Del 1 Tilstandsrapport BØNES IDRETTSANLEGG BØNESHALLEN/GARDEROBEBYGG FJELLSDALEN 7/ -11

Del 1 Tilstandsrapport BØNES IDRETTSANLEGG BØNESHALLEN/GARDEROBEBYGG FJELLSDALEN 7/ -11 28.10.2013

Etat for bygg og eiendom BØNES IDRETTSANLEGG Tilstandsrapport Dato:28.10.2013 Side 1 av 30 INNHOLDSFORTEGNELSE TILSTANDSRAPPORT BØNES IDRETTSANLEGG... 2 1.1. Formål... 3 1.2. Eiendomsopplysninger... 4 1.3. Oppsummering med tiltak og kalkyler... 8 2.1 Enkel beskrivelse av tilstand og tiltak basert på risikobasert tilstandsreg. 13 2.2 Byggspesifikke målinger og resultater - enkel vurdering... 26 2.3 Idrettsfaglige problemstillinger iht. innspill BKNI... 29 3.0 Skjemaer for risikobasert tilstandsregistrering med summeringsark, fotoserier og situasjonsplan.... 30 4.0 Del 2 - Vedlegg... 30

Etat for bygg og eiendom BØNES IDRETTSANLEGG Tilstandsrapport Dato:28.10.2013 Side 2 av 30 TILSTANDSRAPPORT BØNES IDRETTSANLEGG Bønes Idrettsanlegg har 3 fast ansatte, og en kapasitet på ca. 100 brukere. Eiendommen inneholder idrettshallen, idrettsbane med kunstgress, garderobebygg tilhørende fotballbanen, og et lagerskur. Bøneshallen brukes til fysisk aktivitet av idrettsforening og nærliggende skole. Hallen ble oppført i 1998 og har et bruttoareal på 1968 m 2. Rackethallen er oppført vegg-i-vegg med Bøneshallen. Bønes Fotballbane Garderobebygg har ingen faste ansatte på bygget, men driftes av idrettsorganisasjonen. Garderobebygget er oppført i 1984, har et brutto areal på 98 m 2, og en omtrentlig kapasitet på 50 personer. Tilstanden på idrettsanlegget er jevnt over god, men det er registrert vedlikeholdsbehov på garderobebygget. Bygget bærer preg av slitasje og manglende prosedyrer for vedlikehold. Inneklima i hallen er godt, men garderobebygget er preget av fuktig luft og liten luftomskiftning. Garderobebygget har ikke universell utforming. Foreslåtte tiltak for Bøneshallen de neste 10 årene summeres totalt til 7,5 mill kr. inkl. mva., hvor 76 % er vedlikeholdskostnader og 24 % er utviklingskostnader. Foreslåtte tiltak for Garderobebygget de neste 10 årene summeres totalt til 1,3 mill kr. inkl. mva., hvor 99 % er vedlikeholdskostnader og 1 % er utviklingskostnader. Restlevetid for garderobebygget vurderes til å være til år 10 år uten tiltak for utvendig kledning. Estimert kostnad i kommende 10-års periode utgjør 3963 kr/m 2 inkl. mva. for Bøneshallen og 14 000 kr/m 2 inkl. mva. for garderobebygget. Det er etter Sweco Norge sin vurdering at Bøneshallen typisk faller inn under kategorien for bygg som har behov for ordinært vedlikehold/mindre etterslep. Bønes fotballbane Garderobebygg faller typisk inn under kategorien for bygg som har behov for større vedlikeholdstiltak/ etterslep herunder moderat behov for utvikling. Etat for Bygg og Eiendom presiserer at oppgitte kostnadskalkyler primært relaterer seg til eksisterende bygningsmasse og trenger derfor nødvendigvis ikke samsvare med budsjettbehov. I vurderingsprosessen videre kan andre kostnader påløpe som f.eks behov for erstatningslokaler, reguleringplanendringer, påbygg, modernisering og ombygging for bedre arealutnyttelse o.a.

Etat for bygg og eiendom BØNES IDRETTSANLEGG Tilstandsrapport Dato:28.10.2013 Side 3 av 30 1.1. Formål Denne rapporten tar for seg tilstandskartlegging av bygningsmassen inklusiv enkel enøkvurdering med anbefalinger om tiltak og kostnader. Rapporten skal danne basis for videre vedlikeholdsplanlegging og er en del av Etat for bygg og eiendom sin strategi for overordnet HMS-forvaltning i kommunale bygg. Tilstandsrapporteringen er videre et ledd i pålegg fra Arbeidstilsynet i 2011 som var rettet mot skolebygg om bl.a å kartlegge helsefarer forbundet med inneklima, risikovurdere dette og utarbeide tiltaksplaner. Det tas sikte på at tilstandsrapportene vil revideres hvert 4. år og fortrinnsvis med bistand fra bedriftshelsetjenesten og med medvirkning fra ansatte. Vurderingene er gjort utfra befaringer foretatt av Sweco Norge AS inklusive samtaler med driftspersonell og brukere understøttet av aktuelle målinger og fremlagt dokumentasjon. Aktuelle kartlegginger som er utført av leietaker, leietakers byrådsavdeling, bedriftshelsetjenesten, tilsynsrapporter, fagrapporter o.l. som relaterer seg til bruk av bygget er vurdert og integrert i rapporten dersom slik dokumentasjon er fremlagt. Basert på forannevnte er de ulike registreringer sammenført og tiltaksvurdert i skjemaet «risikobasert tilstandsregistrering» som fremgår av kapittel 3.0. Samlet vurdering med anbefalinger om tidfestede tiltaksplaner er forelagt: Tjenesteplass/funksjon Navn Sign Etat for bygg og eiendom Tjenestestedsleder Verneombud Tom Birkeland Kjersti Boge Aase Tony Lid

Etat for bygg og eiendom BØNES IDRETTSANLEGG Tilstandsrapport Dato:28.10.2013 Side 4 av 30 1.2. Eiendomsopplysninger 1.2.1. Bønes idrettsanlegg Kommune: Bergen Gnr/Bnr: 20/1613 og 20/418 Adresse: Fjellsdalen 7 og 11 Postnr/Sted: 5155 BØNES Byggeår: 1998 og 1984 BTA: 1910 + 98 m 2 Antall bygninger 2 Antall etasjer: 1/2 Reguleringsforhold: Regulert Etasjer under terrengnivå: 0 Tomtestørrelse: 9 611 m 2 Bygningstype: Idrettshall Størrelse lekeareal mv: - Bygningen brukes i dag til: Idrettshall Tomteopparbeidelse: 9500m 2 Bygningens tidligere bruk: - Ant. P-plasser: ca. 10 Større påkostninger: - Vei/adkomst: Offentlig Ferdigattest: Ukjent Vannforsyning: Offentlig Bygningsbrannklasse: 2 Avløp: Offentlig Antall brukere/ kapasitet 350 i Bøneshallen + antatt 50 pers i garderobebygget Antall ansatte 3 Andre bruksformål - antall pers. Rapportering Denne rapporten er bygget opp som følger: Del 1: Tilstandsrapport: Kapittel 1.1 1.4 angir på overordnet nivå tiltak pr hovedbygningsdel med kostnader samt diverse grunnlagsinformasjon for rapporten Kapittel 2.1 2.5 angir en litt mer detaljert tilstandsoversikt med gjennomførte kartlegginger. Kapittel 3.0 angir detaljer om anbefalte tiltak inkl. fotoserier og situasjonsplan Del 2: Vedlegg: Kapittel 4.0 vedlegg fremgår av egen innholdsfortegnelse under kapittelet Rapport: Utført av: Dato: Tilstandsrapport Jan Erik Samdal Straume 17.10.2013 Tilstandsrapporten er kontrollert Torgeir N. Eraker 18.10.2013

