NS600 - Eierskifterapport Type bolig: LEILIGHET Jægerbakken 25 5042, BERGEN Utført av: Thomas Frøyen Frøyen Takst AS Nattlandsrinden 78, 5098 BERGEN 40099909 Thomas@froyentakst.no 5 TG 0 Ingen avvik 4 TG 1 Mindre eller moderate avvik TG 2 Vesentlige avvik 0 TG Store eller alvorlige avvik 0 TG iu Ikke undersøkt GNR. 168 BNR. 1057 SNR. 1 Utført av: Thomas Frøyen Befaringsdato: 2.04.2019 Side 1 av 1
1 OM RAPPORTEN Rapporten er bygget på NS 600, med stor vekt på å kontrollere bygningsdeler hvor det erfaringsmessig kan oppstå konflikter. Dersom det er pågående byggesaker, manglende ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse, vil informasjon om dette stå på siste side av rapporten under overskriften «vær oppmerksom på» - Se for øvrig eiers egenerklæring. NIVÅ AV ANALYSEN: Tilstandsanalysen utføres ved grundige visuelle observasjoner kombinert med undersøkelser, målinger, bruk av egne instrumenter og registreringer. Tilstandsanalysen omfatter ikke destruktive inngrep. Det kan utføres inngrep i vegg eller etasjeskille ved bad og i rom under terreng for undersøkelse av fukt ved mistanke om alvorlige avvik. Alle bygningsdeler blir undersøkt med stor vekt på de områdene som takstmannen, erfaringsmessig, kjenner som svake punkter og hvor det kan oppstå konflikter. Selv om takstmannens analyser er svært grundig, kan det forekomme skjulte feil og mangler. For bolig er referansenivået for de ulike rom og bygningsdeler gitt som krav til tilstandsrapport TG0, det vil si uten skader (nytt) og dokumentert fagmessig riktig utført og i henhold til gjeldende lov/forskrift som gjelder for den aktuelle boligen der ikke tilleggene angir annet. Generelt er referansenivået byggeforskrifter som var gjeldende når bygningen/bygningsdelen ble byggesøkt. AVGRENSNINGER: NS600 - EIERSKIFTERAPPORT er godkjent av Byggmesternes Takseringsforbund og kan kun benyttes av BMTF-sertifiserte takstmenn. Rapporten er spesielt godt egnet ved eierskifte av boliger. Rapporten erstatter ikke kjøpers undersøkelsesplikt eller selgers opplysningsplikt i henhold til lov om avhending av fast eiendom. LEVETIDSBETRAKNINGER: Når det refereres til levetid er dette basert på takstmannens erfaringstall og Byggforskserien 700.20 Intervaller for vedlikehold og utskiftning av bygningsdeler, SINTEF Byggforsk, 2007. Levetidsbetraktningene beregnes med hovedvekt på takstmannens skjønnsmessige vurdering av den enkelte bygningsdelens antatte gjenstående levetid. Dette avhenger også av forskjellige faktorer som kan gjøre seg gjeldende når det gjelder værforhold og bruk. Levetiden vil variere noe dersom andre kriterier enn teknisk levetid, som for eksempel vedlikehold, estetikk, økonomi, sikkerhet, funksjon eller andre brukerønsker, er lagt til grunn. GNR. 168 BNR. 1057 SNR. 1 Utført av: Thomas Frøyen Befaringsdato: 2.04.2019 Side 2 av 1
