Del 1 Sluttrapport i f.m. Arbeidstilsynspålegg AURDALSLIA SKOLE AURDALSLIA 30

Del 1 Sluttrapport i f.m. Arbeidstilsynspålegg AURDALSLIA SKOLE AURDALSLIA 30 04.03.2013

Etat for eiendom Aurdalslia skole Sluttrapport Dato:04.03.2013 Side 1 av 27 INNHOLDSFORTEGNELSE TILSTANDSRAPPORT AURDALSLIA SKOLE... 2 1.1 Formål... 2 1.2 Eiendomsopplysninger... 3 1.3 Rapportering... 3 1.4 Oppsummering med tiltak og kalkyler... 7 2.1 Enkel beskrivelse av tilstand og tiltak basert på risikobasert tilstandsreg. 11 2.2 Byggspesifikke målinger og resultater - enkel vurdering... 24 2.3 Ansattes toalett- og dusjforhold - Kartlegging og tiltak v/skolen og BBS.. 25 2.4 Kartlegging og tiltak ifm lærerarbeidsplasser v/skolen og BBS... 26 2.5 Kartlegging av helseplager hos ansatte knyttet til inneklimaforhold v/bedriftshelsetjenesten... 26 3.0 Skjemaer for risikobasert tilstandsregistrering med summeringsark, fotoserier og situasjonsplan.... 27 4.0 Del 2 - Vedlegg... 27

Etat for eiendom Aurdalslia skole Sluttrapport Dato:04.03.2013 Side 2 av 27 TILSTANDSRAPPORT AURDALSLIA SKOLE Aurdalslia skole har ca. 480 elever og er en barneskole. Aurdalslia skole består av 2 bygninger, hovedbygningen og nybygget, oppført i henholdsvis 1991 og 2001. To tilbygg til hovedbygget er oppført i 1994 og 1996. I 2010/-11 ble det utført omfattende fasadearbeider for begge bygningene, hovedsakelig overflatebehandling og utskiftning av takstein. Bygningene har et bruttoareal på totalt 6207 m 2. Tilstanden på Aurdalslia skole er jevnt over god, men det er registrert vedlikeholdsbehov på innvendige og utvendige overflater. Det er også registrert mangler på branntekniske innretninger og gjennomgående manglende branntettinger. Enkelte ansatte opplever helseplager. Det anbefales å forbedre renholdet, montere støydempende i plater enkelte rom og ventilasjonsanleggene anbefales kjørt på full hastighet i driftstiden hele året. Per i dag kjøres ventilasjonsanleggene i hovedbygningen på halv fart ved lav utetemperatur for å spare energi. Energiforbruket på Aurdalslia skole ligger på et tilfredsstillende nivå sammenlignet med normtall, og ingen rene ENØK tiltak er funnet lønnsomme. Det foreligger ingen investeringsplaner i budsjett for Aurdalslia skole. Foreslåtte tiltak de neste 10 årene summeres totalt til ca. 28 mill kr inkl. mva, hvorav 98 % er vedlikeholdskostnader og 2 % er utviklingskostnader. Restlevetid for hovedbygningen og nybygget med normalt vedlikehold vurderes å være minimum år 2063. Estimert kostnad i kommende 10 års periode utgjør 1 700 kr/m 2 for hovedbygningen, og 2 500 kr/m 2 for nybygget. Det er etter Sweco Norge AS sin vurdering behov for at hovedbygningen og nybygget typisk faller inn under kategorien for bygg som har behov for ordinært vedlikehold/mindre etterslep. 1.1 Formål Arbeidstilsynet har pålagt Bergen kommune å kartlegge helsefarer forbundet med inneklima, risikovurdere dette og utarbeide tiltaksplaner i skolebygg. Herunder utarbeide vedlikeholdsplaner, vedlikeholdstrategi og fremskaffe reguleringsrapporter for ventilasjonsanlegg. Det må videre etableres rutiner for jevnlig kartlegging av inneklima med bistand fra bedriftshelsetjenesten og med medvirkning fra ansatte. Denne rapporten tar for seg den bygningsmessige tilstandskartlegging med anbefalinger om tiltak herunder eventuelle driftsmessige forbedringer og forhold relatert til fremlagt dokumentasjon, rapporter, målinger og HMS for å belyse ulike sider ved byggene. Kartlegginger utført av BBS og bedriftshelsetjenesten samt enkel enøkanalyse, restlevetid og samtaler med driftspersonell og brukere er vurdert og integrert i rapporten. Basert på forannevnte er de ulike registreringer sammenført og tiltaksvurdert i skjemaet «risikobasert tilstandsregistrering» som fremgår av kapittel 3.0. Samlet vurdering med anbefalinger om tidfestede tiltaksplaner er forelagt: Tjenesteplass/funksjon Navn Sign Etat for eiendom Erling Iversen jr / Rune Anderssen Rektor Paal Nysæther Verneombud Benedicte Schmidt

Etat for eiendom Aurdalslia skole Sluttrapport Dato:04.03.2013 Side 3 av 27 1.2 Eiendomsopplysninger Kommune: Bergen Gnr/Bnr: 37/128 Adresse: Aurdalslia 30 Postnr/Sted: 5253/SANDSLI Byggeår: 1991/1994/ 1996/2001 BTA: 6207 m 2 Antall bygninger 2 Helseverngodkjenning: 01.10.2002 Antall etasjer: 2/3 Reguleringsforhold: Regulert Etasjer under terrengnivå: 0,5 Tomtestørrelse: 27 810 m 2 Bygningstype: Undervisning Størrelse lekeareal mv: Ca. 1000 m 2 Bygningen brukes i dag til: Undervisning Tomteopparbeidelse: Plasser, veier og bed, ca. 3000 m 2 Bygningens tidligere bruk: - Ant. P-plasser: Ca. 30 Større påkostninger: Fasader 2010 Vei/adkomst: Offentlig Ferdigattest: Ukjent Vannforsyning: Offentlig BKL: Ukjent Avløp: Offentlig Antall elever/brukere Ca. 480 Antall ansatte Ca. 66 Andre bruksformål - antall pers. - 1.3 Rapportering Denne rapporten er bygget opp som følger: Del 1: Sluttrapport: Kapittel 1.1 1.4 angir på overordnet nivå tiltak pr hovedbygningsdel med kostnader samt diverse grunnlagsinformasjon for rapporten Kapittel 2.1 2.5 angir en litt mer detaljert tilstandsoversikt med gjennomførte kartlegginger. Kapittel 3.0 angir detaljer om anbefalte tiltak inkl. fotoserier og situasjonsplan Del 2: Vedlegg: Kapittel 4.0 vedlegg fremgår av egen innholdsfortegnelse under kapittelet Rapport: Utført av: Dato: Sluttrapport Ingvild Haugen v/sweco Norge AS 4.3.2013 Sluttrapporten er kontrollert Espen Vestbø v/sweco Norge AS 4.3.2013

