RAMMETILLATELSE DELVIS GODKJENNING

Transkript

1 Delegasjonssak nr: FBR RAM 104/11 Johnny Walstad Fjellveien 4 N-4352 KLEPPE RAMMETILLATELSE DELVIS GODKJENNING Vår saksbehandler Bjarte Hugdal Lykke Vår ref. oppgis ved alle henvendelser Deres ref. Dato Dronning Åsas vei 1, delvis godkjenning av rammesøknad om tillatelse tiltak for oppføring av bolig samt garasje Byggested: Dronning Åsas vei 1 Gnr./Bnr.: 414/45 Ansvarlig søker: Johnny Walstad Tiltakshaver: Johnny og Greta Walstad Bygningssjefen har etter delegasjon, gitt i medhold av Trondheim kommunes delegasjonsreglement, behandlet og fattet vedtak i påfølgende sak. Innledning Deres søknad om tillatelse til tiltak, rammetillatelse, er mottatt byggesakskontoret Søknaden er komplettert og Tegninger mottatt byggesakskontoret ligger til grunn for behandlingen av søknaden. Søknaden gjelder oppføring av bolighus samt frittstående garasje. Forhåndskonferanse er avholdt Planstatus Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel, vedtatt Eiendommen er vist som eksisterende tettbebyggelse. Eiendommen omfattes også av reguleringsplan R400, st.f Eiendommen er regulert til boligformål. Postadresse: TRONDHEIM KOMMUNE Postboks 2300 Sluppen 7004 TRONDHEIM Besøksadresse: Erling Skakkes gate 14 Telefon: Telefaks: Organisasjonsnummer: NO E-postadresse: byggesak.postmottak@trondheim.kommune.no Internettadresse:

2 Side 2 Nabovarsel Naboer og gjenboere er varslet på lovbestemt måte. Det er innkommet merknader fra Øyvind Bystad, hj.h. for 414/100. Nabo bemerker at de mener tiltaket blir unødvendig ruvende og fremmedartet i det eksisterende trehusmiljøet, samt at de ikke ønsker fortetting av området med flere boenheter. De mener dette vil føre til en uryddig bebyggelse og en forringing av verdien til deres eiendom. Videre hevder de at tiltaket ikke ser ut til å tilfredsstille krav til biloppstilling og uteområder. Nabo bemerker at den omsøkte garasjen legges bare 1 meter fra fortau, noe som kan medføre trafikkfare ved utkjøring. Solfrid Brissach Berg, hj.h. for 414/101, bemerker at tiltaket virker unødvendig høyt, og ønsker at tiltakshaver reduserer høyden med 1 meter. Videre hevder de at huset overstiger 4 meters kravet mot deres eiendom. Begge naboer mener å ha fått for lite tegningsmateriale for å kunne bedømme hele omfanget av tiltaket. Brit og Per Martin Ramberg og Morten og Reidun Ramberg bemerker at tiltaket virker høyt og at det likner en bunker, noe de tilsynelatende ikke synes er visuelt tiltalende. vurderer ikke tiltaket som overdrevent høyt i terrenget, men vurderer heller at huset fremstår som relativt lavtliggende i forhold til omkringliggende bebyggelse. Videre vurderer vi at tiltakets plassering ikke fremstår som uryddig i forhold til områdets karakter for øvrig. Vi vedkjenner at tiltakets fremtoning nok har en sterk grad av kontrast i form av materialitet og konstruksjon, men mener likevel at dette moderne uttrykket godt kan integreres i området. vurderer at garasjens plassering er i strid med plan R400, da den overstiger planens byggegrense som krever en avstand på 3 meter mellom regulert vei og garasjen. Vi vurderer at tiltaket viser tilstrekkelig areal til biloppstilling og uteområder. Dokumentasjon av tiltaket i.f.t nabovarsling synes også å ha vært tilfredsstillende. Dispensasjon Omsøkte tiltak krever dispensasjon fra R400 1, 4 og 5. En dispensasjon forutsetter at hensynene bak bestemmelsen det dispenseres fra, eller hensynene i formålsbestemmelsen ikke blir vesentlig tilsidesatt. I tillegg må fordelene ved å gi dispensasjon være klart større enn ulempene etter en samlet vurdering, jf. plan- og bygningsloven Bare i helt spesielle tilfeller vil forhold vedrørende tiltakshavers person kunne være avgjørende. Tiltakshaver har i sin søknad om dispensasjon anført argumenter som i sin hovedsak går ut på at planformålet er foreldet, og at området for øvrig et fortettet utover planen. Formålet bak bestemmelsene må sies å være å sikre en avstand mellom husene og åpenhet i området. Her vurderer byggesakskontoret at man i Trondheim kommune legger opp til en fortetting innenfor eksisterende boligområder, og at vi derfor stiller oss bak tiltakshavers begrunnelse. På bakgrunn av ovennevnte vurdering finner byggesakskontoret å kunne dispensere fra R400 1, 4 og 5 for nybygg av bolig. Tiltaket Viser til vurdering gjort ved kommentar på nabomerknader. vurderer at garasjens plassering er i strid med plan R400, da den overstiger planens byggegrense som krever en avstand på 3 meter mellom regulert vei og garasjen. Den krever også tilstrekkelig avstand til naboeiendommen for vedlikehold, da det ikke foreligger naboerklæring for dette forholdet. Garasjen godkjennes derfor ikke på dette tidspunkt. har ut over dette ingen vesentlige innvendinger til det omsøkte tiltaket.

