Vår ref. 10/12491 oppgis ved alle henvendelser. Weidemanns vei 21 A, rammetillatelse for rehabilitering, ombygging og tilbygg

Transkript

1 Delegasjonssak nr: FBR RAM 2259/10 Fredheim & Paulsby Bygg AS Fossegrenda 30 B RAMMETILLATELSE N-7038 TRONDHEIM Vår saksbehandler Erik Gjesdal Fjellheim Vår ref. oppgis ved alle henvendelser Deres ref. Dato Weidemanns vei 21 A, rammetillatelse for rehabilitering, ombygging og tilbygg Byggested: Weidemanns vei 21 A Gnr./Bnr.: 410/307 Ansvarlig søker: Fredheim & Paulsby Bygg AS Tiltakshaver: FREDHEIM & PAULSBY BYGG AS Bygningssjefen har etter delegasjon, gitt i medhold av plan- og bygningsloven 8 og Trondheim kommunes delegasjonsreglement, behandlet og fattet vedtak i påfølgende sak. Innledning Deres søknad om tillatelse til tiltak, rammetillatelse, er mottatt byggesakskontoret Tegninger og dokumentasjon mottatt byggesakskontoret samme dato samt supplering mottatt og ligger til grunn for behandlingen av søknaden. Søknaden gjelder rehabilitering, ombygging og tilbygg. Naboer og gjenboere er varslet på lovbestemt måte. Det er innkommet merknader fra Fegran og Kopperud samt Julia og Peter Lindqvist. Planstatus Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel, vedtatt Eiendommen er vist som boligformål. Eiendommen omfattes også av reguleringsplan r298 av Eiendommen er regulert til boligformål. Vurdering/begrunnelse Tiltaket består av rehabilitering og ombygging av en 3-mannsbolig. Etter planlagt ombygging vil bygningen bestå av 4 leiligheter. Eksisterende tilbygg rives og nytt tilbygg blir ført opp på samme sted, men i annen form. Fotavtrykket på det nye tilbygget er 10 m 2 mindre enn på det eksisterende. Nabomerknad Postadresse: TRONDHEIM KOMMUNE Postboks 2300 Sluppen 7004 TRONDHEIM Besøksadresse: Erling Skakkes gate 14 Telefon: Telefaks: Organisasjonsnummer: NO E-postadresse: byggesak.postmottak@trondheim.kommune.no Internettadresse:

2 Side 2 Tilsvar fra ansvarlig søker ser ingen problemer med at det etableres en 4-mannsbolig i dette området. Leilighetene har plass til familier og det er brukbare utearealer på tomta.

3 Side 3 vurderer lysforholdene i første etasje til å tilfredsstille kravene gitt i forskrift. I merknad fra Lindqvist påpekes det at veien mellom Weidemannsvei 21 A og Weidemannsvei 17 D er privat og ikke kan benyttes uten tinglyst veirett. Videre mener Lindqvist at tilbygget ikke bør være høyere enn en etasje ut fra hensyn til estetikk. I tilsvar fra ansvarlig søker vises det til situasjonsplan. Veien skal ikke brukes av Weidemannsvei 21A. Vedrørende den ekstra etasjen på tilbygget mener ansvarlig søker det er en utnytting av ressurser å bygge på en etasje og at det er forsvarlig med hensyn til estetikk. vurderer også tiltaket til å holde seg innenfor de kravene som gis i plan- og bygningsloven 74.2 som gir føringer for estetikk. Spørsmålet om vegrett anses som avklart. Det nye tilbygget havner nærmere nabogrense enn 4 meter. Det foreligger ingen naboerklæring. Omsøkte tiltak krever derfor dispensasjon fra plan- og bygningslovens En dispensasjon forutsetter at hensynene bak bestemmelsen det dispenseres fra, eller hensynene i formålsbestemmelsen ikke blir vesentlig tilsidesatt. I tillegg må fordelene ved å gi dispensasjon være klart større enn ulempene etter en samlet vurdering, jf. plan- og bygningsloven Bare i helt spesielle tilfeller vil forhold vedrørende tiltakshavers person kunne være avgjørende. Det eksisterer fra før et tilbygg på samme sted. Det nye tilbygget vil være mindre enn det eksisterende med tanke på fotavtrykk, men noe høyere. mener høyden ikke vil virke sjenerende for naboeiendommen med tanke på sol og dagslys, eller virke ruvende. Nabo mener den ekstra etasjen ikke passer inn i området. mener dagens situasjon med flatt tak og veranda passer betraktelig dårligere inn enn omsøkte løsning som man også finner varianter av ellers i området. På bakgrunn av ovennevnte vurdering finner byggesakskontoret å kunne dispensere fra pbl 70.2 for tilbygget. har ingen vesentlige innvendinger til omsøkte tiltak. VEDTAK: SØKNAD OM RAMMETILLATELSE GODKJENNES. I medhold av plan- og bygningsloven 19-2 gis dispensasjon fra pbl Det vises til ovennevnte begrunnelse. Det vises til plan- og bygningsloven 93, 95 og 95a. Tiltaket må ikke igangsettes før det foreligger igangsettingstillatelse. Før det blir gitt igangsettingstillatelse må følgende vilkår være oppfylt: - Aktuelle ansvarsretter må på plass (deriblant brannprosjektering og evt uavhengig kontroll) - Utomhusplan må vise felles lekeplass (jf. kommuneplanens arealdel 7) - Avfallsplan og evt miljøsaneringsbeskrivelse må sendes inn Tildeling av ansvarsrett

