p:\2016\16043 veddegjerde detaljregulering\8 plandata plan_infrastruktur\dokument\varsling\varselbrev oppstart Sula kommune Postboks 280 6039 Langevåg Nordfjordeid Ålesund Førde Vågå Varselbrev til naboer og offentlige instanser m.fl. ved oppstart reguleringsarbeid. Dato: Ålesund 27.02.17 Vår ref: Lesley Robinson Dykkar ref: Varsel oppstart detaljregulering boligområde Veddegjerde-Lunden, gnr./bnr. 89/39, 89/40 og 89/25 I medhold av Plan- og bygningslovens 12-8 varsler vi med dette oppstart av arbeid med detaljregulering av Veddegjerde-Lunden, gnr/bnr. 89/25, 39 og 40 m.fl. Reguleringsarbeidet blir utført av Nordplan AS avd. Ålesund, på vegne av Christina Veddegjerde (eier av gnr/bnr. 89/40), Ole J. og Gunnar Veddegjerde (eiere av gnr/bnr. 89/39), og Turid og Bjørn Sandvik (eiere av gnr./bnr. 89/25 og 89/72). Bakgrunn I 2014, før Nordplan ble involvert i saken, ble det varslet oppstart av reguleringsplan av Lunden (gnr/bnr. 89/25). Det ble foretatt arkeologisk undersøkelse av eiendommen, og arealet ble frigitt til utbygging. Reguleringsarbeidet ble imidlertid lagt på is som følge av avløpssituasjonen. Den 06.04.16 avholdt vi et oppstartsmøte med Sula kommune om regulering av del av gnr/bnr 89/39 og 40. Det ble sendt ut kopi av møtereferat sammen med oppstartsvarsel i mai 2016. Som følge av varselet som da ble sendt ut, tok nabo Bjørn Sandvik kontakt med forslagsstiller Christina Veddegjerde og Ole Veddegjerde. Sandvik ønsket å kunne innlemme sin eiendom Lunden (89/25) i reguleringsplanen også, siden avløpsproblematikken nå var løst. Det ble derfor gjennomført et nytt oppstartsmøte med kommunen, der planområdet ble utvidet til å omfatte 89/25. Kommunen har signalisert at det er ønskelig å se området under ett, og at det er positivt at reguleringsplanen omfatter alle de nevnte eiendommene. Se vedlagt møtereferat* datert 16.09.16, og vår kommentar til møtereferatet i pkt. 3. Etter oppstartsvarsel av 89/39 og 89/40 er det også for disse eiendommene foretatt en arkeologisk undersøkelse av Fylkeskommunens kulturavdeling, og arealet er i likhet med 89/25 frigitt til utbygging (i 2016). 1. Hensikten med planen Reguleringsforslaget omfatter tiltak innenfor eiendomsgrensene til hovedsakelig 89/25, 89/39 og 89/40 og berører ikke turløypa som går gjennom vestre del av 89/40 eller 89/25, og berører heller ikke friområdet som i kommuneplanen er avsatt som buffersone til turløypa/vannet. I kommuneplanens arealdel er de aktuelle arealene avsatt til boligformål. Hensikten med reguleringsplanen er å tilrettelegge for eneboliger i tråd med overordnede planer for området. Nordplan AS Apotekergata 9A Telefon 57 88 55 00 NO 948 081 768 MVA avd. Ålesund 6004 Ålesund alesund@nordplan.no Bankkonto: 3790 05 03459 www.nordplan.no
Nordplan side 2 av 5 Det foreslås regulert ca 17 eneboligtomter, kun innenfor det som i kommuneplanen er avsatt til boligformål (gul farge), se kartutsnitt side 3. Hver av de nåværende eiendommene, 89/25, 89/39 og 89/40 får sine separate tilkomster ingen gjennomkjøring gjennom planområdet - og hver eiendom skal sørge for hver sin del av kvartalsleikeplassen, samt ha nærleikeplass, se prinsippskisse på neste side. Prinsippskissa over viser kun overordnet konsept i planforslaget, og er ikke i målestokk. Små grønne sirkler antyder nærleikeplass, litt større grønne sirkler antyder kvartalsleikeplass som planlegges å være sammenhengende. Det er så langt ikke planlagt endringer i planområdet som avviker fra kommuneplanen, og arbeidet faller ikke innunder forskrift om konsekvensutredning. Det blir en minimal justering i nord-vestre hjørne av 89/40, der det grønne beltet økes. Dette er en justering som kommunen selv har bedt om at vi regulerer inn, og vil være til fordel for området og allmennhetens bruk av turløypa. Det er derfor avklart med kommunens saksbehandler at det verken er behov for varsling av planprogram eller konsekvensutredning i forbindelse med oppstart av reguleringsarbeidet. Intensjonen med reguleringsarbeidet er i tråd med overordnet plan, og vil være i samsvar med nærområdets bomiljø som består av frittstående eneboliger. Turvegen vil ikke bli berørt.