Etat for eiendom Aurdalslia skole Sluttrapport Dato:04.03.2013 Side 4 av 27 Sluttrapporten er et resymè som anbefaler aktuelle tiltak basert på delrapportene som følger vedlagt: Rapport: Utført av: (firma, navn, tittel/funksjon) Dato: Tilstandsregistrering med kostnadsestimater Sweco Norge AS 4.3.2013 RIB Ingvild Haugen, siv. ing. 4.3.2013 RIE Arnstein Dale, ing. 4.3.2013 RIV Elin Skjerven Talhaug, siv. ing. 4.3.2013 Oppsummering fra kartlegging av helseplager Bedriftshelsetjenesten Våren 2012 Kartlegging og vurdering av ansattes dusj- og toalettforhold Skolen og BBS v/christian Lampe Ukjent samt arbeidsplasser Oppsummering fra vernerunde Avvik gjelder ryddighet på arbeidsrom og støynivå på personalrom. For øvrig er det ingen større avvik på rapport fra 14.11.2012 vernerunde i 2012. Tilsynsrapport om vedtak etter forskrift om miljørettet helsevern Etat for helsetjenester 18.12.2012 Følgende målinger er gjennomført: Rapport: Utført av: Dato: Fuktmåling og inneklimalogging 4.2.2013- Elin Skjerven Talhaug v/sweco Norge AS (CO 2, temp, Relativ luftfukt) 5.2.2013 Belysning/ støy utført ved behov Arnstein Dale v/sweco Norge AS 4.2.2013 Utlegging/innhenting av sporfilmer Radon Utføres av Bergen kommune EFE. Pågår Tidligere asbestkartlegging Vitenskapelig rådgiver UiB v/ Walther Wedberg 1999 Foreslåtte tiltak er etter beste evne basert på risikovurdering relatert til ovennevnte inklusiv opplysninger gitt av rektor Paal Nysæter, driftsoperatør Terje Skaar, driftsingeniør Rune Anderssen, vedlikeholds ingeniør Erling Iversen jr, branntekniker Finn Vinnes og brannkonsulent Gisle Strandal. Følgende verktøy/måleinstrumenter er brukt: Måling: Verktøy/måleinstrument CO 2, temp, relativ luftfukt (RF) KIMO-logger Kistock IC600 Fukt Protimeter Surveymaster Belysning TES 1330 Dital LUX Meter Ventilasjon Ifm kartleggingen av skolene er det foretatt logging av CO 2, temp og RF for å gi et bilde av luftskifte i et representativt utvalg rom (normalt 3-7 stk). For de skoler som det forefinnes aktuelle innreguleringsprotokoller på er dette lagt ved. Vurdering av tilstand er basert på resultater av foreliggende dokumentasjon og ventilasjonsanleggets alder. På generelt faglig grunnlag tilføyes det at et ventilasjonsanleggs funksjonelle levetid antas ikke være mer enn 20 år, men kan godt fungere teknisk i 30 år uten at dette gir negativ helsemessig effekt. Jo eldre anlegget er jo mindre sannsynlig er det at det forefinnes oppdaterte innreguleringsprotokoller. Etat for eiendom vil for de tilfeller støtte seg på inneklimalogger ifm kartleggingen og vurdere tilstand deretter. Ventilasjonsanlegg med kanalføringer er en del av byggets infrastruktur og vil normalt anbefales utskiftet ifm større rehabiliteringsarbeider. Medvirkning Ifm kartleggingsarbeidene av den bygningsmessige tilstand er skolens rektor kontaktet og bedt å involvere skolens øvrige nøkkelpersonell som verneombud, tillitsvalgte, annet personale for å få frem brukernes erfaringer og observasjoner av bygningstilstand. Herunder forelagt for uttale eksisterende tilstandsrapporter, plukke ut aktuelle rom og arealer for nærmere målinger.

Etat for eiendom Aurdalslia skole Sluttrapport Dato:04.03.2013 Side 5 av 27 Verktøy for Tilstandsregistrering og metode Sluttrapporten angir på overordnet nivå aktuelle tiltak i sin helhet Kartleggingsskjemaet «Risikobasert tilstandsregistrering» er brukt som underlag for sluttrapporten. Denne bygger på NS3424-Tilstandsanalyse av byggverk og NS3451-Bygningsdelstabellen, men fokuserer i tillegg også på driftsrelaterte forhold, HMS-relaterte krav og Enøk. Anbefalinger om tiltak og tidspunkt for gjennomføring (anbefalt vedlikehold- og utviklingsplan) vil basere seg på faglig skjønn av tilstandsgrad, konsekvenstype, konsekvensgrad og sannsynlighet som resulterer i risiko og score. Referansenivå for tilstandsgrad (TG=0) er sett utfra dagens krav og standard. Dette verktøyet er en del av kommunens «Overordnet rutine for systematisk HMS-forvaltning i kommunale bygg-vedlikeholdsstrategi» som er under implementering hvor bl.a FDV-systemet BkBygg står sentralt. Det er etablert egne moduler for tilstandsregistrering og kontroller. I den grad det lar seg gjøre er anbefalingene med kostnadsestimater (nåverdi) sett ca 21+ år frem i tid. I sluttrapporten er estimatene periodisert i kategoriene Strakstiltak <1år, 1-5år, 6-10år og 11+år fordelt etter følgende kostnadstyper: Akutt (D-V) Skader og mangler som ifølge lover og forskrifter må utbedres eller forhold som kan sette menneskers liv eller helse i fare. 0-1 år Drift (D) Anbefalte forbedringer Alle oppgaver og rutiner som er nødvendig for at en bygning eller et anlegg skal fungere som planlagt. D.v.s. kostnader til løpende drift (lønn, tilsyn, smøring, justering, tekniske anlegg, brannvern, serviceavtaler, skader, hærverk etc.) Renhold, Energi, VA, Avfallshåndtering, Vakt & Sikring, Utendørs (snømåking, feiing, grøntanlegg, drift av tekniske anlegg). Vedlikehold (V) Tiltak som er nødvendig for å opprettholde byggverket på et fastsatt kvalitetsnivå/ funksjonsnivå og derved gjøre det mulig å bruke det til sitt tiltenkte formål innenfor en gitt brukstid. Gjelder også utskifting av bygningsdeler/tekniske installasjoner med kortere levetid enn resten av byggverket. Utvikling (Modernisering)Investering Tiltak som er nødvendig for å utvikle byggverket for å opprettholde dets verdi over tid i forhold til nye krav fra brukere, marked og myndigheter. Enøk vurdert eksplisitt utfra kost/nytte perspektiv. For nærmere redegjørelse av kostnadskategoriseringen (D-V-U) henvises det til NS3454 Livssykluskostnader for byggverk. Prinsipper og struktur. Rivekostnad (R) For bygg som anbefales revet ila kommende 15-års periode er rivekostnad og en grov vurdering behandlet eksplisitt i sluttrapporten med nærmere tidsangivelse. Vurdering baserer seg på «totaløkonomi» til DVU og brukbarhet > nybyggkostnad og arealeffektivitet. Registreringsnivå 2 iht «NS 3424:2012 Tilstandsanalyse av byggverk» er fulgt ifm kartleggingsarbeidene. Det tas forbehold om at skjulte feil og mangler kan forekomme. Det er ikke åpnet opp i konstruksjoner.

Etat for eiendom Aurdalslia skole Sluttrapport Dato:04.03.2013 Side 6 av 27 For det enkelte bygg vil snittverdi for Tilstandsgrad (TG), Konsekvenstype (KT), Risiko og Score fremkomme. Snittverdiene er i forhold til antall registreringer og det presiseres at snittverdiene kun er en overordnet pekepinn på verdiene og trenger nødvendigvis ikke være et «rettferdig» bilde av situasjonen. Dette henger bl.a sammen med antall registreringer og omfang av disse. Ved regelmessig tilstandskartlegging hvert 4. år vil verdiene kunne reflektere utviklingen av tilstand og HMS status i det enkelte bygg. Konsekvenstype bør ikke ligge på rødt område. Eksempler og forklaring vist nedenfor: Snittverdi Snittverdi Snittverdi TG KT risiko Score 1,7 6,0 2,00 84 Risiko fremkommer slik: Konsekvensgrad (0-3) x Sannsynlighetsgrad (1-3) for at skade kan inntreffe innenfor valgt konsekvenstype Score fremkommer slik: Tilstandsgrad (0-3) x Konsekvenstype (Vekttall 1-9) x Risiko. Score kan være et uttrykk for prioritering av tiltak på et bygg eller mellom flere bygg. Tilstandsgrad 0-3 (TG) Konsekvenstype 1-9 (KT) (Vekttall 1-9 i parantes) Risiko 0-9 Risiko = KG x S KG=Konsekvensgr 0-3 S=Sannsynlighet 0-3 HMS=1-5 0 = Ingen avvik 1 = Fare for liv og helse (9) 1-2,5 = Liten risiko 1 = Ingen vesentlige avvik 2 = Pålegg foreligger (8) 2,5-5 = Middels risiko 2 = Vesentlige avvik 3 = Sikkerhet (7) 5-9 = Stor risiko 3 = Stort/ alvorlig avvik 4 = Pålegg påregenlig (6) 5 = Helse og miljø (5) 6 = Driftsavbrudd (4) 7 = Vedlikehold (3) 8 = Funksjonalitet (2) 9 = Estetikk (1)

