Delegasjonssak nr: FBR ETT 1618/10 Varmbobygg AS Østre Rosten 90 N-7075 TILLER IGANGSETTINGS- TILLATELSE Vår saksbehandler Mirjana Nikolic Vår ref. oppgis ved alle henvendelser Deres ref. Dato Freidigstien 8, søknad om tillatelse til tiltak for enebolig med integrert garasje Byggested: Freidigstien 8 Gnr./Bnr.: 97/406 Ansvarlig søker: Varmbobygg AS Tiltakshaver: Varmbobygg AS Bygningssjefen har etter delegasjon, gitt i medhold av plan- og bygningsloven 8 og Trondheim kommunes delegasjonsreglement, behandlet og fattet vedtak i påfølgende sak. Innledning Deres søknad om tillatelse til tiltak, ett-trinns søknadsbehandling, er mottatt byggesakskontoret 20.01.2010. Tegninger og dokumentasjon mottatt byggesakskontoret 20.01.2010, 09.02.2010, 03.03.2010, 23.04.2010 og 07.05.2010 ligger til grunn for behandlingen av søknaden. Søknaden gjelder en enebolig, samt garasje. Forhåndskonferanse er avholdt 27.09.2007. Naboer og gjenboere er varslet på lovbestemt måte. Det er ikke innkommet merknader til omsøkte tiltak. Planstatus Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel, vedtatt 27.09.2007. Eiendommen er vist som byggeområde- eksisterende tettbebyggelse. Eiendommen omfattes også av R 42a, reguleringsplan Storgaugen og Bukvold, detaljregulering, stadfestet 05.01.1961. Eiendommen er regulert til boligformål. Eiendommen omfattes også med mindre endring av reguleringsplan R 42a og R 42g, godkjent 21.06.2010 i delegasjonssak nr. FBR DR 2037/10. Eiendommen er regulert til boligformål. Postadresse: TRONDHEIM KOMMUNE Postboks 2300 Sluppen 7004 TRONDHEIM Besøksadresse: Erling Skakkes gate 14 Telefon: +47 72542500 Telefaks: +47 72542511 Organisasjonsnummer: NO 989 091 565 E-postadresse: byggesak.postmottak@trondheim.kommune.no Internettadresse: www.trondheim.kommune.no/byggesak/
Side 2 Grunneiendommen omfattes også av delingen, godkjent 21.06.2010 i delegasjonssak nr. FBR DR 2038/10. Vurdering/begrunnelse Vedlagte tegninger viser omsøkte tiltak. Tiltaket består av enebolig i to etasjer, samt garasje. Boligen utformes med flat tak slik at reduserer ikke vesentlig solforhold og utsikt for eiendommene på nord og øst side av boligen. Tiltaket er i tråd med gjeldende reguleringsplaner og fradelingen. Det foreligger ledningsplan, mottatt 03.03.2010. Det foreligger tinglyst avtale mellom eier av eiendommen i Freidigstien 10b og Varmbobygg AS at stikkledninger fra Freidigstien 8 kan kobles til eksisterende private ledninger på tomta som eies av eier av eiendom i Freidigstien 10b. Boligen ligger i avstand 7,5 meter fra kant av eksisterende veg, henholdsvis 5 meter fra regulert vegkant. Omsøkte tiltak krever dispensasjon fra veglovens bestemmelse 29 om bygging nærmere vegkant enn 7,5 meter. En dispensasjon forutsetter at hensynene bak bestemmelsen det dispenseres fra, eller hensynene i formålsbestemmelsen ikke blir vesentlig tilsidesatt. I tillegg må fordelene ved å gi dispensasjon være klart større enn ulempene etter en samlet vurdering, jf. plan- og bygningsloven 19-2. Boligen er plassert parallelt med vegen i avstand 5,o meter fra regulert vegkant. Dobbelt garasje er innkomponert i sokkeletasje av boligen. Foran garasjen er sikret parkeringsplass på bakken. Det vises at flere bygg i Freidigstien er plasserte nærmere vegen enn den gjeldende boligbygg. Naboeiendommene Freidigstien 10b og 7b ligger 2 meter henholdsvis 5 meter fra regulert vegkant. vurderer at plassering av boligen vil ikke gi negative konsekvenser for trafikk i Freidigstien. På bakgrunn av ovennevnte vurdering finner byggesakskontoret å kunne dispensere fra vegloven 29 for plassering av boligen i avstand 5 meter fra regulert vegkant. Vi gjør oppmerksom på at ledningskart for VA-ledninger viser at tiltaket kan komme i konflikt med VA-ledninger i bakken. vil anbefale at man før igangsetting avklarer eventuell omlegging med ledningseier for å unngå framtidig skade. har ingen vesentlige innvendinger til omsøkte tiltak og arbeidet kan igangsettes. VEDTAK: SØKNAD OM TILLATELSE TIL TILTAK GODKJENNES. I medhold av plan- og bygningsloven 19-2 gis dispensasjon fra veloven 29 for plassering av bygget i avstand 5 meter fra regulert vegkant. Det vises til ovennevnte begrunnelse. Det vises til plan- og bygningsloven 93 og 95.