Etat for bygg og eiendom BØNES IDRETTSANLEGG Tilstandsrapport Dato:28.10.2013 Side 5 av 30 Tilstandsrapporten er et resymè som anbefaler aktuelle tiltak basert på vedlagte delrapporter: Rapport: Utført av: (firma, navn, tittel/funksjon) Dato: Tilstandsregistrering med kostnadsestimater Sweco Norge, Jan E.S. Straume, siv.ing. RIB Sweco Norge, Jan E.S. Straume, siv.ing. Sweco Norge, Torgeir N. Eraker, siv.ing. RIE Sweco Norge, Arnstein Dale, ing. RIV Sweco Norge, Kathrine W. Krossøy, siv.ing. Andre (ARK, RIBR etc.) Ikke relevant Oppsummering fra vernerunde Dokumentasjon ikke lagt frem, men skal finnes. Oppsummering fra kartlegging av helseplager Dokumentasjon ikke lagt frem. Kartlegging og vurdering av ansattes dusj- og toalettforhold Dokumentasjon ikke lagt frem. samt arbeidsplasser Idrettsfaglige vurderinger og avvik Idrettservice/ BKNI udatert Andre rapporter? Beskriv rapporttype Radonrapporter fra Cytox, Klimateknikk og MRM. 08.10.2012-29.01.2013 Følgende målinger er gjennomført: Rapport: Utført av: Dato: Fuktmåling Sweco Norge v/torgeir Eraker 01.10.2013 Belysning/ støy utført ved behov Sweco Norge v/arnstein Dale 01.10.2013 Utlegging/innhenting av Utføres av Bergen kommune EBE. sporfilmer Radon 07.01.2013 Analyse av sporfilmer MRM Mark Radon Miljø 29.01.2013 Tidligere asbestkartlegging F.eks Vitenskapelig rådgiver UiB v/ Walther Wedberg 1999 Foreslåtte tiltak er etter beste evne basert på risikovurdering relatert til ovennevnte inklusiv opplysninger gitt av de 3 ansatte i hallen. Følgende verktøy/måleinstrumenter er brukt: Måling: Verktøy/måleinstrument Fukt Protimeter Surveymaster Belysning Elma 1335 lightmeter Ventilasjon Ifm tilstandskartleggingen vil aktuelle innreguleringsprotokoller legges ved der dette foreligger. Vurdering av tilstand er basert på resultater av fremlagt informasjon og ventilasjonsanleggets alder. Eventuell logging av CO 2, temp og RF for å gi et bilde av luftskifte vil foretas dersom dette er hensiktsmessig. Logging vil normalt skje i et representativt utvalg av rom (3-7 stk) som er beregnet for permanent opphold for flere personer. På generelt faglig grunnlag tilføyes det at et ventilasjonsanlegg sin funksjonelle levetid antas ikke være mer enn 20 år, men kan fungere godt teknisk i 30 år uten at dette gir negativ helsemessig effekt. Jo eldre anlegget er, jo mindre sannsynlig er det at det forefinnes oppdaterte innreguleringsprotokoller. Etat for bygg og eiendom vil for de tilfeller støtte seg på anleggets alder og tilført informasjon og vurdere tilstand deretter, subsidiært foreta inneklimalogging etter behov. Ventilasjonsanlegg med kanalføringer er en del av byggets infrastruktur og vil normalt anbefales utskiftet ifm. større rehabiliteringsarbeider.

Etat for bygg og eiendom BØNES IDRETTSANLEGG Tilstandsrapport Dato:28.10.2013 Side 6 av 30 Medvirkning Ifm kartleggingsarbeidene av den bygningsmessige tilstand er tjenestestedsleder kontaktet og bedt om å involvere byggets øvrige nøkkelpersonell som verneombud, tillitsvalgte, annet personale for å få frem brukernes erfaringer og observasjoner av bygningstilstand. Herunder plukke ut aktuelle rom og arealer for eventuelle nærmere målinger, samt kunne gi uttale til arbeidsutkast til tilstandsrapport. Verktøy for Tilstandsregistrering og metode Tilstandsrapporten angir på overordnet nivå aktuelle tiltak i sin helhet. Kartleggingsskjemaet «Risikobasert tilstandsregistrering» er brukt som underlag for sluttrapporten. Denne bygger på NS3424-Tilstandsanalyse av byggverk og NS3451-Bygningsdelstabellen, men kan som tillegg også fokusere på driftsrelaterte forhold, HMS-relaterte krav og Enøk. Anbefalinger om tiltak og tidspunkt for gjennomføring (anbefalt vedlikehold- og utviklingsplan) vil basere seg på faglig skjønn av tilstandsgrad, konsekvenstype, konsekvensgrad og sannsynlighet som resulterer i risiko og score. Referansenivå for tilstandsgrad (TG=0) er sett utfra dagens krav og standard. Dette verktøyet er en del av kommunens «Overordnet rutine for systematisk HMS-forvaltning i kommunale bygg-vedlikeholdsstrategi» som er under implementering hvor bl.a FDV-systemet BkBygg står sentralt. Det er etablert egne moduler for tilstandsregistrering og kontroller. I den grad det lar seg gjøre er anbefalingene med kostnadsestimater (nåverdi) sett ca 21+ år frem i tid. I tilstandsrapporten er estimatene periodisert i kategoriene Strakstiltak <1år, 1-5år, 6-10år og 11+år fordelt etter følgende kostnadstyper: Akutt (D-V) Skader og mangler som ifølge lover og forskrifter må utbedres eller forhold som kan sette menneskers liv eller helse i fare. 0-1 år Vedlikehold (V) Tiltak som er nødvendig for å opprettholde byggverket på et fastsatt kvalitetsnivå/ funksjonsnivå og derved gjøre det mulig å bruke det til sitt tiltenkte formål innenfor en gitt brukstid. Gjelder også utskifting av bygningsdeler/tekniske installasjoner med kortere levetid enn resten av byggverket. Utvikling (U) (Modernisering)Investering Tiltak som er nødvendig for å utvikle byggverket for å opprettholde dets verdi over tid i forhold til nye krav fra brukere, marked og myndigheter. Enøk vurdert eksplisitt utfra kost/nytte perspektiv. For nærmere redegjørelse av kostnadskategoriseringen (D-V-U) henvises det til NS3454 Livssykluskostnader for byggverk. Prinsipper og struktur. Rivekostnad (R) For bygg som anbefales revet ila kommende 15-års periode er rivekostnad og en grov vurdering behandlet eksplisitt i sluttrapporten med nærmere tidsangivelse. Vurdering baserer seg på «totaløkonomi» til DVU og brukbarhet > nybyggkostnad og arealeffektivitet.

Etat for bygg og eiendom BØNES IDRETTSANLEGG Tilstandsrapport Dato:28.10.2013 Side 7 av 30 Registreringsnivå 2 iht «NS 3424:2012 Tilstandsanalyse av byggverk» er fulgt ifm kartleggingsarbeidene. Det tas forbehold om at skjulte feil og mangler kan forekomme. Det er ikke åpnet opp i konstruksjoner. For det enkelte bygg vil snittverdi for Tilstandsgrad (TG), Konsekvenstype (KT), Risiko og Score fremkomme. Snittverdiene er i forhold til antall registreringer og det presiseres at snittverdiene kun er en overordnet pekepinn på verdiene og trenger nødvendigvis ikke være et «rettferdig» bilde av situasjonen. Dette henger bl.a sammen med antall registreringer og omfang av disse. Ved regelmessig tilstandskartlegging hvert 4. år vil verdiene kunne reflektere utviklingen av tilstand og HMS status i det enkelte bygg. Konsekvenstype bør ikke ligge på rødt område. Eksempler og forklaring vist nedenfor: Snittverdi Snittverdi Snittverdi TG KT risiko Score 1,7 6,0 2,00 84 Risiko fremkommer slik: Konsekvensgrad (0-3) x Sannsynlighetsgrad (1-3) for at skade kan inntreffe innenfor valgt konsekvenstype Score fremkommer slik: Tilstandsgrad(0-3) x Konsekvenstype (Vekttall 1-9) x Risiko. Score kan være et uttrykk for prioritering av tiltak på et bygg eller mellom flere bygg. Tilstandsgrad 0-3 (TG) Konsekvenstype 1-9 (KT) (Vekttall 1-9 i parantes) Risiko 0-9 Risiko = KG x S KG=Konsekvensgr 0-3 S=Sannsynlighet 0-3 HMS=1-5 0 = Ingen avvik 1 = Fare for liv og helse (9) 1-2,5 = Liten risiko 1 = Ingen vesentlige avvik 2 = Pålegg foreligger (8) 2,5-5 = Middels risiko 2 = Vesentlige avvik 3 = Sikkerhet (7) 5-9 = Stor risiko 3 = Stort/ alvorlig avvik 4 = Pålegg påregenlig (6) 5 = Helse og miljø (5) 6 = Driftsavbrudd (4) 7 = Vedlikehold (3) 8 = Funksjonalitet (2) 9 = Estetikk (1)

