ o Etter en nedgang for eiendomsindeksen på Oslo børs på 20,1 % i 2011 steg indeksen med 19,0 % gjennom fjoråret. Tilsvarende sank hovedindeksen netto med 12,5 % i 2011 og steg med 15,4 % i fjor. Eiendoms- og hovedindeksen er opp henholdsvis 2,2 % og 6,2 % hittil i år (per 12. feb.) o UNIONs Fondsindeks er en indeks for avkastning (inkludert utbytte) i norske belånte fond med investeringer i næringseiendom i Norge. Fondene er vektet i forhold til verdijustert egenkapital. Fondsindeksen er i motsetning til børsindeksene, ikke basert på faktiske omsetninger, men på verdivurderingene. Eiendomsfondenes oppstartstidspunkt varierer. Indeksen er basert på 8 fond med eiendomsverdier for totalt ca. NOK 33 mrd. o Fondsindeksen steg netto med 2,0 % gjennom fjorårets tre første kvartal, men sank med 0,9 % i Q3 isolert sett. Indeksen er nå på nivå 101 og altså 1 % over utgangspunktet i Q Nivået er ca. 33 % under toppen i Q og ca. 47 % over bunnen i Q For øvrig hadde fondsindeksen vært på nivå 93,2 uten de to UNON-forvaltede fondene. o Storebrand Eiendomsfond, som er forvaltet av UNION Eiendomskapital, er nå 23,1 % over oppstart i Q4 2005, ca. 23 % under toppen i Q og ca. 47 % over bunnen i Q o UNION Eiendomsinvest Norge, som er forvaltet av UNION Eiendomskapital, er nå 38,9 % over oppstart i Q Fondet steg med 10,8 % gjennom fjorårets tre første kvartal og med 0,4 % i Q3 isolert sett. o Verdivurderingene i 2012 har litt forenklet medført at eiendommer med lav antatt risiko har holdt seg godt i verdi, mens særlig eiendommer med risikofylt beliggenhet og/eller korte leiekontrakter har blitt skrevet ned. 120 OSE 4040 Real Estate OSEBX Kilde: Oslo Børs UNIONs fondsindeks og UNION-forvaltede fond UNIONs fondsindeks 200 Storebrand Eiendomsfond 175 UNION Eiendomsinvest Norge Kilde: UNION

15 AVKASTNING Statistikk og prognoser for avkastning på totalkapitalen Leieprisvekst bidrar til økt avkastning fremover o IPD-indeksen viser at totalavkastningen (avkastning på totalkapitalen) for næringseiendom generelt i Norge ble på 7,4 % i Til sammenligning har det årlige snittnivået (CAGR) vært på 6,7 % i perioden og 9,0 % de siste ti årene ( ). o For kontor spesielt ble totalavkastningen i 2011 på 8,4 % mot et årlig nivå på 6,8 % i de tre årene For ti-års perioden var det årlig snitt-nivået på 8,1 %. o Dataene for avkastning i 2011 er basert på verdivurderinger for 569 eiendommer i Norge med en samlet verdi på NOK 125 mrd. Et utdrag av nøkkeltall finnes tilgjengelig på o Figuren nede til høyre viser den økonomiske veksten i Norge, samt våre prognoser for totalavkastning for en tenkt portefølje som er bredt sammensatt med hensyn til eiendomssegmenter og geografi. o Prognosene ble utarbeidet i mai 2012 og er basert på bankenes forventninger til at de lange rentene skulle stige gjennom høsten. Vi la derfor til grunn at stigende rentenivåer ville påvirke yield-nivåene og verdivurderingene i andre halvår Siden mai har vi konstatert at rentenivåene tvert i mot har sunket videre, og flere banker har dessuten nedjustert sine renteprognoser. Dette betyr i praksis at nivået på 5 % for 2012 nå fremstår som litt lavt. o Litt forenklet forventer vi at bl.a. at leieprisvekst innen både kontor og handelseiendom bidrar til økt avkastningsnivå de neste to årene. Svakt stigende rentenivåer (markedet venter i motsetning til bankene kun marginal rentevekst), samt økende tilpasningskostnader i forbindelse med nye leietagere, bidrar til og bremse avkastningsnivået. Totalavkastning Eiendom totalt / kontor 20 % 15 % 10 % 5 % 0 % -5 % -10 % Kilde: IPD IPD Norsk Eiendomsindeks IPD Norsk Kontor UNION Gruppens prognoser for totalavkastning A v k a s t n i n g ,8 10,8 7,0 7,6 10,4 17,6 18,3 15,2-4,6 4,5 8,2 7,4 5,0 8,0 9, E 2013E 2014E BNP-Vekst Eiendomsavkastning (ugiret) BNP-vekst (Fastland) BNP-vekst prognose 15 Kilde: IPD Norden/SSB/UNION

16 Kværnerhallen UNION Norsk Næringsmegling har håndtert utleie av m² i Kværnerhallen på vegne av OBOS Forretningsbygg. Kun m² er ledig for leie. 2

17 KONTORLEIEMARKEDET OSLO, ASKER OG BÆRUM Endring i utleid areal fra september 2009 til september 2012 Bærum/Asker Ytre vest Nydalen Ytre nord/øst inkludert Økern, Hasle, Løren og Ulven Indre nord Skøyen Oslo vest Lysaker Øvrige sentrum Indre øst Bryn/ Helsfyr Ytre syd Fornebu Økning over m² Økning på m² Økning på m² Økning på m² Økning inntil m² Reduksjon inntil m² Reduksjon over m² PS! I fremstillingen er Lysaker-Fornebu regnet som et sammenhengende område! Oslo Vest fremkommer med svak negativ utvikling i utleid areal, men har likevel en lavere arealledighet enn flere områder med vekst. I flere av områdene som Indre nord, Indre øst og Asker/Bærum er det store variasjoner mellom ulike soner innen området, med hensyn til utvikling i utleid areal 17 Kilde: UNION

18 FERDIGSTILLESE AV NYE KONTORBYGG , kun sikre prosjekter Ytre vest Nydalen Bærum/Asker Indre nord Ytre nord/øst Lysaker Skøyen Oslo vest Øvrige sentrum Indre øst Økern/Hasle/ Løren Bryn/ Helsfyr Fornebu Ytre syd Ca m² Ca m² til m² Kilde: UNION Gruppen til m² til m² Ingen sikker nybygging 18

