Prospekt Tangarholen Blokk A Fakta om boligen Matrikkel: Gnr. 14 Bnr. 49 i Klepp kommune PROSJEKTET Ligningsverdi Ligningsverdi vil ikke bli fastsatt før ferdigstillelse. Utleie Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Konsesjon Eiendommen er konsesjonsfri. Odel Det er ikke odel på eiendommen. OFFENTLIGE FORHOLD Eiendommens betegnelse Gnr. 14 Bnr. 49 i Klepp kommune Oppgjør Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøper innb etaler 10 % av kjøpesummen ved kontraktsinngåelse og resterende i følge betalingsplan. Beløpet innbetales meglers klientkonto ved kontraktsinngåelse og er avtalt å være forskudd i samsvar med bustadoppføringslovens 47 (2) under forutsetning av at selger stiller garanti for beløpet etter bustadoppføringsloven 47 (3). Forskuddet skal være fri egenkapital og det kan ikke tas pant i kjøpt eiendom for forskuddsbeløpet. Når selger har stillet lovpålagt sikkerhet for beløpet vil selger få instruksjonsrett over beløpet på meglers klientkonto. Opptjente renter tilfaller etter dette selger. Betalingsforpliktelsen inntrer uansett ikke før tilfredsstillende garanti er stilt.kjøpesum og omkostninger skal være innbetalt meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. ØVRIGE KJØPSFORHOLD Overtagelse Overtagelse 600 kalenderdager etter løfting av forbehold, jfr hovedkontrakt som følger som vedlegg til prospekt. Forbehold Selger forbeholder seg retten til å endre priser og betingelser for alle usolgte enheter uten forutgående varsel. Igangsettelse av prosjektet forutsetter 70 % forhåndssalg. Dersom dette ikke oppnås står utbygger fritt til å annullere inngåtte kontrakter innen avtalt frist. Det tas forbehold om offentlig saksbehandling og godkjenning. Alle opplysninger gitt i prospektet er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, uten at den generelle standarden forringes. Dette prospektet er ment som en orientering om boligprosjektet og er ikke bindende for den detaljerte utformingen, material- og fargevalg av bebyggelsen og de enkelte enhetene. Alle presentasjoner er av illustrativ karakter, og gir ikke nødvendigvis en eksakt fremstilling av det ferdige prosjekt når det gjelder endelig detaljering av interiør, fasader, materialer og omgivelser. Det tas forbehold om eventuelle trykkfeil i prisliste/prospekt. Norges mest forutsigbare og personlige bolighandel. Terra Eiendomsmegling- www.terra.no Terra Eiendomsmegling Jæren AS - Jernbanegata 5-4340, Bry ne - Tlf. 51 77 80 00 - Faks. 51 77 80 01 E-post: - Orgnr 834001942MVA
Energimerking Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Budgivning utenfor forbrukerforhold Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at hver budgivers første bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. I følge eiendomsmeglingsforskriften 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker. Lov om hvitvasking Eiendomsmegleren er underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om ev. mistenkelige transaksjoner. Salgsbetingelser Ved salg til forbruker selges leilighetene iht. bustadoppføringslova. Ved kontraktens underskrift utsteder selger en garanti for oppfyllelse av sine forpliktelser etter avtalen; jf bufl. 12, pålydende 3 % av kjøpesum i byggeperioden frem til overtagelse. Beløpet økes deretter til 5 % av kjøpesummen og gjelder i fem år etter overtagelse. Finansiering Terra Eiendomsmegling har avtale med sparebankene i Eika-Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar provisjon for formidling av finansielle tjenester Salgsoppgave Opplysningene i salgsoppgaven er basert på opplysninger gitt av selger til oppdragsansvarlig, samt opplysninger innhentet fra kommunen. Opplysningene er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Tinglysing av hjemmel Dersom annet ikke avtales sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtagelse. www.terra.no Norges mest forutsigbare og personlige bolighandel.