Etat for eiendom Aurdalslia skole Sluttrapport Dato:04.03.2013 Side 7 av 27 1.4 Oppsummering med tiltak og kalkyler Bygningsmassen består av 2 bygg, hovedbygningen og nybygget, oppført i perioden fra 1991 til 2001. Nedenforstående tabeller angir og kategoriserer tiltak og kostnader etter risikovurdering (byggvis). Aurdalslia skole -TOTALT Antall bygg vurdert : 2 Areal totalt: 6 207 BTA Estimert rivekostnad ved < 15 år restlevetid : Anbefalte tiltak Strakstiltak <1 år Tiltak 1-5 år Tiltak 6-10 år Tiltak 11 + Totalt Kr. pr. m 2 (0-10 år) Merkostnad Enøk Driftsmessige forhold D 90 000 90 000 14 (anbefalte forbedringer) U 0 0 Bygning V 2 025 000 10 910 000 12 565 000 25 500 000 2 084 U 150 000 150 000 24 VVS V 20 000 11 000 000 11 020 000 3 U 0 0 Elkraft V 85 000 250 000 335 000 14 U 0 0 Tele og automasjon V 850 000 650 000 1 500 000 137 U 0 0 Andre installasjoner V 600 000 600 000 0 U 0 0 Utendørs V 160 000 450 000 610 000 26 U 0 0 Dokumentasjon - V 65 000 285 000 350 000 56 rapporter - HMS U 75 000 75 000 12 Sum eks. mva 65 000 3 650 000 10 910 000 25 515 000 40 140 000 2 356 0 Uforutsett 20% 13 000 730 000 2 182 000 5 103 000 8 028 000 0 Rigg, drift, adm, prosj, PL,BL 25% 19 500 1 095 000 3 273 000 7 654 500 12 042 000 0 MVA 24 375 1 368 750 4 091 250 9 568 125 15 052 500 0 TOTALT ESTIMAT 120 000 6 840 000 20 460 000 47 840 000 75 260 000 4 418 0 Som en generell merknad presiseres det at ovennevnte kostnader er rettet mot eksisterende bygningsmasse og eventuelle kostnader ved nødvendig arealutvidelse/ ombygging for tilpassing rundt ansattes arbeidsforhold. Eventuelle behov for erstatningslokaler ved gjennomføring av tiltak er ikke hensyntatt. Anbefalte organisatoriske forhold: Anbefalte tiltak Utarbeide mer beskrivende renholdsplaner for temporært og periodisk vedlikehold, knyttet opp mot kvalitetsmål til BK. Søke dispensasjon for bruk av tilfluktsrom i 2 år til SFO, musikkrom og forsamlingslokale Brukervaktmester læres opp i temperaturregulering ved omskiftninger i været Etablere faste rutiner på renhold av sandfangkummer ved nybygget og torvtak Ansvar Skole Skole Etat for eiendom Skole Investeringsplaner: Det foreligger ikke midler i investeringsbudsjettet for Aurdalslia skole. For ytterligere detaljer om anbefalte tiltak og tidspunkt for utførelse henvises det til kap. 2 og 3.

Etat for eiendom Aurdalslia skole Sluttrapport Dato:04.03.2013 Side 8 av 27 Hovedbygningen, ble oppført i 1991. Tilbyggene ble bygget i 1994 (Byggetrinn II) og 1994 (Byggetrinn III). Bygningsmassen består av 1-3 etasjer, med undervisningsrom, kontorlokaler, gymsal og tilfluktsrom. Bygningens hovedkonstruksjon er dekker og fundament av betong, med yttervegger i bindingsverk og sperretak. Bygningen har et bruttoareal på 6207 m 2 og er oppført på Sandsli i Bergen. Av større gjennomførte tiltak opplyses det om utvendige fasadearbeider som ble utført i 2010, arbeidene bestod hovedsakelig av overflatebehandling. Det er ikke opplyst om større planer for bygningen, og ingen kostnader er avsatt i investeringsbudsjettet. Bygningen fremstår i dag med gode kvaliteter. Utvendige flater fremstår som velholdt, men det er behov for hyppig utskiftning av takstein. Innvendige areal fremstår stort sett i god stand, men det er observert relativt mange mangler på branntekniske innretninger og manglende avtrekk på skolekjøkken. I flere bruksrom er banebelegget opprisset, det er antatt grunnen er bevegelser i overgangen mellom ulike dekker. Det er spesielt over underliggende bærende betongvegg at rissene/sprekkene oppstår. Ventilasjonsanleggene virker å være i god stand, men anleggene kjøres på halv drift ved lave temperaturer for å spare energi. Bruken av ventilasjonsanleggene og støy i enkelte rom i hovedbygningen er antatt å være hovedårsakene til helseplagene nevnt i en inneklimaundersøkelse besvart av ansatte ved skolen. Utvendige areal fremstår som velholdt, men det er utfordringer med manglende fall mot sluk og fallretning for overflatevann inn mot bygning. Driften på bygget fungerer godt, men det virker å være utfordringer med renholdet. Skolen bør raskt se nærmere på tilfluktsrommet, dette brukes per i dag til forsamlingslokale, øvingsrom og SFO. Det er ikke tilfredsstillende rømningsveier fra SFO i tilfluktsrommet. Sammendrag og anbefalinger kommende 10 år-hovedbygningen Det er etter vår vurdering og gjennomgang av risiko estimert og anbefalt følgende tiltak: Innen få år bør årsaken til riss i gulvbelegg utredes. Snarlig bør det også utarbeides en brannrapport for bygningen, det må påventes utskiftning av brannalarmanlegget, gjennomgående branntettinger og mindre øvrige utbedringer. Av interne forhold anbefales det også å prioritere et bedre renhold og søknad om midlertidig bruk av tilfluktsrom til SFO, forsamlingslokale og musikkrom. Ventilasjonsanlegget anbefales kjørt på full hastighet selv ved lave temperaturer. Innen 5-10 år må taket påregnes skiftet, grunnet en høy vedlikeholdskostnad for taket per i dag og relativt mye lekkasjeproblematikk. Det anbefales også overflatebehandling av innvendige og utvendige flater innen 5-10 år. Det er ikke funnet rene ENØK tiltak som er lønnsomme iht. levetidsbetraktninger. Vedlikeholdstiltak som anbefales kan hovedsakelig defineres som ordinært vedlikehold/ mindre etterslep.