Etat for bygg og eiendom BØNES IDRETTSANLEGG Tilstandsrapport Dato:28.10.2013 Side 8 av 30 1.3. Oppsummering med tiltak og kalkyler Bygningsmassen består av 2 bygninger oppført i perioden 1985-1998. Oppdateres i revisjon 2. Nedenforstående tabelle(r) angir og kategoriserer tiltak og kostnader etter risikovurdering. Bønes idrettsanlegg -TOTALT Antall bygg vurdert : 1 Areal totalt: 2 008 BTA Estimert rivekostnad ved < 15 år restlevetid : Kr Anbefalte tiltak Strakstiltak <1 år Tiltak 1-5 år Tiltak 6-10 år Tiltak 11 + Totalt Kr. pr. m 2 (0-10 år) Enøk Driftsmessige forhold D 0 0 (anbefalte forbedringer) U 0 0 Bygning V 33 000 429 500 2 405 000 1 810 000 4 677 500 1 428 U 0 VVS V 0 396 000 0 0 396 000 197 U 0 532 500 0 0 532 500 265 144 000 Elkraft V 0 78 500 0 0 78 500 39 U 0 1 500 0 0 1 500 1 Tele og automasjon V 0 U 0 Andre installasjoner V 0 U 0 Utendørs V 0 U 0 Dokumentasjon - V 0 297 000 10 000 0 307 000 153 rapporter - HMS U 0 581 000 0 0 581 000 289 Sum Drift eks. mva D 0 Sum Vedlikeh. eks.mva V 33 000 1 201 000 2 415 000 1 810 000 5 459 000 1 817 Sum Utvikling eks mva U 0 1 115 000 0 0 1 115 000 555 144 000 SUM Eks. mva VU 33 000 2 316 000 2 415 000 1 810 000 6 574 000 2 373 144 000 Uforutsett 20% VU 6 600 463 200 483 000 362 000 1 314 800 Rigg, drift, adm, prosj, PL,BL 25% VU 9 900 694 800 724 500 543 000 1 972 200 MVA VU 12 375 868 500 905 625 678 750 2 465 250 TOT. ESTIMAT Inkl.mva VU 60 000 4 340 000 4 530 000 3 390 000 12 330 000 4 447 140 000 Som en generell merknad presiseres det at ovennevnte kostnader er rettet mot eksisterende bygningsmasse med eventuelle kostnader ved nødvendig arealutvidelse/ ombygging for tilpassing rundt ansattes arbeidsforhold. Eventuelle behov for erstatningslokaler ved gjennomføring av tiltak er ikke hensyntatt. Anbefalte organisatoriske forhold: Anbefalte tiltak Utarbeiding av rutiner for renhold av ventilasjonskanaler Ansvar Drift Investeringsplaner: Det er ikke avsatt midler til Bønes idrettsanlegg i investeringsplanen. For ytterligere detaljer om anbefalte tiltak og tidspunkter for utførelser henvises det til kap. 2 og 3. Bøneshallen, ble oppført i 1998. Bygningsmassen består av én hovedetasje med idrettshall og tilhørende garderober, og én halvetasje med publikumstribune, trimrom, teknisk og lagerrom.

Etat for bygg og eiendom BØNES IDRETTSANLEGG Tilstandsrapport Dato:28.10.2013 Side 9 av 30 Bygningens konstruksjon består av fagverk i stål, og antatt bærende dekker i betong, med yttervegger av veggelement og yttertak av isolert og tekket ståldekke. Bygningen har et brutto areal på 1910 m 2 og er oppført i Fjellsdalen, Bønes i Bergen. Det er ikke opplyst om større planer for bygningen, og ingen kostnader er avsatt i investeringsbudsjettet. Bygningen framstår i dag med gode kvaliteter. Utvendige og innvendige overflater er i god stand. Det har vært målt for høye verdier av radon i hallen, og tiltak har tidligere blitt gjennomført. Dette har ført til at ventilasjonssystem for bygningen kjører på full kapasitet hele døgnet for å begrense forekomsten av Radon. Det er et separat ventilasjonssystem for Radon, men målte verdier er fortsatt for høye. Det anbefales derfor en større dimensjon på viften i radonsystemet for å øke kapasiteten. Videre bør systemets SD anlegg repareres, og gjenvinningsgraden for systemet økes. Det elektriske anlegget på bygget er generelt i en god stand. Det har vært meldt om lekkasjer fra yttertak når sluk har blitt midlertidig tett. Dette kan skyldes en rift i asfaltbelegg som ble oppdaget under befaring. Utvendig areal har en lav grad av utnyttelse. En avgrenset grusbane på sørsiden er ikke brukt til noe, men er avgrenset med gjerder. Her er det mulighet for alternativ bruk og nytte. Driften på bygget fungerer godt, med kun mindre etterslep på vedlikehold. Sammendrag og anbefalinger kommende 10 år-bøneshallen Det er etter vår vurdering og gjennomgang av risiko estimert og anbefalt følgende tiltak: Strakstiltak (0-1år): Strakstiltak består av kontroll av takets tekking ved lekkasjepunkt. Ett sår ble rapportert under befaring, og tiltak utført. Oppfølging av lekkasjepunkt bør utføres. Kontroll av fukt på vegg i lagerrom 202. Kilden for fuktmerke på innvendig vegg bør kartlegges. Det er mulig at midlertidig lagring av noe fuktig er kilden, men dette bør bekreftes eller avkreftes. Videre anbefaling (1-10år): Det anbefales en oppgradering av ventilasjonsanlegg med roterende varmegjenvinner. Lang ventetid på temperert vann i dusjer kan forbedres ved å installere sirkulasjonsledning mellom beredere og fordelerskap. Det er tegn til slitasje i idrettsdekket, og lokal utskifting ved rengjøringsrom anbefales innen 2015. Taktekking over ventilasjonsrom har nedsatt UV-beskyttelse fra slitasje, og anbefales utskiftet innen 2015.

