DELVIS IGANGSETTINGS- TILLATELSE

Transkript

1 Delegasjonssak nr: FBR IGT 332/11 Beate A. Bjørnevik DELVIS IGANGSETTINGS- TILLATELSE Vår saksbehandler Ane Tinmannsvik Vår ref. oppgis ved alle henvendelser Deres ref. Dato Haakon Odd Christiansens veg 30, delvis godkjenning - tiltak for bruksendring av kjeller Byggested: Haakon Odd Christiansens veg 30 Gnr./Bnr.: 48/133 Ansvarlig søker: Beate A. Bjørnevik Tiltakshaver: Beate A. Bjørnevik Bygningssjefen har etter delegasjon, gitt i medhold av Trondheim kommunes delegasjonsreglement, behandlet og fattet vedtak i påfølgende sak. Innledning Deres søknad om tillatelse til tiltak, ett-trinns søknadsbehandling, er mottatt byggesakskontoret Tegninger mottatt byggesakskontoret 01.07, 30.08, 11.10, og ligger til grunn for behandlingen av søknaden. Søknaden gjelder bruksendring av flere rom i kjeller og ny planløsning. Planstatus Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel, vedtatt Eiendommen er vist som eksisterende tettbebyggelse. Eiendommen omfattes også av reguleringsplan r0431, stadfestet Eiendommen er regulert til boligformål. Nabovarsel De nærmeste naboer er allerede inneforstått med at denne typen tiltak er søknadspliktige gjennom tidligere saker i samme nabolag. fritar søkeren fra å varsle naboer og gjenboere da deres interesser for øvrig vurderes i liten grad å berøres av arbeidet, jf. plan- og bygningsloven Postadresse: TRONDHEIM KOMMUNE Postboks 2300 Sluppen 7004 TRONDHEIM Besøksadresse: Erling Skakkes gate 14 Telefon: Telefaks: Organisasjonsnummer: NO E-postadresse: byggesak.postmottak@trondheim.kommune.no Internettadresse:

2 Side 2 Vurdering/begrunnelse Det er omsøkt bruksendring i kjeller for flere rom, samt endring av planløsning og etablering av bad og vaskerom. Tiltaket er allerede utført. Rommene som omfattes av den endrede planløsningen og bruken er showroom, soverom, hobbyrom, bod/treningsrom, bod/garderobe, vaskerom og bad/vaskerom. Av disse er showroom, soverom og hobbyrom å anse som rom for varig opphold. Arealer som fortsatt benyttes til lagring (bod) forblir tilleggsdel, og bruksendres dermed ikke. Boligens to hovedetasjer innehar oppholdsarealer som tilfredsstiller alle tekniske krav. Bad/vaskerom Bad/vaskerom ble etablert i en periode da det ikke var søknadsplikt og krav om ansvarlige foretak, men skulle vært en del av den opprinnelige byggesaken på huset. Omstendighetene tatt i betraktning har byggesakskontoret vurdert den innsendte kontrollerklæring fra Rørservice VVS AS som tilstrekkelig dokumentasjon. Rørservice VVS AS bekrefter at bad og vaskerom er utført og kontrollert i henhold til foretakets eget system. Dispensasjon Omsøkte bruksendring krever dispensasjon fra gjeldende reguleringsplans bestemmelse 3.2-4, etasjetall, og plan- og bygningslovens 29-5, tekniske krav, jf TEK 13-12, lys, og 13.13, utsyn. En dispensasjon forutsetter at hensynene bak bestemmelsen det dispenseres fra, eller hensynene i formålsbestemmelsen ikke blir vesentlig tilsidesatt. I tillegg må fordelene ved å gi dispensasjon være klart større enn ulempene etter en samlet vurdering, jf. plan- og bygningsloven Bare i helt spesielle tilfeller vil forhold vedrørende tiltakshavers person kunne være avgjørende. Etasjetall Det er ved politisk behandling av byggesak 09/31826 (Haakon Odd Christiansens veg 36) gitt dispensasjon fra bestemmelsen om etasjetall i den gjeldende reguleringsplanen. Utdrag fra vedtaket, datert : Bygningsrådet innvilger også dispensasjon fra gjeldende reguleringsplan mht antall etasjer da det er en overvekt av hensyn som taler for dispensasjon. Som særlige grunner vil bygningsrådet spesielt vise til at foreslåtte etasjeendring i praksis ikke vil innebære endringer av betydning i fasaden. Huset vil således ikke på noen måte skille seg ut fra tilsvarende bebyggelse i umiddelbar nærhet. Begge boligene ligger innenfor feltet C2 i reguleringsplanen, som består av til sammen 8 eneboliger. Boligene hører naturlig til samme gruppe. har vurdert at det vil være urimelig (forskjellsbehandling) ikke å innvilge dispensasjon på dette punktet også i dette tilfellet. Det er imidlertid lagt vekt på at endringer i fasade og terreng er små, sammenlignet med det som opprinnelig var planlagt.