19 KONTORLEIEMARKEDET I OSLO LANG SIKT Etterspørselen i ferd med og dra fra tilbudssiden. Leieprisene vil fortsette svakt oppover. 12 % 10 % 8 % 6 % 4 % 2 % 0 % -2 % BNP-Fastlandet Prognose for BNP fastlandet Arealledighet Prognose for arealledighet Leiepris i nom. kr Prognose for leiepris i nom. kr. Leiepris i 2011-kr. Figuren illustrerer våre forventninger til den overordnede utviklingen i kontorleiemarkedet i Oslo, Asker og Bærum de nærmeste årene. Vi har tatt utgangspunkt i statistikk, prognoser og samvariasjonsdata for: o Norsk økonomi o Leieprisstatistikk inkl. data for nivåer i kontraktene som løper ut o Tilbud/utleiekapasitet - Kontormasse/riving/ombygging o Etterspørsel, sysselsatte innen kontorbransjene og arealabsorbsjon o Arealledighet Det er naturligvis stor usikkerhet i hvordan alle disse faktorene utvikler seg, men vi presenterer her hva vi mener er den mest sannsynlige utviklingen gitt tilgjengelig informasjon i dag. Finanskrisen utløste i 2008 frykt for en større konkursbølge og høy arealledighet. Volum ledige kontorer steg hurtig gjennom 2008 og inn i Mange gårdeiere kom leietagerne i møte for å unngå tomme lokaler. Leieprisene sank gjennomgående ca % fra midtveis i 2008 til bunnen i begynnelsen av Gjennom 2010 hadde leieprisene hovedsakelig en flat utvikling, men nivåene har de siste to til tre årene pekt oppover, særlig i sentrum og CBD. Oppgangen har spredd seg til de fleste områdene og segmentene. Særlig arealeffektive eiendommer med høy standard har fått stigende nivåer. Dessuten gir de fleste reforhandlinger et økt leienivå. Vi har ikke gjort vesentlige endringer i vårt scenario de siste to årene, og 22- juli-effektene har bidratt til at ledigheten har holdt seg litt lavere enn forventet. På tross av den høye tilførselen av nybygg i fjor steg ledigheten kun med ca m² i fjor. Med oppdaterte tall for kontormassen står arealledigheten på kun 6,9 % per februar Etterspørselen har vært stigende med bakgrunn i blant annet økt gjennomsnittareal i nye leiekontrakter. Fremover vil synkende volum ferdigstilte nybygg, samt diverse konverteringsprosjekter, bidra til gradvis synkende arealledighet. Vi venter en begrenset nedgang i arealledigheten i år, og en raskere reduksjon fra neste år. Våre anslag innebærer at ledigheten synker ned til femtallet i Vårt scenario innebærer en leieprisvekst i størrelsesorden 5 % årlig. Litt raskere i sentrumsområdene og litt tregere vekst i randsonene. Leieprisveksten bør sees i sammenheng med at standarden gradvis stiger og at tilpasningskostnadene er økende. Vi registrerer stadig at det er svært ulik respons på forskjellige eiendommer, særlig ut fra beliggenhet. 19

20 KONTORLEIEMARKEDET KORT SIKT Oslo, Asker og Bærum Derfor vil leieprisene stige videre! CBD-leie for topp standard/beliggenhet i eksisterende bygg (kr. pr. m²/år) Konkurransen om leietagerne er fortsatt svært hard og det tar ofte lang tid og få på plass brukere, også i attraktive eiendommer. De viktigste argumentene for videre leieprisvekst omfatter: I) Plassering i sykelen; leieprisene har vist en sammenhengende stigende tendens de 11 siste kvartalene (se nede til høyre), arealledigheten vil synke fremover og Norge står overfor flere år med (moderat) konjunkturoppgang. II) Preferanser og flyttemønster; leietagerne prioriterer lokaler med god logistikkmessig beliggenhet, samt høy arealeffektivitet og standard fremfor lavest mulig pris. Flyttemønsteret går fra de billige til de dyrere områdene. III) Etterspørseloverskudd i enkelte områder: etterspørselen er i ferd med og dra fra tilbudssiden (stigende snittareal i nye kontrakter), og enkelte steder er arealledigheten allerede under likevekt. IV) Mangel på store tilgjengelige lokaler og sterkt stigende byggekostnader vil sannsynligvis fremtvinge nybygg med høye leienivåer V) Stigende utløpsnivå; snittnivået i kontraktene som løper ut stiger videre i år. Utviklingen bidrar til at det gjennomgående reforhandles ut fra høyere utgangspunkt. Reforhandlingene gir typisk KPI + noen prosenter for mindre tilpasninger. De viktigste argumentene mot videre leieprisvekst omfatter: I) Leieprisene har til dels økt mye; Vår årstrend for snittprisene (beregnet på data fra Eiendomsverdi Næring) er opp hele 9 % det siste halvannet året, og toppleiene i CBD (sett bort fra nybygg) er opp hele 32 % siden bunnen (se oppe til høyre). En så høy veksttakt for toppleiene kan ikke fortsette over tid fordi differansen mot alternativene blir for høy. II) Mangel på større eller prisgunstige ledige lokaler i sentrum kan etter hvert resultere i flyttinger til billigere omkringliggende områder 20 NOK / m2 NOK / m Kilde: UNION Snitt kontorleiepris i Oslo i kr. pr. m²/år 12 mnd. trenden fra Q Q3 10 Q2 11 Q1 12 Q4 12 Kilde: Eiendomsverdi Næring AS

21 UNION Gruppens leieprisanslag per febr Nybygg - høy Topp Leiepriser i nye kontrakter over 500 m² målt i kr. per kvm. per år ekskl. mva. og felleskostnader og parkering standard og standard og Normalt Antall Areal- Endring i best beliggenhet - Høy god annonser ledighet areal- beliggenhet eksisterende standard standard per medio februar ledigheten i sonen bygg typisk nivå typisk nivå febr siste 12 mnd. Vika, Aker Brygge & Tjuvholmen ,7 % -0,1 % Øvrige sentrum inkl. Bjørvika ,9 % 0,7 % Oslo Vest inkl. Majorstua ,8 % -1,2 % Indre Nord inkl. Ullevaal stadion ,4 % 1,6 % Indre øst inkl. Kværnerbyen ,6 % -7,8 % Skøyen ,5 % 0,0 % Lysaker ,0%* -1,3 % Fornebu Nydalen ,2 % -0,8 % Bryn / Helsfyr ,5 % -0,9 % Ytre Vest inkl. Ullern og Smestad ,5 % -1,4 % Økern - Hasle - Løren - Ulven Ytre Nord og øst inkl. Furuset ,9%** 1,0 % Ytre syd inkl. Ryen ,4 % -2,2 % Asker/Bærum ekskl. Lysaker/Fbu ,0 % 1,3 % * Arealledigheten gjelder for det samlede området Lysaker-Fornebu. ** Tallene gjelder for Ytre nord inkludert Økern Hasle Løren Ulven. Inkludert i tallene for arealledigheten er kun sikre nybygg. Vi har også ekskludert arealer som ledigstilles mer enn et år frem i tid. Grønn farge indikerer stigende leiepristendens, sort farge flat utvikling og rød farge synkende leiepristendens. Vi har forsøkt å anslå leienivåene så nøyaktig som mulig. Imidlertid vil naturligvis faktorer som etasje i bygget, utsikt etc. påvirke leienivået. Innad i områdene vil det også være forskjeller. For eksempel for nybygg i sentrum vil nivået kunne variere fra kr. på det høyeste i Bjørvika til snaue kr. i de billigste underområdene i sentrum. For de ulike områdene har vi i leiepristabellen angitt hvilke lokaliseringer vi anser som topp beliggenhet med betegnelsen inkl. lokaliseringen. For eksempel for Øvrige sentrum går vi ut fra Bjørvika som topp beliggenhet. 21

22 St.Olavs gate 24 UNION Norsk Næringsmegling håndterer utleie av m² på vegne av St. Olavsgate 24 AS. Nybygget vil være klar for innflytting i Q

