Byrådet vedtok å legge ut kommuneplanens arealdel til offentlig ettersyn.

Transkript

1 Bergen Merknad til høring KPA 2016 Saksnummer - saksnummeret Byrådet vedtok å legge ut kommuneplanens arealdel til offentlig ettersyn. Fagetaten er i ferd med å oppdatere plankart, bestemmelser og planbeskrivelse før utlegging. Planen vil bli kunngjort i BT 21.oktober. De som har gitt innspill vil bli varslet i brev eller mail. Nedenfor er fagetatens kommentar til innspill for gnr 105 bnr 7. Innspillet er ikke anbefalt. Dokumentnr Dato Avsender Bydel, gnr/bnr Plottaplan Ytrebygda, gnr 105 bnr 7, Hjellestad Kart Målestokk 1:6000 Kort beskrivelse Ønsker å omdisponere eiendommen fra LNF til boligformål. Grunneier ønsker å legge til rette for frittliggende småhusbebyggelse. Området er på om lag 68 daa og er avsatt til LNF i gjeldende arealdel. Hovedstrategi i kps, kpa eller temaplan Vurdering i forhold til Kommunens fortettingsstrategi legger vekt på boligbygging i prioriterte fortettingsområder sentralt i byen og nær bydelssentre, lokalsentre og bybanestopp for å bidra til samordnet areal- og transportpolitikk. Forslaget er ikke i tråd med vedtatt fortettingsstrategi.

2 hovedstrategi Gangavstand til barneskole (Hjellestad): 1,8 km Gangavstand til bydelssenter/kollektivknutepunkt (Rådal): 8,8 km Gangavstand til lokalsenter (Blomsterdalen): 5,8 km Gangavstand til busstopp: 1,5 km. Frekvens tilsvarer ikke hoved- eller stamrute (10 min frekvens eller bedre). Ikke i tråd med gåbyen Overordnet grønnstruktur Risiko og sårbarhet Støy og luftforurensning Kulturminner Området inneholder skog av høy og særs høy bonitet. Det er regulert en turveg over eiendommen ( Steingardsvikane friområde, vedtatt 2010). Området kan være utsatt for maksimalvind på opptil 45 m/sek ved ekstremvær. Området er berørt av gul sone flystøy. I temakart arkeologisk oversikt (2006) inngår arealet i områder med behov for arkeologisk avklaring på grunn av muligheter for funn fra bronsealder frem til og med middelalder. I henhold til temakart Strandlinje 9800 år før nåtid kan området også ha potensiale for steinalderbosettinger på grunn av datidens strandlinje. Fremtidig arealbruk og transportsystem Evt tidligere vedtak Fagetatens anbefaling Området grenser til et hytteområde og har ikke vegtilkomst. Området ligger midt mellom Milde og Hjellestad og langt fra all eksisterende infrastruktur. Eiendommen er avsatt til LNF i KDP Mildehalvøya ( ), vedtatt Med bakgrunn i at forslaget er i strid med kommunens arealstrategi kan fagetaten ikke anbefale en omdisponering til boligformål som omsøkt. Med vennlig hilsen Mette Iversen

3 Rådgiver, Plan- og bygningsetaten MERKNAD TIL HØRING KPA 2016 SAKSNUMMER DOKUMENTNUMMER SAKSNUMMER - saksnummeret Hovedstrategi i kps, kpa eller temaplan - Kommunens fortettingsstrategi legger vekt på boligbygging i prioriterte fortettingsområder sentralt i byen og nær bydelssentre, lokalsentre og bybanestopp for å bidra til samordnet areal- og transportpolitikk. Kommentar til dette ikke all bebyggelse kan nødvendigvis ligge i knutepunkt til bybane eller fortetning det vil ikke være mulig å gjennomføre. Ønsker derfor fortsatt å få omdisponere fra LNF til byggeland. kun de øvre mål av 105/7 som er 69.5 mål til småhusbebyggelse eller leilighetskompleks, se de innsendte tegninger skisser fra Plottaplan. Arealdelen av 105/7 som ligger opp mot Hjellestadvardeveien. saksnummeret Argument i forhold tilat der er for få eller lite boligområder tilgjengelige for boligutbygging i fremtiden i Bergen i sin helhet og i dette området. Befolkningsøkning vil kreve eller etterspørre byggeland i fremtiden og da at man gjerne kan benytte LNF areal til fremtidig boligutbygging. Omregulering av areal fra LNF til boligformål utbygging. Hjellestad er et populært sted å bo og det vil ikke være en stor inngripen i naturen å avsette boligareal og boligplanlegging mål av 105/7 dvs øvre del av denne tomten. saksnummeret Argument er også at ikke alle boliger enten det er eneboliger, leiligheter eller rekkehus kan ha bybane nære knytninger. Gå byen. Mange mennesker ønsker å bo litt mer landlig ut på landet bort fra trafikkstøy og knytning til Bybanepunkter. Areal 105/7 på Hjellestad vil kunne møte disse behov for mennesker som ønsker dette. saksnummeret Da det er begrenset med eneboligtomter vil et forslag som vi la inn være leilighetshus ikke nødvendigvis høyhus men leilighetsblokker som gir bolig til flere mennesker og flere husstander enn eneboligområder. saksnummeret De fleste familier har i dag egen privatbil eller fremkomstmidler slik at de vil kunne klare å komme seg fra A til B på egen hånd samt tilby transport fra hjem til skole og vice versa til sine barn. Videre er ikke 1.8 km skolevei veldig langt å gå eller sykle når barna blir en viss alder. saksnummeret Grønnstruktur vekst av i hovedsak einer grunnet at gårdsdrift ikke lenger er på dette området. Det vil ikke være veldig innsatskrevende å trimme ned einer og skog i området 105/7 de øvre mål. saksnummeret

