1 UTBYGGINGSAVTALE Mellom Kamperhaug Invest AS, org. nr. 996 217 264 eller hundre prosent eid datterselskap, heretter kalt UTB og Risør kommune, org. nr. 964 977 402, heretter kalt RK er det inngått følgende avtale i forbindelse med utbygging av område i Risør kommune, regulert gjennom reguleringsplanen «Flisvika», heretter kalt planområdet (forkortet PLO). Se også avtalens punkt 1.2. 1. Bakgrunn for avtalen 1.1 Planer, retningslinjer, avtaler Ved utbygging av PLO gjelder følgende dokumenter i prioritert rekkefølge: I. Reguleringsplanen Flisvika, datert 29.05.08, med tilhørende reguleringsbestemmelser, sist revidert 19.8.2010. I IV. Denne avtale, datert og signert av begge parter xx.xx.xxxx. Kommunale retningslinjer for privat utbygging med utbyggingsavtaler, godkjent av Risør bystyre i møte 22.5.2008, sak 40/08. Planer/forprosjekt Tangengata med tilhørende planer og illustrasjoner. V. De tekniske planer og andre planer som er utarbeidet og skal utarbeides i samsvar med reguleringsplanen Flisvika med tilhørende reguleringsbestemmelser og denne avtale. 1.2 Geografisk avgrensning Avtalen omfatter de arealer som er vist på reguleringsplan sist datert 29.05.2008. Videre omfatter avtalen oppbygging/opprusting av Tangengata fra Strandgata til Flisvika, jfr. forprosjekt datert 17.09.09. Følgende deler av Tangengata berøres: Fra og med kryss ved Nygata til Flisvika Kryss med Enghavgata Innsnevring av Tangengata ved Smalgangen Fortau på østsiden av Tangengata fra Hasdalgata til kryss med Strandgata.
2 2. Erverv av grunn, erstatninger m.v. RK er grunneier og bortfester av eiendommene gnr. 16, bnr. 24, 25, 26, 27 og 1248. Flisvika Eiendom AS fester tomtene gnr. 16, bnr. 24 og 25, Erling og Gustav Laukvik fester tomtene gnr. 16 bnr. 26 og 27, og Tangengaten 44 AS fester 1248. UTB har ansvaret for å inngå avtale med Flisvika Eiendom AS, Erling og Gustav Laukvik og Tangengaten 44 AS om overtakelse av festeretten til de ovenfor nevnte festetomtene. UTB bærer samtlige kostnader som påløper i forbindelse med overtakelsen av festeretten fra Flisvika Eiendom AS, Erling og Gustav Laukvik og Tangengaten 44 AS. Under forutsetning av at UTB inngår avtale om overtakelse av festerett, har UTB rett til å frikjøpe gnr. 16 bnr. 24, 25, 26, 27, 1248 og del av bnr. 1 (se vedlegg 1, datert 12.06.15) fra RK for til sammen kroner: 1.435 000,-. RK eier 18 båtplasser i PLO. Ved overtagelse av ovenfor nevnte eiendommer, betaler UTB en erstatningssum for disse båtplassene, stor kr. 300 000,- til RK, som fra samme tidspunkt har til hensikt å tilby alternativ båtplass til dagens leietakere. UTB har etter dette rett til å bygge båthavn i henhold til reguleringsplanen Flisvika. Ved utbygging og ferdigstillelse av PLO skal diverse areal som på det tidspunkt vil eies av UTB overtas av RK, jfr. denne avtales pkt. 4.1. Det er ved signering av denne avtale, allerede avklart fra RK sin side, at eiendommene gnr. 16, bnr. 76 og 190 ikke berøres av allerede omsøkte tiltak det er gitt rammetillatelse for innenfor PLO. 3. Utbyggers (UTB) ansvar 3.1 Infrastruktur I. UTB har ansvar for å utarbeide en utbyggings- og fremdriftsplan som ivaretar vern av myke trafikanter i byggeperioden. RK skal orienteres om planen før det igangsettes tiltak innenfor PLO. I IV. Offentlige trafikkområder som veier, snuplasser, stier m.v. innenfor PLO skal detaljprosjekteres av UTB. Opparbeidelse av samme områder skal bekostes av UTB. Offentlige friområder innenfor PLO skal prosjekteres og opparbeides av UTB. UTB har ansvar for å gjennomføre nødvendig sikring av fylling, stup og fjellskjæringer, jfr. ROS-analyse datert august 2007, notat vedrørende grunnforhold datert 15.9.2006, notat vedrørende stabilitet og rasfare datert 28.5.2008 samt reguleringsbestemmelsenes 2. UTB skal utføre all sikring på en forsvarlig måte. Sikringsarbeidet skal være utført før det igangsettes tiltak innenfor PLO. V. Vann og avløp innenfor PLO, skal detaljprosjekteres av UTB og godkjennes av RK ihht. kommunal VA-norm. Overvannsanlegg må planlegges og flomveier sikres. UTB har ansvar for å holde anleggene intakte og i drift under utbyggingen av området.
