KRÅKSTAD ELVEVEIEN NYE LEILIGHETER

Transkript

1 KRÅKSD ELVEVEIEN NYE LEILIGHEER

2 PROSJEK Vari Utvikling S har sammen med FR Eiendom S utviklet et leilighetsprosjekt i Elveveien 16 Kråkstad. Det skal bygges 20 leiligheter i 3 etg. med parkeringskjeller og heis til hver etasje. Boligene og boligområdet blir tilrettelagt for ivsløpstandard med universell utforming. Leilighetene er fra 49 til 79 m 2 2 BOLIGER I KRÅKSD

3 BOLIGER I KRÅKSD 3

4 ELVEVEIEN 26 KRÅKSD Boligene skal oppføres i landlige omgivelser i Kråkstad sentrum 4 km fra Ski sentrum. Kråkstad barne og ungdomsskole og Kråkstad Barnehage ligger kun 100m fra boligene. BELIGGENHE Kråkstad er et lite tettsted i Ski kommune, med skog og jordbruksområder rundt. Det flotte kulturlandskapet gir deg den gode landlige følelsen. ettstedet har stasjon, storkiosk, egen barne- og ungdomsskole, idrettshall - og anlegg, barnehage, aldershjem, kirke, m.m. Bebyggelsen i tettstedet består for det meste av eneboliger og tomannsboliger. Det kort vei til meget fine friluftsområder, med sykkelveier, sti- og løypenett. Ski kommune ble for noen år siden kåret til landets beste oppvekstkommune i Kommunen har nesten 100 % barnehagedekning. Kråkstad tilbyr fritidsaktiviteter for alle. Det er godt med lag og foreninger i lokalsamfunnet. Med sin nærhet til Ski, har man mulighet å velge det urbane liv. I Ski sentrum finner man flere offentlige kontorer, Ski storsenter og en rekke butikker og servicetilbud. Dette gjør Ski til et attraktivt handelsområde. Kinosenter og en rekke restauranter og kafeer er også med på å skape et flott bymiljø. Ski er et knutepunkt i forhold til offentlig kommunikasjon og nærhet til både E6 og E18. Det er enkelt å komme seg til Oslo og mot svenskegrensen. Samtidig ligger det landlig og usjenert til. Ski er regionsenteret i Follo. otalt bor det ca mennesker i Follo. Dette gjør at tilbudene er mange og varierte. DKOMS Fra Ski Sentrum kjører man Kråkstadveien til den krysser Løkenveien. Der tar du til høyre og etter ca. 100m, ved Samfunnshusets tar du til venstre og kjører til krysset Elveveien hvor tomten ligger. Fra Oslo kjører du E 18 til andre avkjøringsskilt til Kråkstad. Følg veien 300m til skolen og ta til høyre etter den. Følg veien til enden hvor den møter Elveveien. Her er tomten. Det går buss til Ski sentrum jevnlig. vstand til bussholdeplass ca 100 m. 500 m til Kråkstad stasjon, med jevnlige avganger. Det tar ca 20 minutter med sykkel til Ski sentrum. Det planlegges gangvei i fra Kråkstad til Ski. Med bil tar denne strekningen 5 minutter. 4 BOLIGER I KRÅKSD