Etat for eiendom Aurdalslia skole Sluttrapport Dato:04.03.2013 Side 9 av 27 Aurdalslia - hovedbygning Vurdert restlevetid : 2060 Areal totalt: 4 820 BTA Estimert rivekostnad ved < 15 år restlevetid : kr Anbefalte tiltak Strakstiltak <1 år Tiltak 1-5 år Tiltak 6-10 år Tiltak 11 + Totalt Kr. pr. m 2 (0-10 år) Merkostnad Enøk Driftsmessige forhold D 90 000 90 000 19 (anbefalte forbedringer) U 0 0 Bygning V 1 800 000 9 630 000 6 925 000 18 355 000 2 371 U 150 000 150 000 31 VVS V 20 000 9 000 000 9 020 000 4 U 0 0 Elkraft V 85 000 250 000 335 000 18 U 0 0 Tele og automasjon V 550 000 450 000 1 000 000 114 U 0 0 Andre installasjoner V 600 000 600 000 0 U 0 0 Utendørs V 160 000 450 000 610 000 33 U 0 0 Dokumentasjon - V 40 000 195 000 235 000 49 rapporter - HMS U 75 000 75 000 16 Sum eks. mva 40 000 3 035 000 9 630 000 17 675 000 30 380 000 2 636 0 Uforutsett 20% 8 000 607 000 1 926 000 3 535 000 6 076 000 0 Rigg, drift, adm, prosj, PL,BL 25% 12 000 910 500 2 889 000 5 302 500 9 114 000 0 MVA 15 000 1 138 125 3 611 250 6 628 125 11 392 500 0 TOTALT ESTIMAT 80 000 5 690 000 18 060 000 33 140 000 56 960 000 4 944 0 Snittverdi Snittverdi Snittverdi TG KT risiko Score 1,4 5,7 1,95 1 891 Nybygget, ble oppført i 2001. Bygningen består av 2 etasjer som inneholder klasserom, kontor og samlingslokale. Konstruksjonen er tilsvarende som konstruksjonen på hovedbygningen, med fundament og bærende vegger i betong, yttervegger i bindingsverk og sperretak. Bygningen er totalt 1140 m 2 og har en beliggenhet på Sandsli. Av større gjennomførte tiltak etter byggetid er det kun opplyst om malearbeider på fasaden i 2010/11. Det er ikke kjente planer for bygningen, og det er ikke avsatt midler i investeringsbudsjettet. Generelt fremstår overflater både utvendig og innvendig i god stand, men det er noe slitasje på innvendige flater. Enkelte mangler for branndører og branntettinger er registrert, ingen brannrapport for bygningen eksisterer. Frekvensstyringen bør reguleres for å få luftmengder iht. innreguleringsprotokoll. For øvrig er det hovedsakelig anbefalt vedlikeholdsarbeider iht. levetidsbetraktninger. Utvendige areal, drift og dokumentasjon/hms er hovedsakelig behandlet under hovedbygningen.

Etat for eiendom Aurdalslia skole Sluttrapport Dato:04.03.2013 Side 10 av 27 Sammendrag og anbefalinger kommende 10 år-nybygget Det er etter vår vurdering og gjennomgang av risiko estimert og anbefalt følgende tiltak. Innen få år anbefales utførelse av en brannteknisk tilstandsanalyse, med utbedringer av avvik iht. rapport. Brannalarmanlegget må påventes skiftet i forbindelse med utskiftning av brannalarmanlegget i hovedbygningen. Forøvrig må det påventes overflatebehandling av innvendige og utvendige flater innen de neste 10 årene. Det er ikke funnet rene ENØK tiltak for bygningen som er lønnsomme. Vedlikeholdstiltak som anbefales kan hovedsakelig defineres som ordinært vedlikehold/ mindre etterslep. Aurdalslia skole - nybygget Vurdert restlevetid : 50+ Areal totalt: 1 140 BTA Estimert rivekostnad ved < 15 år restlevetid : kr Anbefalte tiltak Strakstiltak <1 år Tiltak 1-5 år Tiltak 6-10 år Tiltak 11 + Totalt Kr. pr. m 2 (0-10 år) Merkostnad Enøk Driftsmessige forhold D 0 0 (anbefalte forbedringer) U 0 0 Bygning V 225 000 1 280 000 5 640 000 7 145 000 1 320 U 0 0 VVS V 2 000 000 2 000 000 0 U 0 0 Elkraft V 0 0 U 0 0 Tele og automasjon V 300 000 200 000 500 000 263 U 0 0 Andre installasjoner V 0 0 U 0 0 Utendørs V 0 0 U 0 0 Dokumentasjon - V 25 000 90 000 115 000 101 rapporter - HMS U 0 0 Sum eks. mva 25 000 615 000 1 280 000 7 840 000 9 760 000 1 684 0 Uforutsett 20% 5 000 123 000 256 000 1 568 000 1 952 000 0 Rigg, drift, adm, prosj, PL,BL 25% 7 500 184 500 384 000 2 352 000 2 928 000 0 MVA 9 375 230 625 480 000 2 940 000 3 660 000 0 TOTALT ESTIMAT 50 000 1 150 000 2 400 000 14 700 000 18 300 000 3 158 0 Snittverdi Snittverdi Snittverdi TG KT risiko Score 1,2 6,4 1,80 532

Etat for eiendom Aurdalslia skole Sluttrapport Dato:04.03.2013 Side 11 av 27 2.1 Enkel beskrivelse av tilstand og tiltak basert på risikobasert tilstandsreg. Følgende er en kortfattet overordnet beskrivelse av bygningsdeler med teknisk tilstand inklusiv sammendrag av forelagt dokumentasjon på befaringstidspunktet med anbefalinger om tiltak. Det enkelte bygg som denne rapporten omhandler er vurdert separat. 2.1.1 Driftsmessige forhold (1) Hovedbygning og nybygget Driften synes å fungere godt, utvendige og innvendige areal fremstår som velholdt. Brukervaktmester er på bygningene 5 dager i uken, noe som fører til en rask håndtering av avvik. Det er registrert behov for hyppigere vedlikehold av blant annet sandfangkummer og torvtak på amfi. Det bør lages et årshjul og en samlet oversikt med hva som skal utføres av brukervaktmester og teknisk drift fra Etat for eiendom. Det bør også lages en mer utfyllende renholdsplan, dette gjelder både for løpende og periodisk renhold iht. kvalitetsmål til Bergen kommune. Boning/rensing av banebelegg virker ikke å utføres optimalt. Det er registrert mye støv på høytliggende flater. Bygningen er ikke optimalt utformet med tanke på renhold, det er mange høye himlinger med flater hvor det er vanskelig adkomst. 2.1.2 Bygningsmessig (NS3451 2) 20 Bygning generelt Hovedbygning Bygningen består av 3 byggetrinn fra 1991, 1994 og 1996. Bygningen har dekker og bærende vegger i betong, og hovedsakelig yttervegger i bindingsverk. Det ble utført en større rehabilitering av fasader i 2010 som hovedsakelig gikk ut på overflatebehandling av vindu og ytterkledning. Nybygget Bygningen er fra 2001. Konstruksjonen er tilsvarende som for hovedbygningen, med dekker og bærende vegger i betong, og hovedsakelig yttervegger i bindingsverk. Det ble utført en større rehabilitering av fasader i 2010, som hovedsakelig gikk ut på overflatebehandling av vindu og ytterkledning. 21 Grunn og fundamenter Hovedbygning Bygningen er antatt fundamentert på løsmasser. Det er registrert riss på gulvbelegget i bygningen, dette er antatt oppstå på grunn av bæresystemet, iht. punkt 22. TG1 basert på alder og utførelse. Ingen tiltak. Nybygget Bygningen er antatt fundamentert på løsmasser. Det er ingen registrerte avvik. TG 1 basert på alder og utførelse. Ingen tiltak.

Etat for eiendom Aurdalslia skole Sluttrapport Dato:04.03.2013 Side 12 av 27 22 Bæresystemer Hovedbygning Bærende vegger og dekker i betong. Yttervegger er hovedsakelig i bindingsverk. Det er registrert riss over bærende vegger i 1. etasje og loftsetasje i byggetrinn 1. Årsak til rissene er ukjent. TG2 basert på omfanget av riss i gulvbelegg. Nærmere kartlegging av årsaken til rissene og kartlegging av bevegelser i dekkene er medtatt i kostnadsestimatet. Det er ikke medtatt kostnader for tiltak mot videre utvikling av riss. Nybygget Oppbygning som hovedbygning, bærende vegger og dekker i betong. Yttervegger er i hovedsak av bindingsverk. Det er ingen registrerte avvik. TG 1 basert på alder og utførelse Ingen tiltak 23 Yttervegger Hovedbygning Yttervegger er i hovedsak bindingsverkvegger med kledning av panel, kledning har enkelte tegn til slitasje/hærverk, men er jevnt over i god stand. Enkelte yttervegger er i betong, og ved byggetrinn III er det et fuktbrolematikk i yttervegg av betong. TG 1-2 basert på alder og utførelse på bindingsverkvegger. Betongvegger har TG 2. Det anbefales å reparere mindre skader på ytterkledning i tillegg til å utrede årsaken til fuktproblematikken i betongvegger. Nybygget Yttervegger er i hovedsak bindingsverkvegger med kledning av panel, øvrige vegger er i betong. Det er noe tegn til hærverk og slitasje malingen på trepanel, men generelt er vegger i god stand. TG1 basert på alder og utførelse Ingen tiltak. Renhold av hærverk og mindre overflatebehandling på trepanel medtas som løpende, normalt vedlikehold.

