Sætretunet Nye rekkehus på Tårnåsen Revisjon av APRIL 2014
Bildene er illustrasjoner avvik vil forekomme. 2
velkommen til sætretunet! Kornmoenga ligger på Tårnåsen i Oppegård kommune på den gamle tomten til Sætre kjeksfabrikk. Sætre kjeksfabrikk var en viktig del av lokalsamfunnet frem til den ble flyttet til Sverige i 2000. Selvaag Bolig har kjøpt eiendommen og fabrikkområdet blir nå omgjort til et familievennlig boligområde. Her bygger vi leiligheter, rekkehus og lavblokker. På Kornmoenga lanserer vi nå ytterligere 31 rekkehus fordelt på 3 bygg som vi har kalt Sætretunet. Alle rekkehusene får gode planløsninger og sør- eller vestvendte uteplasser. Livet i rekkehus har en egen sjarm, med egen hage og god plass over flere etasjer, uten nabo over. Samtidig gir du barna muligheten til å vokse opp i et nært og trygt miljø. Våre boliger leveres med passivhusstandard, som sikrer et godt inneklima og lave oppvarmingskostnader. De 31 rekkehusene vil fordeles på tre bygg som plasseres i en hesteskoformasjon. Det dannes dermed et gårdstun i midtområdet, som opparbeides med lekeplasser og grøntanlegg. Velkommen til ditt nye Hjem! Hilsen Selvaag Bolig 3
4
Oppegård en flott kommune å bo i Oppegård er en liten kommune på ca. 6 x 6 km. Den bestod opprinnelig av 17 gårder som gjenspeiles i kommunevåpenet. I dag bor i overkant av 25.000 innbyggere i Oppegård kommune. Kommunen ligger høyt på landsoversiktene både når det gjelder utdannelse og inntekt, men befolkningen er usnobbete og jordnær. Offentlig kommunikasjon Kornmoenga ligger like ved Tårnåsen handlesenter med matvarebutikk, apotek, blomsterbutikk og kafé. Det er god kommunikasjon til Oslo. Ekspressbuss fra Valhallveien tar deg til Oslo på 20 minutter. Fra Kolbotn stasjon er det hyppige togavganger til Oslo med reisetid på ca. 13 minutter. Det er bussforbindelse mellom Tårnåsen og Kolbotn sentrum. Kultur og servicetibud Fra boligfeltet er det ca. 1,3 km til Kolbotn sentrum. Her finner du blant annet Kolbotn Torg, et kjøpesenter med ca. 70 butikker og vinmonopol. Det finnes også flere gode restauranter i sentrum. Den mest kjent er kanskje Gamle Tårnhuset Restaurant som ligger flott til midt i sentrum og kan skilte med en lang og innholdsrik historie. Kulturlivet har fått en storstue i kultur- og aktivitetshuset Kolben, sentralt plassert ved Kolbotn stasjon. Her er det bibliotek, kino, flere scener, selskapslokaler for utleie, kafé, restaurant og sushibar. Kommunen har også kontorer i Kolben. Et meget aktivt pensjonistmiljø henter stadig vekk inn interessante foredragsholdere til sitt akademi i Kolben. Spa- og opplevelsesbad på Sofiemyr er under bygging. Dagspa på 11.500 m 2 vil ferdigstilles til Oppegård Kommunes 100-årsjubileum i 2015. 5
Rekreasjon Kommunen byr på gode rekreasjonsmuligheter sommer som vinter. Ingierstrand bad og flere av Oslofjordens flotte strender ligger like i nærheten. For den golfinteresserte kan kommunen skilte med to golfbaner. Sørmarka byr på naturskjønne opplevelser til fots, på ski eller sykkel. Ingierdkollen alpinanlegg ved Gjersjøen er et tilfluktsted for den alpininteresserte. Fra Kornmoenga er det kort vei til Sofiemyrhallen og stadion, med blant annet svømmehall og idrettsanlegg. Banehager/ skoler Kommunen har et godt barnehage- og skoletilbud, og fra Kornmoenga er det gangavstand til blant annet Tårnåsen barneskole og Hellerasten ungdomsskole. Roald Amundsen videregående skole er sentralt plassert på Sofiemyr. 6