Side 3 Tildeling av ansvarsrett I samsvar med søknad om ansvarsrett tildeles ansvarsrett til: Varmbobygg AS med organisasjonsnummer 964454302 for følgende ansvarsområder: Ansvarlig søker for bygninger og installasjoner, tiltaksklasse 2 Ansvarlig prosjekterende for bygninger og installasjoner (unntatt rørinstallasjoner), tiltaksklasse 2 Ansvarlig kontrollerende for prosjektering av bygninger og installasjoner (unntatt rørinstallasjoner), tiltaksklasse 2 Ansvarlig utførende for bygninger og installasjoner (unntatt rørinstallasjoner, våtromsarbeider, mur-og betong og terrengarbeider), tiltaksklasse 2 Ansvarlig kontrollerende for utføring av bygninger og installasjoner (unntatt rørinstallasjoner, våtromsarbeider, mur-og betong og terrengarbeider), tiltaksklasse 2 Lars Høyem AS med organisasjonsnummer 942290616 for følgende ansvarsområder: Ansvarlig prosjekterende for anlegg, konstruksjoner og installasjoner (grunn- og terrengarbeider og stikkledninger), Ansvarlig kontrollerende for prosjektering av anlegg, konstruksjoner og installasjoner (grunn- og terrengarbeider og stikkledninger), Ansvarlig utførende for anlegg, konstruksjoner og installasjoner (grunn- og terrengarbeider og stikkledninger), Ansvarlig kontrollerende for utføring av anlegg, konstruksjoner og installasjoner (grunn- og terrengarbeider og stikkledninger), Oras Trondheim AS med organisasjonsnummer 929348249 for følgende ansvarsområder: Ansvarlig prosjekterende for bygninger og installasjoner (sanitæranlegg og bunnledninger), Ansvarlig kontrollerende for prosjektering av bygninger og installasjoner (sanitæranlegg og bunnledninger), Ansvarlig utførende for bygninger og installasjoner (sanitæranlegg og bunnledninger), Ansvarlig kontrollerende for utføring av bygninger og installasjoner (sanitæranlegg og bunnledninger), S & Schult AS med organisasjonsnummer 976111923 for følgende ansvarsområder: Ansvarlig utførende for bygninger og installasjoner (betongarbeider), Ansvarlig kontrollerende for utføring av bygninger og installasjoner (betongarbeider), Trondheim Murservice AS med organisasjonsnummer 986631305 for følgende ansvarsområder: Ansvarlig utførende for bygninger og installasjoner (flislegging, våtromsarbeid og montering av ovn), tiltaksklasse 2 Ansvarlig kontrollerende for utføring av bygninger og installasjoner (flislegging, våtromsarbeid og montering av ovn), tiltaksklasse 2 Ansvarlige foretak skal påse at arbeidene blir gjennomført i samsvar med bestemmelser gitt i eller i medhold av plan- og bygningsloven.
Side 4 Lokal godkjenning I samsvar med søknad om ansvarsrett godkjennes søknad om lokal godkjenning av foretak for: Lars Høyem AS med organisasjonsnummer 942290616 for følgende ansvarsområder: Ansvarlig prosjekterende for anlegg, konstruksjoner og installasjoner (grunn- og terrengarbeider og stikkledninger), Ansvarlig kontrollerende for prosjektering av anlegg, konstruksjoner og installasjoner (grunn- og terrengarbeider og stikkledninger), Foretakets faglig leder er Lars Høyem. De øvrige foretak som har fått ansvarsrett har sentral godkjenning. Utstikking og høydefastsettelse Situasjonsplan, planer og snitt mottatt 20.01.2010 og 23.04.2010 skal legges til grunn for utstikkingen og høydefastsettelsen. I enkelte tilfeller kan det være behov for mindre justeringer i forbindelse med påvisning i marken. Begrunnelse for justering av plassering må sendes byggesakskontoret uten ugrunnet opphold. Vedtaket kan påklages av alle involverte parter innen 3 uker. For nærmere orientering, se vedlagte melding om rett til å klage på forvaltningsvedtak. gjør oppmerksom på følgende: Gebyrer og avgifter Gebyrer og avgifter i samsvar med utstedte fakturaer skal betales. Ildsted Dersom det skal installeres nytt ildsted, må dette meldes til Trondheim kommunale feiervesen. Kontroll Det forutsettes at kontroll foretas i samsvar med foretakets eget system og eventuelle kontrollplaner for viktige og kritiske områder. Kontrolldokumentasjonen skal oppbevares i kontrollforetaket og fremstilles på en måte som gjør den lett tilgjengelig ved kommunens tilsyn. Melding om igangsatt arbeid ber Dem vennligst melde fra om når arbeidene settes i gang. Dette kan gjøres ved hjelp av et elektronisk skjema som finnes på: www.trondheim.kommune.no/byggesak. Velg her menyen Melding om igangsatt / ferdigstilt arbeid. Bortfall av tillatelse Er tiltaket ikke satt i gang senest 3 år etter at rammetillatelse er gitt, faller tillatelsen bort, jf. planog bygningsloven 96. Det samme gjelder hvis tiltaket innstilles i lengre tid enn 2 år. Ferdigattest/ midlertidig brukstillatelse Tiltaket må ikke tas i bruk før det foreligger ferdigattest/ midlertidig brukstillatelse, jf. plan- og
Side 5 bygningsloven 99. Med hilsen TRONDHEIM KOMMUNE Lisbeth Glørstad Aspås bygningssjef Mirjana Nikolic saksbehandler Vedlegg: Melding om rett til å klage på forvaltningsvedtak Kopi med vedlegg: