Del 1 Tilstandsrapport. Brinken Barnehage Vardeveien 1, Fyllingsdalen

Del 1 Tilstandsrapport Brinken Barnehage Vardeveien 1, Fyllingsdalen 09.11.2015

Side 1 av 25 INNHOLDSFORTEGNELSE TILSTANDSRAPPORT... 2 1.1 Formål... 3 1.2 Eiendomsopplysninger... 3 1.3 Rapportering... 4 1.4 Oppsummering med tiltak og kalkyler... 7 2.1 Enkel beskrivelse av tilstand og tiltak basert på risikobasert tilstandsreg. 10 2.2 Byggspesifikke målinger og resultater - enkel vurdering... 19 2.3 Ansattes toalett- og dusjforhold - Kartlegging og tiltak v/barnehagen... 22 2.4 Kartlegging og tiltak ifm ansattes arbeidsplasser v/barnehagen... 22 2.5 Tidsriktige barnehagebygg/ andre fasiliteter... 23 2.6 Kartlegging av helseplager hos ansatte knyttet til inneklimaforhold v/bedriftshelsetjenesten... 24 3.0 Skjemaer for risikobasert tilstandsregistrering med summeringsark, fotoserier og situasjonsplan.... 25 4.0 Del 2 - Vedlegg... 25

Side 2 av 25 TILSTANDSRAPPORT Brinken barnehage har 54 barn og 16 ansatte. Total kapasitet er 60-65 barn, kapasitet avhenger av alder på barna. Bygget er oppført i 1991 og består av ett bygg over ett plan. Total BTA er ca. 527 m 2. Barnehagen har adresse Vardeveien 1, Fyllingsdalen. Den består av fire avdelinger, hvorav alle avdelingene har både små og store barn. Avdelingene inneholder lekerom, garderober, stellerom. I tillegg er det personalfasiliteter inneholdende kontor, fellesrom, kjøkken, garderobe og lager. Det er stor slitasje på både utvendige og innvendige dører. Det er registrert fuktspor på innvendig taktro, samt slitte takrenner. Utvendig trekledning fremstår i relativt god stand. Innvendig er det slitasje på overflater, spesielt er overflater slitte på toalett og stellerom, inkludert personaltoalett. Ett av badene i barnehagen ble pusset opp i 2014, og det ble montert nytt kjøkken i 2011. VVS anlegget er fra byggeår og i tilfredsstillende stand med tanke på alder. Deler av anlegget er utløpt på levetid. Spillvannsavløpet fungerer greit ifølge ansatte og vedlikeholdstekniker EBE. Det er montert både brannslanger og håndslukkere i barnehagen, disse er kontrollert og godkjent etter myndighetskrav. Ventilasjonsaggregatet fungerer greit, men nærmer seg teknisk levetid. Det er egne avtrekk for kjøkkenhetter, tørkeskap og tørketrommel ut i friluft. Kjøleaggregatet for kjølerom fungerer tilfredsstillende. Store deler av kablingsanlegget er fra byggeår, noe er av nyere art. I hovedsak er anlegget utført som skjult installasjon, men deler er utført som åpent anlegg. Belysningsanlegget virker tilfredsstillende, enkelte rom virket litt mørke. Noe utskiftninger er gjort vedrørende belysningen. I henhold til brukerne av bygget varierer varmen veldig fra dag til dag. Det skaper ikke et godt inneklima. Utendørsanlegget er av mindre art med noen misfarginger på deksel til utvendig belysningen. Brannalarmanlegget opplyses at er skiftet ut etter befaringen ble avholdt. Det er utfordringer med støy i barnehagen. Det er ikke utført støytiltak i barnehagen. Universell utforming er tilfredsstillende. For barnehagen er beregnet levert energi etter lokalt klima lik 213 kwh/m 2. Oppvarmingsbehovet dekkes hovedsakelig av elektrisitet, med en luft-luft varmepumpe. ENØK-potensialet vurderes som høyt. Utskifting av ventilasjonsaggregat og oppgradering av vinduer/dører redusere energibehovet, samt øke kvaliteten på inneklimaet. Kun utskiftning av ventilasjonsaggregatet er vurdert som lønnsomt isolert sett. Det er ikke avsatt øremerkede midler til Brinken barnehage i Bergen kommunes investeringsbudsjett for perioden 2015-2017. I kommende 10-årsperiode er det behov for utskifting av ytterdører og innvendige dører, gulvbelegg og takrenner, samt maling av innvendige vegger. Det er også behov for å tekke om taket. I tillegg må blandebatterier, toaletter, dusjkabinett, belysning og automatsikringer til jordfeilbrytere på skjult varme skiftes. Ventilasjonsanlegget bør delutskiftes. Det anbefales termografering av alle fordelinger. Foreslåtte tiltak de neste 10 årene summeres til ca. 8,21 mill. kr. inkl. mva, hvor 94 % er vedlikeholdskostnader og 6 % er utviklingskostnader. Restlevetid for Brinken barnehage med normalt vedlikehold vurderes til år 2050. Estimert kostnad i kommende 10-års periode utgjør 15 566 kr/m 2. Multiconsult ASA tilføyer at standardpåslag brukt i registreringsskjema, 20% marginer og reserver og 25% rigg, drift, adm, vurderes å gi et noe høyere totalt prisestimat for mindre bygg. Dette gir også utslag på kvm. pris. Det er etter Multiconsult sin vurdering slik at Brinken barnehage typisk faller inn under kategorien for bygg som har behov for større vedlikeholdstiltak/etterslep. Etat for Bygg og Eiendom presiserer at oppgitte kostnadskalkyler primært relaterer seg til eksisterende bygningsmasse og trenger derfor nødvendigvis ikke samsvare med budsjettbehov. I vurderingsprosessen videre kan andre kostnader påløpe som f.eks behov for erstatningslokaler, reguleringsplanendringer, påbygg, modernisering og ombygging for bedre arealutnyttelse o.a.

Side 3 av 25 1.1 Formål Denne rapporten tar for seg tilstandskartlegging av bygningsmassen inklusiv enkel enøkvurdering med anbefalinger om tiltak og kostnader. Rapporten skal danne basis for videre vedlikeholdsplanlegging og er en del av Etat for bygg og eiendom sin strategi for overordnet HMS-forvaltning i kommunale bygg. Tilstandsrapporteringen er videre et ledd i pålegg fra Arbeidstilsynet i 2011 som var rettet mot skolebygg om bl.a å kartlegge helsefarer forbundet med inneklima, risikovurdere dette og utarbeide tiltaksplaner. Det tas sikte på at tilstandsrapportene vil revideres hvert 4. år og fortrinnsvis med bistand fra bedriftshelsetjenesten og med medvirkning fra ansatte. Vurderingene er gjort utfra befaringer foretatt av Multiconsult ASA inklusive samtaler med driftspersonell og brukere understøttet av aktuelle målinger og fremlagt dokumentasjon. Aktuelle kartlegginger som er utført av leietaker, leietakers byrådsavdeling, bedriftshelsetjenesten, tilsynsrapporter, fagrapporter o.l. som relaterer seg til bruk av bygget er vurdert og integrert i rapporten dersom slik dokumentasjon er fremlagt. Basert på forannevnte er de ulike registreringer sammenført og tiltaksvurdert i skjemaet «risikobasert tilstandsregistrering» som fremgår av kapittel 3.0. Samlet vurdering med anbefalinger om tidfestede tiltaksplaner er forelagt: Tjenesteplass/funksjon Navn Sign Etat for bygg og eiendom Styrer Verneombud Torgny Gjesdal Siri Olsen Anne Karin Sørheim 1.2 Eiendomsopplysninger Kommune: Bergen Gnr/Bnr: 22/280 Adresse: Vardeveien 1 Postnr/Sted: 5141 Fyllingsdalen Byggeår: 1991 BTA: 527 Antall bygninger 1 Helseverngodkjenning: 12.11.2003 Antall etasjer: 1 Reguleringsforhold: Regulert Etasjer under terrengnivå: - Tomtestørrelse: Ca 3657m2 Bygningstype: Barnehage Størrelse lekeareal mv: Ca 2900m2 Bygningen brukes i dag til: Barnehage Tomteopparbeidelse: Hele tomten Bygningens tidligere bruk: Barnehage Ant. P-plasser: 8 stk Større påkostninger: Nytt kjøkken 2011 Nytt bad 2014 Nytt Vei/adkomst: Via Vardeveien brannalarmanlegg 2015 Ferdigattest: Ukjent Vannforsyning: Offentlig BKL: 1 Avløp: Offentlig Antall barn/brukere 54 Antall ansatte 16 Andre bruksformål - antall pers. Ingen

