Delegasjonssak nr: FBR ETT 433/10 Nordbohus Systembygg AS Postboks 1418 Leangen N-7444 TRONDHEIM IGANGSETTINGS- TILLATELSE Vår saksbehandler Selma Sahbegovic Vår ref. oppgis ved alle henvendelser Deres ref. Dato Thaulowbakken 2, søknad om tillatelse til tiltak for riving av bolig etter brann og oppføring av enebolig med sokkelleilighet Byggested: Thaulowbakken 2 Gnr./Bnr.: 95/24 Ansvarlig søker: Nordbohus Systembygg AS Tiltakshaver: Harry og Bodil Kristensen Bygningssjefen har etter delegasjon, gitt i medhold av plan- og bygningsloven 8 og Trondheim kommunes delegasjonsreglement, behandlet og fattet vedtak i påfølgende sak. Innledning Deres søknad om tillatelse til tiltak, ett-trinns søknadsbehandling, er mottatt byggesakskontoret 20.11.2009. Tegninger og dokumentasjon mottatt byggesakskontoret 20.11.2009, 16.12.2009, 03.01.2010, 26.01.2010, 08.02.2010, 03.03.2010 og 07.04.2010 ligger til grunn for behandlingen av søknaden. Søknaden gjelder riving av bolig etter brann og oppføring av enebolig med sokkelleilighet. Forhåndskonferanse er avholdt 10.09.2009. Naboer og gjenboere er varslet på lovbestemt måte. Det er innkommet merknader fra eier av eiendommen gnr. 95, bnr. 579, Fanny Fung Chan Ng og Kai Sun Fung. Planstatus Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel, vedtatt 27.09.2007. Eiendommen er vist som eksisterende tettbebyggelse. Eiendommen omfattes også av reguleringsplan R87p, vedtatt 22.06.2007, med bestemmelser fra R87f, stadfestet 04.03.1985. Eiendommen er regulert til boligformål. Postadresse: TRONDHEIM KOMMUNE 7004 TRONDHEIM Besøksadresse: Erling Skakkes gate 14 Telefon: +47 72542500 Telefaks: +47 72542511 Organisasjonsnummer: NO 989 091 565 E-postadresse: byggesak.postmottak@trondheim.kommune.no Internettadresse: www.trondheim.kommune.no/byggesak/
Side 2 Vurdering/begrunnelse Dispensasjon Omsøkte tiltak krever dispensasjon: - fra reguleringsplan for støttemurens overskridelse av byggegrense mot vei, - fra pbl 70 nr. 2 for avstand fra nabogrense, og - fra reguleringsbestemmelsenes: 2, vedrørende antall etasjer, 3, vedrørende utnyttelsesgrad, 4, vedrørende gesimshøyde. En dispensasjon forutsetter at hensynene bak bestemmelsen det dispenseres fra, eller hensynene i formålsbestemmelsen ikke blir vesentlig tilsidesatt. I tillegg må fordelene ved å gi dispensasjon være klart større enn ulempene etter en samlet vurdering, jf. plan- og bygningsloven 19-2. Bare i helt spesielle tilfeller vil forhold vedrørende tiltakshavers person kunne være avgjørende. Vedrørende dispensasjon for støttemurens overskridelse av byggegrense mot vei skriver ansvarlig søker følgende: - Ingen merknader fra naboer vedrørende støttemurens plassering. - Støttemuren opprettes for å få tilstrekkelig gode uteareal mot sørvest. Muren avsluttes 4 m fra veg. - Terrenget heves ikke, siktsonen mot veg forringes derfor ikke. På bakgrunn av ovennevnte begrunnelser finner byggesakskontoret å kunne dispensere fra reguleringsplan for støttemurens overskridelse av byggegrense. Dispensasjon fra pbl 70 nr. 2 for avstand fra nabogrense begrunner søkeren med at: - Den opprinnelige boligen er en brannruin. - Den omsøkte boligen plasseres med altan i samme avstand til nabogrensa som den opprinnelige boligen, 2,9 m. aksepterer søkers argumenter i dispensasjonssøknaden. Plassering av altan med samme avstand fra nabogrensen som det opprinnelige tiltaket fører ikke til noen vesentlige ulemper for