Bestemmelser DETALJPLAN FOR DELER AV REGULERINGSPLAN FOR BRENNA/ STORKAAS, PLANID 1008211 og 10132016 Bestemmelsene gjelder for planid 1008211 og 10132016. Info: Endringer av bestemmelser er markert med rød skrift. Dato: 22.05.2011 Rev dato: 13.01.2012, egengodkjent i KS den 27.02.2012, sist endret ved reguleringsendring for område D2, planid 10132016, dato 03.03.2016. 1 Generelt 1.1 Avgrensing av planområdet Planområdet er vist med reguleringsgrense på plankart i målestokk 1:1000. Reguleringsendring for område D2 er vist på eget plankart, planid 10132016. 1.2 Arealformål: Bebyggelse og anlegg (pbl 12-5-1) Kombinerte bebyggelse og anleggsformål - forretning, annen offentlig eller privat tjenesteyting, kontor, C1 industri, lager, bensinstasjon/ vegserviceanlegg - forretning, annen offentlig eller privat tjenesteyting, kontor, D1 bevertning, industri, lager, bensinstasjon/ vegserviceanlegg - forretning, annen offentlig eller privat tjenesteyting, kontor, D2 motell/ overnatting, bevertning, industri, lager, bensinstasjon/ vegserviceanlegg - forretning, kontor, industri, lager D3 D4 Andre typer bebyggelse og anlegg, pumpestasjon, trafo, KTA1 geovarmeanlegg Samferdselsanlegg og infrastruktur (pbl 12-5-2) Veg V1, V3 V6 G/s-veg GS1 GS3 Annen veggrunn, grøntanlegg Vann- og avløpsnett VA1 Andre tekniske infrastrukturtraseer ATI1 1
Holdeplass, plattform 2
Landbruks, natur og friluftsformål samt reindrift (pbl 12-5-5): Friluftsformål FR1 FR2 Bruk og vern av sjø og vassdrag (pbl 12-5-6) Naturområde i sjø N1 N2 1.3 Hensynssoner: Sikringssone (pbl 12-6-100): Frisikt Faresone (pbl 12-6-400): Flom Sone med angitte særlige hensyn (pbl 12-6-500) Bevaring naturmiljø 1.4 Planens formål: Hensikten med planarbeidet er å legge til rette for næringsvirksomhet. 2 Fellesbestemmelser 2.1 Rekkefølgekrav Før det gis byggetillatelse/rammetillatelse for nye bygg i område C1, D1 D4 og KTA1 skal det foreligge godkjent landskapsplan i målestokk 1:200 skal det foreligge godkjent anleggsmelding for kommunaltekniske anlegg skal det dokumenteres at nybygg gjennomføres på en måte som hindrer inntrenging av radongass skal det foreligge godkjent plan for lokal overvannshåndtering som viser løsninger for drenering av overvann og fallforhold/ flomveger i utomhusarealer Før det gis midlertidig brukstillatelse for nye bygg i område C1, D1-D4 skal tilhørende utomhusarealer innenfor områdene være ferdig opparbeidet i tråd med godkjent landskapsplan. Dersom bygg skal tas i bruk i vinterhalvåret kan kommunen tillate opparbeiding påfølgende vår. Før det gis midlertidig brukstillatelse for nye bygg i område D1 D4 skal V1, V3 og V5 være ferdig opparbeidet skal GS1 og GS2 være ferdig opparbeidet Før det gis midlertidig brukstillatelse for nye bygg i område D2 D3 skal GS3 være ferdig opparbeidet skal gangbru til område FR2 være etablert Før det gis midlertidig brukstillatelse for nye bygg i område D2 som skal benyttes til offentlig kontorvirksomhet (beredskap) skal F1 være ferdig opparbeidet 3
2.2 Dokumentasjonskrav 2.2.1 Landskapsplan Landskapsplaner skal vise terrengbehandling, gamle og nye koter, atkomst til områdene, opparbeiding av gang- og kjørearealer, utvendige trapper, støttemurer, beplantning, renovasjon, sykkelparkering, parkeringsplasser og bruk av uteområdene. 2.2.2 Grunnforhold For alle tiltak i området må det dokumenteres at stabiliteten er tilstrekkelig før anleggsarbeid kan påbegynnes. 2.3 Miljøforhold 2.3.1 Støy Retningslinjer for behandling av støy i arealplanlegging T-1442 fra Miljøverndepartementet skal ligge til grunn for planleggingen. 