: Sauherad kommune. Reguleringsbestemmelsene gjelder for det området som på kartet er vist innenfor planens begrensing.

Transkript

1 REGULERINGSBESTEMMELSER FOR LINDHEIM NÆRINGSOMRÅDE PLANID KOMMUNE : Sauherad kommune REGULERINGSOMRÅDE : Lindheim næringsområde DATO FOR PLANFORSLAG : DATO KOM.STYRETS VEDTAK : DATO FOR SISTE REVISJON : Reguleringsbestemmelsene gjelder for det området som på kartet er vist innenfor planens begrensing. 1.0 GENERELT 1.1 Området er regulert til følgende formål (jfr. pbl 12-5): Bebyggelse og anlegg Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur Grøntstruktur Hensynssoner Næringsbebyggelse Vann- og avløpsområde Kjørevei Vann- og avløpsledning Vegetasjonsbelte Frisikt 1.2 Hensikten med reguleringsplanen Hensikten med planen er å utvide eksisterende næringsområde på Lindheim samt legge til rette for permanent adkomstløsning for næringsområdet fra fylkesveg Automatisk fredede kulturminner Dersom det ved tiltak i marka skulle dukke opp automatisk fredede kulturminner må arbeid straks stanses og regionaletaten varsles, jfr. 8, 2.ledd i kulturminneloven av 9. juni Rekkefølgebestemmelser/samtidighetskrav Før igangsettingstillatelse for tiltak gis innenfor næringsområdene må det etableres ny avkjøring fra FV 360. Før første midlertidige brukstillatelse gis må fyllingsskråning og planert areal langs offentlig vei beplantes med busker og/eller trær.

2 Nødvendig infrastruktur adkomstveg, vann, avløp og strømforsyning for den enkelte tomt skal være sikret før det gis midlertidig brukstillatelse for nybygg. Plan for infrastruktur til og innenfor tomta skal godkjennes som grunnlag for tomtedeling. Utomhusarealene for den enkelte tomt skal være opparbeidet før bygningsmassen kan tas i bruk. 2.0 FELLES BESTEMMELSER 2.1 Miljøforhold I tillegg til bestemmelser i detaljreguleringen gjelder aktuelle krav som stilles i forbindelse med byggesøknad eller eventuell søknad om konsesjon for den enkelte bedrift. Herunder krav om tiltak som hindrer lekkasje av forurensende masser til grunn, utslipp som støv, lukt og eventuelle andre utslipp. Utslipp fra bedriftene skal til enhver tid ligge innenfor de retningslinjer som er eller blir fastsatt av SFT. Støy I søknad om rammetillatelse skal det redegjøres for støy og eventuelle vibrasjoner i forbindelse med nye bedriftsetableringer. Retningslinjer for industristøy utarbeidet av SFT (TA 938/1993) skal ligge til grunn for tillatelser til ny virksomhet. Kommunen kan eventuelt kreve tiltak for å begrense virkningene av tiltaket herunder fastsette tidsbegrenset drift/produksjon. For utendørs støynivå gjøres Miljøverndepartementets Retningslinje for behandling av støy i arealplanlegging, T-1442, tabell 2, eller senere vedtatt forskrifter/ retningslinjer som erstatter disse, gjeldende. Luftinntak Luftinntak til bygninger må ikke plasseres i områder der luftforurensning overskrider grenser som anbefalt i SFT-rapport 92:16 eller senere vedtatte forskrifter/retningslinjer som erstatter denne. Alternativt må luftinntak utstyres med kvalifisert filter/renseanlegg for inntaksluft. 2.2 Krav til dokumentasjon ved søknad om tiltak: Sammen med søknad om tiltak skal det vedlegges et målsatt situasjonskart i M = 1:500 eller 1:1000. Planen skal i nødvendig utstrekning vise: Plassering av bygninger, anlegg og installasjoner. Hvor stor prosentdel av tomtearealet som bebygges. Internt kjøre- og gangareal, parkeringsplasser Terrengets landskapsmessige utforming, planeringshøyder, beplantning og murer. Tekniske anlegg, tilknytning til vann- og avløpssystem, kraftlinjer/kabler, transformatorer og telekabler.

