KRÅMYRA PARK. PÅ ÅLESUNDS TAK BYGGER VI NÅ 29 NYE BOLIGER. BOLIGDRØMMEN DIN KAN ENDELIG BLI TIL VIRKELIGHET.

KRÅMYRA PARK. PÅ ÅLESUNDS TAK BYGGER VI NÅ 29 NYE BOLIGER. BOLIGDRØMMEN DIN KAN ENDELIG BLI TIL VIRKELIGHET. www.kråmyra.no Salgsoppgave del 1-02.06.2015 KRÅMYRA PARK 1

2 KRÅMYRA PARK

INNHOLD. Kråmyra Park - landlig, sentralt og lekkert 4-7 Situasjonsplan 9 Boligrekke A - Rekkehus 10-13 Boligrekke B - Rekkehus 14-17 Boligrekke C - Enebolig i kjede 18-21 Boligrekke D - Enebolig i kjede 22-25 Boligrekke E - Rekkehus 26-29 Boligrekke F - Rekkehus 30-33 Andre opplysninger 34-37 Fra arkitekten 38 Byggebeskrivelse 39-41 KRÅMYRA PARK Kråmyrvegen, 6007 Ålesund PROSJEKTETS HJEMMESIDE www.kråmyra.no Her kan du enkelt orientere deg om de ulike alternativene prosjektet har å by på. Du kan også bruke vår boligvelger hvor du kan se nærmere på de ulike boligene, samt hvilke som er ledige. UTBYGGER Kråmyra Park AS SALGSFORMIDLER Notar - Ålesund Eiendomsmegling AS KONTAKTPERSON Terje Hoel Tlf: 71 40 00 00 - Mob: 926 62 972 terje@notar.no Forbehold 42 KRÅMYRA PARK 3

KRÅMYRA PARK LANDLIG SENTRAL OG LEKKER DET ER MANGE SUPERLATIVER SOM KAN BRUKES OM DE 29 BOLIGENE SOM SKAL BYGGES PÅ KRÅMYRA, OG OMRÅDET DE SKAL LIGGE I. PÅ KRÅMYRA skal det nå bygges 29 boliger. Disse er fordelt på sju eneboliger i rekke, samt 22 rekkehus. Alle boligene vil ha to bad og fire soverom, og enkelte til og med fem soverom. Lekre og tilrettelagte boliger, i sentrale men landlige omgivelser gir en liten pekepinn på hva som nå er tilgjengelig for kjøpere som er ute etter det helt spesielle. 4 KRÅMYRA PARK

KRÅMYRA PARK 5

EN SJELDENHET Området som Kråmyra ligger i utgjør i realiteten en sjeldenhet med tanke på nye boliger i sentrumsnære omgivelser. Kråmyra ligger bare to kilometer fra Ålesund sentrum. Med andre ord er det bare 20-25 minutters gange eller fem minutter med bil. Hva med å la en spasertur om Fjellstua bli en fast rutine på vei til/fra jobb? Det mest unike med området er likevel at det, til tross for sin sentrale beliggenhet, ligger svært landlig til. Ingen gjennomgangstrafikk, og forbigående trafikk i god avstand, sikrer lite trafikkstøy. Området skal også tilrettelegges med mye grøntområde, men ligger i tillegg omkranset av grønne friarealer på alle kanter. På området finnes det barnehage, og treningssenter med fysioterapi-tilbud. Volsdalen skole og Volsdalen kirke ligger drøyt 15 minutters gange unna, og det er dagligvarebutikk bare fem minutters spasertur unna Kråmyra. Dette i tillegg til de mulighetene og det servicetilbudet som finnes i Ålesund sentrum. SJELDEN MULIGHET Det er ikke å ta munnen for full når vi sier at Kråmyra er en sjelden mulighet for dem som legger vekt på livskvalitet, flotte og tilrettelagte omgivelser og som ønsker et trygt og rolig bomiljø. MANGE MULIGHETER Aksla er et område med veldig mange tur- og rekreasjonsmuligheter både på og rundt by-fjellet. Det være seg om man er glad i å gå, jogge, sykle eller bare nyte stillhet og en fantastisk utsikt over fjord, fjell og alt det beste som Sunnmøre har å by på. Og dette altså kombinert med sentral beliggenhet og landlige omgivelser i samme pakken! 6 KRÅMYRA PARK

