Gjennomstrømming i kommunale boliger og effektiv bruk av Husbankens ordninger Edle Holt og Hermund Urstad, Husbanken region Øst 1
Husbanken Husbanken stiller sine virkemidler og kompetanse til rådighet for kommunene, og er til stede i hele landet Bosetting av flyktninger har høy prioritet Husbanken tilbyr langsiktig og forpliktende samarbeid: opplæring/veiledning Husbanken legger til rette for kunnskapsinnhenting, - deling og erfaringsoverføring Husbanken legger til rette for samspill med øvrige velferdsaktører. 2
Status Stadig flere blir boende i bosettingskommunen 7 500 flyktninger skal bosettes i 2013 og krever flere boliger og økt gjennomstrømning En større andel av tilskuddene til utleieboliger går til målgruppen flyktninger Tilskudd til 312 boliger i 2012 (av 1001) Tilskudd til 1310 boliger siden 2009 (av 5548) Få i målgruppen flyktninger gis startlån 107 av 12 512 lån i 2012 560 av 40 611 lån siden 2009 Tilskudd til etablering ned fra 48 til 26 i 2012 3
Strategier Flere boliger til bosetning Tilskudd til utleieboliger Grunnlån Samarbeid med private Bruk av det private utleiemarkedet Økt gjennomstrømning Bruk av startlån Bruk av garantier og depositum i det private markedet Opplæring og informasjon Holdninger 4
Grunnlån til bygging og kjøp av kommunale boliger Gunstige rente- og avdragsvilkår akkurat nå! Flytende rente 2,08% Fast 20 år 2,66% Løpetid opp til 50 år for kommuner Kun 5% av alle grunnlån i 2012 ble tatt opp av kommunene (250 av 5300 boliger) Samarbeid med private og ideelle aktører 5
Kommunale utleieboliger og tilskudd 100 000 kommunalt disponerte boliger Stor etterspørsel og ingen økning i gjennomstrømning Er potensialet større? Tilskuddet til kommunale utleieboliger er styrket i 2013 kr 44 mill. Fleksibel utmålingsgrad. Økes inntil 40 prosent 6
Startlån Over 10 000 husholdninger får tilgang til eierbolig årlig Ordningen er under press hvem skal få? Husholdninger som er varig vanskeligstilt skal prioriteres Effektivt virkemiddel til eieretablering, og for å bidra til gjennomstrømming i kommunal boligmasse. Potensialet for økt bruk til flyktninger er betydelig Fremmer integrering og normalisering Gir skattemessige fordeler og formue Gir større valgfrihet Bidrar til at flyktninger blir boende i bosetningskommunen 7
Boligprisutvikling, renteutvikling og leieprisutvikling 8
Boligprisutvikling 2006-2013 (Kilde: NEF) for Oslo Gjennomsnittlig kvadratmeterpris 4. kvartal 2006 kr 34 400,- Gjennomsnittlig kvadratmeterpris 4. kvartal 2012 kr 45 100,- 31 % 9
Renteutvikling i Husbanken 6 10-års fastrente 5 4 3 2 10-års fastrente 1 0 jan.07 jan.08 jan.09 jan.10 jan.11 jan.12 jan.13 Per januar 2007: 4,6% p.a. Per januar 2013: 2,472% p.a. 2,128 %-poeng 10
Leieprisutvikling 2600 2400 2200 2000 1800 1600 1400 1200 1000 Leiepris per kvm per år 4.kv 2006 4.kv 2007 4.kv 2008 4.kv 2009 4.kv 2010 4.kv 2011 4.kv 2012 Kilde: Boligbygg KF: Markedsleie i private utleieboliger i Oslo 4. kv.2006: Leiepris per kvm per år: kr 1 745,- 4. Kv 2012: Leiepris per kvm per år: kr 2 482,- 42% 11
Boligprisutvikling, renteutvikling og leieprisutvikling 1.1.2007 1.1.2013 Kjøpesum bolig: kr 2 064 000,- (34 400,- x 60 kvm) Låneutgifter: Beløp per mnd. kr 10 581,- (2 064 000/4,6% p.a./30 år) 31 % 0,7% Kjøpesum bolig: kr 2 706 000,- (45 100,- x 60 kvm) Låneutgifter: Beløp per mnd. kr 10 653,- (2 706 000 /2,472% p.a./30 år) Leieutgifter: Beløp per mnd. kr 8 745,- (1 745,- x 60 kvm/12 md) 42% Leieutgifter: Beløp per mnd. kr 12 410,- (2 482,- x 60 kvm/12 md) 12
jan.07 jun.07 nov.07 apr.08 sep.08 feb.09 jul.09 des.09 mai.10 okt.10 mar.11 aug.11 jan.12 jun.12 nov.12 apr.13 Utvikling i renteutgifter og leiepriser per kvadratmeter 3 2,5 2 1,5 1 Renteutg (1') Leiepriser (1') 0,5 0 13
Case Gift par i 40-årene med 4 barn mellom 9 og 15 år. Familien har bodd i Norge siden 1998. De leide privat til 2007, da de fikk tildelt kommunal bolig. Leie per måned kr 10 709,- Han har mottatt uførepensjon fra 2008. Hun mottar kvalifiseringsstønad. Hun har vært i arbeidstrening i barnehage og er ringevikar. Hun er arbeidsom og vil gjerne ut i full stilling. Hun snakker litt dårlig norsk og går på norskundervisning på grunnskolenivå. De ønsker å kjøpe sin egen bolig i nærmiljøet. 14
Leilighet til salgs Stor 4-roms m/trappefri adkomst - 2 terrasser og 2 bad - Garasjeplass og varmtvann inkludert Ragnhild Schibbyes Vei 60 Prisantydning 2 290 000,- Fellesgjeld 65 000,- Felleskostnader (per mnd) 3 224,- Boligfremskaffelse case.xls 15
Takk for oppmerksomheten! 16