25 NYE LEILIGHETER PÅ BØLERÅSEN
Side 8 NÆRMILJØ Side 10 om prosjektet Side 12 SITUASJONSPLAN Side 14 LEILIGHETENE Side 41 prosjektbeskrivelse Side 43 FORMELLE FAKTA Side 47 UTBYGGER
Bilde fra felles takterrasse Hus B
SKOGLIA TERRASSE NÆRMILJØ Skoglia Terrasse ligger på Bøleråsen som tilhører tettstedet Langhus i Ski kommune. Langhus har ca. 15 000 innbyggere, og dekker områdene Bøleråsen, Stenfelt, Langhus og Vevelstad. Ski kommune arbeider med ny kommunedelplan for Langhus (se:http://www. ski.kommune.no/documents/byplanlegging/b)%20planprogram.pdf) og planlegger ny sentrumsutbygging med forretninger, kontorer og boliger. Denne nye sentrumsutbyggingen vil ligge ved Vevelstad jernbanestasjon, 10 minutters gange fra boligene. Eiendommen har en fin og vestvendt beliggenhet i et populært bomiljø på Langhus. Boligene vil ligge høyt og fritt med meget god utsikt. Mellom leilighetene er det kort gåavstand ( 5 minutter) til nytt nærsenter under oppføring på Bøleråsen. Langhus Senter ligger ca. 15 min gåtur unna, med diverse forretninger, MENY -butikk, café/restaurant, legesenter m. m. På Langhus er gang- og sykkelstinettet spesielt godt opparbeidet. Det er kort avstand til fine idrettsanlegg, samt badevann og turområder, løyper, stier, m.m. i Sørmarka. Holdeplass for buss med avgang hvert 15 minutt på dagtid til Vevelstad stasjon/ Ski/ Ås/ Drøbak, ligger ved innkjøringen til leilighetene. Innstastogene fra Vevelstad stasjon bruker 22 min. og har avgang til Oslo S 2 ganger i timen i rushtrafikken. Lokaltoget har stort sett avganger hvert 30 min. og bruker 28. min. På stasjonsområdet er det også en stor parkeringsplass for pendlerparkering samt holdeplass for flybussen. Med bil tar det ca. 15 min. til Ryen. (4 felts vei helt fra Langhus), og ca. 6-7 min med bil til Ski sentrum, med storsenter og kinosenter. m.m. Ski er regionsenteret i Follo. Totalt bor det ca. 135.000 mennesker i Follo. Dette gjør at tilbudene er mange og varierte. I Ski sentrum finner man flere offentlige kontorer, Ski storsenter og en rekke butikker og servicetilbud. Dette gjør Ski til et attraktivt handelsområde. Kinosenter og en rekke restauranter og kafeer er også med på å skape et flott bymiljø 10
11
SKOGLIA TERRASSE OM PROSJEKTET I Jettegryta 1 på Langhus i Ski kommune skal Vari Utvikling AS bygge 25 leiligheter i varierende størrelser. Tomten vi skal bygge på har fjell i grunnen og ligger høyt og fritt på vestsiden av Bøleråsen. Alle leilighetene får en egen parkeringsplass i underetasjen med bod i kjeller av bygg C og heis fra P-plasser til leilighetene. Det blir mulig å kjøpe ekstra p-plasser. Bygningene får et moderne utforming med to flott felles takterrasser på hus A og B. Dette i tillegg til at hver leilighet har egen privat terrasse. Skoglia Terrasse blir organisert som selveierleiligheter i et sameie hvor man sammen vil drifte fellesfunksjoner. Sameiet Skoglia Terrasse vil igjen være en av flere sameier på Bøleråsen som er tilsluttet Haugjordet Grendelag. Vi ser frem til å starte byggingen og er sikre på at Skoglia Terrasse blir et godt sted å bo. VARI Utvikling AS 12