Etat for bygg og eiendom BØNES IDRETTSANLEGG Tilstandsrapport Dato:28.10.2013 Side 10 av 30 Bønes idrettsanlegg -BØNESHALLEN Antall bygg vurdert : 1 Areal totalt: 1 910 BTA Estimert rivekostnad ved < 15 år restlevetid : Kr Anbefalte tiltak Strakstiltak <1 år Tiltak 1-5 år Tiltak 6-10 år Tiltak 11 + Totalt Kr. pr. m 2 (0-10 år) Enøk Driftsmessige forhold D 0 0 (anbefalte forbedringer) U 0 0 Bygning V 3 000 301 000 2 055 000 1 710 000 4 069 000 1 235 U 0 VVS V 0 216 000 0 0 216 000 113 U 0 532 500 0 0 532 500 279 144 000 Elkraft V 0 50 000 0 0 50 000 26 U 0 Tele og automasjon V 0 U 0 Andre installasjoner V 0 U 0 Utendørs V 0 U 0 Dokumentasjon - V 0 297 000 0 0 297 000 155 rapporter - HMS U 0 581 000 0 0 581 000 304 Sum Drift eks. mva D 0 Sum Vedlikeh. eks.mva V 3 000 864 000 2 055 000 1 710 000 4 632 000 1 530 Sum Utvikling eks mva U 0 1 113 500 0 0 1 113 500 583 144 000 SUM Eks. mva VU 3 000 1 977 500 2 055 000 1 710 000 5 745 500 2 113 144 000 Uforutsett 20% VU 600 395 500 411 000 342 000 1 149 100 Rigg, drift, adm, prosj, PL,BL 25% VU 900 593 250 616 500 513 000 1 723 650 MVA VU 1 125 741 563 770 625 641 250 2 154 563 TOT. ESTIMAT Inkl.mva VU 10 000 3 710 000 3 850 000 3 210 000 10 770 000 3 963 140 000 Snittverdi Snittverdi Snittverdi TG KT risiko Score 1,3 7,0 2,39 937

Etat for bygg og eiendom BØNES IDRETTSANLEGG Tilstandsrapport Dato:28.10.2013 Side 11 av 30 Garderobebygget, ble oppført i 1984. Bygningsmassen består av én hovedetasje med garderober, dusj og wc. Bygningens hovedkonstruksjon består av bindingsverk i tre, med saltak. Bygningen har et brutto areal på 98 m og er oppført i Fjellsdalen, Bønes i Bergen. Av større tiltak er det antatt at taktekkingen ble fornyet rundt år 2000. Det er ikke opplyst om større planer for bygningen, og ingen kostnader er avsatt i investeringsbudsjettet. Bygningen framstår i dag med behov for vedlikehold og utvikling. Overflatebehandling på utvendige flater bærer preg av slitasje, og har manglende utlufting av kledning. Det er hull i plater på underside av dekke, etter tidligere gjennomføringer. Innvendig er det inntrykk av fuktig luft med utilstrekkelig luftomskiftning i forhold til byggets bruk. Ventilasjonsanlegget var ikke i drift under befaring. Det forekommer oppbevaring av brannfarlig væske i bygget (drivstoff til maskiner). Dette øker brannbelastningen i bygget, og krav til rømningsveier og brannceller er ikke overholdt. Innvendig himling består av plater med asbestinnhold, delvis skjult over annen himling. I henhold til rapport fra Wedberg (2002) er eksponeringsfaren vurdert til liten. Bygningen er ikke utformet etter krav til universell utforming. Sammendrag og anbefalinger kommende 10 år-garderobebygget Det er etter vår vurdering og gjennomgang av risiko estimert og anbefalt følgende tiltak: Strakstiltak (0-1år): Lukking av åpninger i underkant dekke for å beskytte eksponert isolasjon. Montering av rekkverksbord på trappeplattform. Overflatebehandling av utvendige flater. Reparasjon av slukdeksel i dusjrom. Fjerning av brannfarlig drivstoff fra bygningen. Videre anbefaling (1-10år): Utvendig kledning behøver overflatebehandling innen år 2016. Utvendig trapp ved entré bør overflatebehandles og utbedres innen år 2020. Innvendige vegger og himling overflatebehandles innen år 2020. Etterisolering av yttervegg ved dusj for å forhindre frost i rør under vinter, innen år 2014. Bytte av defekt kran for spyling utvendig av fasaden innen år 2014. Installasjon av balansert ventilasjon innen år 2050. Tildekking av rørovnene i garderoben bør forhindres av hensyn brannsikkerhet innen 2014.

Etat for bygg og eiendom BØNES IDRETTSANLEGG Tilstandsrapport Dato:28.10.2013 Side 12 av 30 Bønes Idrettsanlegg - GARDEROBEBYGGET Vurdert restlevetid : 2023 Areal totalt: 98 BTA Estimert rivekostnad ved < 15 år restlevetid : 100 000 Anbefalte tiltak Strakstiltak <1 år Tiltak 1-5 år Tiltak 6-10 år Tiltak 11 + Totalt Kr. pr. m 2 (0-10 år) Enøk Driftsmessige forhold D 0 0 (anbefalte forbedringer) U 0 0 0 Bygning V 30 000 128 500 350 000 100 000 608 500 5 189 U 0 0 VVS V 0 180 000 0 0 180 000 1 837 U 0 0 Elkraft V 0 28 500 0 0 28 500 291 U 0 1 500 0 0 1 500 15 0 Tele og automasjon V 0 U 0 0 Andre installasjoner V 0 U 0 0 Utendørs V 0 U 0 0 Dokumentasjon - V 0 0 10 000 0 10 000 102 rapporter - HMS U 0 0 Sum Drift eks. mva D 0 Sum Vedlikeh. eks.mva V 30 000 337 000 360 000 100 000 827 000 7 418 Sum Utvikling eks. mva U 0 1 500 0 0 1 500 15 0 SUM Eks. mva VU 30 000 338 500 360 000 100 000 828 500 7 434 0 Uforutsett 20% VU 6 000 67 700 72 000 20 000 165 700 Rigg, drift, adm, prosj, PL,BL 25% VU 9 000 101 550 108 000 30 000 248 550 MVA VU 11 250 126 938 135 000 37 500 310 688 TOT. ESTIMAT Inkl.mva VU 60 000 630 000 680 000 190 000 1 550 000 13 980 0 Snittverdi Snittverdi Snittverdi TG KT risiko Score 1,4 6,5 2,68 624

Etat for bygg og eiendom BØNES IDRETTSANLEGG Tilstandsrapport Dato:28.10.2013 Side 13 av 30 2.1 Enkel beskrivelse av tilstand og tiltak basert på risikobasert tilstandsreg. Følgende er en kortfattet overordnet beskrivelse av bygningsdeler med teknisk tilstand inklusiv sammendrag av forelagt dokumentasjon på befaringstidspunktet med anbefalinger om tiltak. Det enkelte bygg som denne rapporten omhandler er vurdert separat. 2.1.2 Bygningsmessig (NS3451 2) 200 Bygninger generelt Idrettshall Bygningen ble oppført i 1998 og har et bæresystem av fagverk av stål. Bygningsmassen består av en idrettssal med tilhørende garderober, dusj, og treningsrom. Garderobehus Garderobehuset ble oppført i 1984 og består av én etasje med krypkjellerløsning og saltak. Bygget har et bæresystem av tre. Bygningsmassen består av garderober, dusj og toalettfasiliteter. 210 Grunn og fundamenter Idrettshall Noen setninger har ført til videre oppsprekking langs søyler, veggplater og overgang mellom gulv og yttervegg. Tilstand: TG1 basert på alder og utførelse Tiltak: Ingen tiltak. Garderobehus Krypkjeller har mangelfull adgang for inspeksjon. Ingen setninger er registrert. Tilstand: TG1 Basert på alder og utførelse. Tiltak: Ingen tiltak.

Etat for bygg og eiendom BØNES IDRETTSANLEGG Tilstandsrapport Dato:28.10.2013 Side 14 av 30 220 Bæresystemer Idrettshall Bæresystemet består av fagverk i stål, med antatt hulldekke av betong. Tilstand: TG1 basert på alder og utførelse Tiltak: Ingen tiltak. Garderobehus Bæresystemet er oppført av isolert bindingsverk, bærende bjelkelag og takstoler i tre. Tilstand: TG1 Basert på alder og utførelse Tiltak: Ingen tiltak. 230 Yttervegger Idrettshall Yttervegger antas å bestå av isolerte veggelementer montert på fagverk i stål. Veggene er kledt med veggpanel av aluminium. Tilstand: TG1 Basert på alder og utførelse- Tiltak: Ingen tiltak. Garderobehus Yttervegger består av bindingsverk i tre, kledt med liggende trekledning. Tilstand: TG2 Basert på grad av vedlikehold på overflate av fasaden. Tiltak: Skraping/vasking, grunning og 2 strøk maling.