7
Bildene er illustrasjoner avvik vil forekomme. 8
et valg for miljøbevisste familier Våre rekkehus er romslige familieboliger over 3 plan. Areal blir 137 og 139 kvm BRA. I boligenes første etasje ligger inngangsparti, oppholdsrom, bod, bad og stort soverom med utgang til terrasse. Oppe i andre etasje har vi lagt åpen stue-/kjøkkenløsning med lys fra to himmelretninger, samt utgang til balkong. I toppetasjen ligger bad og tre soverom. Fra hovedsoverom er det utgang til balkong. Innredningen i boligene vil inkludere kjøkken og bad fra HTH, eikeparkett på gulv og flislagte bad med gulvvarme. Sætretunet er et valg for miljøbevisste familier. Boligene bygges i passivhus-standard som garanterer lavt energiforbruk og gir lave utgifter til oppvarming, varmtvann og ventilasjon. Dette er boliger som er både rasjonelle og rimelige i drift. Huset får et sunt og behagelig inneklima hele året. 9
UTOMHUSPLAN Vallhallveien Bildene er illustrasjoner avvik vil forekomme. 10
+163.79 FASADER Fasade Nord - Hus 8 EKSISTERENDE TERRENG NYTT TERRENG B 10.01.14 Nytt forslag ABA ML A 31.07.13 Endret aksemål og mellomrom mellom enheter, inntegning av søyler, endre skyvedør med slagdør, skillevegger i 3.etg, sjakt og varmepumpe er flyttet, inntegning av beslag ABA ML Rev Dato Beskrivelse Tegn Kontr FASE : RAMMESØKNAD/ KALKULASJON HUS 8 Fasade sør HUS 13 LOKALISERINGSFIGUR: Fasade vest HUS 13 HUS 8 +163.79 INNGANG GARASJE HUS 14 +163.79 TAG ARKITEKTER AS - OSLO Maridalsveien 33P / 0175 Oslo post@tagarkitekter.no www.tagarkitekter.no 8-1 8-2 8-3 8-4 8-5 8-6 8-7 8-8 8-9 Fasade Sør - Hus 8 HUS 14 Fasade sør BRANNTRAPP 13-1 13-2 13-3 13-4 13-5 13-6 13-7 13-8 13-9 13-10 13-11 Besøksadresse: Lørenvangen 22 Postadresse: Pb 544 Økern, N-0512 Oslo Tel: + 47 23 13 70 00 Fax: + 47 23 13 74 01 Fasade Vest - Hus 13 Kornmoenga Fasade Nord og Sør - Hus 8 EKSISTERENDE TERRENG Prosjekt nr.: Filarkiv: C:\Users\aba\Documents\KORNMOENGA_Hus 8-13-14_nytt forslag_sentralfil_aba.rvt Tegnings nr.: Dato: T1201 28.0613 NYTT TERRENG A-FA-8-301 Målestokk: 1 : 200 Tegnet av: ABA GNR: 38 BNR: 310 Kontroll: ML Rev. B 17.01.2014 10:17:10 +163.79 +163.79 +157.60 Hus 14 14-1 14-2 14-3 14-4 14-5 14-6 14-7 14-8 14-9 14-10 14-11 BRANNTRAPP Fasade Øst - Hus 13 BRANNTRAPP B 16.01.14 Nytt forslag ABA ML A 31.07.13 Endret aksemål og mellomrom mellom enheter, ABA ML inntegning av søyler, endre skyvedør med slagdør, skillevegger i 3.etg, sjakt og varmepumpe er flyttet, inntegning av beslag Rev Dato Beskrivelse Tegn Kontr FASE : RAMMESØKNAD/ KALKULASJON LOKALISERINGSFIGUR: HUS 13 HUS 8 11 PP
14-3 14-2 14-1 13-3 13-2 13-1 8-3 8-2 8-1 Bildene er illustrasjoner avvik vil forekomme.
B 10.01.14 Nytt forslag ABA ML ABA ML Rev Dato Beskrivelse Tegn Kontr FASE : LOKALISERINGSFIGUR: Prosjekt nr.: Filarkiv: C:\Users\aba\Documents\KORNMOENGA_Hus 8-13-14_nytt forslag_sentralfil_aba.rvt Tegnings nr.: Dato: INNGANG GARASJE Målestokk: Tegnet av: GNR: 38 BNR: 310 Kontroll: Rev. B 14.01.14 Nytt forslag ABA ML ABA ML Rev Dato Beskrivelse Tegn Kontr FASE : LOKALISERINGSFIGUR: INNGANG GARASJE BRANNTRAPP B 16.01.14 Nytt forslag ABA ML ABA ML Rev Dato Beskrivelse Tegn Kontr FASE : LOKALISERINGSFIGUR: INNGANG GARASJE hustype a 1. etg Hovedsoverom 14,0 m 2 Bod Bod Gang VF 5 m 2 0,8 m 2 10,4 m 2 2,3 m 2 Bad/ 4,3 m 2 Bod 2,6 m 2 Sov 1 7,2 m 2 2. etg 3. etg Stue 28,0 m 2 Kjøkken 15,6 m 2 Sov 2 7,6 m 2 Sov 3 9 m 2 Gang 4,5 m 2 Sov 4 Bad/ 13,8 m 4,9 m 2 2 +163.79 Størrelse på terrassene på bakkeplan vil variere noe i størrelse, se kontraktstegning. Kun enderekkehus vil få vindu i langvegg i 2. etg. Nummer: 8-1, 8-2, 8-3, 13-1, 13-2, 13-3, 14-1, 14-2, 14-3 Antall: 9 stk Fasade Nord - Hus 8 HUS 8 Fasade sør NYTT TERRENG HUS 13 Fasade vest HUS 14 RAMMESØKNAD/ KALKULASJON HUS 13 EKSISTERENDE TERRENG A 31.07.13 Endret aksemål og mellomrom mellom enheter, inntegning av søyler, endre skyvedør med slagdør, skillevegger i 3.etg, sjakt og varmepumpe er flyttet, inntegning av beslag HUS 8 EKSISTERENDE Fasade TERRENG sør NYTT TERRENG EKSISTERENDE TERRENG NYTT TERRENG BRA: 139 m 2 +163.79 HUS 14 +163.79 +163.79 P-rom: 134 m 2 TAG ARKITEKTER AS - OSLO Maridalsveien 33P / 0175 Oslo post@tagarkitekter.no www.tagarkitekter.no +157.60 BRANNTRAPP Besøksadresse: Lørenvangen 22 Postadresse: Pb 544 Økern, N-0512 Oslo 8-1 8-2 8-3 8-4 8-5 8-6 8-7 8-8 8-9 13-1 13-2 Tel: + 47 23 13 70 13-3 00 Fax: + 47 23 1313-4 74 01 Fasade Sør - Hus 8 Fasade Vest - Hus 13 13-5 13-6 13-7 13-8 13-9 Fasade 13-10 Sør 13-11 - Hus 14 14-1 14-2 14-3 14-4 14-5 14-6 14-7 14-8 14-9 14-10 14-11 Kornmoenga A 31.07.13 Endret aksemål og mellomrom mellom enheter, Fasade Nord og Sør - Hus 8 inntegning av søyler, endre skyvedør med slagdør, INNGANG GARASJE INNGANG GARASJE skillevegger i 3.etg, sjakt og varmepumpe er flyttet, inntegning av beslag BRANNTRAPP T1201 28.0613 A-FA-8-301 1 : 200 ABA ML B 17.01.2014 10:17:10 RAMMESØKNAD/ KALKULASJON HUS 13 HUS 8 A 31.07.13 Endret aksemål og mellomrom mellom enheter, inntegning av søyler, endre skyvedør med slagdør, skillevegger i 3.etg, sjakt og varmepumpe er flyttet, inntegning av beslag RAMMESØKNAD/ KALKULASJON HUS 13 HUS 8 13 HUS 14 ANNTRAPP
14-10 14-8 14-6 14-4 13-10 13-8 13-6 13-4 8-5 8-4 8-8 8-7 Bildene er illustrasjoner avvik vil forekomme. 14
B 10.01.14 Nytt forslag ABA ML ABA ML Rev Dato Beskrivelse Tegn Kontr FASE : LOKALISERINGSFIGUR: Prosjekt nr.: Filarkiv: C:\Users\aba\Documents\KORNMOENGA_Hus 8-13-14_nytt forslag_sentralfil_aba.rvt Tegnings nr.: Dato: INNGANG GARASJE Målestokk: Tegnet av: GNR: 38 BNR: 310 Kontroll: Rev. B 14.01.14 Nytt forslag ABA ML ABA ML Rev Dato Beskrivelse Tegn Kontr FASE : LOKALISERINGSFIGUR: INNGANG GARASJE BRANNTRAPP B 16.01.14 Nytt forslag ABA ML ABA ML Rev Dato Beskrivelse Tegn Kontr FASE : LOKALISERINGSFIGUR: INNGANG GARASJE hustype b 1. etg Hovedsoverom 14,0 m 2 Bod Bod Gang VF 0,8 m 2 5 m 2 10,4 m 2 2,3 m 2 Bad/ 4,3 m 2 Bod 2,6 m 2 Sov 1 7,2 m 2 2. etg 3. etg Stue 28,0 m 2 Kjøkken 15,6 m 2 Sov 2 10,5 m 2 Bad/ 4,9 m 2 Gang 7 m 2 Sov 4 7,5 m 2 Sov 3 7,5 m 2 +163.79 Størrelse på terrassene på bakkeplan vil variere noe i størrelse, se kontraktstegning. Nummer: 8-4, 8-5, 8-7, 8-8, 13-4, 13-6, 13-8, 13-10, 14-4, 14-6, 14-8, 14-10 Antall: 12 stk BRA: 137 m 2 P-rom: 131 m 2 Fasade Nord - Hus 8 HUS 8 Fasade sør NYTT TERRENG HUS 13 Fasade vest EKSISTERENDE HUS 14 Fasade TERRENG sør +163.79 RAMMESØKNAD/ KALKULASJON HUS 13 TAG ARKITEKTER AS - OSLO Maridalsveien 33P / 0175 Oslo post@tagarkitekter.no www.tagarkitekter.no EKSISTERENDE TERRENG A 31.07.13 Endret aksemål og mellomrom mellom enheter, inntegning av søyler, endre skyvedør med slagdør, skillevegger i 3.etg, sjakt og varmepumpe er flyttet, inntegning av beslag HUS 8 HUS 14 +163.79 +157.60 NYTT TERRENG EKSISTERENDE TERRENG NYTT TERRENG +163.79 BRANNTRAPP Besøksadresse: Lørenvangen 22 Postadresse: Pb 544 Økern, N-0512 Oslo 8-1 8-2 8-3 8-4 8-5 8-6 8-7 8-8 