5 Få den landlige følelsen i Kråkstad BOLIGER I KRÅKSD 5

6 PROSJEK- BESKRIVELSE Elveveien 26 GENEREL I Elveveien 26 skal det oppføres en nye boligblokk med totalt20 stk leieligheter. Blokken vil få felles parkeringskjeller, gjesteparkering og utomhusarealer. Denne prosjektbeskrivelsen og er utarbeidet for å orientere om bygningens viktigste bestanddeler og funksjoner. Det kan fremkomme avvik mellom prosjektbeskrivelse og plantegninger. I slike tilfeller er det alltid denne prosjektbeskrivelse og romskjema som er retningsgivende. Enkelte illustrasjoner i tegningsmaterialet kan vise forhold som ikke er i samsvar med leveranse, så som møblering, fargevalg, dører og vindusformer, antall vinduer, byggingsmessige detaljer, for eksempel fasadedetaljer, materialvalg, beplantning etc. Videre kan vindusplassering i den enkelte leilighet avvike noe fra generelle planer, som følge av bl.a. den arkitektoniske utformingen av bygget. Prosjektet er byggemeldt ihh. til gjeldende forskrifter. KONSRUKSJON Bygget utføres med bærende konstruksjoner i stål, tre og betong. Fasadeveggene utføres med dels bindingsverk, dels med isolerte betongvegger. Utvendig er veggene i hovedsak kledd med trepanel. Balkonger bygges med gulv av ubehandlet betong eller tre og rekkverk av glass, tre eller stål. Innvendige lettvegger har stålstendere/trestendere og er kledd med gipsplater. SNDRD INNVENDIG BEHNDLING Se vedlagte romskjema som nærmere beskriver overflatebehandling av gulv, vegg og tak i de ulike leilighetstypene. INNKSSINGER OG NEDFOREDE HILINGER ekniske føringer vil i hovedsak bli montert i tak og vegger, men inkassing langs tak og vegger kan forekomme. Disse vil bli overflatebehandlet som en del av konstruksjonen der den blir montert. Det kan forekomme sprang i himlingene inne i hver leilighet. Hver leilighet får egen vannmåler. USYR Kjøkken Leveres med skapfronter, laminat benkeplater, hvite lyslister og knotter av metall. ntall skap leveres i henhold til kjøkkentegninger som vil bli utlevert senere, da alle detaljer ennå ikke er ferdig prosjektert. Garderober Leveres med hvite skapdører. Det leveres 1 meter skap pr. inntegnet sengeplass. Det leveres garderobeskap i entre ihh til tegning. Innvendige dører Leveres som hvite slette dørblader med hvite karmer. Dørene leveres ferdig overflatebehandlet. Bad Dusjarmatur leveres montert på vegg. Baderomsinnredningen leveres med hvite skapfronter. Det leveres speil, benkeplate med nedfelt servant. I tillegg leveres opplegg for vaskemaskin og noen steder også for tørketrommel, 2 (3) stk downlighet med dimmer, lyspunkt med kontakt over speil. lt sanitærutstyr leveres i hvit utførelse. Det kan bli terskel /nivåforskjell fra bad til tilliggende rom i noen leiligheter. Vinduer/ terrassedører 3 lags glass. Leveres ferdig malerbehandlet fra fabrikk. Det må påregnes nivåforskjell mellom utvendig terasse/balkong/svalgang og inv. ferdig gulv. Inngangsdør Inngangsdør leveres i malt utførelse fra fabrikk og med FG-godkjente sikkerhetslåser. Det leveres utelamper ved inngangsdør og ringeklokke. Gerikter/gulvlister/taklister I rom med eikeparket leveres det eikelister langs gulvet, ellers malte hvite lister. lle listene leveres ferdig overflatebehandlet fra fabrikk og det vil bli synlige merker etter innfesting. Diverse utstyr Det leveres brannslukningsutstyr i henhold til forskrifter. EKNISK NLEGG Ventilasjon Det blir montert mekanisk avtrekk med varmeveksler fra våtrom og kjøkken. Elektrisk lle elektriske installasjoner leveres i hht. EK) forskriftenes krav. Fortrinnsvis benyttes skjult anlegg, men noe åpne anlegg må påregnes. Det benyttes automatsikringer. ntall elektriske punkter i leilighetene ihh. til normal standard. Elektrotegninger vil bli utlevert i forbindelse med tilvalgsmøter hvor det vil bli gitt mulighet for bestilling av tilleggspunkter. Sanitær Det monteres ett-greps blandebatterier på bad og kjøkken. Det monteres opplegg for oppvaskmaskin i kjøkkenbenk. Oppvarming Leilighetene leveres med vann/luft eller luft/luft oppvarming. Badegulvet leveres med varmekabel/vannbåren varme. 6 BOLIGER I KRÅKSD