Tangarholen Klepp Stasjon blokk A og B, Byggeteknisk beskrivelse Generelt om prosjektet Tangarholen blokk A og B består av 44 leiligheter, 22 i hver blokk, med størrelser ca 55-144 m2, fordelt på hvert bygg. Bygget er planlagt av Tangarholen AS i samarbeid med Arkitektkontoret Sjo Fasting AS. Bygget ligger sentralt plassert på Klepp Stasjon, og er utformet med parkering i underetasjen og leiligheter i 1.-5. etg. Leilighetene er planlagt med balkonger/terrasser og med grei standard på fellesarealene. Takhøyde i leiligheter er ca. 2,50 m, med unntak i div rom som har nedforet tak pga. tekniske føringer. Materialbruk i fasadene er trekledning og tegl. Planløsningen for byggene er slik at de fleste leiligheter får store glassflater i fasader mot balkonger/terrasser, noe som gir lys i leilighetene. Leilighetene med tilhørende fellesarealer og utearealer, vil bli overlevert i henhold til krav i TEK 10. Parkering og sportsboder Hver leilighet får 1 parkeringsplass samt 1 sportsbod i parkeringskjeller. Blokkene har hver sin trapp og heis U-etasje til hver etasje. Inngangsforhold Prosjektet er prosjektert med eget heis-/trappehus. Alle leiligheter har tilkomst via trapp og heis, som går ned til parkeringskjeller. Leilighetene leveres med nøkkelsystem, med nøkkel til leilighet, postkasse og sportsbod. Det er porttelefon til alle leiligheter med automatisk åpning av hovedinngangs dør. Panel for porttelefon monteres utvendig ved hovedinngangsdør til trappehus. Postkassene plasseres i trappehus 1-etg, eller annet egnet sted. I trapper / trapperom leveres det flis på golv og i trinn. Hovedmateriale konstruksjon, yttervegger Byggene fundamenters på peler. Prosjektet bygges i hovedsak med bæresystem i stedstøpt betong og stål. Etasjeskillere og skillevegger mellom leiligheter utføres i stedstøpt betong. Skillevegger kan i enkelte leiligheter være gipsvegger. Leilighetene i 1. og 5. etasje har oppforet gulv på betongdekker, dette for å isolere golvene mot garasje i 1.etg og kuldebroer i 5. etg. Utvendig materialbruk Fasadene består i hovedsak av glass, tegl og tre kledning, samt synlig betongoverflate på deler av parkeringskjeller. Tre kledning leveres med 2 strøk grunning Innvendige vegger: Innvendige betong- og gipsvegger sparkles, stries med glassfiberstrier type lavstruktur og males. Vegger i baderom leveres med flis. Her vil det bli valgmuligheter innen samme type prosjektflis uten tillegg i pris. Dør og vinduslister leveres ferdig malt i hvit utførelse. Spikerhull i lister behandles med voks. Vegger i trappeoppganger sparkles og males. Fliser på gulv i trappehus. Vegger og tak i parkering støv bindes, også på betongvegg i sportsbod.
Gulv: I alle rom i leiligheter legges parkett (type eik) unntatt i våtrom. På gulv våtrom legges fliser. Som golvlister legges eikelister i alle rom med parkett. Himling/tak: Himling/tak består av betong eller gipsplater, sparkles og males. Nedforinger og innkassinger kles med gips og sparkles og males. Prosjektet leveres uten lister i tak. Overgang mellom tak/vegg fuges. Vinduer: Vinduer leveres ferdig behandlet fra fabrikk, med hvitmalte foringer innvendig. Innvendige dører: Innvendige dører leveres i slett hvit utførelse. Inngangsdører leveres ferdig malt, farge etter arkitektens valg. Kjøkken/ baderom/ garderobeskap Kjøkkeninnredning leveres med fronter i hvit høyglands. Benkeplate leveres i laminert utførelse, valgfri utførelse i henhold til leverandørs standard alternativer. Handtak leveres i stål. Dette er en basismodell der det mot endring i prisen er mulighet til å gjøre endringer. Kjøkken har en høyde på ca 212 cm, tekniske føringer kasses inn over kjøkken. Baderomsinnredning i hvit utførelse, 80 cm, helstøpt plate med nedfelt vask, speil med belysning. Garderobeskap leveres som kombiskap i hvit utførelse høyde 206cm. Det er beregnet 100 cm kombiskap per sengeplass. Skyvedørsgarderobe i entre leveres i små leil str 55 m2, samt i hall/entre 5. etg., ikke inredning i skyvedørsgarderober. Det leveres ikke hvitevarer. Det leveres ikke garderobeskap i entre, med unntak av leil 55 m2 samt leil i 5. etg. Elektro / Belysning Elektrotegning med antall punkt og plassering i den enkelte leilighet vil bli utarbeidet før byggestart. El punkter i henhold til standard, NEK 400-2010-8-823 - Bolignormen. Det legges opplegg for tilkopling av komfyr, kjøleskap, vaskemaskin og tørketrommel. Det leveres varmekabler med termostat regulering i baderom. Prosjektet blir klargjort med 2 trekkerør og 2 uttak pr. leilighet for tilkopling til kabel-tv og telefon. Det legges opp til Lyse som leverandør, og den enkelte eier må bestille og betale abonnement hos Lyse. Fast belysning leveres i bod og bad og 1 stk under overskap på kjøkken. Røykvarsler monteres i tak. I øvrige rom legges det opp brytere og kontakter for montering av belysningsutstyr. Ved svalganger og terrasser leveres utelys. Bygget har installert porttelefon for hver leilighet. Antall punkter etter gjeldende standard. VVS Det leveres dusjvegger i herdet glass type hjørneløsning, med termostatstyrt dusjbatteri, og vegghengt toalett med standard sete. Det leveres kran og avløp for vaskemaskin på bad, vaskerom eller bod. Oppvarming av stue/ kjøkken med vannbåren varme, tilkoples viftekonvektor i hver leilighet. Varmtvann fra felles berederanlegg m/varmepumpe, m/aggregat for varmegjenvinning. På kjøkken monteres kran og tilkopling klar for montering av oppvaskmaskin. Boligsprinkling i alle leiligheter. Ventilasjon Balansert ventilasjon m/varmegjenvinning i leiligheter. Kjøkkenhette for innfelling i overskap. Sportsboder ventileres.
