Ille var det verre før var det nå

Transkript

1 Ille var det verre før var det nå Om mulige og umulige sammenhenger i bygg- og anleggsmarkedene Vestlandske Bygg- og Anleggsdager Bergen, 29. oktober 2015 v / Bjørn-Erik Øye

2 Mediebildet

3 Krakk o krise.. Mulige og (umulige?) scenarier for boligprisfall o ba-krise.. 1. Eksogene sjokk av alle mulige kategorier 2. Teknologisprang og fall i byggekostnader 3. Endret skatteposisjon med lavere verdi av rentefradrag 4. Gevinstbeskatning ved netto gevinst av verdivekst 5. Skattefordel leie i stedet for eie 6. Utlånsrasjonering ved økt EK eller amorteringskrav 7. Bankkrise liten eller stor 8. Markert renteoppgang 9. Sterk produksjonsvekst med dobling av igangsetting 10.Generell og langvarig konjunkturnedgang 11.Desentraliseringsbølge 12.Krig, sykdom og katastrofer av ymse slag 13.Særnorsk «depresjon» -> Ille var det verre 14.Osv osv

4 Reelle «kriser» -Rekordhøy byggeaktivitet -Rekordhøye byggekostnader -Rekordproduktivitet for alle andre enn bygg -Rekordmange byggskader -Rekordlav effekt av ny teknologi -Rekordmange nye forskrifter -Rekordmange utlendinger i byggsektoren -Rekordmye surr på byggeplass -Rekordlav industrialiseringsgrad -Rekordhøyt frafall ba-fag -Rekordhøy konkurranse om arbeidskraft -Rekordhøyt frafall fra ingeniørstudiet

5 Oppsummering I- Norge

6 Oppsummering II

7 Oppsummering III- lokalt

8 Norsk økonomi.. I

9 Norsk økonomi.. II okt. sep kl. kl. 16:00 13:10

10 Litt makrosnacks (indeks)

11 Effekten på næringsbyggmarkedet Oljeprisen faller Oljeoperatørene rasjonaliserer Lavere etterspørsel for oljeleverandørene Oljeleverandørene rasjonaliserer Lavere petroleumsinvesteringer Ringvirkninger til andre næringer Lavere etterspørsel etter bygg for oljerelatert industri og kontor & adm. Renta settes ned Flere marginale prosjekter blir lønnsomme Økte investeringer i andre sektorer Kronekursen svekker seg Lavere import, høyere eksport Økt innenlandsk produksjon motvirker nedgangen Høyere etterspørsel etter bygg for tradisjonell industri

12 Effekten på boligmarkedet Oljeprisen faller Ringvirkninger til oljeleverandørene og andre næringer Lavere sysselsettingsvekst Arbeidsledighetsraten stiger Lavere lønnsvekst Befolkningsveksten går ned Lavere etterspørsel etter boliger på lang sikt Renta settes ned Kronekursen svekker seg Reduserer kjøpekraften Rentekostnadene faller Økt disponibel inntekt og lavere bokostnader Økt boligprisvekst stimulerer nybygging Høyere etterspørsel etter boliger på kort sikt

13 %-andel Volumendring k/k-4, % Olje lokale utslag "Andel bedrifter med kapasitetsproblemer" vs. petroleumsinvesteringer Petroleumsinvesteringer (h.a.) Hordaland og Rogaland (v.a.) Kilde: Norges Bank - regionalt nettverk, SSB

14 Prosent Krona versus prisindeksen Norge, konsumpriser. Tolvmånedersvekst Innenlandsk produserte varer og tjenester 4% 3% 2% 1% 0% -1% Importerte konsumvarer -2% Kilde: SSB, Norges Bank

15 Arbeidsledighet - endring

16 Hva skjer?

17 Ille var det verre?

18 Før var det nå.

19 Sysselsettingen..

20 Kompetansegap?

21 Sysselsettingen.. regionalt (Siste 10 år ) (+ 34 %) (+ 49 %)

22 Verden arbeidstid

23 Produktivitet versus BNP

24 Europa timeproduktivitet

25 Norge timeproduktivitet

26 Hvorfor så laaang tid?

27 Arbeidskost/time - totalt year Eurostat

28 Arbeidskost/time eksl off og landbruk

29 flytteplaner I

30 flytteplaner II

31 boligpris kr / m2

32 boligpris kr/m2

33 boligpriser lokalt

34 prisforventninger

35 betalingsevne

36 boligprisprognose - norge

37 boligprisprognose Prog 15 Status 15 Prog 15 Prog 16 tidspunkt >> okt.14 okt.15 okt.15 okt.15 Kristiansand 2,0 % 5,1 % 5,2 % 3,0 % Sandnes 2,5 % -1,6 % -2,0 % -3,0 % Stavanger 2,5 % -1,2 % -3,0 % -4,0 % Haugesund 3,0 % 1,7 % 2,5 % 3,0 % Bergen 3,5 % 8,4 % 8,5 % 5,0 % Trondheim 3,9 % 5,6 % 5,5 % 4,5 % Norge 3,5 % 6,9 % 7,1 % 5,0 %

38 nye boliger - hordaland

39 Nye Boliger 2015, 2016 & 2017

40 nye yrkesbygg - hordaland

41 Nye Yrkesbygg 2015, 2016 & 2017 PROGNOSESENTERET 2015

42 rot - markedene Mill 14. kr

43 aktivitet pr delmarked %-endring b&a investeringer (nytt + rot)

44 Hvor ille er verre.. Fortsatt vekst i verden, men svakere JA Fortsatt vekst i Europa, men sterkere - JA Olje = råvare = syklisk etterspørsel = normal usikkerhet - JA Sterke offentlige finanser - stort finanspolitisk handlingsrom - JA Fortsatt historisk høy BA-produksjon anlegg øker - JA Lav rente & konkurranse mellom bankene - TJA Fortsatt vekst i BA investeringer JA Fortsatt boligprisvekst - JA Fortsatt behov for flere sysselsatte i BAE - JA Norske humørsvingninger.. nok en gang JA!! Ille var det verre - Før var det nå NEI

45 Før var det nå..