Vår ref. 11/12770 oppgis ved alle henvendelser

Transkript

1 Delegasjonssak nr: FBR RAM 2055/11 ROJO Arkitekter AS Kongens gate 89 RAMMETILLATELSE N-7012 TRONDHEIM Vår saksbehandler Knut Auganes Vår ref. oppgis ved alle henvendelser Deres ref. Dato Gunlia, svar - søknad om tillatelse til tiltak for oppføring av 4-mannsbolig/rekkehus samt riving av eksisterende garasje Byggested: Gunlia Gnr./Bnr.: 104/214 Ansvarlig søker: ROJO Arkitekter AS Tiltakshaver: Olav Aukrusts veg AS Bygningssjefen har etter delegasjon, gitt i medhold av Trondheim kommunes delegasjonsreglement, behandlet og fattet vedtak i påfølgende sak. Innledning Deres søknad om tillatelse til tiltak, rammetillatelse, er mottatt byggesakskontoret Søknaden er komplettert , , og Tegninger mottatt byggesakskontoret ligger til grunn for behandlingen av søknaden. Søknaden gjelder oppføring av 4-mannsbolig/rekkehus samt riving av eksisterende garasje ved Olav Aukrust vei 13 A. Forhåndskonferanse er avholdt Planstatus Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel, vedtatt Eiendommen er vist som tettbebyggelse. Eiendommen omfattes også av reguleringsplan R0105A, Reguleringsplan for Kystadåsen, Kystadtrø og deler av Haukvang og Kystad Vestre, stadfestet Eiendommen er regulert til: Regulert hus med inntil 2 leiligheter i 1 etasje ev. sokkel. Postadresse: TRONDHEIM KOMMUNE Postboks 2300 Sluppen 7004 TRONDHEIM Besøksadresse: Erling Skakkes gate 14 Telefon: Telefaks: Organisasjonsnummer: NO E-postadresse: byggesak.postmottak@trondheim.kommune.no Internettadresse:

2 Side 2 Nabovarsel Naboer og gjenboere er varslet på lovbestemt måte. Det er ikke innkommet merknader til omsøkte tiltak. Dispensasjon Omsøkte tiltak krever dispensasjon fra 1 og 3 i reguleringsplan R0105A stadfestet Samt kommuneplanens arealdel 7.2. En dispensasjon forutsetter at hensynene bak bestemmelsen det dispenseres fra, eller hensynene i formålsbestemmelsen ikke blir vesentlig tilsidesatt. I tillegg må fordelene ved å gi dispensasjon være klart større enn ulempene etter en samlet vurdering, jf. plan- og bygningsloven Bare i helt spesielle tilfeller vil forhold vedrørende tiltakshavers person kunne være avgjørende. I 1 heter det at Tomtedelingen må foregå etter de delelinjer som er vist på planen og husene legges i et slikt forhold til de regulerte veger og nabogrenser som bebyggelsesplanen viser. Bygningsrådet kan dog, hvor det etter dets skjønn ikke forstyrrer helhetsinntrykket tillate endringer av husenes plasseres. I begrunnelsen av søknad om dispensasjon fra 1 redegjør søker for tilsvarende regulerte eiendommer i Inge Krokans vei og Olav Aukrust vei som i dag er bebygget med flere enheter. Søker viser og til kommuneplanens arealdel med hensyn på arealutnytting i områder med eksisterende tettbebyggelse. I 3 heter det at Det er ikke tillatt å innrede beboelsesrom over 2. etasje. Takverket skal ligge helt nedpå loftsbjelkelaget ute ved raften, dvs. at det ikke tillates knestokk. I begrunnelse av søknad om dispensasjon fra 3 opplyser søker om at hensynet bak paragrafen var å ivareta brannsikkerhet ved å hindre etablering av utleieleiligheter på loft. Søker har redegjort for rømningsveier fra 3. etasje i omsøkte tiltak. Som søker gjør rede for, var en av intensjonene i 3 å ivareta brannsikkerhet. Paragrafen ivaretar i midlertidig og hensyn til områdets helhetsinntrykk i og med at den setter en øvre grense for hvilken etasje som kan innredes som beboelsesrom. Som søker nevner i sin redegjørelse er Olav Aukrust vei 5, 7 og 9 i dag bebygd med henholdsvis 6, 6 og 4 enheter. Av disse er nummer 5 og 7 i 2 etasjer og nummer 9 er i 3 etasjer. finner derfor at omsøkte tiltak ikke vil forstyrre helhetsinntrykket i området. På bakgrunn av ovennevnte vurdering finner byggesakskontoret grunn til å kunne dispensere fra 1 og 3, for oppføring av 4-mannsbolig/rekkehus samt riving av eksisterende garasje ved Olav Aukrust vei 13 A. I kommuneplanens arealdel er det i 7.2 Uteromskrav stilt minimumskrav til utearealet i bygge- og delesaker med nye boliger. Minimumskrav til andel av samlet uterom som skal avsettes til felles bruk med lekeplass når prosjektet er større enn 400 m2 BRA til boligformål eller omfatter mer enn 4 boliger er 25 m2 pr boligenhet. I begrunnelse av søknad om dispensasjon fra 7-2 opplyser søker om at eksisterende uteareal for boligenhetene oppfyller minimumskrav til uterom med hensyn på areal. Det er i midlertidig ikke avsatt areal til felles bruk. Søker opplyser at boligene grenser mot et større friområde og barna i omsøkte tiltak likevel har et godt tilbud for variert lek og aktivitet.

