Notat merknader ved varsel om oppstart datert 06. 08. 201 5 1.1 Innledning 1.1.1 M ottatt e m erknader Planen er varslet 2 ganger: Planforslag med kartutsnitt datert 20.12.2013 og med frist 07.02.2014. Det er mottatt 7 merknader: o Statens vegvesen, brev datert 11.01.2014. o Arne Hellestø, brev datert 16.01.2014 o Refa AS og Sola gården, brev dater t 20.01.2014 o Avinor, brev datert 27.01.2014 o Giljes eiendom AS, brev datert 05.02.2014 o Fylkesrådmannen i Rogaland, brev datert 05.02.2014 o Forsvarsbygg utleie, e - post 10.02.2014 Planfor slag med utvidelse av planområdet, kartutsnitt datert 08.04.2015 og med frist 04.05.2015. Det er mottatt 1 merknad: o Sameiet Fredtunet, brev datert 04.05.2015 1.1.2 Vurdering av merknader Forslagstillers svar og rådmannens vurdering til merknadene finnes under p kt. 1.3 og 1.4. F elles tema er vurdert under pkt. 1.2. Trase Ringvei øst. Parkering Ringvei øst. 1.2 Rådmannens generelle kommentar 1.2.1 Trase Ringvei øst Flere merkna der tar opp flytting av Ringvei øst østover. Traseen Ringvei øst har væ rt tema i planprosesse n for områderegulering av Sola sentrum. Rådmannen viser derfor til planbeskrivelsen, saksfremlegget og vedtak s dokumente r (plankart og planbestemmelser ) for denne planen. Områderegulering for Sola sentrum viser at trasevalget for Ringvei øst ble gjort etter utdypende vurdering (se blant annet spesielt pkt.2.3.4 i saksfremlegget til Sola sentrum). Innspill i planprosess for områderegulering førte til justeringer på plankart og i planbestemmelser i endelig vedtatt områdeplan. Nåværende pla nforslag til detaljregulering for Sola s ykehjem er i tråd med de ramme r som er gitt i o mrådeplanen for Sola sentrum. R ådmannen har vurdert fly t tingen av Ringvei øst tidligere i denne saken, og har i denne tilrådning - etter konsultering av Asplan Viak - vu rdert at gjennomføring av Ringvei øst er tilstrekkelig utredet. Rådmannen finner ikke ny informasjon s om tilsier at flytting ikke er akseptabelt. M erknader vedrørende flytting av traseen tas til orientering. 1.2.2 Parkering Ringvei øst Rådmannen viser til generell utredning om parkering i o mrådeplanen for Sola sentrum, ( pkt. 2.3.7 i saksfremlegget Sola sentrum). O mrådeplanen legger til rette for flere
Rådmannens kommentar 1. Tas til orientering. 2. Rådmannen viser til områderegulering sbestemmelsene Grønnstruktur, 20. S pesielt 20.2. Grøntdrag (GP1 på detaljplanens plankart for Sola s ykehjem ) er av stor betydning for den planlagte nord - sør orientert e grønn struktur en i østre del av Sola sentrum. Det vises også til kart 2.2 og pkt. 2.5 i saksfremlegget. Rådmannen ønsker derfor ikke å ta merknad til følge. 3. Rådmannen vurder er at GP2 er av mi ndre betydning for planens grønn struktur. Ved utarbeiding av parkeringsanlegget kan det tillates innkjørsel til parkeringskjelleren. Merknad tas til følge og plankartet justeres. Konk lusjon Pkt. 1 t as til orientering. Pkt 2 tas ikke til følge. Pkt 3 tas til følge. 1.3.3 Refa AS og Sola gården (brev dater t 20.01.2014) Oppsummering av merknaden 1. De kommenterer at de som eiere av "Bankbygget" i felt A07 og "Solagården i felt A06 blir sterkt skadelidende ved at Ringvei øst beslaglegger mye av det ubebygde arealet på eiendommene. De mister parkeringsplasser som leietakere har kontraktsfestet rettigheter til med inntil 20 års løpetid. Ringvei øst beslaglegger så mye av arealet på eiendommene at det umuliggjør nybygg / påbygg der de planla parkeringsanlegg i underetasjen. 2. De skriver videre at topografien i området ligger godt til rette for et underjordisk parkeringsanlegg. De ønsker derfor at Ringvei øst bygges slik at nåværende parkeringsplasser kan beholdes, med andre ord at det tilrettelegges for et parkeringsanlegg under ringveien. Anlegget kan og vurderes knyttet til planlagt offentlig parkering på naboeiendommen BKB1. 3. Eierne av eiendommene ber samtidig om at branntrapp / kontor ved Sola Sykeh jem BIN1 rives eller flyttes og at Ringvei øst deretter plasseres helt inntil bygningskroppen. Bankbygget Kart 3.1 Bankbygget og Solagården Solagården