13
SKOGLIA TERRASSE SITUASJONSKART SKOGLIA TERRASSE 14
Målestokk: 1:500 Dato: 11.02.2015 SKOGLIA TERRASSE 1 Snitt 1 del A A 8 7 6 5 9 HC NEDKJØRING P-KJELLER 2 3 4 SKOGLIA 15,0 m 23,3 m A 4,0 m ca 29,6 m 12,6 m TAKTERRASSE EKSISTERENDE BYGG RIVES 23,1 m B Snitt A Snitt A 1 B Snitt B Snitt B LEK/ UTEOPPHOLD c+136,7 S S S SYKKEL-P. EVNT STØTTEMUR RENOVASJONSBIL JETTEGRYTA SNITT A SNITT B TAKTERRASSE C 15 000 C LEK/ UTEOPPHOLD Snitt C Snitt C SYKKEL-P. SNITT C ca 19,3 m 15,0 m 16,5 m Snitt 1 del C 1 Original for inntegning av byggetiltak. 15
SKOGLIA TERRASSE LEILIGHETENE BYGG A Leilighetsnr: A101 Antall rom: 2 Etasje: 1 Bruksareal: 56,2 m 2 Terrasse: 10,6 m 2 16
BYGG A Leilighetsnr: A102 Antall rom: 2 Etasje: 1 Bruksareal: 53,4 m 2 Terrasse: 8,3 m 2 17
BYGG A Leilighetsnr: A103 Antall rom: 2 Etasje: 1 Bruksareal: 49,9 m 2 Terrasse: 8,3 m 2 18
BYGG A Leilighetsnr: A104 Antall rom: 3 Etasje: 1 Bruksareal: 83,2 m 2 Terrasse: 12,3 m 2 19
BYGG A Leilighetsnr: A201 Antall rom: 4 Etasje: 2 Bruksareal: 106,8 m 2 Terrasse: 10,6 m 2 20
BYGG A Leilighetsnr: A202 Antall rom: 2 Etasje: 2 Bruksareal: 54,8 m 2 Terrasse: 16,9 m 2 21
BYGG A Leilighetsnr: A203 Antall rom: 3 Etasje: 2 Bruksareal: 83,2 m 2 Terrasse: 12,3m 2 22
BYGG A Leilighetsnr: A301 Antall rom: 3 Etasje: 3 Bruksareal: 102,8 m 2 Terrasse: 28,3 m 2 23
BYGG A Leilighetsnr: A302 Antall rom: 3 Etasje: 3 Bruksareal: 83,1 m 2 Terrasse: 12,3m 2 24
BYGG A Takterrasse Etasje: 4 Bruksareal: 104,6 m 2 25
BYGG B Leilighetsnr: B101 Antall rom: 2 Etasje: 1 Bruksareal: 53,8 m 2 Terrasse: 10,6 m 2 26
BYGG B Leilighetsnr: B102 Antall rom: 2 Etasje: 1 Bruksareal: 53,4 m 2 Terrasse: 8,3 m 2 27
BYGG B Leilighetsnr: B103 Antall rom: 2 Etasje: 1 Bruksareal: 49,9 m 2 Terrasse: 8,3 m 2 28
BYGG B Leilighetsnr: B104 Antall rom: 3 Etasje: 1 Bruksareal: 83,1 m 2 Terrasse: 12,3 m 2 29
BYGG B Leilighetsnr: B201 Antall rom: 4 Etasje: 2 Bruksareal: 104,5 m 2 Terrasse: 10,6 m 2 30
BYGG B Leilighetsnr: B202 Antall rom: 2 Etasje: 2 Bruksareal: 54,8m 2 Terrasse: 16,9 m 2 31
BYGG B Leilighetsnr: B203 Antall rom: 3 Etasje: 2 Bruksareal: 83,1 m 2 Terrasse: 12,3 m 2 32
BYGG B Leilighetsnr: B301 Antall rom: 4 Etasje: 3 Bruksareal: 134 m 2 Terrasse: 10,6 m 2 Terrasse: 8,3 m 2 33
BYGG B Leilighetsnr: B303 Antall rom: 4 Etasje: 3 Bruksareal: 110,9 m 2 Terrasse: 12,3 m 2 Terrasse: 8,3 m 2 34
BYGG B Takterrasse Etasje: 4 Bruksareal: 189,8 m 2 35
BYGG C Leilighetsnr: C001 Antall rom: 2 Etasje: Underetasjen Bruksareal: 55 m 2 Terrasse: 8,4 m 2 36
BYGG c Leilighetsnr: C002 Antall rom: 3 Etasje: Underetasjen Bruksareal: 85,1 m 2 Terrasse: 12,1 m 2 37
BYGG C Leilighetsnr: C101 Antall rom: 3 Etasje: 1 Bruksareal: 78 m 2 Terrasse: 8,4 m 2 38
BYGG C Leilighetsnr: C102 Antall rom: 3 Etasje: 1 Bruksareal: 79,8 m 2 Terrasse: 12,1 m 2 39
BYGG C Leilighetsnr: C201 Antall rom: 3 Etasje: 2 Bruksareal: 78 m 2 Terrasse: 8,4 m 2 40
BYGG c Leilighetsnr: C202 Antall rom: 3 Etasje: 2 Bruksareal: 79,8 m 2 Terrasse: 12,1 m 2 41
