SALGSOPPGAVE Finlien Austertana, Tana kommune.

Transkript

1 SALGSOPPGAVE Finlien Austertana, Tana kommune. Vadsø, 26. juni 2012 Eiendommen ligger i landlige omgivelser i Austertana, Tana. Ca. 49 km fra Tanabru. Boligen vil kreve omfattende oppussing/renovering. Garasje/ lagerbygg er i dårlig forfatning. Eiet tomt på 33,5 daa beliggende i LNF-område. Salgsverdi: kr ,- Låneverdi: kr ,- Byggeår: 1954 BTA/P-ROM: 161 m2/75 m2 Soverom: 2 Saksbehandler: Megler MNEF Bodil Borch Mietinen tlf / mob. arb Advokat Per S. Johannessen (H) - tlf Side 1 av 30

2 FOTO Kjøkken Forts. kjøkken Side 2 av 30

3 FOTO Del av stue mot soverom bad Side 3 av 30

4 FOTO Uthus/garasje Side 4 av 30

5 Sak nr Vadsø, 26. juni 2012 Ei-t: 12/0006 Salgsoppgave Betegnelse: Gnr. 31 bnr. 32 "Finlien", Austertana, 9845 Tana, Tana kommune Hjemmel til grunn: Torgunn Breivik Salgsform: Tvangssalg besluttet av Indre Finnmark tingrett. Oppnevnt som medhjelper: Advokat Per S. Johannessen Feil og mangler: Medhjelper kjenner ikke til at eiendommen har feil og/eller mangler som det ikke er opplyst om. Det bemerkes at lov om avhending av fast eigedom ikke får anvendelse på tvangssalg. Mangelsinnsigelser kan likevel gjøres gjeldende dersom det ikke er gitt, eller er gitt feilaktige opplysninger om eiendommen, som må antas å ha hatt innvirkning på salget. Heftelser: Eiendommen selges fri for pengeheftelser. Beliggenhet: Beliggenhet i landlige omgivelser i Austertana, 9845 Tana ca. 49 km fra Tanabru. I Følge opplysninger gitt av Tana kommune ligger eiendommen etter kommunedelplanens arealdel i ett LNFområde med de restriksjoner som gjelder for fradeling. Bygningsmassen består av: - Enebolig byggeår Lager/garasje byggeår 1954 Enebolig: Kjeller: trapperom, gang og fire forskjellige lagerrom. 1.etg.: Vf, gang, toalett, bad, to soverom, stue, kjøkken, trapperom til kjeller, bod. BTA totalt: 161 m2 BRA totalt: 136 m2 P-rom: 75 m2 S-rom: 61 m2 Uthus/garasje: Garasje, to lagerrom på 58 m2 BTA. BRA 52 m2. Merknader/sammendrag av bygningsmassen: Bygget er ikke vedlikeholdt, eller oppdatert tidsmessig. Noen av vinduene er skiftet til 2-lags isolerglass, og det er lagt metallplater på yttertaket, samt heldekkende beslag på pipe. Det er betydelige sprekker i grunnmuren pga telehiv og murverk er en del knust pga dette. Eneboligen vil kreve en del kostnader for istandsetting/renovering. Garasjebygget/lagerbygget er i dårlig forfatning, spesielt lagerdelen og innredet "beboelsesrom", syd-øst. Side 5 av 30