7 v/radio/telefon 1 stk v-og radiouttak leveres uten signal i uttaket. Det er ikke betalt tilknytning til kabelanlegg. egninger av tekniske anlegg ekniske anlegg og fremføringer til disse blir ikke inntegnet på tegninger som omfattes av kjøpekontrakt. Endelig plassering av disse bestemmes av hva som er hensiktsmessig og nødvendig. FELLESRELER Inngangsforhold Hovedinngangen for boligene vil bli i 1 etg. mot Elveveien med trapp og heis til de alle etasjer. Det leveres fliser på gulv og malte slett vegger. Postkasser vil bli montert ved hoveddøren. Det blir egen inngang fra parkeringskjeller til trapperom/heis. Heis lle leiligheter har heis fra parkeringskjeller og hovedinngang til samme etasje som leielighet. rapper/trapperom/svalganger Hovedtrapper i stål/betong med vinylbelegg/ fliser og rekkverk i stål. Vegger i trapperom av malt slett utførelse. Svalganger leveres med pusset betonggulv og panelt/platekledd yttervegger. Det må påregnes nivåforskjell mellom gulv i svalgang og entregulv, samt mellom stue og terrasse. Parkeringsanlegg Gulv: asfaltert eller betong med oppmerkede parkeringsplasser. Vegger av malt platekledning eller betong Laveste frie takhøyde blir 210 cm. P-Plasser lle leiligheter får 1 biloppstillingsplass i felles garasjeanlegget. Selger forbeholder seg rett til å fordele p-plasser. Fra garasjeanlegget blir det dør inn til trapperom og heis. Det blir gjesteparkering i garasjeanlegg og utenfor hovedinngang. Utomhusplan Endelig utomhusplan er ikke ferdig utarbeidet, men vil bli ferdig opparbeidet med planter og asfalterte veier og p-plasser. er lle leiligheter får egen sportsbod i U etg. og bod/skapbod i leilighet. ILVLGSMULIGHEER Prosjektet er forutsatt gjennomført som serieproduksjon, med systematisering av tekniske løsninger og valg av materialer. Dette gir begrensninger for hvilke tilvalg og endringer som kan tillates og innenfor hvilke tidsrom disse arbeidene må bestilles. Utbygger vil imidlertid gi mulighet for å gjøre enkelte individuelle tilpassninger i egen bolig. Det vil bl.a. Bli gitt mulighet for alternative fargevalg på vegger, mulighet for alternative kjøkkenfronter og alternative parkettvalg. Det vil også gis mulighet for egen innkjøpte fliser. Utbygger vil i god tid før innredningsarbeidene starter, utarbeide en tilvalgsmeny hvor priser og frister for beslutninger vil fremkomme. INNFLYING Bygging igangsettes når alle forutsetninger er tilfredstilt. Byggetid er ca måneder. Overtagelsesmåned vil bli varslet kjøper senest 6 måneder før overtagelse. Endelig overtagelsesdato varsles senest 1 måned før ferdigstillelse. FELLESUGIFER Det må påregnes månedlige fellesutgifter på kr 20 30,- pr. kvm BR, til dekking av offentlige avgifter/gebyrer, for eksempel renovasjon, snømåking mm. I tillegg kommer evt. felleskostnader besluttet av sameiet. FORBEHOLD lle opplysninger i denne beskrivelsen er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, eksempelvis offentlige pålegg, uten å forringe den generelle standard. Enkelte bad og toaletter vil kunne få rokkeringer når det gjelder plassering av installasjoner som følge av tilpassing mot sjakt og til bærekonstruksjoner i gulv. Mindre avvik kan forkomme i leilighetenes BR og P-rom grunnet veggtykkelser og nødvendig justeringer. Det tas forbehold om eventuelle feil i beskrivelse. Ås, den 15. Juni 2012 FR Eiendom S BOLIGER I KRÅKSD 7

8 Mulighet for ekstra soverom ved å sette opp vegg i stuen. 8 BOLIGER I KRÅKSD

10 Moderne og luftige leiligheter, med utgang til balkong. Det tilbys 20 eierleiligheter i størrelser fra kvm. Med 10 ulike leilighetsløsninger å velge mellom i bygget over 3 plan, er det lett å finne en leilighet som passer den enkelts smak og behag. lle leiligheter har balkong/terrasser, bod og egen garasjeplass. Det legges vekt på god kvalitet på innredning og utstyr, og samtlige leiligheter vil bli tilrettelagt med livsløpstandard, særlig tilpasset rullestolbrukere. Det vil bli parkeringskjeller med boder etc. under bygget, med heisadkomst til alle plan. Fine uterom for både store og små vil etableres på sameiets fellesarealer. Uteområdet vil bli opparbeidet med ulike beplantninger, asfalterte gangveier, lekeplass, trivelige uteplasser med sittegrupper, friarealer og noe naturtomt. Gjesteparkering vil bli etablert i kort gåavstand fra hovedinngangen. BOLIGER I KRÅKSD 10

