Servitutter i forbindelse med oppmålingsforretning Gisle Kvernland Oppmålingsingeniør Åfjord kommune
I kartforretning etter Delingsloven var det i hovedsak grenser som ble omhandlet. ML 33: Oppmålingsforretning går ut på å klarleggje og beskrive grenser og rettar i tråd med partane sine påstandar og framlagde dokument, og elles bringe fram opplysningar og dokumentasjon som er nødvendig for matrikkelføring og eventuelt tinglysing.. Grunnboka sjekkes og eventuelle rettighetshavere varsles hvis interesser synes berørt. Gjøre oppmerksom på tinglyste heftelser som det bør ryddes opp i. Mer service enn nødvendighet. Servitutter beskrives i protokoll. Eventuelt bistå/veilede der det stiftes/slettes rettigheter. Hvordan håndteres «kolliderende» servitutter ved oppmålingsforretning og matrikkelføring?
Sak om tinglyst sjølending som ble påklaget ved fradeling Klager har anført at de har fått opplysninger om at sjølending gjelder i rett retning nedad fra bolig og at det skal være mulighet til å sette opp båt/fartøy ovenfor flomål.
Utdrag fra protokoll: «Eierne av xx/xx bemerker at evt. nytt naust på naustparsell vil berøre deres tinglyste rett til sjølending» Min kommentar i protokollen til dette var: «Til informasjon er det slik at inngåtte avtaler om rettighetsforhold, tinglyste eller ikke, er et privatrettslig forhold hvor omfanget og forståelsen av disse må avklares av partene selv» Fylkesmannen sin uttalelse og stadfestelse av fradelingsvedtaket: «Skal det oppføres bygg på eiendommen må det omsøkes på vanlig måte. Klagers sjølending vil da bli aktuell, jf pbl 21-6. Sjølendingen er ikke til hinder for fradelingen, og fradelingen påvirker ikke eventuell sjølending». Saken har klart preg av tvist, men skal den fradelte naustparsell flagges som tvisteteig i matrikkelen? ML 33 andre ledd og MF 39 sier noe om tvist, men dette gjelder grensetvist. Er en tvist på grunnlag av en servitutt ikke like interessant for brukerne av matrikkelen som en grensetvist? Hva om det kommer en byggesak på naust om noen år. Ingen husker saken, det kan være nye saksbehandlere. Rettighetshaverne blir ikke fanget opp av nabovarsel da deres eiendom ligger for langt unna naustparsell til det.
Rettigheter som forutsettes er på plass før delingssøknad tas opp til behandling. Slik som vann, avløp og adkomst (pbl. 27-1. Vannforsyning, 27-2. Avløp og 27-4. Atkomst) I Åfjord kommune blir det satt som et vilkår i vedtaket at partene må besørge tinglysing av nødvendige rettigheter som søknaden forutsetter, men dette er det ikke anledning til. Fylkesmannen har i klagesaken foran også tatt for seg vilkåret mht adkomst og vurdert denne mot pbl 27-4: «Bestemmelsen innebærer at adkomsten skal være sikret før delingstillatelsen gis. Etter fylkesmannens syn kan ikke kommunen sette som vilkår for tillatelsen at adkomsten skal sikres. Retten til atkomst skal være sikret før fradelingen kan godkjennes» Pbl. 21-6: Privatrettslige forhold. Med mindre annet følger av loven her, skal bygningsmyndighetene ikke ta stilling til privatrettslige forhold ved behandling av byggesøknader. Dersom det fremstår som åpenbart for bygningsmyndighetene at tiltakshaver ikke har de privatrettslige rettigheter søknaden forutsetter, skal søknaden avvises. Tillatelse etter denne lov innebærer ingen avgjørelse av privatrettslige forhold. Kommunen kan fastsette frist for supplering av søknaden.
27-1. VannforsyningBygning må ikke føres opp eller tas i bruk til opphold for mennesker eller dyr med mindre det er forsvarlig adgang til hygienisk betryggende og tilstrekkelig drikkevann, samt slokkevann. Det samme gjelder opprettelse eller endring av eiendom for slik bebyggelse. Rettighet til å føre vannledning over annens grunn, alternativt til å knytte seg til felles ledningsnett, skal være sikret ved tinglyst dokument eller på annen måte som kommunen godtar som tilfredsstillende. Når offentlig vannledning går over eiendommen eller i veg som støter til den, eller over nærliggende areal, skal bygning som ligger på eiendommen knyttes til vannledningen. Vil dette etter kommunens skjønn være forbundet med uforholdsmessig stor kostnad, eller særlige hensyn tilsier det, kan kommunen godkjenne en annen ordning. Kommunen kan i andre tilfeller enn nevnt i andre ledd, kreve at bygningen skal knyttes til offentlig vannledning når særlige hensyn tilsier det. 27-2.Avløp Før opprettelse eller endring av eiendom til bebyggelse eller oppføring av bygning blir godkjent, skal bortleding av avløpsvann være sikret og i samsvar med forurensningsloven. Rettighet til å føre avløpsledning over annens grunn, alternativt til å knytte seg til felles ledningsnett, skal være sikret ved tinglyst dokument eller på annen måte som kommunen godtar som tilfredsstillende. Når offentlig avløpsledning går over eiendommen eller i veg som støter til den, eller over nærliggende areal, skal bygning som ligger på eiendommen, knyttes til avløpsledningen. Vil dette etter kommunenes skjønn være forbundet med uforholdsmessig stor kostnad eller særlige hensyn tilsier det, kan kommunen godkjenne en annen ordning. Kommunen kan i andre tilfeller enn nevnt i andre ledd, kreve at bygningen skal knyttes til avløpsledning når særlige hensyn tilsier det. Reglene i andre og tredje ledd gjelder også for eksisterende byggverk. Før oppføring av bygning blir godkjent, skal avledning av grunn- og overvann være sikret. Tilsvarende gjelder ved vedlikehold av drenering for eksisterende byggverk. 27-4.Atkomst Før opprettelse eller endring av eiendom til bebyggelse eller oppføring av bygning blir godkjent, skal byggetomta enten være sikret lovlig atkomst til veg som er åpen for alminnelig ferdsel eller ved tinglyst dokument eller på annen måte være sikret vegforbindelse som kommunen godtar som tilfredsstillende. Avkjørsel fra offentlig veg må være godkjent av vedkommende vegmyndighet, jf. veglova 40 til 43. Dersom vegforbindelse etter kommunens skjønn ikke kan skaffes uten uforholdsmessig vanske eller utgift, kan kommunen godta en annen ordning.