VALGMULIGHETER Sju av de 29 boligene som skal bygges kategoriseres som eneboliger i rekke fordelt på to rekker (4 + 3). Disse boligene skal bygges i det nordøstre hjørnet av området, blant annet med en magisk utsikt innover Ellingsøyfjorden. De resterende 22 boligene blir rekkehus. To rekker med syv hus i hver, en rekke med tre boliger og en rekke med fem boliger i det sørøstre hjørnet. Sistnevnte vil også kunne nyte den fantastiske utsikten østover mot Ellingsøyfjorden. I tillegg til spennende og lekker utforming, er det i boligene lagt vekt på energiøkonomiserende, tidsriktige, gode og tilrettelagte løsninger. Alle boligene vil leveres nøkkelferdige med god standard, og kjøkken med integrerte hvitevarer. Hver av enhetene får egen carport i forbindelse med boligen, i tillegg til at det blir områder for gjesteparkering i boligfeltet. LAGT VEKT PÅ TRIVSEL Den observante leser har sikkert merket seg at store deler av det som var gressmatta på Kråmyra ikke blir bebygd. Dette området skal opparbeides med parkareal og med en liten fotballbane. Her blir det med andre ord lagt til rette for høy trivsel og et godt bomiljø i det som er idylliske og solrike omgivelser. Boligenes plassering er nøye gjennomtenkt både med tanke på solforhold, utearealer og med balkonger på begge sider av boligene. Alle enhetene får eget uteområde, enten ved terrasseplatting eller med balkong mot to himmelretninger. KRÅMYRA PARK 7

8 KRÅMYRA PARK

SITUASJONSPLAN KRÅMYRA PARK 9

10 KRÅMYRA PARK REKKEHUS. BOLIGREKKE A

KRÅMYRA PARK 11

REKKEHUS. BOLIGREKKE A 1. Etg. 2. Etg. 3. Etg. BOLIGREKKE A Vestvendte rekkehus som er gjennomgående mot øst med uteplass på begge sider. Utsikt mot felles parkområde og Ellingsøyfjorden. Her får man bla. 4 soverom, 2 bad, vaskerom og carport. BRA 1. etg. 2. etg. 3. etg. Totalt 50,8 m2 51,9 m2 53,9 m2 156 m2 PRIMÆRROM 1. etg. 2. etg. 3. etg. Totalt 44,1 m2 51,9 m2 50,7 m2 146 m2 TILLEGGSAREAL Sportsbod Terrasse Innvendig bod Balkong Teknisk rom Totalt 12 KRÅMYRA PARK 5,0 m2 10,0 m2 3,2 m2 8,1 + 4,9 m2 1,7 m2 146 m2

BOLIGREKKE A - PLANTEGNINGER I 3D 1. Etg. 2. Etg. 3. Etg. KRÅMYRA PARK 13

14 KRÅMYRA PARK REKKEHUS. BOLIGREKKE B

KRÅMYRA PARK 15

REKKEHUS. BOLIGREKKE B - PLANTEGNINGER 1. Etg. 2. Etg. BOLIGREKKE B Sydvendte rekkehus som er gjennomgående mot nord med uteplass på begge sider. Utsikt mot felles parkområde. Her får man bla. 3 soverom, 2 bad, vaskerom og carport. BRA 1. etg. 2. etg. Totalt 65 m 2 57 m 2 122 m 2 PRIMÆRROM 1. etg. 2. etg. Totalt 53,5 m 2 54,5 m 2 108 m 2 TILLEGGSAREAL Sportsbod Terrasse Innvendig bod Teknisk rom 5,0 m 2 25,8 m 2 2,0 m 2 2,1 m 2 16 KRÅMYRA PARK

BOLIGREKKE B - PLANTEGNINGER I 3D 1. Etg. 2. Etg. KRÅMYRA PARK 17

18 KRÅMYRA PARK ENEBOLIG I KJEDE. BOLIGREKKE C

KRÅMYRA PARK 19

ENEBOLIG I KJEDE. BOLIGREKKE C U. Etg. 1. Etg. 2. Etg. BOLIGREKKE C Østvendte eneboliger i kjede som er gjennomgående mot vest. Stor terrasse på mark mot øst og takterasse mot vest. Flott utsikt ut over Ellingsøyfjorden. Her får man bla. 4 soverom, egen loftsstue, 2 bad, vaskerom og carport. BRA U. etg. 1. etg. 2. etg. Totalt PRIMÆRROM U. etg. 1. etg. 2. etg. Totalt TILLEGGSAREAL Sportsbod Terrasse Innvendig bod Balkong Teknisk rom 62,7 m 2 63,5 m 2 40,9 m 2 167 m 2 57,1 m 2 63,5 m 2 40,9 m 2 161 m 2 5,0 m 2 23,3 + 20 m 2 3,0 m 2 8,2 m 2 2,6 m 2 20 KRÅMYRA PARK

