Vår ref. 09/14678 oppgis ved alle henvendelser. Nertrøa 57, søknad om tillatelse til tiltak for riving og nybygg boligbygg

Transkript

1 Delegasjonssak nr: FBR RAM 1602/09 Siv.ark. Odd Thommesen Postboks 2647 Sentrum RAMMETILLATELSE N-7415 TRONDHEIM Vår saksbehandler Mirjana Nikolic Vår ref. oppgis ved alle henvendelser Deres ref. Dato Nertrøa 57, søknad om tillatelse til tiltak for riving og nybygg boligbygg Byggested: Nertrøa 57 Gnr.: 177 Bnr.: 62 Ansvarlig søker: Siv.ark. Odd Thommesen Tiltakshaver: Odd Birger Olsen Bygningssjefen har etter delegasjon, gitt i medhold av plan- og bygningsloven 8 og Trondheim kommunes delegasjonsreglement, behandlet og fattet vedtak i påfølgende sak. Innledning Deres søknad om tillatelse til tiltak, rammetillatelse, er mottatt byggesakskontoret Tegninger og dokumentasjon mottatt byggesakskontoret , , , , og ligger til grunn for behandlingen av søknaden. Søknaden gjelder riving av eksisterende bolig og bygging av en ny bolig med 3 boenheter. Forhåndskonferanse er avholdt Naboer og gjenboere er varslet på lovbestemt måte. Det er innkommet merknader fra Han og Ampai Volan Johansen, eiere av eiendom Nertrøa 59, Anna og Tom Halvorsen, eiere av eiendom Nertrøa 51 og Magnar Smistad, eier av eiendom Nertrøa 61. Planstatus Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel, vedtatt Eiendommen er vist som byggeområde- eksisterende tettbebyggelse. Eiendommen omfattes også av R 220c, Endring av reguleringsplan for Lundåsen, Søndre del, stadfestet Eiendommen er regulert til boligformål. Postadresse: TRONDHEIM KOMMUNE 7004 TRONDHEIM Besøksadresse: Erling Skakkes gate 14 Telefon: Telefaks: Organisasjonsnummer: NO E-postadresse: byggesak.postmottak@trondheim.kommune.no Internettadresse:

