SALGSOPPGAVE Stangmyr/Stangarothu - landbrukseiendommer Båteng, Tana kommune. Beliggende i landlige omgivelser mellom Båteng og Storfossen i Tanadalen ca. 30 km sydvest for Tanabru sentrum. Eiendommen grenser mot elvemælen på elva mot øst og E6/E75 mot vest. Enebolig: Byggeår 1953 og senere rehab./ombygd. I tillegg uthus byggeår 1977 og garasje byggeår 2000. Salgsverdi: kr. 460.000,Låneverdi: kr. 390.000,- Eiendommer på til sammen: 123.900 m2 eiet Konsesjonstakst: Overstiger ikke kr. 1.500.000,- Konsesjonspliktig samt boplikt. Saksbehandler: Megler Bodil Borch Mietinen tlf. 78 94 14 00 / mob. arb. 99 58 36 86 Advokat Per S. Johannessen (H) www.sentrumadvokater.no - tlf. 78 94 14 00 Side 1 av 29
FOTO Kjøkken Forts. kjøkken Side 2 av 29
FOTO Stue Forts. stue Side 3 av 29
FOTO Soverom Gang mot kjøkken Side 4 av 29
Sak nr. 2938 Ei-t: 11/0011 Salgsoppgave Betegnelse: Gnr. 10 bnr. 23 og 45 i Båteng, 9845 Tana, Tana kommune Hjemmel til grunn: Sylvi M. Wigelius Olaussen 1/5 Marit Ellinor Wigelius Olaussen 1/5 Hans Agnar Wigelius 1/5 John Magnar Armas Wigelius 1/5 Karine Alette Wigelius 1/5 Salgsform: Tvangssalg besluttet av Indre Finnmark tingrett. Oppnevnt som medhjelper: Advokat Per S. Johannessen Feil og mangler: Medhjelper kjenner ikke til at eiendommen har feil og/eller mangler som det ikke er opplyst om. Det bemerkes at lov om avhending av fast eigedom ikke får anvendelse på tvangssalg. Mangelsinnsigelser kan likevel gjøres gjeldende dersom det ikke er gitt, eller er gitt feilaktige opplysninger om eiendommen, som må antas å ha hatt innvirkning på salget. Heftelser: Eiendommen selges fri for pengeheftelser. Beliggenhet: Beliggenhet i landlige omgivelser mellom Båteng og Storfossen i Tanadalen ca 30 km sydvest for Tanabru sentrum. I Følge opplysninger gitt av Tana kommune ligger eiendommen etter kommunedelplanens arealdel i ett LNF-område ed de restriksjoner som gjelder for fradeling. Eiendommene grenser mot elvemelen på Tanaelva mot øst og E6/E75 mot vest. 20 km til nærmeste skole og barnehage i Sirbma. Stor solrik eiendom med utsikt over Tanaelva og deler av Finland. Nærhet til Storfossen som er et populært område for laksefiske. Kort vei til rekreasjonsområde herunder turløyper, skiløyper og scooterløyper. Bygningsmassen er oppført på gnr. 10 bnr. 23 og består av: - Enebolig byggeår 1953 og rehab.-/ombygd i 1960, 1978, 1991-2008 - Garasje byggeår 2000 - Uthus byggeår 1977 Bolig i 1 ½ etg. med kjeller: 1. etg. Stue, kjøkken, entre/gang, bad, trappeoppgang. 2. etg. Gang, 3-soverom Kjelleretg. BTA totalt: 126 m2 BRA totalt: 109 m2 P-rom: 76 m2 S-rom: 33 m2 Side 5 av 29
Sak nr. 2938 Ei-t: 11/0011 Salgsoppgave Betegnelse: Gnr. 10 bnr. 23 og 45 i Båteng, 9845 Tana, Tana kommune Hjemmel til grunn: Sylvi M. Wigelius Olaussen 1/5 Marit Ellinor Wigelius Olaussen 1/5 Hans Agnar Wigelius 1/5 John Magnar Armas Wigelius 1/5 Karine Alette Wigelius 1/5 Salgsform: Tvangssalg besluttet av Indre Finnmark tingrett. Oppnevnt som medhjelper: Advokat Per S. Johannessen Feil og mangler: Medhjelper kjenner ikke til at eiendommen har feil og/eller mangler som det ikke er opplyst om. Det bemerkes at lov om avhending av fast eigedom ikke får anvendelse på tvangssalg. Mangelsinnsigelser kan likevel gjøres gjeldende dersom det ikke er gitt, eller er gitt feilaktige opplysninger om eiendommen, som må antas å ha hatt innvirkning på salget. Heftelser: Eiendommen selges fri for pengeheftelser. Beliggenhet: Beliggenhet i landlige omgivelser mellom Båteng og Storfossen i Tanadalen ca 30 km sydvest for Tanabru sentrum. I Følge opplysninger gitt av Tana kommune ligger eiendommen etter kommunedelplanens arealdel i ett LNF-område ed de restriksjoner som gjelder for fradeling. Eiendommene grenser mot elvemelen på Tanaelva mot øst og E6/E75 mot vest. 20 km til nærmeste skole og barnehage i Sirbma. Stor solrik eiendom med utsikt over Tanaelva og deler av Finland. Nærhet til Storfossen som er et populært område for laksefiske. Kort vei til rekreasjonsområde herunder turløyper, skiløyper og scooterløyper. Bygningsmassen er oppført på gnr. 10 bnr. 23 og består av: - Enebolig byggeår 1953 og rehab.-/ombygd i 1960, 1978, 1991-2008 - Garasje byggeår 2000 - Uthus byggeår 1977 Bolig i 1 ½ etg. med kjeller: 1. etg. Stue, kjøkken, entre/gang, bad, trappeoppgang. 2. etg. Gang, 3-soverom Kjelleretg. BTA totalt: 126 m2 BRA totalt: 109 m2 P-rom: 76 m2 S-rom: 33 m2 Side 6 av 29