BYGG C Leilighetsnr: C301 Antall rom: 4 Etasje: 3 Bruksareal: 99,5 m 2 Takterrasse: 21,3 m 2 42
PROSJEKTBESKRIVELSE GENERELT I Jettegryta 1 skal VARI Utvikling AS oppføre tre nye boligblokker med totalt 25 stk. leiligheter. Blokkene vil få felles parkeringskjeller, gjesteparkering og utomhusareal. Denne prosjektbeskrivelsen er utarbeidet for å orientere om bygningens viktigste bestanddeler og funksjoner. Det kan fremkomme avvik mellom prosjektbeskrivelse og plantegninger. I slike tilfeller er det alltid denne prosjektbeskrivelse og romskjema som er retningsgivende. Enkelte illustrasjoner i tegningsmaterialet kan vise forhold som ikke er i samsvar med leveranse, så som møblering, fargevalg, dører og vindusformer, antall vinduer, byggingsmessige detaljer, for eksempel fasadedetaljer, materialvalg, beplantning etc. Videre kan vindusplassering i den enkelte leilighet avvike noe fra generelle planer, som følge av bl.a. den arkitektoniske utformingen av bygget. Prosjektet er bygges ihh. til gjellende forskrifter. KONSTRUKSJON Byggene utføres med bærende konstruksjoner i stål, tre og betong. Fasadeveggene utføres med dels bindingsverk, dels med platekledning eller betongvegger. Balkonger bygges med gulv av ubehandlet betong eller tre og rekkverk av glass, tre eller stål. SKOGLIA TERRASSE Innvendige lettvegger har stålstendere/trestendere og er kledd med gipsplater. STANDARD INNVENDIG BEHANDLING Se vedlagte romskjema som nærmere beskriver overflatebehandling av gulv, vegg og tak i de ulike leilighetstypene. INNKASSINGER OG NED- FOREDE HILINGER Tekniske føringer vil i hovedsak bli montert i tak og vegger, men innkassing langs tak og vegger kan forekomme. Disse vil bli overflatebehandlet som en del av konstruksjonen der den blir montert. Det kan forekomme sprang i himlingene inne i hver leilighet. Hver leilighet får egen vannmåler. UTSTYR Kjøkken Leveres med hvite skapfronter, laminat benkeplate og knotter av eik/ stål. Antall skap leveres i henhold til kjøkkentegninger som vil bli utlevert senere, da alle detaljer ennå ikke er ferdig prosjektert. Garderober Leveres med hvite skapdører. Det leveres 1 meter skap pr. inntegnet sengeplass. Det leveres garderobeskap i entre. Innvendige dører Leveres som hvite slette dørblader med hvite karmer. Dørene leveres ferdig overflatebehandlet. Bad Dusjdører og dusjarmatur leveres montert på vegg. Baderomsinnredningen leveres med hvite skapfronter. Det leveres speil, benkeplate med nedfelt servant. I tillegg leveres opplegg for vaskemaskin, 2 (3) stk downlighet med dimmer, lyspunkt med kontakt over speil. Alt sanitærutstyr leveres i hvit utførelse. Det kan bli terskel /nivåforskjell fra bad til tilliggende rom i noen leiligheter. Vinduer/ terrassedører 2 lags energiglass. Leveres ferdig malerbehandlet fra fabrikk. Det må påregnes nivåforskjell mellom utvendig terrasse/balkong/svalgang og inv. ferdig gulv. Inngangsdør Inngangsdør leveres i malt utførelse fra fabrikk og med FG-godkjente sikkerhetslåser. Det leveres utelamper ved inngangsdør og ringeklokke. Gerikter/gulvlister/taklister I rom med eikeparkett