Informasjon til høringsparter. DETALJREGULERING AMFI VERDAL Bakgrunn. Solem Arkitektur AS er engasjert av Amfi Bygg Verdal AS til å fremme reguleringsplan (detaljregulering) for utvidelse av AMFI Verdal. Utvidelsen omfatter nye forretningsarealer, parkeringsarealer, boligutvikling og endringer av interne adkomstløsninger. Med bakgrunn i dette, er det behov for utarbeidelse av detaljreguleringsplan for Amfi`s eiendommer inkl. adkomst til Amfi-senteret. Forslag til planavgrensning fremgår av skissen: Forslag til planavgrensning Beliggenhet, bebyggelse og topografi Planområdet ligger i Verdal sentrum, sør for rådhuset, og grenser i øst mot g/s-veg og grøntdrag (verna vassdrag), vest mot Jernbanegata. Området er i dag bebygd med kjøpesenter i inntil 2 (3 etg) etasjer. Videre er det 2 boligbygg som er ervervet for riving. Terrenget er noe skrånende og stiger i hovedsak sørvestover med laveste pari ved varemottak Rema, som ligger på kote +4,0. Terrenget ved inngang (Jernbanegata) ligger på ca kote +7. Grunnforhold Data hentet fra NGU database Løsmasser, nasjonal løsmassedatabase viser at grunn består elveavsetning, der sand og grus er dominerende, mektighet varierer fra 0,5 10m. Deler av tomteområdet er tidligere utfyllingsområde. Berørte eiendommer: Følgende eiendommer under Amfi Bygg Verdal As: Gnr. 20 bnr. 16 Gnr. 20 bnr. 20 snr.1 Gnr. 19 bnr. 839 Gnr. 20 bnr. 163 Gnr. 20 bnr. 20 snr.2 Gnr. 20 bnr. 20 snr.3 Gnr. 20 bnr. 20 snr.4 Gnr. 20 bnr. 22 (skal erverves) Gnr. 20 bnr. 24 (skal erverves) Gnr. 20 bnr. 117 (skal erverves) Side 1
Eiendommer som disponeres av Amfi Statlige, regionale og kommunale bestemmelser og planer som har betydning for planarbeidet For å fremme bærekraftig utvikling, er det utarbeidet statlige retningslinjer med nasjonale føringer til kommunal planlegging. Dette skal følges opp i planleggingen, jfr. pbl. 6-1. I denne plansaken er det flere relevante Statlige retningslinjer (RPR) og forskrifter som kommer til anvendelse, bl.a: Klima- og energiplanlegging i kommunene, forskrift Samfunnssikkerhet. (ROS-vurdering foreligger ved anmodning om oppstartsmøte og vil være en del av grunnlaget ved melding om igangsatt planarbeid. Tilbakemeldinger ang andre hendelser som bes tatt inn i en komplett ROS-analyse, vil bli vurdert. Ved innsending av komplett plan skal det sendes inn komplett ROS-analyse, jfr pbl 4-3. Støy i arealplanlegging, veileder Samordnet areal- og transportplanlegging, forskrift Kjøpesentre, forskrift Barn og planlegging, forsktift Regional planstrategi for Nord-Trøndelag 2012-2016, Lokale planer, vedtekter og retningslinjer: Kommunale forskrifter Bestemmelser og retningslinjer i kommunedelplan Gjeldende reguleringsplaner som kan ha betydning for planarbeidet: Planid. 2005006 - Parkeringsplass ved Amfisenteret, vedtatt 28.11.2005. Planen viser parkeringsarealer og skråning mot Rådhusgata. Planid.1994001 Vegplan for fv 757 Ørmelen Garpa, vedtatt 23.11.1995. Planen omfatter fylkesveien inkl. sidearealer. Grenser inntil Amfi`s eiendom mot øst. Planlagt utbygging på naboeiendommene i sør. Planlagt utbygging i sør kan gjennomføres forutsatt at dagens adkomstløsninger fra Jernbanegata til Rådhusgata opprettholdes. Det bør gjennomføres makebytte mellom eiendommene sør og nord for adkomstvegen der vegen er ny grenselinje. Beskrivelse og vurdering av utbygging gjennomført mulighetsstudie Plangrep Solem Arkitektur har utarbeidet en mulighetsstudie for Amfi`s sine eiendommer. Studien viser nye bygningsvolumer for senteret, omlegging av interne veger, nye parkerings- og adkomst løsninger og ny sentrumsbebyggelse/boligbebyggelse over p.dekke. Side 2
