Arealoverføring vs tilleggsparsell

Transkript

1 Arealoverføring vs tilleggsparsell Karttreff 2014 i Rogaland Jan Erik Førde Prosessleder oppmåling

2 Gjett hvilken by:

3 Innhold Kort om oppmålingen i Bergen kommune Tilleggsparsell? Hva gjorde vi før Arealoverføring Hva er nytt/utfordringer/erfaringer Oppsummering

4 Oppmåling i Bergen kommune 325 års jubileum den 19. feb år med Offentlige oppmålingsforretninger i 2014 Holder til i Allehelgensgate 5

5 Landmåler Matrikkelfører

6 Seksjon oppmåling inndelt i 3 ulike Faggrupper 1+3 ledere Landmåling 12 Deling 3 Seksjonering refusjon 4

7 Hva sier pbl om tilleggsparsell? 20-1 bokstav m): opprettelse av ny grunneiendom, ny anleggseiendom eller nytt jordsameie, eller opprettelse av ny festegrunn for bortfeste som kan gjelde i mer enn 10 år, eller arealoverføring, jf. lov om eigedomsregistrering. Slik tillatelse er ikke nødvendig når tiltak etter første punktum skjer som ledd i jordskifte i samsvar med rettslig bindende plan.

8 Hva sier pbl om tilleggsparsell? 26-1: Opprettelse og endring av eiendom Opprettelse av ny grunneiendom, ny anleggseiendom eller nytt jordsameie, eller opprettelse av ny festegrunn for bortfeste som kan gjelde i mer enn 10 år, jf. lov om eigedomsregistrering, eller endring av eksisterende eiendomsgrenser, må ikke gjøres på en slik måte at det oppstår forhold som strider mot denne lov, forskrift eller plan. Opprettelse eller endring som nevnt i første punktum, må heller ikke gjøres slik at det dannes tomter som er uegnet til bebyggelse på grunn av sin størrelse, form eller plassering etter reglene i denne lov.

9 Hva sier pbl om tilleggsparsell? Vannforsyning: Bygning må ikke føres opp eller tas i bruk til opphold for mennesker eller dyr med mindre det er forsvarlig adgang til hygienisk betryggende og tilstrekkelig drikkevann, samt slokkevann. Det samme gjelder opprettelse eller endring av eiendom for slik bebyggelse. Rettighet til å føre vannledning over annens grunn, alternativt til å knytte seg til felles ledningsnett, skal være sikret ved tinglyst dokument eller på annen måte som kommunen godtar som tilfredsstillende. Når offentlig vannledning går over eiendommen eller i veg som støter til den, eller over nærliggende areal, skal bygning som ligger på eiendommen knyttes til vannledningen. Vil dette etter kommunens skjønn være forbundet med uforholdsmessig stor kostnad, eller særlige hensyn tilsier det, kan kommunen godkjenne en annen ordning. Kommunen kan i andre tilfeller enn nevnt i andre ledd, kreve at bygningen skal knyttes til offentlig vannledning når særlige hensyn tilsier det. Reglene i andre og tredje ledd gjelder også for eksisterende byggverk.

10 Hva sier pbl om tilleggsparsell? 27-2.Avløp: Før opprettelse eller endring av eiendom til bebyggelse eller oppføring av bygning blir godkjent, skal bortleding av avløpsvann være sikret i samsvar med forurensningsloven. Rettighet til å føre avløpsledning over annens grunn, alternativt til å knytte seg til felles ledningsnett, skal være sikret ved tinglyst dokument eller på annen måte som kommunen godtar som tilfredsstillende. Når offentlig avløpsledning går over eiendommen eller i veg som støter til den, eller over nærliggende areal, skal bygning som ligger på eiendommen, knyttes til avløpsledningen. Vil dette etter kommunenes skjønn være forbundet med uforholdsmessig stor kostnad eller særlige hensyn tilsier det, kan kommunen godkjenne en annen ordning. Kommunen kan i andre tilfeller enn nevnt i andre ledd, kreve at bygningen skal knyttes til avløpsledning når særlige hensyn tilsier det. Reglene i andre og tredje ledd gjelder også for eksisterende byggverk. Før oppføring av bygning blir satt i gang, skal avledning av grunn- og overvann være sikret. Tilsvarende gjelder ved vedlikehold av drenering for eksisterende byggverk.