4 7. Risiko og sårbarhet værhardt lenger ned mot sjøen og oppe på toppen av Slettåsen men ikke så værhardt på arealdelen mål som ligger mot Hjellestadvardeveien. Det er bebyggelse fra Hjellestad Marina og hele veien opp til endes i Hjellestadvardeveien. Dette området har ikke stor ulikhet værmessig sammenlignet med 105/7 og har ikke fått forståelse av at det er problematisk å bo der oppe snarere tvert imot da det de senere år har blitt oppført flere nye eneboliger i Hjellestadvardeveien. saksnummeret Støy og luftforurensing Gul flystøysone. Har fått forståelse av at Støykravs norm vil bli endret. + 2 db. I nær fremtid. Nye fly korridorer med stor sannsynlighet etablert, som tvinger flyene vekk fra bolig områdene i nær fremtid. Og at det er gitt gehør for endring av helikoptrenes flykorridor over Bjorøy.. så det er mulig flystøy vil endres fra gul til grønn. saksnummeret Fremtidig arealbruk og transortsystem - Ny vei til Hjellestad er under etablering pr i dag. Veien er under bygging og utbygging utvidelse av veinettet fra Blomsterdalen ut til Hjellestad. Tofelts hver vei pluss gangvei. Dette vil lette adkomsten med bil og buss og transportmidler til Hjellestad. saksnummeret Kulturminner etter det jeg er kjent med da jeg har vært på ulike arkitektkontor der de har søkt kulturminner ser det ut til å foreligge mange arkeologisk eller kulturminner steinalder funn på grunneieres naboeiendommer. Ikke på 105/7 etter det jeg er kjent med her. Det jeg er kjent med er en Uteflor som er et verneverdig kulturminne som ligger på toppen av Slettåsen. Dette er det søkt midler om til restaurering av Utefloren og det er tildelt rundt kr for renovering av det verneverdige kulturminnet. Utefloren er tenkt å bli et fremtidig lite kunstgalleri og eller eventuelt en liten cafe. Det vil bli søkt om bruksendring. Tildelte midler er fra Byantikvaren, Norsk Kulturminnefond, Unistiftelsen og Fylkeskommunen. saksnummeret Fremtidig arealbruk og transportsystem -«Området grenser til et hytteområde og har ikke veg tilkomst. Området ligger midt mellom Milde og Hjellestad og langt fra all eksisterende infrastruktur.» Kommentar til dette det er ikke langt lang distanse fra Hjellestadvardeveien til arealet 105/7 der det er tegnet inn spredt bolig bebyggelse og leilighetshus leilighetskomplekser. Hjellestadvardeveien har i hovedsak eneboligbebyggelse samt noen få hytter. Det vil muligens også være andre tilkomstmuligheter også til arealet 105/7 enn det som er tegnet i skissene. Andre tilkomstveier som kan vurderes. saksnummeret Det øvrige hytteområde er grensende til nedre del av 105/7 mot sjølinjen der hytteområdet på søndre Hjellestad befinner seg mot Seløysundet i alt 46 stk men det er 40 mål unna. saksnummeret

5 12. Eventuelt tidligere vedtak - Eiendommen er avsatt til LNF i KDP Mildehalvøya ( ), vedtatt Har fått forståelse av at KDP Mildehalvøya oppheves nå når KPA 2016 vedtas. Dette grunnet fremtidig utbygging i området. saksnummeret Det er regulert en turveg over eiendommen ( Steingardsvikane friområde, vedtatt 2010).Gangsti gangvei i denne forbindelse vil da oppheves forstår jeg saken rett dersom KDP Mildehalvøya oppheves i forbindelse med at KPA 2016 vedtas. gangstien gangveien den ble aldri bygget samt dersom hadde blitt bygget ville den ikke ha kommet i konflikt med 105/7 de øvre mål der det er søkt om omregulering av LNF areal til boligareal. saksnummeret Mariana det er tegnet inn en marina i strandsonen som grenser mot steingardsvikane. Båter og båtliv for de som bor i området og hører til området samt de som kjøper bygger bolig / leilighet ref søknad om regulere om 105/ øvre mål. saksnummeret Fagetatens anbefaling - Med bakgrunn i at forslaget er i strid med kommunens arealstrategi kan fagetaten ikke anbefale en omdisponering til boligformål som omsøkt. Kommentar til fagetatens anbefaling det bes herved om at fagetatens anbefaling fravikes og at innspillet taes til følge og at det omsøkte areal 105/7 får tillatelse til fremtidig boligbebyggelse utvikling av eiendom til boligformål der 105/7 Saksnummer - saksnummeret blir tatt inn i KPA Det nevnes også at det har vært innlegg i BT( Bergen s Tidene ) der Bergen Kommune skulle vurdere å gjøre om LNF areal til byggeland grunnet mangel på boligtomter og utviklingstomter areal til boligformål nå og for fremtiden. Saksnummer - saksnummeret Med vennlig hilsen Aase Birkhaug Grønnestølsvei 23 C 5073 Bergen Mail aase@fysioterapivakten.no Tel