STRATEGISK TEMAKART 20-09-16
Miljøutvalget i Bergen i 1977: «Man finner det økende arealforbruk til utbyggingsformål betenkelig og argumenterer for å beskytte de fine naturkvalitetene i kommunen mot sløseri i arealbruk.»
Kommunale mål for fortetting 1996: 3000 boliger innen 2015 2006: 60 prosent av boligbyggingen skulle skje via fortetting. KPA 2010: 80 prosent gjennom fortetting. KPA 2016: «All» boligbygging i 7 fortettingssoner.
Redskap for styring av boligbygging Stenge av områder for boligbygging gjennom vedtak i kommuneplanens arealdel (KPA) eksempelvis fortetting. Styringsutfordring: Bystyret kan vedta planer i strid med KPA Etterspørselen etter eneboliger/rekkehus forsvinner ikke og boligene kan komme i nabokommunene
Antall fullførte boliger 1991-2012
Boligbygging Bergen og omegn 2000-2014 Fullf. Innbyggere boliger Boligbygging Kommune 1.1.2015 2000-2014 per 1000 innb. Bergen 275112 16574 72 Fjell 24427 2413 134 Askøy 27858 3223 169 Meland 7736 951 190 Lindås 15402 1476 118 Os 19097 1902 135 Sum 94520 9965 144
Hvorfor høyere boligtakt i omegnskommunene? Billigere tomter Billigere byggekost Lavere boligpriser Større utbud av enebolig og rekkehus Mer effektiv planlegging
Boligpriser Bergen og omegnskommuner Kommune Kvmpris des. 2015 Bergen 45.488 Os 34.466 Askøy 32.725 Meland 29.819 Lindås 29.622 Fjell 29.210 og prisene er enda høyere sentralt i Bergen
Boligbygging de siste 15 årene noen stikkord: - Åsane/Fyllingsdalen: 65 prosent av boligbyggingen utenfor fortettingssonen - Laksevåg: 75 prosent av boligbyggingen utenfor fortettingssonen - Ytrebygda: 75 prosent innenfor fortettingssonen - Nye utvidede sentrumssonen: Ferdigstilt ca. 4000 boliger de siste 15 årene, nå er målet 15.000 de neste 15 årene.
Hva faller ut?
Haukås, Hordvik, Hylkje Boligmeldingen 2014: «Dette er det området i Bergen som har størst potensial for boligbygging»
Vårheia faller ut Plansjef 17.7.2015: «Vårheia utgjør et stort potensiale for fremtidig boligbygging i regionen.» Byrådet 20.06.2016 Byråden vurderer planforslaget som grundig gjennomarbeidet og et godt redskap for etablering av et klimavennlig, attraktivt boligområde som legger til rette for gode oppvekstvilkår for barn og unge.
Disse faller ut: Dyngeland Avsatt som fremtidig byggeområde i 15 år. Områderegulering under kommunal ledelse. Inntil 2000 boliger Bybo Blomsterdalen Et miljømessig prestisjeprosjekt. Fremmet og støttet av byråder for byutvikling siden 2008. 800 boliger.
Hva frykter vi kan skje? Kommunen makter ikke boligbyggingstakten Flere dyre og færre rimelige boliger i Bergen, siden mange av de billigste områdene å bygge ut i Bergen, faller utenfor «kartet». Flere etablerer seg utenfor Bergen. Hordaland i tal 1-2016 om bosettingsmønster i Bergensregionen: «Det mest markante trekket her er at flest unge vaksne utan barn vel å bu i Bergen, medan flest unge vaksne med barn vel å bu i kommunane kring Bergen»
Hva betyr dette for bilbruk? Reisevaneundersøkelsen i 2014: Innbyggerne i nabokommunene kjører flere daglige bilturer, kjører lengre bilturer, reiser mindre kollektivt, går mindre og sykler mindre enn innbyggerne i Bergen. Forskjellen blir ekstra stor om vi sammenligner med Bergenhus/Årstad
Ressursgruppe byutvikling i Næringsrådet: Igangsatte planer må holdes utenfor. Kartet må gjelde fra det vedtas og fremover og ikke ha tilbakevirkende kraft. Grensene for fortettingsområdene må klargjøres. Skal vi nå målet om raskere saksbehandlingstid, må antallet klagesaker reduseres. Skal vi få det til, må forståelsen av grensene klargjøres i KPA.
Må har mer fleksible retningslinjer som ikke fører til bokstavtro tolkning Vi vet av erfaring at fylkesmannen fremmer innsigelse i plansaker han oppfatter å være i strid med overordnet plan. Fylkeskommunen kan noen ganger være enda mer bokstavtro. Fagetaten har allerede vist til kommuneplanens forventede nye føringer når de har sagt nei til oppstart. Fagetaten har forsøkt å stoppe byggesaker med samme begrunnelse. Det må etableres et samarbeid med nabokommuner og fylkesmann slik at disse gjennomfører en mer klimavennlig arealplanlegging. Gode eksempler på dette: Flatøy/Knarvik og Kystbyen/Bildøy
Strandsonen på Olav Kyrres tid Fylt ut 1400 daa siden den tid Utfylling en del av bergensk byutvikling gjennom 950 år.
TAKK FOR OPPMERKSOMHETEN www.bergen-chamber.no