leveres det eikelister langs gulvet, ellers malte hvite lister. Alle listene leveres ferdig overflatebehandlet fra fabrikk og det vil bli synlige merker etter innfesting. Diverse utstyr Det leveres brannvarsling- og brannslukningsutstyr i henhold til forskrifter. TEKNISK ANLEGG Ventilasjon Det leveres balansert ventilasjon med varmegjenvinner fra våtrom og kjøkken. Elektrisk Alle elektriske installasjoner leveres ihh. (TEK) forskriftenes krav. Fortrinnsvis benyttes skjult anlegg, men noe åpne anlegg må påregnes. Det benyttes automatsikringer. Antall elektriske punkter i leilighetene ihh. til normal standard. Elektrotegninger vil bli utlevert på forespørsel. 43
Sanitær Det leveres ett-greps blandebatterier på bad og kjøkken. Det monteres opplegg for oppvaskmaskin i kjøkkenbenk. Oppvarming Leilighetene leveres med radiator oppvarming fra sentral varmekilde, luft til vann eller jordvarme. Badegulvet leveres med varmekabel. Tv/radio/telefon 1 stk Tv-og radiouttak leveres uten signal i uttaket. Det er ikke betalt tilknytning til kabelanlegg. Tegninger av tekniske anlegg Tekniske anlegg og fremføringer til disse blir ikke inntegnet på tegninger som omfattes av kjøpekontrakt. Endelig plassering av disse bestemmes av hva som er hensiktsmessig og nødvendig. FELLESAREALER Inngangsforhold Hovedinngangen for boligene vil bli i 1 etg. mot Jettegryta med trapp og heis til alle etasjer. Det leveres fliser på gulv og malte slett vegger. Postkasser vil bli montert ved hoveddørene. Det blir egen inngang fra parkeringskjeller til trapperom. Heis Alle leiligheter har heis fra parkeringskjeller og hovedinngang. Trapper/trapperom/ganger Hovedtrapper i stål/betong med vinylbelegg og rekkverk i stål. Vegger i trapperom av malt slett utførelse. Svalganger leveres med pusset betonggulv og panelt/platekledd yttervegger. Det må påregnes nivåforskjell mellom gulv i svalgang og entregulv, samt mellom stue og terrasse. SKOGLIA TERRASSE Parkeringsanlegg Gulv: asfaltert eller betong med oppmerkede parkeringsplasser. Vegger av malt platekledning eller ubehandlet betong. Laveste frie takhøyde blir 210 cm. P-Plasser Alle leiligheter får 1 biloppstillingsplass i felles garasjeanlegget. Selger forbeholder seg rett til å fordele p-plasser. Fra garasjeanlegget blir det dør inn til trapperom og heis. Det blir gjesteparkering i garasjeanlegg og utenfor hovedinngang. Utomhusplan Endelig utomhusplan er ikke ferdig utarbeidet, men vil bli ferdig opparbeidet med planter og asfalterte veier og p-plasser. Boder Alle leiligheter får egen sportsbod i kjelleren og bod/skap i leilighet. TILVALGSMULIGHETER Prosjektet er forutsatt gjennomført som serieproduksjon, med systematisering av tekniske løsninger og valg av materialer. Dette gir begrensninger for hvilke tilvalg og endringer som kan tillates og innenfor hvilke tidsrom disse arbeidene må bestilles. Utbygger vil imidlertid gi mulighet for å gjøre enkelte individuelle tilpassninger i egen bolig. Det vil bl.a. bli gitt mulighet for alternative fargevalg på vegger, mulighet for alternative