BOLIGREKKE C - PLANTEGNINGER I 3D U. Etg. 1. Etg. 2. Etg. KRÅMYRA PARK 21

22 KRÅMYRA PARK ENEBOLIG I KJEDE. BOLIGREKKE D

KRÅMYRA PARK 23

ENEBOLIG I KJEDE. BOLIGREKKE D - PLANTEGNINGER 1. Etg. 2. Etg. 3. Etg. BOLIGREKKE D Østvendte eneboliger i kjede som er gjennomgående mot vest. Stor terrasse på mark mot øst og takterasse mot vest. Flott utsikt ut over Ellingsøyfjorden. Her får man bla. 4 soverom, stor loftsstue, 2 bad, vaskerom og carport. BRA 1. etg. 2. etg. 3. etg. Totalt PRIMÆRROM 1. etg. 2. etg. 3. etg. Totalt TILLEGGSAREAL Sportsbod Terrasse Innvendig bod Balkong 63,5 m 2 64,7 m 2 40,9 m 2 169 m 2 63,5 m 2 64,7 m 2 36,2 m 2 164 m 2 5,0 m 2 22,7 + 20 m 2 4,7 m 2 8,3 m 2 24 KRÅMYRA PARK

BOLIGREKKE D - PLANTEGNINGER I 3D 1. Etg. 2. Etg. 3. Etg. KRÅMYRA PARK 25

26 KRÅMYRA PARK REKKEHUS. BOLIGREKKE E

KRÅMYRA PARK 27

REKKEHUS. BOLIGREKKE E - PLANTEGNINGER 1. Etg. 2. Etg. 3. Etg. BOLIGREKKE E Østvendte rekkehus som er gjennomgående mot vest med uteplass på begge sider. Flott utsikt ut over Ellingsøyfjorden. Her får man bla. 5 soverom, 2 bad, vaskerom og carport. BRA 1. etg. 2. etg. 3. etg. Totalt 54,0 m2 54,2 m2 54,2 m2 162 m2 PRIMÆRROM 1. etg. 2. etg. 3. etg. Totalt 47,5 m2 51,1 m2 54,2 m2 152 m2 TILLEGGSAREAL Sportsbod Terrasse Innvendig bod Balkong Teknisk rom 28 KRÅMYRA PARK 5,0 m2 6,8 m2 3,1 m2 5,6 + 8,3 m2 1,5 m2

BOLIGREKKE E - PLANTEGNINGER I 3D 1. Etg. 2. Etg. 3. Etg. KRÅMYRA PARK 29

30 KRÅMYRA PARK REKKEHUS. BOLIGREKKE F

KRÅMYRA PARK 31

REKKEHUS. BOLIGREKKE F - PLANTEGNINGER 1. Etg. 2. Etg. 3. Etg. BOLIGREKKE F Vestvendte rekkehus som er gjennomgående mot øst med uteplass på begge sider. Utsikt mot felles parkområde. Her får man bla. 4 soverom, 2 bad, vaskerom og carport. BRA 1. etg. 2. etg. 3. etg. Totalt 54,0 m2 54,2 m2 54,2 m2 162 m2 PRIMÆRROM 1. etg. 2. etg. 3. etg. Totalt 47,5 m2 51,1 m2 54,2 m2 152 m2 TILLEGGSAREAL Sportsbod Terrasse Innvendig bod Balkong Teknisk rom 32 KRÅMYRA PARK 5,0 m2 13,8 m2 3,1 m2 12,5 + 8,3 m2 1,5 m2

