Krise i utlandet? Hva så??? Utsiktene for byggemarkedene i Norge Norsk Ståldag november 211 Kjell Senneset, Prognosesenteret
SSBs siste prognoser, fra september: Litt svakere enn i juni-prognosen, men fortsatt frisk vekst Prosent 6 5 4 Fastlands-Norge Norge 3 2 1-1 -2-3 2 21 22 23 24 25 26 27 28 29 21 211 212 213 214 Kilde: SSB/PS
Sysselsettingen fortsetter å vokse Prosent 5 4 3 2 1-1 -2 2 21 22 23 24 25 26 27 28 29 21 211 212 213 214 Kilde: SSB/PS
.. mens arbeidsledigheten synker videre fra et lavt nivå Prosent 5, 4,5 4, 3,5 3, 2,5 2, 1,5 1,,5, 2 21 22 23 24 25 26 27 28 29 21 211 212 213 214 Kilde: SSB/PS
Hva kan gå galt? Hellas og evt. Portugal og Irland går «konk» (klarer ikke å betjene statsgjeld) betyr neppe så mye for oss. Spania og/eller Italia får samme problemer rentenivå og veksten i Europa påvirkes, vi blir ikke uberørt. Budsjettinnstramminger i Frankrike, UK, Italia og Spania struper veksten i Eurosonen alvorlig for Norge, eksporten svekkes, negative mediaoppslag. Budsjettinnstramminger i USA struper veksten der veldig alvorlig for verdensøkonomien og dermed også for Norge. Alt dette er mulig, men sannsynligheten er heldigvis under 5 %...
I Norge bidrar også befolkningsutviklingen til gode tider. Folketilvekst i Norge 1951-21 og framskrevet til 22. 1951 1954 1957 196 1963 1966 1969 1972 1975 1978 1981 1984 1987 199 1993 1996 1999 22 25 28 211 214 217 22 8 7 6 5 Folketilvekst Fødselsoverskudd Nettoinnflytting 4 3 2 1-1
Da trengs det mange nye boliger i Norge! Utviklingen i boligbyggingen. Faktisk igangsetting: (1983-1999) Igangsettingstillatelser: (2-21)* Prognoser: 211-213, deretter perspektiver... *) 28 er et estimat på faktisk antall igangsatte boliger i 28 (2 boliger i Norge totalt), Antall igangsettingstillatelser fra SSB er 25 824 boliger. 45 4 35 3 25 2 15 1 5 Kilde: SSB/PS
Og mye næringsbygg og offentlige bygg! 1 kvm 19 19 19 19 19 19 19 19 19 19 3 5 3 Bygg for næringslivet Bygg for det offentlige 2 5 2 1 5 1 5 Kilde: SSB/PS
Levestandarden øker og vi blir flere da «trenger» vi flere hytter! 1 kvm 7 6 Areal til fritidsboliger 5 4 3 2 1 Kilde: SSB/PS
Markedet for renovering og vedlikehold av eldre bygg blir heller ikke å forakte. Stolpene viser årlig volumendring 3,9 % 24 2,1 % 6, % 25,5 % 5,5 % 26 2,2 % 6,1 % 27 5,9 % -,9 % 28 5,1 % -2,2 % 29 2,5 % 21, % 3, % 211 2, % 3,5 % 212 4, % 3,5 % 213 4, % 1 % 8 % Boliger Yrkesbygg 15 6 % 4 % 2 % % -2 % -4 %
Summa summarum
Utviklingen i byggemarkedene mot 213 25 % 211 212 213 2 % 15 % 1 % 5 % % Investeringer i boliger Investeringer i yrkesbygg ROT boliger ROTyrkesbygg P R O G N O S E S E N T E R E T 2 1 1 12
Til sammen blir det... 7 % 211 212 213 6 % 5 % 4 % 3 % 2 % 1 % % Byggemarkedet P R O G N O S E S E N T E R E T 2 1 1 13
Boligmarkedet mot 213 og trender mot 22
Igangsettingstillatelser tom. september sammenliknet med 21 og våre prognoser for 211 på 28. boliger. Antall boliger M1 M2 M3 M4 M5 M6 M7 M8 M9 M1 M11 M12 Akkumulerte igangsettingstillatelser til boliger 3 25 2 15 21 211 Prognose 1 5
25K1 25K2 25K3 25K4 26K1 26K2 26K3 26K4 27K1 27K2 27K3 27K4 28K1 28K2 28K3 28K4 29K1 29K2 29K3 29K4 21K1 21K2 21K3 21K4 211K1 211K2 Indekser, 25=1 Utviklingen i ordretilgang og ordrereserve til nye boligbyggygg 14 12 Ordretilgang Ordereserve 1 8 6 4 2 Kilde: SSB/PS
1 kvm Boligbyggingen vokser sterkt, bl.a fordi. 35 3 25 2 15 1 5 P R O G N O S E S E N T E R E T 2 1 1
Boligbyggingen fordelt på byggtyper Statistikk: 1983-21 Prognoser: 211-213
Investeringer i nye boliger (NOK mill., faste 21-priser). Statistikk: 23-21 Prognoser: 211-213 *) Tallene representerer produksjonsverdien av nye boliger i løpet av et år. Dette til forskjell fra "verdien av nye boliger" hvor tallene representerer samlet verdi for hele det igangsatte bygget et bestemt år, dvs. at verdien inkluderer den delen av arbeidet som utføres i andre år enn igangsettingsåret.
