Del 1 Tilstandsrapport. Varden stadion garderobehus Allestadveien 10/ Fyllingsdalen

Del 1 Tilstandsrapport Varden stadion garderobehus Allestadveien 10/12 5142 Fyllingsdalen 18.6.2014

Etat for bygg og eiendom VARDEN STADION- GARDEROBEHUS Tilstandsrapport Dato:18.06.2014 Side 1 av 28 INNHOLDSFORTEGNELSE TILSTANDSRAPPORT VARDEN STADION-GARDEROBEHUS... 2 1.1 Formål... 3 1.2 Eiendomsopplysninger... 3 1.3 Rapportering... 4 1.4 Oppsummering med tiltak og kalkyler... 7 2.1 Enkel beskrivelse av tilstand og tiltak basert på risikobasert tilstandsreg. 12 2.2 Byggspesifikke målinger og resultater - enkel vurdering... 26 2.3 særskilte kartlegginger... 27 3.0 Skjemaer for risikobasert tilstandsregistrering med summeringsark, fotoserier og situasjonsplan.... 28 4.0 Del 2 - Vedlegg... 28

Etat for bygg og eiendom VARDEN STADION- GARDEROBEHUS Tilstandsrapport Dato:18.06.2014 Side 2 av 28 TILSTANDSRAPPORT VARDEN STADION-GARDEROBEHUS Varden stadion har fire bygninger brukt som garderober, lager/garasje, tribunefasiliteter og kontor. Bygningene er i denne rapporten benevnt som nedre garderobebygg, midtre garderobebygg, øvre garderobebygg og tribune. Øvre garderobe og tribune blir behandlet under nedre garderobebygg. Det er totalt 3 ansatte på anlegget, antall brukere er ukjent. Nedre garderobebygg er oppført i 1993, BTA er totalt 863 m². Midtre garderobebygg er oppført på tomten i 1983, men deler av garderoben er brakker fra 1960- tallet, BTA totalt er 370 m². Tribune ble oppført i 2009, BTA er ukjent. Øvre garderobe forvaltes sammen med idrettslaget Fyllingen, hvor EBE eier 35%, BTA for bygget er ukjent. Det kun utført mindre vedlikeholdstiltak på byggene de siste 10 årene. Nedre garderobebygg er i god stand og fremstår som godt vedlikeholdt, overflater og teknisk utstyr er i hovedsak fra byggeår. Bygningen har ikke heis mellom etasjene og er ikke universelt utformet. Det er ikke tilrettelagt med garderober for de ansatte. Det er behov for overflatebehandling av fasader og utbedring av belistning rundt vinduer. Ytterdører og terrassedører er slitte og må skiftes. Inngangsparti til garderober i kjeller må tilrettelegges med fotskraperister og rampe. Det må installeres avtrekk over minikjøkken, ventilasjonsanlegget skiftes i 2030 etter endt levetid. Belysningen i bygningen er varierende og har passert teknisk/ økonomisk levetid, det er anbefalt utskifting av belysning og nytt nødlysanlegg. Det må tilrettelegges med garderobefasiliteter for de ansatte på eiendommen. Midtre garderobebygg fremstår i dårlig stand og som lite vedlikeholdt, særlig gjelder dette for garderobedelen. Garasjedelen er av enkel utførelse men i ok og funksjonell stand. Midtre garderobebygg har en slik byggemåte og er i så dårlig stand at riving innen 2018 anbefales. Det er kun medtatt de vedlikeholdstiltak som synes nødvendige frem mot anbefalt år for riving. I kalkyle er det beregnet oppføring av nytt bygg med tilsvarende størrelse. Foreslåtte tiltak de neste 10 årene summeres totalt til ca. 17 millioner kr. Inkl. mva hvor 27% er vedlikeholdskostnader og 73% er utviklingskostnader. Estimert kostnad for kommende 10-års periode utgjør totalt 13.755 kr/m 2 Det er etter Sweco Norge AS sin vurdering behov for at nedre garderobebygg faller inn under kategorien «Ordinært vedlikehold/ mindre etterslep». Midtre garderobebygg faller inn under kategorien «bli revet innen 2018»». Estimerte rivekostnader for midtre garderobebygg estimeres til 0,4 millioner kroner. Etat for Bygg og Eiendom presiserer at oppgitte kostnadskalkyler primært relaterer seg til eksisterende bygningsmasse og trenger derfor nødvendigvis ikke samsvare med budsjettbehov. I vurderingsprosessen videre kan andre kostnader påløpe som f.eks behov for erstatningslokaler, reguleringplanendringer, påbygg, modernisering og ombygging for bedre arealutnyttelse o.a.

Etat for bygg og eiendom VARDEN STADION- GARDEROBEHUS Tilstandsrapport Dato:18.06.2014 Side 3 av 28 1.1 Formål Denne rapporten tar for seg tilstandskartlegging av bygningsmassen inklusiv enkel enøkvurdering med anbefalinger om tiltak og kostnader. Rapporten skal danne basis for videre vedlikeholdsplanlegging og er en del av Etat for bygg og eiendom sin strategi for overordnet HMS-forvaltning i kommunale bygg. Tilstandsrapporteringen er videre et ledd i pålegg fra Arbeidstilsynet i 2011 som var rettet mot skolebygg om bl.a å kartlegge helsefarer forbundet med inneklima, risikovurdere dette og utarbeide tiltaksplaner. Det tas sikte på at tilstandsrapportene vil revideres hvert 4. år og fortrinnsvis med bistand fra bedriftshelsetjenesten og med medvirkning fra ansatte. Vurderingene er gjort utfra befaringer foretatt av Sweco Norge inklusive samtaler med driftspersonell og brukere understøttet av aktuelle målinger og fremlagt dokumentasjon. Aktuelle kartlegginger som er utført av leietaker, leietakers byrådsavdeling, bedriftshelsetjenesten, tilsynsrapporter, fagrapporter o.l. som relaterer seg til bruk av bygget er vurdert og integrert i rapporten dersom slik dokumentasjon er fremlagt. Basert på forannevnte er de ulike registreringer sammenført og tiltaksvurdert i skjemaet «risikobasert tilstandsregistrering» som fremgår av kapittel 3.0. Samlet vurdering med anbefalinger om tidfestede tiltaksplaner er forelagt: Tjenesteplass/funksjon Navn Sign Etat for bygg og eiendom Tjenestestedsleder Verneombud Tom Birkeland Gunnar Arne Olav Monstad 1.2 Eiendomsopplysninger Kommune: Bergen Gnr/Bnr: 22/174 Adresse: Allestadveien 10 Postnr/Sted: 5142 Fyllingsdalen Byggeår: 1983/1993 BTA: 1233 m² (samt noe ukjent) Antall bygninger 2 Antall etasjer: 4/ 1 Reguleringsforhold: regulert Etasjer under terrengnivå: 1 Tomtestørrelse: 111004 m 2 Bygningstype: Garderobebygg/kontor Størrelse lekeareal mv: - Bygningen brukes i dag til: Garderobe Tomteopparbeidelse: - Bygningens tidligere bruk: Ingen Ant. P-plasser: Ca. 150 Større påkostninger: 2009 Ny tribune Vei/adkomst: Offentlig Ferdigattest: Ukjent Vannforsyning: Offentlig Bygningsbrannklasse: 2 Avløp: Offentlig Antall brukere/ kapasitet Totalt antall brukere av anlegget er ukjent. Kapasitet på garderober er ca 110 personer. Antall ansatte 3 Andre bruksformål - antall pers. Kontorer i 1. etasje er pr. i dag ikke utleid.

Etat for bygg og eiendom VARDEN STADION- GARDEROBEHUS Tilstandsrapport Dato:18.06.2014 Side 4 av 28 1.3 Rapportering Denne rapporten er bygget opp som følger: Del 1: Tilstandsrapport: Kapittel 1.1 1.4 angir på overordnet nivå tiltak pr hovedbygningsdel med kostnader samt diverse grunnlagsinformasjon for rapporten Kapittel 2.1 2.5 angir en litt mer detaljert tilstandsoversikt med gjennomførte kartlegginger. Kapittel 3.0 angir detaljer om anbefalte tiltak inkl. fotoserier og situasjonsplan Del 2: Vedlegg: Kapittel 4.0 vedlegg fremgår av egen innholdsfortegnelse under kapittelet Rapport: Utført av: Dato: Tilstandsrapport Sweco Bergen, Espen Vestbø, ing. 18.6.2014 Tilstandsrapporten er kontrollert Sweco Bergen, Jan Erik S. Straume, siv.ing 18.6.2014 Tilstandsrapporten er et resymè som anbefaler aktuelle tiltak basert på vedlagte delrapporter: Rapport: Utført av: (firma, navn, tittel/funksjon) Dato: Tilstandsregistrering med kostnadsestimater Sweco Norge AS, Espen Vestbø, ing. 18.6.2014 RIB Sweco Bergen, Espen Vestbø, ing. 18.6.2014 RIE Sweco Bergen, Steve Hansen, ing. 18.6.2014 RIV Sweco Bergen, Ragnhild Wessel Holst, ing. 18.6.2014 Oppsummering fra vernerunde Forslag til tiltak fra vernerunde: Prosedyre på brannøvelse, medarbeidersamtaler, planlegging av arbeidsoppgaver, forbedring av rutiner mm. 13.03.2014 Følgende målinger er gjennomført: Rapport: Utført av: Dato: Fuktmåling Espen Vestbø 2014 Belysning utført ved behov Steve Hansen 2014 Utlegging/innhenting av sporfilmer Radon Bergen kommune EBE. 2013 Analyse av sporfilmer MRM 2013 Tidligere asbestkartlegging F.eks Vitenskapelig rådgiver UiB v/ Walther Wedberg 1999 Foreslåtte tiltak er etter beste evne basert på risikovurdering relatert til ovennevnte inklusiv opplysninger gitt av driftsoperatør Arne Gunnar og byggforvalter Tom Birkeland. Følgende verktøy/måleinstrumenter er brukt: Måling: Fukt CO 2, temp, relativ luftfukt (RF) Belysning Protimeter MMS Ikke målt Elma 1335 Lightmeter

Etat for bygg og eiendom VARDEN STADION- GARDEROBEHUS Tilstandsrapport Dato:18.06.2014 Side 5 av 28 Ventilasjon Ifm tilstandskartleggingen vil aktuelle innreguleringsprotokoller legges ved der dette foreligger. Vurdering av tilstand er basert på resultater av fremlagt informasjon og ventilasjonsanleggets alder. Eventuell logging av CO 2, temp og RF for å gi et bilde av luftskifte vil foretas dersom dette er hensiktsmessig. Logging vil normalt skje i et representativt utvalg av rom (3-7 stk) som er beregnet for permanent opphold for flere personer. På generelt faglig grunnlag tilføyes det at et ventilasjonsanlegg sin funksjonelle levetid antas ikke være mer enn 20 år, men kan fungere godt teknisk i 30 år uten at dette gir negativ helsemessig effekt. Jo eldre anlegget er, jo mindre sannsynlig er det at det forefinnes oppdaterte innreguleringsprotokoller. Etat for bygg og eiendom vil for de tilfeller støtte seg på anleggets alder og tilført informasjon og vurdere tilstand deretter, subsidiært foreta inneklimalogging etter behov. Ventilasjonsanlegg med kanalføringer er en del av byggets infrastruktur og vil normalt anbefales utskiftet ifm større rehabiliteringsarbeider. Medvirkning Ifm kartleggingsarbeidene av den bygningsmessige tilstand er tjenestestedsleder kontaktet og bedt om å involvere byggets øvrige nøkkelpersonell som verneombud, tillitsvalgte, annet personale for å få frem brukernes erfaringer og observasjoner av bygningstilstand. Herunder plukke ut aktuelle rom og arealer for eventuelle nærmere målinger, samt kunne gi uttale til arbeidsutkast til tilstandsrapport. Verktøy for Tilstandsregistrering og metode Tilstandsrapporten angir på overordnet nivå aktuelle tiltak i sin helhet. Kartleggingsskjemaet «Risikobasert tilstandsregistrering» er brukt som underlag for sluttrapporten. Denne bygger på NS3424-Tilstandsanalyse av byggverk og NS3451-Bygningsdelstabellen, men kan som tillegg også fokusere på driftsrelaterte forhold, HMS-relaterte krav og Enøk. Anbefalinger om tiltak og tidspunkt for gjennomføring (anbefalt vedlikehold- og utviklingsplan) vil basere seg på faglig skjønn av tilstandsgrad, konsekvenstype, konsekvensgrad og sannsynlighet som resulterer i risiko og score. Referansenivå for tilstandsgrad (TG=0) er sett utfra dagens krav og standard. Dette verktøyet er en del av kommunens «Overordnet rutine for systematisk HMS-forvaltning i kommunale bygg-vedlikeholdsstrategi» som er under implementering hvor bl.a FDV-systemet BkBygg står sentralt. Det er etablert egne moduler for tilstandsregistrering og kontroller. I den grad det lar seg gjøre er anbefalingene med kostnadsestimater (nåverdi) sett ca 21+ år frem i tid. I tilstandsrapporten er estimatene periodisert i kategoriene Strakstiltak <1år, 1-5år, 6-10år og 11+år fordelt etter følgende kostnadstyper: Akutt (D-V) Skader og mangler som ifølge lover og forskrifter må utbedres eller forhold som kan sette menneskers liv eller helse i fare. 0-1 år Vedlikehold (V) Tiltak som er nødvendig for å opprettholde byggverket på et fastsatt kvalitetsnivå/ funksjonsnivå og derved gjøre det mulig å bruke det til sitt tiltenkte formål innenfor en gitt brukstid. Gjelder også utskifting av bygningsdeler/tekniske installasjoner med kortere levetid enn resten av byggverket. Utvikling (U) (Modernisering)Investering Tiltak som er nødvendig for å utvikle byggverket for å opprettholde dets verdi over tid i forhold til nye krav fra brukere, marked og myndigheter. Enøk vurdert eksplisitt utfra kost/nytte perspektiv. For nærmere redegjørelse av kostnadskategoriseringen (D-V-U) henvises det til NS3454 Livssykluskostnader for byggverk. Prinsipper og struktur.

Etat for bygg og eiendom VARDEN STADION- GARDEROBEHUS Tilstandsrapport Dato:18.06.2014 Side 6 av 28 Rivekostnad (R) For bygg som anbefales revet ila kommende 15-års periode er rivekostnad og en grov vurdering behandlet eksplisitt i sluttrapporten med nærmere tidsangivelse. Vurdering baserer seg på «totaløkonomi» til DVU og brukbarhet > nybyggkostnad og arealeffektivitet. Registreringsnivå 2 iht «NS 3424:2012 Tilstandsanalyse av byggverk» er fulgt ifm kartleggingsarbeidene. Det tas forbehold om at skjulte feil og mangler kan forekomme. Det er ikke åpnet opp i konstruksjoner. For det enkelte bygg vil snittverdi for Tilstandsgrad (TG), Konsekvenstype (KT), Risiko og Score fremkomme. Snittverdiene er i forhold til antall registreringer og det presiseres at snittverdiene kun er en overordnet pekepinn på verdiene og trenger nødvendigvis ikke være et «rettferdig» bilde av situasjonen. Dette henger bl.a sammen med antall registreringer og omfang av disse. Ved regelmessig tilstandskartlegging hvert 4. år vil verdiene kunne reflektere utviklingen av tilstand og HMS status i det enkelte bygg. Konsekvenstype bør ikke ligge på rødt område. Eksempler og forklaring vist nedenfor: Snittverdi Snittverdi Snittverdi TG KT risiko Score 1,7 6,0 2,00 84 Risiko fremkommer slik: Konsekvensgrad (0-3) x Sannsynlighetsgrad (1-3) for at skade kan inntreffe innenfor valgt konsekvenstype Score fremkommer slik: Tilstandsgrad(0-3) x Konsekvenstype (Vekttall 1-9) x Risiko. Score kan være et uttrykk for prioritering av tiltak på et bygg eller mellom flere bygg. Tilstandsgrad 0-3 (TG) Konsekvenstype 1-9 (KT) (Vekttall 1-9 i parantes) Risiko 0-9 Risiko = KG x S KG=Konsekvensgr 0-3 S=Sannsynlighet 0-3 HMS=1-5 0 = Ingen avvik 1 = Fare for liv og helse (9) 1-2,5 = Liten risiko 1 = Ingen vesentlige avvik 2 = Pålegg foreligger (8) 2,5-5 = Middels risiko 2 = Vesentlige avvik 3 = Sikkerhet (7) 5-9 = Stor risiko 3 = Stort/ alvorlig avvik 4 = Pålegg påregenlig (6) 5 = Helse og miljø (5) 6 = Driftsavbrudd (4) 7 = Vedlikehold (3) 8 = Funksjonalitet (2) 9 = Estetikk (1)