Side 4 av 25 1.3 Rapportering Denne rapporten er bygget opp som følger: Del 1: : Kapittel 1.1 1.4 angir på overordnet nivå tiltak pr hovedbygningsdel med kostnader samt diverse grunnlagsinformasjon for rapporten Kapittel 2.1 2.5 angir en litt mer detaljert tilstandsoversikt med gjennomførte kartlegginger. Kapittel 3.0 angir detaljer om anbefalte tiltak inkl. fotoserier og situasjonsplan Del 2: Vedlegg: Kapittel 4.0 vedlegg fremgår av egen innholdsfortegnelse under kapittelet Rapport: Utført av: Dato: Multiconsult ASA v/therese Immerstein Noraberg 09.11.2015 en er kontrollert Multiconsult ASA v/torill Sande Nygård 11.11.2015 en er et resymè som anbefaler aktuelle tiltak basert på delrapportene som følger vedlagt: Rapport: Utført av: (firma, navn, tittel/funksjon) Dato: Tilstandsregistrering med kostnadsestimater Multiconsult ASA 09.11.2015 RIB Therese Immerstein Noraberg, sivilingeniør bygg 09.11.2015 RIE Morten Skogseth / Petter Andreassen, elektroingerinør 09.11.2015 RIV Henning Haugvalstad, VVS-ingeniør 09.11.2015 Andre (ARK, RIBR etc.) RIEn: Jürgen Kiedaisch 04.11.2015 Kartlegging og vurdering av Spørreskjema besvart av barnehagen v/siri Sommer ansattes dusj- og toalettforhold Olsen. Vurdert av Multiconsult ASA, se vedlegg. 2015 samt arbeidsplasser Det er kaldt om vinteren som følge av trekk fra utette dører. Oppsummering fra vernerunde Utfordringer med tapping av vann fra hev/senk stellebord. 27.10.2014 Følgende målinger er gjennomført: Rapport: Utført av: Dato: Fuktmåling og inneklimalogging (CO 2, temp, Relativ luftfukt) Multiconsult ASA v/ Marte W. Nilsson 28.09.2015 Energivurdering av tekniske anlegg GK Norge AS v/maria Korsgren Utlegging/innhenting av sporfilmer Radon Utført av Bergen kommune EBE. 29.01.13-03.04.13 Analyse av sporfilmer Landauer Nordic v/gunilla Segerdahl 08.05.13 Kontrollmåling Radon Bergen kommune- EBE 06.10.14 Asbestkartlegging Vitenskapelig rådgiver UiB v/ Walther Wedberg 30.04.2004 Foreslåtte tiltak er etter beste evne basert på risikovurdering relatert til ovennevnte inklusiv opplysninger gitt av Siri Olsen, vedlikeholdstekniker Knut Hop, og brannvernkoordinator Gisle Standal.

Side 5 av 25 Følgende verktøy/måleinstrumenter er brukt: Måling: Verktøy/måleinstrument CO2, temp, relativ luftfukt (RF) TSI Q-Trak 7575 og Q-Trak 7565 Fukt Protimeter MMS Ventilasjon Ifm kartleggingen av barnehagene er det foretatt logging av CO2, temp og RF for å gi et bilde av luftskifte i et representativt utvalg rom (normalt 3-7 stk). For de barnehager som det forefinnes aktuelle innreguleringsprotokoller på er dette lagt ved. Vurdering av tilstand er basert på resultater av foreliggende dokumentasjon og ventilasjonsanleggets alder. På generelt faglig grunnlag tilføyes det at et ventilasjonsanleggs funksjonelle levetid antas ikke være mer enn 20 år, men kan godt fungere teknisk i 30 år uten at dette gir negativ helsemessig effekt. Jo eldre anlegget er jo mindre sannsynlig er det at det forefinnes oppdaterte innreguleringsprotokoller. Etat for eiendom vil for de tilfeller støtte seg på inneklimalogger ifm kartleggingen og vurdere tilstand deretter. Ventilasjonsanlegg med kanalføringer er en del av byggets infrastruktur og vil normalt anbefales utskiftet ifm større rehabiliteringsarbeider. Medvirkning Ifm kartleggingsarbeidene av den bygningsmessige tilstand er tjenestestedsleder kontaktet og bedt om å involvere byggets øvrige nøkkelpersonell som verneombud, tillitsvalgte, annet personale for å få frem brukernes erfaringer og observasjoner av bygningstilstand. Herunder plukke ut aktuelle rom og arealer for eventuelle nærmere målinger, samt kunne gi uttale til arbeidsutkast til tilstandsrapport. Verktøy for Tilstandsregistrering og metode en angir på overordnet nivå aktuelle tiltak i sin helhet Kartleggingsskjemaet «Risikobasert tilstandsregistrering» er brukt som underlag for sluttrapporten. Denne bygger på NS3424-Tilstandsanalyse av byggverk og NS3451-Bygningsdelstabellen, men fokuserer i tillegg også på driftsrelaterte forhold, HMS-relaterte krav og Enøk. Anbefalinger om tiltak og tidspunkt for gjennomføring (anbefalt vedlikehold- og utviklingsplan) vil basere seg på faglig skjønn av tilstandsgrad, konsekvenstype, konsekvensgrad og sannsynlighet som resulterer i risiko og score. Referansenivå for tilstandsgrad (TG=0) er sett utfra dagens krav og standard. Dette verktøyet er en del av kommunens «Overordnet rutine for systematisk HMS-forvaltning i kommunale bygg-vedlikeholdsstrategi» som er under implementering hvor bl.a FDV-systemet BkBygg står sentralt. Det er etablert egne moduler for tilstandsregistrering og kontroller. I den grad det lar seg gjøre er anbefalingene med kostnadsestimater (nåverdi) sett ca 21+ eller frem i tid. I sluttrapporten er estimatene periodisert i kategoriene Strakstiltak <1år, 1-5år, 6-10år og 11+år fordelt etter følgende kostnadstyper: Akutt (D-V) Skader og mangler som ifølge lover og forskrifter må utbedres eller forhold som kan sette menneskers liv eller helse i fare. 0-1 år Vedlikehold (V) Tiltak som er nødvendig for å opprettholde byggverket på et fastsatt kvalitetsnivå/ funksjonsnivå og derved gjøre det mulig å bruke det til sitt tiltenkte formål innenfor en gitt brukstid. Gjelder også utskifting av bygningsdeler/tekniske installasjoner med kortere levetid enn resten av byggverket. Utvikling (U) (Modernisering)Investering Tiltak som er nødvendig for å utvikle byggverket for å opprettholde dets verdi over tid i forhold til nye krav fra brukere, marked og myndigheter. Enøk vurdert eksplisitt utfra kost/nytte perspektiv. For nærmere redegjørelse av kostnadskategoriseringen (D-V-U) henvises det til NS3454 Livssykluskostnader for byggverk. Prinsipper og struktur.