Bygningsmessig beskrivelse: Fundamenter av antatt støpt såle. Kjellergulv i betong. Grunnmur i plasstøpt betong i kjellerdel og liten ringmur i Leca med blindkjeller fra 1992. Vedlikehold: Noen vertikale riss i grunnmur opprinnelig del, noe som slett ikke er uvanlig på eldre hus. Konstruksjonsmetode over grunnmur og utv. fasader: Gulvbjelkelag i tre. Kledning av trepanel. Vedlikehold: Ny utvendig kledning fra 1977-1978. Det er også skiftet (lasket på) flere gulvbjelker i kjøkken, og kjøkkengulv er etterisolert. Dører og vinduer. H-vinduer i 2-lags isolerglass fra 1977 i 1. etg. og loftetg. Koblede vinduer fra opprinnelsen i kjellerdel. Ny hovedinngangsdør. Finerte, slette innerdører fra begynnelsen av 90-tallet i 1. etg. Dører i loftetasjen er fra opprinnelsen. Vedlikehold: De fleste vinduer og dører er godt ivaretatt. Alle innerdører i 1.etg. er skiftet Etter 1991, dør til bad, trappeoppgang, kjøkken og kjellernedgang. Skiftet ut Ytterdør. Skiftet et vindu. Skiftet ut foringer i alle vinduer. Takkonstruksjon med yttertak. Saltak med takstoler i tre. Tekking av Shingel. Tak- og nedløpsrenner i plast. Vedlikehold: Nytt shingeltak. Noe taktro skiftet ut ifbm. Ny taktekking. Renovert ny pipe over tak, nytt beslag og pipehatt. Utskiftet vindskibord. Piper, ildsteder og oppvarming. Teglsteinspipe, pusset. Tilknyttet vedovn i stue fra 2007. Vedovn på kjøkken fra 1976 er defekt og kan ikke brukes. Oppvarmning i elektriske panelovner og vedfyring. Bad og vaskerom. Kombinert bad og vaskerom påbegynt i 1979 og ferdigstilt i 1992. Sanitærutstyr i hvitt. Hånddusj med dusjforheng. Sluk i gulv. Uttak for vaskemaskin. Vedlikehold: Ikke mekanisk avtrekk på bad. Delvis fukt i himling. Noen blærer på veggvinyl. Kjøkken. Kjøkkeninnredning fra 90-tallet i hvitt med takhøye skap og slettefronter. Flis over komfyr og vedovn. Vedlikehold: Ikke avtrekk over komfyr. Flis løsnet. Innvendige overflater. Gulv. Gulvflatene i 1. etg. består av vinylbelegg og laminat på kjøkken. I loftetg. består gulvflatene delvis av gulvbord fra opprinnelsen delvis belagt med vinylbelegg. Gulv i kjellerdel i betong. Vegger. Veggflatene i 1.etg. består i hovedsak av trepanel og malte plater. Laminat på kjøkken. Veggvinyl på bad/vaskerom. Trepanel og malte plater i loftetg. Trepanel og betongvegger i kjeller. Himling. Himling av trepanel og malte plater. Vedlikehold: En del innvendige overflater er renovert fra 1991-2008, blant annet panel i stue, Nytt gulv på kjøkken av laminat og gulvbelegg i gang. Slitte innvendige overflater fra opprinnelsen i loftetg. Noe råteskadet trepanel i kjeller. Side 7 av 29
Elektrisk anlegg. Elektrisk anlegg med manuelle sikringer, noen kurser oppgradert. Nytt hovedinntak. Åpen kabelføring med delvis ny kabelføring, kontakter og brytere. VVS-installasjoner. 60 l varmtvannsbereder installert i kjeller. Avløpsrør i plast. Vannrør i kobber. Annet. Ny trapp fra 1.etg. til loftetg., ikke ferdigstilt. Støpt betongplatting foran hovedinngang. Generelt om andre bygg: Garasje/Carport: Uisolert med jordgulv, vegger i bindingsverk i tre og utvendig kledning av stålplater, saltak med W- takstoler i tre og tekking av stålplater. Uthus: Påbegynt oppføring av uthus i 1977 med gavlutstikk. Uthuset er uisolert med hemseløsning, punktfundamentert, vegger i bindingsverk av tre, takstoler i tre og tekking av papp. Uthuset har i følge eiendomssøk status som hus for dyr, fòrlager, strølager, landbrukssilo, høy-/korntørke. Vedlikehold: Utvendig panel er råteskadet, likeledes vinduer og store deler av veggstaver og gulvbjelkelag. Deler av endeved er belagt mot terreng og forårsaker fuktabsorbering/kapillær oppsug og soppangrep. Taktekkingen er i dårlig forfatning og tak- og nedløpsrenner er ikke montert. Ikke innlagt strøm og vann. Generelt fremstår uthuset i mer eller mindre grad som saneringsobjekt og det må påregnes større kostnader med å sette uthuset i normal stand. I tillegg til den bygningsmasse som er nevnt i takstdokument, står der 2 små uthus på eiendommen. Uthusene er oppført en gang på 1950-tallet og takstmann har vurdert disse uten verdi annen enn affeksjonsverdi for hjemmelshaver. Tomtens beskaffenhet: Areal på 123.900 m2 eiet. Eiendommen er ikke inngjerdet. Ikke opparbeidet plenarealer på eiendommen. Delvis svakt skrånet opparbeidet tomt med helling mot øst. Delvis gruset biloppstillingsplass. Avkjørsel fra E6/E75. Konsesjonsplikt: Konsesjonspliktig med boplikt. Ved salg av konsesjonspliktige eiendommer har kjøperen risikoen for at konsesjon gis. Indre Finnmark tingrett har innhentet konsesjonstakst fra Tana kommune, som ved brev av 14.02.2012 har opplyst flg.: Side 8 av 29