2 TILSTANDSGRADENE TG0 TG1 Det er ingen merknader (feilfritt). Dokumentasjon for fagmessig utførelse inklusive materialbruk og løsninger, der dette er pålagt eller anses nødvendig, er lagt frem. Som TG0, men bygningsdelen har slitasje uten at tiltak anses nødvendig. Bygningsdelen har en feil utførelse, en skade (eller symptomer på skade), sterk slitasje; eller nedsatt funksjon, og det er behov for tiltak; eller TG2 det er kort gjenværende brukstid; eller bygningsdelen er skjult og kan ha en feil/skade eller være utgått på dato. Det kan være behov for tiltak; eller det foreligger ikke dokumentasjon for fagmessig utførelse, selv om bygningsdelen er ny; eller det er grunn til overvåking av denne bygningsdelen for å sikre mot større skade og følgeskader; eller det er en særlig fuktutsatt konstruksjon hvor dokumentasjon på riktig utførelse ikke foreligger eller at det er en særlig fuktutsatt konstruksjon uten inspeksjonsmulighet. Total funksjonssvikt. Bygningsdelen fyller ikke lengre formålet; eller TG det er fare for liv og helse; eller det er et akutt behov for tiltak (strakstiltak); eller det er avvik fra lover og forskrifter som gjelder den aktuelle bygningsdelen eller byggverket. TGIU TGIU skal kun brukes unntaksvis. Eksempler kan være snødekket tak eller krypkjeller uten inspeksjonsmulighet på undersøkelsestidspunktet; eller bygningsdelen eller arealet eller rommet er ikke tilgjengelig for inspeksjon på tidspunktet for analysen. Dersom TGIU omfatter særlig fuktutsatte konstruksjoner, skal dette angis særlig. ELEKTISK ANLEGG OG BRANNFOREBYGGENDE TILTAK: Ved omsetning av bolig vil man ofte få endring i bruk av det elektriske anlegget. BMTF anbefaler på generelt grunnlag at en registrert elektroinstallatør foretar en kontroll av boliginstallasjonen ved eierskifte. Det kan for eksempel være en rapport fra periodisk kontroll av boliginstallasjon i henhold til NEK 405-2, som omfatter kontroll av både det elektriske og det branntekniske anlegget. GNR. 168 BNR. 1057 SNR. 1 Utført av: Thomas Frøyen Befaringsdato: 2.04.2019 Side av 1
INFORMASJON OM OPPDRAGET Befaringsdato: 2.04.2019 Rapportdato: 25.04.2019 Bestiller/rekvirent av rapport: Arne Gunnar Kolbeinshavn HJEMMELSHAVERE Navn: Arne Gunnar Kolbeinshavn Navn: Lillian Dagmar Kolbeinshavn Tilstede ved inspeksjon: Ja Tilstede ved inspeksjon: Nei, representert ved Arne Gunnar Kolbeinshavn 4 INFORMASJON OM TAKSTMANNEN Navn: Thomas Frøyen Firma: Frøyen Takst AS Adresse: Nattlandsrinden 78, 5098 BERGEN Telefon: 40099909 E-post: Thomas@froyentakst.no Om takstmannen: Utdannet tømrer, byggmester og takstmann med over 15 års erfaring fra ulike roller i byggebransjen og videre fordypning i byggteknikk og prosjektering. Dato: 25.04.2019 Sted: BERGEN 5 BOLIGINFORMASJON Adresse: Jægerbakken 25, 5042 BERGEN Kommunenummer: 1201 Gårdsnummer: 168 Bruksnummer: 1057 Seksjonsnummer: 1 Leilighetsnummer: H0101 Andelsnummer: Boligtype: LEILIGHET Byggeår: 192 Tomt: Selveier Tomteareal: 28 kvm GNR. 168 BNR. 1057 SNR. 1 Utført av: Thomas Frøyen Befaringsdato: 2.04.2019 Side 4 av 1
Generell beskrivelse av boligen BYGGEMÅTE Bygget er oppført i mur-/betongkonstruksjoner med pusset og malt fasade. Etasjeskillere av trebjelkelag. Sperretakskonstruksjon tekket med skifer. OVERFLATER Gulv: Fliser på begge bad samt rom i underetasje. Ellers heltré gulv i øvrige rom 1.etg. Vegg: Baderomsplater på bad i underetasje og fliser på bad i 1.etg. Ellers i hovedsak tapet, malte strier og trepaneler. Tak: Himlingsplater, malte flater og trepanel. ENDRINGER ETTER BYGGEÅR (Kilde: Eier) 2019: Oppgradert bad 1.etg (ubrukt) 2016: - Oppgradert felles vaskekjeller samt innredet bad i eksisterende bodareal underetasje. 