Planbeskrivelse. Detaljreguleringsplan for Ramsdalen/Gyråsen hyttefelt I Lindesnes kommune 27.11.2013 Innledning/bakgrunn; Ing. Geir Gjertsen AS og Pål Dalhaug AS har for grunneier Jonni Gabrielsen AS v/raymond Gabrielsen, utarbeidet forslag til detaljreguleringsplan for Ramsdalen/Gyråsen hyttefelt i Lindesnes kommune. Formålet med planarbeidet er å tilrettelegge for oppføring av fritidsbebyggelse med tilhørende anlegg. Planstatus; Området ligger innenfor gjeldene reguleringsplan for Gyråsen hyttefelt, og er der regulert til friluftsformål. Gjeldene kommuneplan/politikk legger opp til at det ikke skal planlegges nye hyttefelt syd for E39, men der det ligger til rette for det kan det fortettes i eksisterende felt. Reguleringen er følgelig i tråd med dette. Beskrivelse av planområdet; En mindre bekk krysser planområdet fra nord til syd.
Planområdet er på totalt ca. 24 dekar. Området består av skogsmark med hovedsakelig bjørk, rogn, eik, furu og noe svartor. Skogsmarka bære preg av å være tidligere beite og/eller slåttemark som nå er i ferd med å gro igjen. En mindre bekk krysser planområdet fra nord til syd, bekken har liten vannføring og er nok tidvis tørrlagt. For et par år siden er det foretatt graving langs bekkens vestside gjennom hele planområdet i forbindelse med legging av privat / kommunal vannledning fra Ramslandsvågen til Grønsfjord. Området ligger like nord for eksisterende hyttebebyggelse i Gyråsen hyttefelt. Planprosess og medvirkning; Planarbeidet ble meldt igangsatt den 22.02.2013, med den 22.03.2013 med frist for å komme med innspill/merknader. Reguleringsplanen vil bli utarbeidet som en detaljplan, jfr. plan- og bygningslovens 12-3. Det er avholdt oppstartsmøte med Lindesnes kommune, i tillegg er det gjennomført div. befaringer i planområdet. Eiendomsforhold; Planområdet ligger i sin helhet på gnr.157 bnr.8 eid av en privat grunneier, Jonni Gabrielsen AS. Innkomne merknader; Fra Vest-Agder Fylkeskommune, datert 22.03.2013; Fylkeskommunens interesser er følgende; - Landskapshensyn - Allmennhetens friluftsinteresser - Barn og unges interesser De har ingen sterke merknader til at det skjer en viss fortetting innenfor området. Vår kommentar; Innspillet er søkt ivaretatt i planforslaget med tilhørende dokumenter. Fra Fylkesmannen i Vest-Agder, datert 01.03.2013; Har bl.a. følgende kommentarer; - Planprosessen skal ta hensyn til naturmangfoldet, jfr. naturmangfoldloven 8-12.
- Det minnes om de vurderinger/beskrivelser som skal tas i forbindelse med hensynet til barn og unge og tilgjengelighet for alle. - Dersom det planlegges inngrep i vassdrag eller vassdragsbelte, må detaljplan forelegges Fylkesmannen i Vest-Agder, jfr. Vannressursloven 11 om kantvegetasjon. - Krav Om ROS-analyse Vår kommentar; Bekken gjennom planområdet er liten og sannsynligvis tørrlagt tidvis hvert år, så vi går ut fra at den ikke kommer inn under vannressursloven. Den vil for øvrig i liten grad bli berørt av utbyggingen, da den ligger i friluftsområde øst for vei 3 (V3). For øvrig er innspillet søkt ivaretatt i planforslaget med tilhørende dokumenter. Fra Statens Vegvesen, datert 18.03.2013. Har ingen merknader til planarbeidet. Vår kommentar; ok. Fra Agder Energi nett, mail datert 08.03.2013. Har en nettstasjon i nærhet til planområdet, og noe lavspent kabelnett som kanskje må flyttes/bygges om. Kapasiteten på eksisterende anlegg er begrenset og forsterkninger må påregnes. Vår kommentar; ok. Fra Norges Vassdrags- og energidirektorat (NVE), mail datert 28.02.2013; Har bl.a. følgende kommentarer; - Peker særlig på potensiell fare for steinsprang og snøskred da de østre delene av planområdet gir utslag på aktsomhetskart på skrednett. Det må gjennomføres en fagkyndig vurdering av den reelle faren for steinsprang og snøskred. - Vassdraget som går gjennom planområdet må ivaretas i planen. Vår kommentar; Tomtene N9, N14, og N15 vil kunne være skredutsatt, geolog er bestilt og om det viser seg at tomtene er skredutsatt vil det måtte vurderes om tomtene kan sikres, alternativt må de tas ut av planforslaget. Vassdraget gjennom planområdet er en mindre bekk, som sannsynligvis er tørrlagt årlig. Det er tydelig gjort inngrep i bekken i forbindelse med legging av kommunal / privat vannledning for et par år siden. Vegetasjon på bekkens vestside er i den forbindelse fjernet. Bekken vil bli liggende i friluftsområdet øst for vei 3 (V3). Bekken har etter vår mening ikke årssikker vannføring. Området er ikke flomutsatt. Det er ikke vernede vassdrag i området. Området er / vil ikke være utsatt pga. klimaendringer. Det er ikke konsesjoner i området.