Etat for bygg og eiendom VARDEN STADION- GARDEROBEHUS Tilstandsrapport Dato:18.06.2014 Side 7 av 28 1.4 Oppsummering med tiltak og kalkyler Bygningsmassen består av 2 bygg oppført i 1983 og 1993, i tillegg er tribune fra 2009 og øvre garderobebygg kartlagt under nedre garderobebygg. Nedenforstående tabeller angir og kategoriserer tiltak og kostnader etter risikovurdering. Varden stadion Garderobehus Antall bygg vurdert : 2 Areal totalt: 1 233 BTA Estimert rivekostnad ved < 15 år restlevetid : Kr Anbefalte tiltak Strakstiltak <1 år Tiltak 1-5 år Tiltak 6-10 år Tiltak 11 + Totalt Kr. pr. m 2 (0-10 år) Enøk Driftsmessige forhold D 0 0 (anbefalte forbedringer) U 0 0 Bygning V 0 460 000 100 000 1 175 000 1 735 000 454 U 0 3 900 00 3 900 000 3 163 VVS V 0 0 140 000 3 000 000 3 140 000 114 U 20 000 920 00 940 000 762 Elkraft V 0 275 00 275 000 223 U 0 570 00 570 000 462 Tele og automasjon V 0 U 0 205 00 205 000 166 Andre installasjoner V 0 U 0 Utendørs V 20 000 935 000 100 000 1 000 000 2 055 000 856 U 0 1 060 00 1 060 000 860 Dokumentasjon - V 0 335 00 335 000 272 rapporter - HMS U 0 Sum Drift eks. mva D 0 Sum Vedlikeh. eks.mva V 20 000 2 005 000 340 000 5 175 000 7 540 000 1 918 Sum Utvikling eks mva U 20 000 6 655 00 6 675 000 5 414 0 SUM Eks. mva VU 40 000 8 660 000 340 000 5 175 000 14 215 000 7 332 0 Uforutsett 20% VU 8 000 1 732 000 68 000 1 035 000 2 843 000 Rigg, drift, adm, prosj, PL,BL 25% VU 12 000 2 598 000 102 000 1 552 500 4 264 500 MVA VU 15 000 3 247 500 127 500 1 940 625 5 330 625 TOT. ESTIMAT Inkl.mva VU 80 000 16 240 000 640 000 9 700 000 26 650 000 13 755 0 Som en generell merknad presiseres det at ovennevnte kostnader er rettet mot eksisterende bygningsmasse med eventuelle kostnader ved nødvendig arealutvidelse/ ombygging for tilpassing rundt ansattes arbeidsforhold. Eventuelle behov for erstatningslokaler ved gjennomføring av tiltak er ikke hensyntatt. Anbefalte organisatoriske forhold: Anbefalte tiltak Bedre rutiner for vask av renner på tribune og takrenner Rutiner for sjekk av nødlys Etablere rutiner for drift av ventilasjonsanlegg som radon blir påvirket av Ansvar Idrett EBE EBE

Etat for bygg og eiendom VARDEN STADION- GARDEROBEHUS Tilstandsrapport Dato:18.06.2014 Side 8 av 28 Investeringsplaner: Det er ikke avsatt midler i inneværende investeringsbudsjett For ytterligere detaljer om anbefalte tiltak og tidspunkter for utførelser henvises det til kap. 2 og 3. Nedre Garderobebygg, ble oppført i 1993. Bygningen er bestående av 3 etasjer og inneholder arealer til kontor, toalettområde, garderober, tekniske rom og lager/garasje. Det er ikke gjennomført noen større oppgraderinger på bygget siden byggeår. Bygningen fremstår med gode kvaliteter og er godt egnet som kombinert kontor og garderobeformål. Bygningen er oppført av bærende konstruksjoner i mur og betong, dekker av betongelementer. Utvendige fasader er kledd med teglstein og trekledning i gavler, kjellermur er pusset. Ventilasjonsaggregat er fra byggeår og fremstår i god stand og med tilstrekkelig kapasitet, mens bygningens tre minikjøkkener mangler avtrekk. Tavler og underfordelinger er i god stand men har ikke tilfredsstillende merking. Belysningen er fra byggeår og målt lux er noe under anbefalt nivå, flere av nødlysene er defekte. Utvendige konstruksjoner fremstår generelt som godt vedlikeholdt og i god stand. Tribune i betongkonstruksjoner har behov for vedlikehold av reisverk i stål og utskifting av ytterdører. Garderobebygget har ikke tilfredsstillende garderobe for de ansatte. Sammendrag og anbefalinger kommende 10 år-byggnavn Det er etter vår vurdering og gjennomgang av risiko estimert og anbefalt følgende tiltak: Strakstiltak (0-1år): Ingen strakstiltak nødvendig. Videre anbefaling (1-10år): Nedre garderobebygning har i løpet av en 2 års periode behov for overflatebehandling av fasader, utskifting av ytterdører, ny utvendig trapp og rampe, vask av tribune, nye gjerder bak mål for amerikansk fotball og vedlikehold av gjerder. Det er anbefalt å skifte belysning og nødlys i 2016. Nye garderober for de ansatte er foreslått i nytt garderobebygg som erstatningslokale for midtre garderobebygg. Det bør installeres kjøkkenavtrekk på minikjøkken som er bruk. Minikjøkken som ikke brukes bør fjernes. Oppholdsrommene til tribunebygget mangler ventilasjon. Dette bør bli installert.

Etat for bygg og eiendom VARDEN STADION- GARDEROBEHUS Tilstandsrapport Dato:18.06.2014 Side 9 av 28 Varden stadion - Nedre garderobebygg Vurdert restlevetid : 2054 Areal totalt: 863 BTA Estimert rivekostnad ved < 15 år restlevetid : kr Anbefalte tiltak Strakstiltak <1 år Tiltak 1-5 år Tiltak 6-10 år Tiltak 11 + Totalt Kr. pr. m 2 (0-10 år) Enøk Driftsmessige forhold D 0 0 (anbefalte forbedringer) U 0 0 Bygning V 0 410 000 100 000 1 175 000 1 685 000 591 U 0 VVS V 0 0 140 000 3 000 000 3 140 000 162 U 20 00 0 20 000 23 Elkraft V 0 275 00 275 000 319 U 0 170 00 170 000 197 Tele og automasjon V 0 U 0 Andre installasjoner V 0 U 0 Utendørs V 20 000 935 000 100 000 1 000 000 2 055 000 1 222 U 0 600 00 600 000 695 Dokumentasjon - V 0 185 00 185 000 214 rapporter - HMS U 0 Sum Drift eks. mva D 0 Sum Vedlikeh. eks.mva V 20 000 1 805 000 340 000 5 175 000 7 340 000 2 509 Sum Utvikling eks. mva U 20 000 770 00 790 000 915 0 SUM Eks. mva VU 40 000 2 575 000 340 000 5 175 000 8 130 000 3 424 0 Uforutsett 20% VU 8 000 515 000 68 000 1 035 000 1 626 000 Rigg, drift, adm, prosj, PL,BL 25% VU 12 000 772 500 102 000 1 552 500 2 439 000 MVA VU 15 000 965 625 127 500 1 940 625 3 048 750 TOT. ESTIMAT Inkl.mva VU 80 000 4 830 000 640 000 9 700 000 15 240 000 6 431 0 Snittverdi Snittverdi Snittverdi TG KT risiko Score 1,3 6,9 1,85 697

Etat for bygg og eiendom VARDEN STADION- GARDEROBEHUS Tilstandsrapport Dato:18.06.2014 Side 10 av 28 Midtre garderobebygg, ble oppført i 1983. Garderobebygget består av 1 etasje, med delvis kjeller under garderober. Bygningen består av brakker i trekonstruksjoner fra 1960 tallet, som er overbygget med ny takkonstruksjon. Garasje ble oppført i 1983 og består av grunnmur i betong, bindingsverkvegger og takstoler i tre. Bygningen har for 2-3 år siden har fått ny trekledning i gavler, og nye baderomsplater i en av dusjsonene. Ellers er det ikke utført større vedlikeholdstiltak. Bygningen fremstår i dag som nedslitt og med store vedlikeholdsbehov, overflater og utstyr er i hovedsak fra byggeår. Midtre garderobebygg har en slik byggemåte og er i så dårlig stand at riving innen 2018 anbefales. Sammendrag og anbefalinger kommende 10 år-byggnavn Det er etter vår vurdering og gjennomgang av risiko estimert og anbefalt følgende tiltak: Strakstiltak (0-1år): Innen 2015 er det anbefalt å rive ned fuktskadet himling i garasje og overflatebehandle ny kledning i gavler. Videre anbefaling (1-10år): Det er anbefalt riving av bygget innen 2018 og det er beregnet kostnader for oppføring av nytt tilsvarende bygg.

Etat for bygg og eiendom VARDEN STADION- GARDEROBEHUS Tilstandsrapport Dato:18.06.2014 Side 11 av 28 Varden stadion - Midtre garderobebygg Vurdert restlevetid : 2018 Areal totalt: 370 BTA Estimert rivekostnad ved < 15 år restlevetid : 400 000 Anbefalte tiltak Strakstiltak <1 år Tiltak 1-5 år Tiltak 6-10 år Tiltak 11 + Totalt Kr. pr. m 2 (0-10 år) Enøk Driftsmessige forhold D 0 0 (anbefalte forbedringer) U 0 0 Bygning V 50 000 50 000 135 U 3 900 000 3 900 000 10 541 VVS V U 920 000 920 000 2 486 Elkraft V U 400 000 400 000 1 081 Tele og automasjon V U 205 000 205 000 554 Andre installasjoner V U Utendørs V U 460 000 460 000 1 243 Dokumentasjon - V 150 000 150 000 405 rapporter - HMS U 0 0 Sum Drift eks. mva D 0 Sum Vedlikeh. eks.mva V 0 200 00 200 000 541 Sum Utvikling eks. mva U 0 5 885 00 5 885 000 15 905 0 SUM Eks. mva VU 0 6 085 00 6 085 000 16 446 0 Uforutsett 20% VU 0 1 217 00 1 217 000 Rigg, drift, adm, prosj, PL,BL 25% VU 0 1 825 50 1 825 500 MVA VU 0 2 281 875 0 0 2 281 875 TOT. ESTIMAT Inkl.mva VU 0 11 410 00 11 410 000 30 838 0 Snittverdi Snittverdi Snittverdi TG KT risiko Score 1,8 6,0 3,29 1 184

Etat for bygg og eiendom VARDEN STADION- GARDEROBEHUS Tilstandsrapport Dato:18.06.2014 Side 12 av 28 2.1 Enkel beskrivelse av tilstand og tiltak basert på risikobasert tilstandsreg. Følgende er en kortfattet overordnet beskrivelse av bygningsdeler med teknisk tilstand inklusiv sammendrag av forelagt dokumentasjon på befaringstidspunktet med anbefalinger om tiltak. Det enkelte bygg som denne rapporten omhandler er vurdert separat. 2.1.2 Bygningsmessig (NS3451 2) 200 Bygninger generelt Nedre garderobe Bygningen er i bruk som kontorer for de ansatte, garderober, toaletter og garasje/lager. Bygningen fremstår generelt i god stand, men har behov for overflatebehandling og generelt utvendig vedlikehold. TG1 - Generell vurdering av tilstand. Normalt vedlikehold av de ulike bygningsdelene. Midtre garderobe Bygningen er i bruk både som garderober og lager/ garasje. Garderobedelen av bygningen er gamle brakker fra 1960-tallet som er satt på en ringmur av betong, garasjen ble bygget ny i 1983. Den bygningsmessige standarden er dårlig; det er registrert råteskadet kledning, tidligere lekasjer, skjevsetninger mm. Bygningen egner seg ikke for rehabilitering og det anbefales rivning og oppføring av nytt bygg. TG2 Generell vurdering av tilstand. Rivning innen 2018 og oppføring av nytt tilsvarende bygg 210 Grunn og fundamenter Nedre garderobe Bygningen er trolig fundamentert med stripefundament i betong på tilførte bæredyktige masser. Det registreres ikke riss eller sprekker som indikerer mangelfull fundamentering. TG1 generell vurdering Ingen tiltak Midtre garderobe Bygningen er fundamentert med ringmur og grunnmur i betong, trolig på faste masser. Det er registrert flere skjevheter på garderobehuset som trolig skyldes mangelfull fundamentering/ grunnarbeid. TG2 basert på skjevsetninger Rivning innen 2018

Etat for bygg og eiendom VARDEN STADION- GARDEROBEHUS Tilstandsrapport Dato:18.06.2014 Side 13 av 28 220 Bæresystemer og brannbeskyttelse Nedre garderobe Bæresystem med yttervegger og bærende innervegger i mur og betong. Takutstikk mot nord bæres av stålsøyler og bjelke. Takkonstruksjon av takstoler i tre. Det registreres noen vertikale riss i innvendige murvegger, det er usikkert når rissene oppstod og om det har vært utvikling av rissene TG1 Ingen større skader eller mangler Sparkling og overflatebehandling av riss, følge med på utviklingen. Midtre garderobe Bæresystem med vegger av bindingsverk, bærende stålbjelker i "kjeller", takkonstruksjon av takstoler og sperrer i tre. TG2 Skjevsetninger ved garderober, alder på brakker. Rivning innen 2018 230 Yttervegger Nedre garderobe Yttervegger har overflate av både trekledning, teglstein og pusset mur. Trekledning er malingsslitt, men det er ikke registrert råteskader. Teglstein er i god stand, men har behov for rengjøring og evt. impregnering av fuger. Puss på kjellermur faller ned og har dårlig heft til underlaget. TG1 For trekledning og overflate av yttervegg av tegl. TG2 For puss på grunnmur som faller av. Vask og overflatebehandling. Nedhugging av puss og påføring av ny puss med bedre heft. Midtre garderobe Yttervegger er av bindingsverk og har overflate av trekledning, kledningen var trolig ny på hele bygget i 1983. Det registreres noen råteskader ved garasje. Trepanel i gavler er skiftet, men står uten overflatebehandling. TG2 Basert på generell tilstand og observerte råteskader Utskifting av enkelte råtne bord og overflatebehandling av gavler.

Etat for bygg og eiendom VARDEN STADION- GARDEROBEHUS Tilstandsrapport Dato:18.06.2014 Side 14 av 28 234 Utv. vinduer, dører, foldevegger Nedre garderobe Vinduer er av aluminium med innvendig trekarm. Vinduene er av god kvalitet og det er ikke registrert større skader. Belistningen rundt vinduene er av enkel utførelse uten beslag mot aluminiumskarmen. Vinduene er vurdert til restlevetid på 25-30 år. Inngangsdører mot nord står under overbygget tak og er i god stand. Dører i de andre fasadene er slitte, særlig terrassedører. TG1 Vinduer er i god stand TG2 Ytter/ terrassedører med skader Utbedring av belistning rundt vinduer, skifte av dører. Midtre garderobe Utvendige porter, dører og vinduer er fra byggeår. Det registreres ødelagt karm på vindu i garderobe. Ellers er dører og vinduer malingslitte. TG2 Eldre vinduer med skader Rivning innen 2018 240 Innervegger Nedre garderobe Innervegger av både mur og lettvegger i tre. Overflate av malt gips, trepanel, fliser, malt mur og ubehandlet teglstein. Det registreres mindre sår og overflateskader, men innervegger er generelt i god stand. TG1 Generelt i god stand Overflatebehandling i år 2025 Midtre garderobe Innervegger fra byggeår. Overflate av baderomsplater i dusjsoner, ellers trepanel. Det er montert nye baderomsplater i den ene dusjsonen. Generelt er overflater slitte. TG2 basert på generell tilstand og alder. Rivning innen 2018

Etat for bygg og eiendom VARDEN STADION- GARDEROBEHUS Tilstandsrapport Dato:18.06.2014 Side 15 av 28 250 Dekker Nedre garderobe Dekker består av hulldekker eller lignende type dekkelementer. Det registreres ikke riss, skader eller skjevheter på dekkene. TG1 Ingen skader er registrert Ingen tiltak Midtre garderobe Dekker er av bjelkelag som stubbeloftskonstruksjon. Bjelkelaget på garderobedelen er trolig fra 1960 tallet når brakkene var nye. I "kjeller" under garderober registreres det fuktmerker i hele himlingen, ved søk med fuktighetsindikator er området tørt. Det kan være skjulte skader i bjelkelaget. TG2 Basert på fukt i kjeller og skjevheter. Rivning innen 2018 260 Yttertak Nedre garderobe Yttertak av sperrekonstruksjon i tre, taket er tekket med betongstein med luftet undertak. Taket er i god stand, det registreres ikke skadde eller knuste takstein. Takkonstruksjon som er tekket med takstein har normalt en levetid på 30-60 år før omtekking og utskifting av lekter, rekter og underlagspapp. Det observeres noe groe i takrenner. TG1 Taket er generelt i god stand. Rutiner for rensk av takrenner. Omtekking av taket i 2035. Midtre garderobe Yttertaket består av sperrekonstruksjon over garderobedelen og med takstoler over garasje. Takflaten er tekket med korrugerte stålplater, stålplatene har slitt overflate. Det har tidligere vært en lekkasje i overgangen mellom takflatene for garasje og garderobe, dette er nå utbedret. Buede himlinger i garderobedelen er kledd med eternittplater med innhold av asbest. TG2 Basert på tidligere lekkasjer og alder. Rivning innen 2018. Spesielle hensyn ved rivning av asbestholdige plater, og sanering.