2015: Skiftet alle vinduer i 1.etg. Ca 2007: Ny kjøkkeninnredning. OPPVARMING Ildsted og varmepumpe. Ellers elektrisk oppvarming og gulvvarme i underetasje (fliselagte gulv) samt på bad i 1.etg. PARKERING Gateparkering. LEVETIDSBETRAKTNINGER Det refereres ofte til en levetidstabell, utarbeidet på grunnlag av Byggforskserien Byggforvaltning februar 2010, 700.20 "Intervaller for vedlikehold og utskifting av bygningsdeler". Normal forventet levetid er angitt generelt og ca. i et intervall mellom høy og lav forventet teknisk levetid avhengig av utførelse og bruk. Levetidsbetraktningene er generelle og angir gjennomsnittlig normal levetid basert på et begrenset grunnlag og må derfor brukes kritisk. 6 AREALINFORMASJON Arealmålingene i denne rapporten måles etter Norsk Standard 940. Arealer oppgis i hele kvadratmeter i denne rapporten, og gjelder for det tidspunkt rapporten er datert. BRA er bruksarealet av boligen som tilsvarer bruttoareal minus arealet som opptas av yttervegger. Måleverdige arealer: Større arealer enn nødvendig åpninger for trapp, heis sjakter og lignende regnes ikke med i etasjens areal. Rom som måles må være tilgjengelig, slik at det kan måles. Rommene kan stride mot byggeforskriftene, men likevel være måleverdige. U.ETASJE Bruttoareal 4 Primærrom SekundærRom 0 BRA (P-ROM + S-ROM) Beskrivelse primærrom Bad (2,7 m²) Beskrivelse sekundærrom U.ETASJE Bruttoareal Primærrom 0 SekundærRom BRA (P-ROM + S-ROM) Beskrivelse primærrom Beskrivelse sekundærrom Bod (2,9 m²) U.ETASJE Bruttoareal 24 Primærrom 21 SekundærRom 0 BRA (P-ROM + S-ROM) 21 Beskrivelse primærrom Trapperom/kontor (7,2 m²) og stue (1,5 m²). Beskrivelse sekundærrom 1.ETASJE Bruttoareal 72 Primærrom 65 SekundærRom 0 BRA (P-ROM + S-ROM) 65 GNR. 168 BNR. 1057 SNR. 1 Utført av: Thomas Frøyen Befaringsdato: 2.04.2019 Side 5 av 1
Beskrivelse primærrom Entré/gang, bad (2,2 m²), kjøkken (7,5 m²), soverom (1,8 m²), stue m/trappegang (18,2 m²) og stue (14,6 m²). Beskrivelse sekundærrom TOTALT Bruttoareal 10 Primærrom 89 SekundærRom BRA (P-ROM + S-ROM) 92 Beskrivelse av areal Disponerer del i felles vaskerom og fellesarealer i underetasje. Arealer er målt med laser på stedet. BTA er beregnet. Arealer som er opplistet under P/S-rom er nettoarealer for hvert rom inkl. skapinnredning. Areal som opptas av vegger/innkassinger er derfor ikke medregnet i dette arealet men er medtatt i totale mål for BRA og hhv P- og S-rom i arealoppstillingen. I areal av S-rom inngår også areal av omsluttende vegger. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. 7 VERANDA TG-1 Her vurderes: avvik i forhold til sprekker og råte. Rekkverk vurderes også i forhold til høyde og barnesikring. Fall og innfesting vurderes også. Hvor Utgang fra stue Type Veranda Konstruksjon: Er det synlige tegn til feilkonstruksjon/svikt? Nei Forskriftsmessig rekkverkshøyde Ja Er balkongen/terrassen/plattinger tekket? Nei Er det etablert tilstrekkelig fall/avrenning? Ja Totalvurdering Skiferbelagt verandadel på 6,5 m² overbygget. Åpen veranda i trekonstruksjoner på 15,2 m² med dekke av terrassebord av royalimpregnert trevirke. Fremstår i normalt god stand. Normal bruksslitasje. 