Fra Olav Vandeskog, datert den 19.03.2013: Viser til avtale vedr. vannledning gjennom planområdet. Vår kommentar; Det forutsettes at denne avtalen blir ivaretatt i forbindelse med utbyggingen. Fra Glenn Gabrielsen på vegne av Glenn, Jonny og Frank Gabrielsen, mail datert 20.03.2013 og fra Frank Gabrielsen brev datert 22.03.2013. Viser til at veirett må ordnes før utbygging/fradeling av tomtene i området. Vår kommentar; Et privat forhold som må ordnes av utbygger før utbygging, tilsvarende tidligere utbygginger i Gyråsen hyttefelt. Avtaler om veirett må inngås. Beskrivelse av planforslaget; Planforslaget viser totalt 15 nye hyttetomter med to nye adkomstveier, V2 og V3. Det er i tillegg satt av arealer til vegformål, lekeplass og friluftsområder. Tomtene er realtivt sjønære og det er god tilgang på båtplasser i nærområdet. De nye veiene V2 og V3 gir fin gangadkomst gjennom planområdet og videre til Grønsfjord. Reguleringsbestemmelsene er identisk med bestemmelsene for Gyråsen vedr. hyttestørrelse, farge, etc. Tomtene kommer nede i en dal, og vil bli vesentlig mindre eksponert fra Fylkesveien og sjøen enn eksisterende bebyggelse i området. Forhold vedr. strøm, vannforsyning og avløp må løses i forbindelse med utarbeidelse av de tekniske planene for området. Forholdet til naturmangfoldet / miljøvirkninger av planen; Planleggingen må skje i samsvar med naturmangfoldlovens alminnelige bestemmelser om bærekraftig bruk. 8 og 12 skal legges til grunn som retningslinjer ved utøving av offentlig myndighet. Vurderingene som gjøres skal fremgå, jf. 7. Eksisterende kunnskap om området må skaffes og det må vurderes om det er behov for ytterligere undersøkelser. Det er ikke registrert utrydningstruede dyre- eller plantearter i planområdet. Et søk i Artsdatabanken viser at det ikke er registreringer innenfor planområdet. Befaringer og samtaler med lokalkjente tyder heller ikke på at det er spesielle forhold i området, som krever ytterligere undersøkelser. Det er heller ikke registreringer i naturbasen. De nye tomtene kommer i områder med relativt uberørt natur / skogsmark, men synes ikke å komme i konflikt med spesielle landskapinteresser, friluftsområder eller biologisk mangfold. Byggeområdene består i all hovedsak av typisk skogsmark for kystområdene på sørlandet. Av trær er bjørk, rogn, eik, furu og noe svartor de dominerende i planområdet.
En mindre bekk som går gjennom planområdet, og det er nylig lagt ned privat / kommunal vannledning langs bekken, til venstre på bildet. En mindre bekk krysser planområdet fra nord til syd, bekken har liten vannføring og er nok tidvis tørrlagt. For et par år siden er det foretatt graving langs bekkens vestside gjennom hele planområdet i forbindelse med legging av privat / kommunal vannledning fra Ramslandsvågen til Grønsfjord. Bekken ble i den forbindelse lagt noe om. Bekken vil bli liggende åpen like øst for V3, i hele veiens lengde. Bekken ble også berørt over en lengre strekning ved utbyggingen like syd for dette planområdet. Virkningene for bekken vurderes til å bli veldig små som følge av utbyggingen. Bekken er tidvis tørrlagt og omfattes ikke av vassdragsloves bestemmelser. Konkrete vurderinger av 8 12; 8 Kunnskapsgrunnlaget Kunnskapsgrunnlaget vurderes til å stå i rimelig forhold til sakens karakter og risiko for skade på naturmangfioldet. 9 føre- var prinsippet Kunnskapsgrunnlaget anses for å være godt nok, og denne paragrafen er ikke aktuell. 10 økosystemtilnærming og samlet belastning Det er ikke registrert vernede arter i området, og den samlede belastningen på økosystemet vurderes for å være akseptabel ved planlagt utbygging. 11 Kostnadene ved miljøforringelse skal bæres av tiltakshaver
Kommer ikke til anvendelse her, da tiltaket ikke skal medføre miljøforringelser. 12 miljøforsvarlige teknikker og driftsmetoder Det vil bli benyttet velkjente og forsvarlige teknikker og driftsmetoder på utbyggingen. Konklusjon; Konsekvensene for naturmangfoldet og miljøvirkningene av planen synes totalt sett å bli relativt små, ved en utbygging som vist på detaljreguleringsplanen. Planområdet synes å bestå av naturtyper og arter som det finnes relativt mye av, og vi vurderer det til ikke å være behov for nærmere utredninger i forhold til naturmangfoldet, jfr. naturmangfoldlovens 8-12. Og en anser at kravene / prinsippene i naturmangfoldlovens 8 12, er / vil bli ivaretatt. Friområde / forholdet til barn og unge; Byggeområdene inneholder ikke områder som pr. i dag er benyttet til lek og opphold av barn og unge. Det tilrettelegges med en egen nærlekeplass i tilknytning til de nye tomtene, denne vil bli tilrettelagt for felles lek og opphold. V2 og V3 vil gi tilgang til grøntområdene (LNF-områder i kommuneplanen) som ligger nord for planområdet. Her kan man også gå tur over til Grønsfjord. Forholdet til funksjonshemmede; De fleste tomtene vil kunne utformes etter prinsippene om tilgjengelighet for alle. Forholdet til kulturminner og kulturlandskap; Det er ikke kjente, registrerte kulturminner innenfor planområdet. Risiko- og sårbarhetsanalyse; Det foreligger egen risiko- og sårbarhetsanalyse. Faren for steinskred synes å være det eneste som det må tas særskilt hensyn til i dette området. 27.11.2013