12 ÅR Gjennomgang G H ltangang 12 BOLIGER I KRÅKSD PROSJ.NR F SNI (VED USK RIF 3) E MÅL ILBUDS EGNING EGN.NR I JFJ D KONR EMJ C REV SIGN. B SNI OG B REV. E 5 EGN FORPROSJEK Parkering: EIK Å SVEIEN 3 Heis: FR EIENDOM S er: G.NR 10/ B.NR SKI ntall rom: ELVEVEIEN 26, KRÅKSD BOLIGER KRÅKSD 600 Etg.: JFJ KR Balkong: ,0 m P-rom: 25 D G MND ,1 m2 REVIDER EER KRV FR HUSB NK EN BR: REV. EK S Leilighetstype 1 6,7 m2 1 Soverom 12,2m² 3-roms 1 innv. + sportsbod Ja Soverom 6,9m² Bad 6,0m² Gang 15,8m² Parkeringskjeller 3,0m² 1 Oppholdsrom 29,0m² errasse 6,7m² 1

13 Gjennomgang H ltangang PROSJ.NR G SNI (VED USK RIF 3) :20 0 F MÅL EGN.NR I Balkong 6,7 m² JFJ E KONR EMJ D REV REV. E 5 SIGN. C SNI OG B Parkeringskjeller EGN ILBUDS EGNING Parkering: FORPROSJEK Heis: EIK Å SVEIEN 3 er: FR EIENDOM S B 3-roms G.NR 10/ B.NR SKI ntall rom: ELVEVEIEN 26, KRÅKSD BOLIGER KRÅKSD Etg.: JFJ KR. ÅR Balkong: ,0 m P-rom: D G MND ,1 m2 REVIDER EER KRV FR HUSB NK EN 300 BR: REV. EK S Leilighetstype 2 6,7 m2 1 Soverom 12,2 m² 1 innv. + sportsbod Ja Soverom 6,9 m² Gang 15,8 m² Bad 6,0 m² 3,0 m² 2 Oppholdsstue 29,0 m² BOLIGER I KRÅKSD 13

14 Leilighetstype B1 BR: 61,9 m 2 P-rom: 58,8 m 2 Balkong: 6,7 m 2 Etg.: 1 ntall rom: er: Heis: Parkering: 2-(3)-roms 1 innv. + sportsbod Ja Parkeringskjeller Soverom 11,7m² Gang 10,5m² 3,0m² Bad 6,3m² B1 B1 B C D E F G H ltangang Gjennomgang SNI I ILBUDSEGNING BOLIGER KRÅKSD FR EIENDOM S EIKÅSVEIEN 3 erom 6,4m²) ELVEVEIEN 26, KRÅKSD SNI OG B Oppholdsrom 28,8m² errasse 6,7m² REV. EKS DG MND. ÅR KR. FORPROSJEK E SKI G.NR 10/ B.NR 111 MÅL PROSJ.NR REV. (VED USKRIF 3) EGN.NR EGN REV SIGN. KONR. EMJ JFJ REVIDER EER KRV FR HUSBNKEN JFJ B1 14 BOLIGER I KRÅKSD

15 Leilighetstype B2 BR: 61,9 m 2 P-rom: x m 2 Balkong: 58,8 m 2 Etg.: 1 ntall rom: 2-(3)-roms er: 1 innv. + sportsbod Heis: Ja Parkering: Parkeringskjeller 3,0m² Gang 10,5m² Soverom 11,7m² Bad 6,3m² B2 B2 B C D E F G H ltangang Gjennomgang SNI I FORPROSJEK ILBUDSEGNING E 5 BOLIGER KRÅKSD FR EIENDOM S EIKÅSVEIEN 3 SNI OG B errasse 6,7m² Oppholdsrom 28,8m² erom 6,4m²) REV. EKS DG MND. ÅR KR. ELVEVEIEN 26, KRÅKSD G.NR 10/ B.NR SKI MÅL PROSJ.NR REV. (VED USKRIF 3) REVIDER EER KRV FR HUSBNKEN JFJ EGN.NR EGN REV SIGN. KONR. EMJ JFJ B2 BOLIGER I KRÅKSD 15