23 ET KOMPLETT EIENDOMSHUS UNION Gruppen er en uavhengig og betydelig aktør i det norske markedet for næringseiendom. Vi tilbyr tjenester innen næringsmegling, rådgivning, markedsanalyser og verdivurdering, corporate finance og kapitalforvaltning. Siden 2002 har vi omsatt eiendom for NOK 62 mrd, og de fire siste årene har vi leid ut m². På vegne av investorer, forvalter vi næringseiendom for NOK 9 mrd, med fokus på aktiv forvaltning og verdiskapende virksomhet. UNION Gruppen CEO Øystein A. Landvik 100 % eid av fem partnere Totalt 50 ansatte ANALYSE UNION NORSK NÆRINGSMEGLING Trond Aslaksen UNION EIENDOMSKAPITAL Bjørn Henningsen/ Lars Even Moe UNION CORPORATE Terje Nesbakken/ Hroar Nilsen Transaksjon Utleie Kapitalforvaltning Eiendomsforvaltning Investorservice Corporate Finance Equity Sales 23

24 UNION Gruppen - Bolette Brygge 1 - PO BOX 1715 Vika Oslo, Norway Tel: Fax: UNION GrUppeN Graf

Status og prognoser for næringseiendom. Torsdag 6. mars 2014

Status og prognoser for næringseiendom. Torsdag 6. mars 2014 Status og prognoser for næringseiendom Torsdag 6. mars 2014 Norsk økonomi på trendvekst fra 2015 Årlige prosentuelle endringer 2012 2013E 2014E 2015E 2016E BNP - Fastlandet 3,4 1,8 2,1 2,5 3,1 BNP 2,9

Detaljer

10/13/2010. Union Norsk Næringsmegling ved analysesjef Gunnar Selbyg. Markedsstatus per tredje kvartal 2010. NFF 13. oktober 2010

10/13/2010. Union Norsk Næringsmegling ved analysesjef Gunnar Selbyg. Markedsstatus per tredje kvartal 2010. NFF 13. oktober 2010 Union Norsk Næringsmegling ved analysesjef Gunnar Selbyg Markedsstatus per tredje kvartal 21 NFF 13. oktober 21 UNION Gruppen Konklusjoner Forutsetninger for vårt markedssyn Transaksjonsmarkedet Kontorleiemarkedet

Detaljer

Markedsrapport Høst 2012

Markedsrapport Høst 2012 sk profil 2010 Markedsrapport Høst 2012 Leieprisene vil stige videre Leder Lave renter lenge De siste årene har bankenes prognoser vist forventninger om økte rentenivåer, mens den faktiske utviklingen

Detaljer

Markedsrapport Vår 2012

Markedsrapport Vår 2012 sk profil 2010 Markedsrapport Vår 2012 Porteføljene spisses 1 Et komplett eiendomshus UNION Gruppen er en uavhengig og betydelig aktør i det norske markedet for næringseiendom. Vi tilbyr tjenester innen

Detaljer

Markedsrapport Vinter 2012

Markedsrapport Vinter 2012 sk profil 2010 Markedsrapport Vinter 2012 Eiendomsselskapene har økt kjøpstakten UNION Gruppen AS UNION Gruppen er en uavhengig og ledende aktør i det norske markedet for næringseiendom. UNION Gruppen

Detaljer

Markedsrapport Vår 2013. Høyt fokus på eiendomsutvikling

Markedsrapport Vår 2013. Høyt fokus på eiendomsutvikling Markedsrapport Vår 2013 Høyt fokus på eiendomsutvikling Leder Size matters Vi kan nok en gang registrere at rentene er blitt rekordlave. I store deler av mai måned har 10-års swaprente ligget under 3 %.

Detaljer

Markedsrapport Høst 2013. Fra nøling til handling

Markedsrapport Høst 2013. Fra nøling til handling Markedsrapport Høst 2013 Fra nøling til handling LEDER Fra nøling til handling Vi kan nok en gang presentere et godt salgsvolum for Norge med ca. 100 omsetninger så langt i år. Inkluderer vi transaksjoner

Detaljer

Entras Konsensusrapport Juni 2014

Entras Konsensusrapport Juni 2014 Entras Konsensusrapport Juni 2014 Innhold Sammendrag Kontorledighet i Oslo & Bærum Leiepriser Oslo sentrum Transaksjonsvolum Norge Prime Yield i Oslo Vedlegg Spørsmålene Deltakerne 1 Sammendrag: Stabile

Detaljer

Avkastning for investorer i norske syndikater 1998 febr. 2013

Avkastning for investorer i norske syndikater 1998 febr. 2013 UNION Markedspuls Juni 2014 Månedens tema Avkastning for investorer i norske syndikater 1998 febr. 2013 Jon Olav Mjølhus ved Høyskolen i Buskerud og Vestfold har regnet på avkastningen i norske eiendomssyndikater.

Detaljer

Markedsrapport Vinter 2014

Markedsrapport Vinter 2014 Markedsrapport Vinter 2014 LEDER Økt yield-gap Økt yield-gap i i transaksjonene Differansen Differansen mellom mellom yield og yield samlet og samlet lånefinansieringsrente inkludert inkludert prime kontoreiendom

Detaljer

Markedstrender og utvikling inn i 2011. Kontor

Markedstrender og utvikling inn i 2011. Kontor Markedstrender og utvikling inn i 2011. Kontor 13.10.2010 1 Agenda Kort om Vital Eiendom. Utfordringer i dagens kontormarked Utvikling av kontormarkedet inn i 2011 Miljø 13.10.2010 2 1 Vital Eiendom AS

Detaljer

Markedsrapport Q2 2011

Markedsrapport Q2 2011 sk profil 2010 Markedsrapport Q2 2011 Transaksjonsaktiviteten har tatt seg betydelig opp de siste ukene UNION Gruppen AS UNION Gruppen er en uavhengig og ledende aktør i det norske markedet for næringseiendom.

Detaljer

EIENDOMSMARKEDET Q1-2016 MARKEDSSITUASJON HVA SKJER OG HVOR?

EIENDOMSMARKEDET Q1-2016 MARKEDSSITUASJON HVA SKJER OG HVOR? EIENDOMSMARKEDET Q1-2016 MARKEDSSITUASJON HVA SKJER OG HVOR? Prime yield 4,00% Største transaksjon: Statens Hus i Stavanger 51% av transaksjonsvolumet (2015) Ledighet 8,50%. Forventes å øke til 8,75%

Detaljer

NORTH BRIDGE NORDIC PROPERTY AS

NORTH BRIDGE NORDIC PROPERTY AS NORTH BRIDGE NORDIC PROPERTY AS STATUSRAPPORT FOR 3. KVARTAL 2010 www.northbridge.no EIENDOMSOPPDATERING Trollåsveien, Oppegård (100 %) En ny leietaker flyttet inn i 507 m 2 kontorlokaler 1. september

Detaljer

Entras Konsensusrapport April 2014

Entras Konsensusrapport April 2014 Entras Konsensusrapport April 2014 Innhold Sammendrag Kontorledighet i Oslo & Bærum Leiepriser Oslo sentrum Transaksjonsvolum Norge Prime Yield i Oslo Vedlegg Spørsmålene Deltakerne 1 Sammendrag: Stabil

Detaljer

Prisstigningsrapporten

Prisstigningsrapporten Prisstigningsrapporten NR. 11/2007 www.opak.no EIENDOMSMARKEDET - LEIEPRISUTVIKLINGEN FOR KONTORLOKALER I OSLO-OMRÅDET OG I NORGES STØRSTE BYER side 2/12 Prisoppgangen fortsetter for leie av kontorlokaler

Detaljer

Markedsrapport Q3 2011

Markedsrapport Q3 2011 sk profil 2010 Markedsrapport Q3 2011 Selektive investorer, men mange transaksjoner UNION Gruppen AS UNION Gruppen er en uavhengig og ledende aktør i det norske markedet for næringseiendom. UNION Gruppen