«Vei, vann og kloakk: Privat vannforsyningsanlegg med brønnpumpe og trykktank i kjeller. Privat avløpsanlegg med slamavskiller og infiltrasjon i grunnen. Avgifter: Kommunale avgifter utgjør ca kr. 5.805,- pr. år. Det tas forbehold om gebyrendring. Likningsverdi: Gnr. 10 bnr. 23 kr. 158.055,- opplyst pr. tlf. fra Skatteetaten Gnr. 10 bnr. 45 kr. 1.895,- opplyst pr. tlf. fra Skatteetaten Forsikring: if Skadeforsikring. Energimerking: Det foreligger ikke krav til å fremlegge energiattest ved tvangssalg. Energimerking gir relevant informasjon om hvor energieffektiv eiendommen er. Karakterskalaen strekker seg fra A (høyest) til G (lavest). De aller fleste boliger vil få en karakter i den nedre delen av skalaen (E-G). Se www.energimerking.no for mer informasjon om energimerking av boliger. Visning: Etter nærmere avtale med megler. Eiendommen vurderes solgt i den stand den er i ved besiktigelsen. Takst: Datert 24.08.11 av Taksting. Jon Erland Balto v/hermod Biti. Salgsverdi: kr. 460.000,- Låneverdi: kr. 390.000,- Side 9 av 29
Omkostninger: Dokumentavgift til staten 2,5% av kjøpesum. Tinglysingsgebyr for skjøte kr. 1.548,-. Tinglysingsgebyr for hvert panterettsdokument kr. 1.935,- og kr. 172,- for attestgebyr. Oppgjør betales til: Medhjelperen, advokat Per S. Johannessen Konto 1644.24.81966. Budfrist: Etter loven kan det bare tas hensyn til bud som er bindende for budgiveren minst 6 uker. Dersom partene og rettighetshaverne til eiendommen samtykker, kan det tas hensyn til bud med bindingstid ned til to uker. Betalingsfrist: Oppgjørsdagen er 3 måneder etter at medhjelperen har begjært budet stadfestet. Betalingsplikt inntreffer allikevel ikke før to uker etter at stadfestelseskjennelsen er rettskraftig, men dersom dette tidspunkt er senere enn oppgjørsdagen, løper en rente på 6% p.a. i det mellom liggende tidsrom. Medhjelper: Advokat mna Per S. Johannessen (H) Adresse: Kirkegt. 22 pb. 254, 9811 Vadsø Tlf.: 78 94 14 00 Tfax: 78 95 11 01 e-mail: post@sentrumadvokater.no Hjemmeside: www.sentrumadvokater.no Salgsoppgaven kan lastes direkte fra hjemmesiden. Eiendomskonto: 1644.24.81966 Saksbehandler: Megler Bodil Borch Mietinen tlf. 78 94 14 00 Email: post@sentrumadvokater.no Vedlegg til salgsoppgaven: Orientering til kjøpsinteresserte om tvangssalg ved medhjelper. Takst dat. 24.08.11 Kart Grunnboksutskrifter av gnr. 10 bnr. 23 og 45. Budskjema Side 10 av 29
ORIENTERING TIL KJØPSINTERESSERTE OM TVANGSSALG VED MEDHJELPER Den nye lov om tvangsfullbyrdelse trådte i kraft 1. januar 1993. En av de viktigste endringene i forhold til den tidligere lov er at tvangssalg av fast eiendom i stor utstrekning skjer gjennom medhjelper, i stedet for ved tvangsauksjon. Det er lovens hensikt at slike salg skal foregå mest mulig likt frivillige salg g,~ennom advokat eller eiendomsmegler. På en del viktige punkter er det imidlertid forskjell. At eiendommen tvangsselges innebærer at det er tingretten, og ikke eier av eiendommen som tar beslutningene i salgsprosesessen. Opplysninger om eiendommen. Den oppnevnte medhjelper plikter å innhente og kontrollere nødvendige opplysninger om eiendommen, på samme måte som ved vanlig eiendomsmegling. Disse opplysninger skal nedtegnes i en salgsoppgave, som skal tilstiles alle kjøpsinteresserte. Det skal dessuten avholdes visninger på vanlig måte. Vær nøye når du besiktiger eiendommen. Ta gjerne med en bygningskyndig. Det kan vimre fornuftig å få avholdt en tilstandsrapport. En tilstandsrapport er en gjennomgang av eiendommens bygningsmessige standard. Feil og mangler. Som hovedregel overtas en eiendom kjøpt på tvangssalg i den stand den befinner seg. Lov om avhending av fast eiendom får ikke anvendelse. Dette innebærer at reklamasjonsmulighetene er begrenset. Kjøperen kan imidlertid kreve prisavslag dersom - eiendommen ikke svarer til opplysninger om vesentlige forhold som medhjelperen har gitt, eller - medhjelperen har forsømt å gi opplysninger om vesentlige forhold som han måtte kjenne til og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, - eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med, og - disse forhold kan antas å ha innvirkning på kjøpet. KjØperen kan ikke heve kjøpet, men kreve prisavslag, eventuelt ved søksmål mot de som har fått den del av kjøpesummen som kreves redusert. Side 11 av 29