Etat for bygg og eiendom VARDEN STADION- GARDEROBEHUS Tilstandsrapport Dato:18.06.2014 Side 16 av 28 2.1.3 VVS (NS3451 3) 300 VVS generelt Nedre garderobe De VVS tekniske installasjoner er godt vedlikeholdt og i god stand. Tilstrekkelig kapasiteter. TG1 Generell vurdering av tilstand. Ingen akutte tiltak Midtre garderobe Toaletter og garderober er nedslitte. Pga. bygningens dårlige standard anses det ikke som hensiktsmessig å rehabilitere de VVS tekniske installasjoner. TG2 Generell vurdering av tilstand. Rivning innen 2018 og oppføring av nytt tilsvarende bygg 310 Sanitærinstallasjon Nedre garderobe Garderober og toaletter er store, har minimal slitasje og i god stand. Fall på badegulv og garderobegulv er meget bra. 3 stk. minikjøkken er ok, men mangler avtrekk (se punkt 360) TG1 Generell vurdering av tilstand. Ingen akutte tiltak. Midtre garderobe Toaletter og garderober er nedslitte. Pga. bygningens dårlige standard anses det ikke som hensiktsmessig å rehabilitere de VVS tekniske installasjoner. TG2 Generell vurdering av tilstand. Ingen. Anbefalt rivning innen år 2018, og oppføring av nytt tilsvarende bygg 320 Varmeinstallasjon- elektrisk oppvarming Se punkt 450

Etat for bygg og eiendom VARDEN STADION- GARDEROBEHUS Tilstandsrapport Dato:18.06.2014 Side 17 av 28 360 Luftbehandling Nedre garderobe Ventilasjonsanlegg fra byggeår - 1993. Balansert anlegg med tilstrekkelig kapasitet, fabrikat er ukjent. Selv om aggregatet nå har nådd teknisk levealder (20år) er det i god teknisk stand. Dette skyldes god drift og godt vedlikehold. Restlevetid for aggregatet er vurdert til 10 år. (spesifikt) Nedre garderobe har 3 stk (mini)kjøkken hvor ingen av dem har kjøkkenhette/avtrekk over kokeplater. TG1 for aggregatet - alder, kapasitet, funksjonalitet TG2 for (mini)kjøkken - mangler avtrekkshette Aggregatet skiftes ut innen 10 år. Installere kjøkkenavtrekk med kullfilter, eller fjerne minikjøkken som ikke brukes. Midtre garderobe Helt nytt balansert ventilasjonsaggregat (Honeywell) med tilstrekkelig kapasitet. Ventilasjonen er god, men bygningens øvrige kvaliteter er ikke tilfredsstillende mtp. luftkvalitet. TG1 Nytt og godt aggregat, eneste ulempe er vanskelig tilgjengelig plassering. Bygningen rives, aggregatet gjenbrukes i ny bygning. 2.1.4 Elektro/automasjon (NS3451 4 og 5) 400 Elkraftanlegg Nedre garderobe Vurderingen er basert på en visuell kontroll av det elektriske anlegget. Det meste av kursopplegget er forlagt skjult i rør, enkelte steder åpen forlagt. TG1 Anlegget fungerer til dels slik det står i dag. Ingen tiltak utover vanlig vedlikehold. Midtre garderobe Vurderingen er basert på en visuell kontroll av det elektriske anlegget. Det meste av kursopplegget er åpen forlagt. TG2 Basert på alder og utførelse Nytt anlegg innen 2018

Etat for bygg og eiendom VARDEN STADION- GARDEROBEHUS Tilstandsrapport Dato:18.06.2014 Side 18 av 28 430 Lavspent forsyning Nedre garderobe Den lavspente forsyningen er vurdert til ok stand. I enkelte fordelinger er det løse kabler som ikke er fagmessig avsluttet. Manglende utjevningsforbindelser og merking av tavledører. TG1 basert på alder og utførelse. Overnevnte punkt samt nødvendig vedlikehold utbedres innen 2016. Midtre garderobe Underfordelingene er fra byggeår og med skrusikringer. Har passert teknisk/økonomisk levealder og har lav brann- og personsikkerhet. TG3 Basert på alder og utførelse. Nytt anlegg innen år 2018. 440 Lys Nedre garderobe Generelt er belysningen av eldre dato og lysnivået er ikke tilfredsstillende. Enkelte armatur har defekt lysrør/avdekning. Flere nødlys armatur er defekte. TG2 Basert på alder og utførelse Ny belysning med behovstyring i form av bevegelse sensorer. Nødlys installeres etter gjeldende forskrifter/standarder. Utbedres innen 2016. Midtre garderobe Generelt er belysningen av eldre dato og lysnivået er ikke tilfredsstillende (kun manuell styring av lys). Enkelte rom har defekt lysrør/avdekning. Det er ikke installert nødlys på bygget. TG2 Basert på alder og utførelse Nytt anlegg innen 2018

Etat for bygg og eiendom VARDEN STADION- GARDEROBEHUS Tilstandsrapport Dato:18.06.2014 Side 19 av 28 450 Elvarme Nedre garderobe Oppvarmingen er basert på varmekabler styrt fra lokale romfølere mot SD-anlegget. I enkelte rom er det benyttet gjennomstrømningsovner med lokal termostat. TG1 Fungerer etter hensikt. Ingen tiltak utover normal vedlikehold. Midtre garderobe Oppvarmingen er basert på reflektorovner i dusj, rørovner i garderober og gjennomstrømningsovner i toalett. Styres lokalt med termostat. Enkelte rørovner har dårlig avdekning(fare for tildekning av brennbart material) TG2 Basert på alder og utførelse. Nytt anlegg innen 2018. En bør da vurdere fornybar energi. 2.1.5 Heis/andre installasjoner (NS3451 6) Nedre garderobe Ikke aktuelt. Midtre garderobe Ikke aktuelt. Krav i nye bygg(tek10/ns11001-1:2009 universell utforming av byggverk) 510 Basisinstallasjoner for tele- og automatisering Nedre garderobe Vurderingen er basert på en visuell kontroll av det elektriske anlegget. Det meste av kursopplegg er forlagt skjult i rør, enkelte steder åpen forlagt. TG1 Anlegget fungerer til dels slik det står i dag. Ingen tiltak utover normal vedlikehold. Midtre garderobe Vurderingen er basert på en visuell kontroll av det elektriske anlegget. Det meste av kursopplegg er forlagt skjult i rør, enkelte steder åpen forlagt TG2 Basert på alder og utførelse Bygningen rives innen 2018

Etat for bygg og eiendom VARDEN STADION- GARDEROBEHUS Tilstandsrapport Dato:18.06.2014 Side 20 av 28 520 Integrert kommunikasjon Nedre garderobe Det er faste datauttak i møterom, kontor og spiserom. TG1 Fungerer bra i følge personell. Ingen tiltak utover normal vedlikehold Midtre garderobe Ikke installert Nytt anlegg innen 2018, ifm. oppføring av ny bygning. 530 Telefoni og personsøking Nedre garderobe Fasttelefon i form av IP-telefon i kontor og spiserom. Lokal telefonsentral tilkoblet ekstern telefonsentral(bergen kommune) TG1 Fungerer bra i følge personell. Ingen tiltak utover normal vedlikehold. Midtre garderobe Ikke installert. Nytt anlegg innen 2018, ifm. oppføring av ny bygning. 542 Brannalarm Nedre garderobe Det er fulldekkende brannalarmanlegg på bygget i følge personell. Fabrikat: Eltek. TG1 Anlegget fungerer til dels slik det står i dag. Kun lokal alarm ved deteksjon av brann. Ingen tiltak utover normal vedlikehold. Midtre garderobe Det er ingen brannalarm installert på bygget. TG3 Basert på manglende brannalarm på bygget Nytt anlegg innen 2018. Brannalarmanlegg installeres etter gjeldende krav i TEK10/NS3960.

Etat for bygg og eiendom VARDEN STADION- GARDEROBEHUS Tilstandsrapport Dato:18.06.2014 Side 21 av 28 543 Adgangskontroll, innbrudds- og overfallsalarm Nedre garderobe Det er ingen adgangskontroll på bygget, kun systemnøkler. Innbruddsalarmen som er på bygget er ikke i bruk. TG1 Anlegget fungerer til dels slik det står i dag. Ingen tiltak utover normal vedlikehold. Midtre garderobe Ikke installert Nytt anlegg innen 2018. 550 Lyd og bildesystemer Nedre garderobe Det er prosjektor, lerret og lydanlegg i møterom. TG1 Anlegget fungerer etter hensikt. Ingen tiltak utover normal vedlikehold. Midtre garderobe Ikke installert Nytt anlegg innen 2018 560 Automatisering Nedre garderobe Det er nylig installert SD-anlegg på bygget. Fabrikat: Hoist. TG1 Anlegget fungerer etter hensikt. Ingen tiltak utover normal vedlikehold. Midtre garderobe Ikke installert Nytt anlegg innen 2018. 2.1.6 Utendørs (NS3451 7) Utendørs konstruksjoner er behandlet under nedre garderobebygg (hovedbygg) og det skilles ikke på nedre- og midtre garderobebygg her. Utendørsområdet består av 4 kunstgressbaner, 2 grusbaner, parkeringsområde, gressplener, tribuner og veier. Generelt fremstår området i god stand, men behov for noe oppgradering og vedlikehold.

Etat for bygg og eiendom VARDEN STADION- GARDEROBEHUS Tilstandsrapport Dato:18.06.2014 Side 22 av 28 710 Bearbeidet terreng Delvis naturtomt og idrettsbaner. Bearbeidet terreng fremstår i god stand. TG1 Fremstår i god stand Ingen tiltak 720 Utendørs konstruksjoner Utendørs konstruksjoner består av tribuner, gjerder, trapper, gangveier etc. Generelt fremstår utendørskonstruksjoner i god stand men med enkelte vedlikeholdsbehov. TG1 Generelt i god stand TG2 Trapper i terreng, behov for vedlikehold/ fornying Fornying av trapper i terreng, vedlikehold og fornying av gjerder på eiendommen. 723 Frittstående skjermtak, leskur mv I 2009 er det bygget ett tilbygg på eksisterende tribune, denne bygningen er behandlet under 723 frittstående skjermtak, leskur mv. Bygningen brukes til kiosksalg og VIP rom, utenfor bygget er det laget til med gjerder og porter for billettkontroll til kamp. Bygget er fundamentert med nye betongkonstruksjoner på eksisterende tribune, vegger av bindingsverk og store vindusflater, taket av stålkonstruksjoner krager ut over tribunen. TG1 Generelt er bygningen i god stand. TG2 Ytterdører, korrosjon av stål, vask av tribune og mindre betongskader. Vask av betong på tribune, noe betong reparasjoner og omfuging av fuger. Skifte av ytterdører. Overflatebehandling av stålkonstruksjonen. 740 Utendørs elkraft Nedre garderobe Lys ved inngangsparti og langs fasader. TG2 Basert på alder og utførelse Ny belysning installeres med enøk-styring i form av fotocelle innen 2016. Midtre garderobe Lys ved inngangsparti og fasader. TG2 Basert på alder og utførelse Nytt anlegg innen 2018, ifm. oppføring av ny bygning.

Etat for bygg og eiendom VARDEN STADION- GARDEROBEHUS Tilstandsrapport Dato:18.06.2014 Side 23 av 28 760 Veier og plasser Veier og plasser består i hovedsak av tilkomstveier og parkeringsplasser. Asfalten er i god stand og det er ikke registrert større avvik. TG1 I god stand. Reasfaltering etter endt levetid i 2030. 770 Parker og hager Park og hage består av større gressplener og områder med beplantning/ skog. Blomsterbed rundt bygningene. TG1 Fremstår vedlikeholdt og i god stand Trefelling og beskjæring. 2.1.7 Dokumentasjon-rapporter-HMS (9) Dokumentasjon-rapporter-HMS er i hovedsak behandlet under nedre garderobebygg (hovedbygg) og det skilles ikke på nedre- og midtre garderobebygg med mindre dette er naturlig. 2.1.7.1 Generelt Universell utforming Ingen av bygningene på eiendommen er spesielt tilpasset brukere med nedsatte funksjonsevner. Det er ikke installert heis mellom etasjene. Det er tilrettelagt med HCWC, men tilkomsten til toalettene er vanskelig. Korridorer er trange, dører er ikke tilrettelagt med automatisk åpnere og har høye dørterskler. For nedre garderobebygg vurderes ikke som realistisk å oppnå ett universelt utformet bygg som tilfredsstiller alle forskriftskrav, men det kan gjøres enkelte forbedringer med tilrettelegging av dører, rampe og fargesetting. Midtre garderobebygg er anbefalt revet og det er ikke vurdert hensiktsmessig å gjøre bygningsmessige arbeider for å bedre UU. Fleksibilitet, Arealbruk Nedre garderobebygg Bygningen har dekker av hulldekker i kjeller og 1. etasje som trolig spenner fra langvegg til langvegg. Det er dermed rimelig stor fleksibilitet i forhold til rominndeling. Det er muligheter for tilbygg mot øst hvor det er tilgjengelig tomteareal. Det er etablert midlertidige personalgarderober i på loft i 3. etasje. Arealene er lite egnet for garderobe og blir også i liten grad brukt av brukerne. Det synes behov for å etablere nye garderober enten i nytt bygg eller annen etasje i bygningen. Midtre garderobebygg Bygningen er satt sammen av eldre brakkemoduler og rominndelingen er relativt låst. På grunn av byggemetode og tilstand vil ikke ombygging eller utbygging være å anbefale. Enøk Nedre garderobebygg Utarbeidet ENØK rapport for nedre garderobebygg konkluderer med tiltak som potensial energireduksjon på 21000 kwh. Det anbefales utskifting belysning med bevegelsessensorer og etablering av ett energioppfølgingssystem (EOS).

Etat for bygg og eiendom VARDEN STADION- GARDEROBEHUS Tilstandsrapport Dato:18.06.2014 Side 24 av 28

Etat for bygg og eiendom VARDEN STADION- GARDEROBEHUS Tilstandsrapport Dato:18.06.2014 Side 25 av 28 2.1.7.2 Helse Personalgarderober i nedre garderobebygg er ikke tilfredsstillende og det bør etableres nye garderober for de ansatte, enten i nytt bygg eller i annen etasje. I midtre garderobebygg registreres det fukt- og råteskadet treverk innvendig, det anbefales at dette saneres for å unngå eventuelle soppskader. Svømme-/ badeanlegg Ikke aktuelt Separat vannforsyning Ikke aktuelt 2.1.7.3 Miljø Isolerglass inneholder ftalater og/ eller klorparafiner og skal leveres som egen fraksjon. Vinylbelegg inneholder trolig ftalater og bør prøvetas før levering til mottak. Ved søknadspliktige tiltak over 100m2 eller ved rivning av bygningen vil det være krav om utarbeidelse av miljøsaneringsbeskrivelse for bygningene. 2.1.7.4 Sikkerhet Brann Nedre garderobebygg Det foreligger ingen rapporter vdr. de branntekniske forholdene på bygningen, det er også uklart om det foreligger brann/ rømningsplaner for bygget. Brannvesenet i Bergen har i stemplet og godkjent byggetegninger fra 1993. Rømning fra loft kan skje via innvendig hovedtrapp eller via utvendig terrasse. Brannteknisk konsulent bør vurdere behovet for etablering av nye rømningsstiger i gavlvegger, skilting og brannalarmer. Brannteknisk gjennomgang er medtatt i kalkyle samt fornying av nødlys. Midtre garderobebygg Det foreligger ingen brannteknisk rapport for eiendommen, og heller ingen rømningsplaner. Under befaringen ble det ikke registrert noen klare avvik på brannforskriftene. Det foreligger internkontroller og gjennomgang av slukkeutstyr. Ingen tiltak frem mot rivning medtatt. Tilfluktsrom/fortifikatoriske anlegg Det er ikke tilfluktsrom/fortifikatoriske anlegg på eiendommen. 2.1.7.5 Arealer Opplyst totalt bruttoareal (BTA) fra Etat for eiendom er 1233 m 2. Bruksareal (BRA) hentet fra matrikkelen/ offentlig eiendomsinformasjon er 1021 m 2. Differansen er 212 m 2 som utgjør 17,1 %. Normal differanse mellom BRA og BTA ligger mellom 3-10%. Arealdifferansen vurderes være utenfor normalområde. Rubrikker i rapporten inneholdende BTA arealinformasjon er hentet fra Etat for eiendom sitt FDVsystem/ Eiendomsregister. Vurdering av arealdifferanse er ment som kvalitetssjekk av arealer for eventuell viderehåndtering og pålitelighetsvurdering av eiendomsregister og rundt kalkyler og nøkkeltall i kr/ m 2 basert på BTA. I kalkylesammenheng bl.a for innvendige gulvflater er BRA fra matrikkelen lagt til grunn da dette antas være mest korrekt.