BOLIGREKKE F - PLANTEGNINGER I 3D 1. Etg. 2. Etg. 3. Etg. KRÅMYRA PARK 33

ANDRE OPPLYSNINGER ADRESSE Kråmyrvegen, 6007 Ålesund. Endelig gateadresse tildeles ved overtakelse. ADKOMST Fra Ålesund sentrum kjører man Borgundvegen til man kommer til Volsdalen kirke. Ta her til venstre ved skilt mot Fjellstua. Følg videre skilting mot Fjellstua ved å ta neste vei til venstre og så neste til høyre. På bakketoppen ved Aksla Boligpark tar man inn til høyre og du ankommer Kråmyra Park. MATRIKKEL Hovedeiendommen har matrikkelnummer gnr. 133 bnr. 391 i Ålesund kommune. Hver enkelt eiendom vil bli utskilt og få tildelt eget bruksnummer. Det gjøres oppmerksom på at det kan tilkomme tinglyste servitutter på eiendommen, eksempelvis tilgang til kommunalt ledningsnett, vedlikehold m.m. Med unntak av boligrekke B som har direkte adkomst fra kommunal vei, vil det bli tinglyst andel av privat vei og tomteområde på øvrige boliger. Dette reguleres via realsameie. TOMT Hver enkelt eiendom vil ha eget eid tomteareal. Det vil også være tilgang til kommunalt felles tomteareal/grøntområde/lekeplass/fotballøkke, og felles veier og gjesteparkering for alle boligene. Hovedveien inn til Kråmyra Park vil være offentlig/kommunal. Sideveier til rekke A, rekke C og D, samt rekke E og F er private og vil inngå i eget realsameie. REALSAMEIE / VELFORENING For boligrekkene vil det bli opprettet realsameier for regulering av plikter og rettigheter i tilknytning til privat vei, avfalls hus samt vedlikehold. Hver bolig vil få egen andel tinglyst. Vedtekter til realsameie følger som vedlegg til denne salgsoppgaven. Det vil for alle boligene være pliktig medlemskap i velforeningen, styret fastsetter en eventuell kontigent. Dette blir også tinglyst. REGULERINGSFORHOLD / RAMMETILLATELSE Området er regulert for boligformål, grøntområder, offentlige veier, gang og sykkelfelt, samt turområde. For boligprosjektet er det gitt rammetillatelse høst 2013. Kopi av rammetillatelsen kan innhentes hos Ålesund kommune eller hos megler. Reguleringsplan og bestemmelser følger som vedlegg til denne salgsoppgaven. FELLESUTGIFTER / KOMMUNALE AVGIFTER Alle boligene vil ha egne kommunale avgifter. Disse vil bli fastsatt av Ålesund Kommune ved overtagelse og inkluderer eiendomsskatt og vann avgift m.m. Fellesutgifter til realsameiet vil også bli fastsatt ved overtagelse. Disse vil inkludere ordinære driftsutgifter, renovasjon, vedlikehold av felles veier, felles avfalls hus, felles teknisk anlegg m.m. Stipulerte felleskostnader til realsameiet er fra ca kr. 300,- til kr. 500,- pr. mnd. Det presiseres at ovennevnte summer er omtrentlige anslag og at endelige summer vil kunne avvike fra anslagene. Endelig fastsettelse av første års driftsbudsjett for realsameiene og felleskostnader vedtas på realsameienes konstituerende generalforsamling. 34 KRÅMYRA PARK

FORRETNINGSFØRER Selger har på vegne av kjøpere/realsameiet engasjert TOBB Eiendomsforvaltning til å forestå stiftelse og drift av realsameiet og velforening for første driftsår. Det er utarbeidet forslag til vedtekter. Disse ligger vedlagt denne salgsoppgave. OMKOSTNINGER Dokumentavgift til staten: 2,5% av tomteverdien kr. 720.000,- pr boligenhet. BETALINGSBETINGELSER Det forutsettes at forskudd stort kr. 200.000,- innbetales meglers klientkonto ved kontraktsinngåelse. Dog skal det ikke betales forskudd før selger frafaller sine forbehold og varsler at prosjektet er igangsatt. Rentene på innbetalt forskudd tilfaller utbygger. Resterende del av kjøpesum samt omkostninger innbetales før overtagelse. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at evt. bankforbindelse er informert om dette. Kjøper er innforstått med at det må fremlegges skriftlig finansieringsbevis utstedt og godkjent av megler senest 7 dager etter bud aksept. Dokumentavgift: Kr. 18.000,- Tinglysning panteobligasjon: Kr. 525,- Tinglysning skjøte: Kr. 525,- Grunnbok: Kr. 202,- Stiftelsesomkostninger: Kr. 2.000,- Startkapital realsameiet: Kr. 2.000,- Startkapital velforening: Kr. 2.000,- Totalt : Kr. 25.252,- Det tas forbehold om endring av satsene for offentlige gebyrer og avgifter i tiden frem til hjemmelsovergang. Alle boligene vil ha innlagt kabel-tv/bredbånd, men hver enkelt kjøper må selv bekoste og velge abonnement. Selger har på vegne av kjøper inngått avtale med signal leverandør med 1 års bindingstid. GARANTIER Boligene selges iht. lov om Bustadoppføring, og selger plikter å stille bankgaranti iht. bustadoppføringslovens 12, på 3 % av kjøpesummen i byggetiden og 5 % av kjøpesummen i 5 år etter overlevering. Ved innbetaling av forskuddsbeløp er selger pålagt å stille garanti iht. bustad-oppføringslovens 47. Overføring av innbetalt forskuddsbeløp fra megler til selger er avhengig av at selger har stilt denne garanti. AREALANGIVELSER Arealene oppgitt i prospektet er angitt i bruksareal (BRA) som er boligens mål innvendig, innbefattet innvendige boder og vegger, men ikke medregnet yttervegg. I tillegg opplyses P-rom, og dette er leilighetens BRA areal fratrukket innvendige boder og veggene til disse. De oppgitte arealer i markedsføringen er og betrakte som ca areal, og partene har ingen krav mot hverandre dersom arealet skulle vise seg å være 5% mindre/større enn markedsført areal. KRÅMYRA PARK 35