kjøkkenfronter og 3-4 alternative parkettvalg. Det vil bli mulig å velge mellom 3-4 typer fliser på bad. Utbygger vil i god tid før innredningsarbeidene starter, utarbeide en tilvalgsmeny hvor priser og frister for beslutninger vil fremkomme. INNFLYTTING Bygging igangsettes når alle forutsetninger er tilfredstilt. Byggetid er ca. 10-15 måneder. Overtagelsesmåned vil bli varslet kjøper senest 6 måneder før overtagelse. Endelig overtagelsesdato varsles senest 1 måned før ferdigstillelse. FELLESUTGIFTER Det må påregnes månedlige fellesutgifter på kr 25 30,- pr. kvm BRA, til dekking av offentlige avgifter/gebyrer, for eksempel renovasjon, snømåking mm. I tillegg kommer evt. felleskostnader besluttet av sameiet. FORBEHOLD Alle opplysninger i denne beskrivelsen er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, eksempelvis offentlige pålegg, uten å forringe den generelle standard. Enkelte bad og toaletter vil kunne få rokkeringer når det gjelder plassering av installasjoner som følge av tilpassing mot sjakt og til bærekonstruksjoner i gulv. Mindre avvik kan forkomme i leilighetenes BRA og BOA grunnet veggtykkelser og nødvendig justeringer. Det tas forbehold om eventuelle feil i beskrivelse. Ås, den 5. Mai 2015 FRA Eiendom AS 44
FORMELLE FAKTA 1. Grunndata Gnr. 107 bnr. 1129 i Ski kommune. Bygningen har ved salgsstart ikke fått tildelt gateadresse. Selger vil besørge og bekoste fradeling og seksjonering av parsellen før kjøpers overtakelse. 2. Selger og hjemmelshaver VARI Haugjordet AS, org.nr. 997 929 489 Selskapet er 100 % eiet av VARI AS, org. nr. 985 028 478. 3. Eierform Boligene etableres i et eierseksjonssameie (selveierleiligheter) med til sammen 25 boliger. Garasjeplasser, boder og balkonger/terrasser tinglyses som tilleggsdeler til seksjonen. Megler vil utarbeidet vedtekter for sameiet og innkaller alle kjøperne til stiftelsesmøte i forbindelse med ferdigstillingen av prosjektet. Det påhviler kjøperne i fellesskap å stifte sameiet, herunder vedta budsjett for fellesutgifter, vedtekter og å velge styre. Sameie Skoglia Terrasse vil tilhøre Haugjordet Grendelag hvor også sameiene Jettegryta, Tyriveien, Ospeli og Kløversvingen er tilhørende. Grendelaget er planlagt delt i mindre enheter. 4. Heftelser Eiendommen selges fri for pengeheftelser. Det er tinglyst ett servitutt på eiendommen: Pliktig medlemskap i Haugjordet Grendelag. SKOGLIA TERRASSE Opplysninger om servitutter på hovedbølet er ikke innhentet. Eiendommen vil bli seksjonert med de normale heftelser dette medfører. Det tas forbehold om tinglysning av rettigheter og plikter for infrastruktur (vei, vann, avløp, strøm mv). 5. Tilliggende rettigheter og plikter Hver av boligene seksjoneres med 1 bod, 1 p-plass i underetasjen samt terrasse som tinglyste tilleggsdeler. Det opparbeides utvendige parkeringsplasser herunder handicap parkering, sykkelparkering og renovasjonsbeholdere på sameiets grunn. Kostnader til snøbrøyting, strøing mv. er inkludert i sameiets felleskostnader. 