Detaljer

UNION Markedsrapport Q1 2011

UNION Markedsrapport Q1 2011 UNION Markedsrapport Q1 2011 Transaksjonsmarkedet Markedet har åpnet seg for eiendommer flest Side 9 Avkastning Unions Fondsindeks steg med 19,1 % i Q4 2010 Side 11 Status utleie i Oslo, Asker og Bærum

Detaljer

Markedsrapport Høst 2014

Markedsrapport Høst 2014 Markedsrapport Høst 2014 LEDER LEDER Foran et rykk i eiendomsverdiene og Økt yield-gap i transaksjonene avkastningen? Lånefinansieringsrenten for næringseiendomslån med full rentesikring har veksten for

Detaljer

Entras Konsensusrapport Januar 2014

Entras Konsensusrapport Januar 2014 Entras Konsensusrapport Januar 2014 Innhold Sammendrag Kontorledighet i Oslo & Bærum Leiepriser Oslo sentrum Transaksjonsvolum Norge Prime Yield i Oslo & Bærum Entra 2013: Kontrakter, prosjekter, kjøp

Detaljer

Forventninger til eiendomsmarkedet Stavanger. 20. November 2013

Forventninger til eiendomsmarkedet Stavanger. 20. November 2013 Forventninger til eiendomsmarkedet Stavanger 20. November 2013 Agenda Hvem er UNION? Forventninger til eiendom i Norge - Markedsutvikling - Strukturelle endringer for eiendomsinvesteringer Oppsummering

Detaljer

UNION Markedsrapport Q4 2010

UNION Markedsrapport Q4 2010 UNION Markedsrapport Q4 2010 Transaksjonsmarkedet Stigende priser og hektisk avslutning på året Side 9 Avkastning Union Fondsindeks steg 1,6 % i tredje kvartal Side 11 Status utleie i Oslo, Asker og Bærum

Detaljer

Påvirker markedsparametrene byutviklingen? MIDT-NORSK EIENDOMSKONFERANSE 2013

Påvirker markedsparametrene byutviklingen? MIDT-NORSK EIENDOMSKONFERANSE 2013 Påvirker markedsparametrene byutviklingen? MIDT-NORSK EIENDOMSKONFERANSE 2013 TORE BERG Analytiker/Partner RUNE HUSBY Megler/Partner Tilbakeblikk Liten tilgang på nye kontorlokaler i 2013 vil føre til

Detaljer

k profil 2010 UNION Eiendomsinvest Norge ASA

k profil 2010 UNION Eiendomsinvest Norge ASA k profil 2010 UNION Eiendomsinvest Norge ASA 4. kvartal 2011 2 INNHOLD Innhold Sammendrag 3 Avkastning og aksjekurs 4 Kvartalets eiendom 5 Eiendomsporteføljen 6 Finansiering 8 Regnskap 9 Markedskommentar

Detaljer

Prisstigningsrapport nr. 6-7 - 2009

Prisstigningsrapport nr. 6-7 - 2009 OPAKs Prisstigningsrapport Prisstigningsrapport nr. 6-7 - 2009 EIENDOMSMARKEDET - PRISUTVIKLINGEN FOR KONTORLOKALER I OSLO-OMRÅDET OG I NORGES STØRSTE BYER side 2/13 Leieprisene for prestisjelokaler i

Detaljer

Transaksjonsmarkedet. Avkastning. Status utleie i Oslo, Asker og Bærum. Andre byer. Segmenter

Transaksjonsmarkedet. Avkastning. Status utleie i Oslo, Asker og Bærum. Andre byer. Segmenter Markedsrapport Q3 2010 Transaksjonsmarkedet Sterk vekst i antall transaksjoner og svakt synkende yield-nivåer Side 9 Avkastning Union Fondsindeks steg 3,0 % i andre kvartal Side 11 Status utleie i Oslo,

Detaljer

Prisstigningsrapport nr. 6-07 - 2008

Prisstigningsrapport nr. 6-07 - 2008 OPAKs Prisstigningsrapport Prisstigningsrapport nr. 6-07 - 2008 EIENDOMSMARKEDET - PRISUTVIKLINGEN FOR KONTORLOKALER I OSLO-OMRÅDET OG I NORGES STØRSTE BYER side 2/13 Salgspriser på kontorlokaler i Oslo

Detaljer

Storebrand Eiendomsfond AS

Storebrand Eiendomsfond AS Forvaltet av: Storebrand Eiendomsfond AS Storebrand Privat Investor ASA 4. kvartal 2012 2 Kvartalsrapport Q4 2012 - Storebrand Eiendomsfond AS Innhold Sammendrag Avkastning og aksjekurs Eiendomsporteføljen

Detaljer

Markedsrapport Vår 2015

Markedsrapport Vår 2015 Markedsrapport Vår 2015 LEDER Stor aktivitet og god avkastning også i 2015 2014 var et sterkt år i eiendomsmarkedet. Transaksjonsvolumet var rekordhøyt, renter og yieldnivå falt videre og avkastningen

Detaljer

Kontormarkedet på vei oppover - betinget optimisme

Kontormarkedet på vei oppover - betinget optimisme 1/10 NR. 6-7/2005 EIENDOMSMARKEDET - PRISUTVIKLINGEN FOR KONTORLOKAL-LEIER I OSLO-OMRÅDET OG "KYSTEN RUNDT" Kontormarkedet på vei oppover - betinget optimisme Dagens Næringsliv har på nytt utarbeidet en

Detaljer

k profil 2010 UNION Eiendomsinvest Norge AS

k profil 2010 UNION Eiendomsinvest Norge AS k profil 2010 UNION Eiendomsinvest Norge AS 2. kvartal 2012 2 innhold Innhold Sammendrag 3 Avkastning og aksjekurs 4 Kvartalets eiendom 5 Eiendomsporteføljen 6 Finansiering 8 Regnskap 9 Markedskommentar

Detaljer

NÆRINGSEIENDOM 2009 MANDAG 27 APRIL BERGEN KINO MAGNUS BARFOTSGATE

NÆRINGSEIENDOM 2009 MANDAG 27 APRIL BERGEN KINO MAGNUS BARFOTSGATE NÆRINGSEIENDOM 2009 MANDAG 27 APRIL BERGEN KINO MAGNUS BARFOTSGATE 1 Innhold 1. Byggeprosjekter 2. Bybanen 3. Salgsmarkedet 4. Leiemarkedet BYGGEPROSJEKTER Byggeprosjekter Lønningen Areal ca. 3.500 kvm

Detaljer

UNION Eiendomsinvest Norge AS

UNION Eiendomsinvest Norge AS UNION Eiendomsinvest Norge AS 3. kvartal 2013 2 3 INNHOLD SAMMENDRAG Sammendrag Innhold Sammendrag 3 Eiendomsporteføljen 4 Kvartalets eiendom 6 Avkastning og aksjekurs 7 Finansiering 8 Regnskap 9 Markedskommentar

Detaljer

Storebrand Eiendomsfond AS. 30. oktober 2013

Storebrand Eiendomsfond AS. 30. oktober 2013 Storebrand Eiendomsfond AS 30. oktober 2013 Agenda 1. Porteføljeinformasjon 2. Salgsstrategi for SEF 2 Porteføljeinformasjon 3 23. mai 2012 - Felix konferansesenter Fondets avkastningsmål er 8 12 % Investeringsrammer

