Norsk Betongdag 2014: Markedsutsiktene mot Vel, anlegg gjør det i hvert fall ikke. Der er det

Transkript

1 Norsk Betongdag 2014: Markedsutsiktene mot 2016 Sender oljeprisfall norsk økonomi ned i knestående? Går i så fall byggemarkedene samme vei? Vel, anlegg gjør det i hvert fall ikke. Der er det sånn Kjell Senneset, Prognosesenteret as Oktober 2014

2 Utviklingen i anleggsproduksjonen og Fastlands-BNP. Volumindeks, 1992= Anlegg BNP

3 Veksten i anleggsproduksjonen i ventes å bli. 6 % i % i % i 2016 Til sammen 21 % på 3 år

4 Utviklingen i byggproduksjonen og Fastlands-BNP. Volumindeks, 1992= Bygg, venstre akse BNP

5 Årlig endring i byggproduksjonen og i Fastlands-BNP. 15% 10% Bygg BNP 5% 0% -5% -10% -15%

6 Går norsk økonomi ned i knestående? Statistisk sentralbyrå og Regjeringen sier nei. Norge, fastlands-bnp 6% 5% 4% Finansdep 3% 2% 1% Endring å/å 0% -1% -2% Kilde: SSB

7 Utviklingen i arbeidsledigheten Norge, arbeidsledighetsrate (AKU) Finansdep 5,0 % 4,5 % 4,0 % 3,5 % 3,0 % 2,5 % Andel av arbeidsstyrke 2,0 % Kilde: SSB

8 Lave renter - lenge Norge, pengemarkeds- og utlånsrente Utlånsrente Pengemarkedsrente 10% 9% 8% 7% 6% 5% 4% 3% 2% 1% 0% Prosent Kilde: SSB

9 Boligprisene stiger. 5 % i 2015? 7% 6% 5% 4% 3% 2% 1% 0% -1% -2% Observert og antatt prisendring i forhold til samme måned året før. Mulig utvikling til des Alle boliger, hele landet

10 En enkel forklaring på utviklingen i bruktboligprisene de siste årene. Vi må starte i Konsumprisindeks Boligpriser Indekser, 1981=

11 Fram til 1997 steg ikke boligprisene mer enn andre varer og tjenester, fordi 1) Det var veldig lav reallønnsvekst Konsumprisindeks Lønnsvekst

12 Akkumulert behov basert på befolkningsutviklingen og faktisk bygging Behov Bygging Kilde: SSB/PS 12

13 Priser og lønninger etter Konsumprisindeks Lønnsvekst

14 Akkumulert behov og faktisk bygging Behov Bygging Kilde: SSB/PS 14

15 Hvorfor var/er det så vanskelig å få opp byggetakten? Mangelfull arealplaner mangel på tomter Pilespisser fra vikingtida, sjeldne frosker og verneverdige bekker Kommunepolitikernes fingeravtrykk For få byggesaksbehandlere Ineffektiv produksjon (av leiligheter) Oslo: leilighetsnormen fra 2007: (ingen nye boliger under 40 kvm, halvparten i et prosjekt over 80 kvm, nå under oppmyking) Strenge krav fra bankene om forhåndssalg Nye garantibestemmelser (fra 3 % i 2 år av prisen til 5 % i 5 år) Tek 10 Universell utforming Som til sammen gir veldig dyre boliger Osv

16 Befolkningsdrevet del av boligetterspørselen: Beregnet vekst i antall husholdninger ved middelsalternativet for befolkningsutviklingen MMMM (Fruktbarhet, levealder, mobilitet, innvandring) Mulig boligbygging Kilde: SSB 16

17 Prognosene våre for boligbyggingen, våren 2014 og nå Prognoser v Prognoser h2014 Transformasjonsboliger Antall boliger Kilde: SSB/PS

18 Nye boliger Antall igangsatte boliger fordelt på boligtype Norge, Antall igangsatte boliger fordelt på boligtype Enebolig Leilighet Antall Småhus Kilde: SSB, Prognosesenteret Stiplet grå linje viser prognose i forrige rapport. - P R O G N O S E S E N T E R E T - 18

19 Prognosene våre for nye «yrkesbygg» (inkl. hytter og boliggarasjer) kvm Kilde: SSB/PS

20 Nye yrkesbygg Norge, igangsatt yrkesbyggareal etter tiltakshaver kvm Private næringsbygg Offentlige bygg Husholdningsbygg m2 Kilde: SSB, Prognosesenteret - P R O G N O S E S E N T E R E T - 20

21 Renovering og vedlikehold av bygg: SSBs produksjonsindeks til % årlig vekst Indeks, 2010= Trendlinje (2,5% årlig vekst) Kilde: SSB/PS

22 Renovering og vedlikehold av bygg: SSBs produksjonsindeks til Kilde: Finans Norge

23 Prognosetabell Hovedtall for ba-markedet År Igangsatte boliger, antall Av dette: blokkleiligheter Investeringer i boliger, mrd 2013-kr 44,2 56,0 61,6 64,2 59,2 58,4 62,5 Av dette: blokkleiligheter 13,7 23,8 28,4 29,7 26,5 24,0 26,8 Igangsatt areal yrkesbygg, 1000 kvm Av dette: Private næringsbygg Av dette: Offentlige bygg Av dette: Husholdningsbygg Investeringer i yrkesbygg, mrd 2013-kr 78,1 80,1 79,8 75,5 76,7 82,5 80,2 Av dette: Off. og private næringsbygg 59,3 61,6 61,8 57,5 58,4 61,2 59,2 Renov. og vedl.hold av boliger, mrd kr 59,5 60,7 63,8 63,8 66,4 67,0 69,1 Renov. og vedl.hold av yrkesbygg, mrd kr 64,9 66,2 70,1 68,7 71,4 73,6 75,8 Samlet byggemarked i mrd, 2013-kr Prosentvis endring 7 % 5 % -1 % 1 % 3 % 2 % Investeringer i anlegg, mrd kr 52,4 55,6 59,1 62,8 65,6 72,6 76,8 Av dette: jernbaneanlegg 4,9 4,6 5,1 6,3 7,2 7,3 6,3 Av dette: veianlegg 24,0 24,3 26,5 26,8 28,1 30,5 33,9 Av dette: energianlegg 3,8 4,9 4,4 4,8 5,3 8,0 9,8 Vedlikehold av anlegg, mrd kr 25,9 27,1 27,7 27,7 30,2 31,4 32,3 Samlet anleggsmarked i mrd, 2013-kr Prosentvis endring 6 % 5 % 4 % 6 % 9 % 5 % SUM bygg og anlegg, mrd kr Prosentvis endring 6 % 5 % 0 % 2 % 4 % 3 % Kilde: SSB/PS