Anleggseiendom. Fradeling av anleggseiendom

Transkript

1 Anleggseiendom Fradeling av anleggseiendom

2 HVA ER ANLEGGSEIENDOM Ny matrikkelenhetstype innført etter matrikkelloven i 2010 Får et eget matrikkelnummer (gårds- og bruksnummer) Eiendomsgrensene er avgrenset både i høyde og grunnriss Defineres som en bygning eller konstruksjon som er avgrenset volum Anleggseiendommen skal være: En selvstendig enhet Som ligger over eller under en annen eiendom og at den delen som ligger over eller under anleggseiendommen kan utnyttes til et selvstendig formål

3 Eksempler på anleggseiendom Matrikkelen

4 Eksempler på anleggseiendom Matrikkelen

5 Eksempel på anleggseiendom Tunnel Foto: Statens vegvesen

6 Eksempel på anleggseiendom Kulvert Foto: Statens vegvesen

7 Eksempel på anleggseiendom Viltovergang Foto: Odd Skjerdal

8 Hvordan opprettes en anleggseiendom Anleggseiendom kan opprettes på to måter: Fradeling Okkupasjon I begge tilfeller må man holde oppmålingsforretning Når er det eierløsgrunn? En grunneiendom strekker seg så langt opp eller ned som man kan nyttiggjøre seg av. Lovverket har ingen definisjon på hvor eierløs grunn starter eller slutter Det finnes dommer som kan antyde at skillet her går en plass mellom 7 15 meter Man må vurdere dette i hvert enkelt tilfelle. Grunneiere har mulighet til å ivareta sine rettigheter via rettsvesenet hvis de er uenig Dette bør avklares av grunnerverver

9 Krav ved opprettelse av anleggseiendom Matrikkelloven 11 første ledd Tillatelse etter plan- og bygningsloven Byggesaksforskriften 4-3 Selvstendig konstruksjon som ikke okkuperer grunneiendommen Grensen følger fysisk yttergrense, for anlegg under bakken skal det også være en trygghetssone Kan ikke opprettes der det kan etableres som eierseksjon Skal grunn- og anleggseiendom utnyttes under ett så skal det tinglyses dokument som sikrer dette

10 Krav ved opprettelse av anleggseiendom Matrikkelforskriften 29.Matrikulering av anleggseiendom (1) Ved opprettelse av anleggseiendom skal dokumentasjonen også omfatte nødvendig skriftlig avtale eller annet nødvendig rettsgrunnlag som gir rett til oppføring av den bygning eller konstruksjon som anleggseiendommen skal omfatte. «annet nødvendig rettsgrunnlag»: kan være skjønn der det er ervervet et volum eller egenerklæring om eierskap til veigrunn Ved okkupasjon i eierløs grunn dokumenteres med egenerklæring med henvisning til ev. reguleringsplan (3) Anleggseiendommen i undergrunnen skal beskrives som et lukket volum Landmåler må beskrive høye for bunn og topp for tunneler (4) Anleggseiendom kan ikke fradeles fra festegrunn.

11 Krav ved opprettelse av anleggseiendom Andre krav Mat 8 Dokumentasjon for føring av matrikkelen og grunnboka (protokoll med vedlegg for oppmålingsforretning) Mat 10, Felles vilkår for matrikkelføring: Tillatelse etter pbl. 20-1, Opprettes fra flere enheter og med ulike eiere. Mat. 34, Merking og måling av grenser: (første ledd): alle grenser skal merkes og måles i merkes med koordinater i ett geodetisk system godkjent av kartverket. (annet ledd): Anleggseiendom skal kartfestes på tilsvarende måte.

12 Prosessen Grunnerverv Forberedelser Oppmålingsforretning Krav om matrikkelføring Matrikkelføring

13 Grunnerverv Grunnerverv avklarer anleggseiendommens grense og sikringssone Må ikke forveksles med hensynssone eller sikkerhetssonen Må avklares i prosjektering/planprosess Grunnerverver avklarer om tunnelen kan opprettes ved fradeling og/eller okkupasjon Grunneverver må også avklare eventuelle rettigheter som bør tinglyses for å sikre drift og vedlikehold av anlegget Grunnerverver sender inn bestilling til landmåler for å utført oppmåling av anlegget

14 Forberedelser Landmåler må undersøke: eksisterende eiendomsforhold, kontrollere grunnboken som ved vanlig forretning, få oversikt over hva som må gjøres: Hva må ev. fradeles som grunneiendom Hvilke deler opprettes ved okkupasjon Hvilke deler opprettes ved fradeling Hva må ev. sammenslås i etterkant, skaffe tegninger som viser anlegget grenser i høyde og grunnriss, om det skal tinglyses, er det noen rettigheter som bør tinglyses, foreligger det en reguleringsplan. Dialog med kommunen

15 Forberedelser Spesielt ved tunneler Anleggseiendom for vegtunnel kan opprettes: ved fradeling, ved okkupasjon, eller kombinasjon av disse Der anlegget opprettes både ved fradeling og okkupasjon: Anleggseiendommen skal være enhetlig Hele anleggseiendommen skal da bestå av et bruksnummer Hvis anleggseiendommen ikke skal tinglyses så kan det opprettes som et bruksnummer Skal det tinglyses så må det opprettes to bruksnummer som så sammenslås

