Nr. 4-2014 Ledige lokaler
Innhold FORNEBU / WIDERØEVEIEN 1E 03 WIDERØEVEIEN 1E 04 LEDER 05 SOLGANGSBRISEN 5 ANKERVEIEN 209 06 GRINI NÆRINGSPARK 10-12 07 SLEPENDVEIEN 48 HENRIK IBSENS GATE 100 08 RÅDHUSGATEN 26 09 KARENSLYST ALLÉ 9A 10 KARENSLYST ALLÉ 9C 11 ENSJØVEIEN 16-22 12 SMALVOLLVEIEN 65 13 NORDAHL BRUNS GATE 10 14 INDUSTRIVEIEN 15 15 ULLENSAKER NÆRINGSPARK 239 5.000 m 2 kontor Moderne, tidsriktige og lyse kontorlokaler på 239-5.000 m 2 på Telenor Arena. God parkeringsdekning for ansatte og besøkende. Offentlig kommunikasjon i umiddelbar nærhet. Tilgang til garderober med dusj, sykkelparkering. Kantine. 2 Michael Færden / 9222 4777 / mf@nai.no 3
Høy aktivitet FORNEBU / SOLGANGSBRISEN 5 Vi er inne i de mest intensive månedene i løpet av året, og som erfaringsmessig gir flest kontraktsinngåelser i markedet. Det er stor aktivitet i alle segmenter og vi forventer at aktiviteten vil fortsette frem mot årets slutt. Det har vært en positiv utvikling i kapitalmarkedet gjennom hele 2014. Vedvarende lave renter, fallende utlånsmarginer og økt konkurranse hos bankene gir gode rammevilkår som stimulerer transaksjonsmarkedet. Gode rammevilkår har også resultert i økt villighet til å investere i og rehabilitere næringseiendom, som igjen påvirker leiemarkedet med et bredere tilbud. Transaksjon Vi registrerer både internt og i bransjen stor aktivitet i transaksjonsmarkedet. Flere besittere ser muligheten til å realisere verdier på et attraktivt nivå. Rentene er historisk lave, det er egenkapital tilgjengelig, bankene strekker seg lengre og marginene presses ned. Det er grunn til å forvente ytterligere reduserte marginer fra bankenes side i tiden fremover. Med god tilgang på kapital og tiltagende aktivitet i transaksjonsmarkedet forventes «prime yield» å bli presset ytterligere ned. Vi estimerer «prime yield» i Q4 til å være i nivå rett under 5 %. De eiendommene med best beliggenhet er fortsatt de klart mest ettertraktede objektene for både kjøpere og for bankene. Kontoreiendom i Oslo er det segmentet med best verdiutvikling i fjor i følge IPD-indeksen hvor veksten primært skyldes økte markedsleienivåer. Solid interesse fra utenlandske aktører bidrar også i positiv retning. Befolkningsvekst, økt kjøpekraft og urbanisering har tiltrukket utenlandske investorer til handelsrelaterte eiendommer. Det ser vi eksemplifisert ved et av Europas største eiendomsfond Deka sitt kjøp av Bekkestua Senter og Madison sitt kjøp av 50% av Steen & Strøm Magasin. Utlendingenes økte interesse vil bidra til økt dynamikk og likviditet i transaksjonsmarkedet fremover, både i form av at de handler mer næringseiendom, men også fordi de kan selge utfra andre motiver som for eksempel valutagevinst. Børsnoteringen av Entra vil også tiltrekke seg internasjonale investorer og drive opp transaksjonsvolumet. i sammenheng med at det i år og året som kommer er færre store leietakere som er på søk etter nye lokaler enn det som har vært tilfellet i de foregående år. Gjennomsnittsarealet i nye leiekontrakter i Oslo for kontor har økt, og vi nærmer oss 1.050 kvm pr. leietaker. Vi tror allikevel at bedrifter i økende grad har tatt innover seg at den høye veksttakten i norsk økonomi ikke vil fortsette, og kanskje derav blir noe mer forsiktig hva gjelder flytting til nye, større og dyrere kontorlokaler. Vi mener også at ytterligere fokus på effektivisering og arbeidsorganisering i åpne og fleksible løsninger også vil bidra til at arealbehovet kan bli mindre i tiden fremover. Det å kunne tilby leietakerne et produkt som har det lille ekstra blir stadig viktigere. Leietakerne