Detaljer

Storebrand Eiendomsfond AS

Storebrand Eiendomsfond AS Forvaltet av: Storebrand Eiendomsfond AS Storebrand Privat Investor ASA 1. kvartal 2014 Bildesøk 2 Kvartalsrapport Q1 2014 - Storebrand Eiendomsfond AS Innhold Sammendrag Avkastning og aksjekurs Eiendomsporteføljen

Detaljer

k profil 2010 UNION Eiendomsinvest Norge ASA

k profil 2010 UNION Eiendomsinvest Norge ASA k profil 2010 UNION Eiendomsinvest Norge ASA 3. kvartal 2011 2 INNHOLD Innhold Sammendrag 3 Avkastning og aksjekurs 4 Kvartalets eiendom 5 Eiendomsporteføljen 6 Finansiering 8 Regnskap 9 Markedskommentar

Detaljer

k profil 2010 UNION Eiendomsinvest

k profil 2010 UNION Eiendomsinvest k profil 2010 UNION Eiendomsinvest UNION Eiendomsinvest Norge ASA 1. kvartal 2011 2 innhold Innhold Sammendrag 3 Avkastning og aksjekurs 4 Kvartalets eiendom 5 Eiendomsporteføljen 6 Finansiering 8 Markedskommentar

Detaljer

k profil 2010 UNION Eiendomsinvest Norge ASA

k profil 2010 UNION Eiendomsinvest Norge ASA k profil 2010 UNION Eiendomsinvest Norge ASA 2. kvartal 2011 2 innhold Innhold Sammendrag 3 Avkastning og aksjekurs 4 Kvartalets eiendom 5 Eiendomsporteføljen 6 Finansiering 8 Regnskap 9 Markedskommentar

Detaljer

NÆRINGSEIENDOM 2015 TIRSDAG 21. APRIL SCANDIC HOTEL ØRNEN

NÆRINGSEIENDOM 2015 TIRSDAG 21. APRIL SCANDIC HOTEL ØRNEN NÆRINGSEIENDOM 2015 TIRSDAG 21. APRIL SCANDIC HOTEL ØRNEN 1. Byggeprosjekter 2. Leiemarkedet 3. Transaksjonsmarkedet BYGGEPROSJEKTER Byggeprosjekter Hotell Zander K Areal: 7.960 m² Type: Hotell 250 rom

Detaljer

UNION Eiendomsinvest Norge AS

UNION Eiendomsinvest Norge AS UNION Eiendomsinvest Norge AS 2. kvartal 2014 2 INNHOLD Innhold Sammendrag 3 Eiendomsporteføljen 4 Kvartalets eiendom 6 Avkastning og aksjekurs 7 Finansiering 8 Regnskap 9 Markedskommentar 10 Foto: istockphoto

Detaljer

Transaksjonsmarkedet. Avkastning. Status utleie i Oslo, Asker og Bærum. Andre byer. Segmenter

Transaksjonsmarkedet. Avkastning. Status utleie i Oslo, Asker og Bærum. Andre byer. Segmenter Markedsrapport Q2 2010 Transaksjonsmarkedet Flere transaksjoner og sterkt økende volum for salg Side 9 Avkastning Union Fondsindeks steg 3,6 % i første kvartal Side 11 Status utleie i Oslo, Asker og Bærum

Detaljer

Aksjonærbrev høsten 2009 Global Eiendom Utbetaling 2008 AS

Aksjonærbrev høsten 2009 Global Eiendom Utbetaling 2008 AS Aksjonærbrev høsten 2009 Global Eiendom Utbetaling 2008 AS > 950 Aksjonærer i Norge > 1 450 Aksjonærer i Sverige Global Eiendom Utbetaling 2008 AS («GEU») 58 % Global Fastighet Utbetalning 2008 AB («GFU»)

Detaljer

Storebrand Eiendomsfond AS

Storebrand Eiendomsfond AS Forvaltet av: Storebrand Eiendomsfond AS Storebrand Privat Investor ASA. kvartal 0 Kvartalsrapport Q 0 - Storebrand Eiendomsfond AS Innhold Sammendrag Avkastning og aksjekurs Eiendomsporteføljen Eiendomssalg

Detaljer

Aksjemarkedet. Avkastning i sentrale internasjonale aksjemarkeder, samt OSEBX, i NOK. Månedlig avkastning på Oslo Børs og verdensindeksen målt i NOK

Aksjemarkedet. Avkastning i sentrale internasjonale aksjemarkeder, samt OSEBX, i NOK. Månedlig avkastning på Oslo Børs og verdensindeksen målt i NOK Aksjemarkedet var preget av uro knyttet til gjeldskrisen i PIIGS-landene. Dette ga seg spesielt utslag i avkastningen i aksjemarkedene i. kvartal, etter at gjeldssituasjonen i Hellas ble avdekket. I tillegg

Detaljer

Storebrand Eiendomsfond AS

Storebrand Eiendomsfond AS Forvaltet av: Storebrand Eiendomsfond AS Kvartalsrapport Q4 25 2 Kvartalsrapport Q4 25 - Storebrand Eiendomsfond AS Vestre Rosten 79 i Trondheim, en av de første eiendommene som ble kjøpt for fondet. Eiendommen

Detaljer

Storebrand Eiendomsfond AS

Storebrand Eiendomsfond AS Forvaltet av: Storebrand Eiendomsfond AS Storebrand Privat Investor ASA 3. kvartal 04 Kvartalsrapport Q3 04 - Storebrand Eiendomsfond AS 3 Innhold Sammendrag Avkastning og aksjekurs Eiendomsporteføljen

Detaljer

EIENDOMSDAGENE 2016. 14. januar 2016

EIENDOMSDAGENE 2016. 14. januar 2016 EIENDOMSDAGENE 2016 14. januar 2016 2015 2015 Tidenes transaksjonsår 125 milliarder Estimat 2 pr. 11. januar Hva med 2016? 3 AVGJØRENDE DRIVERE I 2016 1. Finansiering 2. Utsikter i leiemarkedet Banksjef

Detaljer

UNION Eiendomsinvest Norge AS

UNION Eiendomsinvest Norge AS UNION Eiendomsinvest Norge AS 1. kvartal 2014 2 INNHOLD Innhold Sammendrag 3 Eiendomsporteføljen 4 Utvikling på Grev Wedels plass 6 Avkastning og aksjekurs 7 Finansiering 8 Regnskap 9 Markedskommentar

Detaljer

Storebrand Eiendomsfond AS

Storebrand Eiendomsfond AS Forvaltet av: Storebrand Eiendomsfond AS Storebrand Privat Investor ASA 2. kvartal 2014 2 Kvartalsrapport Q2 2014 - Storebrand Eiendomsfond AS Innhold Sammendrag Avkastning og aksjekurs Eiendomsporteføljen

Detaljer

UNION Eiendomsinvest Norge AS

UNION Eiendomsinvest Norge AS UNION Eiendomsinvest Norge AS 3. kvartal 2015 2 3 INNHOLD SAMMENDRAG Sammendrag Innhold Sammendrag 3 Eiendomsporteføljen 4 Avkastning og aksjekurs 7 Finansiering 8 Regnskap 9 Markedskommentar 10 UNION

Detaljer

Transaksjonsmarkedet. Status utleie i Oslo, Asker og Bærum. Andre byer. Segmenter. Økende salgsvolum, men selektive investorer Side 9