3 Bolig- og fritidsenhetene skal tilkobles offentlig nett og betale tilknytningsgebyr etter gjeldende forskrifter og gebyrregulativ. Ved søknad om rammetillatelse faktureres kun ett tilknytningsgebyr. De øvrige vil bli fakturert ved utstedelse av midlertidig brukstillatelse/ferdigattest for leilighetene. Enhetspris pr. dato er kr. 17.500,- inkl. mva. I tillegg betales årsavgifter for vann og avløp etter gjeldende forskrifter og gebyrregulativ. I boligområdet etableres felles oppsamlingsplasser for innsamling av avfall. Det skal hensyntas krav til kildesortering og valg av utstyr. Utforming skal godkjennes av RTA AS. VI. V Fordelingsanlegg for el., tele, kabel-tv og fiber skal utføres med jordkabler etter planer godkjent av RK. Separate TV-anlegg for den enkelte leilighet/boenhet tillates ikke. 3.2 Turvei, lekearealer og velforening I. Stien til/fra Randvik forutsettes knyttet til regulert gangvei, G1. Arbeidene ved dette utføres og bekostes av UTB. I. Fellesområder ihht. reguleringsbestemmelsenes 7, skal opparbeides av UTB i samsvar med utomhusplan som skal godkjennes av RK. UTB er ansvarlig for at det blant beboerne i planområdet etableres pliktig medlemsskap i velforening/interesseforening som skal overta ansvar for drift og vedlikehold av fellesarealer, lekeplasser og andre arealer som ikke overtas av RK. Bestemmelser om dette skal inntas i salgskontrakt og tomteskjøter. UTB er ansvarlig for fellesarealene inntil velforening/fremtidig eieransvar er etablert. 3.3 Bygningers utforming, båtplasser og parkering. I. Utvendige fasader skal hovedsakelig utføres med materialer i tre. I IV. Ved etablering av småbåtanlegg skal planer godkjennes av RK. Anlegget skal eies og drives av UTB eller andre UTB inngår avtale med. For tap av parkeringsplasser, som følge av beskrevne tiltak i Tangengata, stiller UTB vederlagsfritt til disposisjon for RK, 21 offentlige parkeringsplasser innenfor PLO. Opparbeidelse av plassene bekostes av UTB. 4. Kommunens (RK) ansvar 4.1 Grunnerverv Områder innenfor PLO som er regulert til offentlig trafikk, eies og driftes/vedlikeholdes av RK. I dette inngår områdene avsatt til reguleringsformålene G1, GS1 og OV1. RK skal i tillegg eie område FL2.