16 Leilighetstype E BR: 46,5 m 2 P-rom: 43,4 m 2 Balkong: 7,1 m 2 Etg.: 1 ntall rom: er: Heis: 2-roms 1 innv. + sportsbod Ja Soverom 11,1 m² Gang 9,4 m² 3,0 m² Parkering: Parkeringskjeller Bad 6,0 m² E B C D E F G H ltangang Gjennomgang SNI I ILBUDSEGNING BOLIGER KRÅKSD FR EIENDOM S EIKÅSVEIEN 3 SNI OG B errasse 7,1m² Opholdsstue 14,6 m² REV. EKS DG MND. ÅR KR. FORPROSJEK E SKI G.NR 10/ B.NR 111 ELVEVEIEN 26, KRÅKSD MÅL PROSJ.NR REV. (VED USKRIF 3) EGN.NR EGN REV SIGN. KONR. EMJ JFJ REVIDER EER KRV FR HUSBNKEN JFJ E 16 BOLIGER I KRÅKSD

17 Leilighetstype D BR: 75,6 m 2 P-rom: 72,2 m 2 Balkong: 9,4 m 2 Bad 6,8m² Etg.: 1 ntall rom: 2-(3)-roms er: 1 innv. + sportsbod Gang 13,3m² Oppholdsrom 37,4m² Heis: Parkering: Ja Parkeringskjeller Soverom 12,6m² 3,4m² erom 6,8m²) D B C D E F G H ltangang Gjennomgang SNI I ILBUDSEGNING FORPROSJEK BOLIGER KRÅKSD FR EIENDOM S EIKÅSVEIEN 3 SNI OG B errasse 9,4m² REV. EKS DG MND. ÅR KR. E SKI G.NR 10/ B.NR 111 ELVEVEIEN 26, KRÅKSD MÅL PROSJ.NR REV. (VED USKRIF 3) EGN.NR REVIDER EER KRV FR HUSBNKEN JFJ EGN REV SIGN. KONR. EMJ JFJ D BOLIGER I KRÅKSD 17

18 Leilighetstype C1 BR: 69,9 m 2 P-rom: 66,5 m 2 Balkong: 7,1 m 2 Gang 3,4m² 3,4m² Etg.: 1 ntall rom: er: 3-roms 1 innv. + sportsbod Soverom 11,7m² Heis: Ja Parkering: Parkeringskjeller Bad 6,3m² C1 B C D E F G H ltangang Gjennomgang SNI I ILBUDSEGNING BOLIGER KRÅKSD FR EIENDOM S EIKÅSVEIEN 3 Balkong 7,1m² ELVEVEIEN 26, KRÅKSD SNI OG B Oppholdsrom 35,6m² Soverom 7,0m² REV. EKS DG MND. ÅR KR. FORPROSJEK E SKI G.NR 10/ B.NR 111 MÅL PROSJ.NR REV. (VED USKRIF 3) EGN.NR EGN REV SIGN. KONR. EMJ JFJ REVIDER EER KRV FR HUSBNKEN JFJ 1 18 BOLIGER I KRÅKSD

19 Leilighetstype C2 BR: 75,6 m 2 P-rom: 65,6 m 2 Balkong: 7,1 m 2 Etg.: 1 ntall rom: er: 3-roms 1 innv. + sportsbod Soverom 11,7m² Gang 10,6m² Heis: Parkering: Ja Parkeringskjeller 4,6m² Bad 6,3m² C2 B C D E F G H ltangang Gjennomgang SNI I ILBUDSEGNING FORPROSJEK FR EIENDOM S EIKÅSVEIEN SKI Balkong 7,1m² ELVEVEIEN 26, KRÅKSD SNI OG B Oppholdsrom 26,4m² REV. EKS DG MND. ÅR KR. BOLIGER KRÅKSD E 5 G.NR 10/ B.NR 111 MÅL PROSJ.NR REV. (VED USKRIF 3) EGN.NR EGN REV SIGN. KONR. EMJ JFJ REVIDER EER KRV FR HUSBNKEN JFJ 2 BOLIGER I KRÅKSD 19