Etat for eiendom Aurdalslia skole Sluttrapport Dato:04.03.2013 Side 13 av 27 24 Innervegger Hovedbygning Innervegger er av malt strie, med trepanel på nederste del av innervegger i flere klasserom, garderober og ganger. Jevnt over oppleves tilstanden som god. Trepanel i garderober og enkelte klasserom har flere steder tegn til slitasje. Det er registrert manglende branntettinger, spesielt ved elektriske skap. TG1-2 basert på manglende branntetting og slitasje i garderober Overflatebehandling av innervegger i garderober og utførelse av branntettinger innen få. Overflatebehandling av resterende innervegger innen 10 år. Nybygget Innervegger og yttervegger er generelt i god stand. Det er enkelte tegn til slitasje på vegger og hull i vegg i enkelte garderober. TG 1 basert på den generelle tilstanden Reparasjoner og overflatebehandling i garderober innen 6 år. Overflatebehandling av resterende overflater innen 10 år. 25 Dekker Hovedbygning Dekker er tilsynelatende oppført i betong. Gulvoverflater er i hovedsak i banebelegg, med parkett i gymsal og deler SFO-bygget. Garderober, trapper og enkelte ganger har fliser, i tekniske rom er det malt betong. Banebelegget fremstår som skitten pga. dårlig utført boning, og parkett fremstår som svært slitt. Fliser er generelt i god stand. Det er registrert manglende branntettinger, spesielt fra tekniske rom. TG 1-2 basert på manglende branntettinger og slitasje på overflater med parkett. Overflatebehandling av parkett og forbedring av metode ved boning innen får år. Fliser på bør skiftes på lengre sikt. Nybygget Dekker er tilsynelatende oppført i betong. Gulvoverflater er i hovedsak i banebelegg, med fliser i garderober og vestibyle. Banebelegg fremstår som skittent enkelte steder men er for øvrig i ok stand. Fliser fremstår som velholdt. TG 1-2 basert på alder og utførelse av renholdet på banebelegg Forbedring av metode for boning innen få år. Utskiftning av fliser og banebelegg er medtatt på lengre sikt.

Etat for eiendom Aurdalslia skole Sluttrapport Dato:04.03.2013 Side 14 av 27 26 Yttertak Hovedbygning Taket er en blanding mellom saltak og pulttak, tekket med asfalttekking og betongstein. Etter problemer med lekkasjer fra taket er deler av taket tekket med korrugerte stålplater. Det har også vært problemer med lekkasjer øvrige areal, spesielt i sløyser. Hvert år må et hundretalls takstein skiftes etter at de knuses. Årsaken til skadene er ukjent, det kan være belastning fra personer som går på taket, vind som løfter takstein eller en svakhet i materialene, sistnevnte antas å være årsaken. TG 2 basert på behov for utskiftning av takstein og lekkasjer de senere årene Taktekking tekket med betongstein anbefales skiftet innen 10 år. Nybygget Taket er en blanding mellom saltak og pulttak, tekket med asfalt takbelegg. Flere dekorlister er ødelagt, dette er kun av estetisk betydning. Taket er tilsynelatende i god stand. TG 1 basert på alder og utførelse. Ingen tiltak. 27 Fast inventar Hovedbygning Kjøkkeninnredningen er jevnt over ok, men skolekjøkken mangler avtrekk fra komfyrer og automatisk vannavstenging til oppvaskmaskiner. Kjøkkeninnredning har også noe slitasje, spesielt under vaskene. Lager bør organiseres bedre med hylleløsninger. For øvrig er det ingen større registrerte avvik. Skap, benker, bord og tavler er ikke inspisert i detalj. TG1-2 basert på tilstanden på skolekjøkken Utskiftning av frontdører, montering av avtrekksvifter og automatisk stenging av vann til oppvaskmaskiner på skolekjøkken. Innkjøp av hyllesystem på ca. 5 lagerrom. Nybygget Det er 2 kjøkken på bygningen, ingen større avvik er registrert. Skap, benker, bord og tavler er ikke inspisert i detalj TG1 basert på alder og utførelse Ingen tiltak medtatt innen 10 år.

Etat for eiendom Aurdalslia skole Sluttrapport Dato:04.03.2013 Side 15 av 27 28 Trapper, balkonger mm. Hovedbygning Innvendige trapper har fliser på gulv og malt strie eller malt betong på vegger. Tilstanden er jevnt over god. To mindre trapper er i parkett, disse har tegn til slitasje på overflater. TG1 basert på generell alder og utførelse. Parkett bør slipes og overflatebehandles innen få år. For øvrig anbefales utbedring av trapperom samtidig med generell utbedring av øvrige flater, iht. punkt 25, dekker og punkt 24, innervegger. Nybygget Innvendig trapp i parkett. Det er tegn til bruksslitasje i trappen. TG 2 basert på tegn til bruksslitasje Det anbefales nedsliping av trapp i tillegg til ny overflatebehandling. 2.1.3 VVS (NS3451 3) 31 Sanitær Hovedbygning Sanitærforholdene på skolen har gjennomgående bra standard. Toalettkapasiteten er tilfredsstillende, også mhp HC-WC. Utstyr, armaturer, ledningsnett og isolasjon er innenfor teknisk levetid og det ble ikke observert noen spesielle avvik. TG 1 basert på alder og tilstand. Levetidsbetraktning og vurdert tilstand tilsier behov for modernisering av sanitærutstyr ca 2023. Nybygget Stort sett de samme konklusjoner for det sanitærtekniske som for hovedbygget, bortsett fra at levetidsbetraktningene og vurdert tilstand er ca. 10 år forskjøvet. TG 1 basert på alder og tilstand. Levetidsbetraktning og vurdert tilstand tilsier behov for modernisering av sanitærutstyr ca 2030.

Etat for eiendom Aurdalslia skole Sluttrapport Dato:04.03.2013 Side 16 av 27 36 Luftbehandling Hovedbygning Det er til sammen 6 balanserte anlegg i hovedbygningen, alle med kryssvekslere. Vifterommene er ryddige og aggregatene fremstår som godt vedlikeholdt. Alle anleggene er oppkoblet mot SD. Det eneste som stilles spørsmål ved er dagens innstilling av ventilasjonen når det er kaldt; da kjøres aggregatene på halv hastighet. Ift målt CO2-nivå og opplevd lukt bør man prøve å unngå en slik drift. TG 1 basert på alder og tilstand. Bortsett fra at anleggene ikke bør kjøres med reduserte luftmengder i driftstiden, er ingen større tiltak påkrevd før installasjonene nærmer seg forventet levetid. Siden aggregatene har kryssvekslere og etterhvert umoderne vifter uten frekvensstyring, anbefales det oppgradering av ventilasjonen på bygget senest 2025, da til behovsstyrt ventilasjon. Nybygget Nybygget har ett ventilasjonsanlegg, også dette er med kryssveklser. Viftene har frekvensomformere, på befaringstidspunktet gikk disse på lav frekvens, så her har man mulighet til å kjøre anlegget med noe større luftmengder. TG 1 basert på alder og tilstand. Ingen større tiltak er påkrevd før installasjonene nærmer seg forventet levetid. Oppgradering til behovsstyrt anlegg, senest innen år 2035. 2.1.4 Elektro/automasjon (NS3451 4 og 5) 41 Generelle anlegg Hovedbygning og nybygg Det elektriske anlegget er i normalt god stand på bygningen. TG 1 basert på alder og tilstand. Hovedfordelinger bør skiftes ut innen 2025. Nybygget Den elektriske installasjonen er gjennomgående av god stand i bygget. Brannalarmanlegget har sonedeteksjon og tilfredsstiller ikke dagens krav. TG 2 basert på tilstanden på brannalarmanlegget Brannalarmanlegg skiftes til et adresserbart anlegg i 2014. Fordelinger bør skiftes ut innen 2030. 42 Høyspenning Ikke aktuelt