LIGNINGSVERDI Ligningsverdien er foreløpig ikke fastsatt. Ligningsverdien fastsettes av ligningskontoret og vil normalt være på ca. 25-30 % av førstegangs kjøpesum. Beregningsmodellen tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» eller sekundærbolig. Se www.skatteateten.no for mer info-rmasjon. FORSIKRING Bygg og eiendom vil være forsikret av utbygger frem til overtakelse, deretter må kjøper selv tegne fullverdiforsikring. Megler betinger seg et administrasjonsgebyr stort kr 25.000,- inkl. mva for meglers merarbeid i forbindelse med eierskifte. Transportgebyret til selger utgjør kr 25.000,- inkl. mva. Påkrevde endringer av garantier ved et evt. videresalg/transport bekostes av kjøper. KOSTNADER VED AVBESTILLINGER Kjøper er ansvarlig for selgers merkostnader ved eventuell avbestilling etter Bustadoppføringsloven. Kontakt megler for nærmere informasjon. Bestilte endrings- og tilleggsarbeide skal betales i sin helhet. PRISER Se den til enhver tid gjeldene prisliste. Salgsprisen kan ikke justeres etter kontraktinngåelse. Selger står til enhver tid fritt til å regulere prisen på usolgte boliger. Selger forbeholder seg retten til å forta kredittvurdering av kjøpere, og kan avvise en kjøper som ikke er kredittverdig på kjøpstidspunktet. TRANSPORT AV AVTALEN / VIDERESALG Omsetning av avtaledokumentet forutsetter at selger får en tilfredsstillende dokumentasjon på at ny kjøper trer inn med de samme rettigheter og forpliktelser som opprinnelig kjøper, herunder tilfredsstillende finansieringsbekreftelse. Videresalg før selgers forbehold er avklart vil ikke bli akseptert. Videresalg er også avhengig av samtykke fra garantist og selger. Kjøper kan søke om å få transportere sine rettigheter og plikter til en ny kjøper, senest 1 måned før overtakelse. TILLEGGSARBEIDER / TILVALG Mot vederlag har kjøper rett til å få utført endrings og tilvalgarbeider. Rettigheten begrenses oppad til 15% av avtalt vederlag. Da prosjektet og prisene er basert på at utbyggingen skal gjennomføres rasjonelt og i stor grad ved serieproduksjon, må kjøper velge fra en tilvalgs meny som utarbeides fra selger/entreprenør. Dette er en fravikelse av normalordningen. Til orientering opplyses det at Bustadoppføringslova 9.2. avsnitt inneholder bestemmelse om at ønsker om endringer og tilvalg kan avvises når disse vil føre til ulemper for entreprenør og selger som ikke står i forhold til forbrukerens interesse. Dersom det likevel er mulig å få utført de ønskede endringer, vil det kunne påløpe ekstra kostnader. Fakturering/betaling av tilleggsarbeider/-leveranser som ikke går gjennom utbygger omfattes ikke av garantiene utbygger er pliktig å stille. Slik betaling vil være å anse som usikret. Ved bestilling av tilleggsarbeider/-leveranser kan selger/leverandør beregne et påslag/tillegg for nødvendige kostnader. Dersom det er spørsmål til dette bes interessenter kontakte megler/ utbygger for mer informasjon. 36 KRÅMYRA PARK

MEGLERPROVISJON Megler har en fast provisjon pr. solgte enhet i prosjektet. Provisjon til megler er fastsatt til kr 56.250,- inkl. mva. pr. solgte enhet. ENERGIMERKING Alle boligene i Kråmyra Park bygges iht. norsk byggforskrift TEK10. Selger skal sørge for at alle boligene har en energiattest med energimerke, og vil bli utstedt senest ved overlevering av boligen. Det antas at boligene vil ha energimerke B eller C. MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE / FERDIGATTEST Midlertidig brukstillatelse skal foreligge før overtakelse kan finne sted. I motsatt fall anbefaler megler at overtagelse utsettes og at kjøper ikke overtar. Ferdigattest skal også utstedes av selger når prosjektet iht. til godkjenningen fra Ålesund Kommune er ferdigstilt. OVERTAKELSE Overtagelse vil bli nærmere bestemt ved kontraktsinngåelse. Det er alltid knyttet en viss usikkerhet til fremdrift og gjennomføring av byggeprosjekter, da dette avhenger av antall salg, selgers forbehold, offentlige godkjennelser m.m. På bakgrunn av dette vil selger fastsette endelig overtakelsesdato når man har sikkerhet for når dette kan skje, og iht. bustadoppføringsloven 10. Det vil bli stipulert et anslag for tidspunkt for overtagelse ved kontraktsinngåelse, og etter dette vil overtagelsesmåned bli meddelt med ca 4 måneders skriftlig varsel. Endelig overtagelsesdato meddeles skriftlig senest 3 uker før overtagelse. Denne dato gjelder da som partenes overtakelsesdato. Denne bestemmelse medfører ingen innskrenkning i kjøpers rettigheter iht. Bustadoppføringsloven 10 annet og tredje ledd. DIVERSE OPPLYSNINGER Salgsprospekt og prosjektbeskrivelsen er utarbeidet for å orientere om prosjektets generelle bestanddeler, funksjoner og planlagt organisering, og er således ikke en komplett beskrivelse av leveransen. Det vises for øvrig til kjøpekontrakt med vedlegg. Alle illustrasjoner, 2D og 3D animasjoner, skisser, «møblerte» plantegninger m.m. er kun ment for å danne et inntrykk av den ferdige leveransen og kan ikke anses som endelig leveranse. Generelle beskrivelser av prosjektet i salgs- og markedsføringsmateriell vil ikke passe for alle boligene. Kjøper oppfordres derfor særlig til å vurdere solforhold, utsikt og beliggenhet i forhold til terreng og omkringliggende eksisterende bygningsmasse og fremtidig bygningsmasse før et bud inngis. Det kan forekomme avvik mellom byggebeskrivelse og plantegninger. I slike tilfeller er det alltid byggebeskrivelse som er retningsgivende. Dersom det er avvik mellom prospekt/internettside og leveransebeskrivelse, er det den endelige leveransebeskrivelsen i kontrakten som gjelder. Omfanget av leveransen er begrenset til denne. Eiendomsmegler er underlagt «Lov om hvitvasking». Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner. KRÅMYRA PARK 37