3 Sammen med søknad om byggetillatelse skal det ligge ved plan for den ubebygde delen av tomta, fremtidig terreng, kjørearealer, gangsoner og parkeringsareal, eventuell utelagringsområder. Sammen med søknad om byggetillatelse skal det ligge ved rapport og/eller utredning som kan bekrefte at planområde har tilstrekkelig sikkerhet. Det er ikke tillatt å innrede boligareal (for eksempel vaktmesterleiligheter, hybler mv.) innenfor planområdet. Nødvendig dokumentasjon med hensyn på SFT sine krav til forurensning, støv, støy, lukt, kjemiske utslipp skal ligge ved søknaden. 3.0 REGULERINGSFORMÅL 3.1 BEBYGGELSE OG ANLEGG (PBL 12-5 nr.1) Næringsbebyggelse Innenfor næringsområdet kan det drives lager, lett industri, verksted, engrosvirksomhet. Utsalg av produkter industrivirksomhetene på stedet selv produserer, tillates. Kjøpesenter eller detaljhandel utover handel med plasskrevende varer, tillates ikke. Utelagring Nødvendig utelagring av varig karakter skal inngjerdes /skjermes. Midlertidig utelagring i sesong tillates. Utomhus Ubebygd areal skal gis en tiltalende utforming, og det skal legges vekt på vedlikehold som sikrer et ryddig preg. Skråninger skal tilsås, beplantes eller gis en annen tiltalende behandling Spregning utgravning og utfyllingsarbeider skal redegjøres for i rammesøknaden. Planeringsarbeider skal gjøres på en tiltalende måte slik at det planerte området fremstår så godt tilpasset terrenget som mulig. Utnyttelse: Maks BYA=70% inkl. parkeringsarealer og permanent utelager. Rutenettet vist på plankartet innenfor næringsarealene er styrende på bebyggelsens retning. Høyder: Maks byggehøyde i området er 10m fra planert terreng. Bebyggelsens tillatte høyde gjelder øverste del av takkonstruksjon, målt fra gjennomsnittlig ferdig opparbeidet terreng rundt bygningen. Uttrykk og farge:

4 Bebyggelsen skal utføres på en tiltalende måte ryddig plassert mot øvrig bebyggelse innenfor næringsområdet med en farge som er nøytral i forhold til øvrig bebyggelse og det kulturlandskap den ligger i. Parkering: Parkeringskrav pr. 100m2 bruksareal innenfor næringsområdet Arealkatego ri Oppstillingsplasser Sykkel Bil Kontor 3,0 1,5 Industri 1,5 0,8 Lager 1,0 0,5 Minst 5 % av plassene i det enkelte prosjekt/tiltak (minimum 1 plass totalt) skal være tilpasset funksjonshemmede. Oppstillingsplasser for funksjonshemmede skal plasseres nær hovedinngang, men kan etter avtale med kommunen plasseres nær annet tjenlig målpunkt (f.eks. heis, rampe, alternativ inngang). Det skal tilrettelegges for sykkelparkering. Utendørs sykkelparkering skal legges så nær hovedinngang som mulig. Universell utforming Bebyggelsen skal tilpasses kravene til universell tigjenglighet. 4.0 SAMFERSELSANLEGG OG TEKNSIK INFRASTRUKTUR ((PBL 12-5 nr. 2) 4.1 Kjøreveg Kjøreveg skal etableres med en kjørebanebredde på totalt 6 m. Eiendommene med gbnr. 77/60, 77/61 og 77/73 skal ha adkomst via kjøreveg 2. Avkjørselen fra Kjøreveg 2 til byggeområdet Næringsbeb 2 må ikke bli etablert for nær fv 360. Kjøreveg 2 er privat. 4.2 Annet trafikkareal Annet trafikkareal på 2m bredde langs adkomstveg er satt av for å sikre nødvendige skjæringer og fyllinger ved anlegg. Skjæringer og fyllinger skal opparbeides på en tiltalende måte. Fyllingsskråning og planert areal langs offentlig vei skal beplantes med busker og/eller trær. Rundt p-plasser for besøkende og ansatte skal det settes av en sone som beplantes/tilsås. P-plasser skal asfalteres. 4.3 Vann- og avløpsnett Området er avsatt til pumpestasjon. Det sikres kjøreadkomst for kommunen til pumpestasjon via ny adkomstveg innenfor næringsområdet.

5 5.0 GRØNTSTRUKTUR (PBL 12-5 nr. 3) 5.1 Vegetasjonsskjerm Innenfor disse områdene skal det sikres stedegen vegetasjon som buffer mot kulturlandskapet rundt. Arealene skal fremstå som naturinnslag med liten grad av tekniske inngrep. Det skal drives skjøtsel i området ved plukkhogst som sikrer at buffersonen beholdes tett og frodig. Det er ikke tillatt med flatehogst innenfor områdene. Dette er ikke til hinder for at eksisterende traktorveg kan opprettholdes og vedlikeholdes. 6.0 HENSYNSSONER (PBL 12-6 og 11-8) 6.1 Sikringssone - Frisikt Innenfor sonen for frisikt skal det til en hver tid ikke forekomme sikthindringer høyere enn en halv meter over tilstøtende veiers veibanenivå.