må føle at flyttingen gir en gevinst for organisasjonen utover det økonomiske. Kontorledigheten i Oslo området har over lang tid ligget stabilt på +/- 7 %. Vi kan nå registrere en økning i ledigheten til ca. 7,5 %. Økningen kan virke overraskende tatt i betrakting av at det er lave volumer av arealtilførsel i år på ca. 65.000 kvm kontorareal. Vi mener at dette skyldes i hovedsak en historisk høy nybyggaktivitet og arealtilførsel i 2012 og 2013 (hhv. ca. 292.000 kvm og ca. 216.000 kvm), og at det i realiteten derfor er hull i markedet (fraflyttede eiendommer) som foreløpig ikke er tettet. Da arealtilførsel av kontorarealer forventes å være for lav i forhold til etterspørsel i perioden, mener vi at ledighetsoppgangen ansees å være av kortvarig art og vi forventer at ledigheten kan synke og stabilisere seg i 2015. Kort oppsummert Veksten i kontorleiepriser i Oslo har vært betydelig de seneste tre årene og vi forventer ytterligere oppgang i 2015. Med et lavt rentenivå, svak avkastning på obligasjoner og dagens høye gap mellom lånerenten og direkteavkastningen underbygger det de positive forventningene om at investering i næringseiendom vil gi bra avkastning. 295 m 2 butikk / serveringslokaler Flotte butikk/serveringslokaler i nybygg som ferdigstilles Q1 2015. 6 parkeringsplasser. Lokalene er på gateplan med god eksponering i et etablert bolig- og forretningsområde. Lokalene egner seg både til butikk, servering og ev. til helserelatert virksomhet. Arealet kan innredes og tilpasses leietagers ønsker og behov. Michael Færden / 9222 4777 / mf@nai.no FOSSUM / ANKERVEIEN 209 80 370 m² kontor Frittliggende attraktivt kontorbygg i teglstein over to etasjer med heis. Eiendommen er meget fl eksibel. Gode parkeringsmuligheter rett utenfor bygget. Beliggende nær grensen til Oslo i et attraktivt område bestående av hovedsaklig kontorlokaler, lagerlokaler og boligområde. Utleie I første halvår er det signert ca. 30% lavere volum i leiekontrakter enn på samme periode i fjor. Vi oppfatter imidlertid ikke at det underforliggende markedet er vesentlig svekket, for aktiviteten er høy til tross for at det er lavere volumer Michael Færden / 9222 4777 / mf@nai.no Marianne Ellila 4 både i antall kontrakter og kvadrat som signeres. Dette ser vi Daglig leder i NAI FirstPartners 5
GRINI NÆRINGSPARK 10-12 SLEPENDEN / SLEPENDVEIEN 48 179 m 2 kontor / showroom Moderne, lyse og nyoppussede kontorer. Godt vedlikeholdt bygg. Rikelig med parkering. Offentlig kommunikasjon i umiddelbar nærhet. Gode eksponeringsmuligheter ut mot Slependveien. Michael Færden / 9222 4777 / mf@nai.no HENRIK IBSENS GATE 100 250 4.329 m 2 Kombinasjonslokaler / forretningslokale for storhandel / kontor / showroom / bilverksted / produksjon / lager Kombinasjonslokaler og mulighet for utvikling av nytt tilbygg på ca. 2.500-3.500 m 2. Lokalene skreddersys ny leietaker, og kan deles. Mulighet for kjøreramper og kjøreporter. Etablert næringsområde, med attraktiv beliggenhet, med butikker, kontorer og lager. Meget god parkeringsdekning utendørs samt egen parkeringskjeller i underetasjen. 266 m² kontor Lyse og moderne kontorlokaler med høy standard, både utseende og teknisk. Åpent kontorlandskap med møteromsfasiliteter. Attraktiv beliggenhet på Solli Plass, litt tilbaketrukket fra sentrum og Aker Brygge/Vika, men likevel sentralt i forhold til kollektivtilbud, caféer, restauranter, gallerier osv. 6 Michael Færden / 9222 4777 / mf@nai.no 7