Side 6 av 25 Rivekostnad (R) For bygg som anbefales revet ila kommende 15-års periode er rivekostnad og en grov vurdering behandlet eksplisitt i sluttrapporten med nærmere tidsangivelse. Vurdering baserer seg på «totaløkonomi» til DVU og brukbarhet > nybyggkostnad og arealeffektivitet. Registreringsnivå 2 iht «NS 3424:2012 Tilstandsanalyse av byggverk» er fulgt ifm kartleggingsarbeidene. Det tas forbehold om at skjulte feil og mangler kan forekomme. Det er ikke åpnet opp i konstruksjoner. For det enkelte bygg vil snittverdi for Tilstandsgrad (TG), Konsekvenstype (KT), Risiko og Score fremkomme. Snittverdiene er i forhold til antall registreringer og det presiseres at snittverdiene kun er en overordnet pekepinn på verdiene og trenger nødvendigvis ikke være et «rettferdig» bilde av situasjonen. Dette henger bl.a sammen med antall registreringer og omfang av disse. Ved regelmessig tilstandskartlegging hvert 4. år vil verdiene kunne reflektere utviklingen av tilstand og HMS status i det enkelte bygg. Konsekvenstype bør ikke ligge på rødt område. Eksempler og forklaring vist nedenfor: Snittverdi Snittverdi Snittverdi TG KT risiko Score 1,7 6,0 2,00 84 Risiko fremkommer slik: Konsekvensgrad (0-3) x Sannsynlighetsgrad (1-3) for at skade kan inntreffe innenfor valgt konsekvenstype Score fremkommer slik: Tilstandsgrad(0-3) x Konsekvenstype (Vekttall 1-9) x Risiko. Score kan være et uttrykk for prioritering av tiltak på et bygg eller mellom flere bygg. Tilstandsgrad 0-3 (TG) Konsekvenstype 1-9 (KT) (Vekttall 1-9 i parantes) Risiko 0-9 Risiko = KG x S KG=Konsekvensgr 0-3 S=Sannsynlighet 0-3 HMS=1-5 0 = Ingen avvik 1 = Fare for liv og helse (9) 1-2,5 = Liten risiko 1 = Ingen vesentlige avvik 2 = Pålegg foreligger (8) 2,5-5 = Middels risiko 2 = Vesentlige avvik 3 = Sikkerhet (7) 5-9 = Stor risiko 3 = Stort/ alvorlig avvik 4 = Pålegg påregenlig (6) 5 = Helse og miljø (5) 6 = Driftsavbrudd (4) 7 = Vedlikehold (3) 8 = Funksjonalitet (2) 9 = Estetikk (1)

Side 7 av 25 1.4 Oppsummering med tiltak og kalkyler Bygningsmassen består av 1 bygg oppført i 1991. Nedenforstående tabell angir og kategoriserer tiltak og kostnader etter risikovurdering. Brinken Barnehage -TOTALT Antall bygg vurdert : 1 Areal totalt: 527 BTA Estimert rivekostnad ved < 15 år restlevetid : Kr Anbefalte tiltak Strakstiltak <1 år Tiltak 1-5 år Tiltak 6-10 år Tiltak 11 + Totalt Kr. pr. m 2 (0-10 år) Enøk Driftsmessige forhold D 0 (anbefalte forbedringer) U 0 Bygning V 0 2 425 000 108 000 494 000 3 027 000 4 806 U 0 15 000 127 000 116 000 258 000 269 VVS V 0 350 000 60 000 30 000 440 000 778 U 0 40 00 40 000 76 Elkraft V 30 000 155 000 600 000 0 785 000 1 490 U 0 Tele og automasjon V 0 0 210 000 0 210 000 398 U 0 Andre installasjoner V 0 U 0 Utendørs V 0 68 00 68 000 129 U 0 Dokumentasjon - V 0 77 00 77 000 146 rapporter - HMS U 10 000 100 00 110 000 209 Sum Drift eks. mva D 0 Sum Vedlikeh. eks.mva V 30 000 3 075 000 978 000 524 000 4 607 000 7 748 Sum Utvikling eks mva U 10 000 155 000 127 000 116 000 408 000 554 0 SUM Eks. mva VU 40 000 3 230 000 1 105 000 640 000 5 015 000 8 302 0 Uforutsett 20% VU 8 000 646 000 221 000 128 000 1 003 000 1 660 Rigg, drift, adm, prosj, PL,BL 25% VU 12 000 969 000 331 500 192 000 1 504 500 2 491 MVA VU 15 000 1 211 250 414 375 240 000 1 880 625 3 113 TOT. ESTIMAT Inkl.mva VU 80 000 6 060 000 2 070 000 1 200 000 9 400 000 15 566 0 Som en generell merknad presiseres det at ovennevnte kostnader er rettet mot eksisterende bygningsmasse med eventuelle kostnader ved nødvendig arealutvidelse/ ombygging for tilpassing rundt ansattes arbeidsforhold. Eventuelle behov for erstatningslokaler ved gjennomføring av tiltak er ikke hensyntatt. Snittverdi Snittverdi Snittverdi TG KT risiko Score 1,4 6,3 1,84 1 077 Anbefalte organisatoriske forhold: Anbefalte tiltak Gjennomføre branntekniske gjennomgang mtp arealbruk. Støykartlegging Formalisere renholdsplan Etablering av trafikksikkerhetsplan Jevnlig slamsuging av kummer Ansvar Bergen kommune - EBE Barnehagen Barnehagen Barnehagen Barnehagen

