TILLATELSETIL OPPFØRING AV BOLIG I PRESTÅKERVEGEN 24, HEGGEN G/BNR 132/191 TILTAKSHAVER OLE GUSTAV ØDEGÅRD

Transkript

1 Teknisk enhet Bolig Partner AS Storgt LILLEHAMMER ØSTRE GAUSDAL, Arkivkode Vår ref. Mottatt: Komplett: GNR 132/191 14/ TILLATELSETIL OPPFØRING AV BOLIG I PRESTÅKERVEGEN 24, HEGGEN G/BNR 132/191 TILTAKSHAVER OLE GUSTAV ØDEGÅRD Saken er behandlet som saksnr 187/14. Bruksareal 1. etg: 156 m2 Bruksareal 2. etg: 156 m2 Det søkes om oppføring av bolig på ovennevnte eiendom. Søknaden krever dispensasjon fra følgende forhold i reguleringsplan for Heggen boligfelt: Det omsøkes: Krav i planen: Mansardtak Saltak Takvinkel 49 grader grader Mønehøyde 7,7 m 7,5 m BYA 25,9% (inkl fremtidig garasje) BYA maks 25 % Garasjeplassering 1 m fra nabogrense Byggegrense 4 m For at huset ikke skal bli for høyt om dominerende i forhold til nabohuset, er grunnmurshøyden 20 cm under naboens. Det foreligger erklæring fra eier av naboeiendommen g/bnr 132/192 på at garasjen kan plasseres 1 m fra deres eiendomsgrense. Dispensasjoner omfattes av plan- og bygningslovens 19-2: Kommunen kan gi varig eller midlertidig dispensasjon fra bestemmelser fastsatt i eller i medhold av denne lov. Det kan settes vilkår for dispensasjonen. Dispensasjon kan ikke gis dersom hensynet bak bestemmelsen det dispenseres fra, eller om lovens formålsbestemmelse, blir vesentlig tilsidesatt. I tillegg må fordelene ved å gi dispensasjon være klart større enn ulempene etter en samlet vurdering. Det skal legges særlig vekt på konsekvenser for helse, miljø, sikkerhet og tilgjengelighet. Gausdal kommune Vestringsvegen 8 e-post: postmottak@gausdal.kommune.no Telefon: Telefaks:

2 Vurdering: Bakgrunnen for kravet om saltak, takvinkel og mønehøyde er satt for å få en harmonisk bebyggelse og å unngå dominerende bygg. Ved at grunnmurshøyden er satt 20 cm lavere enn hos naboen bør ikke huset bli dominerende. Takformen avviker fra de andre på feltet, men slik boligen ligger noe tilbaketrukket vil den ikke bli dominerende. Boligen synes tilstrekkelig tilpasset omkringliggende bebyggelse. Etter vår vurdering vil ikke hensynet bak bestemmelsene i reguleringsplanen bli tilsidesatt, og kravet for å gi dispensasjon anses som oppfylt. Montering av ildsted er ikke omsøkt. Det forutsettes at ette omsøkes før ildsted monteres. Vi viser til mottatt søknad om godkjenning av foretak. Vi har ingen merknader til søknaden. Med hjemmel i Plan- og bygningslovens bestemmelser, jfr. Kommunestyrets delegering av , gir Gausdal kommune følgende lokale godkjenninger for ansvarsrett: foretak Faglig leder søker SØK prosjekt PRO utførende UTF kontrollerende KUT Støttemur Følgende foretak har sentral godkjenning og tildeles ansvarsrett: foretak Bolig Partner AS GK Rør Bangs oppmåling Murer Jan Helge Mosveen KB takst Kjetil Bentsen søker SØK Søker prosjekt PRO Situasjonsplan, terrengtilpassning, utforming, gravedybde, bærelag, radon, betong, pipe, tømrerarbeider, ventilasjon, våtrom, Inv. Sanitær Stikkledning Oppmåling utførende UTF Tømrerarbeider, ventilasjon Inv. sanitær Grunn og terreng Grunnmur, radon, pipe, stikkledning, støttemur Utstikking og innmåling Membran, støp, flis, tetting mot sluk Kontrollerende KUT Lufttetthet, fuktsikring i våtrom Med hjemmel i Plan- og bygningslovens bestemmelser, jfr. Kommunestyrets delegering av , gir Gausdal kommune dispensasjon fra reguleringsbestemmelsene og godkjenner omsøkte tiltak etter ett- trinns søknadsbehandling. Det gjøres oppmerksom på følgende:

3 Når tiltaket er ferdig skal ansvarlig søker oppdatere gjennomføringsplan i samsvar med samsvarserklæringer før søknad om ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse sendes til kommunen. Gjennomføringsplan skal følge som vedlegg til søknad om ferdigattest, jfr. byggesaksforskriftens 8-1. Vi minner om at det ikke er tillatt å ta tiltaket i bruk før ferdigattest evt. midlertidig brukstillatelse er gitt av kommunen. Søker skal også bekrefte at tilstrekkelig dokumentasjon som grunnlag for driftsfasen er overlevert byggverkets eier, jfr. byggesaksforskriftens 8-2. Det er ikke tillatt å brenne bygningsavfall på byggeplassen. Lokale containerplasser er ment for husholdningsavfall og skal ikke benyttes til bygningsavfall. Bygningsavfall skal leveres til godkjent mottak. Er ikke tilbakemelding mottatt innen 12 mnd. fra vedtaksdato betrakter kommunen tiltaket som ferdig og tatt i bruk og ilegger kommunale avgifter. Dette fritar likevel ikke fra plikten til å inneha brukstillatelse/ferdigattest når bygget tas i bruk. Er ikke tiltaket satt i gang senest 3 år etter at tillatelsen er gitt, faller tillatelsen bort. Jfr PBL Ansvarsrett for montering av ildsted skal omsøkes. Regning for gebyr i tilknytning til byggesaken ettersendes. Generelle opplysninger om klageadgang: I den grad søknaden ikke fullt ut er imøtekommet, eller at det er stilt spesielle vilkår for tillatelsen, kan vedtaket påklages etter reglene i forvaltningslovens 28. Frist for å framsette klage er 3 uker etter at melding om vedtaket er mottatt. Klagen, som må være begrunnet, framsettes skriftlig og sendes planutvalget i kommunen. Med vennlig hilsen Gausdal kommune Bjørn Nyfløtt Fagansvarlig Dir.tlf Kopi til: Ole Gustav Ødegård, Jørstadmovegen 171, 2608 LILLEHAMMER

4 Ole Gustav Ødegård Jørstadmovegen LILLEHAMMER Delegasjonssak:187/14 GNR 132/191 BEHANDLINGSGEBYR 2014 Pkt. nr. i Oppgave Pris gebyrregulativ 1 Behandling av søknad om tillatelse til tiltak Areal m 2 i tiltaksklasse 1: Brukstillatelse/Ferdigattest a Dispensasjon a Behandling av lokal godkjenning av foretakførste gangs behandling: 1 funksjoner à kr faglig leder à kr c Ansvarsrett 6 foretak à kr SUM Saksbehandler: BN

5 Ole Gustav Ødegård Jørstadmovegen LILLEHAMMER Delegasjonssak: 187/14 GNR 132/191 TILKNYTNINGSAVGIFT VANN OG AVLØP etter 2014-satsene Etter gjeldende satser vedtatt i Kommunestyret den , KS-68 og 69/13 Avgiftssatser for 2014: Vatn høy sats: kr 310,00 eks mva lav sats: kr 105,00 " fritidsbolig kr 450,00 " Avløp høy sats: kr 428,00 " lav sats: kr 144,50 " fritidsbolig kr 396,00 " Er eiendommen tidligere tilknyttet kommunal vannledning? Svar J/N! N Hvis JA, hvor mange m 2 er tidligere tilknyttet? 0 Er eiendommen tidligere tilknyttet kommunal avløpsledning? Svar J/N! N Hvis JA, hvor mange m 2 er tidligere tilknyttet? Skal abonnenten betale etter høy (H), lav (L) eller fritids (F) avgiftssats: L Avgiftsgrunnlag - vann: 249 m 2 Avgiftsgrunnlag - avløp: 249 m 2 Areal Avgift pr m 2 VATN: Lav sats: , ,00 25 % mva , , , ,25 Høy sats: 0 310,00 0,00 25 % mva 0 105,00 0,00 0,00 0,00 Fritidsbolig: 0 450,00 0,00 25 % mva 0 105,00 0,00 0,00 0,00 Tilknytningsavgift vann inkl. mva.: 32681,25 AVLØP: Lav sats: , ,50 25 % mva , , , ,63 Høy sats: 0 428,00 0,00 25 % mva 0 144,50 0,00 0,00 0,00 Fritidsbolig: 0 396,00 0,00 25 % mva 0 144,50 0,00 0,00 0,00 Tilknytningsavgift avløp inkl. mva.: 44975,63 SAMLET: Tilknytningsavgift inkl. mva.: 77656,88