8-9 13-1 13-2 Tel: + 47 23 13 70 13-3 00 Fax: + 47 23 13-4 74 01 Fasade Sør - Hus 8 Fasade Vest - Hus 13-5 13-6 13-7 13-8 13-9 Fasade 13-10 Sør 13-11 - Hus 14 14-1 14-2 14-3 14-4 14-5 14-6 14-7 14-8 14-9 14-10 14-11 Kornmoenga A 31.07.13 Endret aksemål og mellomrom mellom enheter, inntegning av søyler, endre skyvedør med slagdør, Fasade Nord og Sør - Hus 8 INNGANG GARASJE INNGANG GARASJE skillevegger i 3.etg, sjakt og varmepumpe er flyttet, inntegning av beslag BRANNTRAPP T1201 28.0613 A-FA-8-301 1 : 200 ABA ML B 17.01.2014 10:17:10 RAMMESØKNAD/ KALKULASJON HUS 13 HUS 8 A 31.07.13 Endret aksemål og mellomrom mellom enheter, inntegning av søyler, endre skyvedør med slagdør, skillevegger i 3.etg, sjakt og varmepumpe er flyttet, inntegning av beslag RAMMESØKNAD/ KALKULASJON HUS 13 HUS 8 15 HUS 14 ANNTRAPP
14-11 14-9 14-7 14-5 13-11 13-9 13-7 13-5 8-6 8-9 Bildene er illustrasjoner avvik vil forekomme. 16
B 10.01.14 Nytt forslag ABA ML ABA ML Rev Dato Beskrivelse Tegn Kontr FASE : LOKALISERINGSFIGUR: Prosjekt nr.: Filarkiv: C:\Users\aba\Documents\KORNMOENGA_Hus 8-13-14_nytt forslag_sentralfil_aba.rvt Tegnings nr.: Dato: INNGANG GARASJE Målestokk: Tegnet av: GNR: 38 BNR: 310 Kontroll: Rev. B 14.01.14 Nytt forslag ABA ML ABA ML Rev Dato Beskrivelse Tegn Kontr FASE : LOKALISERINGSFIGUR: INNGANG GARASJE BRANNTRAPP B 16.01.14 Nytt forslag ABA ML ABA ML Rev Dato Beskrivelse Tegn Kontr FASE : LOKALISERINGSFIGUR: INNGANG GARASJE hustype c 1. etg Bad/ 4,3 m 2 Bod 2,6 m 2 Sov 1 7,2 m 2 Hovedsoverom 14,0 m 2 Bod 0,8 m 2 Gang 10,4 m 2 VF 2,3 m 2 Bod 5 m 2 2. etg 3. etg Stue 28,0 m 2 Kjøkken 15,6 m 2 Sov 2 10,5 m 2 Bad/ 4,9 m 2 Gang 7 m 2 Sov 3 7,5 m 2 Sov 4 7,5 m 2 +163.79 Størrelse på terrassene på bakkeplan vil variere noe i størrelse, se kontraktstegning. Enderekkehus vil få vindu i langvegg i 2. etg. Nummer: 8-6, 8-9, 13-5, 13-7, 13-9, 13-11, 14-5, 14-7, 14-9, 14-11 Antall: 10 stk BRA: 137 m 2 P-rom: 131 m 2 Fasade Nord - Hus 8 HUS 8 Fasade sør NYTT TERRENG HUS 13 Fasade vest EKSISTERENDE HUS 14 Fasade TERRENG sør +163.79 RAMMESØKNAD/ KALKULASJON HUS 13 TAG ARKITEKTER AS - OSLO Maridalsveien 33P / 0175 Oslo post@tagarkitekter.no www.tagarkitekter.no EKSISTERENDE TERRENG A 31.07.13 Endret aksemål og mellomrom mellom enheter, inntegning av søyler, endre skyvedør med slagdør, skillevegger i 3.etg, sjakt og varmepumpe er flyttet, inntegning av beslag HUS 8 HUS 14 +163.79 +157.60 NYTT TERRENG EKSISTERENDE TERRENG NYTT TERRENG +163.79 BRANNTRAPP Besøksadresse: Lørenvangen 22 Postadresse: Pb 544 Økern, N-0512 Oslo 8-1 8-2 8-3 8-4 8-5 8-6 8-7 8-8 8-9 13-1 13-2 Tel: + 47 23 13 70 13-3 00 Fax: + 47 23 1313-4 74 01 Fasade Sør - Hus 8 Fasade Vest - Hus 13-5 13-6 13-7 13-8 13-9 Fasade 13-10 Sør 13-11 - Hus 14 14-1 14-2 14-3 14-4 14-5 14-6 14-7 14-8 14-9 14-10 14-11 Kornmoenga A 31.07.13 Endret aksemål og mellomrom mellom enheter, inntegning av søyler, endre skyvedør med slagdør, Fasade Nord og Sør - Hus 8 INNGANG GARASJE INNGANG GARASJE skillevegger i 3.etg, sjakt og varmepumpe er flyttet, inntegning av beslag BRANNTRAPP T1201 28.0613 A-FA-8-301 1 : 200 ABA ML B 17.01.2014 10:17:10 RAMMESØKNAD/ KALKULASJON HUS 13 HUS 8 A 31.07.13 Endret aksemål og mellomrom mellom enheter, inntegning av søyler, endre skyvedør med slagdør, skillevegger i 3.etg, sjakt og varmepumpe er flyttet, inntegning av beslag RAMMESØKNAD/ KALKULASJON HUS 13 HUS 8 17 HUS 14 RANNTRAPP
Bildene er illustrasjoner avvik vil forekomme.