Side 8 av 25 Investeringsplaner: Det er ikke avsatt midler i investeringsbudsjettet for Brinken barnehage. For ytterligere detaljer om anbefalte tiltak og tidspunkter for utførelser henvises det til kap. 2 og 3. Brinken, ble oppført i 1991 Barnehagen består av ett bygg på ett, delvis to plan. Total BTA er ca. 527 m 2. Arealene for barneopphold inneholder lekerom, stellerom og garderober. Arealene med personalfasiliteter inneholder kontor, møte-/pauserom, kjøkken, garderobe og lager. Brinken barnehage består av en etasje og som inneholder totalt 4 avdelinger, som alle fungerer som kombinert stor- og småbarnsavdelinger. Alle avdelingene har tilhørende garderober, fellesarealer og grupperom. I tillegg inneholder barnehagen personalgarderobe, møterom, pauserom, møterom/arbeidsrom og kjøkken. Bygget er oppført i tre, med etasjeskiller mot kaldt ventilert loft av trebjelkelag og bæring i taket av tretakstoler. Bæring er i yttervegger. Yttervegger og innervegger er bindingsverk av tre, kledd med utvendig liggende trekledning. Ytterveggene er isolert med 150 mm mineralull. Yttertak er bygd som et ventilert kaldt loft, med 200 mm isolasjon i etasjeskiller, og med tekking av betongtakstein. Det er ikke montert snøfangere på taket. Gulv er støpt grunnmur og plate på mark. Barnehagen fremstår bygningsteknisk som greit vedlikeholdt, men noe slitt. VVS anlegget er fra byggeår 1991 og i tilfredsstillende stand med unntak av utstyr som har nådd sin levealder. Sanitærutstyr er i funksjonell stand men blandebatterier, toaletter og dusjkabinett bør skiftes på sanitæranlegget pga. alder. Spillvannsavløpet fungerer greit ifølge personalet i barnehagen og vedlikeholdstekniker i EBE. Det er montert både brannslanger og håndslukkere i barnehagen, disse er kontrollert og godkjent etter myndighetskrav. Ventilasjonsaggregatet fungerer greit, men nærmer seg teknisk levetid. Det er egne avtrekk for kjøkken hette, tørkeskap og tørketrommel ut i friluft. Kjøleaggregatet for kjølerom kjøkken fungerer tilfredsstillende. Store deler av det elektriske anlegget er fra byggeår, men noe er av nyere art, og er i tilfredsstillende stand. I hovedsak er anlegget utført som skjult installasjon, men deler av installasjonen er utført som åpent anlegg. Deler av belysningsanlegget er fra byggeår, virker i tilfredsstillende stand. Det anbefales likevel å bytte deler av belysningen til mer moderne og energieffektive armaturer. Sikringsskapene kunne med fordel blitt oppgradert til en høyere standard. Spesielt med tanke på at det ikke er kombivern på kurser med varmekabel. Det er noen rom hvor det er blandet jordet og ujordet utstyr. Dette bør etterses med en gang. Anbefaler termografering av alle fordelinger for å avsløre feil som kan utvikles. Typisk er varmgang i dårlige koblinger. Samlet vurderes de elektrotekniske forholdene å være tilfredsstillende, men grunnet anleggets alder er det behov for enkelte oppgraderinger. Brannalarmanlegget ble skiftet høsten 2015. Innemiljøet i barnehagen er jevnt over tilfredsstillende. Det rapporteres på en del støy på storbarnsavdelinger, klages på tung luft inne på avdelingene og oppleves gulvkaldt som følge av utette terrassedører. ENØK-potensialet vurderes som høyt for barnehagen. Som tiltak vurderes kun utskifting av ventilasjonsaggregat som lønnsomt. Nytt aggregat bør monteres med direktedrevne vifter og roterende gjenvinner med høy varmegjenvinningsgrad. Dette vil redusere energibehovet betraktelig, samt øke kvaliteten på inneklimaet. Andre tiltak (utskifting vinduer, etterisolering av kaldt loft) vil spare energi, men er isolert sett ikke lønnsomme.

Side 9 av 25 Sammendrag og anbefalinger kommende 10 år-brinken barnehage Det er etter vår vurdering og gjennomgang av risiko estimert og anbefalt følgende tiltak: Strakstiltak (0-1år): Etablere trafikksikkerhetsplan for området Feste / montere nye stikkontakter og brytere som er løse. Bytte ut stikkontakter som ikke har barnesikring. Termografering av tavler Videre anbefaling (1-10år): Utskiftning av taktekking. Utskiftning av ytterdører Overflatebehandling kledning Nye gulvbelegg Overflatebehandling innvendige vegger Skifte innvendige dører Utskiftning av terrassedører Utskiftning av ytterdører med begynnende råteskader Utskiftning av takrenner Gjennomføre støykartlegging i barnehagen Utskiftning eldre blandebatterier, toaletter og dusjkabinett Utskiftning ventilasjonsaggregat (2-3 år) samt nytt energioppfølgingssystem og energimålere på vifter og varmebatterier. Skifte luft/luft varmepumpe ved endt levetid. Skifte kjølemaskin ved endt levetid. Rengjøring av kanalnett. Noen ovner har høy overflate temperatur, bør byttes. Oppgradere til kombivern Fjerne faren med at det er ujordet og jordet stikk i samme rom.

Side 10 av 25 2.1 Enkel beskrivelse av tilstand og tiltak basert på risikobasert tilstandsreg. Følgende er en kortfattet overordnet beskrivelse av bygningsdeler med teknisk tilstand inklusiv sammendrag av forelagt dokumentasjon på befaringstidspunktet med anbefalinger om tiltak. Det enkelte bygg som denne rapporten omhandler er vurdert separat. 2.1.2 Bygningsmessig (NS3451 2) 200 Bygninger generelt Bygget er oppført i ett plan. Total BTA er ca. 527 m 2. TG1 Bygningsmassen er i tilfredsstillende stand mtp. Byggets alder. Anbefalte tiltak er medtatt under de aktuelle bygningsdeler 210 Grunn og fundamenter Barnehagen er bygget med støpt grunnmur. TG 1 Jevnt over i tilfredsstillende stand. Det er registrert en liten betongskade på grunnmur ved sørlig gavlvegg. Betongskade repareres mekanisk. 220 Bæresystemer Bæresystemet er i tre. Tak er oppført med bærende takstoler. Etasjeskillere til kaldt, ventilert loft, er oppført som bjelkelag av tre og bærende yttervegger med stenderverk i tre. Det er ikke registrert avvik på bæresystemer. TG 1 Ingen betydelige avvik registrert. Utvendige tresøyler må males. 230 Yttervegger Yttervegger består av bindingsverk av tre kledd utvendig med liggende trekledning. Det er usikkert når kledningen sist ble malt. Det registreres en del smuss på kledning. Det er registrert ett par småskader på nedre del av hjørnekasser, ellers er kledningen i god stand. Vinduer er 2-lags trevinduer fra byggeår. Vinduene er i tilfredsstillende stand. Ytterdører er tredører med vindusfelt fra byggeår eller terrassedører med vindusfelt fra byggeår. De fleste ytterdørene er terrassedører, som er svært slitt TG 1- Yttervegger og vinduer er i relativt god stand. Ytterdører er slitt. Kledning males iht. vanlige malingsintervaller. Her inkluderes maling utvendig på vinduer. Vinduer og dører må skiftes etter utløpt levetid.

Side 11 av 25 240 Innervegger Innervegger er hovedsakelig kledd med panelt kledning, stedvis malt gips. Det registreres normal slitasje på innvendige vegger, samt ganske slitt overflater på toaletter og stellerom. Det opplyses om at det fort samles mye støv på veggene og at de er utfordrende å rengjøre. Innerdører er i laminat og fra byggeår. Det er forholdsvis stor slitasje på dørene, samt slark i håndtak på noen av dørene. TG 2 Generell slitasje på grunn av alder på innvendige dører. Toalettrom på avdelingene er slitt. Innvendig dører er generelt slitt. Malingsbehandling på iht. normale vedlikeholdsintervaller. Innerdører skiftes ut etter endt levetid. Toalettrom på avdelinger bør oppgraderes. 250 Dekker Etasjeskiller er utført som bjelkelag av tre. Etasjeskiller mot kaldt loft er bygd med (antatt) 200 mm isolasjon. Det antas at gulv i 1. etasje er støpt plate på mark. Gulvene er belagt med vinylbelegg. Gulvbelegget i barnehagen er fra byggeår. I himlinger er det delvis montert spaltepanelhimling og delvis montert gipsplatehimling. TG 2 Slitt gulvbelegg. Ikke renholdsvennlig himling. Gulvbelegg bør skiftes. Spaltepanelhimling bør males med en maling som gir en glatt og mer renholdsvennlig overflate. 260 Yttertak Yttertakskonstruksjonen består av w-takstoler. Loftet er et kaldt, ventilert loftsrom. Taket har trolig et undertak av en type asfaltpapp og er tekket med betongtakstein. Taket er inspisert fra bakkenivå og fra luke til loft. Det er tegn til fukt på taktro mot vest. Det er vanskelig å si hvor det lekker fra. Det rapporteres om jevnlige utfordringer med smålekkasjer. Det er ikke registrert skader på takstein fra utside. Det er ikke montert snøfangere på taket. TG 2 Taket må utbedres Taket må tekkes om. Snøfangere bør monteres på taket ved omlegging av tak. 270 Fast inventar Normalt inventar i en barnehage. TG 1 Ingen betydelige avvik registrert. Ingen tiltak er anbefalt.