11 Hva sier pbl om tilleggsparsell? 27-4.Atkomst: Før opprettelse eller endring av eiendom til bebyggelse eller oppføring av bygning blir godkjent, skal byggetomta enten være sikret lovlig atkomst til veg som er åpen for alminnelig ferdsel eller ved tinglyst dokument eller på annen måte være sikret vegforbindelse som kommunen godtar som tilfredsstillende. Avkjørsel fra offentlig veg må være godkjent av vedkommende vegmyndighet, jf. veglova 40 til 43. Dersom vegforbindelse etter kommunens skjønn ikke kan skaffes uten uforholdsmessig vanske eller utgift, kan kommunen godta en annen ordning.

12 Hva sier NOU 1999:1 om tilleggsparsell? Arealoverføring (side 203):.Utvalget legger vekt på at det ikke bør opprettes egen grunneiendom for areal som faktisk skal brukes som en integrert del av annen eiendom. I dag skjer det ikke sjelden at det opprettes egen grunneiendom for tilleggsareal uten at dette blir fulgt opp med sammenføying. Med arealoverføring som en egen sakstype får man tilleggsarealet direkte lagt til den aktuelle eiendommen.

13 Gjett hvilken by:

14 Hva gjorde vi før Tinglyst klausul (m.brev - gr.bok) Egen parsell Målebrev med tilleggsparsell (m.brev) Tilleggsparsell med info om sammenføying

15 Hva har vi gjort etter AREALOVERFØRING! (Tilleggsparsell med klausulering)

16 Hva er grunnen til dette? Kravene i Plan og bygningsloven Ryddig i forhold til offentlige godkjenninger, krav, register/kart Ryddig i forhold til partene Ryddig i forhold til panthaver Enkelt Hvorfor ikke?

17 Hvordan gjør vi dette? Sjekk saken! evt. mangelbrev/info til partene Varsling Protokoll Tinglysing NB! Offentlig veg og jernbane grunn jf. matrikkellovens 24, 4.ledd og pantelovens 1-11, 4.ledd

18 Mangelbrev Eksempel Mangelbrev realsameie Info brev Protokoll Pantefrafall i grunnboken Offentlig veg og jernbanegrunn: Varsel Protokoll kart

19 Aktuelle rutiner Oppstart og prioritering Arealoverføring Veileding ved arealoverføring Veiledning for god landmålerskikk

20 Aktuelle maler Mottaksbrev med mangler Info til partene Avvisning/Stenging av sak Varsel om oppmålingsforretning Protokoll for oppmålingsforretning

21 Tilleggsparsell med klausul I spesielle tilfeller brukes dette. Ny parsell og mottakereiendom klausuleres. Krever underskrift av alle involverte. NB klausulen kan bare slettes av kommunen. Gir nødvending kobling, eller såpass begrensninger at partene tvinges til å ordne opp. Eksempel Eksempel realsameie - grunnbok - avtale og vedtak

22 Utfordringer Pantefrafall på original pant Verdi for avgiftsgrunnlag Kundene (selger) sitter på ansvar/fremdrift og kommunikasjon ovenfor bank Gis det pantefrafall? Erklæring om arealoverføring Fra sameie knyttet mot flere matrikkelenheter Fra/til sameier med mange parter Fra matrikulert ikke tinglyst matrikkelenheter Ikke tinglysingsplikt

23 Oppsummering Arealoverføring er enkelt men krever god informasjon til partene. Partene bør gjøre sin del først! Dette får vi til i Bergen kommune og vi anbefaler alle andre å gjøre det samme. Bruk våre erfaringer. Ønsker tilbakemeldinger fra de som bruker våre rutiner/veiledere/maler [email protected]

24 Gjett hvilket land:

25 Takk for oppmerksomheten!