Bildene er illustrasjoner avvik vil forekomme. 19
Prosjektbeskrivelse og salgsinformasjon Orientering Kornmoenga er et boligprosjekt sentralt i Oppegård. Prosjektet vil ved ferdigstillelse bestå av ca. 250 leiligheter og rekkehus. Kornmoenga vil utvikles og oppføres i flere bygge- og salgstrinn. Denne prosjektbeskrivelsen gjelder for Sætretunet; Kornmoenga hus 8, 13 og 14 som er femte salgstrinn og består av 31 rekkehusenheter. Byggherre for prosjektet er Selvaag Bolig Kornmoenga AS som er et selskap heleid av Selvaag Bolig ASA. Prosjektbeskrivelsen redegjør for hvilke materialer, arbeider og tjenester som inngår i leveransen, samt planlagt organisering av boliger, fellesarealer og garasjering. Tomteforhold Rekkehusene vil fradeles hovedtomten, gnr. 38, bnr. 310 i Oppegård kommune, og få egne gårds- og bruksnummer. Se prosjektets prisliste for tomtestørrelse på den enkelte enhet. Fellesarealer vil ved avslutning av prosjektet ligge på en egen eiendom og er planlagt eid av alle beboerne på Kornmoenga gjennom en felles velforening (Kornmoenga Vel). Garasjeanleggene planlegges fradelt i egne underjordiske eiendommer. Eksisterende mindre teknisk bygg/stasjon, samt luftetårn fra garasjeanlegget, som begge står på området i dag, vil bli stående på det framtidige utomhusområdet mellom hus 8 og hus 13. Flater og materialer, innvendig Dører og vinduer Innvendige dører leveres i hvit, glatt utførelse. Dørene leveres ferdigbehandlet fra fabrikk. Hvitmalt listverk med synlige spikerhull. Vinduer og balkongdører leveres med trelags energiglass. Hovedinngangsdør leveres i malt utførelse fra fabrikk. Vinduer leveres med barnesikring hvor dette er påkrevet. Se for øvrig romskjema for beskrivelse av standard leveranse. Flater og materialer, utvendig Bygningene får fasader kledd panel og plater. All utvendig panel leveres med dekkbeis. Fellesarealene og lekeplasser leveres ferdig opparbeidet med beplantning og grasbakke. Privat tomt leveres grovplanert. Det leveres en stk. frostfri utekran pr. bolig. Balkonger Det leveres rekkverk i en kombinasjon av glass og plate. Der det ikke er tette felt (med plater) vil det brukes sikkerhetsglass sikret med vertikale spiler i tre. Skillevegger mellom balkonger vil være en kombinasjon av plater og spiler. Terrasser/BALKONGER Terrassegulv, både på terrasse i 1. etg og på balkonger i etasjene over, utføres i ubehandlet trykkimpregnert trevirke. Det må påregnes nivåforskjeller/trinn både mellom utvendig terrassegulv i 1. etg og innvendig gulv, mellom terrassegulv 1. etg og grovplanert privat tomt, samt mellom innvendig gulv og balkonger oppover i etasjene. Det kan også forekomme nivåforskjeller (trinn) mellom soverom i 3. etasje og balkong. Dette gjelder selv om dette ikke skulle være vist på illustrasjoner og/eller tegninger. Byggteknisk Leveranser utføres i henhold til teknisk forskrift (TEK) av 2007. Bæresystemer Bindingsverk i tre levert som moduler. Yttertak Takkonstruksjonen isoleres og dimensjoneres i henhold til energiberegningertilsvarende passivhusstandard. Det legges papptekking på hovedtak og bodtak. Vegger Tilsvarende passivhusstandard er vegger, tak og gulv ekstra isolert. Varmeanlegg/ oppvarming Varme leveres som nærvarmeanlegg. Baderom og vindfang leveres med varme i gulv, se romskjema. BRANNSIKKERHET Rekkehusene leveres med sprinkelanlegg. Det leveres redningsline fra alle soverom i 3. etg. Garasje Underjordisk garasjeanlegg oppføres med betong yttervegger og asfaltert gulv. Adkomst via eksisterende garasjeanlegg. Sportsboder Vi leverer utvendige uisolerte sportsboder i treverk. Alle overflater i sportsbodene leveres som ubehandlet treverk og åpent stenderverk. Ventilering Det leveres balansert ventilasjon fra bad og kjøkken. Det vil forekomme nedforet himling og nedforing av ventilasjonskasser i boligen. Kjøkkenhette over komfyr. Elkraft - fordeling Komplett anlegg frem til forbruk; inntak, jordfeilvarsling, fordelingsskap og måler. Anlegget legges skjult der dette er mulig ut i fra lyd-/konstruksjonsmessige forhold. Sikringsskap og måler leveres i boligen. Husene har 220 eller 400 volts anlegg og alle stikkontakter leveres jordet. Uttaket i stikkontaktene er 230 V. Lys - felles: Anlegg for belysning av private veier og fellesarealer som ligger på velforeningens eiendom, eies og vedlikeholdes av denne. Kabel-TV/ telefon Det legges opp avtale med signalleverandør. Huseierforeningen er avtalepartner og viderefakturerer det enkelte medlem. Renovasjon Renovasjon vil bli plassert ved innkjøring til parkering. Det tas forbehold om endring av plassering som følge av offentlige krav. Postkasser Postkasser leveres, og monteres samlet på stativ eller vegg. Eier- og organisasjonsform Boligene blir solgt som selveide enheter og kjøper får skjøte på egen tomt med eget gnr/bnr, samt andel i garasjeeiendommen (se punktet: parkering og sportsboder ). Den enkelte bolig tilknyttes en huseierforening. Foreningen ledes av et styre valgt av huseierne. Det er utarbeidet utkast til vedtekter for huseierforeningen. Foreningen skal representere rekkehusenes interesser i Kornmoenga Velforening. Se eget punkt. Felleskostnader Månedlige felleskostnader er stipulert til kr. 2660,- Dette inkluderer driftskostnader, fellesutgifter for 2 stk garasjeplasser i underjordisk garasjeanlegg, kostnad til Kornmoenga Vel, kabel-tv/bredbånd og A-konto varmt vann og oppvarming (forbruk avregnes årlig). Det vil bli 20