Side 12 av 25 2.1.3 VVS (NS3451 3) 310 Sanitærinstallasjon Sanitærinstallasjonene er delvis fra byggeår. Ett bad ble pusset opp i 2014. Bunnledninger antatt fra byggeår 1992. Bunnledninger har ikke blitt videokontrollert, men det er ikke rapportert om problemer. Ledningsnett for sanitærinstallasjoner fra 1992. Det er ikke rapportert om problemer med ledningsnettet. TG 2 - Sanitærinstallasjon i generell god stand med tanke på alder, eldre ettgreps blandebatterier og toaletter, dusjkabinett i personalgarderobe, teknisk levetid er nådd. Det anbefales å skifte ut og oppgradere sanitærutstyret montert byggeår. Skifte servantbatterier som ikke allerede er skiftet. Skifte toaletter med nye fortrinnsvis vegghengte. Skifte dusjvegger i garderobe. 320 Varmeinstallasjon Luft /luft varmepumpe Toshiba er montert i barnehagen som supplement til el. varme. Varmepumpen er i god stand, men alder er ikke kjent. Varmepumpen kan brukes til både varme og kjøling. TG 1 Ingen avvik. Utskiftning av varmepumpen ved endt teknisk levetid, antatt om 10 år. 330 Brannslokking Bygget dekkes av branntromler og håndslukkere, godkjent etter myndighetskrav. TG 1 Brannslokkingsutstyr er i tilfredsstillende stand Ingen tiltak. 350 Prosesskjøling Kjøleaggregat Mitex AKL-10 for kjølerom kjøkken fungerer tilfredsstillende. Det er ikke kjent hvor gammelt kjøleaggregatet er. TG 1 Ingen avvik Utskiftning etter utløpt levetid, antatt om 10 år. 360 Luftbehandling Ventilasjonsanlegget PM luft med kryssveksler og elektrisk varmebatteri og luftmengde 3000 m³/h, er fra 1991 og fungerer tilfredsstillende. Kanalnettet har trolig ikke vært rengjort siden byggeår og dette kan bidra til å skape et dårligere inneklima i bygget. Kjøkken og tørketrommel / skap har egne avtrekk i tilfredsstillende stand. TG 2- Ventilasjonsaggregat fungerer, men nærmer seg teknisk levetid. Rengjøring av kanalnett. Skifte ut ventilasjonsaggregatet ved utløpt levetid.

Side 13 av 25 2.1.4 Elektro/automasjon (NS3451 4 og 5) 400 Elkraftanlegg Basisinstallasjoner for elkraft er fra byggeår og generelt i tilfredsstillende stand med tanke på alder. Kabelføringer er hovedsakelig utført som skjult anlegg, men deler av anlegget er utført som åpent anlegg. Det er ikke mulig å fastslå tilstand på det skjulte anlegget. TG 2 Løs stikkontakt, løse kabler og delvis knust stikkontakt, berøringsfare, ikke installert kombivern på kurser med varmekabel. Feste utstyr og kabler etter forskriftene og få anlegget fagmessig utført. Bytte ut defekt/knust utstyr med nytt. 430 Lavspentforsyning Fordelingen er fra byggeår og funnet i seg selv i grei stand. Forsyningsanlegg (tavle og kursopplegg) er fra byggeår og funnet i seg selv i tilfredsstillende stand med tanke på alder. Fordelinger er ryddige og oversiktlige, men er ikke tilfredsstillende merket. Kursopplegg er hovedsakelig skjult anlegg og ikke mulig å vurdere tilstand på. Forsyningsanlegget inneholder utstyr (knivsikringer) som gjør den kun tilgjengelig for sakkyndig betjening og nærmer seg endt levetid. TG 2 Inneholder utstyr som gjør den kun tilgjengelig for sakkyndig betjening og nærmer seg endt levetid. Manglende avdekning, ikke merket tilstrekkelig på utsiden og mangler jordfeilbryter på varmekabler. Montere skilt om sakkyndig betjening. Utskiftning etter endt levetid. 440 Belysningsanlegg Det meste av belysning er fra byggeår, noen er av nyere art. Belysning består i hovedsak av lysrørarmaturer med HF-forkobling. Noen armaturer er med vanlig E-27 sokkel. TG 2 Deler av belysningen er av en eldre art, noen defekte armaturer (knust sokkel/avdekning). Anbefaler å oppgradere deler av belysningen til mer moderne og energieffektive armaturer. Eksempelvis T5-lysrør eller LED-armaturer. Samt utbedre defekte armaturer. 443 Nødlysutstyr Det er montert etterlysende ledesystem i barnehagen, det er ikke sikkert hvor gammelt nødlysutstyret er. Det kan virke som enkelte skilt ikke får tilstrekkelig lys til å fullades. Generelt i tilfredsstillende stand. TG 1 I god stand, virket som enkelte skilt fikk litt lite lys for lading. Kontrollere at de etterlysende skilt har tilstrekkelig belysning for å bli fulladet. 450 Elvarme Bygget er i hovedsak oppvarmet via varmekabler, med panelovner og varmepumpe som supplement. Alder og tilstand på panelovner er varierende. Generelt i tilfredsstillende stand, men deler av elvarmeanlegget nærmer seg utløpt levetid.

Side 14 av 25 TG 2 Oppvarmingen skjer med varmekabler og varmepumpe, samt noe bruk av panelovner. Klages på at det er kaldt om vinteren. Det anbefales å bytte ut ovnene til mer moderne og energieffektive panelovner. Samt supplere med nye varmekurser eller varmepumpe. 510 Basisinstallasjoner for tele- og automatiseringsanlegg Barnehagen har i dag et spredenett av kat.3 kabel anlegg som er utført som stjernenett. TG 1 Anlegget er funnet i god teknisk stand. Utskiftning etter endt levetid. 542 Brannalarmanlegg Det opplyses fra brannvernkoordinator at brannalarmanlegget er skiftet ut etter at befaringen ble avholdt. Nytt anlegg opplyses at vil være et fulldekkende anlegg av type Autronica. TG 0 Nytt brannalarmanlegg Utskiftning etter endt levetid. 543 Adgangskontroll, innbrudds- og overfallsalarm Innbruddsalarmen er fra byggeår og er funnet i god stand. Deteksjon i begge etasjer. TG 1 Funnet i god teknisk stand. Forventet levetid på brannalarmanlegget er like lang som forventet restlevetid til barnehagen. 56 Automatiseringsanlegg Det er ikke SD-anlegg i barnehagen. 2.1.5 Heis/andre installasjoner (NS3451 6) Det er ikke heis i barnehagen 700 Utendørs generelt Utendørs areal består av parkeringsplass, lekeplasser, bod, vognskur, samt noe beplantet areal. Området er gjerdet inn. TG1 Utendørs arealer er i tilfredsstillende stand. Anbefalte tiltak er medtatt under de aktuelle bygningsdeler.