OM BOLIGENE VI HAR TEGNET PÅ KRÅMYRA Kråmyra boligfelt tilbyr rekkehus og eneboliger i kjede for barnefamilier og andre som ønsker å bo landlig og bynært. Områdets unike nærhet til naturen har vært viktig i utformingen av husene. Til boligene er det gode uterom med god kontakt mellom ute og inne. Vi har tilstrebet at flest mulig skal få utsikt mot nordøst. Terrassene fanger utsikt og sol, og gir samtidig skjerming for vinden. Boligene har egen oppkjørsel, parkering og carport. Carporten bidrar til å skjerme for innkikk mellom naboene og gir le når det blåser og regner. Det er tre nivåer på utformingen av prosjektet: 1. Boligfeltet som en egen bydel, med den historiske referansen til gamle Kråmyra stadion og nærheten til naturen og den nye lekeplassen. 2. De ulike husgruppene med hvert sitt nabolag og fellesskap. 3. De enkelte husene med sine private uteområder og balkonger. Boligene i boligfeltet har variasjoner i materialer og utforming som gir et spill og liv til området. Utformingen er moderne og stram med kontraster mellom ulike fasadeelementer. Den hvite underetasjen løfter de øvrige bygningsvolumene opp fra bakken. Det lyse panelet skaper skjermede og private uterom. Mellom boligene er det gangstier for trygg adkomst til og fra boligene. Mot nordøst er det et utkikksnivå mot Ellingsøyfjorden. Flere av gangstiene knytter seg opp mot eksisterende turstier i området. Vi i arkitektteamet har vektlagt stram arkitektur, gode planløsninger og utnytting av dagslys og utsikt. Boligene får sin egen identitet gjennom et enkelt, repeterende design og en karakteristisk forskyvning av former. Plasseringen i forhold til hverandre gir en variasjon i fasade forløpene, samtidig som den bidrar til å danne private utearealer. Vi har tilstrebet variasjoner i fasadeuttrykk med robuste materialer som skal gi området et kvalitetspreg. Arkitekter og planleggere 38 KRÅMYRA PARK