Etat for bygg og eiendom BØNES IDRETTSANLEGG Tilstandsrapport Dato:28.10.2013 Side 15 av 30 234 Utvendige vinduer, dører og porter Idrettshall Vinduer er oppført i aluminiumskarm, med innvendige foringer av tre. Tilstand: TG1 Basert på alder og utførelse Tiltak: Ingen tiltak. Garderobehus Vinduer er oppført med karm av trevirke, og innvendige foringer av tre. Tilstand: TG1 Basert på alder og utførelse Tiltak: Ingen tiltak. 240 Innervegger Idrettshall Innvendige vegger er antatt oppført i tre, med overflate av liggende dobbelfaset trepanel. Øvrige flater uten panel er dekket av gipsplater. Det er forekomst av tegning på vegger. Tilstand: TG1 Basert på alder og utførelse. Tiltak: Ingen tiltak. Renhold av mindre hærverk medtas som løpende, normalt vedlikehold. Garderobehus Innvendige vegger er oppført i tre, med overflate av stående trepanel. Tilstand: TG1 Basert på alder og utførelse Tiltak: Ingen tiltak.

Etat for bygg og eiendom BØNES IDRETTSANLEGG Tilstandsrapport Dato:28.10.2013 Side 16 av 30 250 Dekker Idrettshall Dekker i idrettshallen er antatt å være oppført i hulldekker av betong, samt gulv på grunnen. Gulvoverflate er utført med idrettsgulv i idrettssal, og generelt fliser og banebelegg i resten av bygget. Tilstand: TG1-2 basert på alder, utførelse og levetid på idrettsgulvet. Tiltak: Resterende levetid på idrettsgulvet er vurdert til ca. 10 år før utskifting. Lokal utskifting av område med sår i belegget. Ingen tiltak på fliser eller banebelegg. Garderobehus Bærende dekke består av bjelkelag av tre, og gulvoverflate av banebelegg. Tilstand: TG1 Basert på alder og utførelse. Tiltak: Ingen tiltak. 260 Yttertak Idrettshall Yttertak består av flatt tak med helning mot midtstilt møne og omkransende gesims på omtrent 600mm høyde. Taket er isolert og tekket med asfalttekking. Tilstand: TG1-2 Basert på sviktende UV-beskyttende lag i tekking over skogang. Tiltak: Omtekking av yttertak over skogang innen år 2016. Garderobehus Taket antas å bestå av takpanner av stål, med tilhørende takrenner og nedløp. Taket er trolig renovert rundt år 2000, og er i god stand. Tilstand: TG1 Basert på alder og utførelse Tiltak: Ingen tiltak.

Etat for bygg og eiendom BØNES IDRETTSANLEGG Tilstandsrapport Dato:28.10.2013 Side 17 av 30 270 Fast inventar Idrettshall Kjøkkeninnredning for ansatte og kiosk er i god stand. Skap, benker, bord og tavler er ikke inspisert i detalj. Tilstand: TG1 Basert på alder og utførelse Tiltak: Ingen tiltak. Garderobehus Fast innredning består av garderobeskap i hovedgang, og benker i garderober. Inventaret er i god stand i relasjon til bruk og alder. Tilstand: TG1 Basert på alder og utførelse. Tiltak: Ingen tiltak. 280 Trapper, balkonger mm. Idrettshall Innvendig trapp fra vestibyle har noe slitasje i overflatemaling på rekkverk. Ellers er trappen i god stand. Øvrige trapper er i god stand. Tilstand: TG2 basert på slitasje og avskalling av maling på rekkverk. Tiltak: Maling av rekkverk. Garderobehus Utvendig trapp er plassert med vangen rett på mark, og er ikke overflatebehandlet. Enkel standard. Plattform utenfor inngangsparti har malingsslitasje og mangler enkelte bord i rekkverket. Tilstand: TG2 basert på utførelse og manglende vedlikehold. Tiltak: Overflatebehandling av trapp og plattform. Montering av nye bord i rekkverk.

Etat for bygg og eiendom BØNES IDRETTSANLEGG Tilstandsrapport Dato:28.10.2013 Side 18 av 30 2.1.3 VVS (NS3451 3) Idrettsbygg Generell god stand på sanitærinstallasjoner.. Blanding av kobber som tilførselsledninger og rør i rør til utstyr. Det tar lang tid å få temperert vann i dusjene. Mangelfull isolering av rør på berederrom Garderobebygg Sanitærinstallasjoner i ok stand. Mangelfull isolasjon på berederanlegg. Defekt utvendig spylekran, div. armatur som drypper. Rør fryser lett i vegg i dusjsonene. 310 Sanitærinstallasjon Idrettshall Generell god stand på sanitærinstallasjoner.. Blanding av kobber som tilførselsledninger og rør i rør til utstyr. Det tar lang tid å få temperert vann i dusjene. Mangelfull isolering av rør på berederrom Tilstand: TG1- Basert på alder og utførelse Tiltak: Installere sirkulasjonsledning på temperert vann til dusj. Isolere rør på berederrom Garderobehus Sanitærinstallasjoner i ok stand. Mangelfull isolasjon på berederanlegg. Defekt utvendig spylekran, div. armatur som drypper. Rør fryser lett i vegg i dusjsonene. Tilstand: TG1- Basert på alder og utførelse Tiltak: Isolere rør på berederanlegg, bytte utvendig spylekran, reparere armatur som drypper. Etterisolere yttervegg.

Etat for bygg og eiendom BØNES IDRETTSANLEGG Tilstandsrapport Dato:28.10.2013 Side 19 av 30 320 Varmeinstallasjon Idrettshall Elektrisk oppvarming av bygg med varmekabler i dusjsoner/garderober og panelovner i andre rom. Tilstand: TG1 basert på alder og utførelse Tiltak: Ingen tiltak. Garderobehus Elektrisk oppvarming av bygg med varmekabler i gulv i dusjsoner og panelovner i garderober. Tilstand: TG1 basert på alder og utførelse Tiltak: Ingen tiltak 330 Brannslukking Idrettshall Brannskap og håndslukkere med dokumenterte kontrollrapporter tilfredsstillende kvalitet. Tilstand: TG1 - Tilfredsstillende tilstand og kvalitet Tiltak: Ingen tiltak Garderobehus Brannslokkingsapparat bestående av håndslukkere - tilfredsstillende kvalitet Tilstand: TG1 - Tilfredsstillende tilstand Tiltak: Ingen tiltak

Etat for bygg og eiendom BØNES IDRETTSANLEGG Tilstandsrapport Dato:28.10.2013 Side 20 av 30 360 Luftbehandling Idrettshall Ventilasjonsaggregat fra byggets opprinnelse, går for fullt, lite effekt i garderober. Plateveksler med virkningsgrad 65%. SD styring ute av drift. Tilgrodde ventiler og rister. Rust angrep på inntakssiden på aggregat. Tilstand: TG2- Basert på manglende innregulering og utbedring av skader. Tiltak: Utbedre rustangrepet, samt utbedre luftinntaket for å hindre ytterligere fuktinntrenging. Rengjøre ventiler og rister, installere nytt og større anlegg med roterende gjenvinner, få SDanlegget til å fungere som planlagt.. Garderobehus Kun avtrekksvifte, Naturlig tilluft. Tilstand: TG2- Basert på mangelfull gjenvinning av ventilasjonsluft. Tiltak: Installere balansert ventilasjon. 2.1.4 Elektro/automasjon (NS3451 4 og 5) 410 Basis installasjoner for elkraft Bøneshallen Vurderingen er basert på en visuell kontroll av det elektriske anlegget. Tilstand: TG1 Det elektriske anlegget er i normalt god stand på bygget. Tiltak: Nødvendig vedlikehold etter gjeldende forskrifter/direktiver. Garderobebygg Vurderingen er basert på en visuell kontroll av det elektriske anlegget. Tilstand: TG1 Normal slitasje. Tiltak: Nødvendig vedlikehold etter gjeldende forskrifter/direktiver.