Side 15 av 25 710 Bearbeidet terreng Terrenget er bearbeidet med lekeplasser, grusplasser, samt noen grøntarealer. TG 1 Det er noe ujevn beplanting på eiendommen, samt noe ugress og generell slitasje på vegetasjonen. Slik slitasje må kunne forventes i en barnehage og vil være vanskelig å unngå. Ingen tiltak 720 Utendørs konstruksjoner Det er en støttemur mellom barnehagens asfalterte sti rundt barnehagen og skog/frilufts arealet i barnehagen mot nord og vest. Støttemuren er bygget opp som en gråsteinsmur. Det har tidligere vært utfordringer med utglidning av muren. Utfordringen ble løst ved at det ble støpt en armert forsterkning OK mur i området der det var utfordring med utglidning av muren. Det er et lekeskur som er oppført som en enkel trekonstruksjon på støpt grunnmur. Lekeskuret er plassert sørøst for hovedbygningen. Taket er tekket med betongtakstein. Det registreres slitt maling på nedre del av kledning Barnehagen er gjerdet inne med flettverksgjerder. Det er ikke montert sperreplank UK gjerder og det vil i enkelte områder være mulig for barna å undergrave gjerdene. TG 1 Tilstand på utendørs konstruksjoner er tilfredsstillende. Jevnlig vedlikehold og tilsyn av støttemur og lekeskur. Montering av sperreplank i underkant av gjerder i enkelte områder. 730 Utendørs røranlegg Drenskummer er tilkoblet overvannsledningsnettet og fungerer tilfredsstillende. TG 1 Drenskummer og ledningsnett for overvann. Drenskummer renses jevnlig. 740 Utendørs elkraft Vandalsikker utendørs belysning med kryss er slitt. Bør oppgraderes innen få år. TG 2 Noen slitte armaturer Bytte slitte armaturer, eventuelt bytte kun avdekningen. 750 Utendørs tele og automatisering (min 1m fra veggliv) Utendørs tele og automatisering er i tilfredsstillende stand. TG 1 Ingen avvik registrert. Ingen tiltak.

Side 16 av 25 760 Veier og plasser Veier og områder rundt barnehagen er hovedsakelig asfaltert eller belagt med fallsikringsmatter. Asfaltdekket fremstår som et lappverkdekke, det registreres ikke/rapporteres ikke om utfordringer med store damdannelser på barnehagetomten. Det er 8 parkeringsplasser tilknyttet barnehagen. TG 1 Tilstand anses som tilfredsstillende Ingen tiltak. 780 Utendørs infrastruktur Barnehagen er tilknyttet offentlig vann og avløp. TG 1 Ingen betydelige avvik registrert. Ingen tiltak er anbefalt. 2.1.7 Dokumentasjon-rapporter-HMS (9) 2.1.7.1 Generelt Generelt Det foreligger FDV-dokumentasjon på luftbehandlingsanlegget i barnehagen, utover det er FDV-dokumentasjon mangelfull. Manglende dokumentasjon må innhentes og samles i et oversiktlig og digitalt FDV-system. Bergen kommune har et pågående prosjekt med å digitalisere FDV-dokumentasjon. Universell utforming Barnehagen ivaretar krav om universell utforming greit og er tilgjengelig for barn med nedsatt funksjonsevne. Det er ikke ledelinjer i gulvbelegg, kontrast mellom vegg og gulv vurderes ikke som optimal. Utenom manglende ledelinjer i gulv, anses forholdene for synshemmede tilfredsstillende. Lysforholdene i barnehagen vurderes jevnt over som tilfredsstillende med tanke på UU. Barnehagen er bygget på ett plan og derav uten heis. Høye dørterskler er jevnt over fjernet inne i barnehagen. Det er montert ramper ved ytterdører. Det er ikke rekkverk tilknyttet til rampene. Ytterdørenes dørterskler er litt høye. Det bør etableres ledelinjer i gulv ved utskiftning av gulvbelegg. Ved utskiftning av ytterdører bør det etableres terskelfri adkomst. Det bør utarbeides komplett UU-tilstandsrapport for Brinken barnehage. Funksjonalitet, planløsninger og utforming Barnehagen har 4 avdelinger. Arealene for barneopphold inneholder lekerom, stellerom og garderober, de små barna sover i vogner utendørs. I tillegg er det personalfasiliteter inneholdende kontor, møte-/pauserom, kjøkken, garderobe og lager. Det er 7 separate innganger som normalt sett er i bruk av personal og barn. Barnehagen har et lite vognskur for oppbevaring av vogner, men kapasiteten for vognskuret er for liten. Planløsningen til barnehagen fremstår som ok, den er generelt tilfredsstillende utformet i forhold til bruken. Grovgarderobene til avdelingene er små, noe som bidrar til at det dras mye sand med inni barnehagen. Fleksibilitet, Arealbruk Fleksibiliteten i barnehagen er dårlig ivaretatt, det er lite ibygd fleksibilitet (foldevegger eller lignende) som kan brukes til å endre arealutformingen. Barnehagen er i utgangspunktet bygget for to store og to småbarnsavdelinger. Romfordelingen oppleves mindre tilfredsstillende. Baderommene oppleves små ettersom det er flere småbarn med behov for bleieskift på alle avdelingene. Arealene nyttes til tiltenkt formål. Barnehagen fremleies ikke.

Side 17 av 25 Bruk av arealer til foreldrearrangement kan være i strid med lover og forskrifter med tanke på personbelastning ved brann. Det informeres om at det er utfordrende med lite oppbevaringsplasser for som benyttes til soving i barnehagen. Ferdigattest er ikke forelagt Multiconsult. Enøk Det er vurdert tre tiltak som vil bedre byggets energieffektivitet. Det vurderes dithen at kun utskifting av ventilasjonsanlegg er lønnsomt da bare dette har positiv nåverdi over levetiden. Dette vil redusere energibehovet betraktelig, samt øke kvaliteten på inneklimaet. GK Norge har på oppdrag for Multiconsult foretatt energivurderinger av de tekniske anleggene i barnehagen. Det tekniske anlegget fungerer som det skal, men er gammelt og modent for utskiftning. Anlegget har relativt høy SFP-faktor og lav gjenvinningsgrad. Dagens nye anlegg har vanligvis en SFP på 2 eller lavere. Anlegget bør skiftes ut med et nytt med direktedrevne vifter og roterende gjenvinner med høy varmegjenvinningsgrad. Det bør også installeres et energioppfølgingssystem og energimålere på vifter og varmebatterier. 2.1.7.2 Helse Rapport fra vernerunder og HMS-tiltaksplan er forelagt Multiconsult. Innemiljøet i barnehagen oppleves generelt greit. Det klages på tett luft inne på avdelingene når alle barna kommer inn. Det oppleves spesielt at luften er dårlig inne på badene. Det oppleves gulvkaldt i barnehagen som følge av mye trekk fra utette terrassedører. Det er mye støy i barnehagen, men det klages ikke på at støynivået er over det personalet forventes at må aksepteres i en barnehage. Multiconsult anbefaler at det i første omgang monteres «øremåler» i barnehagen, som kan gi en indikasjon på når støynivået overstiger en akseptabel grense. Det oppleves gulvkaldt i barnehagen som følge av mye trekk fra utette terrassedører. Gulvvarmen i barnehagen fungerer ikke optimalt. Det aktiniske miljøet i barnehagen oppleves tilfredsstillende. Det er utført radonmålinger med sporfilm mellom 29.1.2013 og 03.04.2013. Jevnt over ligger alle målinger over tiltaksgrense, 100Bq/m3. Bergen kommune har iverksatt ventilasjonstiltak. Det har blitt gjennomført kontrollmålinger i representative rom, for å avklare hvor effektivt balansert ventilasjon reduserer radonforekomster på dagtid. Kontrollmålinger viser at gjennomsnittlig radonnivå i kontrollerte rom varierer fra 36-38Bq/m3. Resultatene vurderes som tilfredsstillende. Dusj, toalett og garderobefasiliteter for ansatte vurderes som tilfredsstillende. Det foreligger en svært overordnet renholdsplan for barnehagen. Planen beskriver i grove trekk hva som skal gjøres, men renholdsfrekvens og hvilket utstyr som skal benyttes er ikke beskrevet. Renholdere leies inn av AB Solutions. Renholdere skal ifølge barnehagen forholde seg til den standarden kommunen har bestilt på rammeavtalen. Barnehagen klager på renholdskvaliteten. Svømme-/ badeanlegg Det er ikke svømme- / badeanlegg i barnehagen Separat vannforsyning Bygget er tilknyttet offentlig vannforsyning 2.1.7.3 Miljø Det er ikke mottatt en egen avfallsplan for barnehagen. Det opplyses om kildesortering av søppel. Det er ikke registrert miljøfarlige stoffer inne i barnehagen, men det antas at det er ftalater i originale gulvbelegg basert på byggets alder. Videre antas det at det kan være PAH i takpapp, klorparafiner i fugemasser, PVC i gulvlister, samt diverse miljøfarlige stoffer i EEavfall. NIVA utførte i 2009 jordundersøkelser i barnehagen. Jorden i barnehagen ble undersøkt for innhold av miljøgifter og tungmetaller. Det ble også utført registrering av CCA- og