3 Side 3 Plassering og høydefastsettelse Situasjonsplan, planer og snitt datert/ siste revidert skal legges til grunn for utstikking og høydefastsettelse. I enkelte tilfeller kan det være behov for mindre justeringer i forbindelse med påvisning i marken. Begrunnelse for justering av plassering må sendes byggesakskontoret uten ugrunnet opphold. Lokal godkjenning for ansvarsrett/personlig godkjenning for egen eiendom GOF 17.2 I samsvar med søknad om ansvarsrett tildeles ansvarsrett til: INGENIØR JOHNNY WALSTAD for følgende ansvarsområde: Ansvarlig søker, tiltaksklasse 1 Ansvarlig prosjekterende, innen bygninger og installasjoner, tiltaksklasse 1 Ansvarlig utførende, innen bygninger og installasjoner, tiltaksklasse 1 Ansvarlig kontrollerende, av prosjektering av bygninger og installasjoner, tiltaksklasse 1 Ansvarlig kontrollerende, av utførelse av bygninger og installasjoner, tiltaksklasse 1 Ansvarsrett er gitt med utgangspunkt i tiltakshavers utdanning og dokumenterte kompetanse. Søker sannsynliggjør at arbeidet vil bli utført i samsvar med plan- og bygningslovgivningen. SCHMIDT AS med organisasjonsnummer for følgende ansvarsområde: Ansvarlig prosjekterende, innen arkitektur, tiltaksklasse 1 Ansvarlig kontrollerende, innen prosjektering av arkitektur, tiltaksklasse 1 Foretaket har sentral godkjenning for ansvarsrett med godkjenningsområder som er dekkende for omsøkte ansvarsområde. Foretaket oppfyller kravene i byggesaksforskriftens (SAK10) tredje del (Godkjenning og ansvar). Ansvarlige foretak skal påse at arbeidene blir gjennomført i samsvar med bestemmelser gitt i eller med hjemmel i plan- og bygningsloven. VEDTAK: SØKNAD OM RAMMETILLATELSE DELVIS GODKJENNES. I medhold av plan- og bygningsloven 19-2 gis dispensasjon fra R400, 1, 4 og 5. Det vises til ovennevnte begrunnelse. Det vises til plan- og bygningsloven 93. Søknad om bygging av bolighus godkjennes. Søknad om bygging av garasje godkjennes ikke. Tiltaket må ikke igangsettes før det foreligger igangsettingstillatelse. gjør oppmerksom på at alle relevante myndighetskrav må kunne dokumenteres innfridd.

4 Side 4 Informasjon fra byggesakskontoret Klagerett Vedtaket kan påklages av alle involverte parter innen 3 uker. For nærmere orientering, se vedlagte melding om rett til å klage på forvaltningsvedtak. Gebyrer og avgifter Gebyrer og avgifter i samsvar med utstedte fakturaer skal betales. Gebyrer og avgifter må også betales hvis vedtaket påklages. VA-ledninger Vi gjør oppmerksom på at ledningskart for VA-ledninger viser at tiltaket kan komme i konflikt med VA-ledninger i bakken. anbefaler at man før igangsetting avklarer eventuell omlegging med ledningseier for å unngå framtidig skade. Bygg- og anleggsavfall Sluttrapport som dokumenterer faktisk disponering av avfallet må innsendes før ferdigattest kan gis, jf. SAK Ildsted Dersom det skal installeres nytt ildsted, må dette meldes til Trondheim kommunale feiervesen. Kontroll Det forutsettes at kontroll foretas i samsvar med gjennomføringsplanen og foretakets eget system. Kontrolldokumentasjonen skal oppbevares i kontrollforetaket og fremstilles på en måte som gjør den lett tilgjengelig ved kommunens tilsyn. Tilsyn I henhold til plan- og bygningsloven 25-1, jf. SAK har byggesakskontoret utarbeidet en strategi for tilsynet som bl.a. innebærer at vi prioriterer tilsyn med brannsikkerhet i særskilte brannobjekt, brukbarhet i publikums- og arbeidsbygninger, energibruk i bygninger, avfallsplaner og miljøsaneringsbeskrivelser samt sluttdokumentasjon for tiltaket. vurderer at det kan være aktuelt med tilsyn i det omsøkte tiltaket, og ber om at det tilrettelegges for dette både i forbindelse med søknad om igangsettelse og ved søknad om ferdigattest/ midlertidig brukstillatelse. Bortfall av tillatelse Er tiltaket ikke satt i gang senest 3 år etter at tillatelse er gitt, faller tillatelsen bort. Det samme gjelder hvis tiltaket innstilles i mer enn 2 år. Tilsvarende gjelder for dispensasjon. Fristene kan ikke forlenges, jf. plan- og bygningsloven Med hilsen TRONDHEIM KOMMUNE Lisbeth Glørstad Aspås bygningssjef Bjarte Hugdal Lykke saksbehandler Elektronisk dokumentert godkjenning uten underskrift

5 Side 5 Vedlegg: Melding om rett til å klage på forvaltningsvedtak Kopi med vedlegg: Solfrid Brissach Berg, Gunnlaugs vei 4, 7040 TRONDHEIM Gunn Helen Wikan og Øivind Bystad, Gunnlaugs vei 2, 7040 TRONDHEIM Brit og Per Ramberg, Reidun og Morten Ramberg, Dronning Åsas vei 3, 7040 TRONDHEIM Johnny og Greta Walstad, Fjellveien 4, 4352 KLEPPE