Etat for eiendom Aurdalslia skole Sluttrapport Dato:04.03.2013 Side 17 av 27 43 Fordelinger Hovedbygning Hoved- og underfordelinger er i normalt god stand de er imidlertid noe dårlig merket. TG 1 basert på tilstand og alder. Hovedfordeling bør merkes bedre, utskiftning må påventes innen 2025. Nybygget Hoved- og underfordelinger er i normalt god stand de er imidlertid noe dårlig merket. TG 1 basert på tilstand og alder. Hovedfordeling bør merkes bedre, utskiftning må påventes innen 2030 44 Lys Hovedbygning Normalt god belysning i bygget TG 1 basert på tilstand og alder. Ingen tiltak Nybygget Normalt god belysning i bygget. TG 1 basert på tilstand og alder. Ingen tiltak 45 El. Varme Hovedbygning Oppvarming med elektriske ovner TG 1 basert på tilstand og alder. Ingen tiltak Nybygget Oppvarming med elektriske ovner. TG 1 basert på tilstand og alder. Ingen tiltak

Etat for eiendom Aurdalslia skole Sluttrapport Dato:04.03.2013 Side 18 av 27 46 Driftsteknisk Ikke aktuelt 51 Generelle anlegg Hovedbygning SD anlegg, se punkt 56, Automatisering. Nybygget SD anlegg, se punkt 56, Automatisering. 52 Datakommunikasjon Ikke aktuelt 53 Telefon Ikke aktuelt 54 Alarm og signal Ikke aktuelt 55 Lyd og bilde Ikke aktuelt 56 Automatisering Hovedbygning SD-anlegg (EM-systemer) styrer varme, lys og ferier o.l. er lagt inn i styringsparametrene for å optimalisere driften ved skolen. TG 1 basert på tilstand og alder. Oppgraderes i 2025 i forbindelse med utskiftning av ventilasjonsanlegg. Nybygg SD-anlegg (EM-systemer) styrer varme, lys og ferier o.l. er lagt inn i styringsparametrene for å optimalisere driften ved skolen. TG 1 basert på tilstand og alder. Oppgraderes i 2025 i sammenheng med utskiftning av ventilasjonsanlegg. 2.1.5 Heis/andre installasjoner (NS3451 6) 61 Reservekraft Ikke aktuelt 62 Heiser Hovedbygning Det er en heis i hovedbygningen. Denne fungerer tilfredsstillende og blir mest brukt som vareheis og lite som personheis. TG 1 basert på tilstand og alder. Oppgraderes i 2030 iht. levetidsbetraktninger.

Etat for eiendom Aurdalslia skole Sluttrapport Dato:04.03.2013 Side 19 av 27 Nybygget Ikke aktuelt. 63 Rulletrapper, rørposter mm. Ikke aktuelt 64 Sammensatte enheter Ikke aktuelt 65 Avfall og støvsuging Ikke aktuelt 66 Piper Ikke aktuelt 2.1.6 Utendørs (NS3451 7) Utendørs areal er behandlet under hovedbygningen. 71 Terrengbehandling Hovedbygning Det er beplantet areal med trær og busker. På deler av skogsområdet er det montert lekeapparat, benker og stier. Generelt oppleves tilstanden som god. TG1 basert på alder og utførelse Ingen tiltak. 72 Konstruksjoner Hovedbygning Utvendig er det et bosshus og to amfi. Bosshuset er oppført i en enkel konstruksjon med yttervegger med trepanel, skifertak og ubehandlet betonggulv på grunn. Tilstanden er generelt ok, men det anbefales overflatebehandling av gulv for enklere renhold. Amfi er i ok stand, det ene har ett åpent overbygg med tekking av torvtak. Torvtaket har behov for noe vedlikehold. TG 1 basert på generell tilstand. Bedre jevnlig vedlikehold av torvtak over amfi, overflatebehandling av gulv på grunn i bosshus. 73 Utendørs VVS Hovedbygning Overvannshåndteringen hovedbygningen er generelt ok, men ved nybygget skolen er dette problematisk. Taknedløp og kummer har ofte gått tett. Årsaken ligger i skolens nærhet til skogen bak, der løv og mye jord/sand renner ned og tetter igjen. TG 2 basert på tilstanden på nedløp ved nybygget og manglende fall mot sluk på asfalterte plasser.

Etat for eiendom Aurdalslia skole Sluttrapport Dato:04.03.2013 Side 20 av 27 Det anbefales å forsøke jevnlig renhold av kummer i en periode, dersom ikke dette fungerer bør det lages bedre avrenning for overvann fra skogen. 74 Utendørs el. Kraft Hovedbygning Utendørs belysning vurderes å være ok. TG1 basert på alder og utførelse. Ingen tiltak. 75 Utendørs tele og automatisering Hovedbygning Ingen utendørs tele og automatisering registrert, forutenom utebelysning iht. punkt 74. TGIU Ingen tiltak 76 Veier, plasser Hovedbygning Veier og plasser består av parkeringsplass, veier rundt bygningen og plass rundt byggetrinnene. Plasser er i hovedsak asfaltert. Asfalt har enkelte steder manglende fall mot kummer, og det er registrert manglende avrenning av vann bort fra bygningen. Rundkjøringen i forkant av skolen brukes til p-plass. Dette er ikke vurdert å være tilrettelagt for bruk. Rundkjøringen er en kommunal vei. TG1-2 basert på manglende avrenning mot sluk og bruk av rundkjøring til p-plass. Ny grunning og asfaltering rundt 2 stk. kummer og enkelte parti rundt bygningen. Det bør søkes formelt om bruk av rundkjøring til p-plass. 77 Park, hage Hovedbygning Skogareal brukes til lek. I tillegg er det opparbeidet bed med trær og busker. En flaggstang er montert ved byggetrinn I. Generelt virker disse utvendige arealene å være i god stand. Et lekeapparat bak nybygget er i følge brukervaktmester ikke forskriftsmessig, og skal fjernes sommeren 2013. TG1 basert på alder og utførelse. Ingen tiltak. Lekeapparat bak nybygget er planlagt fjernet 2013, ingen kostnader medtas.

