Hana bydelsutvalg 19.10.09 sak 21/09 Fylkesmannen i Rogaland, miljøvernavd., postboks 59, 4001 Stavanger Rogaland fylkeskommune, regionalplanseksj., postboks 130, 4001 Stavanger Statens vegvesen, region vest, Askedalen 4, 6863 Leikanger Hana bydelsutvalg v/ Leif Magne Thu, Svartmeisvegen 4, 4328 Sandnes Bengt Rune Andersen, Viggo Hanseteens v 23, 4307 Sandnes Nina Hunsbeth, Viggo Hansteensv. 23, 4307 Sandnes Jorge Ørsland, Rovikv 56, 4328 Sandnes Jostein Vagle, Dalevegen 109, 3428 Sandnes Sandnes kommnue, Byggesak Sandnes kommune, Kommunalteknikk Sandnes kommune, Kirkevergen Sandnes kommune, Park Sandnes, 01.10.2009 Deres ref.: Vår ref : 200906429-1 Saksbehandler: Ingvild Kjosavik Arkivkode : O: : L12&21-38 Uttalelse etter plan- og bygningsloven 14. juni 1985 nr. 77 7. MINDRE VESENTLIG ENDRING AV PLAN 6705-GNR 38 BNR 680, HANA Høring Det foreligger søknad fra Roar Berge datert 05.12.08 og 14.04.09 om Mindre vesentlig endring av plan 6705 gnr 38 bnr 680, Hana. Eiendommen er i dag bebygd med en enebolig, og det søkes om fradeling for å bygge ny enebolig på utskilt tomt vest på eiendommen. Byplansjefen frarådet fradeling i brev datert 19.12.08 og 22.04.09. Før det gjøres vedtak i saken, bes det om uttalelse. Arealet er i dag regulert til bolig i reguleringsplan nr.6705, reguleringsplan for Roviksfeltet, Sandnes kommune. Byplansjefen betrakter endringen som mindre vesentlig i henhold til plan- og bygningslovens 28-1.2 og 28-1.3. Saken vil bli sluttbehandlet i utvalg for byutvikling etter høringsfristens utløp. Det bes om at uttalelsene foreligger innen 30 dager etter at dette brevet er mottatt. Det vil bli gitt skriftlig melding om endelig vedtak og mulighet for påklage i henhold til forvaltningsloven. Postadresse: Postboks 583, 4305 Sandnes. E-post: byplan@sandnes.kommune.no Besøksadresse: Byplan, Rådhuset, Jærveien 33, Sandnes. Telefon: 51 97 50 00 Telefaks: 51 97 54 26 www.sandnes.kommune.no
Med hilsen Espen Ekeland Arealplansjef Ingvild Kjosavik arealplanlegger Vedlegg : 1. Oversiktskart 2. Utsnitt av reguleringsplan 6705, regulert situasjon 3. Utsnitt av reguleringsplan 6705, omsøkt endring av plan 4. Snitt og illustrasjoner som viser plassering av ny bolig på tomta 5. Byplansjefens brev til søker datert 19.12.08 6. Byplansjefens brev til søker datert 22.04.09 Kopi: Roar Berge, Rovikvn 58, 4328 Sandnes Sentral sekretær for bydelsutvalgene, Britt Sandven, m/vedlegg Side 2 av 2
Hana bydelsutvalg 19.10.09 sak 21/09 - Vedlegg 5 Roar Berge Rovikvn 58 4328 SANDNES Byplan Sandnes, 19.12.2008 Deres ref.: Vår ref : 200807867-2 Saksbehandler: Ingvild Kjosavik Arkivkode : O: : 38-680 MINDRE VESENTLIG ENDRING AV PLAN 6705 - DELING AV GNR 38 BNR 680 FORELØPIG TILBAKEMELDING Vi viser til søknad om deling av grunneiendom mottatt den 05.12.2008. Søknaden innebærer deling av eiendom gnr 38 bnr 680. Delingen medfører endring i forhold til gjeldende regulering, plan 6705. Før tomten kan deles må det derfor foretas en mindre vesentlig reguleringsendring. Byplansjefen har gjort en foreløpig vurdering av søknaden. Den omsøkte eiendommen har et fall på 16 m over en strekning på 50 m. Ut fra tomtesituasjonen og de tegningene som er innsendt, vil det være vanskelig å oppnå tilfredstillende løsninger for en ny bolig vest på tomta. Vår foreløpige vurdering er derfor at vi ikke anbefaler den omsøkte delingen. Dersom søker likevel ønsker å fremme saken, må det leveres snitt / dokumentasjon slik at vi får tilstrekkelig grunnlag for å vurdere søknaden. Dersom saken skal behandles må følgende snitt/ dokumentasjon sendes inn: Det må leveres situasjonsplan for tomta som viser terreng (koter), bygninger og uteareal. Utearealene må ha tilfredstillende brukbarhet, størrelse og solforhold. Det må leveres snitt som viser forbedret adkomstløsning. I det innleverte snittet er det vist en helling på avkjørselen på ca 1:5. Vi anbefaler ikke brattere helling enn 1:8, og det må være et tilnærmet flatt parti foran garasjen. Det må også krav om frisikt der avkjørselen munner ut i veg. I henhold til den kommunaltekniske normen er kravet til frisikt ved private avkjørsler 2 x5 m målt fra vegkant. Det må utarbeides geoteknisk rapport som dokumenterer sikkerheten for ras og utgliding mot naboeiendom i vest, gnr/ bnr 38/980. Innsendte tegninger viser en over 5 m høy mur mot denne eiendom Det er både visuelt og sikkerhetsmessig Adresse: Rådhuset, Jærveien 33, Sandnes. Telefon 51975000 Telefaks 51975426 Postadresse: Postboks 583, 4305 Sandnes E-post: byplan@sandnes.kommune.no