KjØpesummen må betales selv om det kreves prisavslag, men kjøperen kan kreve at den del av summen som rammes av kravet om prisavslag ikke utbetales til de berettigede inntil saken er avgjort, dersom ikke tangretten finner kravet åpenbart grunnløst. Dersom hele eller deler av eiendommen er bortleid, overtar kjøperen selv ansvaret for et eventuelt leieforhold. Bud. Bud inngis i hovedsak som ved ordinær eiendomsmegling. En vesentlig forskjell er at et bud for å komme i betraktning må være bindende for byderen i minst 6 uker. Dette kan imidlertid etter avtale mellom partene nedkortes til minimum 2 uker. I praksis vil dette være for lite. Ved salg av andelsleiligheter er fristen 3 uker. Bud som inneholder forbehold om finansiering vil normalt ikke bli anbefalt godkjent før finansieringen er ordnet. Anbefaling av bud. Medhjelperen kan etter loven ikke akseptere et innkommet bud. Han forelegger budet for saksøkeren og andre rettighetshavere, og ber om at saksøkeren begjærer budet stadfestet. SaksØkeren kan unnlate å fjøre dette, og også trekke hele saken tilbake inntil budet er stadfestet av namsretten. (Dette kan skje dersom saksøkte ordner sitt gjeldsforhold i siste liten. Medhjelperen vil i det enkelte tilfelle kunne uttale seg om sannsynligheten for dette.) Det utstedes ikke kjøpekontrakt. Stadfestelseskjennelsen er bekreftelsen på at kjøpet er kommet i stand. Oppgjør og overtagelse. Oppgjørsdagen er tre måneder etter at medhjelperen ber om at budet begjæres stadfestet. Etter oppgjørsdagen påløper morarenter. Dersom eiendommen er fraveket, kan medhjelperen etter anmodning fra kjøperen tillate at overtagelse skjer tidligere, når kjøpesummen er betalt. Dog bør ikke innflytting skje før ankefristen har utløpt. Dersom en anke ikke er avgjort før oppgjørsdagen inntrer, forskyves betalingsplikten. KjØper kan velge mellom å betale kjøpesummen pr. oppgjørsdato eller betale 6 rente frem til betalingsplikt inntrer. Etter at kjøperen er blitt eier, overtar han risikoen for eiendommen, og må selv sørge for forsikringer etc. Side 12 av 29
Anken over stadfestelsen. Stadfestelseskjennelsen kan angripes ved anke. Ankefristen er en måned fra kjennelsen avsies. En anke kan som hovedregel ikke begrunnes med innvendinger som ikke har vært fremsatt overfor namsretten før kjennelsen avsies. Saksøktes fraflytting. Når kjøperen er blitt eier av eiendommen, plikter saksøkte og hans husstand å fraflytte den. Flytter ikke saksøkte frivillig når kjøperen skal overta eiendommen, kan kjøper uten gebyr kreve utkastelse etter at kjøperen har innbetalt kjøpesummen. Kjøper plikter da å sørge for eventuell bortkjøring og lagring av inventar. Begjæring om utkastelse kan sendes Namsmannen i det distrikt eiendommen er. Skjøte. Når kjøpesummen er betalt og kjøper har blitt eier, vil Namsretten utstede skjøte som skal tinglyses på eiendommen. Når tvangssalgsskjøtet tinglyses blir samtlige pengeheftelser som forrige eier hadde på eiendommen, og som kjøper ikke skal overta, slettet. Tilsvarende vil medhjelper ved erverv av andelsleilighet sørge for at adkomstdokumentene blir tiltransportert den nye eier. X i~1cxx Ovenstående er ment å gi en oversikt over hovedreglene ved tvangssalg av fast eiendom ved medhjelper. Fremstillingen er ikke uttømmende. De fleste av de aktuelle bestemmelser er inntatt i lov om tvangsfulibyrdelse av 26. juni 1992, kapitel 11 og 12. Side 13 av 29
NITO Talost tryggere bolighandel b ebstand ~~~~ BYGGADMINISTRASJON ØPPORTANSVARLIG: ByggeBistand AS Jon Erland Balto Fosseveien 16, 9845 TANA Tlf: 78927678 Faks: 78 92 76 79 E-post: jon-erland@byggebistand.com VERDI- OG LÅNETAKST FAST EIENDOM Adresse Båteng, 9845 TANA Matrikkelnr. Gnr. 10 Bnr. 23, 45 Kommune Deatnu Tana Hjemmelshaver(e) Sylvi M. Wigelius Olaussen 1/5, Marit Ellinor Wigelius Olaussen 1/5, Hans Agnar Wigelius 1/5, John Magnar Armas Wigelius 1/5, Karine Alette Wigeliusl/5 Dato for befaring 22.08.2011 Bruksareal: 109 m2 Bruksareal primærdel 76 m2 (P-ROM): Tomteareal: 123 900 m2 Normal markedsverdi: kr 460000 Anbefalt låneverdi: kr 390000 Side 14 av 29
VERDI- OG LÅNETAKST Fast eiendom Eiendomsbetegnelse, hjemmelshaver m.m. rim NITO tryggere bolighandel Adresse Gnr. Bnr. Feste.nr. Seksj.nr. Bolignummer Båteng 10 23, 45 Postnr. Poststed Kommune Område/bydel 9845 TANA Deatnu Tana Båteng Rekvirent Sylvi M. Wigelius Olaussen Hjemmelshaver(e) Sylvi M. Wigelius Olaussen 1/5, Marit Ellinor Wigelius Olaunsen 1/5, Hans Agnar Wigelius 1/5, John Magnar Armas Wigelius 1/5, Karine Alette Wigeliusl/5 Tilstede/opplysninger gitt av Besiktigelsesdato Marit Wigelius Olaunsen 22.08.2011 Premisser - Generelle opplysninger Taksten er utført som visuell besiktigelse av synlige overflater samt opplysninger gitt av Marit Wigelius Olaussen. I taksten