Transaksjonsmarkedet. Status utleie i Oslo, Asker og Bærum. Andre byer. Segmenter. Økende salgsvolum, men selektive investorer Side 9 Markedsrapport Q1 21 Transaksjonsmarkedet Økende salgsvolum, men selektive investorer Side 9 Avkastning Union Fondsindeks steg 7,5 % i fjerde kvartal Side 11 Status utleie i Oslo, Asker og Bærum Leieprisene

Detaljer

UNION Eiendomsinvest Norge AS

UNION Eiendomsinvest Norge AS UNION Eiendomsinvest Norge AS 4. kvartal 2013 2 INNHOLD Innhold Sammendrag 3 Eiendomsporteføljen 4 Eiendomssalg 6 Avkastning og aksjekurs 7 Finansiering 8 Regnskap 9 Markedskommentar 10 Foto: istockphoto

Detaljer

VICTORIA EIENDOM FORELØPIG ÅRSREGNSKAP 2008

VICTORIA EIENDOM FORELØPIG ÅRSREGNSKAP 2008 VICTORIA EIENDOM FORELØPIG ÅRSREGNSKAP 2008 2008 var et svakt år for Victoria Eiendom, som følge av den negative utviklingen i eiendomsmarkedet. Verdijustert egenkapital er pr. 31.12.2008 beregnet til

Detaljer

UNION Eiendomsinvest Norge AS

UNION Eiendomsinvest Norge AS UNION Eiendomsinvest Norge AS 3. kvartal 2014 2 INNHOLD Innhold Sammendrag 3 Eiendomsporteføljen 4 Kvartalets eiendom 6 Avkastning og aksjekurs 7 Finansiering 8 Regnskap 9 Markedskommentar 10 Foto: istockphoto

Detaljer

Storebrand Eiendomsfond AS

Storebrand Eiendomsfond AS Forvaltet av: Storebrand Eiendomsfond AS 1. kvartal 26 2 Kvartalsrapport Q1 26 - Storebrand Eiendomsfond AS Avkastning og aksjekurs Fondets avkastning i 1. kvartal ble 7,9%, nesten tre ganger forventet

Detaljer

Storebrand Eiendomsfond AS

Storebrand Eiendomsfond AS Forvaltet av: Storebrand Eiendomsfond AS Storebrand Privat Investor ASA 3. kvartal 2013 2 Kvartalsrapport Q3 2013 - Storebrand Eiendomsfond AS Innhold Sammendrag Avkastning og aksjekurs Eiendomsporteføljen

Detaljer

Storebrand Eiendomsfond AS

Storebrand Eiendomsfond AS Forvaltet av: Storebrand Eiendomsfond AS Storebrand Privat Investor ASA 3. kvartal 2011 Innhold Leder Avkastning og aksjekurs Kvartalets eiendom Eiendomsporteføljen Finansiering Regnskap Markedskommentar

Detaljer

Storebrand Eiendomsfond AS

Storebrand Eiendomsfond AS Forvaltet av: Storebrand Eiendomsfond AS Storebrand Privat Investor ASA. kvartal 05 Kvartalsrapport Q 05 - Storebrand Eiendomsfond AS Innhold Sammendrag Avkastning og aksjekurs Eiendomsporteføljen Finansiering

Detaljer

VICTORIA EIENDOM FORELØPIG ÅRSREGNSKAP 2009

VICTORIA EIENDOM FORELØPIG ÅRSREGNSKAP 2009 VICTORIA EIENDOM FORELØPIG ÅRSREGNSKAP 2009 2009 VAR ET TILFREDSSTILLENDE ÅR FOR VICTORIA EIENDOM. VERDIJUSTERT EGENKAPITAL ER PR. 31.12.2009 BEREGNET TIL KR 182 PR. AKSJE VED VERDSETTELSE AV EIENDOMSSPAR-AKSJEN

Detaljer

Storebrand Eiendomsfond AS

Storebrand Eiendomsfond AS Forvaltet av: Storebrand Eiendomsfond AS Storebrand Privat Investor ASA 2. kvartal 2010 Innhold Leder Avkastning og aksjekurs Eiendomsporteføljen Finansiering Kvartalets eiendom Markedskommentar Side 1

Detaljer

UNION. Hvor går markedet for handelseiendom? September 2011

UNION. Hvor går markedet for handelseiendom? September 2011 UNION Hvor går markedet for handelseiendom? September 2011 Kort om UNION Gruppen www.union.no UNION Gruppen - En av landets ledende kapitalforvaltere og rådgivere innenfor eiendom 48 ansatte ved kontoret

Detaljer

Prisstigningsrapporten

Prisstigningsrapporten Prisstigningsrapporten NR. 06-07/2007 www.opak.no EIENDOMSMARKEDET - LEIEPRISUTVIKLINGEN FOR KONTORLOKALER I OSLO-OMRÅDET OG I NORGES STØRSTE BYER side 2/13 Det har vært historisk høy prisstigning på leie

Detaljer

Storebrand Eiendomsfond AS

Storebrand Eiendomsfond AS Forvaltet av: Storebrand Eiendomsfond AS Storebrand Privat Investor ASA 4. kvartal 2013 2 Kvartalsrapport Q4 2013 - Storebrand Eiendomsfond AS Innhold Sammendrag Avkastning og aksjekurs Eiendomsporteføljen

Detaljer

NR. 06-07/2015. Oslo, 07.09.2015. for OPAK AS. Øystein Dieseth Avdelingsleder Eiendomsrådgivning

NR. 06-07/2015. Oslo, 07.09.2015. for OPAK AS. Øystein Dieseth Avdelingsleder Eiendomsrådgivning Side 1/9 NR. 06-07/2015 Leieprisene er på vei nedover for de fleste segmenter. Ekspertpanelets spådommer for tiden fremover er stort sett uendret, eller med nedgang i leienivå. På tross av synkende leiepriser

Detaljer

Storebrand Eiendomsfond AS

Storebrand Eiendomsfond AS Forvaltet av: Storebrand Eiendomsfond AS Storebrand Privat Investor ASA 2. kvartal 2011 Innhold Leder Avkastning og aksjekurs Kvartalets eiendom Eiendomsporteføljen Finansiering Regnskap Markedskommentar

Detaljer

Høye prisforventninger og sterkt boligsalg, men fortsatt mange forsiktige kjøpere

Høye prisforventninger og sterkt boligsalg, men fortsatt mange forsiktige kjøpere Høye prisforventninger og sterkt boligsalg, men fortsatt mange forsiktige kjøpere Det månedlig BoligMeteret for september 29 gjennomført av Opinion as for EiendomsMegler 1 Norge Oslo, 23. september 29

Detaljer

Eiendomsskatt - eiendomsselskapets perspektiv Jørn Seljelid Direktør økonomi & finans ROM Eiendom AS Presentasjon Estate Konferanse 19.