20 ESJEPLNER U. etg rapp 16,6 m² 5,9 m² 6,0 m² 4,5 m² 7,1 m² VB Bk 3,6 m² Sluse 4,5 m² ekn.rom 11,8 m² Hoved tavle 7,1 m² Garasje 618,5 m² Sykler 4,3 m² 4,5 m² 4,3 m² 1. etg Utvendig felles parkering 6,8m2) D 75,6 m² E 46,5 m² 6,4m2) 6,4m2) 6,4m2) 6,4m2) 14 parkeringsplasser.1 75,1 m² B.1 61,9 m² B.2 61,9 m² B.1 61,9 m² B.2 61,9 m² etg KUN IL RØMNING 6,8m2) D 75,6 m² C.1 69,9 m² 6,4m2) 6,4m2) 6,4m2) 6,4m2).2 75,1 m² B.1 61,9 m² B.2 61,9 m² B.1 61,9 m² B.2 61,9 m² 3. etg KUN IL RØMNING C.2 69,9 m² 6,4m2) 6,4m2) 6,4m2) 6,4m2).2 75,1 m² B.1 61,9 m² B.2 61,9 m² B.1 61,9 m² B.2 61,9 m² BOLIGER I KRÅKSD 20

21 Flotte leiligheter sentralt i forhold til barnehage, skole og byen Ski. BOLIGER I KRÅKSD 21

22 ØVRIGE OPPLYSNINGER Likningsverdi Blir fastsatt av ligningskontoret på sedvanlig måte. Omkostninger Dokumentavgift ved tinglysing av skjøte utgjør 2,5 % av andel av tomteverdien. I tillegg betaler kjøper tinglysningsgebyr på kr 1.548,. Fellesutgifter Stipulert til ca kr 20, til 30,- pr. kvm pr. mnd. basert på dagens kostnadsnivå. Det tas forbehold om endringer. Sameiet skal etter konstituering vedta endelige fellesutgifter i forhold til hvor mange tjenester sameiet skal holde. Det må forventes en forskuddsinnbetaling av felleskostnadene for de 6 første månedene for å tilføre sameiet likviditet. Eierform Boligsameiet vil bli organisert etter Eierseksjonsloven av 23. mai Det er utarbeidet vedtekter som regulerer forholdet mellom seksjonene. Disse kan fås utlevert ved henvendelse til megler. Garantier Selgers bank stiller 3 %fullførelsesgaranti frem til overtakelse. Deretter stilles 5 års garanti tilsvarende 5 % av kjøpesummen. Kontantbeløpet, 10 % av kjøpesummen, som innbetales etter påkrav med 14 dagers betalingsfrist så snart selger har stilt 3 % fullførelsesgaranti, blir stående på meglers klientkonto frem til overtakelse, rentebærende for selger. Selger tar sikte på å stille fullførelsesgaranti når forbeholdene er avklart. Bruksareal (BR) Ihh til NS3940 Bustadoppføringslova - kjøpekontrakt Leilighetene selges etter bustadoppføringlova. Kjøpekontrakt vil bli inngått i henhold til prosjektets standard kjøpekontrakt, som er vedlagt til salgsoppgaven. Generelle forbehold knyttet til utførelsen av prosjektet Prosjektet er per i dag ikke detaljprosjektert. lle opplysninger om leiligheten og prosjektet er derfor gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige i forbindelse med nærmere detaljering av prosjektet og leiligheten, herunder som følge av pålegg fra myndighetene eller tiltak for å tilfredsstille aktuelle forskriftskrav. Generelt står utbygger fritt til å velge løsninger i den grad det ikke forringer standarden på prosjektet. Selgeren har dermed rett til, uten at kjøperen kan kreve endring i pris, å foreta endringer i oppgitte spesifikasjoner og beskrivelser som anses hensiktsmessige og/ eller nødvendige og som ikke forringer prosjektets kvalitet og funksjon i vesentlig grad. Selgeren har videre rett til, uten at kjøperen kan kreve endring i pris, å foreta mindre endringer i oppgitte spesifikasjoner og beskrivelser som anses hensiktsmessige og/ eller nødvendige og som ikke forringer leilighetens kvalitet og funksjon i vesentlig grad. Selgeren forbeholder seg også retten til å bestemme endelig utforming