inngår hovedbruket på eiendom Gnr.10, Bnr.23 med bygningsmasse og Gnr.10, Bnr.45 Sammendrag Takstobjektet er delvis renovert fra 1977-2008. Innvendige overflater i loftetg er preget av elde og slitasje og det må påregnes renovering. Områdebeskrivelse - Beliggenhet -Miljø Beliggenhet i landlige omgivelser mellom Båteng og Storfossen i Tanadalen ca.30 km sydvest for Tana bru sentrum. I følge opplysninger gitt av Tana kommune ligger eiendommen etter kommunedelsplanens arealdel i ett LNF-område med de restriksjoner som gjelder for fradeling. Eindommene grenser mot elvemælen på Tanaelva mot øst og E6/E75 mot vest. 20 km til nærmeste skole og barnehage i Sirbma. Stor solrik eiendom med utsikt over Tanaelva og deler av Finland. Nærhet til Storfossen som er et populært område for laksefiske. Kort vei til rekreasjonsområde herunder turløyper, skiløyper og scooterløyper. Reguleringsmessige forhold Båteng, 9845 TANA Befaringsdato: Initiaier:l ByggeBistand AS Gnr: 10 Bnr: 23, 45 22.08.2011 Side 1 av g Jon Erland Balto Side 15 av 29
Eiendommens tomt VERDI- OG LÅNETAKST Fast eiendom NITO ~ ål~st tryggere bolighandel _ - -- Tomteareal (m2) Type tomt Festetidens Årlig festeavgift Bortfesters navn 123 900 Eiet utlepsår Tomtens beskaffenhet (også vann, vei, kloakk m.m.) Delvis svakt skrånet opparbeidet tomt med helling mot øst. Delvis gruset biloppstillingsplass Avkjørsel fra E6/E75. Privat vannforsyningsanlegg med brønnpumpe og trykktank i kjeller. Privat avløpsanlegg med slamayskiller og infiltrasjon i grunnen. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ Eiendommen er ikke inngjerdet. Ikke opparbeide plenarealer på eiendommen. Terrengforhold Skrånet topografi fra E6/E75 mot bolig som deretter flater ut mot grense på mælen mot Tamelva. Grunnen består av elvesatte sand/morenemasser. I følge søk på www.skogoglanskap.no består vegetasjonen på begge eiendommene av følgende: - Uproduktiv skog 85.7 dekar. - Fulldyrket jord 16.4 dekar. - Innmarksbeite 19.5 dekar - Jorddekt fatmark 2.2 dekar. Skogsvegetasjon av lauvskog og plantede furutrær. Eiendommens bygninger Type bygg Byggeår Rehab. /ombygd år Enebolig 1953 1960, 1978, 1991-2008 rb Garasje 2000 Uthus 1977 Likningsverdi (år) Kjøpsår Kjøpesum /Kostpris Forsikringsselskap IF Polisenummer Ikke oppgitt Type forsikring Ikke oppgitt Bygningsmessig beskrivelse Fundamentering, grunnmur og kjellergulv Fundamenter av antatt støpt såle. Kjellergolv i betong. Grunnmur i plasstøpt betong i kjellerdel og liten ringmur i Leca med blindkjeller fra 1992. VEDLIKEHOLD - Noen vertikale riss i grunnmur opprinnelig del, noe som slett ikke er uvanlig på eldre hus. Båteng, 9845 TANA Befaringsdato: Initialer:I ByggeBistand AS Gnr: 10 Bnr: 23, 45 22.08.2011 Side 2 av S Jon Erland Balto Side 16 av 29
vernl- og LÅNETaxsT Fast eiendom NITO Talost tryggere bolighandel Konstruksjonsmetode over grunnmur og utvendige fasader Golvbjelkelag i tre. Vegger i bindingsverk i tre. Kledning av trepanel. VEDLIKEHOLD - Ny utvendig kledning fra 1977-1978. - Det er også skiftet flasket på) flere gulvbjelker i kjøkken, og kjøkkengulv er etterisolert. Dører og vinduer H-vinduer i 2-lags isolerglass fra 1977 i l.etg og loftetg. Koblede vinduer fra opprinnelsen i kjellerdel. Ny hovedinngangsdør. Finerte, slette inndører fra begynnelsen av 90-tallet i l.etg. Dører i loftetasjen er fra opprinnelsen. VERDLIKEHOLD - De fleste vinduer og dører er godt iveraretatt. - Alle innerdører i l.etg er skiftet etter 1991, dør til bad, trappeoppgang, kjøkken og kjellernedgang. - Skiftet ut ytterdør. - Skiftet et vindu. - Skiftet ut foringer i alle vinduer. Takkonstruksjon med yttertak Saltak merd takstoler i tre. Tekking av Shingel. Tak- og nedløpsrenner i plast. --------------------------------- VEDLIKEHOLD - Nytt shingeltak. - Noe taktro skiftet ut ifm. ny taktekking. - Renovert ny pipe over tak, nytt beslag og pipehatt. - Utskiftet vindskibord. Piper, ildsteder og oppvarming Teglsteinpipe, pusset. Tilknyttet vedovn i stue fra 2007. Vedovn på kjøkken fra 1976 er defekt og kan ikke brukes. Oppvarming i elektriske panelovner og vedfyring. Bad og vaskerom Kombinert bad og vaskerom påbegynt i 1979 og ferdigstilt i 1992. Sanitærutyr i hvitt. Hånddusj med dusjforheng. Sluk i golv. Uttak for vaskemaskin. VEDLIKEHOLD Ikke mekanisk avtrekk på bad. Delvis fukt i himling. Noen blærer på veggvinyl. Båteng, 9845 TANA Befaringsdato: Initialer: Gnr: 10 Bnr: 23, 45 22.08.2011 Bygg2BlSt2nd AS Side 3 av 8 Jon Erland Balto Side 17 av 29