Etat for bygg og eiendom VARDEN STADION- GARDEROBEHUS Tilstandsrapport Dato:18.06.2014 Side 26 av 28 2.2 Byggspesifikke målinger og resultater - enkel vurdering 2.2.1 Utførte målinger Det presiseres at målingene er stikkprøver tatt på steder som sammen med bruker anses å være representative for vurderingen. 2.2.1.1 Inneklimalogging (CO 2, temp og RF) Måling vurderes ikke som hensiktsmessig for denne type lokaler 2.2.1.2 Fuktregistrering Byggnavn Etg. Romnummer Nedre garderobebygg Kjeller Garderobe A Nedre garderobebygg Kjeller Garderobe A og B Midtre garderobebygg «kjeller» Lager Midtre garderobebygg «kjeller» Garasje Midtre garderobebygg Garderobe Dusjsone Registrert forhøyede fuktverdier Nei Nei Nei Ikke målt Nei Hvor/symptom Årsak Anbefalte tiltak Vegg mot grunn, flassing av maling. Ikke målt forhøyede verdier med fuktsøk på befaringen. I dusjsone Ingen symptomer Himling Synlige fuktmerker, Ikke målt forhøyede verdier med fuktsøk på befaringen. Himling, synlige råteskader I dusj-sone Ingen symptomer Antatt at flass av maling oppstår på grunn av dårlig utvendig isolering og kuldebro i overgangen mot gulv på grunn - Ingen Ukjent årsak Tidligere lekkasje fra tak - Ingen Ingen tiltak. Rive ned plater i himling Rive ned plater i himling. Målingen er utført med fuktighetsindikator og det er ikke forhøyede verdier på noen av målingene. For midtre garderobehus er det tydelige tegn til tidligere fuktskader og de registreres råte i himlingsplater i garasje og kjeller. I dusj-soner måles det ikke fuktighet. 2.2.1.3 Radon Sporfilmnr. Bygg/fløy Etg. Romnr. Romtype Dato UT Dato INN Årsmiddel bq 1111146 Nedre Stue 2013-02- 2013-04- 70 3 - garderobebygg /kjøkken 14 15 1111147 Nedre Kontor 2013-02- 2013-04- <30 2 - garderobebygg 14 15 1113526 Øvre Vaktrom 2013-02- 2013-04- 530 1 - garderobebygg 14 15 Strålevernets anbefalinger for radon (www.nrpa.no) Alle bygninger bør ha så lave radonnivåer som mulig og innenfor anbefalte grenseverdier: Tiltaksgrense på 100 Bq/m 3 Så lave nivåer som mulig tiltak kan også være aktuelt under tiltaksgrensen Maksimumsgrenseverdi på 200 Bq/m 3 Nei Nei JA Tiltaksbehov JA/NEI Målingene viser verdier over maksimumsverdi for øvre garderobebygg. Bygningen er deleid sammen med idrettslaget Fyllingen. Det må i samarbeid gjøres tiltak for å senke radonnivået på vaktrommet. Tiltak kan være å regulere ventilasjonen og skape ett overtrykk i etasjen, evt bygningsmessige tiltak med membraner på gulv.

Etat for bygg og eiendom VARDEN STADION- GARDEROBEHUS Tilstandsrapport Dato:18.06.2014 Side 27 av 28 2.2.1.4 Lysmålinger Byggnavn Etg. Rom Nedre garderobe Kontor Nedre garderobe Møterom Nedre garderobe Toalett, plan 3 Nedre garderobe Korridor Nedre garderobe Garderobe Midtre garderobe Toalett Midtre garderobe Garderobe Belysning T8 Lysrørarmatur T8 Lysrørarmatur T8 Lysrørarmatur T8 Lysrørarmatur T8 Lysrørarmatur T8 Lysrørarmatur T8 Lysrørarmatur Maks. lux Min.lux Middel lux 250 200 112 190 300 40 60 Vurdering Ikke tilfredsstillende belysning Ikke tilfredsstillende belysning Ikke tilfredsstillende belysning Tilfredsstillende belysning Tilfredsstillende belysning Ikke tilfredsstillende belysning Ikke tilfredsstillende belysning Varierende lysforhold, belysningen målt i LUX er ikke tilfredsstillende i flere rom. 2.2.1.5 Andre målinger Ingen andre målinger Tiltak Totalrehabiliteres Totalrehabiliteres Totalrehabiliteres Totalrehabiliteres Totalrehabiliteres Nytt anlegg Nytt anlegg 2.2.2 Tidligere målinger/kartlegginger I tillegg følger tidligere målinger/ kartlegginger som vi mener fortsatt har relevans for vurderingen. Disse målinger/ kartlegginger er: 2.2.2.1 Kartlegging av asbest Det er registrert asbest i himlingsplater i midtre garderobebygg, registreringen er utført av Walter C. Wedberg. Det gjøres ingen tiltak før rivning av bygget, men hulltaking og innfesting i himling må unngås. 2.2.2.2 Mugg/sopprapporter Ikke forelagt rapport 2.2.2.3 PCB Isolerglass på eiendommen inneholder ikke PCB 2.3 særskilte kartlegginger «Ingen særskilte kartleggingsrapporter er lagt frem utover hva som er omtalt i foregående kapitler.»

Etat for bygg og eiendom VARDEN STADION- GARDEROBEHUS Tilstandsrapport Dato:18.06.2014 Side 28 av 28 3.0 Skjemaer for risikobasert tilstandsregistrering med summeringsark, fotoserier og situasjonsplan. Fremgår på neste side. 4.0 Del 2 - Vedlegg 1. Følgebrev fra Rådgiver 2. Plantegninger 3. Enkel Enøkvurdering 4. Vernerunde 2014 5. Asbestkartlegging v/ Walter Wedberg 1999 6. Merknader fra høringsrunde 7. Kildehenvisninger

Varden stadion - Nedre garderobebygg 18.06.2014 Etat for bygg og eiendom Tilstandsregistrering summert Varden stadion Risiko 0-9 Tilstandsgrad 0-3 Konsekvenstype 1-9 Risiko = KG x S (TG) (KT) KG=Konsekvensgr 0-3 S=Sannsynlighet 0-3 HMS=1-5 0=Ingen avvik 1=Fare for liv og helse 1-2,5=Liten risiko 1=Ingen vesentlige 2=Pålegg foreligger 2,5-5=Middels risiko 2=Vesentlige avvik 3=Sikkerhet 5-9=Stor risiko 3=Stort/ alvorlig avvik 4=Pålegg påregenlig 5=Helse og miljø 6=Driftsavbrudd 7=Vedlikehold 8=Funksjonalitet 9=Estetikk Objektnr: 662601 KALKYLER - PERIODISERING - NÅVERDI. Se detaljregistrering om anbefalinger av tiltaksår ENØK Kr pr m 2 Kr pr pe Snittverdi Snittverdi Snittverdi Strakstiltak < Potensiale BTA Brukere (0- TG KT risiko Score Nedre garderobehus TOTALT 1 år 1-5 år 6-10år 11-15 år 16-20år 21+ år off. tilskudd (0-10år) 10år) 2 Bygning V 0 410 000 100 000 170 000 475 000 530 000 1 685 000 591 8 500 U 3 VVS V 0 0 140 000 0 3 000 000 0 3 140 000 162 2 333 U 20 00 0 20 000 0 23 333 4 Elkraft V 0 275 00 275 000 319 4 583 U 0 170 00 170 000 0 197 2 833 5 Tele og automatisering V 0 U 6 Andre installasjoner V 0 U 7 Utendørs V 20 000 935 000 100 000 0 1 000 000 0 2 055 000 1 222 17 583 U 0 600 00 600 000 0 695 10 000 9 Dokumentasjon - rapporter - HMS V 0 185 00 185 000 214 3 083 U 1,2 1,0 1,3 1,0 #DIV/0! 1,5 1,6 7,5 7,5 6,1 6,0 #DIV/0! 7,0 6,1 1,60 1,00 2,33 1,17 #DIV/0! 1,95 2,63 122 10 147 27 0 221 170 Total vedlikeholdskostnad eks. mva (2-9) V 20 000 1 805 000 340 000 170 000 4 475 000 530 000 7 340 000 2 509 36 083 Total utviklingskostnad eks. mva (1-9) U 20 000 770 00 790 000 0 915 13 167 Sum eks.mva V+U 40 000 2 575 000 340 000 170 000 4 475 000 530 000 8 130 000 0 3 424 49 250 Marginer og reserver 20 % 8 000 515 000 68 000 34 000 895 000 106 000 1 626 000 685 9 850 Rigg, drift, adm, prosj, PL,BL 25 % 12 000 772 500 102 000 51 000 1 342 500 159 000 2 439 000 1 027 14 775 MVA 25 % 15 000 965 625 127 500 63 750 1 678 125 198 750 3 048 750 1 284 18 469 TOTALT ESTIMAT AVRUNDET 80 000 4 830 000 640 000 320 000 8 390 000 990 000 15 240 000 0 6 420 92 344 1,3 6,9 1,85 697 Alle kostnader inkl uforutsett, rigg, drift, adm og mva Snittverdiene er i til antall forhold registreringer Det undersstrekes at snittverdiene er kun en overordnet pekepinn på verdiene og trenger nødvendigvis ikke være et "rettferdig "bilde av situasjonen. Dette henger bl.a sammen med antall registeringer og omfang av disse. Kostnadstype FORKLARING KOSTNADSTYPER FORKLARING KONSEKVENSTYPER Driftskostnad kostnader til Løpende drift (lønn, materiell, tilsyn, smøring, justering, tekniske anlegg, brannvern, 1=Fare for liv og helse Direkte eller overhengende fare for liv og helse. (F.eks store alvorlige helseplager for flere brukere/ fare for sammenbrudd av konstruksjoner). Avstengning sannsynlig nødvendig og strakstiltak/ avbøtende tiltak kreves. serviceavtaler, skader, hærverk etc), Renhold, Energi, 2=Pålegg foreligger Det foreligger skriftlig pålegg eller instruks fra tilsynsmyndighet om tiltak VA, Avfallshåndtering, Vakt & Sikring, Utendørs 3=Sikkerhet F. eks fare for brann, bæreevne, fare for innbrudd og hærverk, mindre personskade etc (snømåking, feiing, grøntanlegg, drift av tekniske anlegg) 4=Pålegg påregenlig Pålegg eller skriftlig instruks/ ordre om tiltak fra tilsynsmyndighet vurderes som påregnelig. Gjerne i farvannet av tilsynsrapport eller forskriftsavvik/ endring (NS3454) 5=Helse og miljø F. eks Luftkvalitet, Inneklima, Støy, Renhold, Legionella, vannkvalitet, Fare for forurensning, fukt, helseplager rapporteres, Enøk etc dlikeholdskostnad Kostnader som er nødvendig for å oppretteholde 6=Driftsavbrudd Fare for driftsstans etc byggverket på et fastsatt kvalitetsnivå og derved gjøre det 7=Vedlikehold Fare for følgeskade, varig skade etc mulig å bruke det til sitt tiltenkte formål innenfor en gitt 8=Funksjonalitet Brukbarhet, adkomst, tilgjengelighet, bedre tilrettelegging for utstyr, installasjoner eller brukere etc brukstid. Mrk. Utskifting av bygningsdeler/ tekniske 9=Estetikk Design, utforming, fargevalg, overflater etc installasjoner med kortere levetid enn resten av byggverket er også definert som vedlikehold (NS3454). Utviklingskostnad Kostnader til utvikling av byggverket for å opprettholde dets verdi over tid i forhold til nye krav fra brukere, marked og myndigheter.(ns3454) Side 1 av 1

Varden stadion - Nedre garderobebygg 18.06.2014 RISIKOBASERT TILSTANDSREGISTRERING - ETAT FOR BYGG OG EIENDOM Varden stadion HMS-konsekvens = 1-5 1-2 = Liten/ ubetydelig risiko Nedre garderobehus Drift og vedlikeholdskonsekvens = 5-7 3-4 = Middels/ betydelig risiko Idrettsbygg Objektnr: 662601 Estetikk og funksjonalitetskonsekvens = 7-9 6-9 = Stor/ kritisk risiko Areal BTA (m 2 ): 863 Antall brukere: 60 Registreringsformål: Vedlikehold, forskriftsavvik og- endringer Byggeår: 1993 Registreringsdato: 23.05.2014 Utført av: Sweco Norge AS BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 2 Bygning 210 Grunn og fundamenter Bygningen er trolig fundamentert med stripefundament i betong på tilførte bæredyktige masser. Det registreres ikke riss eller sprekker som indikerer mangellfull fundamentering. Ingen tiltak 220 Bæresystemer Bæresystem med yttervegger og bærende innervegger i mur og betong. Takutstikk mot nord bæres av stålsøyler og bjelke. Takkonstruksjon av takstoler i tre. Det registreres noen vertikale riss i innvendige murvegger, det er usikkert når rissene oppstod og om det har vært utvikling av rissene. Riss i murvegg sparkles og males over, yterliggere tiltak vurderes i 2018 på bakgrunn av utviklingen i rissene. 220 Bæresystemer Bæresystem i stål har noe overflaterust og malingsflass Overflatebehandling av stålsøyler og bjelker ved inngangsparti mot nord. 225 Brannbeskyttelse bærende konstruksjon Det er ikke registrert mangler ved brannbeskyttelsen av de bærende konstruksjonene. Ingen tiltak 230 Yttervegger Yttervegger har overflate av både trekledning, teglstein og pusset Vask av overflater. Overflatebehandling av trekledning, nedhugg av puss og mur. Trekledning er malingsslitt, men det er ikke registrert råteskader. ny puss på kjellermur. Teglstein er i god stand, men har behov for rengjøring og evt. imprignering av fuger. Puss på kjellermur faller ned og har dårlig heft til underlaget. 234 Utv. vinduer, dører, porter Vinduer Utbedre belistning rundt vinduer som er satt inn i bindingsverkvegg med Vinduer er av aluminium med innvendig trekarm. Vinduene er av god trekledning. Nye beslag og evt fuging bak belistning. kvalitet og det er ikke registrert større skader. Belistningen rundt vinduene er av enkel utførelse uten beslag mot aluminiumskarmen. Vinduene er vurdert å restlevetid på 25-30 år. 234 Utv. vinduer, dører, porter Dører Inngangsdører mot nord står under overbygget tak og er i god stand. Dører i de andre fasadene er slitte, særlig terrassedører. Det er behov for utskifting av 7 dører, de tre terrassedørene bør skiftes først. Utskifting av 7 ytter- og terrassedører. 237 Solavskjerming Det er montert utvendig solskjerming på fasade mot sør. Ellers innvendig skjærming med gardiner. Det ukjent om det er solskjærming i glass. Det er ukjent når utvendige persienner ble montert. Utskifting av solskjerming mot sør. Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) ENØK off. tilskudd potensiale (av U) Sum eks. mva: og i 7 340 000 790 000 0 1 7 1 1 1 3 2.04 1 7 1 2 2 6 2015 10 000 10 00 2.05 1 7 1 2 2 6 2015 30 000 30 00 1 7 1 1 1 3 2.06 2 7 2 2 4 24 2015 2.07 2 7 2 2 4 24 2015 2.08 2 7 2 2 4 24 2015 1 7 1 1 1 3 2025 250 000 250 00 50 000 50 00 70 000 70 00 40 000 40 00 240 Innervegger Innervegger av både mur og lettvegger i tre. Overflate av malt gips, Malebehandling av innvendige vegger i 2. og 3. etasje trepanel, fliser, malt mur og ubehandlet teglstein. Det registreres mindre sår og overflateskader men innervegger er generelt i god 2.09 1 9 1 1 1 1 2025 stand. 130 000 130 00 244 Innv vinduer, dører, foldevegger ikke relevant 249 Branncellebegrensende konstruksjoner/ branntetting Det foreligger ikke branntegninger av bygningen, så branncelleinndelingen er ukjent. På befaringen registreres det ikke manglende branntetting eller de branncellebegrensede konstruksjonene. Hjemmel: 10. Granneloven 1. Brann- og eksplosjonsvernloven 11. Diskr.- og tilgjengelighetsloven 2. Arbeidsmiljøloven 12. PBL 3. Eltilsynloven 13. Kulturminneloven 4. Energiloven 14. Produktkontrolloven 5. Sivilbeskyttelsesloven 15. Leiekontrakt 6. Strålevernloven 16. Vedtak bystyre/ byråd 7. Lov om folkehelsearbeid 17. Krav i FDVU-dok 8. Matloven 18. Forsikringskrav 9. Forurensningsloven 19. Særlige bruker/ funksjonskrav Tilstandsgrader: 0=Ingen avvik 1=Ikke vesentlige avvik 2=Vesentlige avvik 3=Stort eller alvorlig avvik Ingen tiltak Bildenummer fotoserie Hjemmel/ krav Tilstandsgrad 0-3 Konsekvenstype Konsekvensgrad 0-3 Sannsynlighet 0-3 Risiko=KGXS Score=TGxKTxR 1 7 1 1 1 3 Anbefales utført innen Konsekvenstyper: 1=Fare for liv og helse(9) 2=Pålegg foreligger(8) 3=Sikkerhet(7) 4=Pålegg påregnelig(6) 5=Helse og Miljø(5) 6=Driftsavbrudd(4) 7=Vedlikehold(3) 8=Funksjonalitet(2) 9=Estetikk(1) KALKYLE Konsekvensgrader: 0= Ingen konsekvenser 1= liten konsekvens (<20%) 2= middels konsekvens(20-50%) 3= store konsekvenser(>50%) Sannsynlighetsgrader: 1=liten sannsynlighet (>10.år) 2=middels sannsynlighet (1-10) 3=stor sannsynlighet (< årlig) KOSTNADSFORDELING Side 1 av 7