6 Bygningsmessig beskrivelse: Fundamentering, grunnmur og kjellergulv Betongfundamenter, kjellergulv med oppforede trekonstruksjoner. Støpt grunnmur. Flere steder er grunnmuren sprukket og har teleskader. Konstruksjonsmetode over grunnmur og utvendige fasader Trekonstruksjoner, antas lemmehus med ytterkledning som ikke er luftet. Veranda mot syd og strekkmetalltrapp ved inngang. Dører og vinduer Eksisterende dobbelvinduer og noen 2-lags isolerglassvinduer -82. Isolert, slitt ytterdør. Innvendige dører er finerte opprinnelige tredører, slitt. 1 Takkonstruksjon med yttertak Sadeltakkonstruksjoner i tre med taktro, og yttertaktekke av metallplater. Etasjeskillet til kaldloftet er sparsomt/ ikke isolert, og kryploftet bærer preg av dårlig klima med fukt og råteanslag i treverk. Piper, ildsteder og oppvarming Eksisterende teglpipe innkledt med heldekkende beslag over tak. Vedkamin tilknyttet i stue, der brannmur er for nær ildstedet, og muren er skadd. Gammel ovn tilkyttet pipa i det store lagerrommet i kjelleren. Tilstand uviss på ildstedet. Oljekamin tilknyttet pipa i kjøkkenet. Tilstand uviss. Dagtank for olje i v.f., og opplyst nedgravd ståltank på , ute. Levetiden på oljetanken er utløpt, og tilstand uavklart. Bad og vaskerom Bad med badekar, enkel baderomsseksjon m/ servantplate. Eget toalettrom med toalett og servant. Kjøkken Oppvaskbenk, overskap. Malt kjøkken med ventilator. Utidsmessig og slitt. Innvendige overflater Skjevheter i gulv. Vinylbelegg som flere steder er løsnet fra underlaget, med buler og åpninger. Malte himlingsplater eller plater. Vegger med malte plater, endel panel, og tapet. Alle overflater trenger rehabilitering. Elektrisk anlegg Eksisterende åpent el.-anlegg med åpne fordelersikringer på vegg. VVS-installasjoner Endel avløpsrør er skiftet til PVC inni kjelleren, men bunnledninger er av opprinnelig soil. V.v.bereder plassert i lagerrom i kjeller. Generelt om andre bygg Garasje/ lagerbygg i trekonstruksjoner. Dels grovstøyt platt, og lager og anneks/rom er fundamentert på tilfeldige trestolper. Hele bygget er meget dårlig. Bygget er tilknyttet strøm. Tomtens beskaffenhet: Areal på ,4 m2 eiet. Naturtomt hvor store deler av denne tidligere ble høstet. Eiendommen har registrert 20,7 da landbruksareal og er mindre enn 100 daa og kommer da under grensen for konsesjonspliktig eiendom. Egenerklæring om konsesjonsfrihet må fylles ut og godkjennes av Tana kommune. Vei, vann og kloakk: Tilknyttet offentlig vann og kloakk. Kloakk er opplyst å gå via egen eksisterende septikkum. Avgifter: Kommunale avgifter utgjør ca kr pr. år fordelt på 4 terminer. Det tas forbehold om gebyrendring. Likningsverdi: kr ,- (se vedlegg). Forsikring: if Skadeforsikring. Side 6 av 30

7 Energimerking: Det foreligger ikke krav til å fremlegge energiattest ved tvangssalg. Energimerking gir relevant informasjon om hvor energieffektiv eiendommen er. Karakterskalaen strekker seg fra A (høyest) til G (lavest). De aller fleste boliger vil få en karakter i den nedre delen av skalaen (E-G). Se for mer informasjon om energimerking av boliger. Visning: Etter nærmere avtale med megler. Eiendommen vurderes solgt i den stand den er i ved besiktigelsen. Takst: Datert 21. juni 2012 av Taksting. Magne Andreassen. Salgsverdi: kr ,- Låneverdi: kr ,- Omkostninger: Dokumentavgift til staten 2,5% av kjøpesum. Tinglysingsgebyr for skjøte kr ,-. Tinglysingsgebyr for hvert panterettsdokument kr ,- og kr. 172,- for attestgebyr. Oppgjør betales til: Medhjelperen, advokat Per S. Johannessen Konto Budfrist: Etter loven kan det bare tas hensyn til bud som er bindende for budgiveren minst 6 uker. Dersom partene og rettighetshaverne til eiendommen samtykker, kan det tas hensyn til bud med bindingstid ned til to uker. Betalingsfrist: Oppgjørsdagen er 3 måneder etter at medhjelperen har begjært budet stadfestet. Betalingsplikt inntreffer allikevel ikke før to uker etter at stadfestelseskjennelsen er rettskraftig, men dersom dette tidspunkt er senere enn oppgjørsdagen, løper en rente på 6% p.a. i det mellom liggende tidsrom. Medhjelper: Advokat mna Per S. Johannessen (H) Adresse: Kirkegt. 22 pb. 254, 9811 Vadsø Tlf.: Tfax: post@sentrumadvokater.no Hjemmeside: Side 7 av 30