BYGGEBESKRIVELSE GENERELT Denne beskrivelsen er utarbeidet for å orientere om bygningens viktigste bestanddeler og funksjoner. Det kan forekomme avvik mellom byggebeskrivelsen og tegningene. I slike tilfeller er det alltid denne byggebeskrivelsen som er gjeldene. For prosjektet er det gjeldene forskrifter som TEK10 og NEK400 2010 som gjelder. Det leveres keramiske fliser på bad 20x20 og, mosaikk i dusj sone med overgangslist. Fliser i dusj sone blir senket minimum 1 flistykkelse. Entre, wc og vaskerom leveres med keramiske fliser 20x20. Som standard leveres mørke fliser på gulv og hvite/lyse fliser på vegg. Det vil bli anledning til å velge to alternative farger på vegg flis og tre alternativ farger på gulvflis, uten pristillegg (Kundetilvalg). Dekke i Carport blir levert asfaltert. KONSTRUKSJON Bygningen oppføres med bærekonstruksjoner i tre og betong. Etasjeskillere utføres i tre. Fasadene bygges opp som isolerte stendervegger i hovedsak utvendig kledd med trepanel beiset 2-strøk. Isolerte betongvegger under terreng. Verandagulv er å anse som utvendig konstruksjon. Mindre ansamlinger av vann vil derfor kunne oppstå på gulvflaten. Verandagulv leveres med imp.terrassebord i tre, oppbygging undertak tro plank og PVC tekking. Dekke skal ha fall til renne som ledes til overvannsystemet. Utformingen av rekkverk vil være i tre/syrefast/stål/alu. konstruksjoner og glass tilsvarende slik fasadetegninger viser (se arkitektonisk redegjørelse). Det leveres markterrasse i.h.t. plantegning i impregnert trevirke. Rekkverk leveres ikke. Levegger leveres som vist på tegning. Innvendige vegger og leilighetsskillevegger mellom enheter, utføres som isolerte stål/trestendervegger, kledd med gipsplater iht. brann og lyd krav. VEGGER Vegger leveres som glatte, malte vegger i lys farge. Kunde kan velges mellom 4 utvalgte standardfarger, begrenset til én farge per rom. Maling type Jotun purecolor eller tilsvarende. HIMLINGER Det leveres malte, glatte gipsplatehimlinger i alle rom. Listefri overgang mellom tak og vegg, som standard. NEDFORET HIMLING / INNKASSING Rørføringer vil i all hovedsak bli skjult, men det kan bli innkassing som helt eller delvis nedforede platehimlinger, fortrinnsvis i entré, bad og over kjøkkenskap. Nevnte overflater vil bli overflatebehandlet som en del av overflaten der konstruksjonen blir montert. STANDARD INNVENDIG BEHANDLING GULV Alle rom, unntatt bad, wc, vindfang og evt. vaskerom, leveres med type matt eik rustikk eller eik Coconut 3 stavs parkett som standard, valgt parkett skal brukes i hele boligen. Gulv i innvendige boder leveres med parkett. Boliger med innvendig sportsbod leveres med fliser. GARDEROBE Som standard leveres hvite hengslet garderobeskap med glatte dører. Det leveres 1 meter skap pr sengeplass iht. plantegning. Skap som er illustrert på plantegninger ut over 1m pr sengeplass, leveres ikke. Andre garderobeskapsløsninger kan leveres som tilvalg. Det leveres ikke skyvedørsgarderober som standard der dette er tegnet. Tilbys som tilvalg. KRÅMYRA PARK 39

KJØKKEN Kjøkkeninnredning med hvit farge av type HTH Mono som standard, med benkeplate i laminat. Andre kjøkkenløsninger kan leveres som tilvalg. Egen kjøkkentegning for den enkelte bolig vil bli utarbeidet og overlevert ved kontrakt med hver enkelt boligkjøper. Standardleveranse i henhold til plantegninger. Det leveres oppvaskbenk med toppmontert stålbeslag, samt integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, kjøl/fryseskap, komfyr og keramisk platetopp type Siemens, ventilator med egen avtrekkskanal leveres som standard. Det er ikke anledning til å flytte på elektriske installasjoner eller avløp og vanntilførsel. Eget avtrekk fra kjøkken ved integrert kjøkkenventilator. INNVENDIGE DØRER Innvendige dører av god kvalitet som type Swedoor Unque 01L, hvitmalt med ett speil og hvite karmer. Dørvridere i børstet stål utførelse. Alle dører leveres med dørstoppere. BAD Baderoms innredninger i hvit slett utførelse leveres av Bademiljø. Hovedbad leveres med 120 cm innredning med skuffer og øvrige bad leveres med 80 cm innredninger med dører. Helstøpt topplate med nedsenket servant og ettgreps servantbatteri, speil med integrert lys. Videre leveres dusjhjørne som 90x90 og ettgreps dusjbatteri med dusjgarnityr. Vegghengt toalett i hvit porselen toalettsete med demping. Det er avsatt plass, og levert opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. VINDUER / VINDUSDØRER Det leveres vinduer med 2-lags energiglass. Karmer/ramme i vindu/dør leveres ferdig malt i grå toning fra fabrikk med samme farge ute og inne. Hvite utforinger og listverk innvendig. YTTERDØR Det leveres hvit ytterdør som type Swedoor Michigan Alle dører leveres med dørstoppere. LISTVERK Det leveres hvitmalte gulvlister. Alle gerikter rundt vinduer og dører leveres i glatt, hvitmalt utførelse med synlige stifter. Foringer på vindu og dører leveres hvitmalt. Lister på betongvegg skrues. Listfrie overganger mellom tak/vegg. DIVERSE UTSTYR Brannslukningsutstyr og røykvarslere leveres i henhold til gjeldende forskrifter, minimum 1 stk. røykvarsler og brannslukningsapparat eller brannslange pr. etasje. VENTILASJON Det vil bli montert balansert ventilasjon med varmegjenvinner med høy virkningsgrad. Ventilasjonsaggregat plassert i bod/teknisk rom/sportsbod. Betjeningspanel skal plasseres i hoved-etasje. Tilluft og avtrekk via kanaler over tak eller vegg. Integrert ventilator i kjøkkeninnredning med direkte avtrekk ut til friskluft gjennom yttervegg eller tak. TRAPP Det leveres innvendig åpen trapp i hvitmalt furu med barnesikring. Trinn i furu beises i eik toning. Rekkverk hvitmalt med runde stålspiler. Trinn i fargenyanse som parkett kan velges som et tilvalg. Dette fordrer oppgradering til heltre trinn i samme materiale som parkett. Det må forventes fargenyanser mellom trinn og parkett. SENTRALSTØVSUGER Sentralstøvsuger med 1 stk. uttak pr etasje, samt komplett slangesett. Plasseres i teknisk rom, bod eller sportsbod. OPPVARMING Det vil bli lagt varmekabler i gulv med termostat og gulvføler på bad, vaskerom samt i vindfang og entre. (som benevnelse på plantegninger) Varmegjenvinner i det balanserte ventilasjonsanlegget forvarmer tilluften. 1 stk. Panelovn på vegg i stue og 1 stk. på hoved soverom. 40 KRÅMYRA PARK