Varden stadion - Nedre garderobebygg 18.06.2014 BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 250 Dekker Dekker består av hulldekker eller lignende type dekkelementer. Det Ingen tiltak registreres ikke riss, skader eller skjevheter på dekkene. 255 Gulvoverflater Generelt Gulvoverflater består i hovedsak av vinylbelegg og fliser. Gulvoverflater er generelt i god stand. med lang gjenværende levetid. Gulvbelegg i trapp og korridor er noe mer slitt. Utskifting av gulvoverflater i kontor og fellsrom etter endt levetid, ca 250m². For Dusj og garderobe se kap. 310 255 Gulvoverflater Korridorer/trapp Gulvbelegg i trapp og korridor er noe mer slitt på grunn av hyppigere bruk. 256 Himlinger Himling består av både malte synelige dekker, trepanel, trefiberplater og gips. Himlinger er i god stand uten større skader. Utskifting av gulvbelegg i korridor og trapp Malebehandlinga av himling, ca 600m². 260 Yttertak Yttertak av sperrekonstruksjon i tre, taket er tekket med betongstein med luftet undertak. Taket er i god stand, det registreres ikke skadde eller knuste takstein. Takonstruksjon tekket med takstein har normalt en levetid på 30-60 år før omtekking og utskifting av lekter, rekter og underlagspapp. Utskifting av takstein, lekter, rekter og underlagspapp etter endt levetid. 265 Gesimser, takrenner og nedløp Takrenner og nedløp av plast. Rennene er i god stand uten større Utskifting av nedløp og takrenner er kostnadsberegnet i post 260 over. skader. Det registreres noe begroing i takrenne og det bør utarbeides driftinstruks for å sikre rengjøring av renner og nedløp. Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) 1 7 1 1 1 3 1 7 1 1 1 3 2030 175 000 175 00 1 7 1 2 2 6 2020 25 000 25 00 1 9 1 1 1 1 2030 300 000 300 00 2.10 1 7 1 1 1 3 2035 2.11 1 7 1 1 1 3 2035 530 000 530 00 270 Fast inventar Fast innventar består i i hovedsak av fastmonterte benker, Info kjøkkeninnredninger og skap. Fast innventar er vurdert generelt uten at dette har vært et fokusområde under befaringen. 0 0 271 Murte piper og ildsteder ikke relevant 273 Kjøkkeninnredning Det registreres 2 minikjøkken og ett større kjøkken i 1. etasje. Kjøkkenet er trolig fra byggeår og er etter datidens standard. Det er ikke montert avtrekk over kokeplater. Utskifting av kjøkkeninnredning etter endt levetid. Se kap 360 for montering av avtrekk. 2.12 1 7 1 1 1 3 2020 75 000 75 00 275 Skap og reoler ikke relevant 276 Sittebenker, stolrader, bord Sittebenker i garderober er fra byggeår, benkene er har noe slitte Ingen tiltak. overflater med er ellers i god stand. 1 9 1 1 1 1 277 Skilt og tavler Flere fastmonterte opplysningsskilt på bygningen. Skiltene er i god Ingen tiltak stand. 1 9 1 1 1 1 2771 Merking og etterlysende ledesystem Ikke innstallert i bygningen. 280 Trapper, balkonger mm Trapp fra 1. etasje til loft. Trappen er i god stand uten større skader Ingen tiltak. eller svakheter. Nytt belegg er kostnadsberegnet i post 255. 1 9 1 1 1 1 285 Tribuner og amfier Ikke relevant 286 Baldakiner og skjermtak Skjermtak over inngangsparti, skjermtaket er en forlengelse av Info takkonstruksjonen. 0 0 290 Andre bygningsdeler Ikke relevant Snittverdi pr registrering 1,2 7,5 1,60 122 SUM BYGNINGSMESSIG NETTO 1 685 000 1 685 00 3 VVS-installasjoner 310 Sanitærinstallasjoner Fra byggeår i 1993. Store garderober, god kvalitet, minimal slitasje. Meget bra fall mot sluk på alle gulv. Ingen tiltak. Estimert rehabilitering av toaletter og garderober om 15 år. Alle fag. Ca 150 m2. 3.01-3.04 1 7 1 1 1 3 2030 3 000 000 3 000 00 320 Varmeinstallasjoner Kun elektrisk oppvarming. Se punkt 45 0 330 Brannslokking Bygningen har brannslanger i hver etasje, i tillegg til pulverapparater. Ingen tiltak utover kommunens årlige kontroll. Disse blir kontrollert årlig. 1 0 0 340 Gass og trykkluft Ikke relevant 350 Prosesskjøling Ikke relevant Side 2 av 7

Varden stadion - Nedre garderobebygg 18.06.2014 BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 360 Luftbehandling Balansert ventilasjonsanlegg, ca 10 000 m3/h, fra 1993. Ukjent Ingen akutte tiltak. Estimert utskifting av aggregat om 10 år fabrikat, mangler FDV. Teknisk levetid for ventilasjonsaggregat er normalt ca 20 år. Dette aggregatet er fortsatt i god stand og har bra kapasitet. Med godt vedlikehold vil aggregatet fungere bra i 10 år til. Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År 3.05 2 1 7 1 1 1 3 2023 Kalkyle netto TOTALT (V+U) Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) 140 000 140 00 360 Luftbehandling Det mangler avtrekk over kjøkkenfasiliteter. Observert 3 steder. Ref punkt 273. Det bør være avtrekk der det lages mat. Bruken av Installere avtrekkshette med kullfilter. Estimert 2 stk. (mini)kjøkken varierer og før installasjon av avtrekk bør det vurderes om kjøkkenet heller bør fjernes. (gjelder spesielt et minikjøkken i 3.06 2 1 8 1 1 1 2 2014 møterom 2 etasje) 20 000 0 20 000 0 360 Luftbehandling Ventilasjonsprinsippet for oppholdsrommene i dette bygget er Flytte møbler og rydde vekk rot forran tilluftsventilene ved gulv. fortregningsventilasjon. Pga møbler og annet "rot" blir friskluft hindret 1 8 1 1 1 2 2014 fri flyt. 370 Komfortkjøling Ikke relevant 380 Vannbehandling Ingen vannbehandling utover kommunale systemet. Ingen tiltak 383 Systemer for rensing av vann til svømmebasseng ikke relevant Snittverdi pr registrering 1,0 7,5 1,00 10 SUM VVS NETTO 3 160 000 3 140 000 20 000 0 4 Elkraftinstallasjoner 410 Basisinstallasjoner for elkraft Vurderingen er basert på en visuell kontroll av det elektriske anlegget for å avdekke skader/mangler på kabler, utstyr og installasjon generelt. Der det er naturlig er det tatt med anbefaling om utbedring av det elektriske anlegget. Det er ikke tatt spenningsmålinger eller isolasjonstester i det elektriske anlegget. Lux målinger er foretatt etter "spot" metoden og etter anbefalinger fra personale på anlegget. Deksler og lignende er ikke demontert for å avdekke skader/mangler. Anlegget er 230V(Egen 400V fordeling for flombelysning idrettsbane). Generelt anbefaler vi årlig termografering for å 1 7 1 1 1 3 avdekke eventuell varmgang på sikringer, rekkeklemmer osv. 420 Høyspent forsyning Tilhører BKK og er plassert utenfor bygget. Ingen tiltak. 430 Lavspent forsyning Hovedfordeling garderobehus. Hovedfordelingen er plassert i lager/garasje og er i normal god stand. Utgående kurser består av effektbryter(mangler merking) og automatsikringer. Enkelte gjennomføringer i skap er ikke fagmessig utført og fordelingen bør ryddes. Mangler synlig merkeskilit på tavledør. Tavlen må vedlikeholdes for og opprettholde sikkerhetsnivået(bl.a funksjonstesting og fjerning av støv). Tavlen kan kun betjenes av instruert eller sakkyndig personell. 430 Lavspent forsyning Hovedfordeling banebelysning. Hovedfordelingen er plassert i lager/garasje og er i normal god stand. Utgående kurser består av effektbrytere og automatsikringer. Flere ledere er ikke fagmessig utført, og tavledør mangler utgjevningsforbindelse mellom dør og jordingskinne. Tavlen må vedlikeholdes for og opprettholde sikkerhetsnivået(bl.a funksjonstesting og fjerning av støv). Tavlen kan kun betjenes av instruert eller sakkyndig personell. Løse kabler fjernes, termografering, nødvendig vedlikehold. Tavlen merkes etter gjeldende normer og regelverk. Løse ledninger fjernes/avsluttes forskriftsmessig, det etableres utgjevningsforbindelse mellom tavledør og jordingskinne, termografering, nødvendig vedlikehold. Tavlen merkes etter gjeldende normer og regelverk. 4.01-4.03 4.04-4.06 1 7 1 1 1 3 2016 15 000 1 3 2 2 4 28 2016 10 000 15 00 430 Lavspent forsyning Underfordeling 2.etasje. Tavlen ryddes, termograferes og det utføres nødvendig vedlikehold. Merkes Underfordelingen er plassert på vegg i gang og er i normal god stand. etter gjeldende normer og regelverk. Utgående kurser består av automatsikringer. Noen gjennomføringer er ikke fagmessig utført, og tavlen må ryddes. Tavlen må vedlikeholdes for og opprettholde sikkerhetsnivået(bl.a funksjonstesting og fjerning av støv). 430 Lavspent forsyning Underfordeling 3.etasje. Tavlen ryddes, termograferes og det utføres nødvendig vedlikehold. Merkes Underfordelingen er plassert på vegg i gang og er i normal god stand. etter gjeldende normer og regelverk. Utgående kurser består av automatsikringer. Tavlen må ryddes. Tavlen må vedlikeholdes for og opprettholde sikkerhetsnivået(bl.a funksjonstesting og fjerning av støv). 440 Lys Lys Det meste av belysningen er fra byggeår, har passert teknisk/økonomisk levealder og bør skiftes ut(behovsstyring og bevegelsesdeteksjon i plan 1 og 2, manuell styring i plan 3). Enkelte armatur har defekte lysrør/avdekninger. Varierende lysforhold, i noen rom er belysningen målt i LUX tilfredstillende, i andre kreves det tiltak. Det var dagslys ute ved målingene. Det anbefales at all belysning skiftes ut med energieffektive lysrør og enøk behovsstyring av belysningen i hele bygget. 4.07 1 7 1 1 1 3 2016 5 000 4.08 1 7 1 1 1 3 2016 5 000 4.12-4.17 10 00 5 00 5 00 2 7 2 2 4 24 2016 360 000 240 000 120 000 0 Side 3 av 7

Varden stadion - Nedre garderobebygg 18.06.2014 BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 440 Lys Belysning: Tiltak se post 440 Lys over. Kontor - 250 lux - ikke ok. Møterom - 200 lux - ikke ok. Toalett, plan 3-112 lux - ikke ok Korridor - 190 lux - ok Garderobe - 300 lux - ok 443 Nødlysutstyr Det er nødlys i rømningsveier. Det er ingen rutine for årskontroll/vedlikehold av nødlysutstyr. Flere armatur var defekte, indikerte feil. 450 Elvarme Garderobebygg Det er i hovedsak varmekabler som benyttes til oppvarming, styrt fra lokale romfølere mot SD-anlegget. I enkelte rom benyttes det gjennomstrømningsovner med lokal termostat. Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År 2 7 2 2 4 24 2016 Kalkyle netto TOTALT (V+U) Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) Det installeres nytt nødlysanlegg/etterlysende ledelyssystem etter gjeldende krav i TEK10. Basert på kostnad 50kr/m2. 4.19 2 3 2 2 4 56 2016 50 000 0 50 000 0 Normal vedlikehold 4.20-4.21 1 7 1 1 1 3 460 Reservekraft Ikke aktuelt Ingen tiltak Snittverdi pr registrering 1,3 6,1 2,33 147 SUM ELEKTRO NETTO 445 000 275 000 170 000 0 5 Tele og automatisering 510 Basisinstallasjoner for tele- og automatisering Se kappittel 41 0 520 Integrert kommunikasjon Faste datauttak i møterom, kontor og spiserom. Fungerer bra i følge Ingen tiltak, normal vedlikehold. 5.01- personell. (Eget skap i garasje for fiberinntak for TV2, ikke i bruk) 5.02 1 7 1 1 1 3 530 Telefoni og personsøking Fasttelefon i form av IP-telefon i kontor og spiserom. Lokal Ingen tiltak, normal vedlikehold. telefonsentral tilkoblet ekstern sentral(bergen Kommune) 5.03 1 7 1 1 1 3 540 Alarm- og signalsystemer Se delposter under 542 Brannalarm Brannsentral av type Eltek, ANX 95, plassert i gang 1.etasje. Ingen tiltak, vedlikehold etter gjeldende regelverk. Fulldekkende deteksjon i følge driftspersonell. Kun lokal brannalarm. 5.04 1 7 2 1 2 6 543 Adgangskontroll, innbrudds- og overfallsalarm Enkel adgangskontrol med bruk av systemnøkler. Ingen tiltak. 5.05-1 7 1 1 1 3 5.06 544 Pasientsignal Ikke relevant Ikke relevant. 545 Uranlegg og tidsregistrering Ikke relevant Ikke relevant. 549 Andre deler for alarm og signal Ikke relevant Ikke relevant. 550 Lyd- og bildesystemer Projektor, lerret og lydanlegg i møterom. Anleggene fungerer etter hensikt. Ingen tiltak. 5.07 1 7 1 1 1 3 560 Automatisering SD-anlegg fra Hoist, nylig installert(2014), webbasert. Hovedsentralen Ingen tiltak. for bygget er plassert i kontoret til oppsynsmann. Styrer varme og 1 1 1 1 1 9 ventilasjon. Fungerer etter hensikt. 570 Instrumentering Ikke installert. Ingen tiltak vurdert. Snittverdi pr registrering 1,0 6,0 1,17 27 SUM TELE OG AUTOMTISERING NETTO 0 6 Andre installasjoner 610 Prefabrikkerte rom (kjølerom, fryserom, baderom etc) Ikke relevant 620 Person og varetransport Ikke aktuelt Ingen tiltak 630 Transportanlegg for småvarer Ikke relevant 640 Sceneteknisk utstyr Ikke relevant 650 Avfall og støvsuging Ikke relevant 660 Fastmontert spesialutrustning for Ikke relevant virksomhet(storkjøkken) 0 0 670 Løs spesialutrustning for virksomhet Ikke relevant 690 Andre tekniske installasjoner Ikke relevant Snittverdi pr registrering ### ### #### 0 SUM ANDRE INSTALLASJONER NETTO 0 7 Utendørs Side 4 av 7