verni- og LåNETaKST ~~ Fast eiendom NITO Takst tryggere bolighandel Kjøkken KjØkkeninnredning fra 90-tallet i hvitt med takbøye skap og slette fronter. Flis over komfyr og vedovn. VEDLIKEHOLD - Ikke avtrekk over komfyr. - Flis løsnet. Innvendige overflater GOLV - Golvfaltene i l.etg består av vinylbelegg og laminat på kjøkken. - I loftetg. består golvflatene delvis golvbord fra opprinnelsen delvis belagt med vinylbelegg. - Golv i kjellerdel i betong. VEGGER - Veggflatene i l.etg består i hovedsak av trepanel og malte plater. - Laminat på kjøkken. - Veggvinyl på bad vaskerom. - Trepanel og malte plater i loftetg. - Trepanel og betongvegger i kjeller. HIMLING - Himling av trepanel og malte plater. VEDLIKEHOLD - En del innvendige overflater er renovert fra 1991-2008, blant annet panel i stue, nytt golv på kjøkken av laminat og gulvbelegg i gang. - Slitte innvendige overflater fra opprinnelsen i loftetg. - Noe råteskadet trepanel i kjeller. Elektrisk anlegg Elektrisk anlegg med manuelle sikringer, noen kurser oppgradert. Nytt hovedinntak. Åpen kabelføring med delvis ny kabelføring, kontakter og brytere. VVS-installasjoner 601 varmtvannsbereder installert i kjeller. Brønnpumpe med trykktank installert i kjeller. Avløpsrør i plast. VannrØr i kobber. Annet Ny trapp fra l.etg til loftetg, ikke ferdigstilt. Støpt betongplatting foran hovedinngang. Båteng, 9845 TANABefaringsdato: Initialer:) ByggeBistand AS Gnr: 10 Bnr: 23, a5 22.os.2o~~ Side 4 av 8 Jon Erland Balto Side 18 av 29
VERDI- OG LÅNETAKST Fast eiendom NITO Talost tryggere bolighandel Generelt om andre bygg På eiendommen er det oppført følgende frittstående bygg: B.GAØSJE/CARPORT - Uiosolert med jordgolv, vegger i bindingsverk i trc og utvendig kledning av stålplater, saltak med W-takstoler i tre og tekking av stålplater. C. UTHUS - Påbegynt oppføring av uthus i 1977 meg gavlutstikk. Uthuset er uisolert med hemseløsning, punktfundamentert, vegger i bindingsverk av tre, takstoler i tre og tekking av papp. - Uthuset har i følge eiendomssøk status som hus for dyr, forlager, strølager, landbrukssilo, høy-/korntørke. VEDLIKEHOLD - Utvendig panel er råteskadet, likeledes vinduer og store deler av veggstaver og golvbjelkelag. - Deler av endeved er belagt mot terreng og forårsaker fuktabsorbering/kapillæroppsug og soppangrep. - Taktekkingen er i dårlig forfatning og tak- og nedløpsrenner er ikke montert. - Ikke innlagt strøm og vann. - Generelt fremstår uthuset i mer eller mindre grad som saneringsobjekt og det må påberegnes større kostnader med å sette uthuset i normal stand. Arealer m.m. AREALBEREGNING Arealmålingene i denne rapporten måles etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene haz NS 3940:2007 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Ved motstrid mellom NS 3940:2007 og "Takstbransjens refiingslinjer for azealmåling av boliger" eller annen tollmingstvil er de spesielle reglene for azealmåling av boliger i Takstbransjens retningslinjer lagt til grunn. "Takstbransjens retningslinjer for azealmåling av boliger" utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på www.nitotakst.no og www.nt no De viktigste presiseringene er: Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. Bruttoareal (BTA) er ved taksering definert som arealet som begrenses av omsluttende yttervegg i gulvhøyde og /eller til midt i skilleveggen til annen bruksenhet og/eller fellesareal. Bruksareal (BØ) er bruttoarealet (BTA) minus arealet som opptas av yttervegger. Måleverdige AREALER Større åpninger enn nedvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappeos horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. MARKEDSFØRING Ved markedsføring av boliger skal BØ og P-ROM oppgis. Denne rapporten viser hvilke rom som inngår i kategoriene P-ROM og S-ROM. Fordelingen er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører. For beregning av bygningsarealer iforbindelse med tomters utnyttelse gjelder egne måleregler. Båteng, 9845 TANA Befaringsdato: Initialer:I ByggeBistand AS Gnr: 10 Bnr: 23, 45 22.08.2011 Side 5 av 8 Jon Erland B21t0 Side 19 av 29