8 VINDUER/DØRER TG-1 Punkterte glass Nei Det gjøres oppmerksom på at punktere vindusglass tidvis kan være svært vanskelig å avdekke. Det ble ikke registrert noen punkterte vindusglass under befaringsdagen. Beskrivelse Vinduer og verandadør med 2-lags isolerglass i pvc karmer datert 2014. Vindu i underetasje med 2-lags isolerglass i trekarm datert 1991. Profilert entrédør i trevirke med brannklasse B0. Fremstår i normalt god stand. I følge NBI "Intervaller for vedlikehold og utskifting av bygningsdeler" blad 700.20 har: - Vinduer en forventet tid for utskifting på: Kort/middels/lang - 20/40/60 år. - Tredører/aluminiumsdører en forventet tid for utskifting på: Kort/middels/lang - 20/0/40 år. GNR. 168 BNR. 1057 SNR. 1 Utført av: Thomas Frøyen Befaringsdato: 2.04.2019 Side 6 av 1
9 ELEKTRISK Det elektriske anlegget er ikke vurdert i denne rapporten da dette krever spesiell kompetanse og autorisasjon. Foreligger det samsvarserklæring? Ja Gjelder ny måler. Type sikringer Automatsikring Beskrivelse av elektrisk anlegg - 10 kurser - Jordfeilbryter - Hovedsikring på 40A El-anlegg er ikke vurdert i denne rapporten da dette krever spesialkompetanse og autorisasjon. På generelt grunnlag anbefales gjennomgang av el-anlegg fra aut. elektriker ved salg/eierskifte. 10 ILDSTED TG-2 Type pipe Tegl Dersom teglpipe - er alle 4 sider synlige? Ja Er avstanden til brennbart materiale forskriftsmessig? Ja Totalvurdering Pipe og ildsted er kun visuelt vurdert og ikke røyktrykkprøvd eller kamerakontrollert ved besiktigelsen. Undertegnede har ikke spesiell kompetanse vedr. vurdering av piper og ildsteders forskriftsmessige tilstand. For detaljert informasjon og krav anbefales kontakt med lokalt brann- og feievesen. TG 2 pga alder. 11 KJØKKEN TG-1 Her vurderes: om det er støvkondens, heksesot og svertesopp. Det vurderes også om det er knirk, fuktskjolder og fuktskader, spesielt under og rundt oppvaskmaskin, varmtvannsbereder og kjøleskap. For øvrig vurderes vanntrykk, avløp, ventilasjon og røropplegg. Kjøkkeninnredningen vurderes med hensyn til riss, sprekker og alder. Er det søkt etter fukt rundt vask/kjøleskap/oppvaskmaskin Ja Ikke funnet lekkasjer. Fungerer avtrekk over komfyr Ja Mekanisk avtrekk. Beskrivelse av kjøkken Kjøkkeninnredning med profilerte fronter. Heltré benkeplate med nedfelt vask. Integrerte hvitevarer: - Keramisk platetopp - Steikeovn Ellers opplegg for oppvaskmaskin og kjøleskap. Kjøkken fremstår i normalt god stand. Ikke funnet avvik utover normal brukslitasje. GNR. 168 BNR. 1057 SNR. 1 Utført av: Thomas Frøyen Befaringsdato: 2.04.2019 Side 7 av 1
12 LOVLIGHET Det tas forbehold om at takstmann er gitt riktige opplysninger om lovligheter. Takstmannens undersøkelser overtar ikke for selgers opplysningsplikt og ikke for kjøpers undersøkelsesplikt. Er selgers egenerklæringsskjema fremvist på befaring? Nei Er det fremlagt ferdigattest / midlertidig brukstillatelse? Nei Er det opplyst om bruksendring på boligen etter byggeår? Ja Bad i underetasje er opprinnelig bodareal som er innredet som bad. Rom i underetasje med trappeadkomst fra stue 1.etg er av tidligere eiere omgjort fra kjellerareal til oppholdsrom. Er det fremlagt dokumentasjon på bruksendring? Nei Er det avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Ja Rom i underetasje (stue og kontor) har ikke tilstrekkelig lysareal og dermed ikke godkjent som rom for varig opphold. Totalvurdering Det anbefales å sette seg godt inn i vedlagt dokumentasjon til salgsoppgave samt selgers egenerklæring. Ved evt. avhending av eiendommen gjøres det oppmerksom på selger opplysningsplikt og kjøpers undersøkelsesplikt iht. lov om avhending av fast eiendom. 