Fra sydøst Planlagt utbygging omfatter nytt forretningsbygg i 2 etg på eksisterende p.plass nordøst for Rema-butikken. Bygget har en grunnflate på ca 1500m2 BRA. Intern adkomst gjennom senterområde fra Jernbanegata til Rådhusgata opprettholdes og tilpasses gang- og sykkelveg mot øst. Dagens parkering på østsiden av vegen flyttes på andre siden av omlagt veg og orienteres mot ny bebyggelse. Bebyggelsen Dagens varemottak for Rema-butikken opprettholdes. Det bygges p.kjeller under eiendommene gnr 20, bnr. 22,24 og 117 med adkomst fra dagens parkering ved Rema, dvs på kote ca +5. På dette planet utvides senterarealet med ca 1500m2, som kan bygges sammen med eksisterende bebyggelse, f.eks felles inngangsparti. Plan 1 Etasjen over (plan 2) benyttes som parkering, nye forretningsarealer (1500m2) og adkomst og varelevering til eksisterende senter. Mellom nedre og øvre plan anlegges intern adkomst som benyttes som adkomst til p.plasser og varelevering. Adkomsten legges parallelt med Rådhusgata. Side 3
Plan 2 Over øvre parkeringsplan kan det tilrettelegges inntil 3 etasjer for ny sentrumsbebyggelse, se nedenfor. Plan 3,4 og 5 Side 4
Veg-vann og avløp Adkomst slik fra Jernbanegata slik som i dag. Kan være behov for justering/tilpassing kryss med Rådhusgata. Forutsatt tilknytning til off. vann- og avløpsnett. Overordna VA-plan inngår i komplett plandokumentasjon. Støy Støysonekart fra 2010 viser at deler av området er eksponert for vegtrafikkstøy fra rv 757 som har et trafikkvolum på 12800ÅDT (ved bru). Imidlertid planlegges støyømfintlig bebyggelse (boliger) utenfor gul sone. Kulturminner Ved gjennomgang av tilgjengelig datamateriale, Askeladden Riksantikvarens offisielle database over fredete kulturminner og kulturmiljøer, foreligger det ingen registreringer av automatisk freda kulturminner innenfor foreslåtte plangrenser Utredningsbehov/ROS-analyse. Planlagte tiltak antas ikke å ha et omfang eller virkning som gjør at det kommer inn under de krav som forutsetter konsekvensutredning, jamfør gjeldende forskrifter. I oppstartsmøte den 03.12.2013 ble det avklart at planlagte tiltak er i samsvar med overordna planer. Nødvendige utredninger, for å avklare virkningene av planen/tiltaket, vil bli gjennomført i forbindelse med planbeskrivelse, jamfør pbl. 4.2. Det vil bli utarbeidet ROS-analyse i samsvar med pbl. 4-3 i forbindelse med komplett planforslag. Forslag til ROS-vurder følger som vedlegg. Forslag til arealformål Kjøpesenter Kombinert formål, boliger/parkering Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur Forslag til planprosess viktige milepeler. Oppstartsmøte med Innherred samkommune gjennomført den 03.12.2013 Kunngjøring planarbeid uke 49. Referat fra oppstartsmøte vil følger som vedlegg til off. høringsparter. (andre kan se dokumentet som er lagt ut på kommunens hjemmeside og vår hjemmeside) Samråd og medvirkningsprosess januar/februar 2014 Side 5
Innlevering komplett plan innen 20.februar 2014 Godkjent plan juni 2014 Det er forventet byggestart for utvidelse av Amfisenteret høsten 2014 Ytterligere informasjon på www.solemarkitektur.no og www.verdal.kommune.no eller ta kontakt med J.Fossum tlf. 73537089. Innspill kan sendes skriftlig til Solem Arkitektur AS, Erling Skakkesgt 49B, 7012 Trondheim eller som e-post til jf@solemarkitektur.no innen 03.01.2014. Side 6