Side 18 av 25 kreosotimpregnert trevirke rundt sandkasser og i lekeapparater. Det er ikke registrert jordforurensing over de anbefalte kvalitetskriterier. Det er registrert CCA-impregnert trevirke rundt to sandbasseng (ca. 70m). Alt CCAimpregnert trevirke bør skiftes ut. Det er bekreftet fra styrer i barnehagen at CCA-impregnert trevirke er skiftet ut. 2.1.7.4 Sikkerhet Det foreligger ikke trafikksikringsplan for området. Det henvises dog til at avkjørsel til barnehage er uoversiktelig og mørk på vinteren. Det henvises til flere nesten ulykker ved barnehagen. Brinken barnehage ligger i en kuldegrop i Fyllingsdalen. Adkomsten fra offentlig vei er via ett felt og tilkomstvei er over elv. Det medfører isdannelser og farlige situasjoner på vinterstid. Det foreligger vurdering av eiendommen ift ras og flom. Barnehagen ligger lite utsatt til for ras og flom. Brann Brannteknisk dokumentasjon anses tilfredsstillende. Hele barnehagen regnes som en branncelle, det er ingen egne brannceller i barnehagen. Brannalarmanlegget i barnehagen opplyses at er skiftet etter tilstandsbefaringer ble avholdt, høsten 2015. Tilfluktsrom/fortifikatoriske anlegg Det er ikke tilfluktsrom/ fortifikatoriske anlegg i barnehagen 2.1.7.5 Arealer Opplyst totalt bruttoareal (BTA) fra Etat for eiendom er 527 m 2. Bruksareal (BRA) hentet fra matrikkelen/ offentlig eiendomsinformasjon er 498 m 2. Differansen er 29 m 2 som utgjør 5 %. Normal differanse mellom BRA og BTA ligger mellom 5-10%. Arealdifferansen vurderes være innenfor normalområde. Rubrikker i rapporten inneholdende BTA arealinformasjon er hentet fra Etat for eiendom sitt FDV-system/ Eiendomsregister. Vurdering av arealdifferanse er ment som kvalitetssjekk av arealer for eventuell viderehåndtering og pålitelighetsvurdering av eiendomsregister og rundt kalkyler og nøkkeltall i kr/ m 2 basert på BTA. I kalkylesammenheng bl.a for innvendige gulvflater er BRA fra matrikkelen lagt til grunn da dette antas være mest korrekt.

Side 19 av 25 2.2 Byggspesifikke målinger og resultater - enkel vurdering 2.2.1 Utførte målinger Det presiseres at målingene er stikkprøver tatt på steder som sammen med bruker anses å være representative for vurderingen. 2.2.1.1 Inneklimalogging (CO2, temp og RF) Målinger foretatt: 28.- 30. september 2015. Byggnavn Etg. Romnummer Marimejlle 1.etasje Rom 137 Tusenfryd 1.etasje Rom106 Linnea 1.etasje Rom 114 Personbelastning 7 9 8 Areal/ volum m 2 /m 3 16 m 2 38 m 3 21 m 2 50 m 3 28 m 2 67 m 3 CO2 max/min CO2 gj. snitt i måleperioden Temp Relativ luftfukt (%RF) Avvik iht adm. norm eller anbefalte verdier 750/353 442 21,8 45,8 Ingen 860/362 484 21,8 46,2 Ingen 700/383 499 21,8 45,2 Ingen Anbefalte tiltak Adm. norm for CO2 : 1000ppm (1800 g/m 3 ). CO2 gir et bilde av rommets luftskifte avhengig av personbelastning. Anbefalt temperatur for arbeidsplasser: < 22 C. Spesielt viktig å unngå overskridelser i årstider med oppvarmingsbehov. Anbefalt nivå for Relativ luftfuktighet (RF): < 30-40% vinterstid, 40-60% sommerstid Kildehenvisning: SINTEF-Byggforsk, Arbeidstilsynet Generelt viser målingene at CO2-verdiene er innenfor anbefalt nivå i alle rom Gjennomsnittlig innetemperatur og relativ fuktighet er også innenfor anbefalt nivå i hele måleperioden. 2.2.1.2 Fuktregistrering Skjønnsmessig vurdering er lagt til grunn. Det er observert fukt på underside taktro.

Side 20 av 25 2.2.1.3 Radon Radonrapport fra Landauer Nordic datert 08.05.2013. Det er foretatt målinger i 12 rom. Rom Årsmiddel Sporfilmnr. Bygg/fløy Etg. Romtype Dato UT Dato INN nr. bq 408593 Hovedbygg 1 135 Lekerom 29.01.13 03.04.13 120 JA 502431 Hovedbygg 1 133 Lekerom 29.01.13 03.04.13 130 JA 534921 Hovedbygg 1 137 Lekerom 29.01.13 03.04.13 130 JA 144969 Hovedbygg 1 118 Kontor 29.01.13 03.04.13 150 JA 539115 Hovedbygg 1 117 Personalrom 29.01.13 03.04.13 140 JA 125749 Hovedbygg 1 116 Grupperom 29.01.13 03.04.13 160 JA 573856 Hovedbygg 1 106 Lekerom 29.01.13 03.04.13 180 JA 506093 Hovedbygg 1 114 Lekerom 29.01.13 03.04.13 170 JA 587248 Hovedbygg 1 115 Lekerom 29.01.13 03.04.13 180 JA 549659 Hovedbygg 1 101 Fellesrom 29.01.13 03.04.13 150 JA 365383 Hovedbygg 1 136 Lekerom 29.01.13 03.04.13 150 JA 433883 Hovedbygg 1 130 Garderobe 29.01.13 03.04.13 130 JA Tiltaksbehov JA/NEI Strålevernets anbefalinger for radon (www.nrpa.no) Alle bygninger bør ha så lave radonnivåer som mulig og innenfor anbefalte grenseverdier: Tiltaksgrense på 100 Bq/m 3 Så lave nivåer som mulig tiltak kan også være aktuelt under tiltaksgrensen Maksimumsgrenseverdi på 200 Bq/m 3 Målinger med sporfilm må ligge ute i minimum 2 mndr i vinterhalvåret og skal etter nye krav for barnehager og barnehager legges ut i alle rom beregnet for opphold mot bakkeplan, samt minimum 10% i øvrige etasjer hvorav minimum 1 sporfilm i hver etasje. Radon skal måles regelmessig og etter hver ombygging. Kildehenvisning: Statens Strålevern Radonrapport fra Bergen kommune- EBE datert 06.10.2014. Det er foretatt målinger i 2 rom Rom Etg Trinn 1 Trinn 2.1 Sporfilm -måling Bq/m 3 For hele måleperioden For oppholdsperioden 07:00-17:00 Gj.snittlig radonnivå Bq/m 3 Maks Bq/m 3 Min Bq/m 3 Gj.snittlig radonnivå Bq/m 3 Maks Bq/m 3 115 Lekerom 1 180 56 253 3 36 188 3 116 Grupperom 1 160 101 576 3 38 551 3 Min Bq/m 3 Bergen kommune har iverksatt ventilasjonstiltak. Det har blitt gjennomført kontrollmålinger i representative rom, for å avklare hvor effektivt balansert ventilasjon reduserer radonforekomster på dagtid. Kontrollmålinger viser at gjennomsnittlig radonnivå i kontrollerte rom varierer fra 36-38Bq/m3. Resultatene vurderes som tilfredsstillende. 2.2.1.4 Lysmålinger Skjønnsmessig vurdering er lagt til grunn. En del rom virket noe mørke, vurdere utskiftning til mer moderne og energieffektive armaturer.