1 VVS Her vurderes: vannrør og avløpsrør. Vurderingene gjelder kun alder og materialvalg ut fra visuelle observasjoner eller opplysninger som fremgår av fremlagte tegninger, byggebeskrivelse eller andre godkjente dokumenter. Eventuelt (Rør, vannavstand i sluk ved tapping av tilknyttet utstyr. Avrenning ved åpen vannkran i servant/dusj. For skjulte anlegg uten dokumentasjon på utførelse vurderes kvalitet og alder). Totalvurdering «Rør i rør» vannforsyning til bad 1.etg og vannrør av kobber til bad i underetasje samt kjøkken (det er dog markert «kjøkken» på et pex-rør i fordelerskap, men dette kan ikke sees under benkeskap på kjøkken). Ellers synlige avløpsrør i plast. - Ikke funnet lekkasjer på befaringsdagen. På generelt grunnlag anbefales gjennomgang av rør-anlegg fra godkjent rørlegger ved salg/eierskifte. VVS anlegg er ikke vurdert i denne rapporten da dette krever spesialkompetanse og autorisasjon. Forventet teknisk levetid sanitærinstalasjoner: - Pex rør: 25-75 år. - Avløpsledning av plast: 25-75 år. - Sluk av plast: 25-75 år - Tappeamaturer: 10-25 år. - Vasker, servanter, klosett: 0-50 år. - Varmtvannbereder: 15-0 Generelt: Forventet levetid avhenger bruk, kvalitet og vedlikehold. 14 BAD UNDERETASJE TG-2 TG-2 OVERFLATER Her vurderes: om det er riss eller sprekker i fuger og fliser, samt spor etter zoologiske eller biologiske skadegjørere. I tillegg undersøkes om det er tilstrekkelig fall til sluk. GNR. 168 BNR. 1057 SNR. 1 Utført av: Thomas Frøyen Befaringsdato: 2.04.2019 Side 8 av 1
Beskrivelse av overflate Fliser på gulv og baderomsplater på vegg. Tilstrekkelig fall til sluk Nei Fall mot dør. Ikke mulig å kontrollere fall til sluk under badekar som ligger mot vegg med inngangsdør. Avløp fra badekar er forøvrig ført direkte ned i rørføring i gulv. Føres lekkasjevann til sluk Nei Evt lekkasjevann på badet vil renne mot dør og videre inn på vaskerom hvor det er sluk i gulv. Gir våtrommet preg av ufagmessig utførelse Ja Ufagmessig utførelser på innfesting og bruk av hjørnelister på veggplater. Er det tegn til skader/riss/sprekker i overflater i områder utsatt for vann i brukssituasjon eller lekkasje? Nei Spor etter biologiske skadegjørere (svertesopp o.l.) Nei Totalvurdering av overflater Overflater bærer preg av ufagmessig utførelse. Se ellers overnevnte. TG 2 pga ufagmessig utførelse samt ingen direkte tilkomst til sluk på selve badet ved evt lekkasjer. Det er dog sluk i felles vaskerom som vil kunne fungere ved evt lekkasjer. I følge NBI "Intervaller for vedlikehold og utskifting av bygningsdeler" blad 700.20 har: - Keramiske fliser en forventet tid for utskifting på: Kort/middels/lang - 10/20/0 år. - Baderomspanel en forventet tid for utskifting på: Kort/middels/lang - 6/10/14 år. TG-2 MEMBRAN, TETTESJIKT OG SLUK Her vurderes: membran ved å åpne slukrist, eventuelt ut i fra andre steder man kan komme til membranen uten å gjøre fysiske inngrep. Alder på membran vurderes i forbindelse med tilstandsgrad. Er sluket tilgjengelig for inspeksjon? Nei Synlig mansjett og klemring? Nei Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk Ikke tilgjengelig sluk på