Eiendomsskatt - eiendomsselskapets perspektiv Jørn Seljelid Direktør økonomi & finans ROM Eiendom AS Presentasjon Estate Konferanse 19. Eiendomsskatt - eiendomsselskapets perspektiv Jørn Seljelid Direktør økonomi & finans ROM Eiendom AS Presentasjon Estate Konferanse 19. november 2015 Bedre byrom der mennesker møtes Agenda 1. Kort om

Detaljer

NÆRINGSEIENDOM 2014 TIRSDAG 29. APRIL MAGNUS BARFOTSGATE

NÆRINGSEIENDOM 2014 TIRSDAG 29. APRIL MAGNUS BARFOTSGATE NÆRINGSEIENDOM 2014 TIRSDAG 29. APRIL MAGNUS BARFOTSGATE NETTHANDEL EN OPPFØLGING «LIGHT» AV FJORÅRETS SEMINAR KJØPESENTER Innhold 1. Byggeprosjekter 2. Leiemarkedet 3. Transaksjonsmarkedet BYGGEPROSJEKTER

Detaljer

VICTORIA EIENDOM FORELØPIG ÅRSREGNSKAP 2015

VICTORIA EIENDOM FORELØPIG ÅRSREGNSKAP 2015 VICTORIA EIENDOM FORELØPIG ÅRSREGNSKAP 2015 2015 var et meget godt år for Victoria Eiendom. Victoria Eiendoms resultat før skatt ble kr 1.141 mill., mot kr 514 mill. i 2014. Verdijustert egenkapital er

Detaljer

Konjunktur- og boligrapport med prognoser til 2018

Konjunktur- og boligrapport med prognoser til 2018 Konjunktur- og boligrapport med prognoser til 2018 Boligkonferansen 19. mars 2015 Roger Bjørnstad Samfunnsøkonomisk analyse Roger.bjornstad@samfunnsokonomisk-analyse.no BNP-vekst 2014 (IMF) Investeringer

Detaljer

Leietakertilpasninger. Eiendomsanalyse og Verdivurdering, 14. april 2015

Leietakertilpasninger. Eiendomsanalyse og Verdivurdering, 14. april 2015 Leietakertilpasninger Eiendomsanalyse og Verdivurdering, 14. april 2015 DTZ i dag Sub heading 208 24,200 52 194 Offices People Countries Cities 2 DTZ Norge Capital Markets Leietakerrådgivning Verdivurdering

Detaljer

UNION Eiendomsinvest Norge AS

UNION Eiendomsinvest Norge AS UNION Eiendomsinvest Norge AS 2. kvartal 203 2 3 INNHOLD SAMMENDRAG Sammendrag Innhold Sammendrag 3 Eiendomsporteføljen 4 Kvartalets eiendom 6 Avkastning og aksjekurs 7 Finansiering 8 Regnskap 9 Markedskommentar

Detaljer

Om konjunkturene, pengepolitikken og eiendomsmarkedene

Om konjunkturene, pengepolitikken og eiendomsmarkedene Om konjunkturene, pengepolitikken og eiendomsmarkedene Sentralbanksjef Svein Gjedrem Næringseiendom. april Forventet konsumprisvekst om år Prosent. Kvartalstall.. kv. -. kv. Arbeidsgiverorganisasjoner

Detaljer

NY OPPTUR FOR PRESITSJELOKALER I OSLO. AV KYSTBYENE HAR TROMSØ, KRISTIANSAND OG STAVANGER STØRST VEKST, UTFLATING I BERGEN OG TRONDHEIM.

NY OPPTUR FOR PRESITSJELOKALER I OSLO. AV KYSTBYENE HAR TROMSØ, KRISTIANSAND OG STAVANGER STØRST VEKST, UTFLATING I BERGEN OG TRONDHEIM. 3885.1 NR. 06-07/2013 NY OPPTUR FOR PRESITSJELOKALER I OSLO. AV KYSTBYENE HAR TROMSØ, KRISTIANSAND OG STAVANGER STØRST VEKST, UTFLATING I BERGEN OG TRONDHEIM. DN S EKSPERTPANEL TROR OPPTUREN FORTSETTER

Detaljer

Boligmarkedsrapport og prisstatistikk NBBL 2. kvartal 2015. www.nbbl.no

Boligmarkedsrapport og prisstatistikk NBBL 2. kvartal 2015. www.nbbl.no Boligmarkedsrapport og prisstatistikk NBBL 2. kvartal 2015 Innhold NBBLs prisstatistikk Fortsatt stigende boligpriser s. 3 Sterkest prisvekst i Bergen og Oslo det siste året s. 5 Siden 2009 har Tromsø

Detaljer

NR. 06-07/2014. Oslo, 21.08.2014 for OPAK AS. Øystein Dieseth Avdelingsleder næring

NR. 06-07/2014. Oslo, 21.08.2014 for OPAK AS. Øystein Dieseth Avdelingsleder næring 3975.1 Side 1/9 NR. 06-07/2014 Stort sett mindre endringer i leieprisene for kontorbygg i Oslo siste halvår av 2014. Blant kystbyene har prisveksten i Tromsø fortsatt. Øvrige kystbyer har uendret leieprisnivå

Detaljer

God Jul! Fredrik Sverdrup Dahl sivilingeniør NR. 11/2010

God Jul! Fredrik Sverdrup Dahl sivilingeniør NR. 11/2010 3560.1 Side 1/9 NR. 11/2010 Moderat leieprisøkning i Oslo det siste året, men fallende avkastningskrav har gitt salgsprisøkning på nye kontorbygg. I Kristiansand, Stavanger, Bergen og Trondheim har leieprisene

Detaljer

Markedsrapport. 1. kvartal 2011. P. Date

Markedsrapport. 1. kvartal 2011. P. Date Markedsrapport 1. kvartal 20 Aksjemarkedet Til tross for en turbulent start på 20, hvor jordskjelvet i Japan og den politiske uroen i Nord- Afrika og midtøsten har preget nyhetsbildet, så har verdens aksjemarkeder

Detaljer

Markedskommentar. 2. kvartal 2014

Markedskommentar. 2. kvartal 2014 Markedskommentar 2. kvartal 2 1 Aksjemarkedet Etter en svak start på året for aksjer, har andre kvartal vært preget av bred og solid oppgang på verdens børser som på ny har nådd nye toppnoteringer. Dette

Detaljer

2016 et godt år i vente?

2016 et godt år i vente? 2016 et godt år i vente? Investment Strategy & Advice Det nærmer seg slutten av 2015 og den tiden av året vi ser oss tilbake og forsøker å oppsummere markedsutviklingen, og samtidig prøver å svare på hva

Detaljer

ERSTATNINGSLOKALENE ETTER TERRORANGREPET PÅ REGJERINGSKVARTALET ER DOBBELT SÅ STORE SOM FORVENTET.

ERSTATNINGSLOKALENE ETTER TERRORANGREPET PÅ REGJERINGSKVARTALET ER DOBBELT SÅ STORE SOM FORVENTET. 3827.1 NR. 11/2012 ERSTATNINGSLOKALENE ETTER TERRORANGREPET PÅ REGJERINGSKVARTALET ER DOBBELT SÅ STORE SOM FORVENTET. DN S EKSPERTPANEL SIER AT ERSTATNINGSLOKALENE HAR LØFTET LEIEPRISENE I INDRE SENTRUM

Detaljer

1/6 OVERORDNET VURDERING AV EIENDOMSVERDIER I OMRÅDET VED REGJERINGSKVARTALET DATO: 10.04.2013 NOTAT O- 1

1/6 OVERORDNET VURDERING AV EIENDOMSVERDIER I OMRÅDET VED REGJERINGSKVARTALET DATO: 10.04.2013 NOTAT O- 1 1/6 OVERORDNET VURDERING AV EIENDOMSVERDIER I OMRÅDET VED REGJERINGSKVARTALET DATO: 10.04.2013 NOTAT O- 1 Vi er bedt om å vurdere verdien av til sammen 46 eiendommer beliggende i området rundt regjeringskvartalet.