8 Salgsoppgaven kan lastes direkte fra hjemmesiden. Eiendomskonto: Saksbehandler: Megler MNEF Bodil Borch Mietinen tlf Vedlegg til salgsoppgaven: Orientering til kjøpsinteresserte om tvangssalg ved medhjelper. Takst dat Utdrag av matrikkelbrev, kart m.v. Grunnboksutskrift av gnr. 31 bnr. 32 Budskjema Side 8 av 30

9 ORIENTERING TIL KJØPSINTERESSERTE OM TVANGSSALG VED MEDHJELPER Den nye lov om tvangsfullbyrdelse trådte i kraft 1. januar En av de viktigste endringene i forhold til den tidligere lov er at tvangssalg av fast eiendom i stor utstrekning skjer gjennom medhjelper, i stedet for ved tvangsauksjon. Det er lovens hensikt at slike salg skal foregå mest mulig likt frivillige salg gjennom advokat eller eiendomsmegler. På en del viktige punkter er det imidlertid forskjell. At eiendommen tvangsselges innebærer at det er tingretten, og ikke eier av eiendommen som tar beslutningene i salgsprosesessen. Opplysninger om eiendommen. Den oppnevnte medhjelper plikter å innhente og kontrollere nødvendige opplysninger om eiendommen, på samme måte som ved vanlig eiendomsmegling. Disse opplysninger skal nedtegnes i en salgsoppgave, som skal tilstiles alle kjøpsinteresserte. Det skal dessuten avholdes visninger på vanlig måte. Vær nøye når du besiktiger eiendommen. Ta gjerne med en bygningskyndig. Det kan være fornuftig å få avholdt en tilstandsrapport. En tilstandsrapport er en gjennomgang av eiendommens bygningsmessige standard. Feil og mangler. Som hovedregel overtas en eiendom kjøpt på tvangssalg i den stand den befinner seg. Lov om avhending av fast eiendom får ikke anvendelse. Dette innebærer at reklamasjonsmulighetene er begrenset. Kjøperen kan imidlertid kreve prisavslag dersom Vadsø, 26. juni eiendommen ikke svarer til opplysninger om vesentlige forhold som medhjelperen har gitt, eller - medhjelperen har forsømt å gi opplysninger om vesentlige forhold som han måtte kjenne til og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, - eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med, og - disse forhold kan antas å ha innvirkning på kjøpet. Kjøperen kan ikke heve kjøpet, men kreve prisavslag, eventuelt ved søksmål mot de som har fått den del av kjøpesummen som kreves redusert. Side 9 av 30

10 Kjøpesummen må betales selv om det kreves prisavslag, men kjøperen kan kreve at den del av summen som rammes av kravet om prisavslag ikke utbetales til de berettigede inntil saken er avgjort, dersom ikke tingretten finner kravet åpenbart grunnløst. Dersom hele eller deler av eiendommen er bortleid, overtar kjøperen selv ansvaret for et eventuelt leieforhold. Bud. Bud inngis i hovedsak som ved ordinær eiendomsmegling. En vesentlig forskjell er at et bud for å komme i betraktning må være bindende for byderen i minst 6 uker. Dette kan imidlertid etter avtale mellom partene nedkortes til minimum 2 uker. I praksis vil dette være for lite. Ved salg av andelsleiligheter er fristen 3 uker. Bud som inneholder forbehold om finansiering vil normalt ikke bli anbefalt godkjent før finansieringen er ordnet. Anbefaling av bud. Medhjelperen kan etter loven ikke akseptere et innkommet bud. Han forelegger budet for saksøkeren og andre rettighetshavere, og ber om at saksøkeren begjærer budet stadfestet. Saksøkeren kan unnlate å gjøre dette, og også trekke hele saken tilbake inntil budet er stadfestet av namsretten. (Dette kan skje dersom saksøkte ordner sitt gjeldsforhold i siste liten. Medhjelperen vil i det enkelte tilfelle kunne uttale seg om sannsynligheten for dette.) Det utstedes ikke kjøpekontrakt. Stadfestelseskjennelsen er bekreftelsen på at kjøpet er kommet i stand. Oppgjør og overtagelse. Oppgjørsdagen er tre måneder etter at medhjelperen ber om at budet begjæres stadfestet. Etter oppgjørsdagen påløper morarenter. Dersom eiendommen er fraveket, kan medhjelperen etter anmodning fra kjøperen tillate at overtagelse skjer tidligere, når kjøpesummen er betalt. Dog bør ikke innflytting skje før ankefristen har utløpt. Dersom en anke ikke er avgjort før oppgjørsdagen inntrer, forskyves betalingsplikten. Kjøper kan velge mellom å betale kjøpesummen pr. oppgjørsdato eller betale 6 % rente frem til betalingsplikt inntrer. Etter at kjøperen er blitt eier, overtar han risikoen for eiendommen, og må selv sørge for forsikringer etc. Side 10 av 30