badet (ligger plassert under badekar). Det gjøres spesielt oppmerksom på at tekking (membran og mansjetter) ikke er kontrollerbare fordi dette bare kan gjøres ved å demontere fliser. Denne type destruktive undersøkelser blir aldri foretatt ved en tilstandskontroll for eierskifterapport. TG 2 settes grunnet ufagmessige løsninger uten dokumentert utførelse. I følge NBI "Intervaller for vedlikehold og utskifting av bygningsdeler" blad 700.20 har: - Gulv i våtrom med keramiske fliser direkte på membran en forventet tid for utskifting på: Kort/middels/lang - 10/20/0 år. TG-1 SANITÆR OG VENTILASJON Her vurderes: (Sanitær) riss, sprekker, svelling, skjolder, merker fra avdrypp. (Ventilasjon) om det er avtrekk over tak eller via balansert luftbehandlingaggregat, samt overstrømnings mulighet (tilluft) fra tilstøtende rom. Er våtrommet ventilert? Ja Er det etablert tilluft til rommet? Nei Er det vegghengt toalett? Ja Er det synlig drenering av lekkasjevann fra sisterne? Ja GNR. 168 BNR. 1057 SNR. 1 Utført av: Thomas Frøyen Befaringsdato: 2.04.2019 Side 9 av 1
Totalvurdering av sanitær og ventilasjon Normal bruksslitasje på innredning og utstyr. Inneholder: - Vegghengt toalett - Benkeskap med servant - Badekar TG-0 FUKTMÅLING Her vurderes: om det er fuktighet, ved å sjekke fra tilstøtende rom og underliggende himling. Fuktmåling Fuktsøk inne på flislagte våtrom blir ikke foretatt da fuktsøk ikke vil kunne avdekke hvorvidt fukten ligger under membran eller mellom membran og fliser. Fuktsøk inne på flislagte våtrom vil derfor gi uklare indikasjoner. Rommet fremstår tørt på befaringsdagen. Det ble søkt etter fukt på tilgjengelige tilstøtende overflater ved befaring, uten at det ble indikert forhøyede fuktmålinger. DOKUMENTASJON Her vurderes: fremlagt dokumentasjon for membran, og eventuelle tekniske og elektriske anlegg. Dokumentasjon Nei ANBEFALTE TILTAK / YTTERLIGERE UNDERSØKELSER ANBEFALES Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales Ja Badet tilfredsstiller ikke krav til våtrom. Fungerer med videre bruk av badekar. Det anbefales dog oppgraderinger for å nå dagens krav til våtrom. 15 BAD 1.ETG TG-0 TG-0 OVERFLATER Her vurderes: om det er riss eller sprekker i fuger og fliser, samt spor etter zoologiske eller biologiske skadegjørere. I tillegg undersøkes om det er tilstrekkelig fall til sluk. Beskrivelse av overflate Vegg- og gulvflatene er belagt med flis. Tilstrekkelig fall til sluk Ja 12mm lokalt fall målt 80cm fra sluk og god oppkant ved dør. Registrert fall til sluk tilfredsstiller ikke anbefalte løsninger men vurderes å være tilstrekkelig da vann ledes til sluk. Føres lekkasjevann til sluk Ja Gir våtrommet preg av ufagmessig utførelse Nei Er det tegn til skader/riss/sprekker i overflater i områder utsatt for vann i brukssituasjon eller lekkasje? Nei Spor etter biologiske skadegjørere (svertesopp o.l.) Nei GNR. 168 BNR. 1057 SNR. 1 Utført av: Thomas Frøyen Befaringsdato: 2.04.2019 Side 10 av 1