Etat for bygg og eiendom BØNES IDRETTSANLEGG Tilstandsrapport Dato:28.10.2013 Side 21 av 30 430 Lavspent forsyning Bøneshallen Hovedfordeling og underfordelinger er generelt i god stand. Tilstand: TG1 I hovedtavlen mangler det noen avdekninger på kontaktorer samt lokk på føringskanal inni tavlen. Tavlens dør mangler utgjevningsforbindelse. Tiltak: Overnevnte punkt bør utbedres, samt vedlikehold etter gjeldende forskrifter/direktiver. Garderobebygget Underfordeling er generelt i god stand. Varmtvannsberedere forsynes fra stikkontakt. Tilstand: TG1 Noen løse kabelføringer inni fordelingen, samt øvre del av skapdøren er noe løs. I henhold til NEK400:2010 skal varmtvannsberedere i dag på 2000W eller mer ha fast tilkobling. Tiltak: Overnevnte punkt bør utbedres, samt vedlikehold etter gjeldende forskrifter/direktiver. 440 Lys Bøneshallen Belysningsanlegget i bygget er stort sett bra. Det er armatur med konvensjonell forkobling og T8 lysstoffrør. Det er ingen energibesparende behovsstyring av belysningen. LUX målinger er foretatt etter «spot» metoden og etter anbefalinger fra driftsansvarlige av bygget, kfr. punkt 2.2.1.4. Tilstand: TG1 I rom med defekte armatur/lyskilder ble det målt en lavere LUX verdi enn anbefalt. Enkelte nødlysarmatur var ute av drift. Tiltak: Overnevnte punkt bør utbedres, samt nødvendig vedlikehold. Garderobebygget Belysningsanlegget i bygget er stort sett bra. Det er armatur med konvensjonell forkobling og T8 lysstoffrør. Belysningen i garderober er styrt av bevegelsesmeldere. LUX målinger er foretatt etter «spot» metoden og etter anbefalinger fra driftsansvarlige av bygget. Målte LUX verdier er tilfredsstillende. Tilstand: TG1 Ingen vesentlige avvik. Tiltak: Ingen

Etat for bygg og eiendom BØNES IDRETTSANLEGG Tilstandsrapport Dato:28.10.2013 Side 22 av 30 2.1.5 Heis/andre installasjoner (NS3451 6) Bøneshallen og garderobehus Ingen heis eller lignende utstyr er montert i bygget 542 Brannalarm Bøneshallen Det er et brannalarmsanlegg av type Eltek ANX95 i Bøneshallen. Garderobehus Det ble ikke registrert brannalarm i garderobehuset. 2.1.6 Utendørs (NS3451 7) 710 Bearbeidet terreng Kunstgressbanen ble ikke inspisert i detalj, men framstår som i god stand. 720 Utendørs konstruksjoner Ingen utendørs konstruksjoner relevant for befaring av Bønes idrettsanlegg.

Etat for bygg og eiendom BØNES IDRETTSANLEGG Tilstandsrapport Dato:28.10.2013 Side 23 av 30 2.1.7 Dokumentasjon-rapporter-HMS (9) 2.1.7.1 Generelt Generelt Bøneshallen og garderobehus Ingen sertifiseringer for bygget har blitt mottatt. Dokumentasjonen for brann vurderes heller ikke som tilfredsstillende. Måling av fukt på strategiske og utsatte steder viste ingen tegn til vedvarende fukt i konstruksjonen verken i Bøneshallen eller tilhørende garderobehus. Universell utforming Idrettshall Det er en relativt god universell utforming av idrettshallen. Elektrisk døråpner og beslag for å dekke h>50mm terskel vil kunne sikre bedre adgang for bevegelseshemmede. Garderobehus Det er en svært liten grad av universell utforming i garderobehuset. Trapper, smale dører og manglende garderobeforhold gjør at bygningen ikke tilrettelegger for bevegelses- og synshemmede. Funksjonalitet, planløsninger og utforming Idrettshall Rom og planløsning fungerer generelt bra til sitt bruk. Utforming av garderober med innvendige hjørner med vinkel < 90 grader gjør renhold vanskelig. Garderobehus Planløsninger og utforming fungerer til sitt bruk. Kun enkle rømningsveier fra garderobene. Fleksibilitet, Arealbruk Idrettshall Idrettshallen har en lav grad av fleksibilitet, uten skillevegger som kan avgrense salen til fleksibel og allsidig bruk. Garderobehus Det er en svært lav grad av fleksibilitet i garderobehuset. Ingen kostnad er medtatt i kostnadsestimatet.

Etat for bygg og eiendom BØNES IDRETTSANLEGG Tilstandsrapport Dato:28.10.2013 Side 24 av 30 Enøk Når det gjelder tiltak fra de ulike energivurderingene (energimerke, energianalyse av bygning og energivurdering av tekniske anlegg), er disse i hovedsak inkludert i denne rapport med tilhørende analyseskjema. Noen tiltak er ikke tatt med for de de er vurdert å ikke være relevante fordi anleggene anbefales utskiftet i nær fremtid. Eventuelt er de vurdert til å ikke være lønnsomme. Idrettshall Denne rapporten konkluderer med tiltak som har potensial for energireduksjon på cirka 82 400 kwh. Tiltakene kan gjennomføres innenfor en inntjeningstid på 10 år dersom de sees i sammenheng med vedlikeholdsbehov. Reduksjonen utgjør ca 35% av det totale energiforbruket, og vil medføre at det totale energiforbruket kommer ned på cirka 150 000 kwh i året. Tiltak Mengde Besparelse Kostnad Tilbakebet Inntjening Energioppfølgingssystem (EOS) 1 719 m² 11 585 kwh kr 40 000 4,3 år 4,8 år Ny gjenvinner (erstattet eksist) 1 719 m² 29 840 kwh kr 250 000 10,5 år 13,3 år Lysstyring inne 1 719 m² 40 998 kwh kr 257 850 7,9 år 9,4 år Isolasjon av rør og deler 10 m rør 1 537 kwh kr 5 500 4,5 år 4,9 år Sum 82 423 kwh kr 547 850 8 år 10 år Totalt energiforbruk (gjennomsnitt 2010-2012) ikke gradtallkorrigert: Spesifikt energiforbruk: (1719 m²) Energimerkekarakter registrert hos NVE: 231 696 kwh/år 134,8 kwh/m 2 år D Anbefalte tiltak som er medtatt i kostnadsberegning. Garderobehus Bygninger med areal under 1000 m2 er ikke pålagt energivurdering. 2.1.7.2 Helse Det er en risiko for Radon-eksponering for besøkende og ansatte. Tiltak har blitt gjort for å redusere mengden [Bq/m 3 ] og framtidige målinger bør utføres jevnlig for å vurdere effekten av tiltakene. Garderobebygget har noe dårlig lukt. Høyere luftutskiftning og bedre renhold antas å bedre forholdene ettersom det ikke ble registrert fukt i overflate av bygningsdelene. Svømme-/ badeanlegg Det er ikke svømme-/ badeanlegg i byggene. Separat vannforsyning Bygningene er tilknyttet offentlig vannforsyning.