3 Side 3 Lys og utsyn Lysforholdene er av stor betydning for menneskets helse og trivsel, samt avgjørende for hvor raskt og sikkert vi kan utføre en arbeidsoperasjon. Dagslys er den belysningsform som i alminnelighet oppleves som best og mest riktig som allmennbelysning. Rom for varig opphold skal ha tilfredsstillende tilgang på dagslys. Krav til dagslys kan verifiseres enten ved beregning som bekrefter at gjennomsnittlig dagslysfaktor i rommet er minimum 2 %, eller ved at rommets dagslysflate utgjør minimum 10% av rommets gulvareal. Hobbyrom og showroom tilfredsstiller ikke kravene til dagslys. Begge er beskrevet som sekundære oppholdsrom. For hobbyrommet er det snakk om et mindre avvik, mens showroomet ikke har tilgang på dagslys i det hele tatt. Vi har forståelse at det med dagens planlagte bruk ikke er ønskelig med lys, men kan ikke se at det foreligger grunner for å dispensere fra lyskravet for å godkjenne dette showroomet som rom for varig opphold, selv om det kun er snakk om tilleggsareal. Å godkjenne rom for varig opphold uten tilgang på dagslys er klart i strid med hensikten bak bestemmelsen. Utsyn er også en viktig og etterspurt kvalitet med stor betydning for hvordan innemiljøet oppleves. Hensikten bak bestemmelsen er å hindre innestengtfølelse og gir personer som oppholder seg i rommet god kontakt med det fri både sittende og stående. Veiledning til TEK: For at person som sitter skal kunne ha god kontakt med det fri, må rom ha vindu i vertikal yttervegg og med underkant vindu maksimum 0,9 m over underliggende gulv. Verken hobbyrom, soverom eller showroom tilfredsstiller kravene til utsyn. Snittegningen viser at vinduene i hobbyrom og soverom har underkant vindu 1,19 m over underliggende gulv. har i sin vurdering av hobbyrommet vektlagt at rommene er et tilleggsareal til hoveddelen, samt at avviket på utsyn er mindre enn 30 cm. Ny veiledning til TEK er tydeligere når det gjelder utsyn, enn gammel veiledning. Showroomet har ikke utsyn, og byggesakskontoret kan ikke se at det foreligger grunner for å dispensere fra utsynskravet for å godkjenne det som rom for varig opphold. Et soverom er ikke å anse som tilleggsareal til hovedareal. Det nye regelverket er tydelig i sitt krav til utsyn, og saksbehandlingspraksis på dette området har blitt strammet inn. Det er ikke oppgitt andre grunner i søknaden for dispensasjon fra utsyn for soverommet enn at Utsyn mener vi er ivaretatt. har forståelse for at regelverket kan oppleves som strengt, men hensikten bak bestemmelsen er blant annet å sikre at soverom skal være godt egnet også for barn. For at et barn skal kunne ha god kontakt med det fri er lav nok brystningshøyde viktig, og selv et avvik på 30 cm betydelig. kan ikke se at det foreligger noen overvekt av hensyn som taler for å gi dispensasjon fra utsynskravet for soverommet. På bakgrunn av ovennevnte vurdering finner byggesakskontoret å kunne dispensere fra plan- og