Totalvurdering av overflater Overflater fremstår i god stand (ubrukt iflg eier). I følge NBI "Intervaller for vedlikehold og utskifting av bygningsdeler" blad 700.20 har: - Keramiske fliser en forventet tid for utskifting på: Kort/middels/lang - 10/20/0 år. TG-0 MEMBRAN, TETTESJIKT OG SLUK Her vurderes: membran ved å åpne slukrist, eventuelt ut i fra andre steder man kan komme til membranen uten å gjøre fysiske inngrep. Alder på membran vurderes i forbindelse med tilstandsgrad. Er sluket tilgjengelig for inspeksjon? Ja Type sluk Plast Synlig mansjett og klemring? Ja Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk Plastsluk i dusjsonen med klemring og vannlås. - Ikke registrert avvik basert på visuell kontroll. Det gjøres spesielt oppmerksom på at tekking (membran og mansjetter) ikke er kontrollerbare fordi dette bare kan gjøres ved å demontere fliser. Denne type destruktive undersøkelser blir aldri foretatt ved en tilstandskontroll for eierskifterapport. I følge NBI "Intervaller for vedlikehold og utskifting av bygningsdeler" blad 700.20 har: - Gulv i våtrom med keramiske fliser direkte på membran en forventet tid for utskifting på: Kort/middels/lang - 10/20/0 år. - Vegger i våtrom med keramiske fliser direkte på membran, lettvegg, en forventet tid for utskifting på Kort/middels/lang - 10/15/20 år. TG-0 SANITÆR OG VENTILASJON Her vurderes: (Sanitær) riss, sprekker, svelling, skjolder, merker fra avdrypp. (Ventilasjon) om det er avtrekk over tak eller via balansert luftbehandlingaggregat, samt overstrømnings mulighet (tilluft) fra tilstøtende rom. Er våtrommet ventilert? Ja Er det etablert tilluft til rommet? Ja Er det vegghengt toalett? Ja Er det synlig drenering av lekkasjevann fra sisterne? Nei Det finnes andre løsninger (pose rundt sisterne). Anbefaler å høre med utførende hvordan krav er løst. Totalvurdering av sanitær og ventilasjon Fremstår i god stand. Inneholder: - Vegghengt toalett - Benkeskap med servant - Dusjdører i glass TG-0 FUKTMÅLING Her vurderes: om det er fuktighet, ved å sjekke fra tilstøtende rom og underliggende himling. Fuktmåling Fuktsøk inne på flislagte våtrom blir ikke foretatt da fuktsøk ikke vil kunne avdekke hvorvidt fukten ligger under membran eller mellom membran og fliser. Fuktsøk inne på flislagte våtrom vil derfor gi uklare indikasjoner. Rommet fremstår tørt på befaringsdagen. Det ble søkt etter fukt på tilgjengelige tilstøtende overflater ved befaring, uten at det ble indikert forhøyede fuktmålinger. GNR. 168 BNR. 1057 SNR. 1 Utført av: Thomas Frøyen Befaringsdato: 2.04.2019 Side 11 av 1
DOKUMENTASJON Her vurderes: fremlagt dokumentasjon for membran, og eventuelle tekniske og elektriske anlegg. Dokumentasjon Ja Dokumentasjon Kvitteringer. GNR. 168 BNR. 1057 SNR. 1 Utført av: Thomas Frøyen Befaringsdato: 2.04.2019 Side 12 av 1
TAKSTMANNENS VURDERING VED TG2: ILDSTED BAD UNDERETASJE Badet tilfredsstiller ikke krav til våtrom. Fungerer med videre bruk av badekar. Det anbefales dog oppgraderinger for å nå dagens krav til våtrom.! VÆR OPPMERKSOM PÅ: UDOKUMENTERT BRUKSENDRING PÅ BOLIGEN ETTER BYGGEÅR Bad i underetasje er opprinnelig bodareal som er innredet som bad. Rom i underetasje med trappeadkomst fra stue 1.etg er av tidligere eiere omgjort fra kjellerareal til oppholdsrom. IKKE FREMLAGT FERDIGATTEST / MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE AVVIK I FORHOLD TIL RØMNINGSVEI, DAGSLYSFLATE ELLER TAKHØYDE Rom i underetasje (stue og kontor) har ikke tilstrekkelig lysareal og dermed ikke godkjent som rom for varig opphold. GNR. 168 BNR. 1057 SNR. 1 Utført av: Thomas Frøyen Befaringsdato: 2.04.2019 Side 1 av 1