2 Side 2 Vurdering/begrunnelse Tiltaket omfatter riving av eksisterende enebolig og oppføring av ny bolig med 3 boenheter. Nytt bygg skal ha kjeller/sokkel, samt 1. og 2. etasje. Andre etasje av bygget er kombinasjon av deler av bruksareal som er lukket (loftstuer og soverom) og deres åpne terrasser. I gjeldende bestemmelse er tillatt utnyttelsesgrad U=0,10 og at bebyggelsen skal oppføres i 1 eller 1 ½ etasje, event. med sokkeletasje der terrenget ligger til rette for det. Husene skal ha saltak eller valmtak med takvinkel mellom 18 0 og Reguleringsplan viser en byggegrense mot Ringvålvegen på 30 meter. Dokumentasjon viser at det er sikret 6 parkeringsplasser på tomta. Det vises også avsatt plass for et felles uteareal 150 m 2. Eksisterende bebyggelse som rives består av en bolig i to etasje, samt en enkelt frittliggende garasjebygg. Dette erstattes med et nytt bygg i en etasje, delvis andre etasje, pluss kjeller/sokkeletasje. Bygget skal være med flatt tak. Det omsøkte tiltak innebærer at eiendommen får en tomteutnyttelse på TU=29%. Det foreligger merknader fra naboene: Han og Ampai Volan Johansen, Nertrøa 59, Anna og Tom Halvorsen, Nertrøa 51 og Magnar Smistad, Nertrøa 61, vedrørende det nye bygget. Naboene påpeker på høy tomteutnyttelsesgrad, antall boenheter, størrelse av bygget og avstand fra Ringvålveien, Det foreligger uttalelse fra byplankontoret vedrørende trafikksituasjon i området. Utformingen av vegene i området, med smal vegbane, gjør at fartsnivået sannsynligvis naturlig holdes på et nokså lavt nivå. Siden utbyggingsprosjektet vil medføre en økning i trafikken, vil det kreves ytterligere tiltak for sikring av fartsnivået, gjennom etablering av fartsdempere på den delen av vegsystemet som vil være naturlig å benytte for beboerne i Nertrøa 57. Disse er foreslått plassert ved nr. 18 og nr. 42 Gjennomføringen av tiltaket må avklares nærmere med Stabsenheten for byutvikling. Omsøkte tiltak krever dispensasjon fra gjeldende reguleringsplan for overskridelse av byggegrensen og reguleringsbestemmelsene for utnyttelsesgrad, antall etasjer og takutforming og 1.13 for plassering av bygget på tomta. En dispensasjon forutsetter at det foreligger særlige grunner, jf. plan- og bygningsloven 7. Uttrykket særlige grunner må ses i forhold til de offentlige hensyn plan- og bygningslovgivningen skal ivareta. De særlige grunner som kan begrunne en dispensasjon er i første rekke knyttet til areal- og ressursdisponeringshensyn. Boligbygg på samme tomta med 4 boenheter ble avslått i delegasjonssak nr. FBR RAM 3776/08. Ny søknad inneholder revidert boligbygg med mindre størrelse og redusert antall boenheter fra 4 til 3. - Overskridelse av byggegrensen Reguleringsplan viser en byggegrense på 30 meter til midten av Ringvålveien. vurderer at avsand av byggegrensen fra Ringvålveien kan reduseres til 18 meter. Dette var en tverrfaglig vurdering i henhold til langsiktige planer i området. Det vises at det er godkjente noe bygg i området med plassering over regulert byggelinje.

3 Side 3 - Utnyttelsesgrad Reguleringsbestemmelsene viser at det er tillat utnyttelsesgrad 0,10. Dette forutsetter brutto tomtearealet (inkludert del av tilhørende vegareal). Vedlagt beregning ved søknaden viser TU grad 0,29. Beregning omfatter netto størrelse av tomten, slik at TU- gard er egentlig noe lavere. Søknaden innebærer en fortetting som er i tråd med intensjonene i kommuneplanens arealdel Tegningene viser at det er sikret uteoppholdsareal for tre boenheter på egen grunn. Minimumskrav for utearealer på egen grunn stilt i kommuneplanens arealdel (i dette tilfelle, ca 150 m 2 ) er oppfylt. Uteoppholdsareal består av både uteareal på bakken og planlagte terrasser. Utearealet anses som tilfredsstillende. - Utforming av boligen og plassering på tomta Bygget består av hovedetasje, delvis andre etasje og sokkeletasje for parkeringsareal. Tegningene viser bygget med flatt tak. Reguleringsplan forutsetter saltak. Nabobyggene er bygget med saltak. Det foreligger dokumentasjon (foto), som viser at det finnes flere bygg i området med flatt tak og annerledes utforming enn forutsatt i reguleringsbestemmelsene. I reguleringsbestemmelser står det at bebyggelsen skal i hovedtrekk plasseres som på plankartet. Den endelige plassering fastsettes av bygningsrådet ved godkjenning av byggemelding. Det er åpnet mulighet at bygningsrådet kan tillate annen plassering enn det som er vist på reguleringskart. Det vises at det er flere eksisterende boliger i området plasserte annerledes enn det som vises i kartet. Det er vedlagt også skisser av snittegningene som viser høydeforskjell mellom bygget og nabobyggene. Det vises at det nye bygget er ca 1,5 meter høyere enn mønehøyde av boligen i Nertrøa 49 og noe lavere i forhold til boligen i Nertrøa 59. Andre etasje av bygget har deler av boenheter som oppnår den maksimale høyden. Resterende arealet over første etasje vises som takterrasse. finner at bygget i Nertrøa 47 gir ikke noe negative konsekvenser for naboboligene. På bakgrunn av ovennevnte vurdering finner byggesakskontoret å kunne dispensere fra gjeldende reguleringsplan for overskridelse byggegrense og fra reguleringsbestemmelsene for utnyttelsesgrad og utforming og for plassering av bygget. har ingen vesentlige innvendinger til omsøkte tiltak. VEDTAK: SØKNAD OM RAMMETILLATELSE GODKJENNES. I medhold av plan- og bygningsloven 7 gis dispensasjon fra reguleringsplan for overskridelse av regulert byggelinje, reguleringsbestemmelsene for utforming av bygget og for plassering av bygget. Det vises til ovennevnte begrunnelse. Det vises til plan- og bygningsloven 93, 95 og 95a.