naboen. På bakgrunn av ovennevnte vurdering finner byggesakskontoret å kunne dispensere fra pbl 70 nr. 2 for plassering av boligen. Dispensasjon fra reguleringsbestemmelsenes 2, 3 og 4 begrunner søkeren med følgende: - Bolig på nabotomta Thaulowbakken 2A er også godkjent med 3 etasjer, utleiedel og en utnyttelsesgrad over 0,2. - Bolig på tomta Thaulowbakken 2 er et brannobjekt. Omsøkte bolig har et fotavtrykk tilnærmet lik opprinnelig bolig. - Skrå tomt gjør at den egner seg ypperlig for sokkeletasje. Det er ikke full etasjehøyde på loftsplan, det er prosjektert med en takhøyde på 1,58 m ved knevegg. - Bedre utnyttelse av tomta. aksepterer søkers argumenter at omsøkte bolig har et fotavtrykk nesten lik den opprinnelige boligen. Den omsøkte tomten er relativt bratt og godt egnet for bygget i to etasjer pluss sokkeletasje. Det er økt utnyttelse av tomten da omsøkte bygget tar i bruk loftetasjen, men det er beholdt samme antall boenheter. Til sammen utgjør tiltaket en utnyttelse på TU=32 %, som er godt innenfor akseptabel utnytting i sentrumsnære strøk.
Side 3 På bakgrunn av ovennevnte vurdering finner byggesakskontoret å kunne dispensere fra reguleringsbestemmelsenes 2, 3 og 4 for omsøkte boligen. Merknader Det er mottatt nabomerknad fra Otto Fredrik Falkenberg på vegne av Fanny Fung Chan Ng og Kai Sun Fung. Merknader går på plassering av inngang til sokkeletasje med parkeringsplass foran inngangen nær tomtegrense mot sør. Videre går merknader på feil målsatt avstand fra hushjørne til tomtegrense (3,5 m iflg kommunalt kart / 4 m på situasjonsplan), som sammen med bredde på adkomstveg på 3,4 m 4 m vurderes å gi dårlige inn- og utkjøringsforhold. Denne løsningen innebærer terrengendringer mot tomtegrense og dette er i direkte konflikt med utforming av adkomst til Thaulowbakken 2 A. Parkering bør etableres mellom Thaulowbakken og omsøkte boligen. Til dette har søker følgende kommentar: Systembygg AS og byggeherre imøtekommer naboprotesten ved å etablere all parkering mellom Thaulowbakken og bygningen. Parkering sør for bolig er flyttet ut mot Thaulowbakken. For å få adkomst til bod og sokkel, må terrenget likevel danderes. Men graden av terrengendringer er mindre nå enn vist på tidligere planer. Terrenget i det sørøstre hjørnet blir ikke senket i forhold til dagens situasjon. har ingen vesentlige innvendinger til omsøkte tiltak og arbeidet kan igangsettes. VEDTAK: SØKNAD OM TILLATELSE TIL TILTAK GODKJENNES. I medhold av plan- og bygningsloven 19-2 gis dispensasjon fra regulert byggegrense mot veien, fra pbl 70 nr. 2 for avstand fra nabogrense, og fra reguleringsbestemmelsenes 2, 3 og 4. Det vises til ovennevnte begrunnelse. Det vises til plan- og bygningsloven 93 og 95. Tildeling av ansvarsrett I samsvar med søknad om ansvarsrett tildeles ansvarsrett til: Nordbohus Systembygg AS med organisasjonsnummer 919709340 for følgende ansvarsområder: Ansvarlig søker for bygninger og installasjoner, tiltaksklasse 1 Ansvarlig prosjekterende for bygninger og installasjoner, tiltaksklasse 1 Ansvarlig kontrollerende for prosjektering av bygninger og installasjoner, tiltaksklasse 1 Ansvarlig utførende for bygninger og installasjoner, tiltaksklasse 1 Ansvarlig kontrollerende for utføring av bygninger og installasjoner, tiltaksklasse 1 Rørlegger 1 AS med organisasjonsnummer 984072368 for følgende ansvarsområder: Ansvarlig prosjekterende for bygninger og installasjoner, tiltaksklasse 1 Ansvarlig kontrollerende for prosjektering av bygninger og installasjoner, tiltaksklasse 1