Side 21 av 25 2.2.2 Tidligere målinger/kartlegginger I tillegg følger tidligere målinger/ kartlegginger som vi mener fortsatt har relevans for vurderingen. Disse målinger/ kartlegginger er: 2.2.2.1 Kartlegging av asbest Kartlegging av asbest er foretatt av UiB v/ Walther Wedberg. Det er ikke registrert asbest i barnehagen. 2.2.2.2 Jordundersøkelse i barnehager Det er utført jordundersøkelse av NIVA (Norsk institutt for vannforskning) av uteområdene rundt barnehagen. Undersøkelsene ble utført i juli 2008. I Brinken barnehage er det ikke registrert jordforurensing over de anbefalte kvalitetskriterier. Det er registrert CCA-impregnert trevirke rundt to sandbasseng (ca. 70m). Det anbefales å fjerne eller oljebeise alt CCA-impregnert trevirke. På sikt bør alt gjenværende CCA-trykkimpregnert trevirke erstattes med miljøvennlige alternativer. Det er bekreftet fra styrer i barnehagen at CCA-impregnert trevirke er skiftet ut. 2.2.2.3 Mugg/sopprapporter Ikke forelagt rapport. 2.2.2.4 PCB Det er forelagt rapport vedr PCB. Registreringene er foretatt av Hole Glass AS. Brinken barnehage er ikke nevnt i rapporten. Byggets byggeår tilsier dessuten at det er minimal risiko for forekomster av PCB i barnehagen. 2.2.2.5 Annet Det er ikke mottatt rapport om vannkvalitet. Legionella blir målt årlig. Det er ikke rapportert om avvik.

Side 22 av 25 2.3 Ansattes toalett- og dusjforhold - Kartlegging og tiltak v/barnehagen Kartlegging av toalett- og dusjforhold er gjort ved utsendelse av spørreskjema til barnehagen. Dette er besvart av styrer, tillitsvalgt og verneombud i lag. Innkomne resultat er bearbeidet og vurdert av: Multiconsult ASA. Skjema under gir en samlet kartlegging av forholdene og beskriver anbefaling om tiltak med tidfesting. I vurderingskolonnen blir forhold knyttet til både antall, kjønn, rengjøring o.a. kommentert. Vurderinger er gjort iht til arbeidsmiljølovens bestemmelser (Arbeidsplassforskriften) hvor resultatene av kartleggingen fremgår av tabellene nedenfor. Detaljer og eventuelle kostnader følger i eget vurderingsnotat vedlagt rapportens del 2 Toaletter Barnehage Antall ansatte Byggeår pr. toalett 1991 8 ansatte per toalett Vurdering Vurderes som tilfredsstillende Anbefalt Tiltak Ingen Anbefalt Tidsplan Dusjer Barnehage Antall ansatte Byggeår pr. dusj 1991 16 ansatte per dusj Vurdering Vurderes som tilfredsstillende Anbefalt Tiltak Ingen Anbefalt Tidsplan 2.4 Kartlegging og tiltak ifm ansattes arbeidsplasser v/barnehagen Kartlegging av ansattes arbeidsplasser er gjort ved utsendelse av spørreskjema til barnehagen. Dette er besvart av styrer, tillitsvalgt og verneombud i lag. Innkomne resultat er bearbeidet og vurdert av: Multiconsult ASA. Skjema under gir en samlet kartlegging av forholdene og beskriver tiltak med anbefalt tidfesting. Vurderinger er gjort iht til arbeidsmiljølovens bestemmelser (Arbeidsplassforskriften) hvor resultatene av kartleggingen fremgår av tabellene nedenfor. Detaljer og eventuelle kostnader følger i eget vurderingsnotat vedlagt rapportens del 2 Garderobe for ansatte Etablert år Antall m² / skap antall Kartlegging og vurdering 1991 10m 2 /ukjent Vurderes som tilfredsstillende. Det oppgis at låsbare skap finnes. Anbefalt Tiltak Ingen Anbefalt Tidsplan Personalrom Etablert år Antall m² Kartlegging og vurdering Anbefalt Tiltak 1991 20m 2 Vurderes som tilfredsstillende Ingen Anbefalt Tidsplan Kontor/møterom (Administrasjon) Antall m²/ Anbefalt Etablert år Kartlegging og vurdering Antall kontor Tiltak 1991 16m 2 /1 Vurderes som tilfredsstillende Ingen Anbefalt Tidsplan

Side 23 av 25 Arbeidsrom for ansatte Etablert år Antall m²/ antall ansatte Kartlegging og vurdering - - Ikke eget arbeidsrom. Personalrom, kontor og grupperom benyttes. Vurderes som tilfredsstillende. Anbefalt Tiltak Ingen Anbefalt Tidsplan 2.5 Tidsriktige barnehagebygg/ andre fasiliteter Kartlegging av andre fasiliteter er gjort ved utsendelse av spørreskjema til barnehagen. Dette er besvart av styrer, tillitsvalgt og verneombud i lag. Innkomne resultat er bearbeidet og vurdert av: Multiconsult ASA. Følgende tabell er en kartlegging av andre fasiliteter som typisk inngår i nyere barnehager. Dette er en kartlegging av de faktiske forhold uten at kostnader med eventuelle tilretteleggingstiltak er vurdert. Fasilitet Ant. Ja/Nei Antall stelleplasser? 5 Ingen Antall stelleplasser med 2 Ingen heve/senkefunksjon? Antall kjøkken i barnas lekeareal og 1 Ingen hvordan er disse fordelt på bygget? Antall desentraliserte kjøkken eller 4 Ingen kjøkkenkrok? Tørrlager for oppbevaring av mat? Ja Ingen Plass for kjøl og frys til oppbevaring Ja Ingen av mat? Garderobekapasitet grovgarderobe/ Til alle Ingen antall garderober for barn? 50-56 Garderobekapasitet i fingarderobe/ Til alle Ingen antall garderober for barn? 50-56 Tilfredsstillende tørkemuligheter? Ja Ingen Plass for ansattes arbeidsyttertøy i grovgarderobe? Ja Ingen Annet? Vurdering/ merknad Arealbehov m 2