Etat for bygg og eiendom BØNES IDRETTSANLEGG Tilstandsrapport Dato:28.10.2013 Side 25 av 30 2.1.7.3 Miljø Overlevert Samleoversikt fra prosjektet PCB-sanering Lysarmaturer i bygg som, vurderer Bøneshallen og Bønes fotballbane-garderober til å være i kategorien nyere bygg som ikke er aktuelle for utfasing av PCB armaturer fra perioden 1960-1980. Byggeår for Bøneshallen er 1998, og garderober 1984. Det er ikke mottatt en egen avfallsplan for bygningene. Aktsomhetsrapporten viser til trafo nord for Bøneshallen. Den er definert som aktsomhetsnivå 2 grunnet mulig forurensing. Tiltaksplan må vurderes. 2.1.7.4 Sikkerhet Det er utarbeidet en rapport av Mulitconsult (2011) og NGU (2006) av rasfare i nærliggende områder, men ikke i selve Fjellsdalen. Det er ikke mottatt en trafikksikringsplan for området. Ved arrangement er det få parkeringsplasser, og mange barn i område. På dette grunnlaget anbefales det at en trafikksikringsplan utarbeides for å bedre sikkerheten til kjørende og gående. Brann Det foreligger ikke en fagrapport vedrørende branntekniske forhold/ tilstand. Bygningen vurderes jmf. Byggteknisk forskrift 2010 til å inneha Brannklasse 2, basert på 11-2 for idrettshall og 11-3 Brannklasser (BKL) for byggverk. Tilfluktsrom/fortifikatoriske anlegg Det er ingen tilfluktsrom i hallen eller i garderobebygget.

Etat for bygg og eiendom BØNES IDRETTSANLEGG Tilstandsrapport Dato:28.10.2013 Side 26 av 30 2.1.7.5 Arealer Bøneshallen Opplyst totalt bruttoareal (BTA) fra Etat for eiendom er 1910 m 2. Bruksareal (BRA) hentet fra matrikkelen/ offentlig eiendomsinformasjon er 1968 m 2. Differansen er 58 m 2 som utgjør2 %. Normal differanse mellom BRA og BTA ligger mellom 3-10%. BTA skal imidlertid være større enn BRA, så det bør gjøres en vurdering av hva som er riktig areal. Garderobebygg Opplyst totalt bruttoareal (BTA) fra Etat for eiendom er 98 m 2. Bruksareal (BRA) hentet fra matrikkelen/ offentlig eiendomsinformasjon er 98 m 2. Differansen er 0 m 2 som utgjør 0 %. Normal differanse mellom BRA og BTA ligger mellom 3-10%. Det bør være en differanse mellom BTA og BRA, så det bør gjøre en vurdering av areal. Rubrikker i rapporten inneholdende BTA arealinformasjon er hentet fra Etat for eiendom sitt FDVsystem/ Eiendomsregister. Vurdering av arealdifferanse er ment som kvalitetssjekk av arealer for eventuell viderehåndtering og pålitelighetsvurdering av eiendomsregister og rundt kalkyler og nøkkeltall i kr/ m 2 basert på BTA. I kalkylesammenheng bl.a for innvendige gulvflater er BRA fra matrikkelen lagt til grunn da dette antas være mest korrekt. 2.2 Byggspesifikke målinger og resultater - enkel vurdering 2.2.1 Utførte målinger Det presiseres at målingene er stikkprøver tatt på steder som sammen med bruker anses å være representative for vurderingen. 2.2.1.1 Inneklimalogging (CO 2, temp og RF) Måling er ikke utført, skjønnsmessig vurdering er lagt til grunn.

Etat for bygg og eiendom BØNES IDRETTSANLEGG Tilstandsrapport Dato:28.10.2013 Side 27 av 30 2.2.1.2 Fuktregistrering Byggnavn Etg. Romnummer Bøneshallen 204 Registrert forhøyede fuktverdier Ja Hvor/symptom Årsak Anbefalte tiltak Vått rund flekk på innvendig vegg Ukjent Nærmere undersøkelser. Påvist fukt bør undersøkes nærmere for å finne en årsak. 2.2.1.3 Radon Sporfilmnr. Bygg/fløy Etg. Rom nr. Romtype Dato UT Dato INN Årsmiddel bq Tiltaksbehov JA/NEI 1047590 Bøneshallen 1 110 Idrettssal 2012-10-25 2013-01-07 110 Ja 1047591 Bøneshallen 1 110 Idrettssal 2012-10-25 2013-01-07 210 Ja 1061052 Bøneshallen 1 107 Kjøkken/ Kiosk 2012-10-25 2013-01-07 170 1061053 Bøneshallen 1 108 Vaktrom 2012-10-25 2013-01-07 350 Ja 1061138 Bøneshallen 1 106 Vestibyle 2012-10-25 2013-01-07 140 Ja 1061139 Bøneshallen 1 100 Spiserom 2012-10-25 2013-01-07 160 Ja 1047529 Bøneshallen 1 110 Idrettssal 2012-10-25 2013-01-07 110 Ja 1047592 Bøneshallen 2 205 Trenings Rom 2012-10-25 2013-01-07 80 1047593 Bøneshallen 1 119 Garderobe 2012-10-25 2013-01-07 110 Ja 1047692 Bøneshallen 1 110 1047693 Bøneshallen 1 110 Idrettshall Idrettshall 2012-10-25 2013-01-07 100 2012-10-25 2013-01-07 160 Ja Nei Nei Ja Strålevernets anbefalinger for radon (www.nrpa.no) Alle bygninger bør ha så lave radonnivåer som mulig og innenfor anbefalte grenseverdier: Tiltaksgrense på 100 Bq/m 3 Så lave nivåer som mulig tiltak kan også være aktuelt under tiltaksgrensen Maksimumsgrenseverdi på 200 Bq/m 3 Målte verdier over Strålevernets tiltaksgrensen for Radon krever en utredning av ytterlige tiltak, for å senke verdien av Radon. 2.2.1.4 Lysmålinger Byggnavn Etg. Rom Bøneshallen, rom 114 Garderobe Bøneshallen, rom 119 Garderobe Bøneshallen, rom 128 Garderobe Bøneshallen, rom 110 Idrettssal Belysning T8 Lysrør T8 Lysrør T8 Lysrør Maks. lux Min.lux Middel lux Min 120 Mid 174 Max 228 Min 224 Mid 224 Max 224 Min 105 Mid 105 Max 105 T8 Lysrør Mid 550 Vurdering Krav til garderobe er 200 lux iht Luxtabell 1B OK. Krav til garderober er 200 lux iht Luxtabell 1B Krav til garderobe er 200 lux iht Luxtabell 1B Krav til flerbrukshall er 500 lux iht. Luxtabell Tiltak Defekte armatur/lyskilder skiftes Ingen Defekte armatur/lyskilder skiftes Ingen

Etat for bygg og eiendom BØNES IDRETTSANLEGG Tilstandsrapport Dato:28.10.2013 Side 28 av 30 Det er tilfredsstillende belysning i de fleste rom, med unntak i de rom hvor det var defekte armatur/lyskilder. 2.2.2 Tidligere målinger/kartlegginger I tillegg følger tidligere målinger/ kartlegginger som vi mener fortsatt har relevans for vurderingen. Disse målinger/ kartlegginger er: 2.2.2.1 Kartlegging av asbest Wedberg (2003) rapporterte asbestholdige himlingsplater i garderobehuset. Det ble bekreftet under befaring at platene fortsatt er i garderobehuset. Eksponeringsrisiko ble klassifisert som liten. 2.2.2.2 Mugg/sopprapporter Det er ikke forelagt rapport. Det ble ikke registrert forekomst av mugg eller sopp ved befaring. 2.2.2.3 PCB Hallen er oppført i nyere dato, og det er liten risiko for PCB i bygningsdelene. Garderobehallen er vurdert av kommunen til ikke relevant for PCB-utfasing av armaturer grunnet oppførings dato etter 1980. Rapport fra PCB-sanering av armaturer i kommunale bygg er mottatt.