4 Side 4 Tiltaket må ikke igangsettes før det foreligger igangsettingstillatelse. Før det blir gitt igangsettingstillatelse må følgende vilkår være oppfylt: - Avfallsplan - Søknad om ansvarsrett for alle relevante fagområder - Ledningsplan som viser kobling av bygget til offentlige vann- og avløpsledninger - Uttalelse fra stabsenhet for byutvikling vedrørende tiltak for sikring av fartsnivået, gjennom etablering av fartsdempere på den delen av veisystemet som vil være naturlig å benytte for beboerne i Nertrøa Detaljert utomhusplan som viser disponering av utearealet. Karakteristiske snitt i begge retninger med innskrevet kotehøyder skal vedlegges. Tildeling av ansvarsrett I samsvar med søknad om ansvarsrett tildeles ansvarsrett til: Arkitektkontoret Odd Thommesen AS med organisasjonsnummer for følgende ansvarsområder: Ansvarlig søker for bygninger og installasjoner, tiltaksklasse 2 Ansvarlig prosjekterende for bygninger og installasjoner, tiltaksklasse 2 Ansvarlig kontrollerende for prosjektering av bygninger og installasjoner, tiltaksklasse 2 Ansvarlige foretak skal påse at arbeidene blir gjennomført i samsvar med bestemmelser gitt i eller i medhold av plan- og bygningsloven. Det foretak som har fått ansvarsrett har sentral godkjenning. Vedtaket kan påklages av alle involverte parter innen 3 uker. For nærmere orientering, se vedlagte melding om rett til å klage på forvaltningsvedtak. gjør oppmerksom på følgende: Gebyrer og avgifter Gebyrer og avgifter i samsvar med utstedte fakturaer skal betales. Ildsted Dersom det skal installeres nytt ildsted, må dette meldes til Trondheim kommunale feiervesen. Kontroll Det forutsettes at kontroll foretas i samsvar med foretakets eget system og eventuelle kontrollplaner for viktige og kritiske områder. Kontrolldokumentasjonen skal oppbevares i kontrollforetaket og fremstilles på en måte som gjør den lett tilgjengelig ved kommunens tilsyn. Bortfall av tillatelse Er tiltaket ikke satt i gang senest 3 år etter at rammetillatelse er gitt, faller tillatelsen bort, jf. planog bygningsloven 96. Det samme gjelder hvis tiltaket innstilles i lengre tid enn 2 år.

5 Side 5 Med hilsen TRONDHEIM KOMMUNE Lisbeth Glørstad Aspås bygningssjef Mirjana Nikolic saksbehandler Vedlegg: Melding om rett til å klage på forvaltningsvedtak Kopi med vedlegg: Odd Birger Olsen, Nertrøa 44, 7089 HEIMDAL Anna og Tom Halvorsen, Nertrøa 51, 7089 HEIMDAL Magnar Smistad, Nertrøa 61, 7089 HEIMDAL Hans og Ampai Volan Johansen, Nertrøa 59, 7089 HEIMDAL