2.3.2 Miljøvennlig energi Vannbåren varme og alternativ energiforsyning i samsvar med kommunens mål skal vurderes, jf. teknisk forskrift og Energi- og klimaplan Sauherad kommune. Ved større bygg, mer enn 500 m2 BRA skal det tilrettelegges for vannbåret varmesystem for å sikre eventuell tilknytning til fjernvarmeanlegg. Ved konsesjon for fjernvarmeanlegg for byggeområdene, jf energiloven 5-1, smh. 1-3, kan Sauherad kommune vedta å pålegge tilknytningsplikt. 2.3.3 Radon Ved ny bebyggelse, eller utvidelse av eksisterende bebyggelse, skal gulvkonstruksjonen nærmest bakken, samt veggkonstruksjonen i kjellervegger med fyllmasser inntil, utføres slik at radon hindres i å trenge inn. Konsentrasjon av radongass i oppholdsrom skal ikke overstige 100 Bq/m3. Under kjellergulv skal det være innretninger som effektivt kan lufte radongass. Ved søknad om igangsettingstillatelse skal det leveres dokumentasjon på forebyggende tiltak mot radoninntregning. 2.3.4 Elektromagnetiske felt Nettstasjon skal ikke planlegges i nærheten av oppholdsarealer i bygninger. 2.4 Flom Bygningsdeler og konstruksjoner som ikke tåler vann skal ikke plasseres lavere enn c+23,5. 2.5 Kommunale vann- og avløpsledninger Kommunale vann og avløpsledninger kan innpasses i byggeområdene og i område FR1. Ledninger bør anlegges i ytterkant av områdene. 4
2.6 Universell utforming Ved planlegging, utbygging og gjennomføring av tiltak, skal det sikres god tilgjengelighet for alle befolkningsgrupper, herunder bevegelseshemmede, orienteringshemmede og miljøhemmede. Bygninger og anlegg skal utformes slik at de kan brukes på like vilkår av en så stor del av befolkningen som mulig. Kf. Tilgjengelighetskriteriene i Teknisk forskrift og Vegnormalen. 2.7 Automatisk fredete kulturminner Dersom det ved tiltak i marka skulle dukke opp kulturminner, må arbeidet straks stanses. Dette i samsvar med 8 i Kulturminneloven av 9. juni 1978. Tiltakshaver har ansvar for at de regionale kulturmyndighetene varsles omgående. 3 Bygninger og anlegg 3.1 Kombinert bebyggelse- og anleggsformål C1, D1 D5 3.1.1 Arealbruk Forretningsformålet omfatter handel med plasskrevende varer. Varegrupper som defineres som plasskrevende varer er salg av biler og motorkjøretøyer, landbruksmaskiner, trelast og andre større byggevarer, salg fra planteskoler/hagesentre og lystbåter og campingvogner. Det er ikke tillatt å etablere dagligvarehandel/ kjøpesenter innenfor områdene. Utsalg av produkter industrivirksomhetene på stedet selv produserer, tillates. Tungindustri skal ikke etableres innenfor planområdet. Annen offentlig eller privat tjenesteyting (1169) kan blant annet omfatte veterinær, cafe/ bevertning, lekeland for barn, annen type virksomhet knyttet til helse, aktivitet og rekreasjon. I område D2 kan det legges til rette for lensmannskontor, brannstasjon eller lignende type beredskapsfunksjoner. Offentlig kontorer skal ikke etableres innenfor planområdet. I område D2 kan det tillates offentlig kontorvirksomhet eller annen offentlig administrasjon knyttet til lensmannskontor, brannstasjon eller lignende type beredskapsfunksjoner. 3.1.2 Byggegrenser Bebyggelse skal plasseres innenfor byggegrenser angitt på plankartet. Der byggegrense ikke er vist gjelder formålsgrense som byggegrense. Byggegrense fra RV36 er minimum 30 meter. 3.1.3 Byggehøyder Område C1 D1 D2 D3 D4 Maksimal gesimshøyde/ mønehøyde c+35,0 c+35,8 c+33,8 Trapp, heishus og tekniske installasjoner tillates bygget 1,5 meter over bebyggelsens hovedvolum. 3.1.4 Utnyttelse Maksimalt tillatt bebygget areal, BYA, er 70 %. Beregning av prosent bebygd areal (BYA) omfatter alle bygninger, konstruksjoner, overbygde arealer og nødvendig biloppstillingsplass. 5