Balkongar og svalgangar Balkongar: I 1-3 etg er balkongene plassert over hverandre, dette inbærer at balkongen i etasjen over danner tak over. På grunn av at 5. etg. er inntrukket, er det ikke tak over 4.etg. 5. etg. har delvis overbygget balkong. Svalgang er overbygget i alle etasjer. Betongtak i alle etasjer unntatt 5. etg der en lett konstruksjon danner tak. Sportsboder Det leveres en sportsbod pr leilighet på ca 5 m2. Boden plasseres i parkeringskjeller. Bod leveres med låsbar dør. Vegger leveres som tette vegger, men med netting for lufting i øvre del av vegg. I spesielle tilfeller, som eks ved store nedbørsmengder eller ved snøsmelting fra biler, kan det forekomme noe vannansamling på golver. Boden er tenkt som oppbevaring av sykler, dekk, hageredskap o.l. Parkering Leilighetene får 1 stk innvendig parkeringsplass hver. Parkeringsplasser og sportsboder merkes for hver leilighet. Diverse Låsessystem med 3 stk nøkler for hver leilighet. Postkasser leveres med nøkkel. Innkassinger/sjakter som ikke er vist på tegninger, kan forekomme i forbindelse med tekniske føringer. Utomhusområde Felles utomhusområde etter planer som godkjennes i Klepp Kommune. Avfallshåndtering i nedgravde søppelcontainere. Vedlikehold av fellesarealer (inkl. lekeplasser), skal utføres av sameiere på tomten. Rekkverk Innvendig rekkverk i trappeløp leveres i pulverlakkert stål. Utvendig rekkverk utføres som glassrekkverk med rekkverksstolper og handrekke i lakkert stål. Forbehold Tiltakshaver tar forbehold om at utførelse, materialvalg og de ovennevnte beskrivelser, samt beskrivelser i romskjema, kan bli endret i byggefasen, under føresetnad av at prosjektets totale kvaliteter ikkje forringes, og at den tiltenkte funksjon og kvalitet opprettholdes. Eksempelvis møbler, hvitevarer, TV, garderober i entre (unntak her i leiligheter som ikkje har bod i leilighet, disse får garderobeskap som vist på arkitekt teikning, samt leil i 5. etg) og stiplede installasjoner som er vist på salgstegning, er elementer som ikkje inngår i leveransen. Tegningene er ikkje i målestokk, og kan ikkje benyttes som grunnlag for bestilling av innredning eller møbler. Selger tar forbehold om endringer grunnet offentlig pålegg, som ikkje er kjent på salgstidspunkt. Det vil ikkje bli mulighet for egeninnsats. Vedrørende 3D-bilder i annonser og prospekt, kan utsikt, plassering og innhald avvike frå faktiske forhold. Ved evt avvik gjelder dokumenter i kontrakt. Detaljprosjektering kan medføre mindre endringer/avvik på utførelse som er beskriven i byggteknisk beskrivelse samt romskjema. Byggeteknisk beskrivelse sammenholdes med romskjema. Varhaug 12.03.13, Jærentreprenør AS
Romskjema Tangerholen Rom navn: Gulv Vegg Tak Elektro Sanitær Entre Eikeparkett Glassfiberstrie Sparklet og Gulvlister eik lavstruktur malt Kjøkken-Stue Eikeparkett Glassfiberstrie Sparklet og Ett greps blandebatteri Gulvlister eik lavstruktur Malt Opplegg for oppvaskemaskin Diverse Porttelefon eventuelt plasseres i stue. Utvendig ringeklokke Det leveres ikke garderobeskap til entre, unntak se byggeteknisk besk.. Kjøkkeninnredning iht kjøkkentegninger Sov Eikeparkett Glassfiberstrie Sparklet og Gulvlister eik lavstruktur malt Garderobeskap: Det er beregnet 100 cm kombiskap pr. sengeplass Bibliotek Eikeparkett Glassfiberstrie Sparklet og Gulvlister eik lavstruktur malt Vaskerom (5.etg) Flis 20x20cm Glassfiberstrie Sparklet og El. varmekabel Inkl. sokkelflis lavstruktur malt i gulv Bad Flis 20x20cm Flis 20x20cm Sparklet og El. varmekabel Ett greps blandebatteri malt i gulv Vegghengt toalett Sluk og hjelpesluk i gulv 90x90 dusjhjørne, dusjarmatur Gjestebad (5.etg.) Flis 