4 Side 4 I samsvar med søknad om ansvarsrett tildeles ansvarsrett til: Fredheim & Paulsby Bygg AS med organisasjonsnummer for følgende ansvarsområder: Ansvarlig søker for bygninger og installasjoner, tiltaksklasse 2 Ansvarlige foretak skal påse at arbeidene blir gjennomført i samsvar med bestemmelser gitt i eller i medhold av plan- og bygningsloven. Foretaket som har fått ansvarsrett har sentral godkjenning. Utstikking og høydefastsettelse Situasjonsplan, planer og snitt mottatt skal legges til grunn for utstikkingen og høydefastsettelsen. I enkelte tilfeller kan det være behov for mindre justeringer i forbindelse med påvisning i marken. Begrunnelse for justering av plassering må sendes byggesakskontoret uten ugrunnet opphold. Vedtaket kan påklages av alle involverte parter innen 3 uker. For nærmere orientering, se vedlagte melding om rett til å klage på forvaltningsvedtak. gjør oppmerksom på følgende: Gebyrer og avgifter Gebyrer og avgifter i samsvar med utstedte fakturaer skal betales. Ildsted Dersom det skal installeres nytt ildsted, må dette meldes til Trondheim kommunale feiervesen. Kontroll Det forutsettes at kontroll foretas i samsvar med foretakets eget system og eventuelle kontrollplaner for viktige og kritiske områder. Kontrolldokumentasjonen skal oppbevares i kontrollforetaket og fremstilles på en måte som gjør den lett tilgjengelig ved kommunens tilsyn. Bortfall av tillatelse Er tiltaket ikke satt i gang senest 3 år etter at rammetillatelse er gitt, faller tillatelsen bort, jf. planog bygningsloven 96. Det samme gjelder hvis tiltaket innstilles i lengre tid enn 2 år. Med hilsen TRONDHEIM KOMMUNE Lisbeth Glørstad Aspås bygningssjef Erik Gjesdal Fjellheim saksbehandler Vedlegg: Melding om rett til å klage på forvaltningsvedtak

5 Side 5 Kopi med vedlegg: Borettslaget Wesselsgate 2, Wessels gate 28, 7043 TRONDHEIM Roger Bjørgum, Røstadbakken, 7057 JONSVATNET Inger J Christoffersen, Weidemanns vei 21b, 7014 TRONDHEIM Inger Kristine Endal, Weidemanns vei 17d, 7014 TRONDHEIM FREDHEIM & PAULSBY BYGG AS, Fossegrenda 30 B, 7038 TRONDHEIM Ola Hendset, Weidemanns vei 19, 7014 TRONDHEIM Trondheim kommune, Erling Skakkes gate, 7004 TRONDHEIM Tone Fegran og Trond Kopperud, Weidemannsvei 19seksjon 3, 7014 TRONDHEIM Tone Fegran, Trond Øyvind Kopperud, Weidemanns vei 19, 7014 TRONDHEIM Julia Ruth Lindquist, Rosenborg gate 29, 7014 TRONDHEIM Lars Petter Lindquist, Rosenborg gate 29, 7014 TRONDHEIM Arve Jostein Skreslett, Weidemanns vei 19, 7014 TRONDHEIM Eiendomscompagniet Trondheim, PB 600, 7406 TRONDHEIM