Detaljer

Markedsrapport 1-2009

Markedsrapport 1-2009 Markedsrapport 1-29 Eiendomsavkastning i et langsiktig perspektiv Gjesteartikkel av Håvard Bjorå i IPD Norden AB Side 5 Transaksjonsmarkedet Fremmedfinansieringen bremser markedet - bedring på sikt! Side

Detaljer

Storebrand Eiendomsfond AS

Storebrand Eiendomsfond AS Forvaltet av: Storebrand Eiendomsfond AS Storebrand Privat Investor ASA 1. kvartal 2015 2 Kvartalsrapport Q1 2015 - Storebrand Eiendomsfond AS Innhold Sammendrag Avkastning og aksjekurs Eiendomsporteføljen

Detaljer

Markedsrapport Q4 2008

Markedsrapport Q4 2008 Markedsrapport Q4 28 Gjesteartikkel av Stig L. Bech og Joachim M. Bjerke i advokatfirmaet BAHR Nye regler for ligningsverdi og avskrivning av tekniske installasjoner - endringer og konsekvenser Side 5

Detaljer

Storebrand Eiendomsfond AS

Storebrand Eiendomsfond AS Forvaltet av: Storebrand Eiendomsfond AS Storebrand Privat Investor ASA 1. kvartal 2013 2 Kvartalsrapport Q1 2013 - Storebrand Eiendomsfond AS Innhold Sammendrag Avkastning og aksjekurs Eiendomsporteføljen

Detaljer

OPAKs prisstigningsrapport Nr. 5/2016

OPAKs prisstigningsrapport Nr. 5/2016 OPAKs prisstigningsrapport Nr. 5/2016 OPAK AS Hovfaret 13 PB 128 Skøyen 0212 Oslo OPAK prisstigningsrapport 1 Ekspertpanelets vurdering er denne gang uendrede leiepriser i Oslo. Spådommer for tiden fremover

Detaljer

RETAIL PROPERTY INVESTERING OG UTVIKLING AV HANDELS- EIENDOMMER

RETAIL PROPERTY INVESTERING OG UTVIKLING AV HANDELS- EIENDOMMER RETAIL PROPERTY INVESTERING OG UTVIKLING AV HANDELS- EIENDOMMER JON H. DAHLBERG ÅRSTAD DIREKTØR, NEWSEC ADVICE 8.10.2014 REFERANSER PORTEFØLJEVURDERINGER OLAV THON GRUPPEN Kontorporteføljen og Kjøpesenterporteføljen

Detaljer

Storebrand Eiendomsfond AS

Storebrand Eiendomsfond AS Forvaltet av: Storebrand Eiendomsfond AS Storebrand Privat Investor ASA 1. kvartal 2016 2 Kvartalsrapport Q1 2016 - Storebrand Eiendomsfond AS Innhold Sammendrag Avkastning og aksjekurs Eiendomsporteføljen

Detaljer

Storebrand Eiendomsfond AS

Storebrand Eiendomsfond AS Forvaltet av: Storebrand Eiendomsfond AS Storebrand Privat Investor ASA 1. kvartal 2009 Innhold Leder Avkastning og aksjekurs Eiendomsporteføljen Finansiering Kvartalets eiendom Markedskommentar Side 1

Detaljer

Kapitalforvaltningsrapport. k profil 2010. Union Eiendomskapital 2012. Positive prognoser. 37 % avkastning siden etablering i desember 2010

Kapitalforvaltningsrapport. k profil 2010. Union Eiendomskapital 2012. Positive prognoser. 37 % avkastning siden etablering i desember 2010 4 Positive prognoser 8 37 % avkastning siden etablering i desember 2010 10 Forvalter 9 milliarder i eiendoms verdier 29 Best avkastning av eiendomsfondene siden 2005 k profil 2010 Kapitalforvaltningsrapport

Detaljer

Etatbygg Holding III AS

Etatbygg Holding III AS O B L I G O I N V E S T M E N T M A N A G E M E N T Etatbygg Holding III AS Kvartalsrapport juni 2015 Innhold Hovedpunkter 3 Nøkkeltall 3 Verdijustert egenkapital og utbetalinger 4 Kursutvikling 4 Porteføljeoversikt

Detaljer

Leverandørskifteundersøkelsen 2. kvartal 2006

Leverandørskifteundersøkelsen 2. kvartal 2006 Leverandørskifteundersøkelsen 2. kvartal 2006 Sammendrag Omlag 66 000 husholdningskunder skiftet leverandør i løpet av 2. kvartal 2006. Dette er en nedgang fra 1. kvartal 2006, da omlag 78 200 husholdningskunder

Detaljer

LTLs markedsbarometer

LTLs markedsbarometer 01 LTLs markedsbarometer Resultater fra 3. kvartal 2011 1 Hovedkonklusjoner 3. kvartal 2011 LTLs markedsbarometer viser at: LTL-bedriftenes markedssituasjon flater ut på et moderat nivå Forventningene

Detaljer

Byggebørsen 2015. Utleie-og transaksjonsmarkedet for næringseiendom. Rune Husby Megler / Partner

Byggebørsen 2015. Utleie-og transaksjonsmarkedet for næringseiendom. Rune Husby Megler / Partner Byggebørsen 2015 Utleie-og transaksjonsmarkedet for næringseiendom Rune Husby Megler / Partner Agenda Leiemarkedet Kontor Handel Lager / industri Markedet for kjøp og salg Oppsummering Leiemarkedet Totalledighet

Detaljer

Nasjonalbudsjettet 2007

Nasjonalbudsjettet 2007 1 Nasjonalbudsjettet 2007 - noen perspektiver på norsk økonomi CME seminar, 13. oktober 2006 1 Noen hovedpunkter og -spørsmål Utsikter til svakere vekst internasjonalt hva blir konsekvensene for Norge?

Detaljer

Boligmarkedsrapport og prisstatistikk NBBL 3. kvartal 2015. www.nbbl.no

Boligmarkedsrapport og prisstatistikk NBBL 3. kvartal 2015. www.nbbl.no Boligmarkedsrapport og prisstatistikk NBBL 3. kvartal 2015 Innhold NBBLs prisstatistikk Boligpriser flater ut s. 3 Prisene på borettslagsboliger vs. «totalmarkedet» s. 5 Gjennomsnittspriser 3-roms blokk

Detaljer

Prisstigningsrapporten

Prisstigningsrapporten Prisstigningsrapporten NR. 11/2006 www.opak.no EIENDOMSMARKEDET - PRISUTVIKLINGEN FOR LEIER FOR KONTORLOKALER I OSLO-OMRÅDET OG KYSTEN RUNDT Det er god vekst i leieprisene i de største byene, med tidenes

Detaljer

Markedsrapport. 1. kvartal 2012. P. Date

Markedsrapport. 1. kvartal 2012. P. Date Markedsrapport 1. kvartal 212 P. Date Aksjemarkedet Man har, etter et svakt 2, vært vitne til en oppgang i aksjemarkedene i første kvartal i 212. Sterkere tiltro til verdensøkonomien har økt risikovilligheten

Detaljer

Storebrand Eiendomsfond AS

Storebrand Eiendomsfond AS Forvaltet av: Storebrand Eiendomsfond AS Storebrand Privat Investor ASA 3. kvartal 2015 2 Kvartalsrapport Q3 2015 - Storebrand Eiendomsfond AS Innhold Sammendrag Avkastning og aksjekurs Eiendomsporteføljen

Detaljer