krevet inn et beløp tilsvarende tre måneders felleskostnader som likviditetstilskudd. Dette gjøres av forretningsfører i forbindelse med utsendelse av felleskostnadene. Parkering Inkludert i kjøpesummen følger parkeringsrett til to biloppstillingsplasser i underjordisk garasjeanlegg. Garasjeanlegget er planlagt fradelt som underjordisk eiendom med eget gårds- og bruksnummer. Kjøper vil overta hjemmel til ideell andel i garasjeeiendommen med tilknyttet rett til bruk av parkeringsplassene. Andelen i garasjeanlegget vil følge boligeiendommen ikke kjøper personlig. Garasjeeiendommen er med dette planlagt som et realsameie. Det er utarbeidet utkast til vedtekter for garasjesameiet. Parkeringsplassene tildeles av utbygger på et senere tidspunkt. Noen boligenheter vil få tildelt HC parkeringsplass. I det tilfelle at annen beboer har dokumentert krav på HCparkering vil opprinnelig tildeling endres. Kornmoenga Velforening Det er etablert en velforening for hele Kornmoenga (Kornmoenga Vel, org nr 997 857 305). Det vil bli tinglyst pliktig medlemskap i Velforeningen for alle beboerne på Kornmoenga. Foreningens formål er å sørge for drift og vedlikehold av felles infrastruktur, herunder veier, lys, brøyting, garasjeanlegg, kommunale avgifter, forretningsførsel, strøm og oppvarming av fellesrom, drift av energisentral med spredenett, etc. Kostnader i forbindelse med foreningen vil fordeles på medlemmene. Velforeningen er planlagt å stå som eier av fellesarealer og installasjoner på Kornmoenga, herunder felles forsamlingsrom i hus nr. 1 jfr. reguleringsbestemmelsene. Selger vil på vegne av alle medlemmene engasjere forretningsfører til å forestå driften av velforeningen de to første driftsårene. Selger vil på vegne av andelseierne av garasjeeiendommen engasjere forretningsfører til å forestå driften av sameiet i de to første driftsårene. Omfanget av garasjeanlegget kan bli endret/utvidet under den videre utbyggingen. Utbygger tar forbehold om annen organisering av garasjeanlegget dersom det skulle vise seg nødvendig, eller hensiktsmessig. Gjesteplasser er etablert på terreng/fellesarealer og vil kunne benyttes av alle hjemmelshavere og beboere innenfor reguleringsområdet i fellesskap. Garasjeanlegget for hus 8+13+14 vil være en forlengelse av allerede bygget garasjeanlegg som er på Kornmoenga i dag, og benytte den innkjøringen som også allerede er bygget i østdelen på prosjektet Kornmoenga. Adkomst til garasjeanlegget vil være enten via denne innkjøringen eller via trapp ned i garasjeanlegget som plasseres på uteområdet. Hus 13 og 14 vil bygges over underjordisk garasjeanlegg, men ikke hus 8. Det må påregnes en del gangavstand fra rekkehusene via adkomst til tildelte plasser i garasjeanlegget, da både plassering av trapp og tildelte P-plasser for hus 8, 13 og 14 ikke vil bli direkte under disse husene. 21
Bildene er illustrasjoner avvik vil forekomme.
Romskjema ROM GULV VEGG HIMLING ELEKTRO VVS ANNET Inngangsparti Impregnert terrassebord. Panel, grunnet og beiset to strøk Panel/ hvitmalt sementfiberplate Utelampe. Ringeklokke Husnummerering. VINDFANG Fliser i størrelse 30 x 30 cm eller 33 x 33 cm. Primært mørk grå fliser. Hvitmalt papirtapet fargekode S 0502-Y. Hvitmalt papirtapet Taklist Hvit styrofoam Lampe i himling. Ytterdør: Hvitmalt med lite vindu og FG godkjent lås. Varmekabler i områder med fliser. GANG Parkett, 3-stav,14 mm Eik Natur. Eikefinert gulvlist. Hvitmalt papirtapet fargekode S 0502-Y. Hvitmalt papirtapet. Taklist. Hvit styrofoam. Lampe i himling. Kjøkken Parkett, 3-stav,14 mm Eik Natur. Eikefinert gulvlist. Hvitmalt papirtapet fargekode S 0502-Y. Hvite blanke fliser under overskap, 10x10 cm. Fliser leveres ikke på kjøkkenvegg med vindu Hvitmalt papirtapet Taklist Hvit styrofoam Led spotter under overskap. Dobbel stikkontakt over kjøkkenbenk. Teknisk stikkontakt til todelt komfyr. (25 amp til komfyrtopp og 16 amp til stekeovn) Lampe i himling. Komfyrvakt. Oppvaskbenk med nedfelt beslag i rustfritt stål. (11/2 kums), type Intra Horizon eller tilsvarende. Blandebatteri: Gustavsberg Nautic med høy tut og stengeventil for oppvaskmaskin eller tilsvarende kvalitet og design. Stål volumhette. Kjøkkeninnredning fra HTH, type IA Athena, glatt hvit. Hel laminat benkeplate med rett kant, 40mm tykk, type mørk betong - 556 og komfyrskap med mulighet for senere integrering av platetopp. Høyskap for ovn. Demping på skuffer og skap. Underpanel for innfelte spotter. Håndtak: Stål Nude 25,6cm. Kildesortering i skap under oppvaskkum. Innredningshøyde ca. 210 cm. Hvitevarer inngår ikke i leveransen. Innredningen leveres i henhold til kontraktstegninger/ kjøkkentegning fra HTH. Oppforing til tak. Stue Parkett, 3-stav,14 mm Eik Natur. Eikefinert gulvlist. Hvitmalt papirtapet fargekode S 0502-Y. Hvitmalt papirtapet Taklist Hvit styrofoam IT/TV punkt. (komplett) 23