4 4.2 Infrastruktur I. I henhold til reguleringsbestemmelsene for reguleringsplanen Flisvika, 2 Fellesbestemmelser, 2.1 Rekkefølgekrav, pkt. 1, skal det før ramme- eller igangsettingstillatelse gis innenfor PLO, av RK godkjennes en byggeplan for trafikktiltak i Tangengata. Ved signering av denne avtale, er partene enige om at RK selv er ansvarlig for å utarbeide både en plan og byggeplan for disse arbeidene uten ugrunnet opphold. Som en kompensasjon/refusjon for utarbeidelse av planer og gjennomføring av trafikktiltak i Tangengata betaler UTB kr. 600 000,- til RK ved signering av denne avtale, og 600 000,- når første midlertidige brukstillatelse/ferdigattest gis innenfor områdene B/F1-3 og B/F/OV1, til sammen kr. 1.200 000,-. I henhold til reguleringsbestemmelsene for reguleringsplanen Flisvika, 2 Fellesbestemmelser, 2.1 Rekkefølgekrav, pkt. 13, skal trafikktiltakene i Tangengata senest være ferdigstilt, samtidig med at første bolig/fritidsbolig får midlertidig brukstillatelse innenfor B/F1-3 og B/F/OV1. Ved signering av denne avtale, er partene enige om at RK har ansvaret for gjennomføringen av trafikktiltakene i Tangengata og at disse ferdigstilles uten utgrunnet opphold og senest innen utgangen av 2017. Ved gjennomføringen av tiltakene, forplikter RK seg til å pålegge entreprenøren som utfører arbeidet å ta kontakt med UTB for å kartlegge behov for og ta med seg evt. arbeid i forbindelse med kabelgrøfter for el., tele, kabel-tv og fiber, gjennom området som blir opparbeidet og frem til PLO. I Vann- og avløpsnett innenfor PLO som godkjennes som offentlig ledningsnett/hovedledninger overtas av RK for drift og vedlikehold. 5. Andre forhold Når anlegg som skal overtas av RK ihht. til denne avtale, er ferdigstilt og skal overtas, avtaler UTB ferdigbefaring med RK. Når slik ferdigbefaring er avholdt og eventuelle feil og mangler rettet, skal det på tilsvarende måte avholdes overtagelsesforretning. Nødvendig protokoll skal utferdiges og undertegnes av partene. De anlegg RK overtar som sin eiendom og med ansvar for vedlikehold, overtas uten vederlag. UTB er ansvarlig for forsvarlig vedlikehold av de anlegg RK skal overta, frem til overtagelse er godkjent av RK. RK har ikke ansvar for eventuelt overvann som måtte renne inn på PLO eller for økt overvannsavrenning til arealer utenfor PLO. Behandlingsgebyr for ramme- og igangsettingstillatelser for tiltak i samsvar med godkjent reguleringsplan av 29.05.08 i områdene B/F1-3, B/FOV1, G1, GS1, OV1, FG1-4 og PSH1, settes til en fast sum, stor kr. 300.000. Gebyr betales ved igangsetting av betongarbeider.
5 Behandlingsgebyr for deling, sammenføyning og seksjonering inkludert eventuell oppmåling av samtlige eiendommer innenfor PLO, i henhold til ønsker fra UTB, settes til en fast sum, stor kr. 120 000,-. Boligkjøpere innenfor PLO skal forelegges denne avtale sammen med reguleringsplanen for Flisvika med tilhørende reguleringsbestemmelser. Utbygger forplikter seg til at det i anbudsprosessene og utbyggingen stilles krav om at de ansatte ikke skal ha dårligere vilkår enn vilkårene som er fastsatt i tariffavtale for tilsvarende anbud innenfor den aktuelle bransje. RK tinglyser denne avtalen som heftelse på gnr. 16 bnr. 1, 24, 25, 26, 27, 1248. Utbygger forplikter seg til å medvirke til tinglysning av denne avtalen. RK forplikter seg til å medvirke til sletting av heftelsen når avtalen er oppfylt fra utbyggers side. RK bærer tinglysingskostnadene. Eventuelle tvister mellom UTB og RK om forståelse av denne avtale avgjøres ved voldgift etter tvistelovens bestemmelser. Den rettskrets PLO ligger innenfor vedtas som verneting. 6. Diverse 6.1 Byggeledelse, møter m.m. UTB er ansvarlig for byggeledelsen. Byggeledelsen skal gjennomføres på en faglig måte, i samsvar med denne avtale og andre godkjenninger som gis. UTB innkaller til byggemøter og fører referat fra disse. RK s representant skal ved behov innkalles til møtene. I saker hvor kommunens interesser etter denne avtale berøres kan kommunens representant kreve protokolltilførsel dersom det er nødvendig for å ivareta kommunens interesser på en betryggende måte. RK fakturerer UTB fortløpende jfr. Bystyrets forutsetningsvedtak (sak 40/8) pkt. 6, med Kr 500,-/time eksl. mva for interne kostnader. 6.2 Vedlegg til denne avtale A. Vedtatt reguleringsplanen for Flisvika, datert 29.05.08, med tilhørende reguleringsbestemmelser og illustrasjoner. B. Kommunale retningslinjer for privat utbygging med utbyggingsavtaler godkjent av Risør bystyre i møte 22.5.2008, sak 40/08. C. Planer/forprosjekt Tangengata med tilhørende planer og illustrasjoner. D. ROS-analyse datert august 2007 E. Notat vedrørende grunnforhold datert 15.9.2006 F. Notat vedrørende stabilitet og rasfare datert 28.5.2008.
6 Risør, den xx.xx.2015 For utbygger (UTB) For Risør kommune Lasse Fosby Per Kristian Lunden (ordfører)