Side 4 Ansvarlig utførende for bygninger og installasjoner, tiltaksklasse 2 Ansvarlig kontrollerende for utføring av bygninger og installasjoner, tiltaksklasse 2 Sweco Norge AS med organisasjonsnummer 967032271 for følgende ansvarsområder: Ansvarlig prosjekterende for bygninger og installasjoner, tiltaksklasse 2 Ansvarlig kontrollerende for prosjektering av bygninger og installasjoner, tiltaksklasse 2 Peder A J Pedersen & Sønn med organisasjonsnummer 943944512 for følgende ansvarsområder: Ansvarlig utførende for anlegg, konstruksjoner og installasjoner, tiltaksklasse 1 Ansvarlig kontrollerende for utføring av anlegg, konstruksjoner og installasjoner, tiltaksklasse 1 Ansvarlige foretak skal påse at arbeidene blir gjennomført i samsvar med bestemmelser gitt i eller i medhold av plan- og bygningsloven. De foretakene som har fått ansvarsrett har sentral godkjenning. Utstikking og høydefastsettelse Situasjonsplan, planer og snitt mottatt 07.04.2010 skal legges til grunn for utstikkingen og høydefastsettelsen. I enkelte tilfeller kan det være behov for mindre justeringer i forbindelse med påvisning i marken. Begrunnelse for justering av plassering må sendes byggesakskontoret uten ugrunnet opphold. Bygg- og anleggsavfall godkjenner avfallsplan mottatt 08.02.2010. Det forutsettes at kravene i avfallsforskriftens kapittel 15 etterleves. gjør for øvrig oppmerksom på at sluttrapport må innsendes før ferdigattest kan gis. I samsvar med forvaltningsloven 16 varsles De med dette om at byggesakskontoret vil vurdere å fatte vedtak om tvangsmulkt i medhold av forurensningsloven 73, jf. forurensningsforskriften 17-6, dersom ikke sluttrapport sendes byggesakskontoret umiddelbart etter at avfallet er levert til godkjent mottak/gjenvinning. Vedtaket kan påklages av alle involverte parter innen 3 uker. For nærmere orientering, se vedlagte melding om rett til å klage på forvaltningsvedtak. gjør oppmerksom på følgende: Gebyrer og avgifter Gebyrer og avgifter i samsvar med utstedte fakturaer skal betales. Ildsted Dersom det skal installeres nytt ildsted, må dette meldes til Trondheim kommunale feiervesen. Kontroll Det forutsettes at kontroll foretas i samsvar med foretakets eget system og eventuelle kontrollplaner for viktige og kritiske områder. Kontrolldokumentasjonen skal oppbevares i kontrollforetaket og fremstilles på en måte som gjør den lett tilgjengelig ved kommunens tilsyn. Melding om igangsatt arbeid
Side 5 ber Dem vennligst melde fra om når arbeidene settes i gang. Dette kan gjøres ved hjelp av et elektronisk skjema som finnes på: www.trondheim.kommune.no/byggesak. Velg her menyen Melding om igangsatt / ferdigstilt arbeid. Bortfall av tillatelse Er tiltaket ikke satt i gang senest 3 år etter at rammetillatelse er gitt, faller tillatelsen bort, jf. planog bygningsloven 96. Det samme gjelder hvis tiltaket innstilles i lengre tid enn 2 år. Ferdigattest/ midlertidig brukstillatelse Tiltaket må ikke tas i bruk før det foreligger ferdigattest/ midlertidig brukstillatelse, jf. plan- og bygningsloven 99. Med hilsen TRONDHEIM KOMMUNE Lisbeth Glørstad Aspås bygningssjef Selma Sahbegovic saksbehandler Vedlegg: Melding om rett til å klage på forvaltningsvedtak Kopi med vedlegg: Harry og Bodil Kristensen, Pb 4510, 7018 TRONDHEIM Fanny Fung Chan Ng, Kai Sun Fung og Jung Kai Sun, Thaulowbakken 2 A, 7019 TRONDHEIM