Romskjema ROM GULV VEGG HIMLING ELEKTRO VVS ANNET TRAPPER Åpen trapp med hvitmalte vanger/rekkverk. Trinn i furu, brunbeiset og lakkert. Standard leveres tette opptrinn mellom 1. og 2. etg, mens åpne mellom 2. og 3.etg. BAD 1. etg. Mørk grå matte fliser 10x10 cm Hvite blanke fliser i størrelse 20 x 40 cm Nedforet gips sparklet og hvitmalt. Taklist Hvit styrofoam 4 innfelte downlights i tak i stål/aluminium. 80 cm speil med integrert lys ihht kontraktstegning. Stikkontakt på veggen over vask. Opplegg for vaskesøyle. Det leveres vegghengt toalett, ifø 6875, eller tilsvarende. Servantbatteri: Gustavsberg Nautic med push-down ventil eller tilsvarende. Dusjbatteri: Gustavsberg Nautic med veggstang og hånddusj eller tilsvarende. Opplegg for vaskesøyle. Baderomsinnredning fra HTH type IA, Athena, glatt hvit. Underskap 80 cm med to skuffer ihht kontraktstegning. Heldekkende servant, type Prisma hvit. Håndtak: Stål Nude 25,6 cm. Rettvinklede dusjvegger i herdet klart glass, 90x90 cm. Det leveres varme i badegulv. BAD 3. etg. Mørk grå matte fliser 10x10 cm Hvite blanke fliser i størrelse 20 x 40 cm Nedforet gips sparklet og hvitmalt. Taklist Hvit styrofoam 3-4 innfelte downlights i tak i stål/aluminium. 60 cm speil med integrert lys ihht kontraktstegning. Stikkontakt på veggen over vask. Opplegg for vaskesøyle. Det leveres vegghengt toalett, ifø 6875, eller tilsvarende. Servantbatteri: Gustavsberg Nautic med push-down ventil eller tilsvarende kvalitet og design. Dusjbatteri: Gustavsberg Nautic med veggstang og hånddusj eller tilsvarende kvalitet og design. Opplegg for vaskesøyle Baderomsinnredning fra HTH type IA, Athena, glatt hvit. Underskap 60 cm med en hylle og to dører ihht kontraktstegning. Heldekkende servant, type Prisma hvit. Håndtak: Stål Nude 25,6 cm. Rettvinklede dusjvegger i herdet klart glass, 90x90 cm. Det leveres varme i badegulv. HOVED SOVEROM Parkett, 3-stav,14 mm Eik Natur. Eikefinert gulvlist. Hvitmalt papirtapet fargekode S 0502-Y. Hvitmalt papirtapet Taklist hvit styrofoam IT/TV punkt (komplett) Lampe i himling. Garderobeskap: Hvit melamin. Håndtak: Stål bøylehåndtak. Innredningshøyde ca 2,1 m. Det leveres 1 m garderobeskap pr inntegnet sengeplass. 24
Romskjema ROM GULV VEGG HIMLING ELEKTRO VVS ANNET SOVEROM 1, 2, 3, 4 Parkett, 3-stav,14 mm Eik Natur. Eikefinert gulvlist. Hvitmalt papirtapet fargekode S 0502-Y. Hvitmalt papirtapet Taklist Hvit styrofoam Lampe i himling. Garderobeskap: Hvit melamin. Håndtak: Stål bøylehåndtak. Innredningshøyde ca 2,1 m. Det leveres 1 m garderobeskap pr inntegnet sengeplass BOD/KOTT Parkett, 3-stav,14 mm Eik Natur. Eikefinert gulvlist. Hvitmalt papirtapet fargekode S 0502-Y. Hvitmalt papirtapet Taklist Hvit styrofoam Lampe Dobbel stikk. Event ekstra stikk for tekniske innstallasjoner Tekniske installasjoner og åpne eller innkassede kanalføringer, samt aggregat for balansert ventilasjon vil kunne forekomme (plassert der det er beskrevet i kontraktstegning eller prospekt). BOD UNDER TRAPP I 1. ETG Parkett, 3-stav,14 mm Vegg fra trappevangen ned til gulv. Ubehandlet veggflate. Trapp til 1. etasje, tette trinn. Stikk. BALKONG/ TERRASSE Impregnert terrassebord. Dekkbeiset panel Hvitmalt panel eller sementfiberplate Utelampe med innvendig bryter Dobbel stikkontakt. Gjelder terrasse 1. etg. Terrasse leveres med skillevegg i tre, grunnet og beiset to strøk. Det leveres en utekran pr. bolig. UTVENDIG SPORTSBOD Malte sponplater. Åpent bindingsverk. Åpent bindingsverk Åpen anlegg. Stikk Tekniske installasjoner vil forekomme. INNERDØRER Glatte hvite lettedører. Gjæret hvitt listverk med synlige stifter. Matt krom vrider. FELLES GARASJE Asfalt/Betong (støvbundet) Støvbundet betong, hvit Hvit støvbundet betong. En automatisk portåpner pr p-plass, der det leveres garasjeport. Tak nedforinger og innkassinger kan forekomme. 25
SALGSINFORMASJON Adresse Boligene vil få adresse Kornmoenga Hus 8, 13 og 14, 1413 Tårnåsen. Gateadresse vil tildeles senere. Kjøpsbetingelser/priser Se den til enhver tid gjeldende prisliste. Salgsprisene kan ikke justeres etter kontraktsinngåelse. Selger står fritt til når som helst å regulere prisen på usolgte boliger. Det gjøres oppmerksom på at megler kan foreta oppgjør til Selger dersom tilstrekkelig garanti i henhold til bustadoppføringslova 47 er stilt Dokumentavgift For nyoppført bygning som ikke er tatt i bruk beregnes dokumentavgift av andel tomteverdi. Dersom det i tiden fra utarbeidelse av dette prospektet til overtakelse og overskjøting gjøres endringer i dokumentavgiftsregelverket, legges regelverket pr. overskjøting til grunn for beregning av dokumentavgiften. Det vil påløpe dokumentavgift også for overføring parkeringsplass. Ferdigstillelse Antatt ferdigstillelse fremgår av kjøpekontrakt. Det må påregnes at fellesområder vil stå ferdige etter overtakelse. Se for øvrig pkt. Særlige forbehold. Overdragelse/resalg Selger forbeholder seg rett til å nekte enhver overdragelse av rettsposisjoner