1.3.5 Giljes eiendom AS (brev datert 05.02.2014 ) Kart 3.2 Giljes Eiendom AS. Oppsummering av merknader 1. Planens grense mot sør - vest synes å gå inn på eiendom i større eller mindre grad. 2. Planen er presentert som et prosjekt for Sola k ommune, som er eier av store områder øst for eiendom. 3. I planen synes det som om veien Solkroken mellom Solakrossveien og Soltunveien utvides / flyttes mot vest. I tilfelle vil den beskjære vår parkeringsplassamt redusere muligheten til utbyggingsområde for begge eiendommene. 4. Da Sola s ykehjems tomteareal (Sola k ommun e) er under ny planlegging bør veien rettes opp mot øst slik at Solakrossens totalareal ikke forminskes / berøves i forbindelse med utbyggingen. 5. Vi vil motsette oss enhver beskjæring av vår eiendom. Rådmannens kommentar 1. Plan en legger til rette for etabler ing av SKV1, slik den ble ved tatt i o mråderegul ing for Sola sentrum. Det vises også til pkt 1.2.1. 2. Tas til orientering. Sola k ommune, som eier Sola s ykehjem, har planlagt nybygg et. 3. Plan legger til rette for etablering av SKV1, slik den er vedtatt i o mråderegul ing for Sola sentrum. Det vises også til pkt 1.2.1. Detaljplan en legger ikke til rette for redusering av utbyggingsmuligheter for nevnte eiendommer i forhold til gjeldende områderegulering. Merknaden tas til orientering. 4. Det vises til pkt 1.2.1. Rådmannen ta r merknad en til orientering. 5. Tas til orientering. Konklusjon Merknader tas til orientering. 1.3.6 Fylkesrådmannen i Rogaland (brev datert 05.02.2014) Oppsummering av merknader. 1. Fylkesrådmannen i Rogaland presiserer at det e r viktig at intensjonene i sentrumsplanen følges opp.
6. Er det foretatt trafikkmåling på Sandesletta og foreligger det beregning er for framtidig trafikkøkning? 7. Tilsendt Utsnitt Plan 0442, Sola sentrum oppleves som mangelfull t da denne ikke inneholder f.eks. forklaring på begrepene K/TB2 og K/TB3, eller forklaring på anvendte fargekoder, ei heller gatenavn som for menigmann viser tydelig lokalisering av Plan 0442. 8. Med tanke på dagens bomønster og salg av eiendommer burde u tsnitt P1an0442 også inneholdt en beskrivelse av prosjektet. 9. De kan ikke på noen måte akseptere f oreliggende forslag til trafikkløsning for nærmiljø et. Rådmannens kommentar 1. Sinus AS har lag e t en støyrapport. De anta r at tra fikkstøy er av mindre betydning, og at det er flystøy som er dominerende. Støyrapporten utvides med felt BKB1 og BKB 2 til 2.gangsbehandling, men det forv entes ikke vesentlige andre konklusjoner. Reguleringsbestemmelsene sikrer at støynivået blir innenfor gjeldende krav. 2. Feltene K/TB2 og K/TB3 be nevn es BKB1 og BKB2 i foreliggende planforslag. De legger til rette for k ontor og tjenesteyting på bakkepl an og b oliger på øvrige etasjer. 3. Detaljreguleringsplanen følger områdeplanens målsetninger. Rom program for BIN 1, BIN2 og BIN3 samlet og BKB1 og BKB2 er i tråd med o mråderegulering en. T rafikkstøy og trafikkavvikling er utredet. Det er konkludert med at både tra f ikkavviklingen og trafikkstøyen ligger innenfor akseptable rammer og er i tråd med områdeplanen. Rådmannen viser for øvrig til pkt 1. 4. Adkomst vei ov15, ( foreliggende plan SKV2 og SKV3) er vedtatt som en del av de østlige adkomst vei er til Sola sentrum s indre ring vei i o mrådeplan for Sola sentrum plan 0442. Vei en skal utformes i overensstemm else med kommunal teknisk norm for Jæren. Som utredet i områd eplan for Sola sentrum skal SKV2 og SKV3 bid ra til å forbedre Sola sentrum s vei struktur. Det vises også ti l pkt. 1.5.3 i saksfremlegg for o mrådeplan for Sola sentrum, og konsekvensutredning f or Sola sentrum. Detaljplanen er i tråd med områdeplanen. Rådmannen vurderer at vei struktur en er tilstrekkelig utredet. 5. SKV2 og SKV3 (se også pkt. 4.) skal være hovedadko mstvei for Sola s ykehjem, når SKV3 blir etablert. 6. Trafikkmålingen ble gjennomført i KU - en for Sola sentrum. Da foreliggende plan er en detaljplan og den er i tråd med områdereguleringen, er det ikke planlagt nye trafikkmålinge r. Det vises til pkt. 3.2.6 i saksforelegg for Sola sykehjem og Mobilitetsplan (eget vedlegg), som viser at beregnet ÅDT er i tråd med områdereguleringen. 7. Rådmannen viser til Sola k ommune sin hjemmeside, hvor alle gjeldende reguleringsplaner finnes ( http://kart.sola.kommune.no/webplan/gl_planarkiv.aspx?). Ved inntasting av plan ID 0442 vises alle vedlegg, planbestemmelse r, plankart og politisk vedtak. 8. Plan 0442 ble endelig vedtatt 31. oktober 2013. Merknad tas til orientering. 9. Tas til orientering. Konklusjon Merknader tas til orientering.