Varden stadion - Nedre garderobebygg 18.06.2014 BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 700 Utendørs generelt Utendørsområdet består av 4 kunstgressbaner, 2 grusbaner, Info parkeringsområde, gressplener, tribuner og veier. Generelt fremstår området i god stand, men behov for noe oppgradering og vedlikehold. 710 Bearbeidet terreng Delvis naturtomt og idrettsbaner. Bearbeidet terreng fremstår i god stand. Ingen tiltak 720 Utendørs konstruksjoner Utendørs konstruksjoner består av tribuner, gjerder, trapper, gangveier etc. Generelt fremstår utendørskonstruksjoner i god stand, men med enkelte vedlikeholdsbehov. Info 721 Støttemurer og andre murer Det er registrert en mindre støttemur i betong mot øst, denne er i god Ingen tiltak stand uten riss og skader. 722 Trapper og ramper i terreng Det er registrert en trapp ned til hovedbanen. Trappen har trinn av Ny trapp i betong ned til hovedbanen med nytt rekkverk. RS tilskjærte telefonstolper hvor det er asfaltert i trinnene, trappen er ikke iht. trappeformelen og er dårlig å gå i. Telefonstolpene blir glatte ved vått vær. 723 Frittstående skjermtak, leskur mv Tribune og idrettsgarderobe - Generelt Info I 2009 er det bygget ett tilbygg på eksisterende tribune, BYA er målt på kart til ca. 1000m2. Det er ikke mottatt tegninger på tribunebygget. Bygget brukes til kiosksalg og VIP rom, utenfor bygget er det laget til med gjerder og porter for billettkontroll til kamp. Bygget er fundamentert med nye betongkonstruksjoner på eksisterende tribune, vegger av bindingsverk og store vindusflater, taket av stålkonstruksjoner krager ut over tribunen. 723 Frittstående skjermtak, leskur mv Tribune og idrettsgarderobe - Vask og betongreprasjoner Tribune er svært skitten og bør vaskes. Ned mot banen er det flere lekkasjer i rennesystemet og renne er ikke rengjort. I trappetrinn registreres det noe betongskader og vertikale fuger er i dårlig stand. Vask av betong på tribune, noe betongreprajoner og omfuging av fuger. Forebyggende tiltak. RS 723 Frittstående skjermtak, leskur mv Tribune og idrettsgarderobe - Korrosjon stålkonstruksjoner Overflatebehandling av stålkonstruksjonen på tribunen, behov for å slipe bort Takkonstruksjonen i stål har synlige korrosjonsskader på stålet, årsak rust på overflaten. RS er trolig feil overflatebehandling. Korrosjonen er kun på overflaten, men bør raskt behandles for å forebygge ytterligere skadeutvikling. 723 Frittstående skjermtak, leskur mv Tribune og idrettsgarderobe - Ytterdører Ytterdører har store fuktskader og en av dørene er skadet etter innbruddsforsøk. Årsaken til fuktskadene er trolig dårlig kvalitet på dører og at de står uten overbygg. 723 Frittstående skjermtak, leskur mv Tribune og idrettsgarderobe - Ventilasjon Bygningen mangler ventilasjon i alle oppholdsrom. Toaletter/ garderober og kjøkkenfasiliteter har avtrekk (avtrekksviftene står på taket). Oppholdsrom bør ha ventilasjon. Det er god plass til nytt ventilasjonssystem på taket. Det er spesielt møterom og butikk som må prioriteres. 723 Frittstående skjermtak, leskur mv Tribune og idrettsgarderobe - utvendig asfaltering Tak og regnvann samles mot bygningskroppen på grunn av dårlig fall. Ideelt sett bør takvann føres i avløpsrør bort fra bygningen. 723 Frittstående skjermtak, leskur mv Øvre garderobebygg - Generelt EBE har en eierandel på 35% av øvre garderobebygg, resterende del eier idrettslaget Fyllingsdalen. Det er ikke mottatt tegninger på bygget. EBE drifter garderober og tekniske rom i kjelleren. Garderober er flislagte og fremstår i ok stand, det er ikke utslag på fukttighetsindikator. Info 723 Frittstående skjermtak, leskur mv Øvre garderobebygg - Generelt EBE har en eierandel på 35% av øvre garderobebygg, resterende del eier idrettslaget Fyllingsdalen. Det er ikke mottatt tegninger på bygget. EBE drifter garderober og tekniske rom i kjelleren. Garderober er flislagte og fremstår i ok stand, det er ikke utslag på fukttighetsindikator. Info Skifte av ca. 15 ytterdører og montering av regnskjerm. Innstalere ventilasjon for alle oppholdsrom i tribunebygget. Plasseres på tak. Estimat inkl alle fag. Ca 500 m2. Etablere fall fra bygningskropp for å unngå vannansamling 723 Frittstående skjermtak, leskur mv Øvre garderobebygg - Tak Byggforvalter opplyser om problemer med lekkasjer i takkonstruksjonen, 1. og 2. etasje er ikke befart. Det antas at utvendig vedlikehold skal fordeles med brøken 35/100 for EBE og at det må beregnes kostnad for utvendig vedlikehold av bygningen. Fornying av takkonstruksjonen og forefallende utvendig vedlikehold. RS 723 Frittstående skjermtak, leskur mv Øvre garderobebygg - Radon Øvre garderobebygg har radonverdier over maksimumsgrensen på driftskontor. Tiltak må iverksettes. Tiltak for å redusere radonnivået i kjelleren, justering av ventilasjon. Evt bygningsmessige tiltak med membran. Nye målinger etter tiltak Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År 0 0 Kalkyle netto TOTALT (V+U) Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) 1 7 1 1 1 3 0 0 1 7 1 1 1 3 2 7 2 2 4 24 2015 7.01 0 0 7.02 2 7 1 2 2 12 2015 7.03 2 7 2 2 4 24 2015 7.04 2 7 2 2 4 24 2015 7.05 2 5 2 2 4 40 2015 2 7 2 1 2 12 2015 1 7 1 1 1 3 2 7 2 1 2 12 2015 2 7 2 1 2 12 2016 2 7 2 1 2 12 2014 100 000 100 00 75 000 75 00 150 000 150 00 250 000 250 00 400 000 0 400 000 0 20 000 20 00 20 000 20 00 250 000 250 00 20 000 20 00 Side 5 av 7

Varden stadion - Nedre garderobebygg 18.06.2014 BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 725 Gjerder, porter og bommer Generelt Mindre reparasjoner av gjerder. RS Det er flere gjerder, porter og bommer på eiendommen. Gjerder er i hovedsak enkle flettverksgjerder med ulik høyde. Fra 1-3,5 meter. Gjerdene generelt i god stand, men her behov for enkelte reparasjoner. 725 Gjerder, porter og bommer Tregjerde Nytt tregjærde (ca. 75 m) mot vest etter endt levetid. RS Mot parkeringsplass mot øst er det satt opp ett gjerde som er kledd med trepanel. Gjerdet er malingsslitt og enkelte trepaneler mangler. 725 Gjerder, porter og bommer Gjerde/ nett bak mål Nye nett/ gjerde bak mål for amerikansk fotball. Bak mål på midtre kunstgressbane, som brukes til amerikansk fotball, er nettene bak målet beregnet for fotball og ikke amerikansk fotball. Høyden på nettene må økes. Nytt gjerde må fundamenteres med nye fundamenter. Nødvendig lengde er ca 20 meter bak hvert mål. Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År 7.06 1 7 1 2 2 6 2015 1 7 1 1 1 3 2020 7.07 1 7 1 1 1 3 2015 Kalkyle netto TOTALT (V+U) Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) 30 000 30 00 100 000 100 00 200 000 0 200 000 0 726 Kanaler og kulverter for tekniske installasjoner Ikke relevant 727 Kummer og tanker for tekniske installasjoner Ikke relevant 730 Utendørs røranlegg Kummer og rør for overvannshåndtering skal ha tilstrekkelig kapasitet. Det er ikke gjort kontroll på innsiden av kummer og rør. Helningen på grunnen mot kummene er derimot dårlige på baksiden av tribunebygget. Se punkt 273- utvendig asfaltering. Ingen tiltak på kummer og rør. Tiltak på helning av terreng se punkt 723 utvendig asfaltering 740 Utendørs elkraft Lys ved inngangsparti har passert teknisk/økonomisk levetid. Det anbefales at all belysning skiftes ut med energieffektive lysrør. Styres som tidligere av fotocelle. 750 Utendørs tele og automatisering (min 1m fra veggliv) Det er nylig installert nytt lydanlegg langs tribune. Fungerer etter hensikt. 760 Veier og plasser Veier og plasser består i hovedsak av tilkomstveier og parkeringsplasser. Asfalterte plasser er i god stand og tilstanden på asfalt er god. Ingen tiltak Asfaltering av parkering og veier etter endt levetid på asfalt. Ca 4000m2 1 7 1 1 1 3 2 5 2 1 2 20 2016 20 000 20 00 1 7 1 1 1 3 7.08 1 9 1 1 1 1 2030 1 000 000 1 000 00 770 Parker og hager Park og hage består av større gressplener og områder med Trefelling og beskjæring. RS beplatning/ skog. Blomsterbed rundt bygningene. Det er behov for 1 9 1 1 1 1 2015 noe bærskjæring og trefelling. 20 000 20 00 780 Utendørs infrastuktur Ikke vurdert Snittverdi pr registrering 1,5 7,0 1,95 221 SUM UTENDØRS NETTO 2 655 000 2 055 000 600 000 0 9 Dokumentasjon - rapporter - HMS 903 Universell utforming. Funksjonalitet, planløsninger og utforming Bygningen er ikke spesielt tilpasset brukere med nedsatte funksjonsevner, det er ikke innstallert heis mellom etasjene. Det er tilrettelagt med HCWC i kjeller og i 1. etasje, men tilkomsten til toalettene er vanskelig. Korridorer i 1. etasje er trange, dører er ikke tilrettelagt med automatisk åpnere og har høye dørterskler. Det vurderes ikke realistisk å oppnå ett universelt utformet bygg som tilfredstiller alle krav i lovverket, men det kan gjøres enkelte forbedringer med tilrettelegging av dører, rampe og fargesetting. 904 Fleksibilitet Bygningen har dekker av hulldekker i kjeller og 1. etasje som trolig spenner fra langvegg til langvegg. Det er dermed rimelig stor fleksibilitet i forhold til rominndeling. Det er muligheter for tilbygg mot øst hvor det er tilgjengelig tomteareal. 905 Arealbruk Personalgarderober Det er etablert midlertidige personal garderober på loft i 3. etasje. Arealene er lite egnet for garderobe og blir også i liten grad brukt av brukerne. Det synes behov for å etablere nye garderober enten i nytt bygg, eller annen etasje i bygningen. Tiltak for å forbedre UU i bygningen med fjerning av terskler, automatiske åpnere og rampe i kjeller etc. RS Info Det er lagt inn areal for nye personalgarderober i erstatningsbygg for midtre garderobe som foreslås revet. 11 2 8 2 2 4 16 2015 100 000 100 00 0 0 2 2 5 2 2 4 40 2018 910 ENØK generelt 911 Enøkrapport Det er vedlagt en enkel enøkrapport. Tiltak står i enøk rapporten. Gjelder tiltak på belysning. Se punkt 440. 2 7 1 1 1 6 920 Helsemessige forhold-generelt 9272 Mugg/sopp/råte/ fukt Det foreligger ingen tidligere fagrapporter vdr fukt og råteskader. På befaringen er det gjort fuktsøk med fuktighetsindikator, det er ikke funnet forhøyede fuktnivåer. I garderobe som grenser mot tilfylt mur i kjeller registreres det noe malingsflass på vegg mot gulv, årsaken antas å være kuldebro og dårlig utv. isolering. Ingen tiltak nødvendig. Ingen tiltak. 1 7 1 1 1 3 Side 6 av 7

Varden stadion - Nedre garderobebygg 18.06.2014 BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 9273 Skadedyr Det opplyses om at det ikke er problemer med skadedyr på Sette ut åtekasser, behov vurderes i samarbeid med drift. eiendommen. Det er ikke lagt ut åtekasser som evt. regulerer problemet. 9274 Legionella Det foreligger ingen prøver fra vannanalyser, temperatur på beredere Opprette rutiner for kloring av dusjhoder. blir sjekket. Ingen rutiner for kloring av dusjanlegg. 9275 Asbest Bygningen er bygget i 1993 etter at forbudet mot asbest var innført. Info 940 Miljømessige forhold-generelt Isolerglass inneholder ftalater og/ eller klorparafiner og skal leveres som egen fraksjon. Vinylbelegg inneholder trolig ftalater og bør prøvetas før levering til mottak. Ved søknadspliktige tiltak over 100m2, eller ved riving av bygningen, vil det være krav om utarbeidelse av miljøsaneringsbeskrivelse for bygningen. Info Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År 1 7 1 2 2 6 2015 2 5 2 2 4 40 2014 Kalkyle netto TOTALT (V+U) Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) 10 000 10 00 0 0 960 Sikkerhetsmessige forhold-generelt 961 Branntekniske forhold Det foreligger ingen rapporter vdr. de branntekniske forholdene på bygningen, det er også uklart om det foreligger brann/ rømningsplaner for bygget. Brannvesenet i Bergen har stemplet og godkjent byggetegninger fra 1993. Rømning fra loft kan skje via innvendig hovedtrapp, eller via utvendig terrasse. Brannteknisk konsulent bør vurdere behovet for etablering av nye rømningsstiger i gavlvegger, skilting og brannalarmer. 962 Elektrotekniske forhold Elektroteknisk statusrapport er ikke mottatt. Elektriske innretninger anbefales skiftet. RS for gjennomføring av ulike tiltak etter gjennomgang fra brannteknisk konsulent. TG2 siden dokumentasjon mangler. Ingen tiltak. 967 Ras- og flomsikring Eiendommen har ikke høye skrenter, eller skråninger hvor det kan være fare for ras. Det har tidligere vært problemer med overvann øst på eiendommen og undergraving av parkeringsplass, dette skal være utbedret. Ingen tiltak. 0 0 2 3 2 2 4 56 2015 1 7 1 1 1 3 75 000 75 00 0 0 Snittverdi pr registrering 1,6 6,1 2,63 170 SUM RAPPORTER-DOKUMENTASJON-HMS netto 185 000 185 00 SNITTVERDI RISIKO TOTALT/ TOTAL SCORE 1,3 6,9 1,85 697 Side 7 av 7

Varden stadion - Midtre garderobebygg 18.06.2014 Etat for bygg og eiendom Tilstandsregistrering summert Varden stadion Risiko 0-9 Tilstandsgrad 0-3 Konsekvenstype 1-9 Risiko = KG x S (TG) (KT) KG=Konsekvensgr 0-3 S=Sannsynlighet 0-3 HMS=1-5 0=Ingen avvik 1=Fare for liv og helse 1-2,5=Liten risiko 1=Ingen vesentlige 2=Pålegg foreligger 2,5-5=Middels risiko 2=Vesentlige avvik 3=Sikkerhet 5-9=Stor risiko 3=Stort/ alvorlig avvik 4=Pålegg påregenlig 5=Helse og miljø 6=Driftsavbrudd 7=Vedlikehold 8=Funksjonalitet 9=Estetikk Objektnr: 662602 KALKYLER - PERIODISERING - NÅVERDI. Se detaljregistrering om anbefalinger av tiltaksår ENØK Kr pr m 2 Kr pr pe Snittverdi Snittverdi Snittverdi Strakstiltak < Potensiale BTA Brukere (0- TG KT risiko Score Midtre garderobehus TOTALT 1 år 1-5 år 6-10år 11-15 år 16-20år 21+ år off. tilskudd (0-10år) 10år) 2 Bygning V 0 50 00 50 000 135 1 000 U 0 3 900 00 3 900 000 0 10 541 78 000 3 VVS V 0 U 0 920 00 920 000 0 2 486 18 400 4 Elkraft V 0 U 0 400 00 400 000 0 1 081 8 000 5 Tele og automatisering V 0 U 0 205 00 205 000 0 554 4 100 6 Andre installasjoner V 0 U 7 Utendørs V 0 U 0 460 00 460 000 0 1 243 9 200 9 Dokumentasjon - rapporter - HMS V 0 150 00 150 000 405 3 000 U 1,8 2,0 1,8 2,0 #DIV/0! 2,0 1,9 6,8 6,0 4,6 5,6 #DIV/0! 7,3 6,1 2,44 4,00 4,00 4,00 #DIV/0! 2,67 3,57 267 64 352 280 0 40 181 Total vedlikeholdskostnad eks. mva (2-9) V 0 200 00 200 000 541 4 000 Total utviklingskostnad eks. mva (1-9) U 0 5 885 00 5 885 000 0 15 905 117 700 Sum eks.mva V+U 0 6 085 00 6 085 000 0 16 446 121 700 Marginer og reserver 20 % 0 1 217 00 1 217 000 3 289 24 340 Rigg, drift, adm, prosj, PL,BL 25 % 0 1 825 50 1 825 500 4 934 36 510 MVA 25 % 0 2 281 875 0 2 281 875 6 167 45 638 TOTALT ESTIMAT AVRUNDET 0 11 410 00 11 410 000 0 30 836 228 188 1,8 6,0 3,29 1 184 Alle kostnader inkl uforutsett, rigg, drift, adm og mva Snittverdiene er i til antall forhold registreringer Det undersstrekes at snittverdiene er kun en overordnet pekepinn på verdiene og trenger nødvendigvis ikke være et "rettferdig "bilde av situasjonen. Dette henger bl.a sammen med antall registeringer og omfang av disse. Kostnadstype FORKLARING KOSTNADSTYPER FORKLARING KONSEKVENSTYPER Driftskostnad kostnader til Løpende drift (lønn, materiell, tilsyn, smøring, justering, tekniske anlegg, brannvern, 1=Fare for liv og helse Direkte eller overhengende fare for liv og helse. (F.eks store alvorlige helseplager for flere brukere/ fare for sammenbrudd av konstruksjoner). Avstengning sannsynlig nødvendig og strakstiltak/ avbøtende tiltak kreves. serviceavtaler, skader, hærverk etc), Renhold, Energi, 2=Pålegg foreligger Det foreligger skriftlig pålegg eller instruks fra tilsynsmyndighet om tiltak VA, Avfallshåndtering, Vakt & Sikring, Utendørs 3=Sikkerhet F. eks fare for brann, bæreevne, fare for innbrudd og hærverk, mindre personskade etc (snømåking, feiing, grøntanlegg, drift av tekniske anlegg) 4=Pålegg påregenlig Pålegg eller skriftlig instruks/ ordre om tiltak fra tilsynsmyndighet vurderes som påregnelig. Gjerne i farvannet av tilsynsrapport eller forskriftsavvik/ endring (NS3454) 5=Helse og miljø F. eks Luftkvalitet, Inneklima, Støy, Renhold, Legionella, vannkvalitet, Fare for forurensning, fukt, helseplager rapporteres, Enøk etc dlikeholdskostnad Kostnader som er nødvendig for å oppretteholde 6=Driftsavbrudd Fare for driftsstans etc byggverket på et fastsatt kvalitetsnivå og derved gjøre det 7=Vedlikehold Fare for følgeskade, varig skade etc mulig å bruke det til sitt tiltenkte formål innenfor en gitt 8=Funksjonalitet Brukbarhet, adkomst, tilgjengelighet, bedre tilrettelegging for utstyr, installasjoner eller brukere etc brukstid. Mrk. Utskifting av bygningsdeler/ tekniske 9=Estetikk Design, utforming, fargevalg, overflater etc installasjoner med kortere levetid enn resten av byggverket er også definert som vedlikehold (NS3454). Utviklingskostnad Kostnader til utvikling av byggverket for å opprettholde dets verdi over tid i forhold til nye krav fra brukere, marked og myndigheter.(ns3454) Side 1 av 1