20x20cm Flis 20x20cm Sparklet og El. varmekabel Ett greps blandebatteri malt i gulv Vegghengt toalett Sluk og hjelpesluk i gulv 90x90 dusjhjørne, dusjarmatur Bod innvendig Eikeparkett Glassfiberstrie Sparklet og Gulvlister i eik. lavstruktur malt Baderomsseksjon i henhold til tegning for baderomsinnreding. Hoved bad i 5. etg har dusjdør m/herdet glass 90 cm. Og badekar. Varmtvann fra felles berederanlegg m/varmepumpe Det må benyttes kondenstørketrommel i leilighetene. Leiligheter som ikke har inv. bod har ekstra garderobeskap i entre. Bod i garasje Betong gulv Trepanel/stål/ Betong (sportsbod) betong Balkong Betong Betong Utelampe Åpent i 4. etg Lett tak i 5.etg. Svalgang utvendig Betong Betong Utelampe Lett tak i 5.etg. Boden er uisolert. Balkonger i 1. etg og 5. etg har betongheller på golv. Deler av terrasse i 5. etg. har tett overbygg. Terrasser i 4 etg. har ikke overbygg. Svalgang i 1. etg og 5. etg har betongheller på golv. Svalgang i 5 etg har tett overbygg. Generelt 1 Ytterdører leveres glatte, malt fra fabrikk farge etter arkitektens valg. Skyvedører mot terrasser (slagdør 5. etg fra sov). 2 Innvendige dører leveres hvit slett. 3 Vinduer leveres malt fra fabrikk. Listverk slette hvitmalt. Overgang tak/vegg uten listverk Spikerhull på dør-/vinduslister behandles med voks. Gjæringer på listverk behandles ikke. 4 Alle leilighetene leveres med balansert ventilasjon med varmegjenvinning. 5 Fremføring av tekniske installasjoner: Diverse ned/utforinger må påregnes. 6 Utelamper terrasse og svalganger, disse er like i alle leiligheter, type velges av byggherre. 7 Opplegg for vaskemaskin i bad i henhold til plantegning. 8 El punkter i henhold til standard, NEK 400-2010-8-823 - Bolignormen. 9 Da prosjektet ikke er ferdig prosjektert kan det forekomme mindre endringer. 10 Det må benyttes kondens tørketrommel i leilighetene. 11 Innkassinger/sjakter som ikke er vist på tegninger, kan forekomme i forbindelse med tekniske føringer. 12 Oppvarming av leiligheter skjer gjennom varmepumpe luft-til-vann med viftekonvektor 13 Kontraktspart er Tangerholen 1 AS 14 Leilighetene med tilhørende fellesarealer og utearealer, vil bli overlevert i henhold til gjeldende plan- og bygningslov med tilhørende forskrifter. 16 Forbehold: se forbehold nedenfor, samt i byggeteknisk beskrivelse. Ikke alle leiligheter har alle de nevnte rom i skjema ovenfor. Det tas forbehold om skrivefeil i romskjema. Alle illustrasjoner på tegninger er ment å gi et inntrykk av ferdig bebyggelse, og kan således inneholde elementer som ikke inngår i utbyggers leveranse både når det gjelder utvendige forhold og innredning, Eksempelvis er derfor ikke møbler, garderobeskap i entre (med unntak i div små), hvitevarer, TV, planter o.l noe som inngår i utbyggers leveranse. Alle arealer som er oppgitt er ca.-arealer, og det kan oppstå mindre avvik mellom teoretisk og virkelig areal. Sjakter for tekniske føringer som er vist kan etter detaljprosjektering bli både større og mindre enn det som er vist. Det kan også bli behov for ytterligere sjakter enn det som er vist på tegninger. Bruksareal (BRA) er arealet innenfor boligens omsluttede vegger inkl innvendig bodareal. Arealet som er oppgitt på de enkelte rom er rommets netto gulvareal. Man kan ikke summere rommenes nettoarealer for å finne bruksarealet. Alle leiligheter har ikke alle typer rom som er listet opp i dette skjema. Vedrørende 3-D bilder i prospekter/annonser, kan utsikt, plassering og innhold avvike fra faktiske forhold, uten at det kan påberopes som mangel. 3D bilder er ikke en del av kontrakt. 18.03.2013 Romskjema sammenholdes med byggeteknisk beskrivelse. Jærentrerprenør