ELEKTRISK Elektriske anlegg ligger generelt skjult i boligen. Med unntak av punkter som plasseres på lydskillevegg som kan være synlig for å ivareta krav til lyd/brann i boligene. Alle rom får stikkontakter og lampepunkter som dekker normalt behov iht. NEK-400. Det leveres belysning i tak i entré og i bod, samt belysning under overskap på kjøkken (3 stk. Led). Kjøkkenleverandør leverer dimmbare ledspoter under overskap. Elektriker etablerer strømuttak til ledspoter under kjøkkenskap og dimmer til ledspottene. I kjøkken/stue leveres 8 stk. LED downlights i himling med 2 stk. dimmere. Det vil bli montert 1 stk. dobbel stikkontakt på vaskerom/bad forberedt for vaskemaskin og tørketrommel. Det etableres 1 stikk på vegg ved speil på bad og wc. Utvendig vegglampe styrt via fotocelle/astrour ved inngangsdør. Taklampe i carport med innvendig bryter. Ved balkongdører leveres lampe med innvendig lysbryter. Som tilvalg kan det velges ekstra elektriske punkter. Det leveres integrert oppvaskmaskin i kjøkkenbenk. Varmtvannsbereder på 200 liter plasseres i bod/teknisk rom eller vaskerom. På vaskerom leveres vaskekar med ettgreps servantbatteri. Det monteres opplegg for vaskemaskin som vist på tegning. Ved inngangsparti leveres vannutkaster. TV / DATA Det leveres 2 stk. tv- og data/ip uttak i boligen, plassert i stue og i hoved soverom. Tilknytningsavgift og abonnement kostnader dekkes av kunde. Elektriske installasjoner utover dette kan det gjøres avtale med i møte med valgte elektroinstallatør. UTENOMHUSARBEID Det vil bli asfaltert innkjøring til egen carport og inngangsparti frem til betonghellene. Foran hoved-inngangsparti vil det bli lagt betongheller i 1.5 m bredde inn til inngangsdør bort til asfalt i carport. Fellesarealer ellers på tomten, vil bli jordfylt og isådd gress. Det blir etablert uteplasser i henhold til tegninger. Det leveres ikke utemøbler, sandkasser eller lekeutstyr for den enkelte bolig. UTVENDIG SPORTSBOD Utvendig sportsbod leveres uisolert med støvbundet betonggulv. Synlig ubehandlet reisverk og vindtetting. Tak synlig ubehandlet tro. Isolert bod dør med sylinderlås. INNVENDIG SPORTSBOD I boliger med innvendig sportsbod får bodene overflatebehandling som innvendige boder for øvrig men flis på gulv. Sparklet og malte vegger og tak. PIPE / ILDSTED Alle boliger leveres med ildsted plassert i stue, med vedovn standard type AURA 3 med topp montert ventilert stålpipe med tilluft integrert i pipe, eller ovn av tilsvarende kvalitet. TILVALGSMULIGHETER Totalentreprenør vil sørge for at kunde får avtalt møte med leverandører av kjøkken, flis, rør, elektro, ildsted for gjennomgang og eventuelle tilvalg til standard leveransen. INNGANGSFORHOLD Det leveres betongheller utvendig i 1.5mx1.5m bredde/lengde ved inngangsparti for trinnfri adkomst. Det vil bli montert postkasse på fellesstativ ved avfalls hus. Eget avfalls hus vil bli levert med plassering angitt på situasjonsplan. Det vil bli lys i avfallsrom styrt av fotocelle. FELLESAREAL Fellesareal opparbeides med ballslette, lekeplass samt grusede gangstier og isådd plen. Situasjonsplan er veiledende. Fellesområdet opparbeides iht. kommunal standard og planlegges overlevert til Ålesund kommune ved ferdigstillelse. CARPORT Åpen Carport med tre/spaltepanel på veggene og asfaltdekke med fall. KRÅMYRA PARK 41