Etat for eiendom Aurdalslia skole Sluttrapport Dato:04.03.2013 Side 21 av 27 2.1.7 Dokumentasjon-rapporter-HMS (9) 2.1.7.1 Generelt Generelt Hovedbygning og nybygget Bygningene har ingen sertifiseringer. Det er ikke foretatt en energimerking eller energivurdering av tekniske anlegg iht. NVE sine krav og skjema. Dokumentasjonen for brann vurderes heller ikke som tilfredsstillende. Brannstrategien for bygningene bør finnes og sammenstilles, branntegninger må ferdigstilles. Universell utforming Hovedbygning og nybygget Aurdalslia skole har tidligere hatt elever i rullestol, men det er ikke mottatt informasjon om at det er elever med nedsatt funksjonsevner på skolen per i dag. Bygningen er relativt godt tilpasset universell utforming for rullestolbrukere med tanke på inngangsparti på bakkeplan, flere HC toalett og heis i hovedbygningen. Men det er observert flere avvik for blant annet dører som har for høye terskler og manglende automatiske døråpnere. Det må tilrettelegges for universell utforming for de elevene som har behov for dette.. Ingen kostnader er medtatt i kostnadsestimatet. Funksjonalitet, planløsninger og utforming Hovedbygning og nybygget Fleksibiliteten i bygningene er relativt god med skillevegger i flere av klasserom, som gjør det enkelt å endre størrelsen på rommene. For øvrig er ikke arealene vurdering å være spesielt fleksible grunnet varierende takhøyder og branncellebegrensende vegger mot gang og mellom flere av klasserommene. Det er ikke mottatt informasjon om ønske om endring av planløsninger, men skolen må sørge for å ha gode rutiner for innmelding om endringer til Etat for eiendom, blant annet grunnet brannforskrifter. Ingen kostnader er medtatt i kostnadsestimatet. Fleksibilitet, Arealbruk Hovedbygning og nybygget Aurdalslia skole har flere rom som ikke brukes iht. prosjektert bruk. Blant annet brukes tilfluktsrom til SFO, musikkrom og klubblokale. Skolen planlegger å flytte SFO fra tilfluktsrommet over en periode på 2 år, men det anbefales å søke midlertidig dispensasjon for bruk av tilfluktsrommet til oppholdsareal, i tillegg til å søke om bruk av tilfluktsrommet til klubblokale/musikkrom. Nybygget brukes til overnatting og gymsalen brukes til større forsamlinger. Bruk av bygningene bør kontrolleres mht. brannforskrifter. Lagerplass og oppbevaringsplass bør også gjennomgås på flere areal i bygningen, spesielt i kontor på loft hvor det er for høy brannbelastning per dags dato. Enøk Hovedbygning og nybygget Energiforbruket på Aurdalslia skole ligger på et tilfredsstillende nivå sammenlignet med normtall for tilsvarende byggkategori. Sammenlignet med nybygg er det derimot et potensiale, men det vil kreve uforholdsmessig store investeringer på bygningskropp og tekniske installasjoner, så evt tiltak må ses i sammenheng med vedlikehold og utvikling forøvrig. 2.1.7.2 Helse Areal til kontor samt antall toaletter og dusjer tilfredsstiller kravet til personalet på skolen. Men enkelte ansatte har meldt om helseplager, og kartlegging utført av bedriftshelsetjenesten konkluderer med at støy, luftkvalitet og temperaturer bør utredes nærmere. Støydempende plater er anbefalt montert i gymsal og på personalrom.

Etat for eiendom Aurdalslia skole Sluttrapport Dato:04.03.2013 Side 22 av 27 Ventilasjonsanlegget bør ikke kjøres på halv hastighet vinterhalvåret som per i dag. Periodisk renhold på skolen bør også sees nærmere på, det er relativt mye høytliggende flater som må vaskes jevnlig, dette virker ikke å utføres tilfredsstillende per dags dato. Enkelte garderober har noe dårlig lukt, høyere luftmengder og bedre renhold antas å bedre forholdene her, for øvrig virker garderobene hensiktsmessig tilrettelagt. Svømme-/ badeanlegg Hovedbygning og nybygget Det er ikke svømme-/ badeanlegg på skolen. Separat vannforsyning Hovedbygning og nybygget Bygningene er tilknyttet offentlig vannforsyning. 2.1.7.3 Miljø Hovedbygning og nybygget Det er ikke mottatt en egen avfallsplan for bygningen. Det er mistanke om ftalater/klorerte parafiner i gulvbelegg og i vindu. Det er observert rørisolasjon som kan inneholde brommerte flammehemmere. Flere miljøfarlige stoffer antas å finnes i bygningen. En kartlegging av miljøfarlige stoffer anbefales ved en større ombygning/riving av bygningene, ingen kostnader medtas. 2.1.7.4 Sikkerhet Hovedbygning og nybygget Skallsikringen synes å fungere tilfredsstillende, det er innbruddsalarm og et nøkkelsystem. Trafikksikringsplan foreligger ikke, men bør utarbeides. I følge rektor er det noe kaotisk ved avlevering av unger, foreldre bruker parkeringsplass for personale. Rundkjøring opp mot skolen brukes som parkeringsplass, bruk bør avklares ovenfor kommunen, og areal bør eventuelt tilrettelegges bedre. Det er ikke registrert tegn til rasfare rundt bygningen. Brann Det foreligger ikke en fagrapport vedr branntekniske forhold/ tilstand. Etat for eiendom har utarbeidet et notat etter en vurdering av branntekniske forhold ved skolen i januar 2013. Notatet viser til relativt mange branntekniske mangler. Blant annet er det manglende branntettinger og flere brannbegrensende vegger er brutt. En fagrapport for brann bør utføres, og tiltak bør utbedres. Branntekniske forhold bør også utredes hvor bruk ikke er iht. prosjektering, f. eks. overnatting i nybygget og bruk av SFO i tilfluktsrommet. Tilfluktsrom/fortifikatoriske anlegg Det er to tilfluktsrom på Aurdalslia skole, et i Underetasje av byggetrinn I og i Underetasje av byggetrinn II. Det er ikke fremlagt en tilstandsrapport for tilfluktsrommene, dette anbefales utarbeidet. Bruken av tilfluktsrommene til musikkrom og SFO bør også utredes snarest. Skolen planlegger å kutte ut all bruk av tilfluktsrommet til SFO innen 2 år, men det anbefales å snarest formelt søke om en midlertidig dispensasjon for bruk av tilfluktsrommet som oppholdsareal/klasserom, og bruk bør vurderes iht. brannkrav. 2.1.7.5 Arealer Opplyst totalt bruttoareal (BTA) fra Etat for eiendom er 6207 m2. Bruksareal (BRA) hentet fra matrikkelen/ offentlig eiendomsinformasjon er 150 m2. Differansen er 6058 m2 som utgjør 98 %. Normal differanse mellom BRA og BTA ligger mellom 5-10%. Arealdifferansen vurderes være utenfor normalområde. Uoverensstemmelse mellom arealene fra Etat for eiendom og matrikkelen er antatt å være på grunn av registrering av flere bygg tilhørende Aurdalslia skole som barnehage i matrikkelen.

Etat for eiendom Aurdalslia skole Sluttrapport Dato:04.03.2013 Side 23 av 27 Byggeår og arealer samsvarer likevel ikke når man ser på eventuelle feil i benevnelsen skole/barnehage i matrikkelen. Iht. matrikkelen er tidligste byggeår 1993, men det er kjent at Aurdalslia skole ble tatt i bruk i 1991, som i oversikten fra Etat for Eiendom. Arealene avviker også. Det er antatt at bygningsnr. 9514821 og 20754168 ikke er barnehage, men barneskole. Med denne antakelsen er bruksarealet totalt 8617 m2. Dette er et avvik mellom BTA og BRA med -2409 m2, totalt -38 %. Bruksarealet for hovedbygget, bygningsnr. 9514821, antas å være feil iht. tegningsmaterialet. Rubrikker i rapporten inneholdende BTA arealinformasjon er hentet fra Etat for eiendom sitt FDV-system/ Eiendomsregister. Vurdering av arealdifferanse er ment som kvalitetssjekk av arealer for eventuell viderehåndtering og pålitelighetsvurdering av eiendomsregister og rundt kalkyler og nøkkeltall i kr/ m2 basert på BTA. I kalkylesammenheng bl.a for innvendige gulvflater er BTA fra oversikten til Etat for eiendom lagt til grunn da dette antas være mest korrekt.