Veddegjerde (vegen) VASSETVATNET Nordplan side 3 av 5 Tilkomst til 89/25 fra Vassetvegen er drøftet med kommunen og nærmeste nabo, og en forskyvning av dagens tilkomst litt vestover anses som en god løsning for å få til en bedre tilkomst enn dagens situasjon. Eiere av 89/72 + 89/25 og 89/26 har inngått en avtale om vegrett og forskyvning av Vassetvikas inn-/utkjørsel, og kommunen har signalisert at en slik forskyvning burde kunne la seg gjennomføre. Avtale med kommunen og evt. makebytte vil bli inngått når reguleringen er gjennomført og planen vedtatt. Vegløsningen vil lagt inn i plankartet. LUNDEN VEDDEGJERDET Utsnitt av gjeldende kommuneplan som viser planområdet i hovedsak avsatt til boligformål (gule områder). Planområdets avgrensning vises med svart stiplet linje, og omfatter både den del som kalles «Veddegjerdet» og «Lunden».
Nordplan side 4 av 5 2. Planens avgrensning og tilgrensende planer Planområdet ligger innenfor det som er vist med svart stiplet linje. Her er én eksisterende enebolig med sokkeletasje i 89/40, og én i 89/25 (ubebodd). Eiendommene 89/26 og 89/72 har begge eksisterende bolighus som er bebodde i dag, disse to eiendommene innlemmes kun i planforslaget for at det skal bli en ryddig plan og pga forskyvningen av inn-/utkjørsel fra/til Vassetvegen, ikke fordi eiendommene skal utvikles. Planområdet består ellers av ubebygd kulturlandskap. Det er en grønn buffersone mellom turløypa og boligarealet som beholdes. Planområdet ligger idyllisk til like sør-øst og øst for Vassetvannet. Det er store grønne areal (regulering «Vasset frilufts- og idrettspark») vest og sør for planområdet. Turløypa er flittig i bruk av allmennheten og vil ikke bli berørt ved utbygging til boliger. boli Utsnitt av planområdet og de reguleringsplaner som grenser inntil vises her til venstre. Gjeldende regulering (bolig) fra 2002 i øst og fra 1997 i sør og vest.
Nordplan side 5 av 5 3. Vår kommentar til oppstartsmøtereferatet * Vi viser til avsnitt med krav til dokumentasjon i møtereferatet. Bolighusene vil ikke bli prosjektert før etter at reguleringsforslaget er vedtatt. Nøyaktig utforming av bygg og fasader, eksakt plassering og høyder er ikke aktuelt på reguleringsnivå, ei heller nøyaktig plassering av parkeringsareal og uteoppholdsareal. Gjennom samtale med plansaksbehandler Per Inge Aakvik den 26.05.16, er det enighet om dette. Det skal imidlertid i planforslaget vises en illustrasjonsplan med forslag til plassering av boliger, forenklede snitt/oppriss som viser maks. høyde og forventet terrenginngrep, mulig uteareal m.m. Tomtegrenser og byggegrenser legges inn i plankartet, og sammen med krav til utnyttelse og maks. høydebegrensning i bestemmelsene, vil dette være fast - likeså vil veger og leikeareal få en fast plassering i plankartet. 4. Framdrift og prosessen videre Dette brev varsler kun at reguleringsprosessen er i gang. Vi skal etter varslingsperioden jobbe videre med planforslaget før planen kan legges ut til offentlig ettersyn. Berørte parter har rett til å komme med innspill/merknader ved oppstart av reguleringsforslaget. Alle innkomne merknader vil bli vurdert og deretter kommentert i saksframstillingen. Når planforslaget er ferdigstilt, skal det behandles i det faste utvalget for plansaker, som så legger planen ut til offentlig ettersyn i minimum 6 uker. Da vil planforslaget være godt belyst i form av en planbeskrivelse, og reguleringsbestemmelser og reguleringskart vil foreligge. Publikum og berørte parter har rett til å uttale seg om saken også ved offentlig ettersyn. Tidspunkt for de forskjellige fasene i saksgangen er vanskelig å antyde nøyaktig. Kommunen varsler berørte parter skriftlig, samt kunngjør i lokalavis når det er tid for offentlig ettersyn, i tillegg til å legge saken ut på kommunens egne nettsider. Frist for inspill/merknader til oppstartsvarsel Oppstart reguleringsarbeid vil bli kunngjort i «Sulaposten» i uke 9. Oppstartsvarsel legges også ut på www.nordplan.no/kunngjeringar. Varslingsperioden settes til 4 uker. Vi ber derfor om å få tilsendt evt. innspill/merknader innen 31.03.17. Innspill/merknader må sendes skriftlig til Nordplan AS avd. Ålesund, Apotekergata 9A, 6004 Ålesund, evt. pr. e-post til lr@nordplan.no. Spørsmål kan rettes til Nordplan AS v/ Lesley Robinson. Med vennlig hilsen for Nordplan AS Lesley Robinson Sivilarkitekt MNAL tlf 90 84 02 90 lr@nordplan.no Vedlegg Møtereferat fra oppstartsmøtet i Sula kommune, datert 16.09.16