6. Grunnareal Eiendommens grenser er vist på situasjonskart inntatt i salgsprospektet.eiendommen har et areal på 2 646 kvm. Målebrev/matrikkelbrev er vedlagt i kontrakten. 7. Bebyggelsens arealer, alder og byggemåte Planlagt, ikke ferdig prosjektert bebyggelse. Se leveransebeskrivelsen. Det er søkt om rammetillatelse for tiltaket og rammetillatelse ventes å foreligge i løpet av vår/sommer 2015. Byggearbeidene vil bli utført iht. rammetillatelsen og i samsvar med Plan- og bygningsloven (2008) og Teknisk forskrift (TEK 2010) samt andre offentligrettslige regler eller pålegg. Det er selgers ansvar å besørge og bekoste brukstillatelse/ferdigattest. Som et minimum skal det foreligge brukstillatelse ved overtakelsen. Kjøper vil ved overtakelsen få en beboerhåndbok med detaljbeskrivelse av overflater og tekniske installasjoner i boligen. Sameiet vil få overlevert bygningens komplette FDV-dokumentasjon. 8. Ligningsverdi og offentlige avgifter Likningsverdien er ikke fastsatt. Normalt utgjør ligningsverdien inntil 30 % av kjøpesummen for primærboliger. 9. Regulerings-/bebyggelsesplan Eiendommen er i reguleringsplan for Jettegryta 1 vedtatt den 10.12.2014 avsatt til boligbebyggelse, blokkbebyggelse. Planen med bestemmelser er tilgjengelig hos megler og på www.ski.kommune.no Eiendommene inngår i områdeplan i kommuneplanen for Bøleråsen/Langhus. 10. Boligsameiet, eierbrøk, fellesutgifter mv. Kjøper får eksklusiv eiendomsrett til sin bolig med tilleggsarealer og en ideell eierandel i sameiets felles anlegg. Den enkelte boligs eierbrøk fastsettes ved seksjonering med grunnlag i boligenes størrelser (BRA). Hver kjøper har rett og plikt til å tilslutte seg sameiet og innrette seg sameiets vedtekter og eierseksjonsloven. Sameiet skal selv fastsette driftsbudsjett med fellesutgifter for drift og vedlikehold av sameiets anlegg. Selger har stipulert fellesutgifene til ca. kr 25-30 pr kvm (BRA) pr måned (pr. 2015). Fellesutgiftene inkluderer bygningsforsikring, kommunale avgifter (renovasjon og vann/ avløp), normal drift og vedlikehold av sameiets eiendom med tekniske anlegg (heis, garasjedører, ventilasjon i garasjekjeller), snøbrøyting og strøing av adkomstveier samt strøm til fellesarealer. Kostnadene fordeles mellom seksjonene etter eierbrøken.selger 45
vil på vegne av sameierne tegne felles abonnement for kabel-tv og internett. Kostnadene fordeles med 1/25 til hver av seksjonene. Ved stiftelse av sameiet bør stiftelsesmøtet vedta en ekstraordinær innbetaling av felleskostnader, slik at sameiet får tilstrekkelig likviditet i oppstartsfasen. Selger anbefaler at det som en engangsordning innbetales tredoble felleskostnader den første driftsmåneden, se budsjett. 11. Forsikring Selger holder bygget forsikret frem til overtakelsen. Sameierne må deretter, via sameiet, selv besørge bygningsforsikring. Den enkelte kjøper må selv besørge innboforsikring fra overtakelsen. 12. Kjøpekontrakt og salgsvilkår Det er utarbeidet et standardutkast til kjøpekontrakt som vil bli sendt til kjøper samtidig med meglers bekreftelse på selgers aksept. Kjøpekontrakten er basert på bustadoppføringslova. Etter at selger har akseptert bud vil det bli avholdt kontraktsmøte med kjøper. 