i henhold til kjøpekontrakten før overtakelse har funnet sted. Ved selgers eventuelle godkjennelse av en slik transport, skal kjøper betale et administrasjonsgebyr på kr 30 000 inkl. MVA til selger. Selger forbeholder seg retten til å stille vilkår for aksept av transport, herunder krav om solidaransvar eller krav om garantistillelse. Påkrevde endringer av garantier ved et evt. videresalg/transport bekostes ikke av selger/utbygger. Kostnader ved avbestillinger Kjøper er ansvarlig for selgers merkostnader ved eventuell avbestilling etter bustadoppføringslova. Kontakt megler/ selger for nærmere informasjon. Bestilte endrings- og tilleggsarbeider betales i sin helhet. Tilvalg/endringer Selger eller dennes representant vil utarbeide en tilvalgsmeny med valgmulighetene og priser for tilleggsbestillinger. Tillegg avtales særskilt mellom selger og kjøper. Prosjektet er basert på serieproduksjon, og det kan ikke påregnes endringer utover tilvalgsmenyen. Alle tilleggsbestillinger skal være selgers representant i hende senest ved de tidsfrister som fastsettes av selger i tilknytning til prosjektets fremdriftsplan. Tilleggsbestillinger faktureres av selger, og innbetales til opp-gjørsmegler samtidig med hovedoppgjør for leiligheten ved overtagelse/ferdigstillelse. Kjøper har under ingen omstendighet rett til å kreve utført endrings- eller tilleggsarbeid, herunder avbestillinger, som endrer selgers vederlag med mer enn 15 %, arbeider som vil føre til ulemper for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å få utført arbeidene, arbeider som hindrer rasjonell fremdrift, eller arbeider som berører rammetillatelsen. Det vises for øvrig til Bustadoppføringslova 9. Kredittvurdering / dokumentasjon av finansieringsevne/ personopplysninger Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere, og kan avvise en kjøper som ikke er kredittverdig på kjøpstidspunktet. Kjøper aksepterer ved inngivelse av bud at selger kan videreformidle nødvendige personopplysninger om kjøper til tredjepart, f.eks. forretningsfører, signalleverandører og andre som har behov for slike opplysninger for sine leveranser til prosjektet. Arealberegning Oppgitt areal er angitt ved P-rom og BRA. På tegningene kan det være angitt et romareal som er nettoareal innenfor omsluttende vegger. Det tas forbehold om mindre avvik. Angitte arealer på plantegning er basert på foreløpige beregninger forut for detaljprosjektering. Selger forbeholder seg retten til å foreta omdisponeringer av arealet internt i boligen. Det gjøres oppmerksom på at dette kan endre angitt totalt P-rom. Ved angivelse av boligens totale P-rom eller totale BRA er arealene avrundet til nærmeste hele tall basert på alminnelige avrundingsprinsipper. Midlertidig brukstillatelse/ferdigattest Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse skal foreligge før overtagelse kan finne sted. Ligningsverdi Ligningsverdi er p.t. ikke fastsatt. Ligningsverdien fastsettes av Ligningskontoret etter ny beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt primærbolig (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller sekundærbolig (alle andre boliger man måtte eie). Ligningsverdien for primærboliger vil for tiden normalt utgjøre inntil ca 30 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil ligningsverdien for tiden utgjøre inntil ca 60 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. Se http://www.skatteetaten.no for nærmere informasjon. Energimerking Alle boenhetene er energimerket og informasjon om energimerking på den aktuelle boligen fremkommer av vedlagte prisliste. Energimerking gir relevant informasjon om hvor energieffektiv eiendommen er. Karakterskalaen strekker seg fra A (høyest) til G (lavest). Se www.energimerking.no for mer informasjon om energimerking av boliger. Salg ved Selger er Selvaag Bolig ved Marius Falch Orvin mob:+ 47 970 31 969, epost:mfo@selvaagbolig.no Marius er tilgjengelig for råd om alle steg i prosessen frem til boligkjøpet, inkludert tilby deg kontaktpunkt for finansiering og kontakt med vår samarbeidspartner Krogsveen (for rask verdivurdering av din nåværende bolig). Ansvarlig oppgjørsmegler Selvaag Eiendomsoppgjør AS, Lørenveien 44, boks 544 Økern, 0512 Oslo, Tel: 02224 Kjøpekontrakt Selger vil benytte NS 3427 standard kjøpekontrakt. Det forutsettes at kjøpetilbud legges inn på grunnlag av denne kjøpekontrakten, og en eventuell aksept gis under samme forutsetning. Standard kjøpekontrakt er tilgjengelig hos selger. Salg til kjøpere som ikke er forbrukere faller utenfor Bustad-oppføringslova. For andre enn forbrukere vil det gjelde særskilte betingelser. Kontakt selger for kopi av kjøpekontrakt basert på bestemmelsene i Avhendingslova, som benyttes ved salg til næringsdrivende/andre enn forbruker. Reguleringsforhold Eiendommen er regulert i henhold til reguleringsplan for Kornmoveien 1, plan R381600 vedtatt 1/4 2009. Fås på forespørsel hos selger. Tinglysninger/heftelser Følgende servitutter er tinglyst på eiendommen: 08.06.1973 Rett for Oppegård komm. E-verk til å legge jordkabel over eiendommen 26