3 Side 3 I henhold til reguleringsplan R105r. Inge Krokanns veg 3, gnr 104/563 og 484, Kystadåsen barnehage og friområde, er en stor del av eiendom 104/484 regulert til offentlig friområde. vurderer at omsøkte boliger vil ha god adgang til dette friområdet. På bakgrunn av overnevnte vurdering finner byggesakskontoret grunn til å kunne dispensere fra 7-2 i kommuneplanes arealdel. Tiltaket gjør oppmerksom på at følgende forhold må være avklart før igangsettingstillatelse kan bli gitt. Mottatte VA-plan viser at vann- og avløpsledninger er lagt over eiendommene gnr/bnr. 104/621, 104/216 og 104/43. Det er mottatt tinglyst erklæring vedrørende legging av vann- og avløpsledninger over eiendommen gnr/bnr. 104/216, Olav Aukrust vei 12. Det og er mottatt erklæringer vedrørende legging av vann- og avløpsledninger over eiendommen gnr/bnr 104/621, Inge Krokanns veg 20 og eiendommen gnr/bnr. 104/43, Olav Duuns veg. Erklæringene vedrørende eiendommene Inge Krokanns veg 20 og Olav Duuns veg må være tinglyst og kopi sendt. Vedrørende energi er innsendte energistrategi oppgitt under forutsetning av tilskudd fra Enova. forutsetter at valg av energistrategi og beregningsmetode er avklart og redegjørelse sendt. Tiltaket må tilfredsstille krav i TEK har ut over dette ingen vesentlige innvendinger til det omsøkte tiltaket. Plassering og høydefastsettelse Situasjonsplan, planer og snitt datert/ siste revidert skal legges til grunn for utstikking og høydefastsettelse. I enkelte tilfeller kan det være behov for mindre justeringer i forbindelse med påvisning i marken. Begrunnelse for justering av plassering må sendes byggesakskontoret uten ugrunnet opphold. Lokal godkjenning for ansvarsrett I samsvar med søknad om ansvarsrett tildeles ansvarsrett til: Rojo arkitekter AS med organisasjonsnummer for følgende ansvarsområde: Ansvarlig søker, tiltaksklasse 1. Ansvarlig prosjekterende for bygninger og installasjoner, tiltaksklasse 1. Foretaket har sentral godkjenning for ansvarsrett med godkjenningsområder som er dekkende for omsøkte ansvarsområde. Foretaket oppfyller kravene i byggesaksforskriftens (SAK10) tredje del (Godkjenning og ansvar). Ansvarlige foretak skal påse at arbeidene blir gjennomført i samsvar med bestemmelser gitt i eller med hjemmel i plan- og bygningsloven.

4 Side 4 VEDTAK: SØKNAD OM RAMMETILLATELSE GODKJENNES. I medhold av plan- og bygningsloven 19-2 gis dispensasjon fra reguleringsbestemmelsenes 10 og 3 samt Kommuneplanens arealdel 7.2. Det vises til ovennevnte begrunnelse. Det vises til plan- og bygningsloven 20-1 og Tiltaket må ikke igangsettes før det foreligger igangsettingstillatelse. gjør oppmerksom på at alle relevante myndighetskrav må kunne dokumenteres innfridd. Informasjon fra byggesakskontoret Klagerett Vedtaket kan påklages av alle involverte parter innen 3 uker. For nærmere orientering, se vedlagte melding om rett til å klage på forvaltningsvedtak. Gebyrer og avgifter Gebyrer og avgifter i samsvar med utstedte fakturaer skal betales. Gebyrer og avgifter må også betales hvis vedtaket påklages. Bygg- og anleggsavfall Sluttrapport og kvitteringer som dokumenterer faktisk disponering av avfallet må innsendes før ferdigattest kan gis, jf. SAK og TEK 9-9. Ildsted Dersom det skal installeres nytt ildsted, må dette meldes til Trondheim kommunale feiervesen. Kontroll Det forutsettes at kontroll foretas i samsvar med gjennomføringsplanen og foretakets eget system. Kontrolldokumentasjonen skal oppbevares i kontrollforetaket og fremstilles på en måte som gjør den lett tilgjengelig ved kommunens tilsyn. Bortfall av tillatelse Er tiltaket ikke satt i gang senest 3 år etter at tillatelse er gitt, faller tillatelsen bort. Det samme gjelder hvis tiltaket innstilles i mer enn 2 år. Tilsvarende gjelder for dispensasjon. Fristene kan ikke forlenges, jf. plan- og bygningsloven Med hilsen

5 Side 5 TRONDHEIM KOMMUNE Steinulf Hoel konst. bygningssjef Knut Auganes sivilarkitekt Elektronisk dokumentert godkjenning uten underskrift Vedlegg: Melding om rett til å klage på forvaltningsvedtak Kopi med vedlegg: Olav Aukrusts veg AS, P.b. 151, 7566 VIKHAMMER