Reguleringsplan for FB110 Tukthuset Ytre Meløy, 8157 Meløy MELØY KOMMUNE Planbeskrivelse Utarbeidet av: Dato: 19. oktober 2016 Planbeskrivelse FB110 Tukthuset, 8157 Meløy Side 1 av 8 19. oktober 2016
Reguleringsbeskrivelse for FB110 Tukthuset, Ytre Meløy, 8157 Meløy ID 2015002 INNHOLD 1. Bakgrunn 2. Beskrivelse av planområdet 3. Eierforhold 4. Planstatus 5. Planprosess 6. Beskrivelse av planforslag 7. Konsekvenser 8. Kommentert liste over innkomne uttalelser 3 3 4 4 4 5 7 7 Planbeskrivelse FB110 Tukthuset, 8157 Meløy Side 2 av 8 19. oktober 2016
1. BAKGRUNN 1.1. OPPDRAGSGIVER Reguleringsplanen fremmes av Daløy AS v/erik Astad 1.2. KONSULENT Konsulent for planarbeidet har vært Meløy Byggeservice v/helge J. Hansen Telefon: 75 75 12 00 Mobil: 911 59980 E-post: post@meloybyggeservic.no 1.3. BAKGRUNN/FORMÅL Hensikten med planen er å regulere planområdet til områder for fritidsboliger, naust, småbåthavn, veier, parkering, friområder og friluftsformål/lnfr. 1.4. PLANOPPSTART Daløy AS (tidligere Raadvill AS) v/erik Astad igangsatte planprosessen 20.03.15 2. BESKRIVELSE AV PLANOMRÅDET 2.1. BELIGGENHET Planområdet ligger på Tukthuset ca. 3,5 km (i luftlinje) øst for sentrum på Meløy, og ca. 10 km fra fergeleie Fergeleie FB110 Sentrum Oversikt som viser planområdets beliggenhet Planområdet dekker et areal på ca. 76 da 2.2. NATURGRUNNLAG OG LANDSKAP Området ligger i hovedsak skrånende mot vest og øst med hovedutsikt mot Bolga og en flott skjærgård. Det er variert vegetasjon, med bjørk, kratt gress og lyng, Området ligger åpent til for vind fra sør til nord. 2.3. BEBYGGELSE Planområdet om fatter to eksisterende bolighus, et naust, samt en fritidsbolig m/uthus. 2.4. KULTURMINNER Det er ikke påvist kulturminner innenfor området. Planbeskrivelse FB110 Tukthuset, 8157 Meløy Side 3 av 8 19. oktober 2016
2.5. INFRASTRUKTUR Veier: Adkomst via privat vei fra FV466. Innen området er det adkomst til felles parkeringsplass via privat vei. For øvrig foregår den interne adkomsten til de forskjellige byggeområdene via stier. Vann og avløp: Vannforsyning Meløy Vannverk SA, som er et stedlig privat vannverk. Avløp i privat regi med slamavskiller og avløp til sjø. Dette er allerede etablert med avløp til dypt vann i henhold til godkjent søknad. Det er også etablert slam-avskiller 3. EIERFORHOLD 3.1. PLANOMRÅDE 1. Arealet omfatter eiendommen gnr. 77 bnr. 47, eier er Daløy AS v/erik Astad. Videre inngår boligeigendomene gnr./bnr. 77/85 og 77/90. Tilstøtende eiendommer: gnr. 77 bnr. 1 16, 18, 25, 29, 31, 33 og 34 (Meløy Sameie), samt bnr. 48 og 71. For øvrig grenser resten av området mot havet i sør. 4. PLANSTATUS I kommuneplanen er gnr. 77 bnr. 47 avsatt til fritidsbebyggelse. 5. PLANPROSESS 5.1. PLANTYPE Reguleringsplanen fremmes som detaljregulering. 5.2. STØY Området er ikke utsatt for trafikkstøy. Forøvrig ingen lokale støykilder. 5.3. VURDERING AV BEBYGGBARHET Grunnen i området virker fast og består for en stor del av marine strandavsetninger. Grunnen består en blanding av sand, noe svært fast leie, grus og stein av varierende størrelse. Grunnen viker svært fast og vil være en god byggegrunn. Det er gjennomført en vurdering med følende konklusjon: «Ut fra overstående er svært lite sannsynlig at det vil kunne skje utglidning av masser, etter som de er holdt på plass av områder med fjellgrunn som vil virke som en sperre for en slik utglidning. Samtidig så er det ingen indikasjoner på at grunnen er ustabil». Dessuten ligger 4 av tomtene lavt i forhold til 200-års flo i Meløy, men er konklusjonen: «I bestemmelse for reguleringsplanen står det i 3.2, at hyttene skal plasseres på ringmur og topp ringmur skal min. ligge på kote 4,4, d.v.s. 1 m over 200-års flo er i Meløy». Planbeskrivelse FB110 Tukthuset, 8157 Meløy Side 4 av 8 19. oktober 2016