Etat for bygg og eiendom BØNES IDRETTSANLEGG Tilstandsrapport Dato:28.10.2013 Side 29 av 30 2.3 Idrettsfaglige problemstillinger iht. innspill BKNI - Gulvtype og brukerkrav. Gulvoverflaten er idrettsgulv av gummi. Det er tilfredsstillende vedlikeholdt. Det er registrert noen tidligere mindre sår og skader, og utbedring av sår i lokale områder anbefales. - LUX i haller er prosjektert for 500 lux som er tilfredsstillende for flerbrukshaller. Lux i Bøneshallen ble målt til maks 550 lux i idrettsalen, og tilfredsstillende verdier i andre rom. Vennligst se tabell 2.2.1.4 for utfyllende verdier. Det er ingen behov for tiltak. - Takhøyde i hall er på 7,0 m i under drager, dette er iht. dagens krav på 7 m. Dersom krav økes til 9 m er ikke dette kravet lenger tilfredsstilt. Takhøyde i dusj og garderober er på ca. 2,5-2,6 m. Dette tilfredsstiller dagens krav på 2,5 m. Ingen tiltak er medtatt i tilstandsanalysen. - Fastmontert idrettsutstyr er ikke vurdert av fagkyndige iht. forskrifter. Det anbefales å vurdere dagens standard på idrettsutstyr som tau, ringer og bom før de tas i videre bruk. - Romfunksjoner er vurdert som tilfredsstillende til sitt bruk. Det er redusert adkomst til haller og svømmeanlegg for bevegelseshemmede. Det er blant annet ingen mulighet for adkomst fra garderober til hall for bevegelseshemmede. Kapasitet på hall/gymsaler, dusjer, garderober og toalett er ikke vurdert inngående. - Lyd og akustikk er ikke målt da dette er vurdert å være et behov i hallen eller gymsalene. Hall er ikke befart ved full bruk. - Kvaliteter på overflater (ift. renhold og vedlikehold) Løsninger på HC toalett, overflater på vegger og gulv i ganger, m.m. er ikke iht. «norm for materialvalg ved nybygg og rehabilitering» for Bergen kommune. Løsninger anbefales endret ifb. med utskiftninger/vedlikehold.

Etat for bygg og eiendom BØNES IDRETTSANLEGG Tilstandsrapport Dato:28.10.2013 Side 30 av 30 3.0 Skjemaer for risikobasert tilstandsregistrering med summeringsark, fotoserier og situasjonsplan. Fremgår på neste side. 4.0 Del 2 - Vedlegg 1. Følgebrev fra Rådgiver 2. Plantegninger 3. Energianalyse 4. Energimerke 5. Energivurdering av tekniske anlegg 6. Aktsomhetsrapport 7. Radon-rapport 2013 8. Asbestkartlegging v/ Walter Wedberg 2003 (UTDRAG) 9. Kildehenvisninger

Bønes idrettsanlegg - Bøneshallen 30.10.2013 Etat for bygg og eiendom Tilstandsregistrering summert BØNES IDRETTSANLEGG Objektnr: 651001 Risiko 0-9 Tilstandsgrad 0-3 Risiko = KG x S Konsekvenstype 1-9 (KT) (TG) KG=Konsekvensgr 0-3 S=Sannsynlighet 0-3 HMS=1-5 0=Ingen avvik 1=Fare for liv og helse 1-2,5=Liten risiko 1=Ingen vesentlige 2=Pålegg foreligger 2,5-5=Middels risiko 2=Vesentlige avvik 3=Sikkerhet 5-9=Stor risiko 3=Stort/ alvorlig avvik 4=Pålegg påregenlig 5=Helse og miljø 6=Driftsavbrudd 7=Vedlikehold 8=Funksjonalitet 9=Estetikk KALKYLER - PERIODISERING - NÅVERDI. Se detaljregistrering om anbefalinger av tiltaksår ENØK Kr pr m 2 Kr pr pe Snittverdi Snittverdi Snittverdi Strakstiltak Potensiale BTA Brukere TG KT risiko Score BØNESHALLEN TOTALT < 1 år 1-5 år 6-10år 11-15 år 16-20år 21+ år off. tilskudd (0-10år) (0-10år) 2 Bygning V 3 000 301 000 2 055 000 0 0 1 710 000 4 069 000 1 235 6 740 U 3 VVS V 0 216 00 216 000 113 617 U 0 532 50 532 500 144 000 279 1 521 4 Elkraft V 0 50 00 50 000 26 143 U 5 Tele og automatisering V 0 0 0 0 U 6 Andre installasjoner V 0 0 0 0 U 7 Utendørs V 0 0 0 0 U 9 Dokumentasjon - rapporter - HMS V 0 297 00 297 000 155 849 U 0 581 00 581 000 0 304 1 660 1,3 1,2 1,2 #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! 1,4 7,7 6,2 6,0 #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! 6,9 2,12 4,00 1,40 #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! 2,14 219 252 47 0 0 0 419 Total vedlikeholdskostnad eks. mva (2-9) V 3 000 864 000 2 055 000 0 0 1 710 000 4 632 000 1 530 8 349 Total utviklingskostnad eks. mva (1-9) U 0 1 113 50 1 113 500 144 000 583 3 181 Sum eks.mva Marginer og reserver Rigg, drift, adm, prosj, PL,BL MVA TOTALT ESTIMAT AVRUNDET Alle kostnader inkl uforutsett, rigg, drift, adm og mva V+U 3 000 1 977 500 2 055 000 0 0 1 710 000 5 745 500 144 000 2 113 11 530 20 % 600 395 500 411 000 0 0 342 000 1 149 100 423 2 306 25 % 900 593 250 616 500 0 0 513 000 1 723 650 634 3 459 25 % 1 125 741 563 770 625 0 0 641 250 2 154 563 792 4 324 10 000 3 710 000 3 850 000 0 0 3 210 000 10 770 000 140 000 3 962 21 619 1,3 7,0 2,39 937 FORKLARING KOSTNADSTYPER FORKLARING KONSEKVENSTYPER Driftskostnad kostnader til Løpende drift (lønn, materiell, tilsyn, smøring, justering, tekniske anlegg, brannvern, 1=Fare for liv og helse Direkte eller overhengende fare for liv og helse. (F.eks store alvorlige helseplager for flere brukere/ fare for sammenbrudd av konstruksjoner). Avstengning sannsynlig nødvendig og strakstiltak/ avbøtende tiltak kreves. serviceavtaler, skader, hærverk etc), Renhold, Energi, 2=Pålegg foreligger Det foreligger skriftlig pålegg eller instruks fra tilsynsmyndighet om tiltak VA, Avfallshåndtering, Vakt & Sikring, Utendørs 3=Sikkerhet F. eks fare for brann, bæreevne, fare for innbrudd og hærverk, mindre personskade etc (snømåking, feiing, grøntanlegg, drift av tekniske anlegg) 4=Pålegg påregenlig Pålegg eller skriftlig instruks/ ordre om tiltak fra tilsynsmyndighet vurderes som påregnelig. Gjerne i farvannet av tilsynsrapport eller forskriftsavvik/ endring (NS3454) 5=Helse og miljø F. eks Luftkvalitet, Inneklima, Støy, Renhold, Legionella, vannkvalitet, Fare for forurensning, fukt, helseplager rapporteres, Enøk etc Vedlikeholdskostnad Kostnader som er nødvendig for å oppretteholde 6=Driftsavbrudd Fare for driftsstans etc byggverket på et fastsatt kvalitetsnivå og derved gjøre 7=Vedlikehold Fare for følgeskade, varig skade etc det mulig å bruke det til sitt tiltenkte formål innenfor en 8=Funksjonalitet Brukbarhet, adkomst, tilgjengelighet, bedre tilrettelegging for utstyr, installasjoner eller brukere etc gitt brukstid. Mrk. Utskifting av bygningsdeler/ tekniske 9=Estetikk Design, utforming, fargevalg, overflater etc installasjoner med kortere levetid enn resten av byggverket er også definert som vedlikehold (NS3454). Utviklingskostnad Kostnader til utvikling av byggverket for å opprettholde dets verdi over tid i forhold til nye krav fra brukere, marked og myndigheter.(ns3454) Kostnadstype Snittverdiene er i forhold til antall registreringer Det undersstrekes at snittverdiene er kun en overordnet pekepinn på verdiene og trenger nødvendigvis ikke være et "rettferdig "bilde av situasjonen. Dette henger bl.a sammen med antall registeringer og omfang av disse. Side 1 av 1