13. Omkostninger som kjøper må betale 2,5 % av andel tomtekostnad i dokumentavgift til staten, ca. kr 3.000,- 6.000,- pr. bolig. (kan avhenge av størrelse). I tillegg kommer eierskiftegebyr til Haugjordet Grendelag på kr. 4 000,- gebyr for tinglysning av skjøte (kr. 525,-) med pantattest (kr. 172,-) og eventuelt gebyr for tinglysning av kjøpers pantedokument (kr. 525,-). 14. Overtakelsestidspunkt/ferdigstilling Planlagt byggestart for prosjektet er høsten 2015. Byggetiden er estimert til ca. 10-15 måneder. Det tas forbehold SKOGLIA TERRASSE om igangsettingstidspunktet, jf. punkt 16. Selger skal skriftlig varsle kjøper om overtakelsesmåneden senest 4 måneder forut for overtakelsen. Dette varselet gir kjøper anledning til å kreve dagbot/erstatning iht.bustadoppføringslova dersom ferdigstilling ikke skjer innenfor den varslede måneden. Det avholdes forhåndsbefaring ca. 2-4 uker før overtakelse. Endelig dato for overtakelse skal varsles med minst 30 dagers forutgående, skriftlig varsel. 15. Betalingsbetingelser og sikkerhet Kjøper må stille sikkerhet for betaling av kjøpesummen. Sikkerheten stilles ved kjøpers innbetaling til meglers klientkonto med 10 % av kontraktssummen som forskudd ved kontraktsignering. Beløpet må være fri kapital, dvs. at det ikke kan være knyttet vilkår til innbetalingen som medfører at selger ikke kan disponere over beløpet. Renter på klientkonto tilfaller kjøper frem til 47 garanti er stilt, eller skjøte er tinglyst forutsatt at de overstiger ½ R. Restkjøpesummen med omkostninger må være betalt av kjøper og valutert meglers klientkonto senest ved overtakelsen. Kjøper er ikke forpliktet til å foreta noen innbetalinger før selger har stilt garanti i samsvar med bustadoppføringslova 12. Megler tinglyser en sikringsobligasjon til sikkerhet for mellomværende mellom kjøper og selger. Selger plikter å stille garanti i samsvar med bustadoppføringslova 12 (3 % garanti frem til overtakelsen og 5 % garanti i fem år etter overtakelsen). Selger kan få utbetalt kjøpers innbetalte forskudd (10 %) bare dersom det stilles selvskyldnerkausjon eller tilsvarende fra finansinstitusjon med rett til å tilby slike tjenester i Norge. 16. Forbehold Selger tar forbehold om at det oppnås et nødvendig forhåndssalg av boligene, samt at selger får ramme- og igangsettingstillatelse uten tyngende vilkår. Frem til det nødvendige forhåndssalget og ramme- og igangsettingstillatelser foreligger forbeholder selger seg retten til å kansellere inngåtte kontrakter uten at kjøper kan gjøre gjeldende noen misligholdsbeføyelser. Innbetalt sikkerhet med renter blir i så fall tilbakebetalt til kjøper. Dersom selgers beslutning om byggestart ikke foreligger innen 31.12.2015 kan kjøper kansellere sin kjøpekontrakt på samme vilkår. Selger forbeholder seg også retten til uten varsel å endre prisene på usolgte boliger i prosjektet. I nye bygg vil det normalt oppstå noe svinnriss, sprekker i sammenføyninger/ skjøter i