konfliktfylt å etablere en slik mur. Vi må derfor ha dokumentasjon som viser at det teknisk og sikkerhetsmessig er mulig å gjennomføre en slik løsning. Det må leveres snitt som viser bygningenes (garasje og bolig) plassering, adkomst til boligen. Terrengoverganger mot naboeiendommene og eksisterende bolig på tomta må også inntegnes i snittene. Dersom det er nødvendig med oppfylling og støttemurer mot flere av naboeiendommene ber vi om at disse også tegnes inn i snitt og situasjonsplan. Det må sendes inn et digitalt plankart. Vi ønsker en skriftlig tilbakemelding på om søker ønsker å fremme en mindre vesentlig reguleringsendring på denne eiendommen. Krav om behandlingsgebyr vil da bli sendt. I henhold til kommunens gebyrregulativ vil en behandling utløse et gebyrkrav på 19.700 kr. Med hilsen Terje Pedersen konstituert arealplansjef Ingvild Kjosavik Arealplanlegger Side 2 av 2
Hana bydelsutvalg 19.10.09 sak 21/09 - Vedlegg 6 Roar Berge Rovikvn 58 4328 SANDNES Byplan Sandnes, 22.04.2009 Deres ref.: Vår ref : 200807867-4 Saksbehandler: Ingvild Kjosavik Arkivkode : O: : 38-680 MINDRE VESENTLIG ENDRING AV PLAN 6705 DELING AV GNR 38 BNR 680 FORELØPIG VURDERING Vi viser til søknad mottatt 05.12 08, foreløpig svar sendt 19.12.08 og ny søknad mottatt 14 april 2009. Vi viser også til befaring på eiendommen.22 januar 2009. Bakgrunn for at det stilles krav om mindre vesentlig reguleringsendring Ovenfornevnte eiendom er regulert i plan 6705. Utsnitt av plankartet og gjeldende reguleringsbestemmelser legges ved dette brevet. Plankartet viser 1 bolig på denne eiendommen. 3 i gjeldende reguleringsbestemmelser gir rammer for villabebyggelsen. I henhold til denne paragrafen skal det oppføres eneboliger og tomannsboliger på tomtene. Bestemmelsene åpner ikke for at det settes opp to boliger på tomtene. Deling av tomta og oppføring av ny enebolig er dermed i strid med gjeldende reguleringsplan. Før en delingssøknad kan behandles må det derfor foretas en endring av plan. Byplansjefens vurdering av innsendt søknad I brev datert 19.12.08 har vi gjort en foreløpig vurdering av søknaden. I dette brevet viser vil til at tomta er svært bratt, det er vanskelige adkomstforhold, behov for omfatende støttemurer og terrengovergangene til nabotomtene er uavklart. Med bakgrunn i disse forholdene kom vi fram til at vi ikke anbefaler delingen. Det er nå sendt inn en revidert søknad. Vi har følgende merknader til den sist innsendte løsningen: - adkomstvegen er nå hevet slik at det oppnås tilfredstillende stigningsforhold til den nye boligen. Innsendt materiell er ikke klargjørende i forhold til hvordan terrengovergangene mot naboeiendommen skal løses som en konsekvens av dette. Innsendt snitt viser imidlertid at terrenghevingen er betydelig, og at det vil bli behov for høye støttemurer. Adresse: Rådhuset, Jærveien 33, Sandnes. Telefon 51975000 Telefaks 51975426 Postadresse: Postboks 583, 4305 Sandnes E-post: byplan@sandnes.kommune.no
- Også mot sør legges det opp til omfattende bearbeiding av terreng for å oppnå flate parti / uteoppholdsareal. Her ligger nytt terreng dels 3 m over og dels 2 m under terrengnivået på nabotomta. Innsendt materiell klargjør heller ikke hvordan denne terrengovergangen skal løses. Dersom dette skal realiseres vil det også på denne siden av tomta måtte settes opp omfattende støttemurer. - innsendte tegninger oppgir avstand på vel 4 m fra ny bolig til foreslått tomtegrense. Dersom den oppgitt målestokken er korrekt, måler vi denne avstanden til noe under 4m. Avstanden fra carport som er sammenbygd med eksisterende bolig til foreslått tomtegrense er imidlertid bare på ca 2m. Den korte avstanden mellom byggene, og det beskjedne gårdsrommet gjør at det ikke oppnås tilfredstillende snumuligheter for biler på disse tomtene. Søker ber i brevet om en ny befaring. Vi har vært på befaring i denne saken, og sist innsendte søknad avdekker ikke forhold som gjør at vi ser det som hensiktsmessig med ny befaring i denne saken. Med bakgrunn i at innsendt materiell ikke viser tilfredstillende areal for inn / utkjøring av biler, og fordi planen medfører omfattende terrengbearbeiding, står vi fast ved det vi har uttalt tidligere. Byplansjefen anbefaler ikke den omsøkte delingen. Videreføring av planene Søker står fritt til å fremme saken politisk i utvalg for byutviklng. Dersom søker ønsker å gå videre med søknaden, vil saken fremmes med negativ innstilling. Vi ber om skriftlig tilbakemelding på om saken skal fremmes. Krav om behandlingsgebyr vil da bli sendt. I henhold til kommunens gebyrregulativ vil en behandling utløse et gebyrkrav på kr. 19.700. Med hilsen Terje Pedersen konstituert arealplansjef Ingvild Kjosavik arealplanlegger Side 2 av 2