RÅDHUSGATEN 26 KARENSLYST ALLÉ 9A 550 m² kontor Rådhusgaten 26 er i 2013/2014 fullstendig totalrehabilitert og fremstår i dag som et fremtidsrettet og arealeffektivt kontorbygg med topp moderne innredning. Ledig kontorareal i 5. etasje på ca. 550 m 2. Leietaker kan i stor grad påvirke endelig utforming av arealene. Sykkelparkering i eiendommen. P-Hus like ved. Kort vei til offentlig kommunikasjon. 595 1.627 m 2 kontor Sentralt beliggende midt i Karenslyst Allé på Skøyen. Lokalene er beliggende i byggets 7. og 8. etasje og utgjør til sammen 1.627 m 2 BTA. Etasjene er forbundet via interntrapp kan leies samlet eller hver for seg. Loklane er moderne, representative og holder en god kontorstandard. 3-5 minutters gange til Flytoget, trikk og knutepunkt for buss. God parkeringsdekning. 8 Michael Færden / 9222 4777 / mf@nai.no 9
K A R E N S LY S T A L L É 9 C ENSJØVEIEN 16-22 640 1.633 m2 kontor 200 6.700 m2 kontor / showroom / undervisningslokaler 10 Moderne og kreative kontorlokaler midt i Karenslyst Allé. Gjennomgående lokaler med mye vindusflater som gir et godt lys i lokaleme. Lokalene egner seg godt for organisering i åpent / team landskap, såvel som cellekontorer. Samlet areal er 1.633 m2 fordelt over 3. etasje: 640 m2 og 4. etasje: 993 m2. Sykkelparkering. Skøyen er Norges nest største trafikknutepunkt for offentlig kommunikasjon. Parkering kan tilbys. Ensjø har sentral beliggenhet i Oslo med god adkomst til og fra E 6. Ensjøveien 16-22 er fire eiendommer som ligger rett over for nye Ensjø T-banestasjon. Det tar ca. 5-6 minutter med T-banen til Oslo S. Vi har ledige arealer fra 200 6.700 m2 kontor, showroom, undervisningslokaler og noe lager. Lokalene holder en god kontorstandard. Parkering rett utenfor eiendommene og /eller i parkeringskjeller. Michael Færden / 9222 4777 / mf@nai.no 11
SMALVOLLVEIEN 65 LILLESTRØM / NORDAHL BRUNS GATE 10 3.150 m² kontor 1.000 m 2 lager Sentral og god beliggenhet på Alnabru. God eksponering og enkel adkomst til og fra E6. Alnabru har blitt et populært knutepunkt for handel, næring og servicetilbud. En rekke kjente bedrifter har etablert seg i nær området. Det er gangavstand til offentlig kom munikasjon. Parkering rett utenfor eiendommen. 600 1.200 m 2 kontor / showroom Lyse moderne kontorer som kan deles opp 600 m 2 i 2. etg. og 600 m 2 i 3. etg. til sammen 1.200 m 2. Sentral beliggenhet i Lillestrøm. Enkel adkomst fra hovedvei samme innkjøring som til Norges Varemesse. Kort vei til offentlig kommunikasjon. Rikelig med parkering. Jon W. Bergenhus / 4802 6908 / jb@nai.no Michael Færden / 9222 4777 / mf@nai.no 12 13
INDUSTRIVEIEN 15 ULLENSAKER NÆRINGSPARK 3.064 m 2 kombinasjonsbygg Industriveien 15 er en utviklingstomt beliggende i Jessheims Næringspark kun få minutter unna Jessheim sentrum, knappe 10 minutter til E6 og Gardermoen eller sørover ca. 30 minutter til Oslo. Eiendommen tilrettelegges for kontor, servicevirksomheter og lett industrivirksomhet med tilhørende utsalg, lager og verksted. Bygget vil bli utformet så fleksibelt som mulig etter leietakers ønsker. Gesimshøyde på inntil 9 meter. Godt med uteareal for parkering. 3.000 13.000 m² kombinasjonslokaler Prosjektert nybygg. Ullensaker Næringspark ligger strategisk midt mellom Oslo og Oslo Lufthavn. Lett tilgjengelig eiendom og enkel adkomst fra E6 i begge retninger. Bygg kan tilpasses leietakers behov. Det kan bygges både kontorlokaler, produksjons-, lager- og logistikkbygg, handelsrettet bygg og kombinasjoner. Eiliv Christensen / 4130 9999 / ec@nai.no Eiliv Christensen / 4130 9999 / ec@nai.no 14 Jon W. Bergenhus / 4802 6908 / jb@nai.no Jon W. Bergenhus / 4802 6908 / jb@nai.no 15
Dronning Mauds gate 10, Postboks 1540 Vika, 0117 Oslo Tlf: 2301 1400 E-post: post@nai.no www.nai.no