Prisene stiger fordi det ikke bygges nok. 5% 45% 4% 35% 3% 25% 2% 15% 1% 5% % -5% -1% -15% -2% Boligpriser Folketilv/boligb. (t-2) 3,4 3, 2,6 2,2 1,8 1,4 1,,6,2 -,2
199 1992 1994 1996 1998 2 22 24 26 28 21 212 214 216 218 22 Befolkningsrelatert etterspørsel etter nye boliger på lang sikt. Middels og høyt framskrivningsalternativ for befolkningen 211-22. Avgang 211-22: 5. boliger i året (??). 6 5 Middels Høyt Boligbygging Beregnet "bolibehov" for 199-21 Transformasjonsboliger. 4 3 2?? OK tomtetilgang, nok arbeidskraft, ingen eksplosjon i byggekostnadene.. 1
Yrkesbyggmarkedet mot 213
Igangsettingstillatelser tom. september sammenliknet med 21 og våre prognoser for 211 på 4,83 mill. kvm. kvm Akkumulerte igangsettingstilltatelser målt i kvm til yrkesbygg 6 5 4 21 211 Prognose 3 2 1 jan feb mars april mai juni juli aug sep okt nov des
25K1 25K2 25K3 25K4 26K1 26K2 26K3 26K4 27K1 27K2 27K3 27K4 28K1 28K2 28K3 28K4 29K1 29K2 29K3 29K4 21K1 21K2 21K3 21K4 211K1 211K2 Indekser, 25=1 Utviklingen i ordretilgang og ordrereserve til nye yrkesbygg 25 2 Ordretilgang Ordereserve 15 1 5 Kilde: SSB/PS
Bruksareal i 1 kvm. Næringsbygg, inkl. bygg for offentlig virksomhet og husholdningsbygg 35 3 Private næringsbygg Offentlige bygg 25 Husholdningsbygg (boliggarasjer og og hytter) 2 Antydet faktisk igangsetting av 15 1 5
Bygg for næringslivet og konjunkturene: Sammenhengen mellom sysselsettingsutviklingen og igangsettingen (gitte igangsettingstillatelser) av næringsbygg 1 kvm Sysselsatte Private næringsbygg 3 5 3 2 5 2 Sysselsatte i markedsrettet virkesomhet justert for trendvekst 1 6 1 55 1 5 1 45 1 4 1 5 1 5 1 35 1 3 1 25 1 2 1 15
Derfor skal det bygges så mye private næringsbygg: Konsekvenser for samlet etterspørselen etter private næringsbygg på lang sikt, av en økonomisk vekst på 3,5 % i året. 1 kvm FastlandsBNP, mrd 27-krl 197-73 1974-77 1978-81 1982-85 1986-89 199-93 1994-97 1998-21 22-5 26-9 21-3 214-17 218-2 Bygningsbestand, mill. kvm 2 BNP fastland, 3,5 % vekst etter 211 18 Bygningsbestand private næringsbygg 16 14 12 12 11 1 9 8 7 4 3 5 1 8 6 4 2 6 5 4 3 2 1 3 2 5 2 1 5 1 5
Mer om ROT
ROT boliger etter byggtype (faste 21-priser, NOK mill.) 1995-213 Mill 21-kr 5 Eneboliger 45 Småhus 4 Blokkleiligheter 35 3 25 2 15 1 5
ROT Yrkesbygg etter byggtype (faste 21-priser, NOK mill.) 1995-213 NOK mill., faste 21-priser 1984 1985 1986 1987 1988 1989 199 1991 1992 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2 21 22 23 24 25 26 27 28 29 21 211 212 213 7 6 5 4 ROT yrkesbygg, NOK mill., faste 21-priser, 1984-213 ROT yrkesbygg totalt ROT private næringsbygg ROT offentlige næringsbygg 3 2 1 P R O G N O S E S E N T E R E T 2 1 1 Kilde: Prognosesenteret
Viktige drivere i ROT yrkesbyggmarkedet mot 213 Renovering av regjeringskvartalet Utbedring av flomskader Klimarelaterte naturskader for øvrig Energisparingatiltak Vedlikeholdsetterslep på kommunal bygningsmasse Men: Mange næringsbygg transformeres til boliger istedenfor å bli pusset opp. Også trolig økt sanering av eldre næringsbygg istedenfor oppussing.
Og det var det..