6. BESKRIVELSE AV PLANFORSLAG Illustrasjon av planforslag. Nedkopiert. 6.1. AVGRENSING OG AREAL Forslag til reguleringsplan har følgende arealfordeling vist i tabellen nedenfor (jf. Plankart): Områder: Bebyggelse og anlegg: Boligbebyggelse B 1 B2 Fritidsbebyggelse H1 H8 Naust N1 N3 Areal 2,3 daa 8,4 daa 0,8 daa 11,6 daa Samferdsel og teknisk infrastruktur Veger V1 0,9 daa Parkeringsplass felles P1 0,4 daa Sti, S1 0,4 daa Landdel havn HL1 0,4 daa Slamavskiller AV1 0,1 daa 2,2 daa Grønnstruktur Friområde F1 F3 49,0 daa 49,0 daa Planbeskrivelse FB110 Tukthuset, 8157 Meløy Side 5 av 8 19. oktober 2016
Landbruks-, natur- og fritidsformål samt reindrift Hobbydyrking HO1 HO2 Bruk og vern av sjø og vassdrag tilhørende strandsone Småbåthavn 10,9 daa 10,9 daa 2,7 daa 2,7 daa Totalt alle kategorier: 76,4 daa 6.2. PLANLAGT BEBYGGELSE M.M. Arealformål (PBL 12-5 nr. 1): Bebyggelse og anlegg Det legges opp til 10 bygge- og anleggsområder. B1 og B2 omfatter eksisterende boliger, mens H1 omfatter eksisterende fritidshus som forutsettes fjernet. I H1 H8 planlegges å bygge inntil 8 fritidsboliger. I H3 er det et eksisterende uthus som skal inngå i planen. Videre legges det opp til 3 bygge- og anleggsområde, N1 N3 for naust. I hvert område kan det bygges 1 naust, til sammen 3 naust. Arealformål (PBL 12-5 nr. 2): Samferdselsanlegg og infrastruktur Privat vei, V1gir adkomst inn i planområdet og til områdene B1, B2 og H1. Parkeringsplass P1, skal gi muligheter for parkering for alle. Sti/gangvei S1, skal gi adkomst til øvrige byggeområder og småbåthavna fra fellesparkeringsplass P1 Denne vil framstå som en natursti. Område HL1 skal fungere som serviceplass for småbåthavna. Arealformål (PBL 12-5 nr. 3): Grønnstruktur Det legges opp til 3 friområder, F1 F3. De skal være til bruk av allmennheten til rekreasjon og opphold. Områdene skal også kunne benyttes som aktivitets/ fritidsområder for barn og ungdom. Det skal ikke foretas inngrep i områdene. Arealformål (PBL 12-5 nr. 5): Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift Det er avsatt to områder innenfor friluftsformål som skal gir hytteeierne mulighet til å leie areal for dyrking av egne vekster. Arealformål (PBL 12-5 nr. 6): Bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone HA1 avsettes til småbåthavn. Flytebrygga skal kunne gi plass inntil 10 båtplasser. Området omslutter også ankerfester til brygga. 7. BARN OG UNGES INTERESSER I PLANLEGGINGEN. (RUNDSKRIV T.2/08) 7.1. GENERELT Det avsettes gjennom friområdene relativt store og trafikksikre arealer til lek, rekreasjon og uteopphold. 7.2. TRAFIKKFORHOLD Planområdet får trafikken via privatvei. Internt skjer det meste av trafikken via stier. Det vil ikke være noe gjennomgangstrafikk. Planbeskrivelse FB110 Tukthuset, 8157 Meløy Side 6 av 8 19. oktober 2016