VERDI- OG LÅNETAKST Fast eiendom NITOTakst - tryggere bolighandel Bv~e A: Bolig 1 1/2 ete. med kieller. - arealer Etasje Bruttoareal (BTA) m2 ~ Bruksareal (BRA) m2 Totalt ROM ~ S-ROM l.etg 52 48 48 0 Loft.etg~ r 34 28 28 0 Kjelleretg. ~ 40 ~ 33 r- 0 33 Sum bygning ~_--126 109 76 ~ 33 Bvee A: Bolie 1 1/2 ete. med kjeller. - romfordeling Etasje v Primære rom (P-ROM) Sekundære rom (S-ROM) l.etg Stue, kjøkken, entre'/gang, bad, trappeoppgang Loft.etg Gang, 3-soverom Kjelleretg. Sum alle bveq Sum alle bygninger Bruttoareal (BTA) m Bruksareal (BRA) m Totalt ~ P-ROM S-ROM ~ 126 ~~ 109 ~76 ~ 33 ~_ Kommentarer til arealberegningen Arealene er beregnet ut i fra målinger med målband og laser under besiktigelsen. Kommentarer til planløsningen Opprinnelig gjenreisningshus som er delvis renovert og tilbygd både på 60-tallet og 90-tallet. Trappeløsninger mellom etasjeskillere. Kommentarer til Grunnboksbladet m.m. Heftelser: Eiendomsopplysninger er hentet fra www.infotorg.no og er ubekreftede opplysninger. Det er ikke tinglyst heftelser eller servitutter som har innvirkning på taksverdiene. Økonomi Båteng, 9845 TANA Befaringsdato: Initialer:) Gnr: 10 Bnr: 23, 45 22.08.2011 ByggeBistand AS Side 6 av 8 Jon Erland Balto Side 20 av 29
Teknisk verdiberegning VERDI- OG LÅNETAKST Fast eiendom NITOTaI~st tryggere bolighandel Beregnede byggekostnader, Hovedbygg A kr 1 798 033 -Verdireduksjon -Hovedbygg 51 % kr 916 997 Beregnede byggekostnader etter fradrag = kr 881 036 Beregnede byggekostnader, Bygg B kr 40000 -Verdireduksjon -Bygg B 50 % kr 20000 Beregnede byggekostnader etter fradrag = kr 20000 Beregnede byggekostnader, Bygg C kr 75 000 -Verdireduksjon -Bygg C 95 % kr 71 250 Beregnede byggekostnader etter fradrag = kr 3 750 Samlet sum beregnede byggekostnader = kr 904 786 +Tomteverdi inkl. opparbeidelse + kr 135 000 Sum beregnet teknisk verdi = kr 1 040 000 Markedsanalyse Omsetningsnivået på eiendommer i Tana er i tillegg til beliggenhet svært avhengig av boligens alder og vedlikehold. Eiendommen ligger i et område hvor etterspørselen etter boliger er begrenset sammenlignet med sentrumsområdet ved Tana bru. Eiendommen er skjermet, har fin beliggenhet ved Tanaelva og eiendommens størrelse sikrer et uforstyrret miljø på og rundt eiendommen. Det må påberegnes renoveringskostnader for å sette boligen i normal stand. Eiendommen vurderes som et kurant pantobjekt. Verdikonklusjon Oppdragsgiver må kontrollere dette dokumentet for eventuelle feil og mangler før det benyttes Eiendommen er ilke kontrollert for skjulte feil og mangler. Ut i fra visuell besiktigelse og innhentede opplysninger settes: Underskrifter Dagens normale salgsverdi: kr 460 000 Anbefalt låneverdi: kr 390 000 Sted og dato Tana den 24.08.2011 Takstingeniør t ~ ~~ ~F!`,. -~, ~ Jon Erland Balto Hermod Biti Båteng, 9845 TANA Befaringsdato: Initialer: ByggeBlStend AS Gnr: 10 Bnr: 23, 45 22.08.2011 ~ Side 7 av S Jon Erland Balto Side 21 av 29
VERDI- OG LÅNETAKST Fast eiendom 5 NITO Talost tryggere bolighandel Dokumentkontroll Fremlagt: Vedlagt: Utskrift av grunnboksblad. Båteng, 9845 TANA Befaringsdato: Initialer: ByggeBlst811d AS Gnr: 10 Bnr: 23, 45 22.08.2011 Side 8 av 8 Jon Erland Balto Side 22 av 29
Gårdskart utskrift A4 1 ~h 5: ~` Gårdskart 2025-10/23/0 Målestokk: 1:5500 Ajourføringsbehov meldes til landbrukskontoret Teanforklarina (Areal i dekar) Fulldyrka jord 16.4 ~ Overflatedyrka jord 0.0 ~j Innmarksbeite 19.5 35.9 ~i Skog, særs høg bonitet 0.0 F-I Skog, høg bonitet 0.0 (~v'~ Skog, middels bonitet 0.0 L Skog, lav bonitet 0.0 0_0 j Uproduktiv skog 85.7 Myr 0.0 Jorddekt fastmark 2.2 Skrinn fastmark 0.0 87.9 Restareal 0.1 Kartet viser en presentasjon av valgt type gårdskart for den valgte landbrukseiendommen. Itillegg vises bakgrunnskart for gjenkjennelse. Arealstatistikken viser arealer i dekar av de ulike arealklasser for landbrukseiendommen Det kan forekomme avrundingsforskjeller i arealtallene. Eiendomsgrenser Gamle markslagsgrenser fra N Sraster Utskriftsdato: 8.12.2011 Side 23 av 29 http://gardskart.skogoglandskap.no/ngnijos/plot?kartutsnitt=l &aformat=a4&malesto... 08.12.2011
Gårdskart utskrift A4 1 Q145 ~~, 3.5.; b4.:~ m '12.~ Stapgan~a~~r~ ~~~f45 7.1 d.2,~'. Gårdskart 2025-10/23/0 Målestokk: 1:5500 ~kog Ajourføringsbehov meldes til landbrukskontoret Utskriftsdato: 8.12.2011 Teanforklarina (Areal i dekar) Fulldyrka jord 16.4 Overflatedyrka jord 0.0 Innmarksbeite 19.5 35.9 Skog, særs høg bonitet 0.0 Skog, høg bonitet 0.0 Skog, middels bonitet 0.0 Skog, lav bonitet 0.0 0_0 Uproduktiv skog 85.7 Myr 0.0 Jorddekt fastmark 2.2 Skrinn fastmark 0.0 87.9 Restareal 0.1 skrinn fastmark =Apen fastmark med fjell i dagen, blokkmark eller grunnlendt. Restareal =Vei, vann, bebygd og annet ikke kartlagt areal. Kartet viser en presentasjon av valgt type gårdskart for den valgte landbrukseiendommen. Itillegg vises bakgrunnskart for gjenkjennelse. Arealstatistikken viser arealer i dekar av de ulike arealklasser for landbrukseiendommen Det kan forekomme avrundingsforskjeller i arealtallene. _ Eiendomsgrenser. Gamle markslagsgrenser fra NSraster Side 24 av 29 http://gardskart.skogoglandskap.no/ngnijos/plot?kartutsnitt=l &aformat=a4&malesto... 08.12.2011