Varden stadion - Midtre garderobebygg 18.06.2014 RISIKOBASERT TILSTANDSREGISTRERING - ETAT FOR BYGG OG EIENDOM Varden stadion HMS-konsekvens = 1-5 1-2 = Liten/ ubetydelig risiko Midtre garderobehus Drift og vedlikeholdskonsekvens = 5-7 3-4 = Middels/ betydelig risiko Idrettsbygg Objektnr: 662602 Estetikk og funksjonalitetskonsekvens = 7-9 6-9 = Stor/ kritisk risiko Areal BTA (m 2 ): 370 Antall brukere: 50 Registreringsformål: Vedlikehold, forskriftsavvik og- endringer Byggeår: 1983 Registreringsdato: 23.05.2014 Utført av: Sweco Norge AS BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 2 Bygning 200 Bygning generelt Bygningen er i bruk både som garderober og lager/ garasje. Garderobedelen av bygningen er gamle brakker fra 1960 tallet som er satt på en ringmur av betong, garasjen ble bygget ny i 1983. Den bygningsmessige standarden er dårlig og det er registret råteskadet kledning, tidligere lekkasjer, skjevsetninger mm. Bygningen egner seg ikke for rehabilitering og det anbefales riving og oppføring av nytt bygg. Oppføring av nytt garderobebygg, beregnet en kostnad for bygningsmessig arbeid på kr 10500,- pr m². 210 Grunn og fundamenter Bygningen er fundamentert med ringmur og grunnmur i betong, trolig på faste masser. Det er registrert flere skjevheter på garderobehuset som trolig skyldes mangelfull fundamentering/ grunnarbeid. 220 Bæresystemer Bæresystem med vegger av bindingsverk, bærende stålbjelker i "kjeller", takkonstruksjon av takstoler og sperrer i tre. 225 Brannbeskyttelse bærende konstruksjon Det er registrert stålbjelker i "kjeller" uten brannisolering. Buet himling i garderobedelen er kledd med eternitt plater med innhold av asbest som brannbeskyttelse. 230 Yttervegger Yttervegger er av bindingsverk og har overflate av trekledning, kledningen var trolig ny på hele bygget i 1983. Det registreres noen råteskader ved garasje. Trepanel i gavler er skiftet, men står uten overflatebehandling. Ingen tiltak før riving og gjenoppbygging er foreslått. Ingen tiltak før riving og gjenoppbygging er foreslått. Ingen tiltak før riving og gjenoppbygging er foreslått. Utskifting av enkelte råtne bord og overflatebehandling av gavler. Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) ENØK off. tilskudd potensiale (av U) Sum eks. mva: 6 085 000 200 000 5 535 000 0 2 7 2 2 4 24 2018 2 7 2 2 4 24 3 900 000 0 3 900 000 0 1 7 1 1 1 3 1 7 1 1 1 3 2.03 2 7 1 2 2 12 2015 40 000 40 00 234 Utv. vinduer, dører, porter Utvendige porter, dører og vinduer er fra byggeår. Det registreres Ingen tiltak før riving og gjenoppbygging er foreslått. ødelagt karm på vindu i garderobe. Ellers er dører og vinduer 2.04 2 7 1 2 2 12 malingsslitte. 237 Solavskjerming ikke relevant 240 Innervegger Innervegger fra byggeår. Overflate av baderomsplater i dusjsoner, Ingen tiltak før riving og gjenoppbygging er foreslått. 2.05- ellers trepanel. Det er montert nye baderomsplater i den ene 2 7 1 2 2 12 2.06 dusjsonen. Generelt er overflater slitte. 244 Innv vinduer, dører, foldevegger Innvendige dører i hovedsak fra byggeår, men med enkelte utskiftninger. Dørene er i slitte med i funksjonell stand. 249 Branncellebegrensende konstruksjoner/ branntetting Det foreligger ikke branntegninger på bygget, slik at branncelleinndelingen er ukjent. Det er ikke registrert mangler vdr. branntettinger, men dette har heller ikke vært et fokusområde under befaringen. Hjemmel: 10. Granneloven 1. Brann- og eksplosjonsvernloven 11. Diskr.- og tilgjengelighetsloven 2. Arbeidsmiljøloven 12. PBL 3. Eltilsynloven 13. Kulturminneloven 4. Energiloven 14. Produktkontrolloven 5. Sivilbeskyttelsesloven 15. Leiekontrakt 6. Strålevernloven 16. Vedtak bystyre/ byråd 7. Lov om folkehelsearbeid 17. Krav i FDVU-dok 8. Matloven 18. Forsikringskrav 9. Forurensningsloven 19. Særlige bruker/ funksjonskrav Tilstandsgrader: 0=Ingen avvik 1=Ikke vesentlige avvik 2=Vesentlige avvik 3=Stort eller alvorlig avvik Ingen tiltak før riving og gjenoppbygging er foreslått. Ingen tiltak før riving og gjenoppbygging er foreslått. 250 Dekker Dekker er av bjelkelag som stubbeloftskonstruksjon. Bjelkelaget på garderobedelen er trolig fra 1960 tallet når brakkene var nye. I "kjeller" under garderober registreres det fuktmerker i hele himlingen, ved søk med fuktighetsindikator er området tørt. Det kan være skjulte skader i bjelkelaget. Fuktskadde plater i himling i "kjeller" rives ned og tilstanden på bjelkelaget undersøkes nærmere. 255 Gulvoverflater Gulvoverflater i hovedsak av vinylbelegg med oppbrett på vegg. Belegget ser ut til å være helt og uten større skader, men belegget er noe slitt etter 30 års bruk. Det er utført fuktsøk i dusjsone uten tegn til forhøyede fuktverdier. Ingen tiltak før riving og gjenoppbygging er foreslått. Bildenummer fotoserie Hjemmel/ krav Tilstandsgrad 0-3 Konsekvenstype Konsekvensgrad 0-3 Sannsynlighet 0-3 Risiko=KGXS Score=TGxKTxR 2 7 1 2 2 12 2 4 2 2 4 48 2.07 2 4 2 2 4 48 2015 2.08 2 7 1 2 2 12 Anbefales utført innen Konsekvenstyper: Konsekvensgrader: 1=Fare for liv og 0= Ingen konsekvenser helse(9) 1= liten konsekvens (<20%) 2=Pålegg foreligger(8) 2= middels konsekvens(20-50%) 3=Sikkerhet(7) 3= store konsekvenser(>50%) 4=Pålegg påregnelig(6) 5=Helse og Miljø(5) 6=Driftsavbrudd(4) 7=Vedlikehold(3) 8=Funksjonalitet(2) 9=Estetikk(1) KALKYLE Sannsynlighetsgrader: 1=liten sannsynlighet (>10.år) 2=middels sannsynlighet (1-10) 3=stor sannsynlighet (< årlig) KOSTNADSFORDELING 10 000 10 00 Side 1 av 5

Varden stadion - Midtre garderobebygg 18.06.2014 BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 256 Himlinger Himlinger består i garderobedelen av eternittplater i buet himling og Rivning av kryssfinerplater i himling, se post 250. ellers malte trepaneler. I garasje er takstoler og undertak synlig, himling under dusjsone er platet med kryssfinerplater, noen overflater er platet med trefiberplater. Det registreres råteskader i himling rundt tidligere vannlekkasje. 260 Yttertak Yttertaket består av sperrekonstruksjon over garderobedelen og med takstoler over garasje. Takflaten er tekket med korrugerte stålplater, stålplatene har slitt overflate. Det har tidligere vært en lekkasje i overgangen mellom takflatene for garasje og garderobe, dette er nå utbedret. Ingen tiltak før riving og gjenoppbygging er foreslått. Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År 2.09 2 7 2 2 4 24 2.10-2.11 2 7 2 2 4 24 Kalkyle netto TOTALT (V+U) Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) 265 Gesimser, takrenner og nedløp Takrenner og nedløp i plast. Takrenner er trolig fra byggeår i 1983, Ingen tiltak før rivning og gjenoppbygging er foreslått. det registreres ingen skader som krever strakstiltak. 0 0 270 Fast inventar Fast inventar i bygningen er begrenset til benker og hyller. Info 271 Murte piper og ildsteder ikke relevant 273 Kjøkkeninnredning ikke relevant 275 Skap og reoler ikke relevant 276 Sittebenker, stolrader, bord Det registreres sittebenker i garderober, benkene er av enkel standard men er funksjonelle. 277 Skilt og tavler Det henger opplysningsskilt om bruk av baner og område utenfor hovedinngangen. 2771 Merking og etterlysende ledesystem Det er ikke registrert noe merkesystem eller etterlysende ledesystem. Info Ingen tiltak før riving og gjenoppbygging er foreslått. Ingen tiltak 280 Trapper, balkonger mm Terrasse og rampe i trekonstruksjoner ved hovedinngang, det registreres svikt i terrassedekket. Det er en betongtrapp fra kunstgressbanen og opp til garderoben, trappen er undergravet, men er i funksjonell stand. Ved etableringa v nytt garderobehus må det legges tilrette for trinnfri adkomst fra banene til garderobehuset. Ingen tiltak før riving og gjenoppbygging er foreslått. 1 9 1 1 1 1 1 8 1 1 1 2 2.12 2 7 1 1 1 6 0 0 285 Tribuner og amfier ikke relevant 286 Baldakiner og skjermtak ikke relevant 290 Andre bygningsdeler ikke relevant Snittverdi pr registrering 1,8 6,8 2,44 267 SUM BYGNINGSMESSIG NETTO 3 950 000 50 000 3 900 000 0 3 VVS-installasjoner 310 Sanitærinstallasjoner Gammelt og nedslitt, ufunksjonelt, lav standard. Rehabilitering er ikke Oppføring av nytt garderobebygg. Nye Sanitærinstallasjoner kr 1000,- pr m2 3.01- å anbefale da selve bygningen også er dårlig. Se punkt 200. 3.02 2 6 2 3 6 48 2018 370 000 0 370 000 0 320 Varmeinstallasjoner kun elektrisk oppvarming. Se punkt 450. 330 Brannslokking Det er håndholdte pulverapparater, kontrollert årlig av kommunen. Ingen tiltak. 1 340 Gass og trykkluft ikke relevant 350 Prosesskjøling ikke relevant 360 Luftbehandling Balansert ventilasjonsanlegg. Aggregatet er type Exhausto. Nytt fra 2013. Kan styres via SD anlegget. styres på tid. Dette ventilasjonsaggregatet må kunne videreføres til nytt garderobebygg. Kanaler og ventiler er eldre og av ulik kvalitet og bør ikke videreføres. Oppføring av nytt garderobebygg. Nytt ventilasjonssystem (unntatt aggregatet) estimert til kr 1500,- pr m2. Hele bygget. 2 6 1 2 2 16 2018 550 000 0 550 000 0 370 Komfortkjøling ikke relevant 380 Vannbehandling ingen utover kommunal rensing Ingen tiltak før riving og gjenoppbygging er foreslått. 383 Systemer for rensing av vann til svømmebasseng ikke relevant Snittverdi pr registrering 2,0 6,0 4,00 64 SUM VVS NETTO 920 000 0 920 000 0 4 Elkraftinstallasjoner Side 2 av 5

Varden stadion - Midtre garderobebygg 18.06.2014 BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 410 Basisinstallasjoner for elkraft Vurderingen er basert på en visuell kontroll av det elektriske Nytt anlegg - oppføres i ny bygning etter rivning anlegget for å avdekke skader/mangler på kabler, utstyr og installasjon generelt. Der det er naturlig er det tatt med anbefaling om utbedring av det elektriske anlegget. Det er ikke tatt spenningsmålinger eller isolasjonstester i det elektriske anlegget. Lux målinger er foretatt etter "spot" metoden og etter anbefalinger fra personale på anlegget. Deksler og lignende er ikke demontert for å avdekke skader/mangler. Anlegget er 230V. Generelt anbefaler vi årlig termografering for å avdekke eventuell varmgang på sikringer, rekkeklemmer osv. Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) 2 7 2 2 4 24 2018 80 000 0 80 000 0 420 Høyspent forsyning Ikke relevant, ingen trafo i bygget. Ingen tiltak, tilhører BKK. 430 Lavspent forsyning Hovedfordeling. Nytt anlegg. Om tavlen skal betjenes av ikke-sakkyndige, må ny hovedtavle Hovedtalen er plassert i teknisk rom(gammel del). Har passert teknisk bygges etter NEK439, del 3(Tavler for ikke-sakkyndig betjening(dbo-tavler). levealder og bør utskiftes. Har lav brann- og personsikkerhet, og oppfyller ikke dagens krav. Nye normer har ikke tilbakevirkende kraft, men for å opprettholde sikkerhetsnivået i tavler må de vedlikeholdes. Mangler avdekning på stikkontakt i tavle og enkelte kabler er ikke fagmessig avsluttet. Eksisterende stigekabler og kurskabler bør 4.01 3 2 3 3 2 6 84 2018 30 000 0 30 000 0 430 Lavspent forsyning sjekkes Underfordeling på stedet. ( i gang). Underfordelingen er fra byggeår, men er oppgradert med automatsikringer. En del gjennomføringer er ikke fagmessig utført. Nytt anlegg. Om tavlen skal betjenes av ikke-sakkyndige, må ny tavle bygges etter NEK439, del 3(Tavler for ikke-sakkyndig betjening(dbo-tavler). Tilstanden på eksisterende kurskabler bør sjekkes på stedet. Mangler synlig merkeskilt på tavledør. 4.02 1 3 2 2 4 28 2018 30 000 0 30 000 0 430 Lavspent forsyning Underfordeling ( i garderobe gammel del). Underfordelingen er fra byggeår og har passert teknisk levealder og bør utskiftes. Har lav brann- og personsikkerhet, og oppfyller ikke dagens krav. Nye normer har ikke tilbakevirkende kraft, men for å opprettholde sikkerhetsnivået i tavler må de vedlikeholdes. Tavledør mangler utgjevningsforbindelse mellom dør og jordingskinne, kabler er ikke fagmessig avsluttet, enkelte avdekninger mangler og tavlen må ryddes. Tilstanden på eksisterende kurskabler bør sjekkes på stedet. Manglende merking av komponenter og merkeskilt på 430 Lavspent forsyning Kursopplegg For alminnelig forbruk, driftstekniske installasjoner og virksomhet. 440 Lys Lys Det meste av belysningen er fra byggeår, har passert teknisk/økonomisk levealder og bør skiftes ut(kun manuell styring av lys). Enkelte armatur har defekte lysrør/avdekninger. Vi har foretatt spotmålinger og det var dagslys ute ved målingene. Varierende lysforhold, i noen rom er belysningen målt i LUX tilfredsstillende, i andre kreves det tiltak. 440 Lys Belysning: Toalett - 40 lux - ikke ok Garderobe - 60 lux - ikke ok Nytt anlegg. Om tavlen skal betjenes av ikke-sakkyndige, må ny tavle bygges etter NEK439, del 3(Tavler for ikke-sakkyndig betjening(dbo-tavler). Nytt kursopplegg Nytt anlegg med enøk behovsstyring av belysningen. Ingen tiltak medtatt - det antas ny belysning etter rivning. 443 Nødlysutstyr Ikke installert Det installeres nødlysanlegg/etterlysende ledelyssystem etter gjeldende krav i TEK10. Basert på kostnad 50kr/m2 450 Elvarme Reflektorovner i dusj, rørovner i garderober og Nytt anlegg. Kalkyle basert på elektrisk oppvarming. En bør vurdere fornybar gjennomstrømningsovner i toalett. Noe styres lokal med termostat. Enkelte rørovner har dårlig avdekning(fare for tildekning av brennbart materiale) energi. 4.11-4.13 4.03 1 3 2 2 4 28 2018 30 000 0 30 000 0 4.04-4.10 2 7 2 1 2 12 2018 30 000 0 30 000 0 2 5 2 2 4 40 2018 160 000 0 160 000 0 2 5 2 2 4 40 1 2 3 2 2 4 56 2018 20 000 0 20 000 0 2 5 2 2 4 40 2018 20 000 0 20 000 0 460 Reservekraft Ikke aktuelt Ingen tiltak Snittverdi pr registrering 1,8 4,6 4,00 352 SUM ELEKTRO NETTO 400 000 0 400 000 0 5 Tele og automatisering 510 Basisinstallasjoner for tele- og automatisering Se kapittel 410 Nytt anlegg. 2 7 2 2 4 24 2018 5 000 0 5 000 0 520 Integrert kommunikasjon Ikke installert Nytt anlegg. 2 8 2 2 4 16 2018 5 000 0 5 000 0 530 Telefoni og personsøking Ikke installert Nytt anlegg. 2 8 2 2 4 16 2018 10 000 0 10 000 0 540 Alarm- og signalsystemer Ikke installert Nytt anlegg. 2 3 2 2 4 56 2018 50 000 0 50 000 0 542 Brannalarm Ingen brannalarm er installert Nytt anlegg, kostnad medtatt i post 540 2 3 2 2 4 56 2018 0 543 Adgangskontroll, innbrudds- og overfallsalarm Ikke installert Nytt anlegg, kostnad medtatt i post 540 2 3 2 2 4 56 2018 0 Side 3 av 5