7.3. BARNS MEDVIRKNING Barn har ikke deltatt i planprosessen, med unntak av at oppstartsvarsel også ble sendt til Barn og unges representant i planutvalget. 8. KONSKVENUTREDNING/KONSEKVENSER 8.1. KONSEKVENUTREDNING Ikke aktuelt, reguleringsplanen er helt i tråd med gjeldende kommuneplan for Meløy. 8.2. GENERELLE KONSEKVENSVURDERING KONSEKVENSER IFHT. OVERORDNEDE PLANER Planforslaget helt i tråd med gjeldende kommuneplan for Meløy kommune. KONSEKVENSER FOR NATUR OG MILJØ Ved at hyttene plassers i lavt i terrenget, vil en søke å redusere skjemmende inngrep i naturen. KONSEKVENSER FOR JORD OG SKOGBRUKSAREALER Ikke noe av dette arealet er attraktivt i forhold til jord- eller skogbruk. SAMFUNNSMESSIGE KONSEKVENSER Utbygging av området vil kunne føre til en svak økning i trafikken i området. ØKONOMISKE KONSEKVENSER Ingen kjente. JURIDISKE KONSEKVENSER Ingen kjente konsekvenser. KONSEKVENSER FOR BARN OG UNGE Planen inneholder 49 da med friområder, d.v.s. ca. 65 % av hele planområdet. Dette vil sikre barn og ungdom muligheter for lek og friluftsaktivitet. KONSEKVENSER FOR FUNKSJONSHEMMEDE Veier vil medføre at området blir tilgjengelig for alle. 9. KOMMENTERT LISTE OVER INNKOMMNE UTTALELSER Det var ved fristens utløp mottatt følgende tilbakemeldinger med merknader/innspill til planarbeidet. 1. Kystverket: Ingen merknader 2. Statens Vegvesen: Statens Vegvesen anmerket at planområdet området har atkomst fra privat veg i forlengelsen av fv. 466. Planområdet må sikres atkomst fra offentlig veg. Det betyr at planområdet må utvides slik at atkomstvegen blir regulert som privat veg helt fram til fylkesvegen. Planleggers kommentar: Innspillet fra vegvesenet kom svært raskt, allerede den 22.06.16. Øvrige høringsparter og naboer fikk umiddelbart melding at området må utvides til å omfatte den private veien helt fram til FV466, slik at de andre som vi har fått innspill fra har tatt hensyn til dette. Planbeskrivelse FB110 Tukthuset, 8157 Meløy Side 7 av 8 19. oktober 2016
3. Nordlands Fylkeskommune, kulturminner: Påpeker at planen legger til rette for utbygging av fritidsbebyggelse med tilhørende småbåthavn og naustområder. I forbindelse med sjøarealet i ei bukt på sørøst n av Herstrand, antar de at det planlegges tiltak tilknyttet småbåthavn. Ettersom det også planlegges tiltak i sjø, må planene forelegges Tromsø Museum Universitets-museet, som er sjøfartsmuseum for Nord-Norge. NFK forutsetter at oppstartsmeldingen er sendt til museet og viser til egen marinarkeologisk uttalelse derfra». Varsel om planoppstart og detaljopplysninger om planlagt tiltak i sjø skal sendes til Tromsø museum, ikke NFK. Planleggers kommentar: Oppstartsmeldingen er sendt til Tromsø Museum. 4. Tromsø Museum: De skriver at planforslaget for FB110 Tukthuset på Lille Herstrand, Ytre Meløy vil tilrettelegge for utbygging av fritidsbebyggelse med tilhørende småbåthavn og naustområder. Planområdet omfatter sjøareal i ei bukt på sørøst n av Herstrand hvor de antar at det planlegges tiltak tilknyttet småbåthavn. De ber om å få oversendt detalj-opplysninger angående omfang og beliggenhet av tiltak som planlegges i sjø i god tid før offentlig ettersyn som nødvendig grunnlag for marinarkeologisk vurdering før de kan gi endelig uttalelse. Planleggers kommentar: Planforslaget er oversendt til Tromsø Museum. Meløy Byggeservice v/helge J. Hansen 19.10.16 Planbeskrivelse FB110 Tukthuset, 8157 Meløy Side 8 av 8 19. oktober 2016