Etat for eiendom Aurdalslia skole Sluttrapport Dato:04.03.2013 Side 24 av 27 2.2 Byggspesifikke målinger og resultater - enkel vurdering 2.2.1 Utførte målinger Det presiseres at målingene er stikkprøver tatt på steder som sammen med bruker anses å være representative for vurderingen. 2.2.1.1 Inneklimalogging (CO 2, temp og RF) Administrativ norm for CO 2 : 1000ppm (1800 g/m 3 ). CO 2 gir et bilde av rommets luftskifte avhengig av personbelastning. Anbefalt temperatur for arbeidsplasser: < 22 C. Spesielt viktig å unngå overskridelser i årstider med oppvarmingsbehov. Anbefalt nivå for Relativ luftfuktighet (RF): < 30-40% vinterstid, 40-60% sommerstid Kildehenvisning: SINTEF-Byggforsk, Arbeidstilsynet Målinger foretatt: 04.0213-05.02.13 Byggnavn Etg. Romnummer Hovedbygg Klasserom 6 Nybygg Klasserom 2 Personbelastning Ca 30 Ca 25 Areal/ volum m 2 /m 3 CO 2 max/min 60 m2 60 m2 1500/ 600 1300/ 600 CO 2 gj. snitt i måleperioden 800 750 Temp Min:20 Max:23,5 Min:20 Max:23 Relativ luftfukt (%RF) Min:25% Max:33% Min:26% Max:34% Avvik iht adm. norm eller anbefalte verdier Overskridel se CO 2- nivå Overskridel se CO 2- nivå Forhøyet temp. nivå Anbefalte tiltak Se tilstandsskjema Se tilstandsskjema Hovedbygg 1100/ Min:21,5 Min:23% Ca 20 90 m2 700 arb.rom R1 600 Max:24 Max:34% Kommentarer er gitt i tilstandsskjema og logger er vedlagt rapporten. Verdier oppgitt i tabellen over er avrundede og «peak»-verdier CO2 er skjønnsmessig fratrukket (feilkilder). Se tilstandsskjema 2.2.1.2 Fuktregistrering Byggnavn Etg. Romnummer Hovedbygning 1. etg Rom 4 Registrert forhøyede fuktverdier Ja Hvor/symptom Årsak Anbefalte tiltak Yttervegg Delvis riss i betongvegg, i øvrige deler av yttervegg er årsaken ukjent Amfi Nei Dragere Ikke aktuelt Ikke aktuelt Utrendning om årsak til fukt i yttervegg Fuktmålinger er foretatt hvor det er registrert tegn til fuktskader, dette er kun registrert på fasade. Det er også registrert lekkasjer i og til tekniske rom, her var det ikke behov for fuktmålinger. 2.2.1.3 Radon Utføres av EFE, målerapporter foreligger ikke. 2.2.1.4 Lysmålinger Byggnavn Etg. Rom Belysning Maks. lux Min.lux Middel lux Vurdering Tiltak Rom 140 klasserom Lysrørarmatur 440 Ok Ikke aktuelt Rom 112 korridor Lysrørarmatur 165 Ok Ikke aktuelt Rom 139 personalrom Lysrørarmatur 355 Ok Ikke aktuelt Lysmålingene viser tilfredsstillende resultater og ingen spesielle tiltak er vurdert.

Etat for eiendom Aurdalslia skole Sluttrapport Dato:04.03.2013 Side 25 av 27 2.2.2 Tidligere målinger/kartlegginger I tillegg følger tidligere målinger/ kartlegginger som vi mener fortsatt har relevans for vurderingen. Disse målinger/ kartlegginger er: 2.2.2.1 Kartlegging av asbest Det foreligger kartleggingsrapport for asbest utført av ing. Walter C. Wedberg, i 1999. Det er ikke mistanke for asbest iht. rapport, dette stemmer med egne observasjoner. Ettersom eldste delen av bygningen er fra 1991 er det svært liten sannsynlighet for at asbest forekommer i bygningen. 2.2.2.2 Legionella Det er mottatt en servicerapport fra 2011 som har vurdert temperaturen på varmtvannsberedere. I følge teknisk drift er problemet utbedret. Brukervaktmester foretar kloring av dusjer hvert år. Ingen videre tiltak er medtatt. 2.3 Ansattes toalett- og dusjforhold - Kartlegging og tiltak v/skolen og BBS Kartlegging av toalett- og dusjforhold er gjort ved utsendelse av spørreskjema til skolen. Dette er besvart av rektor, tillitsvalgt og verneombud i lag. Innkomne resultat er bearbeidet og vurdert av Byrådsavdeling for barnehage og skole. Skjema under gir en samlet kartlegging av forholdene og beskriver tiltak med tidfesting. I vurderingskolonnen blir forhold knyttet til både antall, kjønn, rengjøring o.a. kommentert. I antall dusjer inngår kun avlukkede dusjer for personalet. Større dusjområder i tilknytning til idrettsareal er ikke medregnet, men disse antas å være tilgjengelige for personalet før elevene kommer. Toaletter Skole Byggeår Aurdalslia skole 1991, 1994, 1996, 2001 Antall ansatte pr. toalett Vurdering Tiltak Tidsplan 4,25 Renholdsvennlighet toalett: OK - - Vurdering toalettforhold: OK Dusjer Skole Byggeår Aurdalslia skole 1991, 1994, 1996, 2001 Antall ansatte pr. dusj Vurdering Tiltak Tidsplan 34 Renhold dusj: OK - - Vurdering dusjforhold -

Etat for eiendom Aurdalslia skole Sluttrapport Dato:04.03.2013 Side 26 av 27 2.4 Kartlegging og tiltak ifm lærerarbeidsplasser v/skolen og BBS Kartlegging av lærernes kontorarbeidsplasser er gjort ved utsendelse av spørreskjema til skolen. Dette er besvart av rektor, tillitsvalgt og verneombud i lag. Innkomne resultat er bearbeidet og vurdert av Byrådsavdeling for barnehage og skole. Skjema under gir en samlet kartlegging av forholdene og beskriver tiltak med tidfesting. Lærerarbeidsplasser Skole Byggeår Aurdalslia skole 1991, 1994, 1996, 2001 Kartlegging og vurdering Tiltak Tidsplan Antall m² pr. lærerarbeidsplass 3 Arbeidsplassers egnethet er vurdert til 3, hvor 1 er topp og 6 er minimum. Det bør lages til bedre lager og stillerom. Omstrukturering. - 2.5 Kartlegging av helseplager hos ansatte knyttet til inneklimaforhold v/bedriftshelsetjenesten Kartlegging av helseplager hos ansatte knyttet til inneklimaforhold er gjennomført av Bedriftshelsetjenesten og følger vedlagt i sin helhet. Bedriftshelsetjenesten sitt avsnitt om vurdering fremgår likevel her: I alt 25 av 66 ansatte har besvart skjemaet. Dette utgjør en svarprosent på 38 %. Dette vurderes til å være en lav svarprosent. Det er symptomene hodepine og tørrhet, irritasjon i huden som har høyest forekomst samlet sett på Aurdalslia skole. Av de ansatte angir 8 av de som svarte at symptomene forekommer på jobb, og 11 av de som svarte angir at symptomene forekommer både på jobb og hjemme. Det er 6 som oppgir at de ikke har symptomer. Det er 3 av de som har besvart undersøkelsen som oppgir at de røyker. Av de som svarte er det 7 av de ansatte som har påvist allergi. Det er 18 av de som svarte som oppgir at de ikke har hverken allergi eller astma. På spørsmål om hvor mange ansatte som har sluttet ved skolen på grunn av inneklimarelaterte helseproblemer, oppgir rektor at det er ikke registret personer som har sluttet ved Aurdalslia skole siste 5 år på grunn av helseproblemer relatert til inneklimaproblematikk. Når det gjelder de inneklimarelaterte faktorene er det opplevelsen av vekslende og ujevn temperatur og støy som peker seg ut. Deretter følger opplevelse av støvete lokaler, skitne lokaler og for kaldt. Det er 13 av de ansatte som angir opplevelse av vekslende og ujevn temperatur og støy med samleverdi 4-6. Symptomet hodepine kan sees i sammenheng med støy, og tørrhet, irritasjon i huden kan sees i sammenheng med opplevelsen av støvete lokaler. Det anbefales at skolen setter fokus temperaturregulering, luftkvalitet og støy.