4 Side 4 bygningslovens 29-5, tekniske krav, jf TEK 13-12, lys, og 13.13, utsyn for hobbyrommet. På bakgrunn av ovennevnte vurdering finner byggesakskontoret ikke å kunne dispensere fra planog bygningslovens 29-5, tekniske krav, jf TEK 13-12, lys, og 13.13, utsyn for showroomet og fra TEK 13.13, utsyn for soverommet. På bakgrunn av ovennevnte vurdering finner byggesakskontoret ikke å kunne godkjenne omsøkte soverom og showroom. har ingen vesentlige innvendinger til det omsøkte hobbyrommet og øvrig planløsning og arbeidet kan igangsettes. VEDTAK: SØKNAD OM TILLATELSE TIL TILTAK FOR SHOWROOM OG SOVEROM AVSLÅS. SØKNAD OM TILLATELSE TIL ØVRIG PLANLØSNING, HERUNDER HOBBYROM, BODER, BAD OG VASKEROM GODKJENNES. I medhold av plan- og bygningsloven 19-2 gis dispensasjon fra bestemmelse i reguleringsplanen samt plan- og bygningslovens 29-5 jf. TEK 13-12, lys, og 13.13, utsyn for deler av tiltaket. Avslaget er fattet i medhold av bestemmelse i reguleringsplanen samt plan- og bygningslovens Det vises til ovennevnte begrunnelse. Det vises til plan- og bygningsloven 20-1 og Informasjon fra byggesakskontoret Klagerett Vedtaket kan påklages av alle involverte parter innen 3 uker. For nærmere orientering, se vedlagte melding om rett til å klage på forvaltningsvedtak. Gebyrer og avgifter Gebyrer og avgifter i samsvar med utstedte fakturaer skal betales. Gebyrer og avgifter må også betales hvis vedtaket påklages. Ansvar og kontroll anser tiltaket å være av enkel art, og fritar fra kravet om ansvar og kontroll. Som tiltakshaver er du ansvarlig for at tiltaket blir utført i samsvar med bestemmelser gitt i eller i medhold av plan- og bygningsloven. Energi minner om de nye energikravene som trådde i kraft Vi gjør oppmerksom på at det kan bli gjennomført tilsyn av tiltakets energibruk. Melding om igangsatt arbeid ber Dem vennligst melde fra om når arbeidene settes i gang. Dette kan gjøres

5 Side 5 ved hjelp av et elektronisk skjema som finnes på: Velg her menyen Melding om igangsatt / ferdigstilt arbeid. Bortfall av tillatelse Er tiltaket ikke satt i gang senest 3 år etter at tillatelse er gitt, faller tillatelsen bort. Det samme gjelder hvis tiltaket innstilles i mer enn 2 år. Tilsvarende gjelder for dispensasjon. Fristene kan ikke forlenges, jf. plan- og bygningsloven Ferdigattest/ midlertidig brukstillatelse Tiltaket må ikke tas i bruk før det foreligger ferdigattest/ midlertidig brukstillatelse, jf. plan- og bygningsloven Med hilsen TRONDHEIM KOMMUNE Lisbeth Glørstad Aspås bygningssjef Ane Tinmannsvik saksbehandler Elektronisk dokumentert godkjenning uten underskrift Vedlegg: Melding om rett til å klage på forvaltningsvedtak Kopi med vedlegg: Cecilia og Jan Jönsson, Haakon Odd Christiansens veg 30, 7048 Trondheim