Norsk Eiendomsinformasjon as Deres referanse: Postboks 2923, Solli Sentrum Advokater AS2938 N-0230 Oslo Norsk Ei2ndamsi~fr~r~a~asyon as Dato: 08.12.2011 Ubekreftet utskrift fra Grunnboken Registrert til og med: 06.12.2011 Utskrift fra Statens kartverk Utskriftsdato: 08.12.2011 Kommunenr: 2025 TANA Gnr: 10 Bnr: 23 HJEMMELSOPPLYSNINGER Hjemmelshavere 86 09/01/2004 HJEØL TIL GRUNN WIGELIUS KARINE ALETTE IDEELL: 1/5 F.NR: 100545 WIGELIUS JOHN MAGNOR ARMAS IDEELL: 1/5 F.NR: 231148 WIGELIUS HANS AGNAR IDEELL: 1/5 F.NR: 130450 OLAUSSEN MARIT ELLINOR WIGELIUS IDEELL: 1/5 F.NR: 220753 GJELDER DENNE EIENDOM M.FL. 315820 27/04/2011 HJEØL TIL GRUNN OLAUSSEN SYLVI MERETE WIGELIUS IDEELL: 1/5 F.NR: 050473 GJELDER DENNE EIENDOM M.FL. Påtegning til hjemmelsdokumenter 1010627 05/12/2011 ** TVANGSSALG BESLUTTET WIGELIUS KARINE ALETTE F.NR: 100545 WIGELIUS JOHN MAGNOR ARMAS F.NR: 231148 WIGELIUS HANS AGNAR F.NR: 130450 OLAUSSEN MARIT ELLINOR WIGELIUS F.NR: 220753 Sak 11-118580TVA-INFI 1010627 05/12/2011 ** TVANGSSALG BESLUTTET OLAUSSEN SYLVI MERETE WIGELIUS F.NR: 050473 Sak 11-118580TVA-INFI Urådigheter DOKUMENTER AV SÆRLIG INTERESSE FOR SALG- ELLER PANTSETTELSESADGANG SE DAGB.NR: 300714 DAGB.ÅR: 1938 URÅDIGHET PENGEHEFTELSER 300714 12/12/1938 URÅDIGHET INSKRENKING I EIGARRÅDVELDET I H T JORDLOVEN Side 1 av 2 Side 25 av 29
Kommunenr: 2025 TANA Registrert til og med: 06.12.2011 Gnr: 10 Bnr: 23 Utskriftsdato: 08.12.2011 SERVITUTTER FOR SERVITUTTER ELDRE ENN FRADELINGSDATO OG EVENTUELLE AREALOVERFØRINGER SOM KAN HA BETYDNING FOR DENNE EIENDOM HENVISES TIL HOVEDBRUKET / AVGIVEREIENDOMMEN. FOR FESTENUMMER GJELDER HENVISNINGEN SERVITUTTER ELDRE ENN FESTEKONTRAKTEN. Ingen servitutter registrert GRUNNDATA 300714 12/12/1938 REGISTRERING AV GRUNN DENNE EIENDOM OPPRETTET FRA: KNR:2025 GNR:10 BNR:1 Ubekreftet utskrift fra Grunnboken Side 2 av 2 Side 26 av 29
Norsk Eiendomsinformasjon as Deres referanse: Postboks 2923, Solli Sentrum Advokater AS2938 N-0230 Oslo Norsk Eiendomsinformasjon as Dato: 08.12.2011 Ubekreftet utskrift fra Grunnboken Registrert til og med: 06.12.2011 Utskrift fra Statens kartverk Utskriftsdato: 08.12.2011 Kommunenr: 2025 TANA Gnr: 10 Bnr: 45 HJEMMELSOPPLYSNINGER Hjemmelshavere 86 09/01/2004 HJEØL TIL GRUNN WIGELIUS KARINE ALETTE IDEELL: 1/5 F.NR: 100545 WIGELIUS JOHN MAGNOR ARMAS IDEELL: 1/5 F.NR: 231148 WIGELIUS HANS AGNAR IDEELL: 1/5 F.NR: 130450 OLAUSSEN MARIT ELLINOR WIGELIUS IDEELL: 1/5 F.NR: 220753 GJELDER DENNE EIENDOM M.FL. 315820 27/04/2011 HJEØL TIL GRUNN OLAUSSEN SYLVI MERETE WIGELIUS IDEELL: 1/5 F.NR: 050473 GJELDER DENNE EIENDOM M.FL. Påtegning til hjemmelsdokumenter 1010627 05/12/2011 ** TVANGSSALG BESLUTTET WIGELIUS KARINE ALETTE F.NR: 100545 WIGELIUS JOHN MAGNOR ARMAS F.NR: 231148 WIGELIUS HANS AGNAR F.NR: 130450 OLAUSSEN MARIT ELLINOR WIGELIUS F.NR: 220753 Sak 11-118580TVA-INFI 1010627 05/12/2011 ** TVANGSSALG BESLUTTET OLALISSEN SYLVI MERETE WIGELIUS F.NR: 050473 Sak 11-118580TVA-INFI Urådigheter DOKUMENTER AV SÆRLIG INTERESSE FOR SALG- ELLER PANTSETTELSESADGANG SE DAGB.NR: 300336 DAGB.ÅR: 1957 URÅDIGHET PENGEHEFTELSER 300336 04/04/1957 URÅDIGHET INSKRENKING I EIGARRÅDVELDET I H T JORDLOVEN Side 1 av 2 Side 27 av 29
Kommunenr: 2025 TANA Registrert til og med: 06.12.2011 Gnr: 10 Bnr: 45 Utskriftsdato: 08.12.2011 SERVITUTTER FOR SERVITUTTER ELDRE ENN FRADELINGSDATO OG EVENTUELLE AREALOVERFØRINGER SOM KAN HA BETYDNING FOR DENNE EIENDOM HENVISES TIL HOVEDBRUKET / AVGIVEREIENDOMMEN. FOR FESTENUMMER GJELDER HENVISNINGEN SERVITUTTER ELDRE ENN FESTEKONTRAKTEN. Ingen servitutter registrert GRUNNDATA 300336 04/04/1957 REGISTRERING AV GRUNN DENNE EIENDOM OPPRETTET FRA: KNR:2025 GNR:10 BNR:1 Ubekreftet utskrift fra Grunnboken Side 2 av 2 Side 28 av 29
BUD På eiendommen: Seksj.nr. Gnr. Bnr. Fnr. Kommune Adresse: Undertegnede gir herved følgende bud på ovennevnte eiendom: Kr. + dokumentavgift, samt tinglysingsgebyr for skjøtet og evt. pantobligasjoner. Finansieringsplan: Egenkapital: Til sammen Kr. Kr. Kr. Kr. Det tas finansieringsforbehold Det tas ikke finansieringsforbehold Andre betingelser: Følgende sikkerhet kan tilbys for kjøpesummen: Jeg er kjent med salgsoppgaven for eiendommen, datert: Mitt bud er bindende hvis det aksepteres av selger innen 6 uker fra dags dato. Budgiver: Sted, dato Adresse, tlf. Underskrift: Gjentas med maskin/blokkbokstaver: Side 29 av 29