tapet, maling, bygningsdeler mv. på grunn av bl.a. uttørking av materialer. Mindre sprekker i slike overganger og mellom himling og vegg kan ikke forlanges utbedret med mindre disse innebærer avvik fra vanlig godt håndverk. Illustrasjoner og tegninger i salgsprospektet og ellers i markedsføringen er kun ment som illustrasjoner og er i detaljer mht. møbler, innredning, busker, trær mv. ikke bindende for selger. Selger vil levere innredning, utstyr og utearealer slik som beskrevet i leveransebeskrivelsen (teksten). Kjøper gjøres spesielt oppmerksom på at plantegningene i salgsprospektet ikke er i målestokk og derfor ikke kan benyttes til måltaking eller arealberegning. Boligene er ved salgsstart ikke detaljprosjektert. Selger forbeholder seg retten til og foreta endringer og justeringer i detaljprosjekteringen, herunder bl.a. for å etablere nødvendige bæresystemer og føringsveier for tekniske installasjoner, samt eventuelt 46
innkassing av disse. Selger tar også forbehold om endringer i materialvalg og tekniske løsninger som er nødvendige eller hensiktsmessige, såfremt den generelle standarden og kvaliteten som er beskrevet i leveransebeskrivelsen ikke forringes. 17. Megler Aktiv Eiendomsmegling Follo, Estator Eiendomsmegling AS Torgveien 10, 1400 Ski - Org. nr. 987 954 337 D. Rammetillatelse (når den foreligger) E. Vedtekter for sameiet med estimert budsjett for felleskostnadene (når de foreligger) F. Fasade- og etasjeplaner for bebyggelsen G. Utkast til kontrakt H. Bustadoppføringslova I. Romskjema Utarbeidet 6.mai 2015. Ole Andreas Huse, Eiendomsmegler/MNEF oah@aktiv.no Tlf. 64 91 18 54 / 98 40 40 52 Truls Langaard, Eiendomsmegler/MNEF tla@aktiv.no Tlf. 64 91 18 52 / 90 66 44 24 18. Meglers vederlag Meglers vederlag er avtalt til kr 31.875,- pr enhet. Det er avtalt at selger dekker alle utlegg til markedsføring, oppgjørskostnader, innhenting av opplysninger fra offentlige instanser, eventuelt forretningsfører, tinglysningsgebyrer, etc. 19. Dokumenter Følgende dokumenter er tilgjengelig på visning og hos megler og utgjør for kjøper og selger en bindende del av kjøpekontrakten: A. Salgsprospekt med plantegninger, leveransebeskrivelse, situasjonskart og formelle opplysninger mv. B. Utskrift fra grunnboken for gnr.107 bnr. 1129 i Ski kommune C. Reguleringsplan med bestemmelser for eiendommen 47
48
vari utvikling Vari Utvikling AS er en Follo basert eiendomsutvikler og har kontorer på Ås. Vårt hovedsatsningsområde er utbygging av boligeiendommer med blokker, rekkehus og eneboliger Follo, Oslo og Romerike. Vi utvikler alltid våre prosjekter i nært samarbeid med erfarne arkitekter for sikre god bokvalitet. VARI Utvikling AS har ansatte med byggeteknisk utdannelse og har sentral godkjenning for oppføring av våre prosjekter. Per H.Riseng Daglig leder 49
Aktiv Eiendomsmegling Follo, Estator Eiendomsmegling AS Torgveien 10, 1400 Ski Org.nr. 987 954 337 Ole Andreas Huse, Eiendomsmegler/MNEF oah@aktiv.no Tlf. 64 91 18 54 / 98 40 40 52 Truls Langaard, Eiendomsmegler/MNEF tla@aktiv.no Tlf. 64 91 18 52 / 90 66 44 24 50