Varden stadion - Midtre garderobebygg 18.06.2014 Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 544 Pasientsignal Ikke relevant Ikke relevant 0 545 Uranlegg og tidsregistrering Ikke relevant Ikke relevant 0 549 Andre deler for alarm og signal Ikke aktuelt Ikke relevant 0 550 Lyd- og bildesystemer Ikke aktuelt Nytt anlegg 2 8 2 2 4 16 2018 60 000 0 60 000 0 560 Automatisering Ikke installert Nytt SD-anlegg med ENØK styring av ventilasjon, lys og varme. 2 5 2 2 4 40 2018 75 000 0 75 000 0 570 Instrumentering Ikke aktuelt Ingen tiltak vurdert 0 Snittverdi pr registrering 2,0 5,6 4,00 280 SUM TELE OG AUTOMTISERING NETTO 205 000 0 205 000 0 6 Andre installasjoner 610 Prefabrikkerte rom (kjølerom, fryserom, baderom etc) ikke relevant 620 Person og varetransport Ingen heis på bygget. Ved en totalrehabilitering gjelder dagens forskrifter/standarder. Det kan da blir krav om heis/løfteplattform, eventuelt andre tiltak for at bygget skal være tilgjengelig for alle mennesker(tek10/ns 11001-1:2009 Universell utforming av byggverk). Ingen tiltak. 0 0 Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) 630 Transportanlegg for småvarer ikke relevant 640 Sceneteknisk utstyr ikke relevant Ikke relevant 650 Avfall og støvsuging ikke relevant 660 Fastmontert spesialutrustning for ikke relevant virksomhet(storkjøkken) 0 0 670 Løs spesialutrustning for virksomhet ikke relevant 690 Andre tekniske installasjoner ikke relevant Ikke relevant Snittverdi pr registrering ### ### #### 0 SUM ANDRE INSTALLASJONER NETTO 0 7 Utendørs 700 Utendørs generelt Utendørs konstruksjoner som gjerder, trapper, veier, beplantning etc. Ved bygging av nytt garderobehus er det beregnet en kostnad på kr 1750 kr/ er behandlet under hovedbygget. Ved bygging av nytt garderobehus m² opparbeidet tomteareal. Opparbeidet uteareal er antatt å være ca. 200 m² vil det være behov diverse gravearbeider, nye gjerder, tilfylling av jord, mm. 7.01 2 8 2 2 4 16 2018 350 000 0 350 000 0 710 Bearbeidet terreng Se under hovedbygg 720 Utendørs konstruksjoner Se under hovedbygg 721 Støttemurer og andre murer Se under hovedbygg 722 Trapper og ramper i terreng Se post 28 0 723 Frittstående skjermtak, leskur mv Det er bygget en mindre garasje med tak som kan forskyves på togskinner for lagring av salt. Bygget har enkel utforming med vegger Ny garasje for lagring av salt. RS av betong og taktekking av korrugerte stålplater. Ved oppføring av nytt garderobehus bør også saltgarasjen rives og bygges på ny. 2 7 1 2 2 12 2018 100 000 0 100 000 0 725 Gjerder, porter og bommer Se under hovedbygg 726 Kanaler og kulverter for tekniske installasjoner ikke relevant 727 Kummer og tanker for tekniske installasjoner ikke relevant 730 Utendørs røranlegg Utvendige overvannsledninger skal ha god nok kapasitet. Ikke kontrollert innvendig. Blir kontrollert hyppig av drift. Ikke problemer med overvann i dette området. Ingen tiltak før riving og gjenoppbygging er foreslått. 0 0 Vedlikeholdskostnad (V) 740 Utendørs elkraft Lys ved inngangsparti har passert teknisk/økonomisk levetid. 7.02-2 7 2 1 2 12 2018 Nytt anlegg med enøk behovsstyring/dagslysstyring(fotocelle/astrour) 7.03 10 000 0 10 000 0 750 Utendørs tele og automatisering (min 1m fra veggliv) Ikke aktuelt Ikke aktuelt 760 Veier og plasser Se under hovedbygg 770 Parker og hager Se under hovedbygg 780 Utendørs infrastruktur Se under hovedbygg Snittverdi pr registrering 2,0 7,3 2,67 40 SUM UTENDØRS NETTO 460 000 0 460 000 0 9 Dokumentasjon - rapporter - HMS Side 4 av 5

Varden stadion - Midtre garderobebygg 18.06.2014 BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 903 Universell utforming. Funksjonalitet, planløsninger og Bygningen har standard fra byggeår og er ikke spesielt universelt Ingen tiltak. utforming utformet. Dører har for liten åpningsbredde det er flere kanter g dørstokker, HCWC tilfredsstiller ikke dagens krav iht. størrelse og plassering av fastmontert utstyr. Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År 11 2 8 2 2 4 16 Kalkyle netto TOTALT (V+U) Vedlikeholdskostnad (V) 904 Fleksibilitet Bygningen er ikke egnet for videre utbygging eller ombygging. Info 2 8 2 2 4 16 9272 Mugg/sopp/råte/ fukt Det foreligger ingen rapporter vdr. mugg eller soppskader. På Se post 250 hvor det anbefales å fjerne fuktskadet treverk og inspisere befaringen registreres det flere råte- og fuktskader både i himling i etasjeskiller. 2 5 2 2 4 40 garasje og på ytterkledning. 9273 Skadedyr Se under hovedbygg 9274 Legionella Det foreligger ingen prøver fra vannanalyser, temperatur på beredere Oprette rutiner for kloring av dusjhoder. blir sjekket. Ingen rutiner for kloring av dusjanlegg. 2 2 5 2 2 4 40 9275 Asbest Det foreligger kartleggingsrappport fra Walter C. Wedberg, det er tatt Asbesten saneres i forbindelse med rivingen, det unngås å feste utstyr eller ta to prøver som konkluderer med asbest i eternittplater i buet himling i jull i himlingen. Sanering er kostnadsberegnet i post 940. 2 5 2 2 4 40 garderober. 940 Miljømessige forhold-generelt Det foreligger ingen avfallsplan eller miljøkartlegging for bygningen. Ved riving av bygningen vil det være krav om utarbeiding av miljøsaneringsrapport iht. TEK10. Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) Utarbeiding av miljøsaneringsrapport iht. TEK10 og kostnader forbundet med sanering av farlig avfall. RS 12 1 5 1 1 1 5 2015 150 000 150 00 960 Sikkerhetsmessige forhold-generelt 961 Branntekniske forhold Det foreligger ingen brannteknisk rapport for eiendommen, og heller Ingen tiltak. ingen rømningsplaner. Under befaringen ble det ikke registrert noen klare avvik på brannforskriftene. Det foreligger internkontroller og 1 2 7 2 2 4 24 gjennomgang av slukkeutstyr. 962 Elektrotekniske forhold Det foreligger ikke fagrapport/eltilsynsrapport vedr. elektroniske Ingen tiltak. forhold/tilstand. 3 0 0 967 Ras- og flomsikring Se under hovedbygg Snittverdi pr registrering 1,9 6,1 3,57 181 SUM RAPPORTER-DOKUMENTASJON-HMS netto 150 000 150 00 SNITTVERDI RISIKO TOTALT/ TOTAL SCORE 1,8 6,0 3,29 1184 Side 5 av 5

Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Varden stadion Nedre garderobehus Allestadveien 10, 5142 Fyllingsdalen Side 1 av 9 Bilde nr. 2.01 Fasade mot sør/vest. Inngangsparti til garderobe. Bilde nr. 2.02 Fasade mot nord. Overbygget inngangsparti med inngang til toaletter og kontorer i 2. og 3. etasje. Bilde nr. 2.03 Fasade mot øst. Port til garasje og dører til toaletter. Bilde nr. 2.04 Vertikalt riss i murvegg i trappegang til 3. etasje. Bilde nr. 2.05 Det registreres noe overflate rust på bæresystem for utkraget takkonstruksjon mot nord. Bilde nr. 2.06 Puss faller av på grunnmuren

Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Varden stadion Nedre garderobehus Allestadveien 10, 5142 Fyllingsdalen Side 2 av 9 Bilde nr. 2.07 Bildet viser vannstokk og belistning rundt vindu, Det bør monteres beslag for bedre sikring mot vanninntrenging. Bilde nr. 2.08 Terrassedør i 2. etasje står utsatt til i fasaden mot sør og har skader etter værpåkjenning. Bilde nr. 2.09 Typiske innervegger i 3. etasje med overflate av trepanel. Bilde nr.2.10 Yttertak er tekket med betongstein, taket er i god stand. Bilde nr.2.11 Det registreres noe begroing av takrenner, rengjøring må inngå i driftsinstruks. Bilde nr.2.12 Kjøkkeninnredning i 2. etasje.

Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Varden stadion Nedre garderobehus Allestadveien 10, 5142 Fyllingsdalen Side 3 av 9 Bilde nr.3.01 Store dusjer, bra kapasitet, minimalt med slitasje Bilde nr.3.02 Bra fall mot sluk. Gjelder alle gulv. Bilde nr.3.03 Bra standard på toaletter 1 etasje Bilde nr.3.04 Bra standard på toaletter 2 etasje Bilde nr.3.05 20 år gammelt vent. aggregat, i god stand Bilde nr.3.06 Ingen avtrekkshetter over kokeplater. Gjelder alle (mini)kjøkkener.

Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Varden stadion Nedre garderobehus Allestadveien 10, 5142 Fyllingsdalen Side 4 av 9 Bilde nr. 4.01 Garasje/Lager. Hovedfordeling for garderobe hus. Bilde nr. 4.02 Hovedfordeling garderobe hus. Gjennomføring i skap er ikke fagmessig utført. Bilde nr. 4.03 Hovedfordeling garderobe hus. Det må ryddes i fordelingen. Bilde nr. 4.04 Garasje/lager. Hovedfordeling for banebelysning(400v). Bilde nr. 4.05 Hovedfordeling banebelysning. Manglende utgjevningsforbindelse mellom skapdør og jordingskinne. Bilde nr. 4.06 Hovedfordeling for banebelysning. Ledere er ikke fagmessig avsluttet.

Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Varden stadion Nedre garderobehus Allestadveien 10, 5142 Fyllingsdalen Side 5 av 9 Bilde nr. 4.07 Underfordeling 2.etasje. Noen gjennomføringer er ikke fagmessig utført. Det må ryddes i fordeling. Bilde nr. 4.08 Underfordeling 3.etasje. Det må ryddes i fordeling. Bilde nr. 4.09 Minikjøkken i 3.etasje. Ingen synlig tegn til varmgang i stikkontakter. Bilde nr.4.10 Minikjøkken 2.etasje. Stikkontakt for kaffetrakter/vannkoker bør ha tidsbryter. Bilde nr.4.11 Bruk av «padder» ved enkelte arbeidsplasser. Bilde nr.4.12 Belysning i gang og møterom. Har passert teknisk/økonomisk levealder. Styres manuelt med brytere.

Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Varden stadion Nedre garderobehus Allestadveien 10, 5142 Fyllingsdalen Side 6 av 9 Bilde nr.4.13 Belysning i kontor. Bordlampe ved arbeidsplass. Bilde nr.4.14 Belysning spiserom. Bilde nr.4.15 Belysning typisk WC. Mangler avdekning. Bilde nr.4.16 Belysning i WC. Styres av bevegelsesmeldere. Bilde nr.4.17 Belysning garderober. Styres av bevegelsesmeldere. Bilde nr.4.18 Nødlys/Ledelys i gang er ute av drift.

Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Varden stadion Nedre garderobehus Allestadveien 10, 5142 Fyllingsdalen Side 7 av 9 Bilde nr.4.19 Feilsignal på markeringslys. Bilde nr.4.20 Gjennomstrømningsovn i enkelte ganger. Bilde nr.4.21 Gjennomstrømningsovn i WC rom. Bilde nr.5.01 Fiberskap i garasje. Ikke i bruk. Bilde nr.5.02 Faste datauttak i enkelte rom i bygget. Bilde nr.5.03 Fasttelefon tilknyttet Bergen kommune sin telefonsentral.

Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Varden stadion Nedre garderobehus Allestadveien 10, 5142 Fyllingsdalen Side 8 av 9 Bilde nr.5.04 Brannsentral: Eltek ANX95. Kun lokal alarm. Bilde nr.5.05 Innbruddsalarm i garderobebygget er ikke i bruk. Bilde nr.5.06 Kabler fra innbruddsalarm er ikke fagmessig avsluttet. Bilde nr.5.07 Det er AV-anlegg(Projektor, lerret og høyttalere) i møterom. Bilde nr.7.01 Tribunen er bygget i betongkonstruksjoner i 1993, nytt overbygg med kiosker og VIP rom i 2009. Bilde nr.7.02 Tribunen er skitten.

Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Varden stadion Nedre garderobehus Allestadveien 10, 5142 Fyllingsdalen Side 9 av 9 Bilde nr.7.03 Korrosjon på stålkonstruksjonen. Bilde nr.7.04 Ytterdører på tribunen er fuktskadet og må skiftes. Bilde nr.7.05 Ett av VIP rommene uten installert ventilasjon Bilde nr.7.06 Diverse skader på flettverksgjerder Bilde nr.7.07 Gjerde bak mål for Amerikansk fotball er lavt og kun tilpasset vanlig fotball. Bilde nr.7.08 Asfalterte veier er i god stand.

Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Varden stadion Midtre garderobehus Allestadveien 12, 5142 Fyllingsdalen Side 1 av 5 Bilde nr. 2.01 Fasade mot vest. Garasje som er den laveste bygningen er bygget i 1983, tilstøtende garderobe er brakker fra 1960 tallet, men med tak fra 1983. Bilde nr. 2.02 Langfasade mot nord, gavl mot øst. Gavl har ny kledning, men Bilde nr. 2.03 Kledningsbord ved garasje i fasade mot vest har råteskader. Bilde nr. 2.04 Vindu i garderobe med ødelagt karm. Bilde nr. 2.05 Bilde fra typisk garderobe Bilde nr. 2.06 Utstyrslager for amerikansk fotball.

Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Varden stadion Midtre garderobehus Allestadveien 12, 5142 Fyllingsdalen Side 2 av 5 Bilde nr. 2.07 Himlingsplater i «kjeller» hvor det er tydelige spor etter tidligere fuktskader. Bilde nr. 2.08 Fuktsøk i dusjsone, måleapparatet indikerer «ingen risiko». Bilde nr. 2.09 Buet himling med eternittplater i garderober, inneholder asbest. Bilde nr.2.10 Taktekking av korrugerte stålplater, takplatene er slitte, særlig over garderobe. Bilde nr.2.11 Synlige takstoler i garasje. Bilde nr.2.12 Terrasse og rampe ved inngangsparti.

Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Varden stadion Midtre garderobehus Allestadveien 12, 5142 Fyllingsdalen Side 3 av 5 Bilde nr.3.01 Eldre dusjanlegg Bilde nr.3.02 HC toalettet Bilde nr. 4.01 Hovedtavle (i teknisk rom) for garderobebygg. Bilde nr. 4.02 Underfordeling(i gang) for garderobebygg/garasje. Oppgradert med automatsikringer. Bilde nr. 4.03 Underfordeling(i garderobe, gammel del) Bilde nr. 4.04 Belysning i blindkjeller.

Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Varden stadion Midtre garderobehus Allestadveien 12, 5142 Fyllingsdalen Side 4 av 5 Bilde nr. 4.05 Belysning i typisk garderobe(ny del) Bilde nr. 4.06 Belysning i typisk dusj(ny del) Bilde nr. 4.07 Belysning i typisk WC(ny del) Bilde nr. 4.08 Belysning i typisk garderobe (gammel del) Bilde nr. 4.09 Belysning i garasje. Manglende/defekte avdekninger på lysarmatur. Bilde nr.4.10 Reflektorovner i dusj rom.

Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Varden stadion Midtre garderobehus Allestadveien 12, 5142 Fyllingsdalen Side 5 av 5 Bilde nr.4.11 Gjennomstrømningsovn i WC rom. Bilde nr.4.12 Manglende tildekning av enkelte ribberørsovner i garderober(ny del). Bilde nr.4.13 Manglende tildekning av rørovner i garderobe(gammel del). Bilde nr.7.01 Uteområdet ved inngangsparti Bilde nr.7.02 Belysning ved inngangsparti Bilde nr.7.03 Belysning ved inngangsparti.

6 VARDEN STADION - GARDEROBEHUS Byrådsavdeling for finans, eiendom og eierskap Etat for bygg og eiendom Målestokk 1:1000 Gnr/Bnr/Fnr: 22/174/0 Dato: 12.12.2013 Adresse: Allestadveien 12 m/flere 27 6695400 13 293900 41 29 294000 47 21 Allestadveien 20 Huldretråkket 11 37 48 40 2 1 42 93 3 29 47 6695300 43 Allestadhaugen 77 12 Lager/ Garasje. Garderobe/ Toaletter. 1 Hesjaholtet 10 14 Fyllingen I.L. Klubbhus. BKB = 30% Varden Amfi 25 Sælen kir 6695200 66 60 76G 76A 78A 80A 96A 72A 74