11 Anken over stadfestelsen. Stadfestelseskjennelsen kan angripes ved anke. Ankefristen er en måned fra kjennelsen avsies. En anke kan som hovedregel ikke begrunnes med innvendinger som ikke har vært fremsatt overfor namsretten før kjennelsen avsies. Saksøktes fraflytting. Når kjøperen er blitt eier av eiendommen, plikter saksøkte og hans husstand å fraflytte den. Flytter ikke saksøkte frivillig når kjøperen skal overta eiendommen, kan kjøper uten gebyr kreve utkastelse etter at kjøperen har innbetalt kjøpesummen. Kjøper plikter da å sørge for eventuell bortkjøring og lagring av inventar. Begjæring om utkastelse kan sendes Namsmannen i det distrikt eiendommen er. Skjøte. Når kjøpesummen er betalt og kjøper har blitt eier, vil Namsretten utstede skjøte som skal tinglyses på eiendommen. Når tvangssalgsskjøtet tinglyses blir samtlige pengeheftelser som forrige eier hadde på eiendommen, og som kjøper ikke skal overta, slettet. Tilsvarende vil medhjelper ved erverv av andelsleilighet sørge for at adkomstdokumentene blir tiltransportert den nye eier. ***** Ovenstående er ment å gi en oversikt over hovedreglene ved tvangssalg av fast eiendom ved medhjelper. Fremstillingen er ikke uttømmende. De fleste av de aktuelle bestemmelser er inntatt i lov om tvangsfullbyrdelse av 26. juni 1992, kapitel 11 og 12. Side 11 av 30

12 Side 12 av 30

13 Side 13 av 30

14 Side 14 av 30

15 Side 15 av 30

16 Side 16 av 30

17 Side 17 av 30

18 Side 18 av 30

19 Side 19 av 30

20 Side 20 av 30

21 Side 21 av 30

22 Side 22 av 30

23 Side 23 av 30

24 Side 24 av 30

25 Side 27 av 30

26 Side 25 av 30

27 Side 26 av 30

28 Side 28 av 30

29 Side 29 av 30

30 BUD På eiendommen: Seksj.nr. Gnr. Bnr. Fnr. Kommune Adresse: Undertegnede gir herved følgende bud på ovennevnte eiendom: Kr. + dokumentavgift, samt tinglysingsgebyr for skjøtet og evt. pantobligasjoner. Finansieringsplan: Egenkapital: Til sammen Kr. Kr. Kr. Kr. Det tas finansieringsforbehold Det tas ikke finansieringsforbehold Andre betingelser: Følgende sikkerhet kan tilbys for kjøpesummen: Jeg er kjent med salgsoppgaven for eiendommen, datert: Mitt bud er bindende hvis det aksepteres av selger innen 6 uker fra dags dato. Budgiver: Sted, dato Adresse, tlf. Underskrift: Gjentas med maskin/blokkbokstaver: Side 30 av 30