3.1.5 Bygningsutforming Bebyggelsen skal gis en god arkitektonisk utforming. 3.1.6 Atkomst Atkomst til område C1 skal være V3 eller V4. Atkomst til område D1, D3 D4 skal være V1. Atkomst til område D2 skal være V1 eller V6. 3.1.7 Krav til parkering Parkeringskrav skal tilfredsstille krav i den til enhver tid gjeldende arealdel. Virksomhet Enhet Antall bilpl Antall sykkelpl Forretning/ kontor 100m2 2,0 3,0 Industri 100m2 1,2 1,0 Lager 100m2 0,5 1,0 Servering sittepl. 0,3 1,0 Motell/overnatting 10 rom 7,0 1,0 Parkeringsarealet skal beplantes, utformes og opparbeides slik at det ikke framstår som en stor sammenhengende flate. Grøntandel i forhold til det totale parkeringsarealet skal være på minst 15%. Ved etablering av store trær kan grøntandelen reduseres noe. Minst 5 % av plassene i det enkelte prosjekt/tiltak (minimum 1 plass totalt) skal være tilpasset funksjonshemmede. Oppstillingsplasser for funksjonshemmede skal plasseres nær hovedinngang, men kan etter avtale med kommunen plasseres nær annet tjenlig målpunkt (f.eks. heis, rampe, alternativ inngang). Det skal tilrettelegges for sykkelparkering. Utendørs sykkelparkering skal legges så nær hovedinngang som mulig. Det skal legges til rette for 5 offentlige parkeringsplasser i område D2 eller D4. Parkeringsplassene skal legges i nærheten av trase ned til gangbru i område FR2. Parkering for område D1 kan tillates i område D2. 3.1.8 Renovasjon Avfallshåndtering skal løses innenfor områdene og vises i landskapsplanen. 3.2.1 Annen bebyggelse og anleggsformål, KTA1 Område KTA1 er område for pumpestasjon, nettstasjon og geovarmeanlegg. Plassering av anleggene på plankartet er ikke endelig, og pumpestasjonen tillates flyttet innenfor område D4 dersom dette er hensiktsmessig. Anleggene skal oppføres i samråd med Sauherad kommune. 6
4 Samferdselsanlegg og infrastruktur 4.1 V5 V5 er kjøreareal for RV36. Kanalisert kryss skal opparbeides som vist på plankartet. 4.2 V1 og V3 V1 og V3 er offentlig veg og skal opparbeides som vist på plankartet. 4.3 V4 V4 er felles atkomstveg for område C1 og eiendommene gbn 91/176, 91/90 og 91/166. 4.5 G/S1 - G/S3 G/S1 - G/S3 er offentlig g/s-veger. 4.5 Område VA1-VA3 Områdene er avsatt til trase for kommunal VA ledning. 4.6 Område ATI1 Området er avsatt som flomvegtrase/ kanal fra eksisterende bekkeløp fra vestsiden av RV36 til friluftsområde FR1. Utformingen av kanalen og overgangen til område FR1 skal vektlegges. Framtidig forlengelse av V1 til områdene nord for planområdet skal krysse over kanalen. 5 Landbruk, natur og friluftsliv samt reindrift 5.1 Friluftsområder FR1 - FR2 I områdene FR1 FR2 skal eksisterende stedlig vegetasjon bevares. Det tillates normal skjøtsel av områdene. Inngrep som endrer vannkant og landskapskarakter tillates ikke. Områdene skal være allment tilgjengelige og det skal opparbeides turveg med broforbindelse mellom område FR1 og FR2 fram til eksisterende badeplass. Gangbro skal ha lysåpning på 1 2 m. Det kan tilrettelegges for fiske langs elva og det tillates utsetting og i landtaking av kajakk/ kano. Det kan oppføres midlertidige installasjoner i form av telt eller lignende dersom dette ikke kommer i konflikt med landskapsverdier og tiltaket er godkjent av Sauherad kommune. 6 Bruk og vern av sjø og vassdrag 6.1 Naturområde i sjø og vassdrag N1 N2 Eventuelle tiltak for økt vanntilførsel i område N2 skal vurderes i samråd med Sauherad kommune og regionale myndigheter. 7 Sikringssoner 7.1 Frisikt Innenfor området skal det være fri sikt 0,5 meter over tilstøtende veg. Busker, trær og gjerder som kan hindre sikten er ikke tillatt. 7
8 Faresoner 8.1 Flomfare Flomutsatt område er vist som hensynssone på plankartet. 9 Sone med angitte særlig hensyn 9.2 Bevaring naturmiljø Området er definert som kroksjøer, flomdammer og meandrende elveparti. Eksisterende naturtype skal bevares. Tiltak og skjøtsel i området skal godkjennes av Sauherad kommune, jf. 5, pkt. 5.1 og 6, pkt. 6.1. Porsgrunn den 3. mars 2017 Arkitektkontoret Børve og Borchsenius AS Marie Bang Synnes 8