16 Forberedelser Søknad om deling Der anlegget ikke er regulert så må det søkes om tillatelse etter pbl bokstav m Det er ikke nødvendig med søknad etter 20-1 bokstav a for veganlegg jf. SAK Dette gjelder både ved fradeling og okkupasjon Utover snitt-tegninger som viser anleggets begrensning i høyde så er søknadsprosessen lik søknad om deling/arealoverføring. Hør med kommunen i forkant av hva som er nødvendig her Er søknaden kun en ren formalitet så kan den også sendes inn sammen med kravet om matrikkelføring

17 Forberedelser Søknadsskjema (Blankett 5153)

18 Forberedelser Reguleringsplan Ikke søknadspliktig der anlegget er detaljert beskrevet i reguleringsplanen jf. byggesaksforskriften 4-3 Landmåler henviser til planen i protokollen som da blir grunnlaget for delingstillatelsen eller opprettelse ved okkupasjon, hjemmel her er SAK Der grensene avviker fra planen så kreves det søknad om delingstillatelse og ev. disp. søknad Kan mindre endringer godtas uten ny delingstillatelse? Lurt å ha en dialog med kommunen her.

19 Forberedelser Reguleringsplan - Sykkelbru

20 Forberedelser Reguleringsplan - Sykkelbru

21 Forberedelser Reguleringsplan - Tunnel

22 Oppmålingsforretningen Varsel om oppmålingsforretning Varslet produseres i GOF på samme måte som ved andre saker Ved fradeling: Alle parter som ligger direkte over/under anlegget skal varsles Ved okkupasjon: Kun eiendommer som ligger nærmere anlegget enn 20 meter skal ha varsel (selv om det er eierløsgrunn) Varsel i to lokale aviser Husk også å varsle ev. berørte rettighetshavere Avholdes som kontorforretning Man holder kun en oppmålingsforretning i de tilfellene det er både fradeling og okkupasjon på samme anleggseiendom

23 Oppmålingsforretningen Eksempel på varsel

24 Oppmålingsforretning Protokoll Det føres protokoll med partsliste som ved alle andre saker Protokollen skal beskrive Forretningstype: Anleggseiendom Anleggets ytre begrensning (høyde topp og bunn, og grunnriss) Ytre begrensning er med sikkerhetssonen Ellers føres den som i andre saker Ved fradeling og okkupasjon Bruker samme protokoll Der det kun er okkupasjon: I protokollen skriver man «Opprettelse av anleggseiendom ved okkupasjon» «Matrikulering av umatrikulert» veggrunn skal ikke benyttes her.

25 Oppmålingsforretningen Eksempel på protokoll

26 Krav om matrikkelføring Klargjøring av dokumenter Innsending til kommunen gjøres på samme måte som ved alle andre saker Samme dokumentasjon som ved fradeling I tillegg snitt tegninger Eller andre tegninger som tydelig viser anleggets grenser både i høyde og grunnriss Egenerklæring om eierskap skal benyttes Også ved okkupasjon

27 Krav om matrikkelføring Egenerklæring av eierskap

28 Matrikkelføring Hos kommunen Samlet krav sendes digitalt via GOF til kommunen Vedlagt søknad om deling hvis det er aktuelt Kommune vurdere kravet og kontrollere dokumentasjon Behandler ev. søknad om deling Fører ny eiendom i matrikkelen Og sender ut matrikkelbrev til berørte parter

29 Om bruer Statens vegvesen fradeler som oftest bruer som grunneiendom og ikke anleggseiendom Unntatt der det stor høyde mellom bakken og bru Jeg vil derfor snakket stort sett om tunneler i denne presentasjonen. Som anleggseiendom så er en bru det samme som en tunnel bare at den går over en eiendom, slik at det er det samme prinsippene som gjelder her også.

30 Begrensninger i dagens matrikkel Matrikkel er kun i 2D og kan ikke vise eller håndtere objekter i 3D Anleggseiendom blir registeret kun i grunnriss og høyden kun blir lagt på som en egenskap. Det er derfor viktig at høyden på anlegget dokumenteres og beskrives godt i protokollen, da den vil være eneste kilde for anleggets grenser. Systemet håndterer heller ikke anlegg som ligger over hverandre. Slik at der man møter på feks. en parkeringskjeller så er det ikke mulig å legge inn en tunnel som går under den. Her må tunnelen stykkes opp i to deler.

31 Eksempel Snitt: Matrikkelen: Overflaten 1 Garasje Tunnel Garasjen 2

32 Til slutt Det finnes alltid særtilfeller som denne presentasjon ikke dekker. For eksempel kan en viltovergang opprettes som anleggseiendom Å ta kontakt med kommunen for å få vurdert hva som er mulig kan løse det meste her. Benyttet dokumentet «Anleggseiendom» som ligger i kvalitetssystemet

33 Kvalitetssystemet Eget hjelpedokument for anleggseiendommer i kvalitetssystemet Ligger under dokumenter i prosessen: Avklare oppdrag for oppmålingsforretning

34

35 Takk for meg Christer Gabrielsen