av utomhusarealer, materialvalg og fargevalg på bygningene samt innvendige og utvendige fellesarealer. Vindusplasseringen i leiligheten kan avvike fra de generelle planer, bl.a. som følge av den arkitektoniske utforming av byggene. Det presiseres særskilt at salgsprospektet ikke er bindende for leilighetens detaljutforming og farger. Opplysninger gitt i salgsprospekt kan fravikes dersom selgeren anser det nødvendig eller ønskelig, men endringene skal ikke ha innvirkning på forutsatt standard. Frihåndstegninger og illustrasjoner i pr spektet og tegningsmateriale er av illustrativ karakter, som for eksempel møblering, fargevalg, dør- og vindusform, detaljer på fellesarealer, fasadedetaljer, materialvalg, blomsterkasser, beplantning, etc. Utstyr/standard som leveres fremgår av kvalitetsbeskrivelse i prospektet. På de enkelte leilighets- og møbleringsplanene er det vist forslag til plassering av møbler, utstyr og hvitevarer. Det samme gjelder garderobeinnredning i entréen, vaskemaskin på badet, oppvaskmaskin på kjøkken og stiplete løsninger, bl.a. på baderommene. Forslagene er kun av illustrativ karakter. Utomhusplanen er kun ment som en illustrasjon av standard og funksjoner. Det ferdige produkt vil kunne avvike fra illustrasjonen uten at dette gir kjøper rett til å kreve prisavslag. vhengig av årstiden vil ferdigstillelse av utomhusområdene kunne bli utført etter overtagelse. Blir ferdigstillelse av boligene på høsten, er det for eksempel naturlig at beplantning av plen blir ferdigstilt våren etter. Leilighetenes arealer er angitt så nøyaktig som mulig. Selger tar imidlertid forbehold om mindre avvik/endringer blant annet som følge av at prosjektet per i dag ikke er detaljprosjektert. Det vil også forekomme rørføringer og sjakter i leiligheten som ikke er vist på tegning. Eventuelle mindre avvik gir ikke selger rett til å kreve prisavslag. Selger skal informere kjøper dersom det oppstår vesentlige avvik. Det kan forekomme målestokkavvik ved trykking av salgsmaterialet, og prospektet må derfor ikke brukes for nøyaktig måltaking. Dersom det er motstrid mellom leveransebeskrivelsen og tegninger skal leveransebeskrivelsen gå foran. Salgsprisene er faste og kan ikke justeres etter kontraktsinngåelse. Selger står fritt til når som helst, og uten forutgående varsel å regulere prisen på usolgte leiligheter. Generelle forbehold knyttet til prosjektets gjennomføring. Selger tar forbehold om uforutsette forhold som hindrer at prosjektet blir gjennomført. Videre tas det forbehold om kommunal godkjenning og tilstrekkelig antall solgte enheter. Byggetid antatt tidspunkt for overtakelse Byggetiden er forventet å være ca 12 måneder fra fysisk oppstart av grunnarbeider. Selger tar sikte på overtakelse er 3 til 4. kvartal En senere oppstart på fysiske arbeider og/eller en lengre byggetid enn forventet kan medføre en senere overtakelse. I forhold til heftelser henvises det til grunnboksutskrift for eiendommene som er tilgjengelig hos selger. Grunnboksutskrift vil også bli vedlagt til kjøpekontrakten. Det tas forbehold om trykkfeil. BOLIGER I KRÅKSD 22

24 SLG VED: Ole ndreas Huse - Eiendomsmegler/MNEF oah@terraeiendom.no Drammen Oslo Ski KRÅKSD ruls Langaard - Eiendomsmegler/MNEF tl@terraeiendom.no Larvik Moss Fredrikstad